尽管新政后一拨接一拨的楼盘竞相打折调价。但仍有不少购房者觉得房价太高。南京抉策地产研究中心提供的三季度消费者调查显示，新政后仍有57％的潜在购房者认为目前的商品房价格太高。与此同时，超过40％的消费者认为未来房价还将下跌。
过半购房者嫌房价太高
在一系列打折促销后，不少老百姓明显感觉到了房价有所下滑。
10月份才以5230元／平米单价购买了河西某楼盘的袁女士表示，和她同事去年在河西买的房子相比，她的房子显然实惠了很多。尽管如此，她仍然嫌其价格太高。“抉策”的调查显示，有这种想法的人不在少数。“抉择”提供的这份三季度消费者调查显示，57％的潜在购房者认为目前的商品房价格太高，就自身收入和可透支的支付能力而言，难以承受。这当中包括，很多参加工作不久，积蓄不多的年轻人，面对高昂的房价，他们往往只能望楼兴叹。
此外，42％的潜在购房者认为目前房屋价格偏高，勉强可以承受；1％的受访者认为价格偏低，房价还有大涨的空间。
四成消费者认为房价还要跌
随着“6·1”新政的实施，过去商品房一天一价的时代已经过去，房屋价格上涨已经回归理性。抉择地产研究中心在调查“消费者对房价涨跌预期看法”时发现，认为房价会继续下跌的占居首位，达到41．1％o认为房价上升速度放缓的潜在购房者所占比例为34．6％：而仅仅有7％的消费者认为房价会继续快速上涨。剩下的17．3％表示他们无法判断房价的走势。
专家认为，从调查可以看出，宏观调控及部分楼盘打折促销后，消费者的预期已发生明显变化，其中认为房价会下跌的人增多，这使得很多潜在购房者持币观望。不过，也有专家认为。房价下跌已经过了谷底，目前南京房价正从谷底缓缓往上爬，预计房价在接下来的半年至一年会保持平稳。这样一来，对于那些自住购房者来说仍然可以在近期伺机出手。
研究机构房价调查二篇根据克而瑞研究中心发布的数据，20xx年西安一季度全国商品房“开门红”，住宅成交创3年同期新高；2月份一线城市综合房价环比上涨1.2%，二线城市综合房价环比上涨0.8%，涨速相对较快。从这份数据中，似乎可以看出“楼市依旧大好”，无论是房价，还是成交量，都在上涨。然而，在相关数据下，有部分网友依据自己观察或亲身经历反驳称，“我自己挂的房子好长时间都没人问”、“刚买的房子就阴跌了，后悔”、“有业主降价好多才把房子卖出去”……总而言之，就是“这些数据都是假的，我看到的情况是房子在跌”。
那么，真实情况到底如何？数据真的没有以现实情况为基础吗？其实并非如此。
房价不只是干巴巴的数字，深圳9万、北京7万等，通常指的是均价，并非全城统一房价都是这个数字。房价受多方面因素影响，是极度分裂的，全城不同区，同一个区域的不同小区，甚至同一小区的不同房源，价格都是不一样的。比如，房子带不带学区、几梯几户、在几楼、房子之前有没有发生过什么事情……这些都会导致房价同一小区房子在价格上出现较大差异，更别说不同区域因发展潜力、生态环境，不同小区因开发品质、容积率、绿化率等因素所造成的价格差异了。另外，某些突发因素，比如政策调整（学区变动、整体规划）、房屋出售者急需用钱等，也会导致房屋出售价格出现较大变化。
举两个简单例子：比如，你因为孩子要上学，想买个学区房，由于供需失衡，学区房价格大涨，而因为调控愈发严格，非学区房价格下跌。整体来看，房价是下跌的，但对你而言，房价就是上涨的；再比如，买了套房子，城市整体房价是呈上升趋势的，但你所购小区周边突然规划了一个垃圾处理厂……
综上所述，研究机构发布的房价数据是着眼于整体，反映的是城市总体房价的涨跌，并非”胡编乱造”；网友反映的情况也大多属实，只不过是部分情况。
研究机构房价调查三篇南京网尚房地产研究机构近日公布报告显示，南京河西、城中、城东和城北四大板块的房价偏高，其中河西奥体板块房价“透支”较大，实际房价比理论值高出近20%，这表明以上板块的价格回归{TodayHot}空间较大。
通过对学校、医疗、图书馆、交通等三大类12项服务能力指标的综合分析，并基于官方数据分析，研究人员对采集数据建模，得出南京每个板块的理论房价，并通过与实际房价的对比，确定各个板块真实房价与理论房价的偏离率。
数据表明，20xx年城中理论价格为7689元/平米，实际均价为7964元/平米；河西理论价格为5042元/平米，实际均价却为5968元/平米；城南理论价格为6016元/平米，实际均价为5018元/平米；城东理论价格为5319元/平米，实际均价为6025元/平米；城北理论价格为5499元/平米，实际均价为5950元/平米；仙林理论价格为4946元/平米，实际均价为4574元/平米。
报告据此得出结论，20xx年南京四个板块的房价实际价格相对偏高，依次是河西奥体、城东、城北、城中，偏离率依次为18.37%、13.27%、8.2%、3.58%；有两个板块实际价格相对偏低，分别是城南和仙林，偏离率分别为16.59%和7.52%。
据分析，城中板块虽然相对价格依然偏高，但20xx年偏离率相较20xx年{HotTag}已回落到3.58%，主要是因为城中高价商品住宅市场去年受新政影响，高档商品住宅销售量下降；城北板块在20xx年销售情况非常好，商品住宅价格增长率达到30%，使得原有低估的价格回归到相对高估的水平，偏离率从20xx年的7.54%升为8.2%；仙林板块去年商品住宅价格增长18%，价格偏离率从20xx年的16.45%回归到了7.52%的水平。
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