继续履行合同 第一篇
继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。如当事人一方末支付价款或者报酬，对方可以要求其支付价款或者报酬。继续履行是一种独立的违约责任方式，不同于一般意义的合同履行，其以违约为前提，体现了法的强制性。
继续履行的构成要件包括：
1、存在违约行为
如果没有违约行为发生，那么此时仅为债务履行问题，债权人有履行请求权，债务人有履行债务的义务，尚属第一次义务阶段，谈不上作为第二次义务的强制履行问题。就违约形态而言，通常是延迟履行、不完全履行以及拒绝履行，如果将债权人迟延作为一种债务不履行看待，尚包括债权人迟延；而履行不能场合，则不会发生强制履行责任。
2、须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为
如果守约方不请求违约方继续履行，而是将合同解除，便不可能成立强制履行责任。另外，强制履行责任要求须守约方选择，取决于其意思，而法院不能以职权代当事人作出此种选择。
3、须违约方能够继续履行
如果合同已经不能履行，则无论是事实上的不能，还是法律上的不能，都不应再有强制履行责任的发生。否则，无异于强债务人所难，于理于法，均有不合。
继续履行合同 第二篇
合同当事人履行合同时，应遵循以下原则：
1、全面、适当履行的原则
全面、适当履行，是指合同当事人按照合同约定全面履行自己的义务，包括履行义务的主体、标的、数量、质量、价款或者报酬以及履行的方式、地点、期限等，都应当按照合同的约定全面履行。
2、遵循诚实信用的原则
诚实信用原则，是我国《民法典》的基本原则，它贯穿于合同的订立、履行、变更、终止等全过程。因此，当事人在订立合同时，要讲诚实，要守信用，要善意，当事人双方要互相协作，合同才能圆满地履行。
3、公平合理，促进合同履行的原则
合同当事人双方自订立合同时起，直到合同的履行、变更、转让以及发生争议时对纠纷的解决，都应当依据公平合理的原则，按照《民法典》的规定，根据合同的性质、目的和交易习惯善意地履行通知、协助和保密等附随义务。
4、当事人一方不得擅自变更合同的原则
合同依法成立，即具有法律约束力，因此，合同当事人任何一方均不得擅自变更合同。《民法典》在若干条款中根据不同的情况对合同的变更，分别作了专门的规定。这些规定更加完善了我国的合同法律制度，并有利于促进我国社会主义市场经济的发展和保护合同当事人的合法权益。
继续履行合同 第三篇
几年前我同事接待了一个案件，某国际知名超市在北京的店长，年薪大概60万，工作刚满2年，因为跟上级不和办公室政治斗争，不幸被辞退了，辞退理由比较莫须有。
同事了解清楚事实，研读完法律后，跟我交流聊起：
你看，如果从劳动合同的违约责任形式的角度，选择追究赔偿责任，即使案件完胜，这哥们儿只获得一个月工资。
结果如你所料。
这个案件经历了仲裁、一审和二审，当事人倒是也很想的开，去澳大利亚休假了9个月，终审判决胜诉，要求该超市继续履行劳动合同，单位还要支付他过去9个月的工资，近50万元。
此时跟他有斗争的上级被调回了法国，个人矛盾没有了，公司其他人其实也很认可他的工作能力，于是他还真的继续工作了下去。
这是一个真实的案例，展示了“要求继续履行合同”作为一种违约救济方式的效果。尽管不是一般意义上的合同，而是劳动合同，但其中道理是相通的。
在商品房买卖合同中，类似案例不胜枚举。
典型场景是签署合同后，房子价格大涨，约定的违约金又不高，卖方于是想违约，“大不了赔违约金呗”。但作为守约方，完全可以选择“要求继续履行合同”，顺顺利利把房子过户到自己名下，才是最大利益的方案。
在合同工作实践中，大家似乎更习惯于违约金、赔偿损失或定金这种方式，而相对较少留意采取补救措施和要求继续履行。但不同的救济方式有不可替代的效用。提醒大家注意这一点。
来看一个真实的负面案例，出自北京仲裁委员会，诉争的《商业房屋租赁合同》约定：
合同标的额数千万，争议的焦点是，出租方主张，按照合同约定，只要提前60日以书面形式发出通知，则可以在支付相应补偿后解除合同。
而此时承租方已经投入了近3000万装修费且经营盈利不错，解除合同后损失巨大，继续履行合同才符合利益最大化。
上述约定究竟应该如何理解？承租方有权要求继续履行？还是出租方有权付费解除呢？从违约责任条款的表述看，其实存在了争议的漏洞。
试将上述条款调整为如下：
作为标的额较大的合同，还应考虑针对其他违约情形约定相应违约责任，此处暂不讨论。
总的来看，关于“要求继续履行合同”，一方违约，另一方有权要求赔偿损失，还有权要求继续履行；而不是只要赔钱就可以了事，这一规则，称之为合同的实际履行原则。
但是，并非所有情形都能要求违约方继续履行，有三种情形除外，是哪种呢？
课后思考题：
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本篇讨论违约责任形式：
本篇合同技能卡片如下：
（与其侧脑袋，不如把手机横过来观看）
框架中的其他违约责任形式，尤其是违约金问题，还有很多细节值得分享。
我们下一篇见。
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继续履行合同 第四篇
原告：_________________男，汉族，19__________年_____月__________日出生
身份证号码：______________电话：______________
地址：_________________市__________区__________镇__________集体宿舍
原告：_________________，男，汉族，19__________年_____月__________日出生
身份证号码：______________电话：______________
地址：_________________市__________区__________镇__________集体宿舍
原告：_________________，男，汉族，19__________年_____月__________日出生
身份证号码：______________电话：______________
地址：_________________市__________区__________镇__________集体宿舍
原告：_________________，男，汉族，19__________年_____月__________日出生
身份证号码：______________电话：______________
地址：_________________市__________区__________镇__________集体宿舍
诉讼请求：_________________
1、判令被告继续履行《__________客运线路租赁承包合同》
2、判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：_________________
原告共同合伙投资，以承包经营的方式有偿取得被告的__________至__________的直达快客运输经营权。并经被告的指派由原告__________做为股东代表与被告签订了承包经营合同书(合同期限为六年，至20__________年__________月__________日合同期满)，同时也确认了其他股东。
20__________年__________月__________日，股东__________不幸因病去世，被告却以此为借口，要求提前终止合同，这是毫无道理的，是没有法律依据的。根据被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《报告》和《通知》所确认的事实，股东__________仅仅是作为承包方的股东代表签订合同，股东__________不幸因病去世，并不导致原告等人的合伙组织解散，也不会影响合同的继续履行，因此，特诉法院，依法判令被告继续履行合同，以保护原告的合法权益。
___________人民法院
具状人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
继续履行合同 第五篇
合同约定不明确时怎么履行合同呢?答案是当事人就有关合同内容约定不明确，可以适用下列规定：
1、质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
2、价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
3、履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
4、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
5、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
6、履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
继续履行合同 第六篇
对于金钱债务，不生不能履行问题，是为各国通例，故理论上总能适用强制履行责任。而对于非金钱债务，依《合同法》第110条的规定，以下几种情形不适用强制履行。
1、不能履行
不能履行，使合同失去标的，失去意义，应当消灭，而不是也不能强制履行。
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
所谓债务的标的不适于强制履行，指债务的性质不宜强制履行，比如委托合同、技术开发合同、演出合同、出版合同等。这些合同通常具有人身专属性，不能够由其他人代替履行，在性质上决定了不适于强制履行。
所谓履行费用过高，是指对标的物若要强制履行，代价太大。比如为履行合同专门进口一台设备，花的代价远远超过合同上的利润。
3、债权人在合理期限内未要求履行
之所以规定此种情形，实际上是想以此督促债权人及时主张权利，行使其履行请求权。如果债权人并不积极行使其履行请求权，主张强制履行，待一段很长的时间后始主张强制履行，则对于债务人未免不公。
所谓“合理期限”，是一个不确定的概念，最终要由法院在个案中具体地加以判断回答。
继续履行合同 第七篇
1、不能履行
不能履行，使合同失去标的，失去意义，应当消灭，而不是也不能强制履行。
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
所谓债务的标的不适于强制履行，指债务的性质不宜强制履行，比如委托合同、技术开发合同、演出合同、出版合同等。这些合同通常具有人身专属性，不能够由其他人代替履行，在性质上决定了不适于强制履行。
所谓履行费用过高，是指对标的物若要强制履行，代价太大。比如为履行合同专门进口一台设备，花的代价远远超过合同上的利润。
3、债权人在合理期限内未要求履行
之所以规定此种情形，实际上是想以此督促债权人及时主张权利，行使其履行请求权。如果债权人并不积极行使其履行请求权，主张强制履行，待一段很长的时间后始主张强制履行，则对于债务人未免不公。如果没有违约行为发生，那么此时仅为债务履行问题，债权人有履行请求权，债务人有履行债务的义务，尚属第一次义务阶段，谈不上作为第二次义务的强制履行问题。就违约形态而言，通常是延迟履行、不完全履行以及拒绝履行，如果将债权人迟延作为一种债务不履行看待，尚包括债权人迟延;而履行不能场合，则不会发生强制履行责任。
继续履行合同也是属于合同违约责任的承担方式，具体情况下对于履行合同的相关事项，需要由双方根据协商达成的一致意见来进行认定，如果一方存在违法的行为，就是需要追究有关违约的责任，具体情况结合实际而定。
继续履行合同 第八篇
原告：______________女汉族_________年_____月_____日生_______________生物科技发展以公司
住址：______________区________________、___楼__________居室
委托代理人______________、_________市____________律师事务所律师电话：______________
被告：______________男____________年_____月_____日生、______________广告有限公司、经理电话：______________住址：______________区______________、_____楼_____室
案由，商品房买卖合同纠纷
诉讼请求
1请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续
2请依法判令被告立即支付原告违约金______________元人民币
3请判令被告承担本案诉讼费用
事实与理由
原告与被告通过______________房地产经纪有限公司于______________年__________月_______日签订一份《______________市存量房屋买卖合同》由原告购买被告私有房产一套。合同约定：_______________房产位于______________区______________街________号楼_____栋__________室;建筑面积___________平方米;房屋成交价为_____________元人民币，银行按揭贷款支付;房屋无抵押(事实上有抵押);如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。
另，原告与被告于______________年_________月________日签订一份补充协议并由______________市______________房地产经纪有限公司见证。协议约定
由原告在______________年________月份自行支付给被告部分房款____________元用于被告办理房地产提前还贷、解抵押手续，被告于当月(______________年_________月)提前还贷、解抵押;被告在解抵押完毕后，需立即将房产证原件等房产转移所需材料交给丙方(即补充协议见证方)用于办理产权登记及产权转移手续;剩余部分房款______________元由原告于房产转移登记当天支付给被告。
原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同约定义务，并将剩余______________元房款于___________年_________月________日提前给付被告，截止至_________年_______月_________日原告共计给付被告房价款_____________人民币。
_____________人民法院
原告：_____________
__________年_______月_________日
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