房地产研究报告(汇总67篇)

房地产研究报告 第1篇

新颖的营销理念

2、花果园“连锁式销售中心”：由于楼盘较大，销售人员较多，据了解花果园最多时销售人员为5000人，目前1500个销售人员，一个销售中心不能满足需求，因此增设临时咨询点，目前花果园项目临时咨询点遍布整个贵阳x，据工作人员透露大约有300个x右，把一部分销售人员派出销售中心，分散到各临时咨询点，一方面最大化调动销售人员积极性，另一方面起到宣传作用，降低宣传成本。

3、完善的销售体制和先进的销售宣传工具。走访到花果园项目销售中心，进入眼帘的是一遍人身鼎沸，紧然有序的销售场景，销售人员专业的讲解和热情的接待，孜孜不倦的带看现场，无论从各方面来讲都让客户感觉到楼盘本身的魅力。另外一方面，从客户接待，到客户定房，再到客户交款，再到客户办理手续，整个过程设立专人专办，紧然有序。同时设立售后服务和客户投诉部门，这一整套体制接近完美。再来看销售工具，花果园超大荧幕宣传片，让客户身临其境，享受其项目本身所带来的震撼感。另外其他项目也有比较先进的销售工具，比如中国水电〃观府壹号，单体户型模型采用超大平板显示器显示，客户可以看到平面图，3D立体图像等，确实感受到视觉带来的冲击感。

本次贵阳之行，给我和我的同事带来全所未有的全新感受，并看到和学习到一些我们所未知的营销理念。同时也体会到自身的不足，无论是产品规划上的，销售体制和管理上的都有全新的收获。 针对马龙广电文化项目，我个人提出以下建议：目前项目最大的问题在于工程资金支付困难，而面对本身产品上的一些规划缺陷，尤其是商业部分，面积过大，总价较高，短时间销售完毕，比较困难，商业部分占销售总额的50%。因此只能集中消化住宅和地下车位来缓解资金压力。然而面对目前马龙房地产x场竞争激烈，客源较少，又如何度过销售低迷时期?建议：1、推出x价房源，针对㎡住宅，低价出售一部分，不分楼层，每套25万元。2、针对顶层跃层住宅，采用捆绑式销售，买房子送车位。3、车位目前报名情况不理想，报名10组客户，为促进全部成交，建议价格定制为7-8万元/个，优惠后万元每个销售。剩余车位待住宅和商铺全部销售完毕后在销售，销售价格可为9-10万/个。4、提高销售服务质量，严格要求销售人员的行为规范。5、尽快完成项目整体工程形象，外立面的拆除和粉刷。6、据了解，龙翔路扩建工程，政府已经在动员拆迁，预计20xx年7月通车，据此，将拉动商业部分的销售。

房地产研究报告 第2篇

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

内 容 提 要

XXxXX乡，属于XXx“十五”计划确定的三大住宅新x之一。本文通过对XXxXX乡石桥村亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的x场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据XXxXX乡当地的目前x场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的x点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积万平方米，项目总投资万元。经测算项目财务净现值万元，项目财务内部收益率，因此项目在经济上具有较强的可行性。

[关键字]XX花园 项目投资 开发经营

目 录

第一章 前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

第二章 项目开发经营环境分析

一、国内经济及房地产x场回眸

二、XXx房地产x场分析

三、有利投资经济形势成因分析

第三章 项目周边物业x场调查分析

一、投资地块的地理环境

二、XX地xx域分析

三、项目周边主要物业分析

四、XX乡消费者调查分析

第四章 项目开发经营优势点与机会点分析

一、房地产投资项目开发经营机会形成模式

二、项目开发经营优势点

三、项目开发经营机会点

第五章 项目定位

一、目标x场定位

二、产品定位

第六章 项目规划、建筑设计建议

一、项目总体规划建议

二、住宅建筑设计建议

三、小x配套设施建议

四、环境艺术设计建议

第七章 项目开发经营策略及投资估算

一、项目开发经营策略

二、项目投资估算

三、项目实施进度安排

四、项目投资与筹资计划

第八章 项目开发经营状况分析

一、项目销售计划

二、项目销售收入估算

三、项目经营成本估算

四、项目利润估算

五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率

第九章 项目开发经营风险分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目开发经营主要风险及对策分析

第十章 结论与建议

第十一章 结束语

第十二章 附录及主要参考文献

第一章 前 言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的x位环境，对该地块的x场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的x点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据

1、XXx规划局规划方案;

房地产研究报告 第3篇

房地产可行性研究报告

1.x场调查和分析

做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的x场需求及x场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、x场售价、销售对象及开发周期、销售周期等.

3.规划设计方案优选

在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.

4.开发进度安排

对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度. 房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。

5.项目投资估算

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.

6.项目资金筹集方案及筹资成本估算

根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.

7.项目财务评价;

依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.

8.可行性研究的结论

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与[2] 否作出明确的结论.

房地产研究报告 第4篇

一、__房地产x场发展现状

优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独x滨江景观x色是__房地产业的发展的主要x质。从20__年起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集x域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

__年以后，随着大量外埠资本注资__，该x域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片x的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城x的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分x场的要求。20__年后，这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20__年，__房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、__商品住宅发展x征

产品x征：__中心x域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格x征：__xxx商品住宅总体价格水平在6500元/平方米x右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田x域。

供求x征：全x商品房销售项目中，__x域占据了，__x域楼盘供求基本平衡。

消费者x征：包括、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

文化诉求x征：浓厚的商业、娱乐等都x文化x征。

三、20__年(1-6月份)__商品住宅供给和销售基本分析

(1) 商品住宅价格与销量分析

__x域凭借得天独厚的地理位置、丰富的x地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉x前列，同其它x域相比，其价格一直呈现出上升状态，20__年(1—6月份)，__住宅均价达到元/平方米，与去年同期相比，价格增长了。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入20__年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，20__年(1—6月份)，__住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了。

从上表可以看出，__x的住宅物业平均价格同整个武汉x的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个x域x场来看，高档楼盘主要集中在__中心xxx，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田x域。

__中心x作为武汉x的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前x域可售楼盘套数在45000套x右。从x场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该x经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。

同时，该x域交通日益通畅，x政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田x域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。

(2) __商品住宅x场供求关系

1、20__年(1—6月份)__商品住房x场总容量约为45000套，1—6月总供给13299套，x场总销量为8950套，总体供销比为：1。

2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少

为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和x场价格波动，武汉x在__年以来对拆迁规模进行了压缩。20__年(1-6月份)，全x旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降。

房地产研究报告 第5篇

任泽平曾提出房地产长期看人口、中期看x地、短期看金融。人口是需求，x地是供给，金融是杠杆。人口流入、x地供给不足的地x，如果赶上金融宽松，往往容易出现房价上涨，反之则下跌。跟着人口流动去买房，从国际经验看，人口在长期往都x圈城x群和x域中心城x集聚，房地产x场将变得日益分化。

2023年中国城镇化率已经达到％，未来70％以上城x的房子可能存在过剩风险，大约只有20％-30％的城x房子存在投资价值。大道至简。我们提出的这一标准分析框架被广泛采用。基于这一分析框架，2023年在房价大涨前夜预测“一线房价翻一倍”，被评为年度十大经典预测。 在长期，三大硬通货抗通胀，跑赢印钞机。

图 房地产业要素驱动因素

房地产研究报告 第6篇

房地产可行性研究报告模板

房地产可行性研究报告范文【1】

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。

因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。

项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

第一节 可行性研究的概念和作用

一. 可行性研究的概念

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、x场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。

1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。

1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。

二. 可行性研究的作用

(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。

开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的x场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。

在 国投资项目必须列入国家的投资计划。

尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。

房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。

银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。

因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。

可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。

第二节 可行性研究的阶段工作

一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。

(一)以投资机会研究

该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地x和部门内，以自然资源和x场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。

投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。

该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的～。

如果机会研究认为可行的，就可以。

(二)初步可行性研究

在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的～。

(三)详细可行性研究

详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。

这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的～，大型复杂的工程约占. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委x有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。

未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。

(四)可行性研究阶段工作精度表

第三节 可行性研究的内容

一. 可行性研究报告的结构

一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵剂?霾糠帧?

二. (一)封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

(二)摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、x场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。

也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

(三)目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

(四)正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容

1.项目概况

主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委x方、受x方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);

2.x场调查和分析

在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的x场需求及x场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、x场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

3.规划设计方案优选

在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。

包括选定方案的建筑布局、功能分x、x政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。

4.开发进度安排

对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。

作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。

5.项目投资估算

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。

房地产开发所涉及的成本费用主要有x地费用、前期工程费用、建筑安装费用、x政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。

估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。

6.项目资金筹集方案及筹资成本估算

根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。

房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。

7.项目财务评价;

依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。

具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。

8.不确定性分析和风险分析

主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。

该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、x场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。

同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。

9.可行性研究的结论

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。

10.研究人员对项目的建议

对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。

(五)附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。

一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、x地批租合同、x地证、建筑工程许可证等)。

专业人员必须依照委x书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

(六)附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地x或城x的总体规划图等等。

二.可行性研究报告的项目投资预算

一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。

一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。

而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。

在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。

以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。

房地产项目的投资概算应包括以下内容：

(一)营销开支概算

1.项目前研究及可行性研究的开支

2.项目策划的开支

3.销售策划的开支

4.广告开支

5.项目公司日常运作的开支

6.项目及企业的公关开支

(二)工程开支概算

1.用于工程勘探的开支

2.用于吹沙填x、平整x地的开支

3.用于工程设计的开支

4.用于建筑施工的开支

5.用于设施配套的开支

6.用于工程监理的开支

(三)x地征用开支概算

1.政府一次性收取的标准地价

2.用于拆迁补偿或青苗补偿的开支

3.影响公共设施而出现的赔偿开支

(四)金融成本开支概算

1.外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出

2.贷款引起的利息支出

3.各项保险开支

4.税收和行政性收费

5.不可预见开支

第四节 可行性研究报告的编制

一.房地产项目可行性分析常见误x

1.误x一：一个标准的效益分析

如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。

在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。

因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。

可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。

2.误x二：先入为主的可行性研究

纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。

这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业x内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离xx较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住x内开发商住小x，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城x同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。

房地产研究报告 第7篇

二、行业生产技术

(一)石油天然气生产和供应流程数据来源：世经未来图1管道燃气生产和供应流程图

(二)煤制天然气技术路线分析煤制天然气的工艺流程前端与煤制甲醇及煤制合成氨的流程基本相同，都是在煤制气后经净化处理。不同之处是，后两者是净化气用于甲醇或氨合成，要求甲烷越低越好，而煤制天然气是净化气经过甲烷化处理，生产热值大于的代用天然气(sng)，甲烷越高越好，1t煤大约可以转化为400m3合成天然气。传统的煤制天然气工艺路线为碎煤加压气化生产合成气，经过粗煤气变换冷却、低温甲醇洗净化、吸收制冷、甲烷化、干燥得产品。生产副线包括酚、氨、硫的回收及废水残液等处理。这一传统工艺技术成熟，计算的热效率6(原料褐煤的热值转化为天然气热值)为。煤制天然气工艺流程简单，技术成熟可靠、消耗低、投资省。甲烷合成可以在煤气化压力下合成，与生产甲醇、二甲醚相比，省去了多个环节，与煤制合成油相比省去的装置更多。煤制天然气与煤制其他能源产品相比，竞争优势十分明显。煤制天然气转化率和选择性高，co2和h2的转化率接近100。单位热值投资成本和水耗低，废热利用率高，总热效率最高。此外，煤制天然气更环保，废水不含有害物，易于利用，不需处理就可做锅炉给水或循环水补充水，而煤制甲醇和煤制油需对废水做深度处理。

第四节城x燃气生产供给分析

一、石油天然气资源及产量分析产量：增速略有放缓近年来，随着四川盆地、鄂尔多斯盆地、柴达木盆地、塔里木盆地等天然气的大规模开发，我国天然气产量呈现快速上升的势头。

行业研究报告范文篇3：

什么是行业报告?

行业报告内容是商业信息、是竞争情报，具有很强的时效性，一般都是通过国家政府机构及专业x调组织的一些最新统计数据及调研数据，根据合作机构专业的研究模型和x定的分析方法，经过行业资深人士的分析和研究，做出的对当前行业、x场的研究分析和预测。行业报告有何价值?

1、如果您现在在这个行业里经营和管理企业，平时工作的忙碌使你没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份行业报告会让您对整个x场的脉络更为清晰，从而成为您做重大x场决策的有力依据。

2、如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的行业报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。

行业报告主要内容?

标准行业研究报告主要包括七个部分，分别是行业简介、行业现状、x场x征、企业x征、发展环境、竞争格局、发展趋势。(不同的报告侧重点有所不同，这需要看具体的报告目录。)行业报告适用对象

报告广泛适用于政府的产业规划、金融保险机构、投资机构、咨询公司、行业协会、公司、企业信息中心和战略规划部门和个人研究等客户。

行业报告数据来源：

一份行业报告一般的数据渠道主要包括：国家^v^、国家^v^、商务部、各行业协会、研究机构、x场一线采集.

行业分析报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委x专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：

1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据《^v^关于投资体制改革的决定》国发20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据《^v^对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求x场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也

需要可行性研究报告。

6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告

我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。

编制要点

环境分析

行业环境是对企业影响最直接、作用最大的外部环境。

结构分析

行业结构分析主要涉及到行业的资本结构、x场结构等内容。一般来说，主要是行业进入障碍和行业内竞争程度的分析。

x场分析

主要内容涉及行业x场需求的性质、要求及其发展变化，行业的x场容量，行业的分销通路模式、销售方式等。

组织分析

主要研究行业对企业生存状况的要求及现实反映，主要内容有：企业内的关联性，行业内专业化、一体化程度，规模经济水平，组织变化状况等。成长性分析

是指分析行业所处的成长阶段和发展方向。当然，这些内容还只是常规分析中的一部分，而在这些分析中，还有不少一般内容和x定内容。例如，在行业分析中，一般应动态地进行行业生命周期的分析，尤其是结合行业周期的变化来看公司x场销售趋势与价值的变动。模板

第一章xxx行业发展概况

第一节xxx行业概况

一、xxx行业产品链及产业链构成

二、xxx行业发展历程及当前发展阶段

三、xxx行业发展现状

四、xxx行业技术发展水平

五、行业经营模式

第二节xxx行业竞争格局

第三节xxx行业相关政策与监管机制

一、产业政策及行业规范

二、行业监管体制

第四节xxx行业利润水平变化

一、xxx行业利润变化统计

二、引起xxx行业利润变化的原因

第五节影响xxx行业发展的主要因素

第二章xxx行业产品x场分析

第一节—20xxx行业细分产品产量统计

第二节2023—年xxx行业细分产品x场容量统计

第三节2023—2023年我国xxx行业产品结构变化

第四节2023—2023年我国xxx行业产品价格变化

第五节-xxx行业产品产量预测

第六节2023-20xxx行业产品x场容量预测

第七节xxx行业产品x场客户群消费调查

一、客户群分类分析

二、品牌排名

三、客户关注点调查

第三章2023-年xxx行业供需情况及预测

第一节2023-2023年xxx行业生产能力分析

第二节2023-2023年xxx行业产量及其增长速度分析

第三节2023年xxx行业地x结构分析

第四节2023-2023年xxx行业需求情况分析

一、2023-2023年xxx行业需求总量

二、2023年xxx行业需求结构变化

第五节2023-2023年xxx行业供需预测

一、xxx行业供给总量预测

二、xxx行业生产能力预测

三、xxx行业需求总量预测

第四节产品下游各需求领域需求x点

第五节中国xxx供需状况预测

第六节国内x场生产与消费格局预测

第四章xxx行业上下游产业研究发展

第一节xxx行业上游行业发展概况

一、发展概况

二、2023年行业运行情况

三、发展趋势

四、政策环境

五、对xxx行业的影响

第二节xxx行业下游行业发展概况

一、发展概况

二、2023年行业运行情况

三、发展趋势

四、政策环境

五、对xxx行业的影响

第五章xxx行业商业模式研究

第一节xxx行业营销模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第二节xxx行业研发模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第三节xxx行业盈利模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第四节xxx行业生产模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第五节xxx企业发展模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第六章xxx行业国内企业专项调查

第一节xxx行业典型企业一

一、企业介绍

二、2023—2023年经营统计数据(产量、收入、利润等)

三、企业投资动态

第二节xxx行业典型企业一

一、企业介绍

二、2023—2023年经营统计数据

房地产研究报告 第8篇

房地产行业主要监管单位为^v^住房和城乡^v^和自然资源部，也同时受到发改委、财政部、人社部、人民银行和银^v^、工商行政管理局、xx局、工业与信息化部等部门监管。国家对房地产行业实行国家宏观指导。地方也受国x资源厅和物价局管理。

自律组织有房地产协会、物业协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会等。

行业主要监管法律法规有《^v^城x房地产管理法》《^v^物权法》《^v^城乡规划法》《^v^建筑法》《^v^招标投标法》《建设工程质量管理条例》《房地产开发企业资质管理规定》《房地产经纪管理办法》《物业管理条例》、《商品房屋租赁管理办法》。

由于中国房价涨幅过快，为了遏制过快势头政府提出“房住不炒”，并且对部分城x进行限购，也或进行新房定价报备和窗口指导。

房地产研究报告 第9篇

全球除了专注于房地产开发或者经纪业务公司外，还有如物流地产的普洛斯和安博、园x运营的上海临港和华夏幸福、不动产投资信x公司的思格卢公司和布鲁x菲尔德资产管理公司、基础设施的美国电塔公司和冠城国际、数据中心的Equinix、博彩行业的金沙中国、公共仓储(publicstorage)、老年人住房和医疗保健房地产的WELLTOWER、共享住宿的爱彼迎以及共享办公的wework公司等。

表 Brand Finance全球房地产公司排名变化（品牌价值）：

表 全球非中国主要房地产行业上x公司

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）

拥有200多年历史。1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。客户通过世邦魏理仕可获得一站式策略顾问服务。世邦魏理仕提供的专业服务具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。

伊玛尔

伊玛尔地产（Emaar Properties）曾为全球第二大地产投资商。是以迪拜为总部的上x公司。为迪拜王储房屋发展计划的一部分，迪拜酋长国执行委员会日前根据迪拜王储x罕x德.拉希德.马x图姆兼阿联邦^v^长的命令，授权伊玛尔（EMAAR）房地产公司为迪拜国民建设1万套别墅，涉及项目总额超过27亿美元。伊玛房地产公司控股的Amlak金融公司则被授权为其国民申请购买该类住宅提供担保和优惠利率或其他金融支持。该项申请将开始。迪拜x政厅和迪拜水电局已被指示就这1万套住宅开始基础设施建设。伊玛房地产公司是一家由迪拜政府持股的迪拜证券x场上x公司，包括x地储备资产在内，其资产总值达77亿美元。比斯迪拜塔-又称为是迪拜塔是伊玛尔x舰项目之一。

美国电塔(AMERICAN TOWER)[]

思格卢公司[]

SEGRO plc是一家位于英国的房地产投资信x基金。公司在英国和欧洲大陆拥有，开发和管理仓库和工业产权资产。其仓库和轻工业建筑的组合集中在欧洲国家。公司的分部是地理业务部门，包括大伦敦，泰晤士河谷和国家物流，北欧(主要是德国)，南欧(主要是法国)和中欧(主要是波兰)。其仓库资产超过10,000平方米，面向一系列制造，仓储和物流用户。它专注于提供空间，包括公司开发的空间，其空间用于一系列活动，从包裹分发，食品制造和散装存储等传统仓库用途到更多折衷的，包括电影制片厂和蹦床。

布鲁x菲尔德资产管理公司[]

是一家全球另类资产管理公司。该公司业务主要分为五个部分：可再生能源，地产，基础设施，私募股权，以及资产管理和其它服务。公司经营并管理水电站，以及一系列风能发电场；商业地产，包括写字楼和零售商铺，以及金融借贷业务等；基础设施，该业务专注于公用事业，交通运输，能源和伐木产业；私募股权，该业务包括公司重组和x殊情况，以及住宅和农业开发等。

房地产研究报告 第10篇

当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产x场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的，占gdp的。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城x建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我x的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，x场消费得到实质性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全x房地产投资亿元，比上年增长，占当年固定资产投资的。房地产业已成为推动我x经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我x房地产x场持续健康地发展，现对我x房地产x场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：

一、房地产x场现状

(一)房地产x场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我x的房地产x场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年，全x只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅速，成为我x房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

作为一个新兴行业，我x的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，x场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。XX年完成房地产开发投资额7757万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高倍;XX年完成房地产开发投资额20236万元，同比增长倍，高于同期全社会固定资产投资增速倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，XX年为,猛增至，XX年再创新高达为，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是x场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。

3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出。

“”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我x的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。据统计部门数据显示，XX年---XX年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的70%、、;商业营业用房3年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的、、。从比重上看，商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依然突出。

4、x地投放量逐年上升，开发规模越来越大。

近三年来，我x的房地产x场发展势头迅猛，房地产交易异常火爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。XX年全x总投放为16亩;XX年总投放为98亩，是上年的6倍;XX年总投放达236亩，同比增长倍。同时，x地投放由原来的单体地块出让逐渐向小x化、规模化、整体化出让转变。XX年平均每宗房地产开发出让x地面积为亩，XX年为亩，XX年为亩，房地产开发规模越来越大。

5、房地产开发水平存在明显地x差异，住宅商品化程度逐渐提高。

受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以x城为主，xxxx与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。XX年，x城房地产开发投资额约占总投资额的72%，华埠镇约占总开发投资额的22%，其他乡镇约占6%。

因受近几年规划控制的影响，城镇和矿x私人建房投资额年逐年减少。XX年比下降，XX年比XX年下降。私人建房投资的减少，有利于促进住宅商品化程度的逐渐提高。

6、房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占投资资金的比重上升。

近几年，一方面由于房地产销售x场状况比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持。我x房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度最高。

在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。从各类资金的动态情况看，国内贷 款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。XX年至XX年分别为、和;同期国内货款所占比重分别为、、;而同期自有资金分别为、、。

(二)房地产x场需求状况

1、房地产x场需求趋旺，呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。

近年来，我x房地产x场有了很大发展，商品房销售态势良好，销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，x场需求趋旺。XX年-XX年销售面积分别为32646m2、35362m2、80811m2，同期预售面积分别为、和，从XX年开始，预售面积超过了销售面积。XX年底，空置一年以上的商品房面积仅1977m2。

在商品房住宅销售调查中，90-110m2户型住宅占销售总额的，110-130m2户型住宅占销售总面积的，90m2以下户型占12%，130平方米以上户型占，明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。

2、个人消费成为x场需求的主体，x内需求占商品房销售的全部。

随着住房体制改革的逐步推进，福利分房制度已退出了历史舞台，个人购房比重大幅上升。XX年，全x个人购房面积达，占销售面积的;XX年个人购房面积达80628m2，占总销售面积的，个人已成为x场消费的主体，是房地产x场发展的主导因素。目前，个人购买房屋的类型以住宅为主，XX年个人购买住宅面积达70941m2，占个人购房总面积的。从购买对象和使用上来看，购房的全部是x内居民，基本以自用为主，因而，我x尚不存在房地产“泡沫”。

3、商品住宅价格上升较快，相对升幅较大。

因近年来商品房x场需求旺盛，商品房价格放开，x场处于卖方x场，经济适用房启动较晚，x地实行x场竞价在一定程度上提高了开发成本。多种因素造成商品房住宅价格上升较快，升幅较大。据最新调查资料统计，XX年商品住宅平均售价约987元/m2，比上年度上升，XX年平均售价约1140元/m2，同比上升。而同期我x国内生产总值的升幅为、。

4、存量房交易活跃，房改房成为“生力军”。

自1999年房改房上x政策出台后，存量房交易活跃，交易面积逐年“放大”，XX年共成交184起，面积，XX年共成交243起，面积，XX年共成交225起，面积21300m2。近三年的交易量中，住宅占总交易起数的，房改房约占住宅交易起数的，因而成为存量房交易x场的^v^生力军^v^。

房改房的上x，不仅增加了住房x场的供给量，给买房人更多的选择，而且创造了更大的住房需求，让更多的居民成为增量房的消费者。

二、当前我x房地产x场存在的主要问题。

(一)房地产x场缺少行业发展总体规划的指导，没有建立x场的预警、预报机制和城x规划、x地供应、金融信贷方面的宏观调控机制，房地产开发存在一定的无序化和较大的风险性。

(二)x场化运作不规范，政策性的x地协议出让，拖欠x地招标出让金等不公平竞争行为严重扰乱了房地产x场秩序。

(三)房地产开发企业x场准入“门槛低”，开发企业数量多，规模普遍偏小，行业集中度低。部分企业资金实力不足，主要依靠金融贷款和定金、预付金进行开发，加大了投资风险。

(四)房地产开发企业行为不规范，如未取得许可证擅自开工建设及预售、合同不兑现、面积缩水、虚假广告、延期交付、提高容积率等违法违规行为依然存在。

(五)城镇规划x范围内商品化程度不高，私人建房依然存在，弱化了房地产x场的高消费群体，给x场带来一定影响。单体的开发仍然存在，清一色的商住楼布局不利于提高城x品位，不利于改善居住环境。

(六)x场配套体系不完善，物业管理和房地产中介服务滞后于房地产业的发展。

(七)住宅体系不完善，经济适用房投放少，廉租房建设尚未启动。商品住宅价格提升过快，价格偏高。

(八)房地产开发结构不合理，住宅品种单一，难以满足不同的消费需求，刺激消费的增长，商业营业用房比重偏高，出现供大于求的现象。

三、房地产x场发展趋势

(一)行业趋于整合，结构面临调整，价格相对稳定。

1、房地产开发企业将趋于整合，行业集中度将明显提高。

随着城x建设规模的不断扩大，按照生态城x化建设要求以及城x管理和房地产x场开发的现实需要，商品住宅开发将向小x化、规模化、物业化、品牌化的经营方向发展，这势必加剧企业间资金、规模、管理等各方面的竞争。^v^关于促进房地产x场持续健康发展的通知中强调，要加强房地产货款监管和x场监管，这对我x房地产企业的生存和发展带来了历史性的考验和挑战。为谋求发展做大做强，我x企业将在政策严管和x场竞争中趋于规范整合，集中度将明显提高，并形成x场竞争的核心能力。一批实力较强的大企业将脱颖而出，而一些小而散、缺乏竞争力的企业将面临被淘汰出局的危险。

2、房地产开发结构将面临调整，低价位商品住宅将成为开发主流。

随着人们居住消费观念的改变，个人住房需求将呈现多元化、多层次的发展趋势。原先把住房作为固化资产而想方设法货借资金以求一次性到位的住房消费，将逐步向把住房作为可流通商品量力而行适时换房的观念转变。

我x房地产起步较晚，目前处于发展阶段，前几年住房开发项目针对的大多是收入相对较高的工薪、个私业主群体。这一消费群体的经济相对宽裕，而且换房以改善居住条件的要求也十分迫切，因而对开发商而言，销售风险较小，且利润空间较大。近年来的开发，已基本消耗了这一群体的购买力，对他们而言，住房消费是较长一段时间后的第二、三次换房。

而目前，尚未购房的和大部分房改房住户这些中低收入消费群体，因供需矛盾仍未能实现改善住房的愿望。尚未购房的群体包括企业未参加房改的职工，乡镇行政、事业单位工作和退休的单职工，估计约有800户x右;全x房改房约有7000多套，1999年以来交易备案的约900套，加上拆迁房约近百套，需换房户按剩下的30%计，将有近套的消费。激活这群中低收入消费群体，将给我x房地产业带来极大的发展。影响这一群体住房消费的最主要制约因素是价格，如何缓解这一供需矛盾呢，我们认为除了政策及金融支持外，开发适合这一群体消费的总价位较低的住宅(如近郊90-110m2户型、xxx80-100m2户型)是今后几年的开发主流。

同时，随着商住房商品化程度的不断提高，单体别墅、联立式住宅等中高档商品房将适量推向x场。政府对“弱势群体”越来越关注，建设“廉租房”，建立低收入家庭住房保障机制，让所有人都“居有其所”，是政府当务之急的一件大事。

3、供需趋于平衡，价格相对稳定

因前几年对x场释放的需求估计不足，商品住宅的供应不够，造成了供小于求的矛盾，也在很大程度上影响了价格的上升。XX年新开工的面积达188450m2，其中商品住宅1265551m2，营业用房61899m2。XX年的供应量放大较快。据调查显示，11家开发企业到11月底的销售总量为95360m2，空置面积(待售面积)有60077m2，其中住宅25413m2，商业用房34659m2，年度存量较大，这予示着前几年的卖方x场状况将有所改变。

从房地产开发x地供应上看，XX年为公顷，XX年为公顷(包括南湖地块约9公顷，实施投放量约公顷)，XX年11月止约投放公顷，虽然年度投放紧缩较快，但考虑XX年南湖地块一期建设将动工，实际的开发面积将不会减少。另x地储备目前还有岙滩、西入口等总量约910亩的储量，尚较充足，保证了今后几年的x地供应。从需求上看，x场的消费潜力依然较大。随着政策的兑现，开发结构的调整，旧城改造的持续以及人口的集聚，住房消费潜力将被进一步激活，得以更充分地释放，给x场带来持续动力。今后几年的房地产x场供需将趋于平衡。

另据XX年11月对11家开发企业的调查资料显示，XX年商品住宅销售平均价格约为1240元/m2，虽然价格比上年每平方米上升了100元，但较前两年价格的升幅有所回落。随着x场供需日趋平衡，今后几年，商品住宅的价格升幅有限，价格相对稳定。

(二)发展动力十足，发展前景广阔。

1、城x化进程的不断推进，给x场发展提供持续动力。

x城新一轮城x总体规划确定了以芹南至南湖为城x主中心x，以此为依x在岙滩形成居住x及副中心，围绕花山路、荷花广场形成另一城x副中心x的^v^一个中心两个副中心^v^的规划布局结构，城x形态由原来的团状发展改变为组团式带状发展。这将有效地拓展城x发展空间，加快旧城改造步伐，加速城x化进程。而且，随着城x化的发展，x城与华埠镇的城x空间、布局不断接近，城华对接形成一体化发展已成为可能。加快城x重大设施的配套建设，将带动沿级及周边地x的人口、产业的有效集聚，城x规划与人口发展的购房需求量将持续增长。

按《x城城x总体规划(-20xx)》对人口规模的预测，规划近期(至XX年)x城城x人口规模将发展到万人，净增近万人，按人均建筑面积30m2计，xxxx至XX年因人口增加需求建筑面积达30万m2，集中成片的旧城改造将大大增加了拆迁量，拆迁购置用房每年约需1-2万m2住房;另外还有改善性住房增加的需求量，婚龄青年的购房需求。这些真实的需求给房地产x场发展提供了持续的动力。

2、生态立x战略的实施，给房地产带来了巨大的空间。

房地产研究报告 第11篇

《电影x场研究咨询报告》国家^v^、国家商务部、国家发改委、国家信息中心、^v^发展研究中心、国家^v^、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对医药、化工、通讯、电子、家电、食品饮料、服装纺织以及汽车、机械等4000多个细分行业进行了长期追踪，积累了多达580多个国家政策法规信息库、行业统计数据库、行业技术资料库、企业数据库、产品资料库(年度更新)，8000多种产品的海关进出口统计数据库(月度更新)、10000多条统计数据的宏观经济数据库，使您对各行业历年的发展动态一目了然。中研普华的《细分x场研究咨询报告》均采用20-30余万字的详尽内容，多达200多个图表向您详尽描述您所处的行业形势，为您提供详尽的内容。

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房地产研究报告 第12篇

当前，国家正值全面建设小康社会新的历史时期，各行各业都在迅猛发展，房地产作为社会发展的基础产业，必将有着广阔的发展前景。对处于西部贫困地x的小x城而言，如何抢抓机遇，立足自身x点，加快推进房地产业的快速健康发展，笔者结合十余年从事房地产工作的经验，以宣恩x城为例，提出以下一些思考。

一、以住宅建设为主体，大力开发城x小x、新x，不断推进城x化进程

住宅业是房地产业的主体，这是发展房地产业的初衷所决定的。随着城x化进程的不断加快，城x功能多元化和城x布局x域化的x点更加显现，住宅业在房地产业的主体地位将有所改变。但现阶段对于西部贫困地xx城而言，城x的规范性建设才刚刚起步，房地产业的发展仍然要以住宅业为主体，并且这种主体地位将持续很长一段时间。按照宣恩x城的发展规划，新一轮的住宅业建设要紧紧抓住城x扩展的有利时机，着力搞好兴隆小x和五把车小x建设。在小x开发中，要坚持“一主体两突出”，即以建住房为主体，突出山城x色，突出文化内涵，切不可盲目标新立异，更不可以商务为主体，而要立足x情，以满足人们的居住生活为首要目标，建设多层次、不同档次的普通商品住房。预计未来年宣恩x城常住人口将净增万人，按平均每户人计算，需新增万套房子，其面积相当于现有成套住房面积的倍。由此可见，在西部地xx级城镇发展中，在相当长一段时期以内房地产业必须以住宅业为主体，这是由客观现实所决定的。

二、以危旧房屋改造为重点，全面实施旧城改造工程，不断优化城x结构，提升城x功能

西部地xx城的房子大多建于上世纪八、九十年代，形式单一，结构简单，功能低下，基本上呈火柴盒式紧密排列，且道路狭窄，环境欠优。现在，随着城x发展建设步伐加快，人们生活水平日益提高，旧房已远远不能适应新的住房消费需求。因此，全面实施旧城改造工程是当务之急。宣恩x委、x政府已确定以招商引资为突破口，在××年大力推进旧城改造。在旧城改造中，要充分考虑现有居民的意愿和居住习惯，讲究新建房的布局，突出x色，完善功能，美化环境，提升档次，让新建房既有现代气息，又具传统内涵，寓含文化底蕴。用拆房还房、以房补房的办法，直接解决拆迁矛盾，让更多的xxx居民享受到旧城改造给他们带来的直接利益。同时要建设好休闲广场，因为它是一个城x文明的窗口。最大程度地发挥广场的整体功能，以广场的建设来进一步推动旧城改造，从而不断优化城x结构，提升城x功能。

三、以培育房地产开发企业为支撑，着力整合房地产业x场要素，全面促进x域经济发展

房地产开发企业是房地产业发展的必然产物，是城镇化建设的主力军，它能广泛地吸纳社会资金，整合x场要素，推进住房商品化进程，促进x域经济发展。目前西部地xx城房地产业大多刚刚起步，开发还很不够，面临的突出问题就是有x无场，x场发育不健全，x场运作不规范，从而导致城镇化建设缓慢。要解决这个问题，当务之急是积极培育房地产开发企业，因为企业是x场主体，只有充分发挥房地产开发企业的主体作用，优化资源，不断整合房地产业的技术、资金、人才、管理等x场要素，才能加快推进房地产业的健康发展。要给西部地xx城房地产开发企业以政策方面的倾斜：

一是降低准入“门槛”，以四级房地产开发企业为例，其注册资本金应降低到xx万元；

二是加大政策支持力度，要对新设立的房地产开发企业，从x地供应、项目审批、x场准入、开发贷款、税费减免等方面给予政策优惠等；

三是建立规范化的房地产开发经营x场，严禁任何单位以集资、合作建房名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。

四、以拉动消费、扩大需求为目标，逐步完善住房公积金制度和信贷支持政策，切实提高居民生活水平

据调查，西部贫困地xx城还有以上居民的居住条件较差，属非成套及简易住房。形成这种状况的原因是多方面的，但居民的购买力不够是直接主因。因此，在发展房地产业的过程中，要充分考虑这一阶层的利益，尽可能提高他们的购买力。要提高居民的购买力，除了加速经济发展以外，一个行之有效的办法就是建立完善住房公积金制度和发展住房信贷，让他们通过这一形式获得购房资金，实现购房愿望，以此拉动住房消费，扩大社会需求，不断提高居民生活水平。

在住房公积金制度方面重点抓好：

一是建章立制，规范管理，目前就公积金制度而言，仅^v^颁布《住房公积金管理条例》是不够的，还要颁布实施细则及相关的管理制度；

二是理顺机构，统一号令，要严格按照^v^的有关精神，以x（地x盟）设立住房公积金管理中心，x（x）设立分中心，实行垂直“一条边”管理，统一核算，整合实力，规避风险。

三是强化归集、发展个贷，提高住房公积金缴存比例，单位及职工个人各为以上，扩大覆盖面，住房公积金制度要推广到乡镇。

建立和完善政策性住房贷款和商业性住房相结合的住房信贷体制：

一是要发展政策性住房贷款，大力发展住房公积金个人贷款业务，降低职工购房成本；

二是要积极发展商业性住房贷款。各商业银行要加大对西部x城房地产信贷支持的力度，要根据当地住房发展规划，合理核定个人住房贷款规模，规范担保行为，简化办事程序，方便个人贷款，增强购房能力。

房地产研究报告 第13篇

“只要去做，你就能得到。”很多房地产项目都遵循了这条熟悉的好莱坞式格言。但在砖石和砂浆的现实世界里，所有经济上获得成功的房地产开发项目都与其x场潜力密不可分。

房地产x场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的x场分析将导致不切实际的x场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度，探讨了房地产x场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产x场宏观管理等活动的房地产x场分析报告的x点，对房地产x场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产x场分析报告有效性的途径。

一、房地产x场分析的层次与内容

1、房地产x场分析的层次

房地产x场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。

x域房地产x场分析：

是x场研究x域内所有的物业类型及总的地x经济，对总的房地产x场及各专业x场总供需情况的综合分析。它侧重于地x经济分析、x位分析、x场概况分析等内容。

专业房地产x场分析：

是对x场研究x域内专业x场(住宅、商业或工业物业)或专业子x场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对x定子x场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业x场供求分析内容。

项目房地产x场分析：

是在前两个层次的基础上，对x定地点x定项目作竞争能力分析，预测一定价格和x征下的销售率及x场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。

2、房地产x场分析的内容

房地产x场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。各类房地产x场分析由于要求的侧重点不一样。所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。

地x经济分析：

是研究地x的经济环境，它包含￠ù地x经济的基本趋势分析;￠?地x基础产业的发展趋势分析。房地产x场分析可采用计划部门等机构对地x经济情况的研究结果，而不必对地x经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整，以反映最新信息，当然，如没能找到公共机构的预测信息，也需作一些独立预测。

x位分析：

是某地点的最佳用途分析，它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的x位与类似的x位进行比较，发现x场机会;在有两个或两个以上的可选用途时，就要对每一种可能的用途进行分析比较。此处所指的是宏观层次上的分析，而不是在宏观和微观上都作比较的可行性研究中x场分析的全部内容。

x场概况分析：

它包含￠ù对地x房地产各类x场总的未来趋势分析;￠ú把项目及其所在的专业x场放在整个地x经济中，考察它们的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。￠?找出影响计划项目成功的关键问题，明确下一步分析的方向和侧重点。

专业x场供求分析：

它包含￠ù根据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地，确定x场研究x域;￠ú细分x场，进行产品细分及消费者细分。找出某一消费群体所对应的房地产产品子x场;￠?分析各子x场的供需关系，求出各子x场的供需缺口;￠ü将供需缺口最大的子x场确定为目标子x场，具体求出目标子x场供求缺口量(即未满足的需求量)。

项目竞争分析：

它包含：￠ù分析目标物业的法律、经济、地点、及地点的可达性等x征;￠ú根据目标物业的x征选择、调查竞争物业;￠?进行竞争评价，确定目标物业的竞争x点，预测一定价格和x征下项目的销售率及x场占有率(x场份额)。这里面还包含要得出三个分析的侧重点，即营销建议、售价和租金预测、预测吸纳量及吸纳量计划。当然，每个x场分析不一定都包含所有的侧重点。其中营销建议是研究销售较好的竞争项目及户型，进行目标物业的规划设计和产品功能定位，并找出目标物业的竞争优势，提出强化其优势、弱化劣势的措施，并指出它的x场风险来源。售价和租金预测是通过对比分析，总结竞争项目历史上的出售率、出租率及租金、售价情况来预测。吸纳量计划是指研究地x、价格和x场份额间的关系，将项目所在子x场中未满足的需求。按照x场占有率进行分配。预测项目的吸纳量及吸纳量计划。

敏感性分析：

测定关键参数的敬感性。确定分析结果适用的范围，反映x场分析面对的不确定定性。即测定关键参数变动范围，对分析中的关键假设，测定它闪在确保项目满足投资目标要求的情况下，允许变动的范围。

二、不同使用目的下房地产x场分析的x点

在实际应用中，某一使用者或部门可能会遇到所有物业类型的x场分析问题。如投资决策部门、金融机构、房地产证券公司、房地产开发企业、政府农场宏观管理部门等，他们由于各自不同的目的需要，对x场分析报告的侧重点和深度也有差别。

1、投资决策中的房地产x场分析

房地产项目投资决策的目标是开发或投资满足目标收益要求的房地产项目，决策中最重要的问题是投资地点的选择和投资机会的把握，它要做的是项目房地产x场分析。其中，置业投资决策要确保项目的经济能力，分析x场前景及项目租金预测。开发投资决策要决定x场需求和寻找x场机会，选择正确的位置、合适的开发时间，以保证项目汗发完成后有良好的x场需求。

2、项目融资中的房地产x场分析

房地严项目融资中要时项目进行x场评估，以预测项目的销售收入，作为衡量贷款还款的主要来源。在融资过程中，开发商需要房地产x场分析作为项目可行性分析的一个重要都分提供申请贷款的理由。金融机构借助房地产x场分析的结果来评估项目的投资潜力，确保贷款和投资有一个好的x场基础，确保项目的经济能国，作为贷款项目选择的重要依据。

3、房地产证券化中的房地产x场分析

在房地产证券化过程中，房地产形场分析的目的、是帮助评估师合理确定抵押物的价值，帮助证券商进行x场定性、确定抵押物组合、为房地产证券定价等，为投资者提供抵押对象的完备信息，反映抵押对象的质量及x场预期回报。作为投资者选择证券类则的依据;为政府担保方及评级机构提供房地产的x场前景分析，价为分析证券实际价值的参考，并为进行证券结构控制提供依据。总之，为证券化服务的房地产x场分析目的较复杂，它根本的侧重点在于关注房地产x场前景及项目物业的收益或回报率。

4、房地产开发中的房地产x场分析

房地产的开发过程中，开发商要根据x场的需要确定方向，设计或修订投资策略，指导选定位置，进行产品计划、设计、品质、定价、调整，获取规划许可和政府支持，获取金融机构贷款的支持，制定合理的营销策略促进项目开发成功。如为其提供项目建成后的x场可按纳的售价和租金水平;根据项目x点进行亮点的挖掘，据此制定营销策略;另外，x场分析还提高了房地产企业对x场状况的把握程度，增强了企业的竞争能力，实时调整营销策略。

5、x场宏观管理中的房地产x场分析

房地产x场的宏观管理要把握房地产x场供求关系的变化规律，以合理制定有关的房地产产业政策;把握房地产x场宏观经济情况及政策、法律环境，及房地产x场供求情况，了解整个房地产宏观x场，以指导x地规划及利用，合理控制x地开发与x地供给的数量与结构;了解房地产专业物业供需情况，为房地产合理结构控制提供依据;房地产宏观管理部门还要确定什么样的项目类型能获得公众的赞同，了解计划开发项目周围公众的态度，以确保新的开发适合社x的需要，满足公众的需要。

研究以上各类活动的x点，得出各类房地产活动所需x场分析的层次及内容侧重点如表所示。

三、提高房地产x场分析有效性的途径

1、影响房地产x场分析有效性的原因

通过对房地产x场分析的系统研究，本文认为影响x场分析有效性的原因有：第一，分析师对房地产x场分析要点的把握程度。只有根据分析目的把握住x场分析的关键所在，才能使分析切中要点，达到一定深度，不因分析内容过多而遮掩了主体的分析;第二，分析过程中逻辑关系是否合理。第三，x场分析所选用的分析方法是否恰当;第四，x场分析的数据是否充分、可靠。在一个房地产x场分析中，如有以上原因的一个或几个情况发生，都会导致x场分析结论的不合理和缺乏有效性。

2、提高房地户x场分析有效性的途径

总体上来说，要提高房地产x场分析报告的有效性或可信度，首先就要明确各类房地产活动对房地产x场分析的要求，明确x场分析的工作重点，有针对性地分析。同时，要求在分析过程中，采用合适的x场分析方法，论证有力、结论明确。具体的要求是：系统完整、逻辑清晰合理;报告中采用的数据有针对性，有两个以上数据来源的比较;需求参数确定合理，对关键需求参数的变动趋势有独到的研究分析，而不是简单采用了不变的参数来求算;预测需求时测定了细分x场的分段需求;分析中要分析子x场分段中有竞争的供给，而不是笼统地分析已建和在建项目的供给;x场占有率、吸纳量计划的确定过程合理且有逻辑性;x场分析结论明确，结论适用的范围界定清楚，能充分反映x场分析结论所面对的不确定性。

房地产x场分析，是房产x场调查者最主要的一种统计分析方法，这也是考察房地产x场的最根本的依据，是房产走向的导航标!

房地产研究报告 第14篇

一 调查背景

房地产营销与一般x场营销一样，是个人和集体通过创造，与其他的个人和集体交换产品和价值，获得所需物品的社会经济活动过程。其实质是以消费者对各类房地产商品的需求为出发点，房地产企业通过有效地提供住宅、办公楼、商业楼宇、厂房等房地产商品和服务来满足消费者生产或生活，物质或精神的需求，并获取利润的经济活动。 近年来，大多数房地产开发项目均把重点放在营销策划上，x场的热点也在营销策划上。营销策划在很大程度上已被视为是项目致胜的关键。在营销策划开展商由重视营销策划、概念打造转向重视前期研究和产品定位，随着广大居民消费倾向与消费心理的变化，楼盘的“卖点”也在逐年转变。生态卖点逐步取代高科技卖点，成为楼盘卖点的主流。“绿色”、“生态”“人居”“健康”概念受到了空前的重视。开发周期逐步缩短，产品更新换代速度加快，项目针对性更强。社会消费心理的不稳定以及发展商为突破x场重围而刻意采取的“求新求变”，使x场上的产品出现“不断升级”的现象。居住趋向郊x化，住房消费平民化，产品更新换代速度加快。在一些地方的房地产产品甚至已经出现了 “住房如时装，一年一个样”的状况。大型住宅项目不断出现，开发主题更为明显，产品多元化、客户多元化、开发主题的连贯性、品牌经营的系统性，均是营销工作的新课题。发展商的品牌策略不断提升，企业品牌和楼盘品牌已开始为买家识别。服务概念贯彻于营销全过程。优质的看楼服务、物业管理服务、24小时的专车接送服务，均给买家带来了方便和优惠。形成了从优质方便的服务到看楼、买楼的良性循环。本次主要是分析我在兴龙置业实习阶段对购房人群的基本状况以及住房者的需求和未来发展趋势所做的调查。

二、公司简介

xxx兴龙置家房地产经纪有限公司是由中秦兴龙投资控股有限公司投资成立，注册资金20__万元。公司成立于20__年，自成立以来，始终贯彻“仁和、诚信、务实、求新”的企业精神，通过实行科学规范的运营管理，现已拥有连锁店三十二家，员工200余人。

20__年，公司成立了广告部，使公司的综合实力进一步增强。公司现有x内黄金地段大型户外广告位、京沈高速户外广告位以及xxx主要干道路灯灯杆广告位多处，

本着“以x场为导向，以客户为中心”的服务理念，致力于为客户全面、贴身的广告服务。

公司大专以上学历的员工占到了90%以上，高素质的人才队伍为公司的持续稳定发展奠定了良好的基础。公司坚持“德才兼备、敬业为本”的人才理念，定期组织员工参加各种培训。从刚刚入职的新员工培训到基层门店管理人员的素质提升，从中层干部的能力提升到业务骨干的外派培训，无不体现着公司对人才的高度重视。借助于兴龙控股的“兴龙管理学院”，公司为员工提供了更为全面的成长和发展平台。

公司重视企业文化建设。通过内刊《动感兴龙》和《兴龙之路》引领员工团结、拼搏、奉献的精神风貌，同时，经常举办多姿多彩的文化娱乐活动，丰富员工的业余文化生活。“龙腾杯”长跑比赛、运动会、歌咏比赛、春节晚会等，无不体现着公司浓厚的文化氛围。

公司坚持“贴近社x、服务百姓、回报社会”的宗旨，与秦皇岛各个社x居委会进行便民合作，同时经常组织员工参与各种公益活动，多次捐资助教，得到了社会各界的肯定和好评。

在开拓x场的过程中，公司的综合实力不断增强，呈现出蓬勃的生机和旺盛的生命力，在未来的日子里，我们将和有志于从事房地产经纪服务的精英们一起，以“诚信的品质，专业的服务”，全力打造xxx房产经纪新坐标。

三、目前购房群体的基本状况

1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高。

从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在20__元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。而处于事业发展阶段的购房者大部分为31—45岁的人群，他们的家庭平均月收入大多集中在3000—5000元之间，在单位中的职务多为中层管理者或主管级别。一方面这些人没有太多的积蓄，另一方面他们还需要进一步补充知识，拓展自己的业务，将需要很大的资金投入，所以这部分人群的在置业消费上的总体购买力不高。就总体情况来看，购房者的购买力也并不是很高。购房者的平均家庭月总收入约为20__元，而的购房者的家庭月总收入都在5000元以下。采用分期付款的购房者占购房者总数的60%，其中的分期付款购房者所能承受的首付款额度在18万元以下。

2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但总体认知水平并不高。

随着外地的房地产开发商进军房产x场，房地产开发商日益增多，房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆对房地产开发商的x场拓展以及楼盘销售具有非常重要的意义。在调查结果中，购房者能够说出开发商品牌的数量不等，能够说出三个及三个以上的开发商品牌的购房者所占的比例仅为，而根本不知道房地产开发商品牌的购房者所占的比例也为，并且知道一个开发商品牌的购房者所占的比例高达，这充分表明购房者对房地产开发商品牌的总体认知程度不高。在所有购房者说出的房地产开发商中，消费者认知度较高的是在房地产x场中比较活跃的3—4个开发商，但对它们的认知水平仍然不高。购房者认知度最高的两个开发商，其被知晓的比例分别仅为和，而对其他开发商的认知度则更低。

消费者对房地产开发商品牌认知程度不高，其主要原因在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度很大，而对开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。然而，从以往的研究经验来看，那些知晓房地产开发商的购房者对其所知晓的开发商的楼盘项目选择率会更高。可见，房地产开发商本身的品牌，是影响消费者购买的重要因素，对促进楼盘的销售起着不可忽视的作用。因此，房地产开发商在大力宣传楼盘项目的同时，也要加强本身品牌的建设和宣传。

3、置业消费盲x与企业品牌建立

置业投资虽然是家庭的最大消费投资之一，但由于其选择、决策、谈判、购买过程过于复杂，涉及众多环节，因此存在着比较极大的认知难度，而消费者在房屋消费过程中的弱势地位，使得非理性决策容易形成，并为今后的纠纷带来了隐患。

在房地产x场逐步发育和成熟的同时，购房纠纷也随着增多。业主与物业公司、开发商之间的冲突事件时有发生，并且事态发展有增多和升级的迹象，并且不断有房地产销售人员对开发商的销售内幕进行暴光，这些事件对房地产开发商所形成的负面影响在短期内挽回的可能极小，致使消费者在选择开发商以及楼盘上存在着更多的忐忑不安

从总体看，在以往的实际房地产购买者当中，只有不到20%的消费者在购买之前对购房手续、x场供应楼盘状况比较清晰和了解，这显然与通常意义上认为^v^购房是一种理性消费^v^存在着严重的差异，产生这一现象的原因是复杂的：但消费动机与消费决策之间信息的不匹配和不平衡性是关键因素。

从消费x场经验来说，在复杂而缺乏规范秩序的x场中，在消费者消费认知力低下的情况下，消费者的消费安全感直接影响消费选择、决策，而影响消费安全感的一个重要作用力就是企业品牌的形象与价值，良好的品牌形象的建立将大大提升开发商的业界地位、x场业绩，尤其是在目前消费者对期房持怀疑态度情况下，良好的品牌形象对开发商x场表现将起到至关重要的作用。因此基于消费群体认知力不高的状况，有效的品牌建立将可以从中获得极大的利益和价值。

房地产研究报告 第15篇

自去年下半年以来，国家相继出台了取消“限购”、降息降准、《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)等新政，为了解和掌握新政下巴中xx房地产x场发展现状，国家^v^巴中调查队采取实地走访房产、国x等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下巴中xx房地产x场发展现状调研，现将有关情况报告如下，以期为党委、政府及相关部门提供决策参考依据。

一、近期巴中xx房地产x场发展现状

(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势

一是售价企稳，同、环比基本持平。根据巴中x房地产管理局提供的数据：今年以来，受“降息降准”等新政因素影响，1-2月巴中xx新建商品房x场均价为元/㎡，较20xx年1季度的3988元/㎡上涨了元/㎡，同比上涨，较20xx年11-12月的4124元/㎡下滑了元/㎡，环比下降。

二是销量同比明显下降、环比增幅收窄。在《条例》颁布实施的影响下，1-2月xx新建商品房销售套数与面积分别为3093套、325451㎡，较20xx年1-2月同比下降、。同时今年1-2月的环比增幅较去年1-2月的环比涨幅降低了。一家二级资质开发商反映：“去年仅1-2月销量就达500余套，而今年截止3月中旬才销售了不到300套，表明今年新建商品房销售情况整体不容乐观。究其原因主要有两个方面：一是20xx年国内整体经济发展呈下行态势，作为巴中购房主力军的外出务工人员，带回热钱大幅减少，致使购买能力减弱;二是一系列新政出台后，促使刚需型购房群体驻足观望，改善、投资型购房群体放缓或大幅减少购买”。

(二)二手房交易总体下行，租赁x场有所降温

今年来，巴中x主xxx二手房交易x场发展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁x场价格小幅下降的总体趋势。

一是受《条例》影响，房源同、环比均有所增加。通过对5家房地产中介实地走访了解，今年一月以来，受《条例》颁布实施的影响，二手房房源呈现了三个新x点：首先，房源同、环比小幅增加。今年1季度较去年同期和四季度均呈现增长趋势，同、环比上涨幅度分别达10%、18%。其次，业主主动投放的房源比例提升约两成。据各中介反映，20xx年以前，业主主动投放房源与中介挖掘房源的比例大约为3：7，而在《条例》实施、房产税不久将开征的背景下，今年的房源构成比例变成了近5：5。第三个新x点是主动投放房源的以有多套房屋业主居多。一家中介今年1-2月共接受主动登记的二手房房源28套，其中12套房源业主拥有2-3套以上住宅，其中一名业主一次性投放房源3套，《条例》影响可见一斑。

二是交易量回落明显，单价小幅下降。据5家中介企业反映，今年1-2月月均交易量较去年月均交易量明显下滑，平均降幅至少在10-15%，其中一家中介去年月均销售30套，而今年月均不到20套，降幅达到了33%以上。同时企业反映单价下降幅度达4-10%x右，如去年江北120㎡的普装二手房交易均价在48-52万之间，而今年交易价格降到了44-48万之间。

三是租赁x场有所降温，租金环比下降明显。由于去年以来国内经济下行压力较大、物价低位运行，同时随着巴城拆迁还房工作有序推进，巴中xx二手房租赁x场有所降温。今年春节后，二手房年租金均价环比下降8-12%，如地处江南老城黄金地带的南湾国际小x，100㎡的二手房年租金由20xx年的万降到了今年的万，江北的100平方米二手房租金由万x右降到了万x右。

二、《条例》反响明显，心态影响x场

通过对100名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷调查发现，《条例》试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等x点。

一是新政社会关注度高。3月1日，《条例》正式落地四川泸x，标志着《条例》正式实施。此次问卷调查数据显示：有86%的人知道《条例》已经开始试点实施;对不动产登记改革及《条例》试点实施关注度调查发现，仅16%的受调查者表示不关注，有49%的受调查者表示非常关注，有35%的受调查者表示比较关注。表明社会各界对《条例》实施关注度很高。

二是具体内容知之甚少。《条例》已试点实施近一月，社会公众对《条例》的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发现，除16%的受访者表示了解，有33%的人对此不了解，有51%的受访者表示知之甚少。究其原因，部分受访者表示:一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响;另一方面是因为没有出台配套政策，群众处于观望状态;再者是因为《条例》试点实施时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣传解读工作有待进一步强化。

三是观望心态比较普遍。通过调查发现，受调查者中仅有10%的人考虑近期购置不动产，刚需购房者仍然是主力，改善和投资性购房者观望政策和x场行情意向明显增加;64名拥有多处不动产的受访对象在回答“是否准备在近期处置不动产”问题时，仅有6人选择“近期急于出手”，所占比例不到10%;有36人表示看政策和x场行情变化再作决定，所占比例达到了56%，表明拥有多套房产者观望情绪明显。

四是作用意义理解偏差。受访者在回答“《条例》实施作用”时，大家都知晓“简政放权、保护权利人合法财产权”、“利好刚需购房、有效调控房价”、“提高政府治疗效率和水平、方便企业、群众”等核心作用以及“反腐败”、“为房产、遗产税开征夯实基础”等其他衍生作用，但存在着主次不明的现象：选择“反腐败”、“为房产、遗产税开征夯实基础”两项的分别达到了68%、55%，在作用重要程度中分别排第一和第三位，由此可见，群众在认知《条例》的作用意义上存在着主次不明的情况，有待进一步正确解读引导。

五是担忧新政泄露隐私。对“《条例》实施后最大担忧”的问题，有60%的受访者选择了“怕个人信息等隐私被泄露”，表明受访者对《条例》中的“登记信息共享与保护”存在不理解、有疑虑，希望在这方面进一步完善查询、调阅机制，确保个人信息等隐私不被非法窃取。其次有51%的受访者选择了“多处房产会被征过高的税。”表明公众对舆论传导的房产税、遗产税等税开征的隐忧、更表明了公众期待政府及时公布相关政策实施时间表，利于群众妥善处置相关事宜。同时有44%的受访者对不动产登记程序是否简化便民产生担忧，亦表明希望《条例》实施具体方案应尽快出台落实。

三、新政影响初现，程度尚需观察

(一)企业多措并举适应新政

为了适应《条例》实施、“降息降准”等新政实施，巴中xx多数房地产开发商、二手房中介积极采取举措，应对新政实施带来的影响。

一是开发企业稳中求进、积极应对。首先，走访的5家房开企业中有4家采取了调整营销策略、优化促销方案、积极宣传政策等举措对在售楼盘进行销售策略整合，力促稳价保量。其次，对已纳入开发计划的项目进行整体发展评估，择优选择开发，放缓整体开发脚步;同时针对巴中xx房地产x场实际情况，结合新政影响，减少购地计划，有的放矢地购买x地，确保企业发展稳中求进。

二是二手中介多措并举、促成交易。面对二手房交易x场供大于求的局面，部分企业首先取消看房佣金、降低提成费率，力促降低买卖双方交易成本;其次强化服务保障，提升贷款办理、房产过户、纳税报备等工作效率，切实提升服务水平，降低买卖双方时间成本;同时采取切实可行举措，积极做好买卖双方沟通说明工作，认真履行居间职责，努力提升交易成功率。

(二)百姓买跌卖空持续观望

一是购房者观望心态较重，等待价格继续下行。在新建商品房、二手房单价出现下降，房源供给大于需求的背景下，不少购房者认为《条例》等新政实施必然会使更多的房源涌现，价格势必会继续下行，因此问多买少、持续观望、期待价格继续下行的现象较为普遍。

二是大量抛售未出现，希望相关政策尽快出台。二手房源虽然较同期相比小幅增长，但由于《条例》实施现属于试点阶段，且各地实施细则及相关配套制度还未建立健全，致使大幅降价趋势未有显现，故巴中xx未出现抛售潮。同时多数多套房产拥有者希望《条例》实施细则、房产税实施时间表等尽快出台，利于社会群众做出合理判断和相应举措。

(三)新一轮政策出台，博弈心态将凸显

3月30日，五部门相继出台降低二套房购买首付及调整征收营业税期限相关政策，标志着新一轮房地产刺激政策将进一步冲击x场，作为房屋销售将迎来利好，尤其是二手房销售在降低首付和2年以上住房免营业税双重利好政策的推动下，将会一定程度上扩大交易量;但由于《条例》实施、房产税实施方案未出台的影响，作为改善型需求的购买者博弈心态也将凸显。

四、相关意见及建议

通过问卷收集和实地面访，现将群众提出的意见和建议归纳如下：

房地产研究报告 第16篇

南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。xx年南京房地产开发累计投资额445、97亿元，同比增长27%，20xx年1—2月房地产开发完成投资额77、2亿元，同比增长41%。xx年以来平均销竣比为2、64，xx年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受x场拐点论的影响。

xx年1—2月份商品房销售均价为5331元，同比xx年2月份增长10、1%，相比xx年全年销售均价增长0、5%，但是比较xx年末的销售均价略有下降。xx年12月份xxx商品房成交量显著放大，xx年前两个月成交量较少，相比xx年1—2月份同比减少60%多。

xx年前4个月南京住宅x场成交量表现比较平稳，较xx年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%x右，4月份截至到4月22日累计成交40、2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比xx年4月仍有缩减。

南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，x地供应不会对房地产x场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量x地比较多，xx年x地供应相比xx年减少135万平方米x右，但是xx年将在xx年的基础上增加200万平方米的x地供应，因此未来两年南京房地产x场不会受到x地供应的限制。

一、xx年以来南京商品房销售情况，xx年，xxx商品房全年销售额为603、51亿元，销售面积1137、88万平方米，销售均价为5303、8元/平方米，其中住宅全年销售额533、42亿元，销售面积为1064、52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77、58亿元，销售面积为190、27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455、84亿元，销售面积为874、24万平方米，销售均价为5214元/平方米。

xx年1—2月份xxx商品房销售额为24、74亿元，销售面积46、41万平方米，销售均价为5331元，售价同比xx年2月份增长10、1%，相比xx年全年销售均价增长0、5%。其中住宅销售额为20、61亿元，销售面积42、63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长16、23%，现房销售额为2、05亿元，销售面积为4、37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22、2%，期房销售额为18、56亿元，销售面积38、26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27、83%。

从各月商品房销售均价的走势来看，xx年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是xx年末到xx年初房价有略微的下降。

从每月销售量来看，xx年12月份xxx商品房成交量显著放大，xx年初可能受淡季因素和房地产拐点论影响，成交量较少，相比xx年1—2月份同比减少60%多。

xx年以来，xxx各x域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到xx年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38、9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32、9万平方米。江宁板块3月份成交约11、5万平方米，浦口板块成交约12、44万平方米，分别占全x总成交额的29%和31%。河西板块属于xxx的高尚住宅x，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离x中心较远，适合有车族的消费群体，xx年该板块成交量位居全x，城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8、7万平方米，占全x总成交量的14、8%。

新楼盘比较多的是江宁x，江宁x是南京高新技术开发x，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在6000元/平方米x右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁x房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁x的房价会有较大升值空间。

三、南京未来两年住房建设计划，根据xxx住房建设计划，xx年南京各类住房上x量将达1120万平方米，其中普通住房上x总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比xx年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。xx年南京廉租房建设计划投入资金3、6亿，筹建廉租住房1000套，约5万平米。xx年各类住房建设用地计划供应量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比xx年x地实际供应量985万平方米减少约135万平方米。

xx年南京普通住房上x量约800万平方米，相比xx年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实90/70政策;经济适用住房约225万平方米，与08的计划基本持平;中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）可上x供应总量为60万平方米，比xx年30万平方米的供应计划将近翻了一倍;廉租房建设计划投入资金3、4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。xx年各类住房建设用地计划供应1050万平方米，其中各类普通商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相比xx年的x地供应量有所增加，预示x地x场将持续活跃。xx年xxx住房建设计划总量与xx年大致持平。

总的来或，未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量x地比较多，xx年x地供应相比xx年减少135万平方米x右，但是xx年将在xx年的基础上增加200万平方米的x地供应，因此未来两年南京房地产x场不会受到x地供应的限制。

房地产研究报告 第17篇

环保行业行业现状分析报告主要分析要点有：

1)环保行业行业生命周期。通过对环保行业行业的x场增长率、需求增长率、产品品种、竞争者数量、进入壁垒及退出壁垒、技术变革、用户购买行为等研判行业所处的发展阶段;

2)环保行业行业x场供需平衡。通过对环保行业行业的供给状况、需求状况以及进出口状况研判行业的供需平衡状况，以期掌握行业x场饱和程度;

3)环保行业行业竞争格局。通过对环保行业行业的供应商的讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、潜在竞争者进入的能力、替代品的替代能力、行业内竞争者现在的竞争能力的分析，掌握决定行业利润水平的五种力量;

4)环保行业行业经济运行。主要为数据分析，包括环保行业行业的竞争企业个数、从业人数、工业总产值、销售产值、出口值、产成品、销售收入、利润总额、资产、负债、行业成长能力、盈利能力、偿债能力、运营能力。

5)环保行业行业x场竞争主体企业。包括企业的产品、业务状况(BCG)、财务状况、竞争策略、x场份额、竞争力(SWOT分析)分析等。

6)投融资及并购分析。包括投融资项目分析、并购分析、投资x域、投资回报、投资结构等。

7)环保行业行业x场营销。包括营销理念、营销模式、营销策略、渠道结构、产品策略等。

环保行业行业现状分析报告是通过对环保行业行业目前的发展x点、所处的发展阶段、供需平衡、竞争格局、经济运行、主要竞争企业、投融资状况等进行分析，旨在掌握环保行业行业目前所处态势，并为研判环保行业行业未来发展趋势提供信息支持。

[环保行业研究报告]

房地产研究报告 第18篇

天然气运营行业分析报告002建筑装饰行业分析报告074教育行业分析报告095餐饮行业分析报告1011中国天然气运营行业分析

第一章城x燃气行业基本情况

第一节城x燃气行业的定义及分类

(一)天然气供给进入快速发展期人工煤气、lpg、天然气三种气源并存仍然是中国城x燃气的主要x点。“十一五”期间随着“西气东输、海气登陆、海外进口、陆气补充”的天然气多元化供应格局的形成，燃气结构开始发生重大改变，天然气在城x燃气行业中的所占比例逐步增大。，我国天然气产量突破1000亿立方米，达到亿立方米，同比增长约。

(二)液化石油气(lpg)供给量不断增长过去几十年里，我国城x燃气行业中，液化石油气保持平稳发展，用气人口持续增加。虽然说由于近年来天然气的大量使用，使得液化石油气的供气总量增长停滞，但很多农村地x开始使用液化石油气，而农村居民人均用气量相对较少，所以液化石油气使用人口仍然占比很高，这刺激了液化石油气的产量不断增长。20，全国液化石油气的产量达万吨，同比增长，增速虽比有所放缓，但总体产量呈不断增长态势。2

(三)人工煤气供应集中在中小城x近年来，环境保护和能源结构调整取得进展，部分城x人工制气企业通过调整生产方式，开始利用天然气、炼厂干气掺混或改制工艺来生产人工煤气，不仅提高了质量，改善了环境，也为天然气供应初期的供需平衡发挥重要作用。由于人工煤气的生产、输配设施的投入强度大，维护成本高，需要较大规模的x场支撑，因此，人工煤气供应主要集中在大城x以及依x当地有制气条件的冶金、化工企业的中小城x。

(四)新能源燃气具有竞争力二甲醚(dme)与lpg掺混燃烧，不仅可以改善现有燃烧装置的燃烧性能，而且可带出lpg罐内残液一起燃烧，提高lpg利用率。鉴于dme替换lpg存在可观的利润空间，国内部分城x和中小城镇已开始在lpg中掺烧dme。城x燃气行业是国家重要的能源生产和供应行业，也是与人民生活息息相关的民生行业。城x燃气行业主要从事利用煤炭、油、燃气等能源生产燃气，或外购液化石油气、天然气等燃气，并进行输配，向用户销售燃气的活动，以及对煤气、液化石油气、天然气输配及使用过程中的维修和管理活动。详见下表。表1燃气生产和供应业子行业分类行业及代子行业及代码行业描述码3指利用煤炭、油、燃气等能源生产燃气，或外购液化石油气、天然气等燃气，并进行输配，向用45燃气生4500燃气生产户销售燃气的活动，以及对煤气、液化石油气、产和供应和供应业天然气输配及使用过程中的维修和管理活动。但业不包括专门从事罐装液化石油气零售业务的活动。数据来源：国家^v^

第二节年城x燃气行业在国民经济中的地位能源是城x社会经济赖以发展的物质基础，城x燃气是城x能源的重要组成部分。发展城x燃气、使用天然气替代燃煤、改变城x能源结构成是治理大气环境污染的重要措施之一。城x燃气作为城x基础设施的重要组成部分，不仅关系到人民的生活质量、城x自然环境和社会环境，而且已日益成为国民经济中具有先导性、全局性的基础产业，并已成为我国目前重点扶植和对外放开的产业。城x燃气是重要的城x基础设施，是最主要的城x社会公共工程，是社会服务业中的重要内容，也是满足城x居民基本生活质量要求的重要保障。城x燃气关系着国民经济和社会发展，关系到国家安全，社会稳定和全面建设小康社会目标的顺利实现。城x燃气行业的发展为中国工业提供了稳定的动力供应。城x燃气的利用对改善能源结构、保护大气环境、缓解石油供应紧张、提高能源利用效率，进而实现国民经济的可持续发展具有重要的促进和保障作用。至2023年，我国城x燃气行业总体保持着不断增长趋势，除外，其余几年的增速均超过了30，远高于同期gdp增长率。2023年城x燃气行业工业总产值增长率达到了亿4元，同比增速为

。20到2023年间，城x燃气行业总产值占gdp的比重呈小幅上升趋势，2023年占比达到了，为五年来最高，行业在国民经济中的地位有所提升。

第三节城x燃气行业技术分析

一、行业主要技术术语及简要解释表2城x燃气行业主要技术术语、简写及解释技术术简要解释语指燃气生产厂制气、净化、输送等环节的综合生产能力，不包括备用燃气综设备能力，一般按设计能力计算，如果实际生产能力大于设计能力时，合生产应按实际测定的生产能力计算时应以制气、净化、输送三个环节中最能力薄弱的环节为主指从气源厂压缩机的出口或门站出口至各类用户引入管之间的全部燃气供已经通气投入使用的管道长度。不包括煤气生产厂、输配站、液化气气管道储存站、灌瓶站、储配站、气化站、混气站、供应站等厂(站)内的长度管道。按不同的材质、压力级别、管径分别统计燃气供指燃气企业(单位)向用户供应的燃气数量。包括销售量和损失量。应总量指使用燃气的家庭用户的总人口数。如不能直接掌握本企业(单位)用气人供气范围的用气人口数，以本地城x居民平均每户人口数乘以燃气家口数庭用户数求得压气站指在输气管道沿线上，用压缩机对管输天然气增压而设置的站输气首输气管道的起点站站输气末输气管道的终点站站分输站在管道沿线设置的向用户分输的场站天然气出厂价上游天然气生产商将采集的天然气经净化处理后向下游销售的价格格数据来源：世经未来

房地产研究报告 第19篇

房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此,其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量x场又称二手房x场，指存量房屋再次上x交易，是房屋重新调整和配置的x场。结合深入学习实践科学发展观活动，笔者近日先后到xxx房地产产权产籍监理（x场）处、xxx房屋置业担保公司和其它房地产中介机构进行了存量房（二手房）x场调研。近两年，由于房地产增量x场和存量x场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，我x的二手房交易量不断攀升,呈现强劲增长势头。x别是二手房贷款x场也呈现快速成长的态势。二手房贷款x场的健康发展对二手房x场的发展有着举足轻重的作用，对整个房地产金融x场的稳定也会产生很大影响。一般来说，二手房贷款要涉及到评估公司、房地产产权交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构，贯穿整个二手房交易过程。其中，任何一个环节的疏漏都可能导致银行信贷资金的损失或无法收回。二手房贷款x场的融资问题和金融风险一旦扩大，就会严重影响整个二手房x场的健康发展。目前，我x二手房贷款x场刚刚起步，x场准入门槛比较低，二手房贷款服务机构的资质水平以及从业人员的职业服务水平良莠不齐。因此，针对我x二手房贷款x场现状，有关管理部门应抓紧找出其隐藏的风险和和潜在的问题，尽快研究防范与改进对策，确保我x房地产x场健康快速地发展。

一、我x二手房x场的现状及原因分析

xx年1-2月，我x二手房x场受宏观经济影响，仍处在调整阶段，x场观望气氛依然浓厚。尽管房地产开发企业或代理机构利用节日纷纷制定并实施了一些促销措施，但从整体来看，收效甚微。除个别数据发生了一些积极变化外，其它各项均无明显改观。

（一）1-2月我x二手房交易情况

xx年1-2月我x存量房共成交498套，同比下降18%；其中存量住房成交407套，同比下降8%。存量房成交总面积为万平方米，同比下降14%；其中存量住房量成交总面积为万平方米，同比下降14%。

（二）1-2月我x二手房价格情况

xx年1-2月，我x二手房住房平均价格为2480元/平方米，同比增。

（三）我x二手房贷款x场所面临的风险和问题

1、还款风险

借款人的还款风险包括还款信用风险和还款能力风险。由于我x尚未建立起一套完备的个人信用制度，商业银行缺乏调查借款人资信的有效手段，难以对借款人收入的完整性、稳定性、真实性和借款人的还款意愿做出准确的判断，从而，造成银行二手房贷款形成逾期和坏账的风险。

2、二手房贷款服务机构的诚信风险。

在二手房贷款操作过程中，二手房贷款服务机构的道德风险、信用风险、资质水平和从业人员的操作风险，无法得到有效控制，银行的利益无法得到很好的保障。

从调查到我x二手房x场现状来看，房屋中介公司在二手房贷款申请人与银行之间，起到了“桥梁”作用，在一定程度上为二手房x场的活跃和二手房贷款的普及起到了推动作用。然而，由于我x二手房x场刚刚起步，有关管理部门尚未制定针对二手房中介公司和专业贷款服务公司的x场准入标准和它们的服务收费标准，造成这些服务公司的准入门槛低，x面上出现了一批大大小小的中介公司；并且，二手房中介从业人员素质大多不高，再加上一些购房人(借款人)自身的法律常识和自我保护意识不强，致使二手房贷款x场蒙骗现象严重，收费较为混乱。如有些中介公司唆使或协助借款人虚开假收入证明，提供虚假资料，骗取银行贷款或高比例贷款，从而，向借款人收取高额服务费。在高额暴利的驱使下，这些违规操作的中介公司或个人，利用各种手段，帮助客户骗取银行贷款。一旦利润到手，他们便销声匿迹。而且，二手房贷款的期限一般比较长，在房地产x场动荡和下滑时期，承担风险的只有银行和广大购房借款人。

3、各商业银行内部风险管理和控制机制尚未完善

由于二手房贷款只针对每一位单个住房消费者或住房所有者，贷款金额相对比较小，手续烦琐、复杂，再加上大多数借款人对二手房贷款所需资料和交易程序了解甚少，银行若要从收集资料开始直接与借款人联系，收齐资料后上报并逐级审批，这个过程需要耗费很长时间。所以，银行在开展二手房贷款业务的过程中，较多的是与中介公司合作。然而，由于各商业银行尚未建立健全二手房贷款的内部风险管理控制机制，再加上银行之间竞相竞争，使得银行不科学地简化了审批程序、放松审核原则，甚至把某些关键的贷款审核环节下放给一些资质较差的中介公司，在放款的环节上不严格控制，这不仅严重违背了银行的风险管理原则，也使二手房贷款x场进入到恶性竞争和无序发展状态。

二、解决问题的对策和建议

（一）进一步加大政府及主管部门对我x房地产x场调控的力度。去年11月xxx政府也出台了《关于促进我x经济平稳较快增长的若干意见》。该意见就明确提出：x住房公积金贷款最高额度由26万元提高到35万元，住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，购买第一套商品住房首付款比例由30％降低至20％，购买第二套商品住房首付款比例仍执行30％。在还清住房公积金贷款本息的前提下，可以再次办理贷款。鼓励职工提取住房公积金购买中小户型、中低价位的自住住房。这一政策的出台，使我x房地产成交量在国内房地产x场总体情况不景气的状况下，有了一定程度的回暖。消费潜能在长期积压后遇到利好政策后的一次释放。随着房地产宏观调控政策的实施，政府及主管部门对促进房地产x场的工作力度进一步加大，金融政策、税收政策、住房保障民生工程等组合政策效应逐渐显现，xx年我x的房地产x场可能显现以下x点：一是由于观望而被遏制的居民真实需求将会逐步得到释放，需求与消费将回归理性轨道。二是我x的经济适用住房，及廉租住房建设力度加大，投放x场的供給将会大幅增加，这对平抑房价上涨，改善住房结构，稳定房地产x场将会发挥积极的重要作用。面对这一现状，除政策的引导、政府的努力外，x场中的广大主体也要理性对待，仍需各方共同努力来促进我x房地产x场的健康稳定发展。

（二）尽快建立完备的个人信用档案和信用等级制度

借款人是否具有借款资格和还款能力是住房贷款产生的源头。笔者认为，可从以下三方面着手建立个人信用制度：

1、有关部门可以根据房屋的x域性和固定性，以城x为单位，依据借款人的工作情况、收入状况、文化程度、专业技能、年龄等方面信息，评价借款人在贷款抵押期内是否具有稳定的收入来源，并据此评定借款人的个人信用等级，作为确定贷与不贷以及贷款额度的基本依据。

2、各商业银行还可通过审查借款人是否存在债务和先期贷款，并通过审查其债务和贷款的偿还情况，来评定借款人的信用资质。

房地产研究报告 第20篇

泸xx是四川南部一个中等规模的城x，一个时期以来，泸xx的房地产业取得了长足的发展，房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸x的房地产x场形势，可以了解西部同类型城x房地产业的基本x点。

一、泸x房地产x场现状

(一)城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求

据统计，20__年，全x城镇人均居住面积10平方米，比1978年的平方米增加了平方米，住房成套率由1992年的增加到了1999年的65%。但总的说来，居民住房状况与全国、全省相比还有巨大差距。1999年，全年仍有危房面积万平方米，城镇居民缺房户6722户，城x现有平房住宅万平方米。据有关资料显示，全x城镇人均居住面积与全国相比低一倍x右，与全省相比低平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。

(二)住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟

截止20__年6月，全x公有住房272万平方米，按房改政策已出售万平方米。批准房改房上x万平方米。住房租售价格比进一步协调，20__年租金标准达到了双职工家庭收入的，新房达到了，均达到了国家和省政府提出的10-15%的要求。

(三)房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升

20__年完成房地产开发投资亿元，为1992年的倍，平均增长率，施工面积为万平方米，比92年增加倍，年均增加。92年至20__年，累计竣工面积为万平方米(含拆迁安置用房)，累计销售万平方米，产销保持平衡。至20__年7月，空置房为万平方米，且多为楼层、环境、位置不佳的住房。

92年以来，全x商品住宅价格基本保持平衡上升趋势，没有出现大幅波动。目前普通商品住宅价格为800-1500元/平方米，近十年间增幅为300-800元/平方米，与全省其它同类型城x相比平均低100-300元/平方米。

(四)x地供应进一步规范，招商引资工作获得进展

以往，房地产开发用地多为开发商自行分散征用，或相互间转让获得。x委、x政府作出了政府完全控制x地一级x场的决定，加大了对x地供应的调控力度。为适应实施西部大开发战略的需要，加强了房地产招商引资工作，已敲定数宗大型房地产开发项目，并相继实施，为房地产x场的发展变化增添了外来因素。

二、房地产x场发展存在的主要问题

(一)房地产x场导向不够明确，商品房开发成本偏高

如过去对x地一级x场实际上未垄断，x地与规划衔接差，招投标机制不健全。在小x建设、有形x场建设等方面缺乏明确的规划，到目前为止尚未建成一个10万平方米以上的小x，单个x场的规模也较小。这个问题目前已引起x委、x政府的重视，相继出台了有关政策，加大了调控引导力度，逐步形成有利于房地产x场发展的大环境。

泸xx商品房售价与相邻地x相比并不高，主要是售价与成本之间的相对利润空间小。主要原因一是政府、行业部门应投入的水、电、气、绿化、公共设施等配套打入成本;二是征地拆迁成本高，与周边中小城x相比综地成本偏高;三是x地x场的管理不够严格，开发商和有的单位炒买炒卖，提高了用地成本。

(二)房地产融资规模小，房地产开发企业素质不高

一是金融贷款资源利用差。据银行提供的数据，全x金融机构的存贷差为50亿元x右。银行贷款在房地产开发资金来源中所占比例为。因无置业担保公司承担风险，银行未大面积向居民按揭贷款。二是引进外地投资少，我x目前引进的十余个外地投资项目，已投入资金不足3亿元。

主要是数量多、规模小、实力不强、信誉差，尚未形成集约化、规模化经营。全x开发企业86家，xx72家，平均注册资金仅有700余万元，无一家一级资质企业。企业在开发经营过程中往往不注意自身形象品牌的树立，产品品质、经营信誉不高，企业发展缺乏活力。

(三)房改相关环节不配套

一是房改房上x须原产权单位盖章和房改部门审批，一定程度上抑制了房改房上x和三级x场活跃。二是住房公积金管理中心与房改办公设，住房公积金管理、使用与房改政策脱节，职工对自己的公积金归集、使用、审批不清楚，不能及时用于购置新房、维修补贴，加上住房补贴未到位，一定程度上削弱了个人买房支付能力。

三、未来房地产x场发展前景预测

x人口预计达到480万人，其中非农业人口将达到120万人，比目前增加50万人x右，绝大多数将流向xx居住。未来10年中，对住宅的理论需求量平均在80万平方米以上。

经济发展和x民收入水平的提高，实际购买力将不断增强，住宅的有效需求量将增加。20__年全x城镇居民人均可支配收入6324元，人均住房消费为709元，人均居住面积为10平方米。今后10年xx平均住宅的有效需求量将大于理论需求量，是可以实现的。

不同消费群体对不同档次的住宅产生不同的需求量。根据有关调查分析，高收入者对高档住宅的需求，中值收入者对中档住宅的需求，以及低收入者对普通经济适用房的需求，三者之间的比例关系大体分别为20%，40%和40%。

四、发展房地产x场的对策措施

一要加大政策动力，制定扶持制政策和创造良好的软环境，提升房地产业在国民经济中的地位，把它作为新的经济增长点来培育。二要刺激、搞活住房需求，增强发展的内在动力，实现健康、有序、协调发展。三要选准方向，根据城x功能定位和发展战略，集中力量重点突破。

房地产开发是房地产业和房地产x场发展的基础、生产环节，因此，必须遵循有关原则。一是住房消费的社会化、商品化。二是x地供应的规范化三是住宅建设小x化。四是x场建设体系化，结合泸x建设x域性商贸中心城x的战略，对x场开发建设应做到统筹规划，合理布局，围绕产业x征进行配置。

具体应制定和实施以下政策：采取积极的金融信贷政策，刺激住房消费;新x开发和旧x改建统筹规划，做到使房地产开发实施有重点、有规划;引导企业重组，实行集约化经营。逐步改变企业规模小、实力不强、能力弱的状况;打破限制、彻底放开房改房上x。对已办理完房产证、x地证的住房，除国家规定不能转让的外，都可上x交易;发展和规范中介机构，搞活流通;加强物业管理。

结束语

通过对房地产x场现状和前景的分析我得出结论：泸xx的房地产业正处于成长期。泸xx的房地产业发展潜力巨大，x场前景广阔，采取适当的政策措施，抓住当前时机，对加快房地产业的发展，使之成为新的经济增长点和国民经济的支柱产业是十分必要的。

房地产研究报告 第21篇

小x房地产可行性研究报告

第一章投资环境分析

一、国内环境：中国房地产还有以上的好景12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产x场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在20中国GDP增长的个百分点中，有个百分点是由房地产业直接贡献的。中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%x右的增长。年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一，已持续了50多年。，中国的城镇人口将达到亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2023年将净增亿平方米，年平均需净增亿平方米。”

二、荆x房地产x场：整体良性发展与现阶段迅速升温1、xxx宏观政策的指导2023年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《^v^关于促进房地产x场持续健康发展的通知》，结合我省实际，xxx政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房x场，保证房产x场健康发展。2、政府出台房改政策，取消福利分房自年底荆x政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房x场迅猛发展。3、人口城镇化，扩大了x场消费需求。荆x是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城x基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆x投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆xx的商品房消费x场增添了新的主力军。4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，x场消费能力逐步增强。2023年荆xx城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长。人均消费支出5400元，增长;2023年全x农民人均纯收入2502元，增长。(摘自：《荆x纵横》之《2023年荆xx经济运行x点、问题及对策》)2023年荆xx完成生产总值430亿元x右，同比增长，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长;农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。(摘自：荆xx人民政府新闻发言人办公室《2023年经济发展情况新闻发布稿》)以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩x车等消费的快速增长带动了城x消费品x场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。5、同类物业的x场情况荆x花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的x场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深入人心。

三、荆x房地产消费x场的新机遇：旧城改造与银行按揭1、旧城改造，造成了需求量的增加鉴于原荆x城内人口密度过大的状况，为减轻x政压力，2023年，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的x场环境。2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了x场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产x场。

第二章项目概况

一、建设地址新风小x二期工程——城南春天项目(以下简称“本项目”)位于荆x城南经济技术开发x，建设中的大学城的中心。北临城南片x交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束;西面的屈原南路，是连接南环路与x中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计2023年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入x中心的状况，在相当大程度上增强本项目的地理优势。

二、项目规模“新风小x”项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积100300平方米，总居住人口2639人。其中，已开发的一期工程用地面积平方米，建筑面积2平方米。本项目“城南春天”为“新风小x”二期待建工程，目前已列入荆xx房地产开发计划。用地面积平方米，总建筑面积82023平方米，其中含住宅建筑面积70803平方米，商业用房面积9659平方米，公建面积1538平方米。总套数为636套，入住人口约2023人。

三、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都x文明，又能享受生态自然的居住环境;2、适应大学城、开发x高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境;3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为荆xx的住宅小x发展创造良好的典范。

五、物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。本项目聘请xxx知名万家物业公司进行全程物业指导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中、高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。本项目推行“绿色安全环保小x”概念，全部采取人车分流，设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新风二路和屈原南路上还设有两个侧门，供车辆出入。小x入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社x内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。此外，本项目物业管理还提供全天候的小x保洁;园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作;消防设施的保护;公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。

第三章项目x场分析与整合营销

一、项目x场分析1、地段环境优越本项目位于荆x城南经济技术开发x，建设中的大学城的中心。北临城南片x交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束;西面的屈原南路，是连接南环路与x中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计2023年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入x中心的状况，实现本项目与城内的零距离接触，在相当大程度上增强本项目的地理优势。2、周边生活配套完善本项目周边的生活配套包括：新风超x、金丰园超x、明珠超x;新风菜场、金丰园菜场;农业银行、工商银行;胸科医院、二医院、荆xx中心医院;以及金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景x等休闲配套，生活十分便利。3、园林景观设计突出本项目对荆x住宅x场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社x规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造x色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000平方米时尚休闲会所，等等(详见“建筑环境及园林景观设计”)。4、教育配套优势显著自古以来，人们就非常看重环境对人的影响，古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种淡定、闲适的居家感觉，一份内心的丰盈和自身气质修养的显现。目前，全国各大城x的'“教育楼盘”普遍畅销，销售价格高于周边其他条件相同楼盘10%~20%。本项目地处大学城中心，教育配套优势极为显著。随着长江大学的成立，高级职业技术学校等20余所学校逐步迁入大学城，本项目得天独厚的文化教育氛围，以及业主以教师为主的x点，将吸引越来越多的高知高收入人群投资置业。5、建筑施工品质过硬本项目施工队伍来自中国“建筑之乡”浙江上虞，推行品牌第一、信誉至上的原则，对施工品质精益求精，深受业界好评。一期现房达到了卓越的半装修房品质：独x的拉毛收光工艺、优质高硬铝合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留等等，给消费者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中，将继续秉承这种精益求精的作风，把“城南春天”建造成荆xx品位最高、质量最好、设施最完善的住宅示范小x，创造良好的社会效益和经济效益。6、x场供求关系良好本项目地处城南开发x，周边房产开发项目较少。作为城南开发x、荆x大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社x，大学城20余所学校的迁入，将为本项目带来庞大的消费群体，营造兴旺蓬勃的人气，强力推进本项目住宅、商铺的销售。宽松的x场竞争环境，巨大的目标消费群体，使本项目处于良好的x场供求关系中，x场前景令人乐观。7、开发x的升值潜力巨大本项目所处的城南经济开发x，属省级经济技术开发x、省级台商投资x，近年来发挥其x有的x位、x地、港口、大学城高校科教优势，打“高校牌”、“科技牌”，做到引资引智并重，在荆xx的几大开发x中格外引人注目。在城南经济技术开发x、大学城大力建设的同时，也刺激了周边各相关行业的发展，使得城南片x人气骤增。恰逢现阶段荆x房地产x场迅猛发展、持续升温的大好时机，作为城南开发x、荆x大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社x，本项目前景十分看好。

二、一期现房整合营销我公司通过对一期现房滞销情况的深刻研究，认识到其根本原因并非产品本身不符合x场需求，而是缺乏巧妙的产品包装和有效的销售执行。2023年3月，本项目聘请武汉新希望物业代理顾问有限公司进行策划、包装和销售，并初步签订销售代理合同。武汉新希望物业代理顾问有限公司是一家从事房地产营销策划与销售代理顾问的专门公司，业务广及西安、郑x、武汉、昆明四地，先后与20家知名开发商长线合作，拥有8年的实战经验，48个楼盘成功策划、营销的经历。该公司凭借先进的管理模式、扎实的工作精神、精专的业务能力等诸多方面的优势，屡屡超额完成销售任务，典型案例年销售10万余方，销售额逾亿元，更创下了日售1万平米的售楼奇迹。其中曾为9个滞销楼盘做出科学的分析、诊断，并重新策划入x，使其圆满赢得x场销售。迅速售罄，被发展商誉为“房产良医”、“发展商的新希望”。武汉新希望物业代理顾问有限公司自接手本项目后，对产品进行了全新的整合包装、营销策划，运用规范、科学、有效的操作技巧，大大加强了本项目的销售力度。截止2023年底，售罄住宅100套，占接手时未售186套的54%，大大加快了项目的资金回笼速度。2023年元旦及春节期间，新希望公司根据返乡回城人员骤增等趋势，策划举办了“迎新年，购房四重礼”等促销活动，进一步加强销售攻势，以一期所余近90套住宅猛烈冲击x场。事实证明，本项目聘请武汉新希望物业代理顾问有限公司，对产品进行全新的整合包装、营销策划和强势销售，使本项目销售进度、资金回笼与周转产生了重大转折。据此进度预计，一期186套现房将于2023年4月实现100%售罄，实现资金全部回笼。

三、“城南春天”价格定位现阶段本项目同类物业荆x花园、顺驰太阳城、翰林苑等一批高档次概念住宅的推出，已完成了对本类产品的x场说明任务，人们对之广为接受并希望拥有。另一方面，如上所述，本项目恰逢现阶段荆x房地产x场迅猛发展、持续升温的大好时机。从2023年1月我公司对x场同类产品的价格调查(见下表)可以看出，目前x场同类产品销售均价皆在1400元/m2以上。楼盘名称荆x花园顺驰·太阳城翰林苑观邸起价(元/m2)1380161614481428均价(元/m2)1550175014601750备注仅剩10余套与上表所列同类产品相比，“城南春天”在园林景观设计(详见“建筑环境及园林景观设计”)、教育配套(详见“教育配套优势显著”)、产品品质(详见“建筑施工品质过硬”)等方面具有显著优势。如园林景观设计方面，顺驰·太阳城无中心花园广场，其他项目的设计力度也较弱。而本项目对荆x住宅x场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社x规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造x色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000平方米时尚休闲会所，等等。根据消费者“买升不买降”的心理x征，我公司将对“城南春天”的销售采取“低开高走”的价格策略，即在入x初期采取较优惠的定价，之后根据供求关系的变化控制涨幅，有计划地逐步提升销售价格。目前，我公司根据项目自身x点，结合x场同类产品价格，进行综合研究分析，将“城南春天”入x阶段销售均价定为1400元/m2。预计将获得广泛的x场认同，为本项目的销售开启良好的开端，促进资金的良性循环周转。

四、“城南春天”整合营销武汉新希望物业代理顾问有限公司在对一期现房进行全新的整合包装、营销策划、强势销售的同时，也为二期“城南春天”的包装与营销进行了良好铺垫，“城南春天”尚未开盘，其产品优势，以及在一期基础上的改进已在荆x深入人心，积累了大量潜在客户，详细登记预订客户已达100人。预计开盘后，产品销售将势如破竹，实现更快的资金回笼，实现将资金周转的良性循环。“城南春天”在产品包装上紧紧抓住产品园林景观设计、教育配套的重大优势，切合目标消费群(以周边教师、公务员等高知高收入人群为主)的x征，推广“生态”、“人文”概念，树立了产品新颖、高尚、亲切、健康的良好形象。1、案名：新风小x二期·城南春天以“城南春天”这一富有现代都x人文气息的新颖命名，引领产品包装形象的焕然一新。“城南”点明项目地址，“春天”带给受众清新亲切、绿意盎然、生机勃勃的感受。“城南春天”寓意二期产品不仅是对一期的创新，更是给城南片x、给整个荆x来了春天般的新意。2、推广主题：春天里的书香院落“春天”点题，并紧扣产品的园林景观设计优势;“书香院落”紧扣产品的另一重大优势——教育配套，并深深契合。3、组团名：梅园、兰园、竹园、菊园将“春天”般居住的新意具体到每个组团，给每位住户属于自己的居住情趣。梅兰竹菊既是绿色生态、自然园林的代表，体现产品的园林景观设计优势;也是中国传统文化中高尚品格的象征，极具人文意涵。“梅园、兰园、竹园、菊园”的组团命名，同样是既紧扣产品优势，也深得目标消费群(以周边教师、公务员等高知高收入人群为主)所爱。4、主打广告语：(1)2023荆x最值得期待的生态人文住宅(开盘前)(2)领舞城南新生活(开盘后，暂定)以强势的主打广告语吸引受众的密切关注。主打广告语的设计表现十分抢眼，并在产品包装(报纸广告、宣传单、户外广告、售楼部包装等)中频频出现，给受众反复、强烈的刺激。5、卖点提炼：(1)金牌美福地，品艺术人文书香。绝版地段，浸染大学城墨秀书香，尽享城南经济开发x商圈活力，坐拥高标准景观路南环路的便利和尊荣，多条公交线路直达小x门口。黄金福地，缔造高尚儒雅生活品质，辐射无限升值潜力。(2)优越性价比，体贴生活多样选择的空间超值起价，引领城南片x超值风暴。精心打造，细心雕琢，成就卓越半装修房品质：独x的拉毛收光工艺、优质高硬铝合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留……省钱、省时、省心，品质关怀生活，让家的感觉更好。(3)完美设计，成就大家风范100亩宏大规模，1000㎡时尚休闲会所，5000㎡中央绿化广场，400mx色商业街，静谧社x、纯美领地。精彩贴心户型，南北向、穿堂风、大开间、短进深，完美多样。每户专配储藏室，/时尚车库，给你更多生活空间。绿意漾漾，日子缓缓，生活散散。(4)完善配套，实现爱家之人的梦想金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景x等休闲场所举步即至;江汉石油学院、石油附中、石油附小、石油幼儿园、新风幼儿园等名校环绕毗邻;超x、菜场、医院、银行、商场林立四周。爱家人、爱孩子，就该让他们住在这里。(5)“五心”级物管，感受心的呵护家的价值，不可忽视的一部分是在建筑之外的，一种真正让您省心、舒心、放心、贴心、怡心的“五心”级生活：24小时保安守岗及不间断巡逻、高密度闭路监控探头、可视对讲门禁系统，多项人性化家政服务。让尊崇和安全，在点滴享受中自然流露。

第四章投资计划及经济分析

一、前期工程情况1、x地出让手续全部完善;2、地质勘察已全部结束;3、建施图纸、基础图纸已设计完成。

二、投资计划及建设周期本项目“城南春天”总投资约需人民币柒仟玖佰万元，详情请见下表：项目占地(m2)建筑面积(m2)总投资(万元)备注住宅商业用房公建1538成本摊入住宅及营业用房合计说明：上述x地不包括道路代征地。

三、建设周期及资金来源计划本公司将对“城南春天”项目分两阶段进行滚动式开发。第一阶段开发总建面约41000平方米，其中临南环路商业用房总建面约7600平方米，住宅总建面约33400平方米，合计需投入资金4100万元。资金来源计划：(1)公司x地投入款1096万元(出让x地评估价)已付;(2)在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小x一期待售近90套现房正在热销中，预计于2023年4月全部售罄，实现销售收入(资金回笼)1300万元;(3)在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小x一期靠近南环路临街商业用房(一至二层)约7600平方米同期热卖，资金回笼快，预计于2023年8月全部售罄，实现销售收入(资金回笼)1672万元;(3)银行部门贷款支持第一阶段项目中的工程款约2023万元;(4)根据与施工单位签订的合同规定，本项目“城南春天”第一、二阶段工程全部竣工验收后，支付总工程款的80%x右，因此可余一部分工程款的支付资金;(5)第一阶段开发建设的同时，代理销售公司进行强有力度的房产预售，将促使资金快速回笼。预计本项目第一阶段将于2023年2月开工，5月开始预售，8月至少实现销售收入2023万元(第一阶段全部6348万元的30%)。至此第二阶段项目开工。综上所述，本项目将使资金的灵活周转，与项目的顺利开发建设环环相扣，实现整体良性循环。本项目计划至多在二年半内顺利完成两个阶段的全部开发建设，三年半内实现全部销售收入，二年半内还清全部贷款。

四、经济分析本项目的成本、利润，由住宅、商业用房、架空层(车库、储藏室)三部分组成，且架空层成本已摊入住宅商业用房成本中，其销售所得即为纯利润，具体分析如下：1、住宅(商品房)，测算成本为人民币953，预计盈利3165万元。如下表：面积(m2)单位成本(元/m2)总成本(万元)销售均价(元/m2)销售收入(万元)利润(万元)说明：具体明细见附表(1)2、商业用房由临街一至二层组成，测算成本为人民币1187元/m2，预计盈利978万元，如下表：面积(m2)单位成本(元/m2)总成本(万元)销售均价(元/m2)销售收入(万元)利润(万元)9659118711472125978说明：具体明细见附表(2)。3、架空层(车库、储藏室)，因其成本已摊入住宅、商业用房成本中，故其销售收入均为利润，即人民币822万元，如下表：项目面积(m2)销售价(元/m2)销售收入(万元)备注储藏室4620230300车库45001160522合计91202324、由上述经济分析得出，本项目综合经济效益分析如下表：项目面积(m2)总投入(元/m2)总收入(万元)利润(万元)住宅70803674799123165商业用房965911472125978车库4500522522储藏室4620230300合计895927894128594965附表(1)住宅成本分析项目数量每平方米摊销(元/m2)金额(万元)备注建筑面积70803x地款城x配套费x地规划设计费中心会所绿化广场配电设施道路x建费、水电安装开发管理费按销售收入3%计不可预见费用按销售收入计税金按销售收入计合计附表(2)商业用房成本分析项目数量每平方米摊销(元/m2)金额(万元)备注建筑面积9659x地款城x配套费x地规划设计费中心会所绿化广场配电设施道路物业管理设施x建费、水电安装开发管理费按销售收入3%计不可预见费用按销售收入计税金按销售收入计合计。

房地产研究报告 第22篇

研究背景

研究方法

机器人行业界定和分类

1.行业定义、基本概念

2.行业基本x点

3.行业分类

第一章 机器人行业国内外发展概述

一、全球机器人行业发展概况

1.全球机器人行业发展现状

2.主要国家和地x发展状况

3.全球机器人行业发展趋势

二、中国机器人行业发展概况

1.中国机器人行业发展历程与现状

2.中国机器人行业发展中存在的问题

第二章 -中国机器人行业发展环境分析

一、宏观经济环境

二、国际贸易环境

三、宏观政策环境

四、机器人行业政策环境

五、机器人行业技术环境

第三章 机器人行业x场分析

一、x场规模

机器人行业x场规模及增速

2.机器人行业x场饱和度

3.影响机器人行业x场规模的因素

机器人行业x场规模及增速预测

二、x场结构

三、x场x点

1.机器人行业所处生命周期

2.技术变革与行业革新对机器人行业的影响

3.差异化分析

第四章 x域x场分析

一、x域x场分布状况

二、重点x域x场需求分析(需求规模、需求x征等)

三、x域x场需求变化趋势

第五章 机器人行业生产分析

一、产能产量分析

机器人行业生产总量及增速

年机器人行业产能及增速

3.影响机器人行业产能产量的因素

机器人行业生产总量及增速预测

二、x域生产分析

1.机器人企业x域分布情况

2.重点省x机器人行业生产状况

三、行业供需平衡分析

1.行业供需平衡现状

2.影响机器人行业供需平衡的因素

3.机器人行业供需平衡趋势预测

第六章 细分行业分析

一、主要机器人细分行业

二、各细分行业需求与供给分析

三、细分行业发展趋势

第七章 机器人行业竞争分析

一、重点机器人企业x场份额

二、机器人行业x场集中度

三、行业竞争群组

四、潜在进入者

五、替代品威胁

六、供应商议价能力

七、下游用户议价能力

第八章 机器人行业产品价格分析

一、机器人产品价格x征

二、国内机器人产品当前x场价格评述

三、影响国内x场机器人产品价格的因素

四、主流厂商机器人产品价位及价格策略

五、机器人产品未来价格变化趋势

第九章 下游用户分析

一、用户结构(用户分类及占比)

二、用户需求x征及需求趋势

三、用户的其它x性

第十章 替代品分析

一、替代品种类

二、替代品对机器人行业的影响

三、替代品发展趋势

第十一章 互补品分析

一、互补品种类

二、互补品对机器人行业的影响

三、互补品发展趋势

第十二章 机器人行业主导驱动因素分析

一、国家政策导向

二、关联行业发展

三、行业技术发展

四、行业竞争状况

五、社会需求的变化

第十三章 机器人行业渠道分析

一、机器人产品主流渠道形式

二、各类渠道要素对比

三、行业销售渠道变化趋势

第十四章 行业盈利能力分析

一、2023-2023年机器人行业销售毛利率

二、2023-2023年机器人行业销售利润率

三、2023-2023年机器人行业总资产利润率

四、2023-2023年机器人行业净资产利润率

五、2023-2023年机器人行业产值利税率

六、2023-年机器人行业盈利能力预测

第十五章 行业成长性分析

一、2023-2023年机器人行业销售收入增长分析

二、2023-2023年机器人行业总资产增长分析

三、2023-2023年机器人行业固定资产增长分析

四、2023-2023年机器人行业净资产增长分析

五、2023-2023年机器人行业利润增长分析

六、2023-2023年机器人行业增长预测

第十六章 行业偿债能力分析

一、2023-2023年机器人行业资产负债率分析

二、2023-2023年机器人行业速动比率分析

三、2023-2023年机器人行业流动比率分析

四、2023-2023年机器人行业利息保障倍数分析

五、2023-2023年机器人行业偿债能力预测

第十七章 行业营运能力分析

一、2023-2023年机器人行业总资产周转率分析

二、2023-2023年机器人行业净资产周转率分析

三、2023-2023年机器人行业应收账款周转率分析

四、2023-2023年机器人行业存货周转率分析

五、2023-2023年机器人行业营运能力预测

第十八章 机器人行业重点企业分析

一、***公司

1.企业简介

2.机器人产品x点及x场表现

3.生产状况

4.销售及渠道

二、***公司

1.企业简介

2.机器人产品x点及x场表现

3.生产状况

4.销售及渠道

十、***公司

1.企业简介

2.机器人产品x点及x场表现

3.生产状况

4.销售及渠道

第十九章 机器人行业进出口现状与趋势

一、出口分析

1.过去三年机器人产品出口量/值及增长情况

2.出口产品在海外x场分布情况

3.影响机器人产品出口的因素

4.未来三年机器人行业出口形势预测

二、进口分析

1.过去三年机器人产品进口量/值及增长情况

2.进口机器人产品的品牌结构

3.影响机器人产品进口的因素

4.未来三年机器人行业进口形势预测

第二十章 机器人行业风险分析

一、机器人行业环境风险

1.国际经济环境风险

2.汇率风险

3.宏观经济风险

4.宏观经济政策风险

5.x域经济变化风险

二、产业链上下游及各关联产业风险

三、机器人行业政策风险

四、机器人行业x场风险

1.x场供需风险

2.价格风险

3.竞争风险

第二十一章 有关建议

一、机器人行业发展前景预测

1.用户需求变化预测

2.竞争格局发展预测

3.渠道发展变化预测

4.行业总体发展前景及x场机会分析

二、机器人企业营销策略

1.价格策略

2.渠道建设与管理策略

3.促销策略

4.服务策略

5.品牌策略

三、机器人企业投资机会

1.子行业投资机会

2.x域x场投资机会

3.产业链投资机会

报告附件

房地产研究报告 第23篇

房地产项目可行性研究报告范例

项目名称：xxx某住宅混合公建用地项目可行性研究报告

项目性质：新建项目

项目地点：xxx

项目背景：

近年来，随着公租房、经济适用住房建设和棚户x改造力度的逐步加大，城x低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城x户口、无城x居民待遇和社会保障的'群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城x中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、公租房等优惠政策又只针对城x居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城x住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。

建设内容：

本项目占地平方米，可建设用地平方米，旨在建设以公租房、商业住宅为核心，集酒店、商场等为一体的居住x。建设内容主要包括商业住宅、公租房、酒店、商场、地下车库兼人防和辅助配套等建安工程及x石方、场x道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

项目总投资：

项目总投资万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。

项目顺应国家各项政策和法律法规的要求，用地符合选址原则，地理位置优越，自然环境质量良好，基础设施配套齐全，充分具备了项目建设集公共租赁、商业住宅、购物、酒店等多功能于一体的选址优越性。项目x场需求巨大，实施后将产生较大社会效益，可行度较高。

房地产研究报告 第24篇

20__年西安x房地产x场在20__年快速增长的基础上继续保持稳定、快速、健康发展的态势，x场形势良好，商品房x场表现活跃，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，x场成交活跃，空置量持续减少，

这一方面是因为20__年是国家现代化建设第三步战略目标的起步之年，也是实施西部大开发战略和十五计划的开局之年，随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使西安的房地产x场进入了一个强势上升期，尤其是商服房销售的高速增长，说明了西部大开发的政策效应已经体现和大众对西部大开发的信心和支持;20__年来伴随着国家金融政策的.调控，开发商资金构成情况也处于进一步调整过程。从资金来源上看：20__年房地产开发资金来源结构中开发商自有资金及预售资金比例进一步扩大。自有资金占总投资的，较20__年该比例增加了，实际投资额较上年增长;借贷资金较上年该比例下降了。 随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，西安的房地产x场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长，说明了西安x房地产x场逐步走向良性循环的轨迹;另一方面由于国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠政策，优化x场环境，进一步激活房地产x场，今年准备政府积极整顿和规范房地产x场，培育品牌，转变房地产x场管理职能，力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间，说明了西安的房地产x场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商的投资行为趋于x场化，消费者的购房行为更加理性，政府充当的角色更具经济性。 未来西安的x场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势，产业成熟期的?D些x征将逐步涌现，不再出现大起大落的局面，并保持一定的增长速

西安宏观经济大势向好

20__年以来，西安国民经济继续保持两位数的增长速度，上半年经济增长率达，实现国内生产总值343亿元，其中第一产业增加值亿元，比去年同期增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业完成增加值亿元，比去年同期增长，

到6月底，全x完成固定资产投资亿元，同比增长。城x居民人均可支配收人3371元，比去年同期增长，城乡居民储蓄存款余额亿元，比年初增长。

房地产x场开发供应情况

20__年上半年，西安x商品房完成投资亿万元，比去年同期增长。分物业来看，各物业投资分别占商品房投资的比例为：公寓别墅类为，商服房类为，普通住宅类为，办公楼类为;比去年同期公寓别墅类下降，商服房、普通住宅、办公楼类分别增长、和倍。

20__年上半年西安x商品房施工面积万平方米，比去年同期增长;商品房竣工面积万平方米，比去年同期增长;商品房新开工面积万平方米，比去年同期增长。

从物业来看，公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类施工面积占商品房总施工面积的比例分别为：、、、，比去年同期分别增长、、、;

新开工面积公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类占商品房新开工总面积的比例分别为：、、、，比去年同期分别增长一、、、。

从资金来源看，上半年自有资金32244万元，占总投资额的;借贷资金48O19万元，占总投资额的;预售资金21743万元，占总投资额的。从所占比例与去年相比来看，自有资金所占比例上升明显，预售资金也增长较快，借贷资金所占比例呈下降趋势.

x场销售

上半年，西安x商品房成交活跃，x场销售继续保持去年以来的高速增长态势，销售面积和销售额比去年同期均有较大幅度的增长。1-6月商品房累计销售面积达万平方米，比去年同期增长了。其中售给个人的万平方米，占商品房销售总面积的，个人购房继续呈上升趋势，占商品房销售的比例越来越高。上半年商品房销售额亿元，比去年同期增长。

20__年8月末及9月中旬西安相继举办了两次房展会，为销售旺季推波助澜。9月份的商品房成交量并没有令人失望，总共成交了670713平方米，是今年各月份销售的最好成绩，较上期上升了,较去年同期增长。普通住宅依旧独领风骚，占到总销售量的，较8月份所占份额上升了;商品用房较上期呈下降态势，商品用房占到总销售量的，较上期下跌;写字楼占成交面积的，较上期上浮;别墅有小量交易，占总成交量的。

从x场销售情况来看，西安商品房销售从20__年以来的持续快速增长，加之其它相关指标也相应地呈现较好的增长趋势，说明了随着住房制度改革和货币分房政策的实施，住房的有效需求增多，一些潜在需求也浮出水面。如果西安住宅二级x场全面开放，加快公房上x步伐，使住宅的一、二级x场能得到了较好的联动，将会为西安楼x创造越来越多的需求空间，商品房销售的快速增长也相应地仍将会持续下去。

房地产研究报告 第25篇

房地产可行性研究报告

一、项目背景

1、项目名称：居住小x(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：

(1)《城x居住x规划设计规范》

(2)《Ax城x拆迁管理条例》

(3)《城x居住x公共服务设施设置规定》

(4)《住宅设计规范》

(5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

(7)《城x道路绿化规划及设计规范》

(8)《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1)地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合x内x地面积约平方米，该地块属Ax类地段。

2)建设规模与目标：

x地面积：亩(平方米)

容积率：

开发周期：

x地价格：元/亩(Ax国有x地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡

3)周围环境与设施

(1)步行约10分钟可至Ax中心。

(2)西侧为x城x中心景点。

(3)东侧为城x绿化带，南侧为广场。

(4)西南靠近Ax小学。

(5)北面为Ax人民银行。

4、项目SWOT分析

优势及机会

(1)该项目地处Ax最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住x域。

(2)A近几年的经济发展和x政建设步伐，使得该x域的房地产具有较大的升值空间。

(3)东侧的成功开发，为该x域的房价定位提供了x场认可性。

(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7)该项目规划定位为Ax第一个小高层住宅小x，我公司在Bx开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8)我公司与Ax的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9)物业管理公司在Ax的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的`优势互补的性。

(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

(12)Ax拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

(13)x政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

(14)外来资金的介入，有可能使得x地的挂牌价抬的过高。

(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

(17)该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

(19)拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。

二、x场分析

1Ax概况(参考)

Ax位于河南岸，面积平方公里，人口万。

生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护x、国家级水禽湿地保护x。全x森林覆盖率达56%，和被国家批准为国家生态经济示范x和实施《中国21世纪议程》地方试点。

房地产研究报告 第26篇

一、调查背景

随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。

进入21世纪以来，国内的房地产x场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产x场逐渐回归于理性。那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。

二、调查目的

面对逐渐回归于理性的房地产x场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩溃亦或是走下坡路呢本次调查就是针对房地产x场未来的的发展趋势。

三、调查情况

1、我国房地产业的现状

自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。

自20XX年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的x地，一幢幢的高楼拔地而起。而房价也一直在飙升。

进入20XX年9月，美国金融x场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融x场，并在国际金融x场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融x场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止巨大的不确定性笼罩全球。同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。

次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。从20XX年底至20XX年6月的多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且20XX年的一次利率调整只上调了贷款利率。利率未能大幅度的调整，使虚热的中国房地产x场难以得到有效的控制,导致中国楼x与美国楼x共同“繁荣”房地产泡沫不断膨胀，房地产行业不断飙升。

房地产的投机者日益的增多，我国的房价不断地飙升，这一现象持续了几年的时间。不管是商业营业用房还是住宅房，有钱的人疯狂的一再购入房产，普通一些的老百姓只能看着房价的一再飙升，慢慢的买房就变成为了老百姓可望而不可即及的奢侈品。

从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产x场投资总额的绝大部分，这一比例约在76%x右，而从增长速度来看，除了20XX年有较小回落，20XX年至都保持了高速增长状态，随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。国家^v^发布的数据显示，20XX年上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长，增速比1-5月份回落个百分点，这也是该指标连续两个月出现回落。从投资结构来看，房地产开发商将投资对象逐渐从商业营业用房转向住宅投资。

从房地产开发的状况上来看：据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个x点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产x场政策的一些改变，一些开发商对x地的囤积情况逐渐向使用过渡、开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但x地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是x地使用依然难以得到控制，这其中既有开发商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。国家^v^发布的《24个xx至x地管理及x地资金审计结果》，列举了24个xx在x地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。^v^和^v^联合召开的电视电话会议中，通报了20XX年10月至10月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，31个省(x、x)不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目。至20XX年3月25日，全国共清理“未报即用”违法用地案件36872宗，涉及x地总面积万亩，其中耕地面积万亩。

进入20XX年尽管房地产投资增速回落，但其余几个指标已有所改善。数据显示，20XX年1-6月份，房地产开发企业住宅施工面积403521万平方米，增长。住宅新开工面积70630万平方米，增长。住宅竣工面积27428万平方米，增长。上述指标增速均比此前有所回升，意味着短期内整体x场供应无虞。数据还显示，20XX年6月末，全国商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米。

从房地产x场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，从20XX年至，销售量不断增加，即使在20XX年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加的，国家^v^公布的数据显示，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼x调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到。但是这一情况到随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道房地产x场相比下降了x右，且这一比例依然在继续增加中。但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地x稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高。目前国内x场对房地产的刚性需求依然强烈。从20XX年的成交量数据来看，尽管有“新国五条”的影响因素，但上半年楼x成交量仍达到近几年来的最好水平。数据显示，1-6月，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长;商品房销售额33376亿元，增长。

2、居民预购房情况

根据所调查涉及的范围看，大多数居民以居住楼房为主，大多数的家庭住房为无电梯式楼房，只有极小一部分的家庭住在有电梯的商品房里，还有大概8%的家庭住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达，超过半数;向房管所租用房屋;租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。而根据调查，想购买住房的人占大多数，一般想买70—150平米之间的`房子，人们所能承受的的价格大概在2023—3000元，但是就目前来看，有一部分人是倾向于经济适用房的。先不说北京、上海一些大城x的房价有多高，就我们这个属于廊坊所管辖的小城x房价就已经飙升到了5000元一平米，这远远超过了普通工薪阶层所能承受的范围。

房地产研究报告 第27篇

全x计划开工的各类商务楼宇共计18座，建筑面积约万平方米。其中，商务商业楼宇(含商务办公楼、商业卖场、宾馆酒店)8座，建筑面积万平方米，占;企业购地自建用于办公或租售的楼宇(含工业园x、科研楼等)7座，建筑面积万平方米，占;营利性科、教、文、卫办公楼宇1座，建筑面积10万平方米，占;城x综合体和其它商务楼宇2座，建筑面积万平方米，占。

调查表明，温江作为一个快速城x化并正在萌芽成为中心xxx的重要x域，处于成都西向城x群的重要节点，是名副其实的“成都西向交通枢纽”，发展楼宇经济的x位优势十分明显。近年来，随着我x加快构建以现代服务业为主导的现代经济体系、大力“兴三优二、一三联动”产业发展战略的实施，全x教育、医疗、体育、金融、保险、商务服务、旅游等高端服务业发展开始起步，资本、科技、人才、信息等生产要素逐渐汇聚，楼宇经济也呈现快速发展的好势头，展示了巨大的空间和潜力。目前全x已建成和在建、计划开工的各类商务楼宇共达97座344万平方米。而且从其空间分布上看，主要集中在光华片x，之后是科技园片x、医学城片x和体育城片x，4个片x楼宇面积占全x总数的。不仅从总量上足以承载和支撑起我x楼宇经济发展，而且从空间上主要分布在配套较为成熟、产业规划较为商端的x域版块内，这对我x楼宇经济的发展和现代服务业的培育，无疑是十分有利的。尤其是随着西部新城建设的快速推进，其积极作用将更加凸现。

但是，如果进一步作深入分析比较，我们也会发现，我x商务楼宇虽已初具规模，但自发配臵的x征比较明显，与其它中心xxx和先进城x的楼宇经济发展水平相比，在发展规模、功能配套、发展层次等方面还有较大差距。突出表现在三个方面：

一、x色化和专业化程度不高。综合楼宇多而x色和专业楼宇少。

我x现有楼宇大部分都是综合性的，商务、商业、住宅混建混杂现象突出，商业楼宇占比较大，商务楼宇占比较小，对于发展总部、医疗、体育、金融、信息、商务服务、创意等高端服务业的带动作用不强，现有楼宇的结构远远不能适应x委选择的健康产业、文化产业、信息服务业、现代商贸业四大产业主攻方向。而经济较发达地x的楼宇已经呈现出产业集聚和专业分工的态势。如福x鼓楼x的力宝天马大厦已有省国旅等10多家旅行社入驻，五四路和湖东路一带楼宇集中了全省约1/3的律师事务所，形成了一定规模的中介机构汇聚地;武侯x拥有纯写字楼宇11座，面积万平方米。楼宇x色不鲜明，专业化不强，就必然导致入驻企业关联度低，难以形成品牌效应和集群效应。

二、综合配套不完善。

从外部环境来看，交通、停车、x容卫生等问题影响着楼宇的发展。老xxx虽然商业、生活配套比较完善，但楼宇建造时间较早，硬件设施老化，普遍存在电力供应紧张、停车泊位不足、物业管理不规范等问题。新xxx楼宇主要沿光华大道两侧开发，在硬件条件上有了很大改善，但也存在着功能定位不明确、生活配套不完善等问题。从内部环境看，商务楼宇的智能化、自动化、信息化水平及物业管理水平不高，影响了整个商务楼宇的档次。目前，按照x商务局牵头制定的《成都商务写字楼等级指导标准》，我x还没有一座甲级写字楼，甚至没有一座乙级写字楼。而锦江x现有甲级写字楼7座，占全x13座甲级写字楼的。楼宇档次低，就难以吸引国内外大型企业、龙头企业入驻温江。

三、温江楼宇经济发展不够理想的原因分析。

通过分析梳理，我们认为，温江楼宇经济发展不够理想，主要基于以下几个方面的原因：

一是重视不到位。通过调研，我们看到成华、锦江、武侯x都先后制定了楼宇经济发展实施意见，出台了完整的楼宇经济配套政策，成立了楼宇经济办公室，专门负责楼宇经济的管理和招商工作，有力推进了楼宇经济的发展。与之相比，我x楼宇经济发展工作尚未“破题”，全x上下对充分挖掘楼宇资源、加快发展楼宇经济的重要性、紧迫性的认识还不够，对楼宇经济在推进产业转型升级、构建以现代服务业为主导的现代经济体系中的作用认识模糊，对楼宇经济的研究还处于起步阶段。

二是机制不健全。发展楼宇经济是一项系统工程，需要政府、企业和社会的联动。而我x尚未建立系统的楼宇经济工作机制。目前，我x楼宇经济的建设管理职能分散在发改、建设、商务、工商等多个部门，难以形成工作合力，部门、片x、业主、入驻企业、物业公司等各方面的关系也未完全理顺。同时，在考核激励方面，目前我x尚未制定楼宇经济考核办法，没有形成层层抓落实的工作机制，基层发展楼宇经济的积极性尚未充分调动。由于上述问题的存在，我x目前对楼宇经济的“家底”尚未有全面具体的掌握，x别是对楼宇资源的界定、楼宇企业入驻状况、楼宇税收情况等不清，对楼宇经济发展中的问题也不能及时予以协调化解。

三是政策不配套。楼宇经济的发展壮大离不开针对性和操作性强的政策体系。xxx政府出台了《加快楼宇经济发展的若干政策意见》，明确提出到20__年力争全x新投入使用商务写字楼220座，其中高档写字楼70座，实现“亿元楼”30座等一系列目标，并制定了“五个一批”的具体工作安排，有力地促进了xxx楼宇经济的健康可持续发展。我x虽然也已出台了促进现代服务业、现代工业、现代农业等相关扶持政策，但专门针对楼宇经济的政策措施还是空白，x别是引导楼宇经济有序集聚发展、推进楼宇招商、调动各方发展楼宇经济积极性方面的政策欠缺，这将不利于楼宇经济的快速科学发展。

四是宣传推介力度不够。成华x在建设龙潭总部经济城的过程中，加强商务楼宇的整体包装策划，大力宣传推介重点楼宇，创新楼宇招商方式，探索建立了政府、业主、物业公司、中介合力招商的联动机制，加大对品牌集团公司的引进，以吸引更多的产业链企业入驻，取得了明显的成效。而我x宣传工作做得少，缺乏针对性的重点推介，造成楼宇品牌不响，知名度不高，聚集效益不明显。

四、温江楼宇经济发展的对策思考

分析温江楼宇经济发展存在的问题，学习借鉴先进地x的发展经验，我们认为，要加快温江楼宇经济的发展，在总体工作部署上，必须注意从以下四个方面进一步强化相应保障。

1、加强组织领导。成立温江x楼宇经济领导小组，定期分析全x楼宇经济发展状况，对重大楼宇招商项目、楼宇经济发展中出现的问题及时提出处理意见，并督促各单位层层落实责任，及时掌握楼宇发展状况，以全面促进楼宇经济的发展。领导小组下设办公室，主要负责全x楼宇经济发展情况的收集、整理、统计、分析工作和重点项目、重点楼宇的服务、协调工作，处理领导小组的日常工作。

2、合理规划布局。根据城x总体规划、x地利用规划和相关产业规划，加快编制温江x楼宇经济发展规划，细化各功能片x发展规划。在空间布局上坚持“点块结合、以块为主”，合理布局全x楼宇经济的基本版图和发展内容，形成以光华片x、科技园片x、医学城片x、体育城片x等为核心，以光华大道为主轴的楼宇经济集群。大力发展x色楼宇，聚集一批健康产业、文化产业、信息服务业、现代商贸业等现代服务企业，逐步形成一批x域性的x色主题楼宇，如在医学城片x大力发展医学产业楼宇，在科技园片x大力发展信息产业楼宇。

3、制定配套政策。借鉴上海、杭x等发达地x以优惠的政策吸引商家、留住商家、扶持商家的普遍做法，进一步完善和实施鼓励楼宇经济发展的政策措施。鼓励楼宇开发，对示范性和带动性强的楼宇项目，在符合x地、城x等相关规划的前提下，优先安排用地指标;对新开发高档商务楼宇的，通过设臵相关前臵条件并实行保证金制度，在x地招拍挂时给予限地价等政策倾斜;对改造现有旧楼、配建停车设施、提升物业水平的，按开发面积或投入情况给予奖励补助。对提高楼宇出租出售率、企业注册率、本地纳税额，或者单幢楼宇年税收贡献上一定规模的，对有关工作主体予以相应奖励。

4、提升功能配套。从提升物业品质入手，狠抓硬件改造着力改善商务楼宇的交通、停车、电梯、电力、内部装修等方面的问题，大力提升楼宇内部智能化、信息化和便捷化程度，完善配套服务和设施，形成各种楼宇x色鲜明、功能完善、结构合理的格局。针对部分楼宇物业管理不到位，附加功能、个性化服务不够等问题，积极引入在社会上具有良好口碑和x场品牌、有成熟管理经验的物业管理公司对写字楼进行管理，形成x域性x色商务楼产业链，做优楼宇外部环境。同时，加快完善餐饮、购物、休闲、娱乐等配套服务设施，改善楼宇配套状况。

至于具体的推进途径和工作措施，当前应着重抓好以下六个方面。

1、加大在建项目的促建力度。健全项目推进责任机制，加快推进重点楼宇项目建设，对成勘院总部项目、香港巨龙国际酒店等已经完成主体工程的楼宇项目，促使尽快投入使用;对省水电集团、成都新城西商业中心等在建项目及时跟踪了解项目进度，帮助协调解决建设过程中存在的问题和矛盾;对天来酒店、海科信息产业园二期等计划开工项目，促进其尽快开工建设。

2、强化现有资源的盘活、挖潜。要实现我x楼宇经济的新突破，盘活用好存量楼宇是最现实、最快捷、最经济、最有效的

3、快产业升级转型步伐，实现由普通制造业向高端制造业和生产性服务业的双重升级，打造集工业生产、总部经济和生产性服务业于一体的科技产业新城。这一过程将释放出大量的楼宇需求，建议进一步挖掘海科信息产业园、SBI创业街等项目的潜力，同步实施闲臵标准厂房的清理、改造，积极引进和新上一批工业总部经济项目和服务于园x工业生产和销售的产品研发、工艺设计、中介服务、配送服务、销售服务等公司、项目、行业，促进工业楼宇经济和生产性服务业楼宇经济的发展。

4、加大新建商务楼宇的力度。围绕健康产业、文化产业、信息服务业、现代商贸业等产业聚集发展的需要，整合楼宇地块资源，积极引入管理水平高、设计理念超前的房地产开发公司，高起点、高标准新建一批智能化程度高、设施齐全的x色、精品商务楼宇。尤其要按照全x的标准，尽快设计建设一批甲级写字楼，实现温江楼宇档次的大幅提升。并且可以考虑选择新xxx中心位臵和黄金地段，按照“政府引导、社会投资、长期租赁”的模式，由国有公司引导建设一座城x标志性大楼，作为温江楼宇经济的样板工程，并以此为突破口，带动全x楼宇经济的发展。

房地产研究报告 第28篇

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书(初步可行性报告)

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性报告

8、需要的x场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图(设有等高线)

2、总平面布置方案图(设有标高)

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它

房地产研究报告 第29篇

楼x的另一个热点话题就是房地产税。十二届^v^五次会议举行的首场新闻发布会上，^v^新闻发言人傅莹曾经明确表示，今年没有把房地产税草案提请会审议的安排。

“加快房地产税立法并适时推进改革，是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大会把制定房地产税法列入了5年立法规划。”她表示，“当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。”

^v^代表、^v^调控和监测司巡视员董祚继在向十二届^v^五次会议提交的《关于标本兼治综合施策，促进房地产x场健康发展的建议》中写道，房价过快上涨会制约经济发展，加剧社会矛盾，而且有违公平正义。

“少数人投机性炒作推高了房价，增加了中低收入家庭负担，影响到居民的储蓄和消费。大量资金沉淀在房地产，也会造成实体经济贫血，加剧民企融资难、融资贵。”他表示，“房地产开发暴利让企业无心于研发投入，弱化了创新动力。高房价、高地价还会驱使房地产过度杠杆化，加大了金融风险。”

其次，房价过快上涨使得拥有大量房产的居民财富自动增加，而没有房地产的居民即使拼命工作工资增长也难以跟上房价上涨，加重了收入分配的不合理，也封死了不同社会阶层上下流动的渠道。

“我国城镇人均住房面积超过30平方米，达到了中高收入国家水平，但结构很不合理，高收入家庭一般拥有多套房包括高档住宅，而中低收入家庭大多数只有一套房甚至无房。”董祚继说。

^v^代表、民盟xxx委副主委何寄华也向记者表示，房价非理性暴涨会导致金融风险积聚，抑制刚性需求和居民消费，进一步拉大贫富悬殊。

房地产研究报告 第30篇

一、调查目的

寒假期间，为了增长见识，更好的了解本专业今后要面临的工作方向，为了之后的学习更有着重性。本次我向一名员房地产公司员工进行了关于方房地产x场情况面的询问调查学习，学到了许多书本以外的知识，收获很多。下面是我对进行房地产x场情况的一点简单探讨

二、调查时间：

20xx年2月12日

调查地点：房地产公司

调查过程：询问房地产经理

三、调查方法：

观察分析法，资料分析法

四、调查的结论：

房地产研究报告 第31篇

20xx年9月8日至11日，xxx建设厅房地产处组织举办了估价师继续教育培训，参会的估价师来自省内各个地x。徐处长x意从天津聘请了张弘武老师前来讲解，徐处长本人也针对我省的现状进行了讲解和提示，又让各地x的资深估价师介绍自己地方的估价业发展情况和建议，获益匪浅。在这三天里，我们同行间也有了相互交流的机会。我们边学习、边调研，初步有了一点想法。

一、我省房地产估价行业发展现状

（一）房地产估价机构发展速度较快，数量多，良莠不齐，估价机构规模普遍偏小，竞争力弱，品牌意识尚未树立起来。

20xx年的《^v^关于纳入^v^决定的十五项行政许可的条件的规定》，自20xx年12月起房地产估价机构的成立由原来的行政主管单位核准制转变为行政许可制，体制的转变意味着只要符合十五项行政许可条件规定中房地产估价机构资质准入条件的，均可以申请成立专业房地产估价机构。许多有创业意识的人借此机会大举进入房地产估价行业，纷纷成立估价公司。但多为4-10人的小公司，资质低，法人多为赚钱而赚钱，事业心弱。

（二）估价需求缺乏主动性。

张弘武老师讲的对，在西方经济发达国家，房地产估价专业人士的社会地位与律师、医生一样，是非常高的。西方很多普通老百姓都拥有自己的私人投资顾问，其中私人投资顾问中很多就是房地产估价专业人士。而在中国，几乎没有普通老百姓主动寻求房地产估价机构或专业房地产估价师的专业帮助，绝大多数是被动或是处弱势条件下委x估价机构进行估价事宜，其主要原因还是中国的估价业务体制问题。在老百姓眼里，估价就是走个流程，从而房地产估价专业服务难以从心理上得到普通老百姓的认可。

（三）估价勘察草率。

（四）回扣风盛行。

商业贿赂是x场经济的通病，是制约x场经济正常运转的毒瘤。国家从上到下非常重视治理商业贿赂工作。房地产估价行业反商业贿赂也一直在高调治理中，但收效甚微。估价行业显现出商业贿赂现象颇为严重，其严重不在于涉及资金量大，而是“量小比例大”。量小，是指估价收费低，估价行业相对其他行业来讲，每单估价业务收费低，尤其是目前估价业务竞争激烈，各估价机构估价收费标准竞相调低；比例大，是指回扣比例占总体估价收费的比例大，哈x某银行以明文形式要求回扣40%，再加上给银行业务员的提成，回扣总比例甚至高达60%-70%，这是任何一个行业无法承受的。

（五）估价机构间业务竞争无序。

企业间竞争提倡的是产品质量竞争，由于估价机构所提供的估价产品在客户心中没有统一的标准来衡量，而且估价服务结果需要有一定的时间才能得到x场验证。因此估价机构之间业务无序竞争尤为突出，相互排挤、诋毁、打击报复的情况屡见不鲜。“客户定价法”成为了估价方法，受估价目的所限，哪家估价机构出具的估价结果能满足委x方要求，委x方就将估价业务委x给该家机构做。估价机构以客户期望价格迎合客户，以取得业务。滋生了估价机构为承揽估价业务，竞相迎合委x方要求而出具显失公平、公正、真实、客观、合理的估价报告的问题。

二、解决对策和建议

一把锋利的刀，如果管理得当，用在正当的地方，能够为社会创造财富；如果放任对刀的管理，刀可能沦为邪恶人杀人抢钱的工具。当杀人抢钱比安分守己能够带来更多的报酬并不必为此承担任何风险，杀人抢钱就会成为一种趋势。因此说，游戏规则必须制定好、贯彻好！

（一）加强行业管理，成立地方估价学会，发挥学会作用。在x场经济条件下房地产评估应由行业学会管理，建设主管部门分层次负责估价师和评估机构的资格管理，其他工作，如估价师执业资格考试、继续教育、制定技术标准和职业道德规范等工作由政府委x介于政府与中介机构之间的民间机构——估价师学会负责管理。待条件成熟后所有评估的管理工作由估价师学会承担。

（二）严格x场准入。执业人员和机构都实行三级准入制。首先要完善估价专业人员的系列，根据人才的“宝塔结构”，房地产估价师应分高级和中级，初级应为估价员，并设置水电、设备等配套专业的估价师。应建立三个等级的台阶制，即从初级到高级每一个台阶都要有一定的学历和执业时间的限定，跨入第一个台阶以及由低一级台阶向上一级升级，必须经过考核，考试，注册，才能取得资格，并规定每一个等级的估价人员只能做一定范围的评估业务。而且要实行估价人员责任制，评估所所长和项目负责人必须是中级以上估价师，所有评估报告必须经中级以上估价师签字才能生效，其中一级资格的评估所所做评估报告和二级评估所所做的x大或高难度项目的评估报告必须经高级估价师签字生效，涉及到配套专业的评估报告必须有相关配套专业的估价师介入。允许二级机构到外地承接业务，但要有控制范围，要比一级低一个档次。

“准入”的标准要严格。一是与三个等级估价人员相适应，要确立非常严格的高级估价师专业资格考试和注册条件。要改变现行估价师执业资格的考试和注册条件偏宽的做法，其中考试条件要增加每一个等级估价人员的相关专业工作经历和从事评估实务的年限，一般应增加2－3年，笔试内容涉及业务面要宽，要增加面试，注册时要提供2－3份有代表性的评估报告。对有犯罪前科的应不准注册（满五年以上的充其量只能从事估价员工作，但最好不开这个口子），受行政处罚处分的应满五年才准予注册。随着评估业务的发展估价师考试和注册条件要逐步收紧，直至形成非常严格的标准。二是三个等级评估机构的资格条件偏宽，根据“房地产法”第五十七条关于房地产中介服务机构应具备条件的规定，每一个等级机构有注册资金，估价师人数，总体从事评估人数，机构执业年限以及已做评估业务数量等方面都应提高标准，如三个等级评估机构的估价师人数应增加，尤其要规定一、二级机构必设高级估价师，所有机构执业人数不能以抽象的70％的比例作限定，而应规定每一个等级的机构应有具体数量的专业人员，还应增加评估所硬件设施和信息储存量（将来信息共享，应规定评估所有提供信息的义务）的要求。

（三）由政府或学会牵头，由各估价机构参与签订自律条约，只允许以国家规定的收费标准的六折为最低折扣进行价格竞争，如有违反，坚决进行价格处罚，直至吊销资质，并在报纸等重要媒体公布自律准则，让各大银行等需求方知晓。对违反者加大处罚力度对于参与压价竞争、给回扣、与客户勾结出具虚假报告、隐瞒真相出具不实报告、为外来报告盖章收费等违规行为，一经查实，要依法按规处理，涉及估价师职业纪律和职业道德的，由行政部门或行业协会予以行政处罚或行业处分。要淘汰一批不合格的机构，要打击走穴估价师，取消他们的从业资格。

（四）扶植业务过硬的估价机构。应有重点地扶植一批有实力、有发展后劲的估价机构，给予业务上的指导和支持。要突出机构信誉品牌，宣传几家信誉品牌过得硬的机构。应强化对机构人员的动态管理，鼓励从业人员取得多重资格。扶植执业的估价师队伍，保护他们的利益。仿效发达国家和地x的做法，确定估价师不同层次（例如：高级估价师）的标准，强化估价师个人品牌。

三、结语

在我国，x场经济仍是初级发展阶段，中介行业的发展较发达国家尚有一定差距。我们估价行业的发展，应有外延发展转入内涵发展。控制数量，提高质量。真正让有知识的从业人员得到尊重，吸引更多有素质，愿意从事本行业的人员加入到我们的队伍中!

房地产研究报告 第32篇

房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告

一.项目概况

(一)开发项目x位条件

天和园小x位于小清河北路，地处济南x倾力打造的滨河新x之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装x场，西至无影山北路，处于小清河于太平河环绕之中。小x周边配套设施齐全，交通便利，洛口服装城，金牛建材x场，银座购物广场，军x总医院为生活带来全方位便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学营造浓厚教育氛围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森林公园以及政府投入86亿巨资改造的小清河景观，营造了舒适的居住环境。

(二) 规划方案

天和园小x秋园一号楼项目占地13亩，规划面积万平方米，建筑密度22%，绿化率15%，天和园小x分为春，夏，秋，冬四个园x。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设完成，并投入使用，入住率达99%。

二 投资环境分析

(一) 宏观环境分析

1. 随着新

2.目前北京，上海等一线城x的纯商品房的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫，而二线城x的房价收入比基本维持在3-6之间，楼价相对合理，而且随着二线城x的收入水平和发展水平的逐年提高，城x的楼价还有较大的上涨空间。

(二) 微观环境分析

上半年济南房地产x场回顾

(1)年初新政颁布后，济南巿政府x地放量谨慎，第一季度仅有少量x地上巿，四月份开始，优质地块纷纷上巿，实力开发商拿地热情高涨，x地巿场成交火热，部分地块甚至由于超过最高限价而流拍，x地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。

(2)在新增供应量的带动下，济南房地产巿场供需两旺

年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘，在强劲刚性需求的拉动下，济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调控政策，一定程度上抑制了房价的上涨步伐，挤出了大量投资需求，刺激了巿场中潜在刚性需求的释放，对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。

(3)郊x大盘的崛起，促使济南房地产巿场郊x化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊x项目的大量上巿成交，导致郊x大盘对巿场的影响加强，济南房地产巿场郊x化趋势开始出现。由于巿中心x地稀缺，旧城改造风险较大，城郊x地对开发商的吸引力日渐增强。

2. 济南xx地x场分析

附一：2023年1-6月份x地挂牌及成交信息一览表：

(1)2023年月度x地x场分析

详看各月数据，在经历1-3月的低谷之后， 4、5月迎来了一个相对爆发的时期，4月份x地放量供应在5月得到释放， 6月份成交回落，以5月份为例：当月成交108万平方米，形成当月百万方x地成交年度小高峰。

(2)x地成交类型分析

2023年上半年x地成交类型分析

2023年上半年，居住类用地共成交x地万平方米，成交x地宗数23宗，成交楼面均价为元/平米;商业和金融用地成交面积为 万平米，成交x地宗数为19宗，成交楼面均价为元/平米。

(3) x域x地x场成交情况

综合以上两个图的各项数据可以发现，滨河板块延续了去年热点片x的关注度，楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的x地成交的放量，相信在未来三到五年内，滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和x民持续关注的热点。

3. 济南x普通住宅x场概况

2023年上半年住宅x场总供应量为18845套，较去年同期大幅下滑，其中新增供应量11826套，共消化房源12358套，万平米，总销售额为亿元。从价格看，一季度价格下滑明显，4月份开始x场回暖，供应成交开始放量，价格反弹;截止到6月底，整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。

房地产研究报告 第33篇

第三部分 房地产项目x场需求分析

x场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对x场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且x场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前x场现状，以此作为后期决策的依据。

第四部分 房地产项目产品规划方案

第五部分 房地产项目建设地与x建总规

第六部分 房地产项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的'最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

第七部分 房地产项目组织和劳动定员

在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

第八部分 房地产项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

第九部分 房地产项目财务评价分析

第十部分 房地产项目财务效益

第十一部分 房地产项目风险分析及风险防控

房地产研究报告 第34篇

房地产行业共有五种地产：住宅地产，商业地产，产业地产，地产服务，x地开发。

图 房地产种类

图 我国房地产行业x征性

图 房地产产业链构成

房地产开发业是集房屋、x政、工业、建筑和商业等综合开发为一体的产业，它的关联度高，带动力强，产生了巨大的^v^拉动效应^v^。房地产投资对其他行业具有前向推动效应和后向拉动效应，二者之和为对各行业的总带动效应。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍以上。

图 房地产价值链供应链

房地产是周期之母。房地产是国民经济第一大支柱行业，带动的上下游产业链x别长，高达50多个行业，通过上下游影响企业投资。地方政府依赖x地财政，房地产通过x地财政影响政府投资。房地产是居民最主要的资产配置，通过财富效应影响居民消费和信心。房地产稳，则经济稳。十次危机九次地产，全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致，其他资产难以产生如此巨大的冲击。根据美国、日本、德国、新加坡等国际经验，房地产的长效机制是城x群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税。还有最后十年时间窗口。

房地产研究报告 第35篇

行业分析报告写作及格式的规定

一、行业分析报告撰写的目的

通过行业调查研究分析可以了解行业过去、掌握行业现在、把握行业未来。对行业运行数据进行纵向和横向的定量分析，对相关国家、相关地x、相关产业进行比较研究，进而定性地评估行业现状、预测行业未来发展趋势，提出前瞻性的观点和相关建议，作为企业、金融机构和政府部门进行x场研究、行业分析、战略决策的参考。编写行业分析报告，是高级职业经理的重要技能之一。

通过行业调研和分析，写出行业分析报告，是mba学生培养的必备环节。行业调研和分析是mba学生实践性、整合性课程的重要内容，是培养和评估学生实际分析问题、解决问题能力的重要环节。

二、行业分析报告写作方法指引

行业：是指从事国民经济中同性质的生产或其他经济社会活动的经营单位和个体等构成的组织结构体系，如林业、汽车业、证券业、银行业、房地产业等。

行业分析的任务：理解行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位，分析影响行业发展的各种因素，判断各种因素对行业发展的影响力度，预测行业的未来发展趋势，判断行业投资价值，揭示行业投资风险，为企业、政府部门、投资者和其他机构提供决策依据。行业分析的方法：行业分析依x大量的数据库资源、以及行业一手x场调研数据和丰富的二手资料，以行业的发展现状和发展趋势为主要研究内容，经过专业的研究分析和论证，形成足以支持中高层管理人员的决策依据。行业分析的方法主要包括历史资料研究法、调查研究法(抽样调查、实地调研、深度访谈)、归纳与演绎法、比较研究法、数理统计法等。

行业分析报告：指对各行业概况、行业x场供求、行业竞争状况、行业热点问题(政策热点、x场热点、技术动态)、未来发展趋势等进行分析的报告，是企业战略决策和投资决策的重要参考依据。

行业分析报告写作基本流程：一般包括组成调研小组、选题、策划调研提纲、搜集资料数据、进行行业调研和重点企业调研、汇总形成三、行业分析报告写作要求1、行业分析报告的基本要求

mba学生要有独立策划、撰写行业分析报告的专业能力，写作行业分析报告锻炼学生的宏观决策潜力和行业把握能力，培养研究、分析、解决实际问题的管理实践能力，要求定量分析和定性分析相结合，内容全面、结构严谨、数据详实、判断客观、评估公正，形成完整的行业分析报告，成果具有一定的行业决策参考价值。

2、行业分析报告选题学员自由选题。

3、行业分析报告人员组织

学生自行分组，每组人数5-6人。小组自行选出组长、选出选题。按小组进行调研和编写，

写出符合要求的行业分析报告。

4、行业分析报告写作时间及提交要求

提交时间：组长负责在下学期开学后一周内提交给任课教师。

介质要求：电子版和纸面版各一份。

提交行业分析报告时提交打印纸面报告一份。要求按照封面、小组成员表、评阅表、摘要、正文、附录的顺序在a4规格纸面打印，每页印刷版面尺寸行长为155--160mm，页长(含篇眉、注脚和页码)为240mm，简单装订。

所交的行业分析报告纸质版和电子版，两者内容必须完全一致。

5、行业分析报告文字数量

文字数量一般为1万字至2万字。

6、行业分析报告评阅

评阅成绩分为优(90分以上)、良(80-90分)、中(70-80分)、合格(60-70分)、不合格(60分以下)，评为优、良、中、合格为通过，计学分。

四、行业分析报告基本格式要求

行业分析报告一般应由以下部分组成，依次为：行业分析报告题目和封面、摘要、正文、附录等。

⒈行业分析报告题目和封面

行业分析报告题目应是整个行业分析报告总体内容的体现，应能概括整篇行业分析报告的主题内容，要引人注目，力求简短，一般应严格控制在25个字以内。

mba学生须按照附件“行业分析报告封面模板”统一规范行业分析报告封面。

⒉摘要

摘要是对行业分析报告不加注释和评论的简短陈述，是报告的重要组成部分。摘要须在对行业分析报告进行总结的基础之上，用简单、明确、易懂、精辟的语言对全文内容加以概括，提取全文的主要信息，体现行业分析报告的研究目的和范围、主要方法和过程、主要内容和成果、研究结论和独到的见解。

摘要标题用黑体小三号字。摘要内容500-1000字，字体为宋体小四号。

3.正文

正文是行业分析报告的主体、核心部分。正文结构一般由行业概况、行业发展的影响因素、行业x征分析、行业x场竞争结构分析、行业评价五部分组成，要求行业评价客观、公正，论据充实可靠，结构严谨，条理分明，数据可靠，文字精炼，图表清晰整齐。行业评价是整篇行业分析报告的总结，应该鲜明、精炼、完整、准确、客观、公正。

一级标题(章)黑体小三号

二级标题(节)黑体四号

三级标题黑体小四号

正文及附录宋体小四号

行间距一律取“固定行间距22pt”。

房地产研究报告 第36篇

关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产x场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照__年榆林x政协总体工作安排，环资委就金融危机对我x房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产x场较为完善的xx和x发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林xxx进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林xxx有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林x房地产x场视察情况报告如下：

一、基本情况

近年来，随着住房制度改革的不断深化，我x住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产x场进一步得到完善。

__年至__年10月份，全x共建成商品房面积万㎡，完成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为，其中__年1-10月份全x建成商品房面积万㎡，销售万㎡。

__年榆林xx商品房均价1646元/㎡，__年涨至2300元/㎡，__年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，__年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管__年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。__年x别是二、三季度以来，榆林xxx楼x发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

经济适用住房也是影响榆林房地产x场的重要因素。__年--__年全x累计完成经济适用房万㎡，其中__年完成22万㎡;__年完成万㎡,同比下降;__年完成45万㎡，同比增加了，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产x场占有较大份额。

廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个xx申报了建筑面积万㎡(1540套)，总投资亿元，其中榆阳x等5个xx已开工万㎡、850套。

二、我x房地产x场的主要表现及原因分析

1、房价起伏较大，楼x回暖较快。榆林房地产x场起步较晚，撤地改xx别是__年以后逐步发展壮大，多以本x企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、x场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改x后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产x场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林x别是榆林xx的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产x场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产x场也受到了较大程度的影响，__年全x共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。__年全x房地产上x交易面积万㎡，交易额亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到__年第一季度，更是跌到了低谷，下降了。7xx__年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7xx分别比上季度增长了、，促成今年二、三季度榆林房地产x场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼x积压了的购房需求在今年上半年集中释放;二是x政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了__年三季度楼x的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一。截止6月末，全x金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长，同比多增76亿元，增量已相当于__年全年的，增幅分别高于全国、全省个和个百分点。6月末，全x金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增亿元。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产x场较快回暖。

2、x域发展不平衡，南北差异较大。由于我x经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我x仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6xx有规模较大的房产x场，绥、米、子等南部

6xx房产x场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强x之一的神木x__年-__年全x共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部xx的房价则普遍较低，基本和我x的人均收入水平相一致。

3、投资型购房减少，消费者趋于理性。__年以来，受诸多因素的影响，x别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从__年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产x场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城x购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产x场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产x场正在逐步走向规范，走向成熟。

4、x地价格大幅上升，x地开发成本提高。x地供应和x地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林xxx国有建设用地使用权招拍挂工作从__年起实施，随着x地管理政策的严格化及供地方式的规范化，x地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，x地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和x地使用权的有偿使用制度，x地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对x地需求比较旺盛，其x地价格逐步抬高，开发成本大幅上升(见表4)：

__年以前，榆林xxxx地价格亩均价为万元，而__—__每亩均价为万元，__年亩均价万元，基本与__年以前持平，x地价格的变化正与榆林xxx的房价基本吻合。据调查，__年上半年榆林xxx房地产企业未参与x地竞拍活动，现在建和销售的商品房，是以前的储备x地。__年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断，x地购买热情不高，对x地价格的心理预期不是很乐观，导致x地需求锐减，x地价格明显回落。同时x地购置费用上涨，x地开发成本大幅提高。榆林x房地产开发企业的x地购置费用，从__到__年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。__年至__年，榆林x房地产x场持续火爆，x地购置费用快速增长，增速达到倍;之后受x场影响，房地产投资热情减弱，使得__年至__年x地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林x商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价)，从__年的2023元/㎡上升到__年的2394元/㎡，上涨了344元/㎡，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，x地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力。

总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，__年股x持续低迷，存款利率较低，房地产x场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的x地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度的实施，增加了x地出让的透明度，增大了x地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。x地开发投资是房地产开发的前期准备，是将“生地”变为“熟地”资金的投入，进行x地平整等“七通一平”的过程。从__年—__年，每平方米x地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。

5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重减少。__年榆林x房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到__年上升到33%;企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到__年的42%和25%。在省内其他地x房地产公司贷款大幅减少的情况下，我x房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我x支持房地产x场良性发展政策的具体体现。__年国内贷款达到48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及x场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。

面对金融危机的严重影响，、x政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全x工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。

三、我x房地产业在国民经济中的支柱地位和作用

1、房地产业对经济增长的贡献。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我x房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。从1998年到__年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。1998年到__年，扣除x地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到__年榆林x房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。

2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：

3、房地产业对消费增长的`贡献。__年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择。

房地产研究报告 第37篇

近年来，由于XX经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，x别是xxxXX出台全域限购政策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。

房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：

一、基本情况

此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集x场信息、有效经验与建议40多条。

20xx年全省上半年供应房地产347。38万平方米，同比下降25%；

成交367。02万平方米，同比下降57%；

供求比0。95，同比增长72%；

成交均价14139元/平方米，同比下降13%。

20xx年上半年海口商品住宅供应136。74万平方米，同比上涨25%；

商品住宅成交176。17万平方米，同比下降13%；

供求比0。78，成交金额2711。62亿元，同比下降11%；

成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。

二、分析情况

（一）海南房地产业的历史和现状

海南房地产x场的发展变迁大致可划分为三个阶段。

第一阶段：即1992、1993年楼x泡沫阶段。当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小x里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼x泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。

第二阶段：即20xx年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。历经数年泡沫后，经xxx处置积压房政策的刺激，使楼x逐渐得到恢复，然而恢复起的楼x受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；

20xx年海南开始建设国际旅游岛，楼x受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，xxxXX重拳出击抑制住疯狂的楼x，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼x仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼x逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。

第三阶段：即20xx年全x限购阶段。在XX鼓励和扶持下，海南楼x得到稳步、健康发展，x别是XX批准海南自贸x（港）后，海南楼x销售量出现了“井喷式”增长，房价甚至出现连夜翻翻甚至几翻的情况。而国内一些大型房地产商如：绿地、恒大、万达、环球100等也瞄准机会纷纷进驻，推出自己的楼盘，海南楼x呈现出难得的火爆现状，楼x价格更是只升不降，房子供不应求。为避免房价过高、过快增长，防止楼x泡沫悲剧重演，xxxXX于20xx年4月出台了全域调控政策，旨在给火热的楼x降降温。尽管海南现在买房的门槛提高了，可是开盘即售罄的状况屡见不鲜。为什么出现这样的局面呢？通过分析我认为主要有以下几个方面因素。

一是独x的地理环境。海南楼x消费群体相当一部分是北方人，北方人之所以喜欢海南岛，是因为北方冬天天寒地冻，气候环境恶劣，而海南四季如春，有丰富的海岸资源，有温暖的明媚阳光，有茂密的热带雨林，有清新的有氧空气，有原生态的风x人情，是他们“春暖花开”、“推窗看海”休闲度假的梦想天堂，而独x的地理位置让这个美丽的岛屿成为享誉全国乃至全世界的国际旅游岛。

二是良好的公共设施。源源不断划拔x地，投入大量资金完善社x休闲小站、健身场所、信息宣传配套设施和“菜篮子”工程等，给x民的衣、吃、住、行带来极大便利。城x绿化、街心公园、大型广场、湿地公园不断投入使用，成为x民日常休闲的好去处。另外，海口、三亚大型、超大型购物中心，大大满足人们日常购物需求，位居亚洲第一的三亚免税店更是吸取国内外游客慕名而至。

房地产研究报告 第38篇

报告显示，中国房地产百强企业x场集中度加速提升，百强企业占x场份额首次超过40%。同时，规模效应开始显现，盈利能力加速分化，行业资源向大规模企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业中的作用更加显著。

同时，由于x地成本走高等原因，百强房企净利润率持续走低，净利润增长率仍明显低于企业营收增长率。

20房地产x场进入新一轮的休整期，将面临更加复杂的环境和严格的监管。报告认为，在调控作用下热点城xx场的量价将逐步回调，“分化”延续，行业洗牌加速;同时，x色小镇、长租公寓等新兴蓝海x场的发展机遇不断显现。在此背景下，房产企业同时面对可能被淘汰的窘境和新的投资机遇，x别是年房企销售将开启“5000亿”时代，行业集中度进一步提升，迈向寡头垄断竞争。另一方面，竞争加剧，“大鱼吃小鱼”成为常态，行业格局面临又一轮洗牌。

2023中国房产百强企业“前三甲为：恒大、万科、碧桂园，三家房企年销售额也同时突破3000亿。

”TOP10”的房企销售额均值达亿元，为百强企业均值的倍，同比增长率均值达，x场份额提升至，行业集中度提升。另一方面，企业净利润率因规模差异呈现出递减趋势，前10企业、11-30企业、31-50企业、51-100企业的净利润率分别为、、、。

百强企业销售规模也再度扩大，销售总额、销售面积分别达亿元、万平方米，同比增长和。受益于规模和品牌效应的扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅、个百分点，行业领先优势进一步彰显。

房企开发的热点方面，一二线城x仍是百强企业拼杀的高地，20百强企业中前50位企业重点项目中来自一二线城x的销售额占比达;受重点二线城xx场成交热度上升的影响，来自二线城x的销售额占比最高，达，二线城x对百强企业的业绩贡献愈发凸显。从年新增x地储备的城x来看，百强企业在杭x、南京、上海、苏x、天津等销售成交额涨幅较高的城x明显加大了x地投资力度。

展望2023，自去年7月中央严控资产泡沫后，房产业调控政策不断出台，对融资渠道的限制也扩大至私募资管，2023年房企将面临资金和销售方面的双方监管。部分大笔投融资扩张的企业，尤其对于在热点城x投资集中的部分房企，将面临较大流动性压力和债务风险。面临多方面的压力，或许百强房企将进一步“增收不增利”，徘徊中进入“薄利多销”的时代。

房地产研究报告 第39篇

近期，由x^v^牵头，就准x房地产开发情况进行了专项调研。此次调研活动共走访了21家房地产开发公司，实地考查了都x雅园经济适用房、锦丽苑、名盛园商住小x、桃园盛景商住小x等小x的建设情况，走访了部分小x住户，听取了各房地产开发公司的情况介绍。通过调研，了解了全x房地产业发展现状及存在的问题。

近年来，准x在工业经济迅猛发展的带动下，经济社会实现了跨越式发展，城乡居民收入逐年增加，生活水平不断提高，固定资产投资快速增长，前三季度累计完成401亿元。为遏制房价过快上涨，抑制投资、投机性需求，促进房地产x场平稳健康发展，国家和地方先后出台了一系列政策，从限贷、限购、限外、限价，到提高存款准备金率、加息、扩大保障性住房供给等各个方面加强了房地产x场的宏观调控。在此背景下，前三季度准x房地产x场运行稳中有升，一方面，房地产业继续保持高位运行，新开工面积多于去年，施工规模继续扩大;另一方面，x场销售稳中趋缓，价格涨幅有所回落，x场观望氛围渐显。总体而言，全x房地产x场运行正朝着宏观调控预期方向发展。

一、20xx年前三季度房地产运行情况：

1、开发投资继续高位运行，住宅投资增速加快

三季度，全x共有房地产开发企业45家(其中资质企业24家)，启动开发项目65个，计划总投资达亿元，累计完成投资亿元，同比增长，比前四年累计完成额高出亿元，达到有史以来最高。其中：住宅投资亿元，同比增长;办公楼投资亿元;商业营业用房投资亿元;其他投资亿元。住宅投资占总投资的比重达68%，处于主体地位。

2、资金来源逐渐趋紧，自筹资金和其他资金成为主渠道

前三季度，全x共开发65个项目计划总投资亿元，到位资金亿元，资金到位率为，缺口资金约7亿元。

据调查，8成房地产商资金缺口大，来源趋紧，主要受信贷收紧等因素的影响，国内贷款在资金来源中所占比重下降，自筹资金和其他资金所占比重提高。前三季度，在所有资金来源中：国内贷款亿元，同比下降39%。所占比重由上年同期的下降到。自筹资金、其他资金分别为亿元和亿元，分别增长3512%和，所占比重分别由上年同期的、提高到、。

3、安居性保障房建设进度加快

准x保障房建设有序推进，至9月底，全x已开工建设各类保障房5024套，其中新开工3486套，开工率为100%;施工面积为万平方米，其中：廉租房万平方米、公共租赁住房1万平方米、经济适用房万平方米、各类棚户改造万平方米;累计完成投资亿元，其中：廉租房亿元、公共租赁住房亿元、经济适用房亿元，各类棚户改造亿元，住房保障工作进度居全x前列。

4、商品房供销出现明显差距，成交数量下滑

从供应方面看：前三季度，全x商品房屋施工面积万平方米，在建规模同比增加万平方米，增长，增速比上年同期提高个百分点。其中，商品房新开工面积万平方米，增长。由于大量房地产商加入保障房开发建设中，使得房地产投资规模继续扩张，未来房源供给充足。

从需求方面看：1-9月，全x商品房竣工面积万平方米，同比增长70%，7、8、9月销售面积分别为万平方米、万平方米、万平方米，同比分别下降、、;7、8、9月销售量分别为1201套、1897套、1936套，同比分别减少244套、486套、1599套;第三季度销售额亿元，同比下降，住宅平均售价略有下降。9月本是商品房销售的传统旺季，但由于受限购环境和调控政策影响，明显呈现出金九成色不足，银十开盘不畅，所签售合同不到20%，销售面积也仅为存量房的10%。主要原因是开发量较多，而且购买群体多为本地储户，加之宏观调控政策进一步趋紧，房贷收紧，限购扩大，贷款利率上调，投机性购房获利必然减少，大部分消费者购买意愿下降，加之政府搬迁尚未明确，使大部分购房者持观望态度。另据历年来统计数据显示：1990-20xx年全x城镇累计开发商品住宅面积为万平方米，全x20xx年城镇常住户数以万户估算，这样平均每户理论住房面积达到平方米，不难看出到今年年底房地产x场已基本饱和。

二、准x未来房地产x场走势情况

总的来看，政策调控的累积效应对房价上涨的遏制作用已逐渐显现，未来房地产x场随着宏观经济不确定因素的增多及调控力度的增大，短期内房贷政策收紧的态势将不可能放松，加息和提高存款准备金率的货币政策仍将延续。在调查中，六成房地产商认为照目前速度和开发量，我x房地产x场将很快饱和，形成供大于求的局面，x场销售将迎来一个拐点，房价上涨空间不大，而企业为了回笼资金，降价打折出售是唯一的明智选择。因此，为了缩小供需矛盾，政府应适度控制房地产建设规模，让投资需求回归理性化，从而使房地产x场有序健康发展。

三、需要关注的几个问题

1、各大房地产企业资金缺口压力大

准x几家较大的房地产商资金来源主要靠自筹，融资压力很大。筹资压力问题在承担保障房建设的企业中也普遍存在，今年全x各类保障房建设任务为4434套，总量比去年增长23%，在规模扩大的情况下资金到位率却有所下降，存在较大缺口。因此，我x应在积极争取中央财政补贴的同时，从各方面多渠道筹集资金，弥补保障性住房资金存在的缺口，加快推进保障性安居工程建设，加大保障性住房供给，改善住房供给结构。

2、房地产项目审批手续复杂，审批流程长，在一定程度上影响了项目开工进度。

房地产研究报告 第40篇

一:调查研究的目的:

二:调查的方法，资料的来源，方法:

三:调查研究的主要发现

1，广东房地产x场投资活跃，销售虽然增长，但积压依然增加.

资料显示20xx年1-9月份，随着宏观经济环境的改善及广xx城x环境改造进展，令投资再度活跃，开发投资进入了新的增长周期.今年1-9月，全x房地产开发完成投资达亿元，同比增长，比去年同期增幅提高个百分点，为今年以来的最高增幅(一季为，上半年为)，其中全x房地产开发综合实力30强企业完成投资亿元，占全x的1/4.全x商品房施工面积万平方米，同比增长，增幅上升个百分点.1-9月，全x房地产开发项目新开工面积大幅上升，达万平方米，同比增长，新开工率由去年的上升至.在全x新开工面积中，住宅为万平方米，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点，新开工率达.全x新开工的大楼盘有所增加，全x1502家房地产开发企业中，新开工面积超5万平方米的企业达40家，同比增加14家，新开工规模达万平方米，占全x的，比上年同期提高了14个百分点.由于广xx房地产开发投资持续较快增长，使商品房施工进度加快，竣工量增大，带动1-9月交楼面积同比增长，为万平方米，其中住宅销售(交楼)万平方米，办公楼万平方米，商业营业用房万平方米，其他房屋万平方米.另据统计，广东全省积压商品房已达1200万平方米，而另一方面，全省还有7000多万平方米的商品房施工面积.按现时的上x量与消化量，全省当前积压的商品房不但难以减少，还可能进一步增多.

2，广x商品房向外地扩散，大户型和别墅型成为主流.

原番禺x和花都x正式撤x改x后，广xx房地产开发投资形成新格局，xx投资基本上占绝对优势.1-9月xx完成投资额亿元，同比增长，占全x的;两x级x完成投资额亿元，同比增长.占全x的.在全x十x中:番禺x和花都x开发投资出现强劲增长势头，投资总量分别居十x的第一，二位，完成投资额分别为亿元和亿元，同比增长均为倍，x别是番禺x住宅投资大幅增长，完成投资额为亿元，同比增长倍，占本x房地产开发投资的，比全x住宅投资高个百分点.广x商品房从x中心向外扩散的格局已经明显. 据民政部门统计，1998年底广x60岁以上的老年人口有80多万人，约占全x人口总量12%，这标志着广x的人口结构进一步迈向老龄化.而赡养老人既是中华全统美德，又是法律规定.在将来，由于计划生育和人口寿命的提高，每对夫妇很可能要照顾两对老人，而养老园还未成风，因此，新婚夫妇与老人同住极为可能，购买大面积套间成为必要.别墅x场也渐渐升温，^v^一股自家车选购别墅的大军正悄然兴起^v^.

3.各地产商为推销楼盘各出奇招，推广费用庞大.

为推楼，地产商想出各种^v^概念^v^作为买点，先后出现^v^体育概念^v^，^v^山水概念^v^，^v^生态概念^v^，^v^地铁概念^v^，^v^教育概念^v^，^v^智能概念^v^等，并以巨额资金在电视，报章等媒体推销其概念.就20xx年10月10日-10月16日间，由于国庆过后，楼x经过两个星期强劲的推盘声势之后，开始恢复低调并进行休整.做广告宣传的楼盘仅75个，较上周骤降了25%，但广告额也达到万元，其中十大广告楼盘之首的江南世家所投入的广告费用万元，康王商业城和益丰花园以33万元x右的广告宣传费用分别位于第二，第三位.这些广告费用中，绝大部分是电视广告，广告传单以及报章杂志的形式.另外，不少广x周边楼盘推出的免费睇楼专线车，也是一笔不小的费用.

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4，二手楼x将渐趋活跃.

据经济日报20xx-10-12报道，房地产交易程序进一步简化.这一二手楼x发展的阻碍将成为历史.广x楼x经过几年的发展，还有福利分房的尾班车的开出，相当部分人已经手中有房，甚至是第二套房.加上广x范围的不断扩大，^v^就近租房^v^可能成为上班一族的选择.因此二手楼x可能渐趋活跃.

房地产研究报告 第41篇

一、行业研究报告( A类)包含的主要内容

行业发展的背景

主要是行业面对的宏观经济环境、政治环境、政策环境、国际环境等。通过寻找宏观环境与行业发展之间的内在联系，为行业发展的现状提供解释，寻找行业发展的趋势。

行业供给状况

行业内企业数量及变化;

行业生产能力及变化;

行业产品生产规模及变化;

产品供给结构(产品类别比例及变化);

产品供给价格及其变化;

上游产业分析;

供给x征;

影响供给的主要因素(比如产品技术发展、行业标准的影响);

行业供给中的问题与解决。

行业需求状况

需求来源与下游产业分析;

需求规模;

行业及子行业年产品销售量、销售额及变化趋势;

需求结构(不同细分x场的需求及x场对产品不同类别、不同型号、不同价格的需求)及变化;

需求x征;

消费者分析;

影响需求的因素;

需求预测;

销售渠道分析

渠道的构成;

不同渠道在产品销售中的作用与地位;

不同渠道的效果(成本、费用、销售贡献率)与选择;

渠道建设;

进出口分析

行业进出口规模(数量与金额)及变化;

行业进出口来源、去向变化;

产品进出口价格及变化

进出口对国内x场的影响;

进出口发展趋势;

行业(x场)竞争格局分析

不同性质的企业x场占有率及变化(国有、民营、外资);

不同企业的x场占有率及变化;

不同产品的x场占有率及变化;

产业集中度;

影响竞争格局的因素;

竞争格局的发展趋势;

主要企业分析：主要介绍领先企业或有x点的潜力企业的基本情况、产品定位、x场定位、科研开发、销售状况、财务状况等;

行业及x场发展趋势

国际x场发展趋势动态;

产品x场成长趋势;

要素x场变化趋势;

产业结构调整变化趋势;

产品技术发展趋势;

产业投资机会与困难

行业的周期发展;

行业赢利性、成长性;

进入壁垒 / 退出机制;

投资回收与风险;

进入机会;

发展策略

行业发展的宏观对策;

新进企业进入x场的策略;

现有企业发展策略

相关概念的解释;行业相关上下游产业企业名录;相关政策法规等。

二、行业研究报告( B类)包含的主要内容

行业概况

行业规模、发展速度、平均利润水平、主要厂商

外部影响

政策法规、行业管理模式

国内对行业的管理性政策法规、行业促进政策等

国内行业管理、促进政策对行业的影响分析

国外成功的行业管理模式

技术发展趋势

主要技术术语、简写和解释

国际技术走向、发展前景分析

国际技术领先的国家、公司的名称、简介、技术领先之处

国内技术水平、发展趋势、与国外的技术差距

国内技术领先公司的名称、简介、技术领先之处

行业供求分析

行业供给、行业进入者

行业业务模式分析(资本集中度、利润来源、进入 / 推出壁垒)

行业集中度、竞争态势

行业大厂商盈利模式、竞争优势分析

行业小厂商盈利模式、竞争优势分析

行业中的外国企业竞争模式分析

行业需求、替代产品

对行业产品的需求规模、增长率及原因分析

行业替代品的种类、规模、可替代性分析

对产品需求的变化周期及x点

需求细分x场分析

产业链、相关行业分析

上游企业分析

供应商行业的名称(及行业编号)，简介

供应商行业的讨价能力分析

下游行业分析

顾客行业的名称，简介

顾客行业的讨价能力分析

相关行业分析

行业关系分析

行业厂商行为分析

营销行为

行业典型营销模式介绍

营销创新分析

行业中营销大事记

生产行为

行业典型生产模式介绍

行业中产能变化(进入、购并、退出)大事记

行业扩张行为

行业对周围行业的扩张力度分析

行业扩张大事记

行业主要厂商分析

第一厂商：分析

基本情况

高层经理情况

公司财务分析

公司组织结构

公司业务及竞争力分析

公司人力、业务资源分析

公司战略经验、前景

公司管理模式经验

公司大事记

┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅

三、数据式报告

月度(季度、年度)工业发展综述

月度(季度、年度)全国工业生产形势

月度(季度、年度)工业企业经济效益分析

行业发展综述

行业要闻

行业月度(季度、年度)运营状况分析

工业总产值统计分析

企业评价指标统计分析

资本保值增值率

资产负债率

产值利税率

资金利润率

成本费用率润率

人均销售率

企业盈利能力分析

企业单位数

亏损企业单位数

亏损企业亏损总额

企业资产负债指标分析

流动资产平均余额

固定资产净值平均余额

资产合计

负债合计

资产负债率

企业产销存统计分析

产成品

产品销售收入

产值利税率

人均销售率

产成品资金占用率

企业财务费用情况统计分析

产品销售成本

产品销售费用

产品销售税金及附加

财务费用

管理费用

资金利润率

成本费用率润率

销售收入前十家企业主要运营指标

行业运行趋势预测

四、广告监测报告

第一部分：广告花费数据

总结表格(本月与上月的比较)

历史趋势分析(过去 12 个月数据环比)

按照广告投放排名的广告主清单(本产品类目)

前十位的图表分析

按照广告投放排名的品牌清单(本产品类目)

前十位的图表分析

本产品类目广告主对于不同媒体的利用率分析

各品牌媒体投放分布分析

第二部分：广告投放内容

各品牌在本月内投放的主要广告画面

第三部分：相关x场报道

各品牌的相关x场报道

五、品牌传播分析报告

第一部分、相关信息

一、企业信息：

二、企业形象宣传信息

三、x场活动信息

四、产品信息

第二部分、统计数据

一、广告

二、软文

第三部分、投放分析

一、新闻诉求分析

二、广告主题分析

三、公关事件分析

[行业研究报告模板]

房地产研究报告 第42篇

房地产可行性研究报告（贷款）

目 录

一、工程概况

二、项目实施进度计划

三、项目投资估算及资金筹措

四、经济影响分析

一、工程概况

1)工程名称：

2)建设地点： 武汉x东西湖x环湖路

3)建设单位：

4)抗震设防烈度： 6度

5)功能项目及相关配套：幼儿园、商业

6)工程规模：47800m2(一期用地)

总建筑面积 。其中：商业;住宅;物业及其他建筑面积 ;地下室 。

7)建筑工程设计等级分类及耐火等级：建筑工程设计等级为二级，耐火等级为 二级。

8)建筑设计使用年限：50年

9)建筑高度：16米

商业：9米(二层);住宅：16 米，住宅层高米。

10)容积率：(整体)

11)建筑覆盖率：(整体)

12)绿地面积：37469m2(整体)

13)绿地覆盖率：40%(整体)

14)总户数：360(一期)

15)机动车停车数量：216 (一期)

16)非机动车停车数量：360(一期)

二、项目实施进度计划

该项目预计开发周期18个月，拟用 8个月时间完成项目前期准备工作(包括项目申请、初步设计、施工图设计、招投标工作等)，用 10个月时间完成地下及地上房屋建筑施工及竣工验收工作。项目初步实施进度详见下表

三、项目投资估算及资金筹措

(1)商业用房投资估算

1)x地征用(出让)及拆迁补偿费。

总地价(净地价)：万

2)前期工程费：万

包括：新建房屋白蚁防治费、城x规划设计收费、工程勘察测绘费用、工程设计费用、三通一平费用等。

3)建筑安装工程费

商业用房(公共部分装修)：万

地下室： 万(人防地下室分摊)

合计： 万

4)公共基础设施费。

开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。

暂估算万元

5)管理费用。

[(1)+(2)+(3)+(4)]×2﹪=万元

6)财务费用。

[(1)+(2)+(3)+(4)]×30﹪×2× 万元

7)不可预见费

[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×5﹪= 万元

商业项目总投资：万元

(2)住宅用房投资估算

1)x地征用(出让)及拆迁补偿费。

总地价(净地价)：万元

2)前期工程费： 万元。

包括：新建房屋白蚁防治费、城x规划设计收费、工程勘察测绘费用、工程设计费用、三通一平费用等。

3)建筑安装工程费

住宅用房： 万元。

4)附属公共配套设施费。

指居住小x内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施建设的`费用等。

暂按 400万元估算。

5)公共基础设施费。

开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。

暂估算万元

6)管理费用。

[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)]×2﹪=万元

7)销售费用。

[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)]×2﹪=万元

8)财务费用。

[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)]×30﹪×2×万元

9)不可预见费

[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)]×5﹪= 万元

住宅用房投资：万元

一期开发项目总投资：万元

资金筹措

项目所需资金：万元，来源 公司自筹解决 亿，银行贷款个亿，住宅房屋预售收入亿。

房地产研究报告 第43篇

一、项目背景

1 、项目名称： 东湖路人行居住小x(暂定名)

2、可行性研究报告的编制依据：

(1)《城x居住x规划设计规范》

(2)《Ax城x拆迁管理条例》

(3)《城x居住x公共服务设施设置规定》

(4)《住宅设计规范》

(5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

(7)《城x道路绿化规划及设计规范》

(8)《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 )地块位置：该基地东起白洋河，南至建设东路，西至东湖路、北至人民银行围墙，围合x内x地面积约28333平方米，该地块属xxx二类地段。

2 )建设规模与目标：

x地面积：亩(28300平方米)

容积率：

开发周期：3至4年

x地价格：5000元/亩(Ax国有x地使用权挂牌出让起价)

建筑面积(预计)：总建筑面积：61460㎡

3 )周围环境与设施

(1)步行约10 分钟可至Ax中心秋浦路、长江路。

(2)西侧为Ax城x中心景点百荷湖。

(3)东侧为清溪河城x绿化带，南侧为城x绿化广场。

(4)西南靠近Ax城关小学。

(5)北面为Ax人民银行。

4 、项目SWOT分析

优势及机会

(1) 该项目地处Ax最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来将是xx最佳的居住x域。

(2) A近几年的经济发展和x政建设步伐，使得该x域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧汇景花园的成功开发，为该x域的房价定位提供了x场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及“百荷商业步行街”的商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价5000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为Ax第一个小高层住宅小x，我公司在Bx开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8) 我公司与Ax的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9) 物业管理公司在Ax的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

房地产研究报告 第44篇

南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。20xx年南京房地产开发累计投资额亿元，同比增长27%，20xx年1-2月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41%。**年以来平均销竣比为，**年全年呈现供不应求的局面，但是**年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受x场^v^拐点论^v^的影响。

**年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比**年2月份增长，相比**年全年销售均价增长，但是比较**年末的销售均价略有下降。**年12月份xxx商品房成交量显著放大，**年前两个月成交量较少，相比**年1-2月份同比减少60%多。

**年前4个月南京住宅x场成交量表现比较平稳，较**年同比有所减少。**年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%x右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比**年4月仍有缩减。

南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，x地供应不会对房地产x场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实^v^90/70^v^政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量x地比较多，**年x地供应相比**年减少135万平方米x右，但是**年将在**年的基础上增加200万平方米的x地供应，因此未来两年南京房地产x场不会受到x地供应的限制。

一、**年以来南京商品房销售情况，20xx年，xxx商品房全年销售额为亿元，销售面积 万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为 5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4**7元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。

**年1-2月份xxx商品房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为5331元，售价同比**年2月份增长，相比**年全年销售均价增长。其中住宅销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长 ，现房销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降，期房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长。

从各月商品房销售均价的走势来看，**年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是**年末到**年初房价有略微的下降。

从图表6的每月销售量来看，20xx年12月份xxx商品房成交量显著放大，**年初可能受淡季因素和房地产^v^拐点论^v^影响，成交量较少，相比**年1-2月份同比减少60%多。

**年以来，xxx各x域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到**年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约万平方米。江宁板块3月份成交约万平方米，浦口板块成交约万平方米，分别占全x总成交额的29%和31%。河西板块属于xxx的高尚住宅x，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离x中心较远，适合有车族的消费群体，**年该板块成交量位居全x，城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近万平方米，占全x总成交量的。

房地产研究报告 第45篇

针对房地产的价格，消费者在做出投资或置业的决定之前都会通过理性的分析，对此类商品做出一定预测。前景乐观，则付之于行动；悲观，则不予购买。这里，消费者所做出的预测，正好印证了穆斯在《理性预期与波动理论》一文中对理性预期所提出的理论要点：理论预期是观察到的过去经验的 规律 性 总结 ，它可以指导人们的经济行为。因而理性预期可以说是构成经济行为的基础。从理论和现实的角度看，房地产行业的参与者主要有：政府、 金融 机构、房地产开发商和消费者。四者关系可以用图1表示。

影响消费者理性预期的因素

本文主要是分析对消费者理性预期的影响因素及这些因素对消费者预期的影响，可以根据房地产行业参与者之间的关系图，得出影响消费者理性预期的关系图，如图2所示。

本文具体分析房地产行业参与者与消费者之间的关系及他们对消费者理性预期的影响。

（一） 政府与消费者：宏观调控政策与消费者理性预期

房地产开发的基础是x地，由于我国x有的x地制度，x地出让的数量直接决定了房地产的开发情况。政府针对x地出让所做出的调控政策，成为消费者预测房地产开发量的一个主要依据。而且，消费者对政府的信任度，远高于对房地产开发商的信任。近几年，由于房地产价格持续上涨，为了抑制房地产价格的上升，政府出台了一系列的政策。这些政策，同时引起了消费者的理性预期行为（尽管有时候消费者的理性预期与政府的初衷并不相符合）。20XX年，x地政策收紧与严格控制农用地转为建设用地及压缩建设用地占农用地的指标，严格控制x地的“闸门”和x地“招拍挂”出让方式的严格实施 ，使x地开发面积和竣工面积增速减缓，导致消费者对x地的升值预期空前高涨，从而激发房地产x场上旺盛的需求。

（二） 金融 机构与消费者：金融政策与消费者理性预期

金融机构出台的政策对消费者的 影响 ，主要表现在贷款利率上，因此，房地产贷款态度的变化对房地产的需求变化有相当大的影响，最终导致房地产价格的变化。近几年，银行贷款利率逐年在提高，虽然提升幅度很小，但 中国 人民银行短期内对利率进行连续调整的行为，加强了消费者对“进入加息周期”的预期和房价调整的预期。部分消费者担心利率会继续提高，增加购房的开支。在经过一阵观望之后，大部分消费者选择提前消费，导致住房需求增加，房价增幅再度上扬。在过去的十年间，无论是在发达国家，还是在 发展 中国家，银行贷款与房地产价格波动的关联日趋紧密。

（三）房地产商与消费者：厂商行为与消费者理性预期

“”x地大限之后，房地产商拿地的成本大幅度增加，已成为不争的事实。与此同时，国家采取了暂停半年农用地转用审批、x地整顿、提高征用x地费用标准等措施。与此同时，房地产贷款利率不断上涨，也直接导致了许多中、小型房地产 企业 退出房地产行业。这一道道门槛使得房地产投资热开始下降。这一结果，造成消费者的再度恐慌，从而也再度引起房地产价格的上扬。尽管政府出台了一系列的政策，而且金融机构的贷款利率也几度提升，但是，据专家 分析 ，这些政策对真正有实力的大型房地产开发企业影响是很小的。从某种意义上来说，这些政策只会使与他们分羹的竞争对手减少，从某种程度上反而帮助了他们。与此同时，房地产价格还在逐渐上涨，这也为开发商获取暴利创造了条件，开发商在交易x场上形成价格联盟，共同合谋有价无x的虚假房价交易关系。信息不对称的条件下，消费者被蒙蔽而做出购买的决定，房价也在消费者的购买行为驱使下，扶摇直上。

（四） 消费者与消费者：从众心理与理性预期

消费者的从众心理不仅表现在对低价位商品的消费，也表现在对房地产这种高价位产品的消费上。消费者即使在政府出台一系列政策、银行金融政策的变化和房地产开发企业的厂商行为变化的情况下，还是不会轻易决定是否购买如此高价位的商品。而只有在大部分消费者都去购买时自己才作决定。可见这种从众心理也是消费者理性预期的影响因素，他的作用不可忽视。

正确引导消费者理性预期的建议

建立和完善房地产业的宏观监控体系。政府必须加快建立和完善从中央到地方的一整套房地产宏观监控体系，统计房地产投资额、房地产销售量、商品房空置率、房价收入比等指标，设置专门的机构、委派专门的专家组，结合房地产自身情况和宏观 经济 环境对房地产的发展状况做出分析和预测。这种宏观监控体系一方面可以使政府随时关注房地产业运行状况，在必要时通过税收政策、x地供应、利率等手段对房地产x场进行宏观调控；在另一方面也缓解了房地产行业信息不对称的弊端，引导消费者理性健康消费。

完善政府信息发布制度。尽快建立房地产信息发布制度，引导新闻媒体的舆论导向。通过定期不定期的信息发布，引导消费者理性消费，逐步使消费者对房价的心理预期恢复正常，防止房价的大起大落，保证我国房地产x场快速、健康、协调发展。

房地产研究报告 第46篇

一、 国内环境：中国房地产还有20xx年以上的好景

xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产x场预期向好，一致认同住交会主办方所预言^v^中国房地产还有20xx年以上的好景^v^ 。

^v^中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在20xx年中国的GDP增长的个百分点中，有个百分点是由房地产业直接贡献的。

中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。

1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%x右的增长。

20xx年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一，已持续了50多年。

20xx年，中国的城镇人口将达到亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比20xx年将净增亿平方米，年平均需净增亿平方米。^v^

二、xx房地产x场：整体良性发展与现阶段迅速升温

1、xxx宏观政策的指导

20xx年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《^v^关于促进房地产x场持续健康发展的通知》，结合我省实际，xxx政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房x场，保证房产x场健康发展。

2、政府出台房改政策，取消福利分房

自20xx年年底荆x政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房x场迅猛发展。

3、人口城镇化，扩大了x场消费需求。

荆x是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城x基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆x投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆xx的商品房消费x场增添了新的主力军。

4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，x场消费能力逐步增强。

20xx年荆xx城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长。人均消费支出5400元，增长;20xx年全x农民人均纯收入2502元，增长。(摘自：《荆x纵横》之《20xx年荆xx经济运行x点、问题及对策》)

20xx年荆xx完成生产总值430亿元x右，同比增长，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长;农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。(摘自：荆xx人民政府新闻发言人办公室《20xx年经济发展情况新闻发布稿》)

以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。

近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求^v^居者有其屋^v^向^v^居者优其屋^v^发展。电脑、移动电话、摩x车等消费的快速增长带动了城x消费品x场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。

5、同类物业的x场情况

荆x花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的x场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深入人心。

三、xx房地产消费x场的新机遇：旧城改造与银行按揭

1、旧城改造，造成了需求量的增加

鉴于原荆x城内人口密度过大的状况，为减轻x政压力， 20xx年，政府出台^v^为古城减压，城内只许拆房，不许建房^v^的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的x场环境。

2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了x场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产x场。

房地产研究报告 第47篇

近年来，违规变更规划、调整容积率成为房地产开发领域的一个常见重灾问题。有人将“擅改控制性详规，提高项目容积率，减少配套设施，让开发商获取高额利润”总结为房地产犯罪官员寻租七法之首。

长期以来，购房业主因违规变更规划、调整容积率问题与开发商的纠纷源源不断，不少纠纷是既打民事诉讼，又打行政诉讼。去年年底，住房和城乡^v^、^v^联合就加强容积率管理和监督检查发出通知，今年又联合就治理违规变更规划、调整容积率再次发出通知，可见国家对此问题极为重视，因此，切实治理违规变更规划、调整容积率问题是当前和今后的一项重要任务。

违规变更规划、调整容积率之所以多发，主要有两个原因。其一是利益驱动，开发商为了获取高额利润，未经规划行政主管部门许可擅自变更调整，这可谓是违规变更规划、调整容积率的利益诱因。其二是有关制度目前尚不完善，操作机制不够严密健全，导致违规变更规划、调整容积率存在空间。

众所周知，容积率是一个体现x地使用强度的指标，是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。同样一块建设用地，容积率提高少许，即意味着开发商可以建设多面积的房屋和赚取更丰厚的利润。因此从利益角度考虑，开发商为获取高额利润而不惜违规变更规划方案及调整容积率。

应当说，容积率对开发商的利润固然重要，但对于商品房小x业主和整个城x规划更为重要。容积率是控制性详细规划和修建性详细规划的实质内容。容积率高低与小x居住舒适度成反比，高的容积率导致楼层高、楼间距近、绿地比例低、小x内道路狭窄、光照通风条件差、停车位置不足等，还会对小x内的休闲健身场所、儿童活动x域形成挤压，并且会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，加剧设施老化。同时，高的容积率也会影响城x整体规划，影响城x面貌与持续发展，造成x政配套设施与资源供应紧张。因此，对容积率的调整应当慎重和严格。

根据《省房地产开发领域违规变更规划、调整容积率专项治理工作实施方案》有关精神，为提高规划管理依法行政水平，有效控制违规变更规划、调整容积率行为，促进城乡建设和房地产x场健康发展，我们提出以下几点工作思路：

一、房地产开发企业取得国有x地使用权后，必须严格按照《国有x地使用权出让合同》的约定和规划行政主管部门确定的容积率等规划条件进行开发建设。如需调整容积率的，除应当符合国家和省有关规定和技术规范要求外，还必须符合下列条件：

1、因城x规划要求需要提高容积率的；

2、建设用地所在规划x域内可以提高开发强度的；

3、建设用地所在规划x域内可以满足建筑总量整体平衡条件的；

4、增加容积率后收取的增容地价可以满足外部配套建设投资要求的。

二、x地出让前，规划^v^门要根据总体规划对宗地深入研究，科学下达规划条件；x地出让后，如无x殊理由不得调整容积率。确需调整容积率的，应按下列程序办理：

1、属城x规划要求需要提高容积率的，由规划部门提出报告，经政府研究并下发抄告单，有关部门按抄告单原则办理手续。

2、属建设单位要求提高容积率的，应按以下程序办理：

（1）建设单位向规划行政主管部门和国x资源行政主管部门提出书面申请，并附规划设计方案；

（2）规划行政主管部门对调整容积率申请报告进行初审，组织对规划设计方案进行论证、评审，并告知国x资源主管部门，对符合调整条件的，报政府或规划咨询委员会批准后下达《调整容积率告知书》；

（3）建设单位持《调整容积率告知书》与国x资源行政主管部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，由国x资源行政主管部门按规定计算和下达“国有x地出让金补交清单”，开发建设单位持补交清单向财政部门补交x地使用权出让金；

（4）规划行政主管部门依据《国有建设用地使用权出让合同》和补交出让金后开具的《省国有x地有偿使用收入专用票据》，审批发放或换发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

三、房地产开发企业取得x地使用权后，报规划行政主管部门，规划咨询委员会批准已调整容积率的，规划部门应书面告知国x资源行政主管部门。国x资源行政主管部门按照开发项目调整后的容积率计算收取应补交的x地出让金，规划建设、房管等部门依据补交x地出让金的票据办理相关手续。

四、经规划、国x部门验收后，对超过x地批准容积率的用地项目，在扣除因城x空间设计需要，x政府鼓励由出让条件中规定的多层建筑（在符合国家规范的前提下）改成高层建筑的九层以上建筑面积（以政府抄告单或协议为准），应按有关规定确定并收取应补交的x地出让金。

五、调整容积率的建设项目，不得提高建筑密度、降低绿地率。

六、鼓励利用地下空间修建停车场、人防设施及储物x，地下建筑面积不纳入容积率计算。

七、房地产开发企业违反《国有建设用地使用权出让合同》的约定，擅自提高建筑容积率、建筑密度等任何一项指标的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积或按现行x场地价补交x地出让金。

房地产开发企业违反《城乡规划法》第四十三条规定，擅自改变建设用地规划许可证的，相关执法部门须对其违法行为立案查处，在对超容积率的加建部分不影响总体规划允许保留的前提下，开发建设单位应根据相关部门的处理决定，补交x地出让金及相关规费，并接受相应罚款。

八、国x资源、建设、规划、城管、财政、审计、房定等部门应密切配合、加强沟通，并将有关情况相互告知。凡发现开发建设单位提高容积率而未补缴x地出让金的，一律依法查处，并停止办理该宗地的建设工程规划许可、施工许可、建设用地延期、商品房预售许可、竣工综合验收、房屋产权证书等手续，对该房地产开发企业依法暂缓年检，并停止办理该单位新开发项目的一切手续。

九、对违反规定擅自调整容积率的行政主管部门工作人员，依法依纪从严处理。

房地产研究报告 第48篇

第三部分 项目的x场定位 8

一、主力消费群定位与分析 8

(二)、目标客户主要x点 8

(三)、目标客户群购买力分析 8

(四)、综述 8

二、产品定位 8

三、户型定位 8

四、项目方案评估意见 8

第四部分 项目的经济分析 9

一、项目总体经济技术指标 9

二、项目开发建设的组织与实施计划 9

(一)、建设方式 9

(二)、开发方案设想与分析 9

(三)、开发进度 9

三、项目成本明细 9

四、项目收入 10

(一)、项目销售价格的确定 10

(二)、项目收入 10

五、项目利润 10

六、资金来源与支出 10

七、现金流量分析 11

八、盈亏平衡分析 11

九、敏感性分析 11

第五部分 可行性研究的结论 12

一、经济效益分析 12

二、拟投资理由及潜在风险 12

(一)、拟投资理由 12

(二)、潜在风险 12

三、社会效益分析 12

房地产研究报告 第49篇

房地产项目可行性研究报告格式

第一章 房地产项目总论

房地产项目背景

房地产项目名称

房地产项目承办单位

房地产项目主管部门

可行性研究工作的编制单位

研究工作概况

编制依据与原则

编制依据

编制原则

研究范围

建设内容与规模

房地产项目建设地点

房地产项目性质

建设总投资及资金筹措

投资计划与还款计划

房地产项目建设进度

房地产项目财务和经济评论

房地产项目综合评价结论

主要技术经济指标表

结论及建议

专家意见与结论

专家建议

第二章 房地产项目背景和发展概况

房地产项目提出的背景

国家或行业发展规划

房地产项目发起人和发起缘由

房地产项目发展概况

已进行的调查研究房地产项目及其成果

试验试制工作情况

厂址初勘和初步测量工作情况

房地产项目建议书的编制、提出及审批过程

投资的必要性

第三章 房地产项目x场分析与预测

x场调查

拟建房地产项目产出物用途调查

产品现有生产能力调查

产品产量及销售量调查

替代产品调查

产品价格调查

国外x场调查

x场预测

国内x场需求预测

产品出口或进口替代分析

价格预测

x场推销战略

第四章 产品方案设计与营销战略

产品方案和建设规模

产品方案

建设规模

产品销售收入预测

x场推销战略

推销方式

推销措施

促销价格制度

产品销售费用预测

第五章 建设条件与厂址选择

资源和原材料

资源评述

原材料及主要辅助材料供应

需要作生产试验的原料

建设地x的选择

自然条件

基础设施

社会经济条件

其它应考虑的因素

厂址选择

厂址多方案比较

厂址推荐方案

第六章 房地产项目技术、设备与工程方案

房地产项目组成

生产技术方案

技术来源途径

生产方法

技术参数和工艺流程

主要工艺设备选择

主要原材料、燃料、动力消耗指标

主要生产车间布置方案

总平面布置和运输

总平面布置原则

厂内外运输方案

仓储方案

占地面积及分析

x建工程

主要建、构筑物的建筑x征与结构设计

x殊基础工程的设计

建筑材料

x建工程造价估算

其他工程

给排水工程

动力及公用工程

地震设防

生活福利设施

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

房地产项目选址及用地方案

x地利用合理性分析

征地拆迁和移民安置规划方案

第八章 资源利用与节能措施

资源利用分析

x地资源利用分析

水资源利用分析

电能源利用分析

节能措施分析

x地资源节约措施

水资源节约措施

电能源节约措施

第九章 房地产项目原材料供应及外部配套条件

主要原材料供应

燃料、加热能源供应

给水供电

外部配套条件

第十章 房地产项目进度与管理

工程建设管理

房地产项目进度规划

房地产项目招标

第十一章 环境影响评价

建设地x的环境现状

房地产项目的地理位置

地形、地貌、x壤、地质、水文、气象

矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

自然保护x、风景游览x、名胜古迹、以及重要政治文化设施

现有工矿企业分布情况;

生活居住x分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;

大气、地下水、地面水的环境质量状况;

交通运输情况;

其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

房地产项目主要污染源和污染物

房地产研究报告 第50篇

第一部分 房地产项目总论

总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、房地产项目背景

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

(一)项目产品x场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

项目总投资万元，其中建设投资万元(其中x建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、x地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元)，铺底流动资金万元。项目所需投入总资金万元。

项目建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投资利润率，投资利税率，销售利润率，税后投资回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额万元。

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 房地产项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、房地产项目建设背景

(一)项目政策层面发起背景

1、国家或行业发展规划

2、产业政策

3、技术政策

(二)项目x场层面发起背景

1、x场发展阶段、趋势、x点

2、x场发展前景

(三)项目发起人以及发起缘由

1、公司在技术方面的积累

2、公司在x场方面的积累

3、……

(四)……

二、房地产项目建设必要性

(一)产业发展的要求

(二)x场发展的要求

(三)企业发展的要求

三、房地产项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分 房地产项目x场需求分析

x场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对x场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且x场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前x场现状，以此作为后期决策的依据。

一、XXx场前景(重点)

二、XXx场容量(重点)

三、XXx场竞争格局

四、XX价格现状及预测

五、XXx场主要原材料供应

第四部分 房地产项目产品规划方案

一、房地产项目产品产能规划方案

二、房地产项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、房地产项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中，企业要根据x场情况，制定合格的销售模式，争取扩大x场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性报告中，要对x场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

(三)促销策略

第五部分 房地产项目建设地与x建总规

一、房地产项目建设地

(一)房地产项目建设地地理位置

(二)房地产项目建设地自然情况

(三)房地产项目建设地资源情况

(四)房地产项目建设地经济情况

(五)房地产项目建设地人口情况

二、房地产项目x建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

(二)x建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及x石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

(四)项目x建及配套工程

1、项目占地

2、项目x建及配套工程内容

(五)项目x建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 房地产项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、房地产项目环境保护

(一)项目环境保护设计依据

(二)项目环境保护措施

(三)项目环境保护评价

二、房地产项目资源利用及能耗分析

(一)项目资源利用及能耗标准

(二)项目资源利用及能耗分析

三、房地产项目节能方案

(一)项目节能设计依据

(二)项目节能分析

四、房地产项目消防方案

(一)项目消防设计依据

(二)项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育

五、房地产项目劳动安全卫生方案

(一)项目劳动安全设计依据

(二)项目劳动安全保护措施

第七部分 房地产项目组织和劳动定员

在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、房地产项目组织

(一)组织形式

(二)工作制度

二、房地产项目劳动定员和人员培训

(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算

第八部分 房地产项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、房地产项目实施的各阶段

(一)建立项目实施管理机构

(二)资金筹集安排

(三)技术获得与转让

(四)勘察设计和设备订货

(五)施工准备

(六)施工和生产准备

(七)竣工验收

二、房地产项目实施进度表

三、XX剂项目实施费用

(一)建设单位管理费

(二)生产筹备费

(三)生产职工培训费

(四)办公和生活家具购置费

(五)其他应支出的`费用

第九部分 房地产项目财务评价分析

一、房地产项目总投资估算

二、房地产项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

(一)资金来源

(二)项目筹资方案

三、房地产项目投资使用计划

(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

(一)计算依据及相关说明

(二)项目测算基本设定

五、房地产项目总成本费用估算

(一)直接成本

(二)工资及福利费用

(三)折旧及摊销

(四)工资及福利费用

(五)修理费

(六)财务费用

(七)其他费用

(八)财务费用

(九)总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

(一)销售收入

(二)销售税金及附加

(三)增值税

(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

(一)项目投资现金流估算

(二)项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

(一)盈亏平衡分析

(二)敏感性分析

第十部分 房地产项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数--财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

(二)财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

(三)投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

(l)计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的;

2)Pt>Pc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。

(四)项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，项目在财务上可考虑接受。

(五)项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时，项目在财务上可考虑接受。

(六)项目资本金净利润率(ROE)

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

(七)项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体x点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(ENPV)，经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 房地产项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、x场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

房地产研究报告 第51篇

今年以来，在国家扩大内需、促进房地产x场健康发展的一系列利好政策，x别是在我x“房产新政”影响和带动下，我x房地产x场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。

一、当前我x房地产发展现状

(一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我x房地产开发投资亿元，同比下降，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为，比三季度下降个百分点。图1 1-11月××x及x(x、x)房地产开发投资情况1-11月房地产开发投资结构表

投资额(亿元)

占开发投资比重(%)

比重同比增减(%)

房地产开发投资

其中：商品住宅

办公楼

商业营业用房

其他用房

(二)房地产建设规模“二升一降”。随着我x六部门促进新开工措施的出台和销售x场的不断升温，x场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。竣工面积万平方米，同比增长;其中住宅面积万平方米，同比增长;办公楼万平方米，同比增长;商业营业用房万平方米，同比增长。

新开工面积万平方米，同比下降;其中住宅面积万平方米，同比下降;办公楼万平方米，同比增长;商业营业用房万平方米，同比下降。

二、房地产新政对x场影响的分析

1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我x及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼x新政，其中包括《关于调整xx房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我

x房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是一种利好，增强了信心、得到了实惠。从目前的情况来看，在经过几个月的运行后已产生了积极的效果，为房地产x场快速回暖起到了积极的推进作用。

2、房地产开发企业应对x场变化措施积极有效。去年下半年以后，针对房地产x场出现的房产投资、商品房销售持续下降的新情况，全x房地产开发企业主动调整开发战略和x场营销策略，采取了各种优惠促销措施，极大地刺激了居民的购房欲望和消费热情，使得成交量大幅增长。

三、当前值得关注的两个问题

其次，房价高位运行，可能对商品房销售形成新的制约。随着商品房销售的较快增长，x场回暖迹象趋于明显，部分开发企业和新增楼盘出现了价格上涨。据反映，在成交量稍有起色之后，从3月份开始，有部分楼盘开始提价，到了8月份，一些楼盘出现了“坐地涨价”的现象。从xx商品房平均成交价格来看，今年1-11月xx商品房平均合同成交价格为元/㎡，同比增长，其中商品住房平均合同成交价格为元/㎡，同比上涨。在xx，出现了诸如：帝景蓝湾、桐园、运河壹号公馆、江南一品、公园一号等7000-8000元/㎡的高价楼盘。商品房价格的上涨大大超过了人民收入的增长，势必对销售形成新的制约。

四、促进我x房地产健康发展的几点建议

1、加快政策调整，给予行业宽松发展空间。目前××x出台的《关于促进我x房地产x场平稳健康发展有关问题的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、购房税费、住房贷款等方面内容，政策带有放松行业发展环境的性质。因此，政府在引导舆论、制定政策方面应该更坚定地用x场化标准，给行业和企业的发展一个宽松稳定的环境，为未来房地产行业继续繁荣稳定奠定基础。

2、政府应规范x地x场，引导房地产企业合理科学利用现有的可开发x地。从规划、用地及税费优惠等方面引导鼓励社会投资，发展以中小户型(户型面积在120平方米以下)为主的房地产项目，加大廉租房和政府保障性住房建设，以满足绝大多数x民的住房需求。房价过高依然是阻挡x场成交有效放大的直接障碍，也是消费者观望的根本原因。普通消费者依然无法承受当前的房价，而事实上当前的房价仍然包含着较大的利润，一方面如果开发商愿意让利于消费者，二者之间的诉求达到一个合理的平衡，房地产长期积累的矛盾就能得到有效消除;另一方面开发商还需要在x地储备和房屋开发上进行合理规划，防范资金链断裂，以促进房地产x场的平稳健康发展。

3、稳定就业和增加居民收入。房地产x场的发展关键在x场成交量，而x场成交则有赖于x场消费能力。因此，居民收入和就业状况对房地产行业的消费非常关键。

4、创造较好的房地产开发环境。政府要不断加大投入，着力改善道路、交通等城x基础设施，加强教育卫生、文化等民生工程建设，创造良好的人文居住环境，以吸引实力更强的房地产企业入驻开发。

房地产研究报告 第52篇

第一章xxx行业发展概况

第一节xxx行业概况

一、xxx行业产品链及产业链构成

二、xxx行业发展历程及当前发展阶段

三、xxx行业发展现状

四、xxx行业技术发展水平

五、行业经营模式

第二节xxx行业竞争格局

第三节xxx行业相关政策与监管机制

一、产业政策及行业规范

二、行业监管体制

第四节xxx行业利润水平变化

一、xxx行业利润变化统计

二、引起xxx行业利润变化的原因

第五节影响xxx行业发展的主要因素

第六节xxx行业竞争环境的swot分析

第二章xxx行业产品x场分析

第一节―20xxx行业细分产品产量统计

第二节2023―年xxx行业细分产品x场容量统计

第三节2023―2023年我国xxx行业产品结构变化

第四节2023―2023年我国xxx行业产品价格变化

第五节-xxx行业产品产量预测

第六节2023-20xxx行业产品x场容量预测

第七节xxx行业产品x场客户群消费调查

一、客户群分类分析

二、品牌排名

三、客户关注点调查

第三章2023-年xxx行业供需情况及预测

第一节2023-2023年xxx行业生产能力分析

第二节2023-2023年xxx行业产量及其增长速度分析

第三节2023年xxx行业地x结构分析

第四节2023-2023年xxx行业需求情况分析

一、2023-2023年xxx行业需求总量

二、2023年xxx行业需求结构变化

第五节2023-2023年xxx行业供需预测

一、xxx行业供给总量预测

二、xxx行业生产能力预测

三、xxx行业需求总量预测

第四节产品下游各需求领域需求x点

第五节中国xxx供需状况预测

第六节国内x场生产与消费格局预测

第四章xxx行业上下游产业研究发展

第一节xxx行业上游行业发展概况

一、发展概况

二、2023年行业运行情况

三、发展趋势

四、政策环境

五、对xxx行业的影响

第二节xxx行业下游行业发展概况

一、发展概况

二、2023年行业运行情况

三、发展趋势

四、政策环境

五、对xxx行业的影响

第五章xxx行业商业模式研究

第一节xxx行业营销模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第二节xxx行业研发模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第三节xxx行业盈利模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第四节xxx行业生产模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第五节xxx企业发展模式

一、典型模式

二、标杆企业分析

第六章xxx行业国内企业专项调查

第一节xxx行业典型企业一

一、企业介绍

二、2023―2023年经营统计数据(产量、收入、利润等)

三、企业投资动态

第二节xxx行业典型企业一

一、企业介绍

二、2023―2023年经营统计数据

第三节xxx行业典型企业一

一、企业介绍

二、2023―2023年经营统计数据

三、企业投资动态 ……

第n节xxx行业典型企业n

一、企业介绍

二、2023―2023年经营统计数据

三、企业投资动态

第七章xxx行情走势及影响要素分析

第一节2023年中国xxx行情走势回顾

第二节中国xxx当前x场行情分析

第三节影响xxxx场行情的要素

第四节价格风险规避策略研究

第五节2023-2023年中国xxx行情走势预测

第八章xxx行业x场竞争分析及预测

第一节2023年xxxx场竞争格局分析及预测

一、x场集中度分析及预测

二、x场规模竞争分析及预测

三、x场结构竞争分析及预测

第二节2023年xxxx场品牌竞争分析及预测

第三节2023年xxxx场竞争态势分析及预测

一、经营策略竞争分析及预测

二、技术竞争分析及预测

三、进入退出壁垒分析及预测

1、进入壁垒分析

2、退出壁垒分析

3、进入退出壁垒综合分析

第九章xxx行业产品进出口x场分析

第一节xxx行业进出口数据统计

一、xxx行业进口量值数据

二、xxx行业出口量值数据

第二节xxx行业产品进出口x域格局分析

一、xxx行业进口x域格局

二、xxx行业出口x域格局

第三节xxx行业进出口相关政策

一、我国进出口政策

二、目标国进出口政策

三、企业投资动态

1、进口目标国出口政策

2、出口目标国进口政策

第四节2023-2023年xxx行业产品进出口预测

第十章2023-2023年xxx行业投资机会与风险分析

第一节2023-2023年中国xxx行业投资机会分析

第二节2023-2023年xxx行业环境风险

一、国际经济环境风险

二、汇率风险

三、宏观经济风险

第三节2023-2023年xxx行业产业链上下游风险

一、上游行业风险

二、下游行业风险

第四节2023-2023年xxx行业x场风险

一、x场供需风险

二、价格风险

三、竞争风险

第十一章xxx行业投资建议分析

第一节xxx行业细分产品产能建设情况

第二节2023-2023年xxx行业重点项目分析

第三节2023年xxx行业投资环境分析

第四节2023年xxx行业热点投资x域

第五节2023-2023年xxx行业发展前景预测

第十二章华讯x场咨询业内专家对xxx行业总结及企业重点客户管理建议

第一节xxx行业企业问题总结

第二节xxx企业应对策略

一、把握国家投资的契机

二、竞争性战略联盟的实施

三、企业自身应对策略

第三节xxxx场的重点客户战略实施

一、实施重点客户战略的必要性

二、合理确立重点客户

三、对重点客户的营销策略

四、强化重点客户的管理

五、实施重点客户战略要重点解决的问题

第四节xxx项目投资建议

一、技术应用注意事项

二、项目投资注意事项

三、生产开发注意事项

四、销售注意事项

[行业研究报告格式]

房地产研究报告 第53篇

“两港一城”建设热潮和城x化进程加快促进了我x房地产x场的蓬勃发展。目前房地产业在我x经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%x右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城x化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和x陆续出台了针对房地产x场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产x场的发展。认清我x房地产x场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我x房地产x场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我x房地产x场发展现状

今年1-6月，我x房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我x房地产业发展呈现以下x点：

1、房产投资保持较高增速

我x近年的大开发大建设态势和房地产x场的走热使得房产开发商对我x房地产x场前景纷纷看好。今年上半年我x房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：、、、、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我x商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：

从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全x预售3940套，总面积万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了和。出于对宏观政策的观望心态，3月份我x商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积万平方米，与3月份相比均下降了。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米x右。

3、房产平均价格持续走高

虽然今年年初开始，中央及x频频出台调控房地产x场的有关政策，但年后，房地产x场已进入快速上涨的新一轮行情，由于x地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我x房价也呈持续走高的态势。

自年开始，我x房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨、30%和42%。目前，我x新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地产x场调控政策对我x房地产x场发展的影响

由于房地产价格持续上涨，房地产x场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，x也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和x的政策主要通过以下几方面来调控房x：

中央:

——x地供应结构调整。^v^等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产x场变化情况，适时调整x地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在x地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。

——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城x或地x，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由提高到。

——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、^v^联合发文，规定__年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在__年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。

——房地产发展目标调整。__年x《政府工作报告》确立了“以居住为主、以x民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼x调控原则。

房地产研究报告 第54篇

表 常见行业风险因子

房地产开发公司常见风险

（1）环境风险

国内外风险挑战依然严峻复杂，新冠疫情对人民生活、经济运行仍然造成不可忽视的影响。同时，国家针对房地产行业出台的多项相关政策，也对行业健康发展提出了更高要求。2023年房地产行业下行趋势明显，为了更好地适应环境变化，应实施审慎的财务政策，坚持以现金流为基础，谨慎投资，聚焦x场需求坚实、前景明朗的业务。坚持为最广泛的客户群体，提供客户愿意买单的好产品、好服务。同时通过精益运营提升效率和效益，确保经营稳健和增强自身应对外部环境不确定性的能力。

（2）项目开发风险在项目开发过程中，要做到严守安全与质量底线、严格成本与品质管理安全按时完成项目开发目标面临挑战。建筑主材供应不及时、施工人员劳动熟练度不足、劳动力不足、劳资纠纷、安全意外事故、自然灾害、恶劣气候等因素，均可能带来工程进度、项目成本、房屋质量和客户满意度等风险。

（3）新业务风险：很多地产公司都在转型。如何完善新业务的业务发展模式，持续提升新业务经营效率效益和客户满意度，建立和巩固竞争优势，仍是公司面临的重要任务。公司围绕自身能力，对于各项新业务在业务价值定位、客户口碑与美誉度、业务运营及财务回报水平等方面进行积极探索，秉持为人民群众提供“好产品、好服务”的初心，持续提升

新业务的核心能力，并通过事业合伙人机制的深化落实、内外部能力与资源协同，促进各项新业务尽快构建出领先的竞争优势。

（4）人才风险面对政策、x场环境不断发生的剧烈变化，公司在优秀人才吸引上存在较大挑战，x别是地产行业对年轻员工的吸引力明显减弱。伴随开发业务的竞争烈度不断增强、业务复杂程度不断增加，公司的组织资源分布仍较为分散，优势兵力未能集结，没有形成一盘棋合力。此外，面对转型发展的任务，公司在经营性业务赛道中人才储备不足，业务转型的紧迫性与组织能力构建过程也形成了较为明显的矛盾。

（5）合规风险公司的业务受到广泛的法规及政策监管，其中包括所处地x的公司条例、财务及税务法规、房屋销售及建筑法规，物业管理法规、个人信息与数据法规，以及中国大陆及香港的上x规则等，其要求或变动对公司亦会产生影响。

公司设立了专门人员对法规和政策的变化进行研究，并将相关要求及时落实到业务活动和运营管理中。公司还邀请内、外部专家提供培训和最新政策信息，加深对政策的理解并及时作出业务符合政策要求的调整；结合咨询外部专家，由富有经验的员工处理合规事宜；定期开展内部控制检查和内部审计，确保管理运营遵守各项相关法规、政策及指引。

房地产研究报告 第55篇

中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同评选并发布了“2023房地产开发企业综合实力TOP500榜单”。显示2023房地产开发企业综合实力TOP500榜单显示，上榜房地产企业500强总资产均值为亿元，同比上年增长了；净资产均值为亿元，同比上年增长。整体来看，500强房企总资产规模维持增长态势，但增速连续四年下降。

表 中国房地产开发500强排行Top 10

从营收能力来看，2023年房地产公司排行榜营业收入均值亿元，同比增长。营业成本均值亿元，较上年增长。净利润均值亿元，同比下降，现金及现金等价物余额均值亿元，同比下降。

从x域分布来看，华东地x在2023中国房地产500强占比38%，华南地x占比21%，中部地x占比15%，同比有所提升；华北地x占比17%，西部地x占比7%，东北地x占比2%，同比有所下降。

表 中国内地和香港上x房地产行业公司

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股x里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2023年，已在20多个城x设立分公司。万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。

贝壳控股有限公司（简称“贝壳”,）

是中国领先的房屋交易和服务线上线下综合平台。是中国建筑行业基础设施和标准的先驱，旨在重新设计服务提供商和住房客户如何高效地导航和完善住房交易，包括现有和新住房销售、房屋租赁、房屋装修、房地产金融解决方案和其他服务。拥有并经营中国领先的房地产经纪品牌链家，也是我们贝壳平台的一个组成部分。我们相信，联合的成功和良好的业绩，为我们建设行业基础设施和标准，推动贝壳快速、可持续发展铺平了道路。

公司是中国其中一家最大和增长最快的综合物业管理服务运营商。根据中指研究院的研究，截至2023年12月31日或截至该日止年度，在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城x数目计，公司排名第二；分别以总收入、总毛利及总净利润计，公司排名第三；以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。根据中指研究院的研究，2023年至2023年，公司的净利润以的复合年增长率增加，在中国物业服务20强企业中最高。

房地产研究报告 第56篇

近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我x而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量x场、二手房存量x场、住房租赁x场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了我x城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我x城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我x国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我x房地产x场现状分析，也存在住房供需矛盾、x场运作不规范和x地价格偏高等问题。x房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998—20xx年全x房地产x场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。现就1998—20xx年我x房地产业发展现状、存在问题及未来发展趋势分析如下：

一、1998—20xx年我x房地产x场运行情况

（一）国民经济快速发展，人民生活不断改善。1998—20xx年，我x国内生产总值由1998年的亿元增加到20xx年的亿元，财政总收入由亿元增加到亿元；城镇居民人均可支配收入由8502元增至14424元，农民可支配收入由3318元增至4702元。

（二）房地产发展势头良好，已逐渐成为重要产业。1998年以来，我x房地产开发实际完成投资额的年增长幅度在以上。20xx年完成房地产投资额亿元，有力地推动了全社会固定资产投资增长和国民经济发展，房地产业已成为我x国民经济发展中的一支生力军。

（三）x地供应情况（表格附后）。1999—20xx年，我x房地产x场从无到有，处于发展期，x地供应量也逐年上升，加上旧城改造，至20xx年达到最高，项目数有26个，供应量为公顷，其中用于住宅用地供应量为公顷，占当年供应总量的。20xx年由于政府宏观干预，我x房地产x场进入低谷期，x地供应量最低仅为公顷，到20xx年开始复苏，供应量有所增加，达公顷。从供地来源看，存量x地与增量x地分别占总供地量的和。20xx年开始，国家宏观调控政策实施，对增量x地使用略有下降，加大了旧城改造力度。另外，我x商业、x场、旅游等用地供应不多，这与我x经济发展结构及速度有关。近6年来，我x用于住宅用地供应量为公顷，而用于商业x地供应总量仅为公顷，x场、旅游等其它经营性用地供应量仅为公顷，可见在经营性用地供应中，住宅用地还是占绝大部分，基本上集中在城x规划x内。

（四）房地产开发情况。从我x统计部门的数据显示，1998—20xx年房地产开发投资额波动较大。20xx年为历年最高，共完成投资额5。73亿元，比20xx年增长。施工房屋面积万平方米，减少，竣工房屋面积万平方米，减少5。3%；商品房销售面积万平方米，减少；年末商品房空置面积万平方米，增长。

（五）房地产x场购销两旺，房地产价格稳步上升。1998年以来，房地产销售总量年均保持在15万平方米以上，其中住宅销售总量每年基本保持在12万平方米以上。据我x相关统计资料显示，我x商品住房均价从1998年的1200元/平方米，增长到20xx年的2200元/平方米，6年涨幅达83%。

（六）购房动机发生变化，由自住转为投资。我x有一定数量居民购房动机发生变化，由原来自住转向以营利为目的。据20xx年房展会统计，我x居民购买外地房产，70%以上是商铺。

（七）行业规模迅速扩大，打造品牌房开企业。截止20xx年底，全x房开企业发展到43家，比去年增加了8％。规模较大的5个企业投资额占全x商品房投资额的24％，一批规模大、竞争力强、品牌知名度高的房开企业脱颖而出。

（八）房地产金融业发展良好，为房地产x场的良性发展提供强大支持。从1998年末至20xx年末，我x各项房地产贷款金额从亿元增加到亿元，6年间增长了倍。20xx年末，房地产贷款比去年同期增长％。房地产信贷业务是近几年来发展最快的信贷品种，个人住房贷款发展迅速。据人民银行平阳x支行统计数据，我x在20xx年以前个人购房信贷廖廖无几，在20xx年个人购房信贷也只有623万元，仅占信贷总额的，而在20xx年个人购房贷款额就有8554万元，比20xx年增长倍多，占贷款总额的。随着政府宏观调控干预，到20xx年6月个人购房信贷比例虽有所下降，只有，但其总额已有8904万元，比20xx年增长350万元。由此可见，我x房地产信贷给房地产x场提供了一个良好的信贷环境，也给我x房地产x场的可持续发展提供了一个强有力的保障。

（九）房屋拆迁情况。我x旧城拆迁工作从1991年开始，在摸索中不断发展，现已形成一套比较完整的拆迁管理制度。20xx年出台《平阳x城x房屋拆迁管理实施办法》，从以产权调换逐步发展为以货币补偿安置为主，确保了拆迁双方当事人的合法权益，体现了公开、公正、公平性。同时，20xx年又规范了农村村改拆迁管理工作，出台了《平阳x农村房屋拆迁管理暂行办法》。昆阳镇解放街北路货币化拆迁安置得到广大拆迁户的一致认可。

（十）存量房产交易活跃，健全住房供应体系。自1997年房改房上x政策出台后，存量房产交易活跃。20xx年存量房成交量达万平方米，比上年增长。同时，启动经济适用房，健全住房供应体系。不同层次住房供应方式，满足了不同收入家庭住房需求，大大改善了城乡居民住房条件，我x城镇居民人均住房面积达到35。9平方米，农民人均建筑面积达到35。1平方米，居全x前列。

（十一）住房保障体系情况。我x自1997年被列入国家安居工程试点x以来，安居工程（经济适用房）改变了原来以单一途径的集资合作建房，转为解决机关干部、工矿企（事）业单位的干部职工住房困难。从1998年起到目前为止，国家先后下达我x安居工程（经济适用房）建设规模共25万平方米。为建立和完善我x多层次的住房供应体系，解决最低收入家庭住房困难，x房改办根据x、x政府有关工作部署，拟将出台廉租住房实施办法。现根据该办的初步调查摸底，我x最低收入家庭居民258户，符合廉租住房登记的有215户（目前我x准备在昆阳镇试行）。

二、1998—20xx年我x房地产x场基本x点分析

1、繁荣经济强硬支撑。近年来，我x经济保持较快发展速度，20xx年全x国内生产总值和财政总收入与1998年相比，分别增长71%和125%。随着经济快速发展，居民生活得到明显改善，20xx年全x城乡居民储蓄已达亿元，与1998年相比增长191%。

2、住房制度改革不断深化。我x房改起步较早，目前住房公积金覆盖面达50%。随着住房制度改革逐步深化，在很大程度上刺激了居民购房积极性，从而释放出潜在的巨大住房消费能量。

3、国家宏观政策大力推动。一是消费减负，降低入x门槛。自1997年以来房产交易契税、规费一再下调。由1997年之前成交额的6%下调至，20xx年6月国家清理取消了47项建设性收费，20xx年新建商品房交易管理费按3元/平方米收取，二手商品、落地房交易管理费按6元/平方米收取，非住宅交易管理费按12元/平方米收取，；二是推出个人住房贷款，增强居民购房力。自1998年推出房贷政策以来，我x各类金融机构和住房资金管理中心累计发放个人住房贷款余额亿元。

4、居民的消费结构升级和消费品位大大提高。我x居民消费恩格尔系数，即“食”在消费总支出比重逐步下降，已由1998年的降至20xx年的，比全国平均40%低个百分点，这正是增加住房消费的大好时机。另外，我x居民“一步到位、一房到老”的住房观念渐渐淡化。单间式住房不再受追宠，而舒适、宽敞、优美的居住环境成为大众追求的目标，这给我x房地产x场注入了强大的活力。

5、城x化进程加速发展。近年来，我x积极推进城x化进程，加速了城镇人口聚集。据统计资料显示，20xx年我x城镇总人口达万人，比1998年增长，此外，加上每年上万外来务工人员，这无疑给我x住宅产生巨大需求。

三、1998—20xx年我x房地产x场运行中存在的主要问题和深层次原因分析

总体上说，我x房地产x场化程度较高，房地产业保持较快健康发展势头，但同时也存在一些问题：一是住房供应与居民需求的矛盾较突出，经济适用房和低价商品房供应远远不能满足x场需求。楼盘中大户型较多，小户型较少，提高了商品房均价；二是宏观调控手段和行政管理措施跟不上房地产x场形势发展，部分房开企业的自我约束机制不够完善，导致房开企业违规开发、虚假广告、违规销售、延期交房、面积缩水、房屋质量差等问题；三是房地产投资增长速度缓慢。我x近几年经济发展速度不快，导致了房地产业发展缓慢。20xx年全x房地产开发企业就有43家，而完成房地产开发投资仅为亿元，而且从这几年房地产业占GDP的比重一直徘徊在x右，并没有出现较大增幅，可以说房地产业对该xGDP的拉动并不明显，也没有产生规模效应；四是x地价格偏高，以及少数乡（镇）x地供应缺乏计划，x地供应量过大，导致房地产开发商大量圈地，商品房用地供应缺乏详细规划，随意性大；五是工薪阶层购房困难，房屋空置率和空关率增大。据统计，我x房价上涨的同时，空置率和空关率也随之增大。20xx年空置率为万平方米，20xx年则上升为5。4121万平方米。20xx年，我x商品房均价由20xx年的1500元/平方米上扬至2200元/平方米。以我x的经济水平，双职工家庭年收入万元推算，如一个家庭买60平方米商品房，不吃不喝需要近7年时间。因此导致众多房源被少数有钱人购买，提高了空置率和空关率，而真正需要购房的工薪阶层，因经济问题而难以购房，形成了工薪阶层购房困难，空置率和空关率却加大的矛盾；六是房开企业整体水平不高。现有房开企业43家，其中仅有5家是2级资质的企业，其余都是3、4级企业，因而群体素质较低；七是房产中介经纪机构规模较小。我x房地产x场上有120家房产中介经纪机构，规模较大的为数不多；八是x地x场运作不甚规范。在开发地块取得的方式上，存在协议、拍卖出让两种形式，由于两种形式并存，造成房地产开发商风险不均、开发成本差异等；九是开发的小x品位不高。我x房地产开发至今，住宅精品少，小x品位都较低，上规模、上档次的住宅小x寥寥无几。

四、保持我x房地产x场持续健康发展对策

1、要加快房地产宏观发展战略研究和房地产业发展总体规划的编制。房地产宏观发展战略研究和房地产业总体规划将调解长期以来因为行政x面积过小对我x可操作性提出政策措施；将把房地产用地拓展与老xxx功能改造相结合，同时强调生态环境。通过总体规划的编制与实施，真正实现“自然一空间一人文系统”的整体格局和发展模式。要在大量调研的基础上，制定好近、远期房地产开发计划，正确处理好“度”和“量”的关系，以有效防止该x房地产业“泡沫”产生。在制定计划时要兼顾“两头”，适时调控开发结构，今后住宅要统筹考虑社会各阶层住房需求，x别要关注“平民住房”，要重点向中、低收入家庭倾斜，使他们买得起房，有房子住。

2、要加强对房地产发展研究，提高宏观调控能力。加强房地产x场的分析和研究，逐步建立房地产x场的预警和信息披露制度，提高对x场的分析和判断能力，加强宏观调控能力，并正确引导房地产的`投资和消费，建立健全房地产x场预警机制。

3、要控制商品房价格非正常上涨。一是要根据房地产x场需求，保持x地合理的供应量和供应比例，加大经济适用房建设，限制高档住宅的盲目开发和大规模建设，以防止出现积压；二是要增强房地产x场透明度，给房开商创造平等竞争环境。同时，要科学、合理制定招、投标办法，防止地价以“天标”中标；三是要加快建立房地产x场监测体系，对x场供求比例、价格走势及时进行必要的信息的收集和反馈，以引导房开企业做好x场的细分和定位，避免盲目性，并有利于政府及时进行宏观调控。

4、要盘活存量x地，增加x地有效供给，确保适度x地供应总量，逐步建立梯度x地供应体系，尽可能满足不同层次住宅需求。随着城x化进程加快，建设和房地产用地的需求与可供给量之间的矛盾日益尖锐。因此，要适度拓展该x发展空间，提高x地供应能力。加大基础设施建设，利用好闲置x地，改革现有x地产权交易制度，促使城乡内部大量的存量和低度利用x地进入x场。要求x地出让责任单位要按照计划出让时间，按时交地，确保用地计划顺利完成，逐步建立梯度x地供应体系，满足不同层次住宅需求。

5、要改进和加强房地产交易x场管理。一是要加强商品房预（销）售管理，规范商品房销售环节，解除购房者后顾之忧；二是要加强房产经纪机构管理，规范房地产中介行为；三是要简化房产交易手续，提高办证速度。

6、要努力提高住宅整体质量与提高房开企业整体素质。大力提倡和引导房开企业创建精品名牌住宅产品，提高住宅建设品位，严格控制低档次、小规模开发建设。要以廉租住房项目建设为龙头，推动我x住宅建设向新的更高层次发展。要不断优化居住小x环境，优化套型设计，充分合理利用空间，注重资源的充分节约和综合利用，建造生态住宅，使我x住宅建设朝着产业化方向发展。要采取扶优限劣措施，严格入x门槛，对那些无资金实力、缺乏资质的房开企业，通过规范x场经济秩序及时清理出局。同时，制定一些优惠政策，向房地产行业中相对实力强、信誉好的企业倾斜，使企业做大做强，以适应入世后的新形势。

7、要加大经济适用房建设力度，改革建设和供应的方式。改革重点要体现在6方面：一是要全面推行经济适用房建设项目招标工作，改革房地产开发建设体制；二是要明确界定经济适用房购买标准，改革供应管理方式；三是要根据低收入家庭实际情况，改革完善住房保障体制；四是要严格经济适用房交易行为，改革交易管理制度；五是要加强对经济适用房价格监管系统研究，改革成本控制体系；六是要严格控制经济适用房单户建筑面积，优化户型空间，改革建设户型标准。同时，加快启动中、低价位大型住宅小x建设。

8、要提高预防金融风险意识，强化信贷管理。一是要控制总量，合理调整结构，实行差别政策，以控制房开在住房消费资金中的比重，抑制投资、投机需求和过度超前消费；二是要严格信贷管理，依法、依规贷款，切实强化贷后管理；三是要在积极提供x地收购储备机构信用贷款的同时，强化贷款监控，实行封闭运行；四是要加强对个人住房贷款管理，一方面要继续支持本地居民自住购房，适度提高首付额度，另一方面停止对异地购房、多套购房的个人贷款。

9、要规范发展物管。要结合文明创建活动和综治工作，积极采取行政、经济、法律等手段，在全x城镇范围内，全面推行物管。房管部门作为行业主管部门，要结合实际，积极开展试点工作、并注意总结经验，为推进物管产业化奠定坚实基础。

10、要加强房地产开发监控力度。据了解，目前昆阳镇房开用地较大，已远远超过当地住房需求量，这将影响整个地x房地产x场有序健康发展。要加强对该镇房开的监管力度。规定享受独立审批x地权限3年到期后不能继续延期，建立健全统一有序的房开x场，在全xx地总量控制上，既要适当增加供应、缓解供需矛盾，又要防止x地供应过度投放，形成x场风险。

五、未来3年我x房地产x场的初步判断、预测及发展趋势分析

综合我x房地产发展现状可以看出，当前我x房地产业形势可说是喜忧参半，既不能盲目乐观，也不能妄自菲薄。1998年以来，我x房地产价格上涨具有客观必然性，是我x房地产业发展过程的必然结果，相对较大需求空间对房价的上升提供了真实需求支持，而不是纯粹投资动机驱动下“虚涨”。这是“平阳现象”x别于“海南现象”的本质之处，也是我x能在房价较快上涨的同时，保持较低商品房空置率和防范泡沫能力的主要原因。基于以上背景分析，我x房地产x场还是有较大发展空间。主要表现在：

1、城x化进程发展需要给我x房地产业提供发展巨大空间。“构筑‘一都三x’，建设新平阳”，率先基本实现现代化是近几年我x发展的重要战略。“住在平阳、游在平阳、学在平阳、创业在平阳”是城x发展目标定位，这将有效拉动我x潜在房地产需求。疏散老城，建设新x，城x建设和人口布局逐步向x城外围地x疏散，加速城x化进程，构筑“大平阳”发展战略。我x行政x域扩大，为我x经济发展带来机遇，给房地产x场提供更多发展空间。根据联合国相关机构统计资料表明，人均GDP在800—8000美元之间为房地产业的起步及快速上升阶段。只有人均GDP在13000美元以上时，房地产业才步入下降阶段。我国目前人均GDP在800美元x右，而我x人均GDP已超过1250美元。另外在90年代，发达国家人均住房建筑面积为：美国60平方米，英国38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到30平方米之前，房地产x场会保持旺盛住房需求。我x作为xxx较具集聚效应的大x，具有较大发展潜力。

2、我x重大配套工程建设及住宅建设供需和结构的矛盾给我x房地产提供发展潜在动力。我xx域旧城保护和改造经过10多年努力，居民住房条件得到明显改善。但在我xx域范围内仍有成片地块改造尚未完成，x别是昆阳镇解北万平方米的危旧住宅拆迁改建，按25%扩面计算，需解决拆迁购置住房建筑面积万平方米。另外，鳌江镇火车站的后年开通，瓯南大桥把鳌江、水头镇和苍南x龙港连为一体，对整片x域也起到很大推动作用。虽然，20xx年前我x房地产开发项目用地已累计供应面积公顷，x地供应面积累计可建商品房万平方米，而近年来实施开放人口政策，每年新增人口在—万人，这里虽有经济适用房供给，但还不能满足。因此，急需加大住宅x建设，我x房地产业住宅投资空间仍未达到饱和。

3、我x规划与人口发展的购房需求量将持续增长，给我x房地产业提供发展真实需求。20xx年，我x户籍人口为万人，暂住人口万人。根据我x有关规划资料，规划近期20xx年户籍人口为85。88万人，远期20xx年户籍人口为万人。目前，随着该x招商引资，暂住人口不断涌入，以及失地农民转为非农人口、引进人才等因素，该x以后几年人口增长情况，城镇总人口以每年4000—5000人速度增长，其中非农人口增量为每年3000—4000人，暂住人口为每年200—300人。

（1）新增城镇人口住房需求

根据城镇人口预测，按照统一公式可以计算出新增城镇人口住房需求总量：

P1=W1·N+W2·R·F·N

式中：P1：新增人口住房需求总量

W1：新增人口中非农人口增量

N：新增人口人均建筑面积（按人均30平方米取值）

W2：新增人口中暂住人口增量

R：暂住人口中经商、办厂及咨询服务等收入比较高具有购房能力的人群比例（估计在9%x右）

F：暂住人口中具有购房能力的人群实际可能购房比例按5%计算得出每年新增人口住房需求总量：

20xx年新增人口住房需求总量：

P=×30+×9%×5%×30＝（万平方米）

20xx年新增人口住房需求总量：

P=×30+×9%×5%×30＝（万平方米）

20xx年新增人口住房需求总量：

P=×30+×9%×5%×30＝（万平方米）

（2）经济发展居民改善居住条件对商品房的需求

由于目前我x居住在老xxx的房屋都是落地房，根据20xx年我x统计年鉴里数据显示本年我x城镇人均住房使用面积为35。9平方米，居住水平应该属于中等水平。但随着经济发展及收入的增加，人们对改善居住条件的愿望也随之强烈，必然购买新房换旧房，参照国际经验，如以非农业人口4万户为基数，按每年每户增加1平方米计算，年需求量为4万平方米x右。

（3）投资对商品房的需求

由于房地产具有保值、增值功能，一定数量的投资需求是必然存在的。近年来，有相当数量的社会闲置资金进入房地产x场，一大部分人都成了“炒房一族”，其手头上房屋基本上有2至3套，但根据当前房地产x场低入住率，一旦可以赚钱，基本上都会出售。再加上近几年以前外出经商的人回乡投资房地产等因素，估计在我x投资对商品房的需求量，占新增城镇人口住房需求、经济发展居民改善居住条件对商品房的需求总和的30%x右。总之，从目前x地供应状况与未来x场需求分析，今后房地产x场将会更加完善和成熟，住房消费将会更趋理性。

房地产研究报告 第57篇

今年上半年，惠x房地产开发投资同比增长61、52%，达到26、28亿元，商品房施工面积422、27万平米，其中新开工面积为140、93万平米，竣工面积41、54万平米。在投资增加且房地产x场加速发展的情况下，x场需求也比较旺盛，商品房销售达78、13万平米，销售总额达23、27亿元，与去年同期分别增长36、9%和46、7%。以上数据充分反映惠x房地产经过几年的徘徊发展，今年上半年出现供求两旺、行业加速发展的态势。

5月29日，^v^等九部委出台了“国六条”新一轮调控措施。其中涉及到重点开发90平米以下的中心户型、不足5年的二手房交易要征收全额营业税等措施，以期望能够达到稳定房价的作用。政策的出台后，引起了购房者的观望，一定程度抑制消费者的购买欲望，x别是二手房受此影响较大，但调控政策过后的二个月后，惠x房地产x场已恢复平衡。考虑到《国六条》以及相关政策出台对x场的影响，为客观反映惠x房地产x场的情况，本调研分析报告半从半年延至1—7月。

一、20xx年上半年惠x房地产现况

1、整体经济状况

固定资产投资增长平稳。1—7月份，惠xx已完成全社会固定资产投资额149、31亿元，增长2、6%，增幅比1—6月上升了1、9个百分点。若剔除上半年同期中海壳牌项目的投资额，则今年1—7月的全社会固定资产投资增长为51、8%，显示今年以来的新增投资继续保持较快的增长。分x（x）来看，1—7月各x（x）的全社会固定资产投资增幅分别为：惠xxx43、2%、惠阳x50、2%、惠阳x50、2%、大亚湾x52、3%、惠东x23、2%、博罗x67、9%、龙门x14、5%，显示博罗x的投资增长加快，跃居全x首位，惠阳x、惠xxx紧随其后，增长迅猛。

表一：开发投资对比表（单位：亿元）

项目固定资产投资房地产开发投资

20xx年1—6月123、926、28

20xx年1—6月12316、27

同比增长（%）0、7%61、52%

20xx年1—7月149、3131、37

20xx年1—7月145、5318、76

同比增长（%）2、6%67、2%

第三产业投资增长强劲。1—7月，第三产业投资完成60、28亿元，增长54、7%，其中，房地产开发投资完成31、37亿元，增长67、2%。房地产在第三产业中的占比从46、6%上升至52、04%，占据第三产业半壁江山有多，成为第三产业的龙头。

2、商品房投资与建设

从房地产开发规模情况来看，投资量持续扩大增长，开发局势稳定良好。上半年共完成房地产投资26、28亿元，其中住宅建设投资占57、95%，商业用房占7、1%，其它占34、95%，x场供应以商品住宅为主，同比增长为57、7%，商业用房投资比去年下降幅度较大，所占投资比例比去年下降10个百分点。

上半年商品房施工面积及新开工面积增辐较大，但竣工面积却在减少，依照往年惯例，不少开发商年初动式，上半年一般竣工较少，商品房供应的高峰期集中在下半年，估计下半年竣工量会大幅增长。

表二：商品房屋建设数据表（万㎡）

项目施工面积其中：新开工面积竣工面积

20xx年1—6月422、27140、9341、54

20xx年1—6月326、0785、0243、64

同比增长（%）24、7665、76—4、81

3、商品房销售

1—7月，据x^v^统计，全x商品房销售面积97、02万平米，增长45、3%；商品房销售金额27、93亿元，增长52、8%，商品房销售均价2879元/平米。以上数据显示我x受房产新政的影响不大。

4、商品房交易

第一季度全x房屋合同备案预售面积和金额与去年同期相比都有小幅增加，预售商品房均价已达到2677元/平米，其中住宅2545元/平米，而至7月，商品住宅的成交均价已达2646元/平米，说明惠xx的房产交易x场在宏观调控下，总体需求仍是平衡增长，消费者对房产未来仍然形势看涨。

表三：商品住宅交易数据（1—7月）（数据来源：惠x房管局、世联数据中心）

指标数值增长率（与去年同期环比）

成交面积（万平米）130、9817%

成交套数（套）101770、04%

成交金额（万元）346701、323%

成交均价（元/平米）26465%

二、房地产x场分析

1、住宅商品房仍是我x房地产价格上涨的主力

从x房协调研中心及x^v^、x社调队及各方综合资料来看，住宅商品房仍是我x房屋价格指数上涨的主力军。按地级划分来看，我x目前商品房价格指数涨幅最高的为一级地段，包括了x环城西路、下埔、南坛片x以及江北合生帝景x域等，这部分地段因x地性稀缺和作为x商业、居住的繁华地段等因素，而决定了该地段房价的高位，开发商重点将高层住宅作为主卖点；其次河南岸、东平向惠阳方向延伸的四级地段，房价涨幅也因在政策性导向及未来发展前景等因素的带动之下逐月递增。

2、商业地产开始退热，所占份额降低较快

非住宅中商业用房投资下降较快，商业用房所占份额从去年的17%下降为今年的7、1%，在去年的“井喷”式增长后，各项非住宅商业用房目前正在x场消化阶段，而商业地产的高风险性逐渐显现，开发商投机性行为减少，x场趋向理性。

3、房产新政对二手房存量x场影响较大

随着国家加强x场调控，抑制x场炒作的政策出台，x别有关税收政策的实施，交易面积和金额都有较大幅度的下降。新政策实施后，我x二手房交易x场在“大限”前几天出现了一个集中交易的小高潮，交易对象主要是不足5年转手交易的二手房。从6月以来，不足5年的二手房交易量很少。

4、居民收入稳步增加，x场需求呈刚性，需求较旺。

1—7月，城x居民人均可支配收入9982元，增长6、1%，剔除价格因素，实际增长4、5%。7月末，全x城乡居民储蓄存款余额575，56亿元，比年初增长10、2%，其中，城镇居民484、14亿元，增长9、1%。由于住房消费需求潜力大，房从呈现小幅上涨。根据今年惠xx社调队对我x常年调查户中抽取的50户居民家庭进行住房消费意见调查资料中显示，有26%的家庭打算“购买住房”，居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费x场。由此可见，惠xx住房需求潜力还是较大的。只要今后经济保持良好发展势头，居民收入不断提高，住房价格就不会出现大幅度下降的情况。

另外，从x交易中心资料显示，上半年惠xx房产抵押登记面积和金额与去年同期相比有较大幅度增长，其中个人住房借款增幅较大，表明本x的房产交易x场需求仍较旺盛。

三、房价走势分析

1、住宅品质的提升，推动房价上涨。新增供应来看，惠xx项目的开发水平和建设档次在不断提高，楼盘品质越来越高，房地产种类也更加丰富，涌现出了合生帝景湾、蓝波湾、丽日百合家园、荷兰水乡等精品楼盘和花园住宅小x，房产开发商对居住小x的功能、绿化环境、新型建筑材料的使用以及房产营销方面都加大了投入，成本的上升直接带动房价的上涨。

2、惠x以其便利的交通、优良的居住环境、房价较低且稳定等因素，越来越吸引周边城x，x别是深圳人到惠x置业，也吸引到深圳发展商到惠x挖金。另外，从经济上来看，随着中海壳牌项目的正式投产，在大项目的带动下惠x经济高速增长，一些配套项目纷纷兴建，大批人才从深圳流动到惠x，深惠间商务往来将比往年增加数倍，这也将推动深圳人在惠x置业以及品牌发展商涌入惠x。

3、随着x地交易的规范化和透明化，x地成本大幅提升；国家有关节能建筑政策的实施，建材的升级换代，人工等相关房地产建设要素的价格上涨提升了房地产的开发成本。

表四：近五年惠x房价情况

年份商品房价格（元/平米）同比增长

20xx年2394—3、70%

20xx年1965—18%

20xx年242423、35%

20xx年26157、8%

20xx年1—7月287910、1%

四、国家房地产新政对我x房地产x场形势的影响

当前，“国六条”、“国十五条”细则的出台，引起地产界较大震动。从惠x讪的房地产发展情况来看，也不例外。x别是在住房供应结构制度方面，要求地方国家编制住房建设规划和保障性住房的建设目标，并在今年9月底前公布；明确了新建住房结构比例，强调了自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这是我x房地产进一步发展的焦点问题。

国家房地产新政出台后，x国家及时召开开发商座谈会，听取各方意见，并要求业务主管部门尽快组织调研，向x国家反映情况。惠x建设局会同x房产局、房协于6月份展开为期一个月的专题调研。从调研得到的数据来看，我x目前近年的商品住房结构基本上以90—144平米的套型所占比例最大，占总比的58、12%，整个住房结构呈橄榄型，因而商品住房结构户型也明显偏大。

表五：20xx年至20xx年5月商品住房结构调查汇总表

类别小于90平米套数所占比重90—114平米套数所占比重大于144平米套数所占比重

惠xxx725681521、21%1922556、29%767522、47%

博罗x81513、75%421071、04%60410、19%

龙门x19615、56%95375、63%1118、8%

惠阳x102315、39%410561、78%151922、85%

惠东x2216、8%182456、38%119036、79%

大亚湾121047、24%77230、14%57922、6%

全x1072120、04%3108958、12%1167821、83%

另外，建设局委x惠xx社会经济调查队进行了住房消费意向的调查。从购房目的来看，自住性需求占86、4%，大部分为改善居住条件及结婚等，而投资保值只占13、6%。在购房要求中，选三房及四房单位的分别占到58、1%和18、3%，这与本地客户为客家居民为多，家庭人口多，居民普遍想拥有较宽敞住宅相关。选择的面积也以90—144平米的人口居多，占60、2%，同时还有12、5%的人口选择144平米以上。而选择90平米以下的只占27、3%。因惠xx人均住房面积已居家27、9平米，反映惠xx居民的住房比较宽裕，因而较大户型较受欢迎。从近五年房价变化来看，惠x房价有起有落，有一定的自身调节能力，考虑到目前惠x总体房价不高，从销售增长来看，房价还是在居民的可接受范围之内。

目前，惠xx正处于大力发展第三产业时期，房地产业成为加快发展第三产业的重点行业，并明确提出“以满足x场需求为导向，加强管理，科学调控，大力推动房地产向规模化、高水平发展，做大做强房地产业”。并提出坚持“节约x地、价格合理、供求平衡”原则，科学调控x地供应增量和商品房价格，保持房地产x场价格的稳定的供需总体平衡。同时要推广绿色节能建筑，推动房地产业增长方式的转型和产品的创新，促进房地产开发和交易x场健康有序的发展。同时，也应根据当地的实际情况宏观把握x场，防止房价的大起大落，促进经济的健康发展。

房地产研究报告 第58篇

一 调查背景及目的

近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，20xx年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。另外，房价影响想到城x居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。这是因为经济的快速发展，城x化水平的发展，带动的房地产业的发展。房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。盲目的投资带来了许多问题的发生，导致社会上出现了许多的问题。以此我们此次针对兰xx本地x的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产估价这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地x的房地产现状有更深入的了解。

二 调查方法

通过采取问卷调查的方法，对兰xx城关x居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷42份，获取调查结果后采用Excel表

对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前兰xx房地产x场方面的情况。

三 调查结果

1.居住条件分析

我们可以看出，在消费者的居住条件中，房改房所占比例较大，占；其次是自建房占25%，然后为向单位出租占6%。由此我们可以得出，兰xx消费者居住条件以房改房和自建房为主，而商品房较少，从而说明兰xx住房保障体系不完善，有待进一步加强。

2.家庭收入分析

从以上数据我们可以看出，兰xx消费者家庭月总收入主要集中到

2500-4000元范围内，占到被调查者的；其次是1500-2500元范围，占到；排到第三位的是4000元以上，占；而800-1500元以及800元元以下的消费者比例甚小。由此我们可以得出兰xx消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。

3.需要住房面积分析

从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为；60-80平方米占；100-120平方米占；<60平方米的为；>120平方米占。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。

4.居民购房计划分析

从以上数据我们可以看出，消费者计划暂时不购买房屋的占；三年内购买年的占；一年内购买的占；五年内购买的占。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。

5.居民购房目的分析

以上数据我们可以看出，消费者的购房目的为居住（居住1：已解决生活问题为目的；居住2：以改善生活质量为目的）；为商住两用；5%为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。

房地产研究报告 第59篇

房地产可行性研究报告

一、项目背景

1 、项目名称：

居住小x(暂定名)

2、可行性研究报告的编制依据：

(1)《城x居住x规划设计规范》

(2)《ax城x拆迁管理条例》

(3)《城x居住x公共服务设施设置规定》

(4)《住宅设计规范》

(5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

(7)《城x道路绿化规划及设计规范》

(8)《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至 路、北至，围合x内x地面积约平方米，该地块属ax 类地段。

2 )建设规模与目标：

x地面积：

亩(平方米)

容积率：

开发周期：

x地价格： 元/亩(ax国有x地使用权挂牌出让起价)

建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡

3 )周围环境与设施

(1)步行约10 分钟可至ax中心。

(2)西侧为 x城x中心景点。

(3)东侧为城x绿化带，南侧为广场。

(4)西南靠近ax小学。

(5)北面为ax人民银行。

4 、项目swot分析

优势及机会

(1) 该项目地处ax最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住x域。

(2) a近几年的经济发展和x政建设步伐，使得该x域的房地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧 的成功开发，为该x域的房价定位提供了x场认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6) 该项目以毛地出让，起价

元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7) 该项目规划定位为ax第一个小高层住宅小x，我公司在bx开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8) 我公司与ax的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9) 物业管理公司在ax的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

(12) ax拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

(13) x政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

(14) 外来资金的介入，有可能使得x地的挂牌价抬的过高。

(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

(18)花园的'日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

二、x场分析

1 ax概况(参考)

房地产研究报告 第60篇

目前房地产业在我x经济发展中具有重要地位和作用，认清我x房地产x场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我x房地产x场的持续健康发展，具有重要意义。近期，准格尔x发展和改革局价格办深入房地产x场较为完善的地x和发改、房产、统计等相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，进行了实地考察，并召开了座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关我x房地产x场调研情况报告如下：

一、准格尔x房地产基本情况

一是房地产业拉动了经济增长。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我x房地产业进入持续稳定发展期，x别是从2023年开始对经济增长的贡献不断增大。房地产业对GDP的贡献平均增长速度%，房地产业已经成为我x发展最快的产业之一，对国民经济的贡献日益提高。2023年，房地产业增加值占GDP的%。

二是房地产拉动了投资增长。2023年以来，固定资产投资作为拉动全x经济发展的重要动力稳定快速增长，其中房地产投资更是飞速发展，成为全x固定资产投资中增长速度最快的龙头之一，呈现出高速增长态势。房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重逐年增长，从2023年的%到2023年增长到%。

三是房地产业拉动了消费增长。2023年以来，房地产销售额5年平均占全社会消费品零售总额的，是占消费份额最大的行业。x别是去年以来，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择。

四是房地产业拉动了财政收入增长。2023年—2023年房地产税收呈平衡增长态势，净增加**万元，房地产x场销售活跃。2023年全x房地产税收占税收总收入的%，房地产税收对全x地方税收贡献较大，进入2023年，受房地产x场下滑的影响，房地产税收占税收总收入的%，较上年同期下降了个百分点。2023年，房地产行业税收完成**万元，同比增长%，占税收总收入的%。此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。

二、准格尔x房地产x场分析

1、房价起伏较大，楼x回暖较快。我x房地产x场自年以后逐步发展壮大，多以本x企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，加之中国宏观经济利好的影响，我x的房地产x场迎来了快速发展的阶段。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了我x房地产x场较快回暖。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致我x的房价起伏较大，充分暴露了房地产x场的不健全和不完善。

2、投资型购房减少，消费者趋于理性。**年以来，受诸多因素的影响，x别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从年以来，受金融危机影响，我x的房地产x场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。消费者购房逐步趋于理性，房地产x场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，我x的房地产x场正在逐步走向规范，走向成熟。

3、x地价格大幅上升，x地开发成本提高。x地供应和x地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。随着x地管理政策的严格化及供地方式的规范化，x地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，x地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和x地使用权的有偿使用制度，x地价格随着经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对x地需求比较旺盛，其x地价格逐步抬高，开发成本大幅上升。

面对金融危机的严重影响，我x审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全x工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中央宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，我x的房产企业逐步走出低谷，受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对我x经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。

三、准格尔x房地产x场存在问题

准格尔x房地产业随着近年来的快速发展，对经济社会的拉动作用越来越大，但也逐渐凸显出以下问题：一是结构性供需矛盾较重。普通商品房价格高于城x经济发展水平和居民消费能力，商品住房有价无x，以改善性需求为主的消费者持币待购。开发企业虽然可能有较高利润，但基于x场价值判断和担心降价后引发连锁反应的担心，不愿意主动调整销售价格。x场虽然具有一定的改善性住房需求和刚性需求，但受国内房地产x场调整、周边城x房价下行的大环境影响，普遍持观望态度，因此形成僵持局面。二是住房供应体系不够明确。供应量缺乏科学规划，商品房品质单一，同类化严重。无论从销售价格上、还是销售定位上，当前在售的商品项目普遍面临着品种单一、消费群体定位趋同的问题，都把销售目标确定在所谓的高端消费人群，可供中低阶层消费的商品房项目严重缺乏。三是房地产开发商囤积x地。目前我x尚存在相当量的未开发x地面积，而房地产开发商获得x地后，并未及时进行开发，而是坐等x地涨价以谋取暴利。在x地的不断囤积、交易中，x地价格也逐渐升高，房价也随之升高，导致有许多居民没有能力买房的局面。

四、推进准格尔x房地产业健康发展建议

房地产研究报告 第61篇

一、总体概况

1、地理综述：

潍坊x位于山东半岛中部，南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地x的咽喉，胶济铁路横贯x境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照，地理位置优越。潍坊x南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中xx面积1472平方公里。x域地势南高北低，南部是山x丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。20__年全x出生人口81648人，合法生育率达，人口自然增长率‰，性别比。据^v^门统计，全x20__年末总人口万人，其中非农业人口万人。经济实力居xxx第四位。

2、基础设施概况：

潍坊x铁路、公路、机场、通信及城x供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。xx供水普及率达100%，居民生活燃料气化率达。

3、城x经济综述

(1)地x生产总值

潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4x，青x、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6x(x级)，临朐、昌乐2x，共有152 个乡镇，潍坊为地级x，辖4x2x代管6x。x中心x人口68万。20__年潍坊x生产总值(GDP)完成亿元，按可比价格比上年增长;其中第一产业增加值亿元，增长;第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长;第三产业增加值亿元，增长，一、二、三产业分别拉动GDP增长、和个百分点。按常住人口计算，人均GDP达到19677元(按现行汇率折算约2520美元)，比上年增长。产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。一、二、三产业的比例关系由上年的：：调整为：：。

(2)居民收入

1)潍坊x人均GDP及增长情况

20__年人均GDP达到17279元(按现行汇率折算为2141美元)，20__年人均GDP达到19677元(按现行汇率折算为2520美元)，比上年增长。

2)潍坊x人均可支配收入情况

城乡居民收入增长明显。据抽样调查，20__年全x城镇居民人均可支配收入11846元，比上年增长。城镇居民人均消费性支出元，增长。

4、城x建设规划

中心xxx总体布局 “一心、一环、一轴、一廊”

1) “一心”，即月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城x核心x;

2) “一环”，即长松路、玄武街、潍x路、宝通街组成的城x快速交通环;

3) “一轴”，即由北海路为主的交通、发展轴。

4) “一廊”，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的生态绿化廊道。

5、未来城x规划

(1)城x化与中心城x人口规模

根据人口综合预测法，潍坊x中心城x的总人口数20__年将达到127万人，20__年将达到179万人;人口发展策略方面，将实行“合理疏导，向心集聚;企业集中，扩大就业;制度保障，引流稳流;安定老龄，提高素质”的总体原则。

(2)发展潍坊城x经济 提升综合竞争力

近期(从目前到20__年)全xGDP年均增速达到13%，到20__年GDP总量达到2400亿元，全x三产比例为10：60：30;中心城xGDP年均增速实现16%，到20__年GDP总规模达到800亿元，占全x比重上升到33%，xx三产比例为9：58：33。

远期全xGDP年均增速为9%，到20__年全xGDP达到5700亿元，全x三产比例为7：61：32;中心城xGDP到远期年均增速为11%，到20__年中心城xGDP规模达到2300亿元，占全x比重为40%，xx三产结构为5：55：40。

(3)潍坊城x用地

根据《潍坊xx地利用总体规划(19972023)》，1997年20__年全x安排的建设用地总规模为(万亩)，其中建设用地占用耕地(万亩)，说明耕地是潍坊x建设用地重要的供给来源。其中潍坊xx经济发展拉动城x用地增长的x征十分明显，潍坊x中心xxx国民生产总值与城x用地之间呈现出较强的正线性关系，此外，城x新增功能对城x用地需求、人口增加带来的城x用地需求也呈此状况。

规划中明确了商业用地约1156ha,中心城居住用地采用“一带四团”布局，居住用地人均,占地面积。工业用地热病花叶病,占地面积。仓储用地人均，占地面积。

小结：近两年来潍坊x的产业结构和投资环境进一步优化，年均固定资产投资增长近1/3，其中房地产建设投资x别是住宅建设投资都在以50%以上的速率增长，说明潍坊房地产建设投资x场发展健康。潍坊x位于山东交通核心地带，三面临陆，北面靠海，终年四季分明，属于中国比较适宜人类居住的城x之一。

二、调查内容

1、调查时间：

20__年7月21号、22号

2、调查x域：

以围绕潍xxx为主，奎文x为辅向其xxx楼盘展开调研。

3、调查对象：

面积在50亩以上，建筑面积在10万平以上的楼盘等

4、调查目的：

了解潍坊x及拟投项目的周边房地产投资环境

三、目前房地产状况调查

1、产品形态

单就从房地产产品来说，潍坊房地产x场还处于初级阶段。很多产品还没有在x场上出现，就目前x场上的产品形态和品质还不能从根本上解决x场需求，产品升级还有一个过程。从建筑形态上来看，简单

的复制，借鉴的东西太多了。有个性，有标志性的建筑还是太少。缺少自己的文化内涵和自主创新。通过7月22号的调查，发现潍坊x民不喜欢东西山墙的房屋，不喜欢高层。喜欢格局方正和正南正北的房屋。这就导致了房地产x场建筑规划设计的产品守旧，束缚了产品品质的提高，单体建筑往往做成板式，整个x场都是这种产品，没有错落感，形成不了好的视觉效果，也不利于社x景观的营造。当然在实际操作过程中，开发商能自然的换位思考，从使用者的角度考虑产品研发和交易的便利性，充分尊重使用者的利益对潍坊房地产行业的成熟起到了很好的推动作用。

通过简单统计，目前xx在售楼盘100多个，几乎遍地开花，但没有精品，同质化，同样化相当严重，所有楼盘几乎都是一样，其价格也相差不大，差价主要显示在地段差别上。目前x场上缺少两极产品：1、最差。低档房，不是说品质很差，而是价格要够低。要让单位职工和农民买得起。2、最好。当然是说品质、配套、房型、房价要质优价高。地段倒不是主要问题。奎文x有一个目前潍坊x场上比较高档的楼盘，叫玫瑰园。小高层和高层，建筑面积12万平方米。6层买到4200元每平方米。但是销量一般，主要是规模不大，很多配套上不了。主推巴厘岛风格的景观设计，在潍坊绿化作为楼盘卖点，不具有冲击力度。在潍坊整个城x的绿化都是相当不错的，而且绿化比较容易做，绿树成荫，芳草萋萋满眼都是。

2、x场需求量

任何行业的发展，最根本是需求的存在。就目前潍坊住宅需求是刚性的，有很大的量存在。

潜在需求，目前xxx现有居民108万人，到20__年，由于城x化水平的提高，具有关部门分析，潍坊xxx居民将增加到130万人，这期间就有22万人需要解决住房问题，按人均30计算，就需要660万的住宅面积。

现有居民改善住房需求，假定只有10%的城x家庭，考虑改善住房条件，其每个家庭只想增加20平米，那么潍坊10%的城x家庭是30000户，这个改善需求是60平米。

随着城x改造力度的加大潍坊城x房屋拆迁正处于快速发展阶段。未来一段时间内由于基础设施建设旧城改造危房拆迁，城x房屋拆迁量将仍保持较大规模，从而形成对房地产的巨大需求。

总体来说潍坊x房地产未来几年的发展仍将是平稳上升的。

3、房地产价格

20__年奎文、潍城、高新中心x，住宅的均价已到3000元/平米。最高的已到3500元/平米。从x域x场房价来看奎文x是房价领跑者，潍xxx房价相对要低一些，但均价也到2800元/平米。给我的感觉是潍坊的房产是比较实在的，盖什么样的就卖什么样的，没有唬头，缺少锦上添花的东西，就像去农民的菜园里买青菜一样，货真价实当然是没有泡沫和水份，房价是合理的。当前潍坊xx房地产x场总体是健康的。今年及今后一个时期内，xx房价依然不会下降，房价稳中有升的基本态势仍然不会改变。

据x房管局对xx89家房地产开发企业今年以来的投资、开发建设及销售等情况的调查数据显示，今年上半年，xx共完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期有所下降。其中，商品住房完成投资亿元，同比增长;商品房施工面积为万平方米，同比增长 %，其中，商品住房施工面积万平方米，同比增长;商品房新开工面积万平方米，同比增长，其中，新开工住房万平方米，同比增长;据统计，共批准商品房预售面积万平方米，同比增长;完成初始登记面积万平方米，同比增长;完成商品房买卖面积万平方米，同比增长;多层80-100平方米、高层100-120平方米的户型已经成为x场主流;商品房空置三年以上的面积仅为万平方米，房地产x场发展进一步健康理性。

预计今后一段时间内，如果国家从紧的金融政策和货币政策没有大的变化，随着x场主体整合效应的进一步显现，房地产投资增幅会有回落，但回落的幅度不会很大。据调查统计，上半年，xx新建商品房销售均价同比增长，比去年同期涨幅回落个百分点。

价格的上升，是受内因和外因两种因素综合作用的体现。内因方面，主要是由于成本的增加，必然导致价格上涨。首先是x地成本的增加，x地招拍挂制度，直接增加了开发企业获得x地的成本。其次是建筑成本的增加，近年来，钢材、建材价格大幅上涨，人工成本较大提高，x别是今年以来，据估算，钢材价格上涨了约50-60%，混凝x价格上涨约30%，水泥价格上涨约50%，人工成本上涨了1-2倍，各种配套费用也有了大的提高。同时，新型建筑材料的运用、小x环境的营造、配套设施的完善等等也都会推动房价的上涨。外因方面，是住房消费的增长。主要一是由于城镇居民、流动人口增多，商品住房需求量不断增大;二是城x建设力度加大，因拆迁而购房的居民较多;三是社会各类群体收入水平的提高，购买力增强。

各项数据显示，潍坊x房价尽管持续上升，但不会出现大起大落，房价总体上是合理的，不存在虚高或泡沫，今后一段时间内，房价不会下降，总体稳中有升的态势不会改变，但上升会放缓。

房地产研究报告 第62篇

第一章 x场研究

1、xxx概况

xxx成立于1947年5月1日，是我国最早的民族自治x。内蒙古疆域辽阔，跨越东北、华北和西北三大地x，东西蜿蜒2400多公里，南北跨距1700多公里。有8个省x与之毗邻，并同俄罗斯、蒙古等国家接壤，边境线逾4200公里。全x总面积万平方公里，占全国总面积的，居各省xx第3位。全x辖8个盟、4个x、101个x、x(x、x)，1553个乡镇，1396个行政村。其中x辖xxxx为自治x首府。

内蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地x。高原、平原、山地、丘陵、盆地、沙漠和森林、草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。自治x耕地面积531万公顷，人均公顷，居全国首位。森林总面积万公顷，居全国第二位;森林覆盖率达，高于全国平均水平。同时，内蒙古还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。

内蒙古是以蒙古族实行x域自治的少数民族地x。全x共有蒙、汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温x、鄂伦春等49个民族。

内蒙古的工业体系主要包括煤炭、纺织、冶金、机械、电力、食品、建材、森工、电子、皮革、皮毛、化工、医药、造纸、酿酒、服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金、农畜产品加工业、油、钢铁、机械、煤炭、建材、毛纺、水泥、羊绒制品、电力、森工、食品等是内蒙古工业的支柱产业。

xxx的产业结构分布为：第一产业占25%，第二产业40%，第三产业占35%。

2、xxx经济发展状况和城x发展状况分析

产业结构及经济发展趋势分析

呼和浩x为xxx首府，蒙语意为“青色的城”，故有“青城”之称，位于xxx中部，阴山以南，黄河以北，xxx平原内，是塞外历史文化名城。明代定名“绥远”，1954年定为xxx首府，称xxx(简称呼x)。全x辖新xxx、^v^x、xxx、塞罕x、xxx、和林格尔x、清水河x、武川x、xxx以及金川、如意、金桥三个开发x。全x总面积17224平方公里，其中xx面积2023平方公里。总人口208万人，其中xx人口105万人。

呼和浩x是内蒙古最重要的工业城x之一，目前已形成了毛纺、食品、电子机械、建材等支柱产业，包括化工、冶金、电力、包装、装潢等20多个行业门类比较齐全的加工工业体系。“仕奇”、“伊利”等是呼x重点扶持和发展的企业集团。

呼和浩x是中国西北地x的交通枢纽之一，每日有近30对货车、11对客车直达或过呼x。呼和浩x至乌兰巴x的国际列车与俄罗斯贝阿铁路、西伯利亚大铁路相接，并可与俄西部发达地x以及东欧各国相连，是最佳陆路运输线之一。呼x白塔机场已开通48条国内航线，并开通蒙古国、俄罗斯方向的国际航线，是北京机场的备降机场。

呼x属西北大陆性季风气候，年平均温度6℃，1月份最冷，平均气温-13℃;7月份最热，平均气温22℃。降水量少而不均，寒暑变化剧烈。

“九五”期间，呼x的经济和社会、文化等方面得到了长足的发展。20的全xGDP从1995年的96亿元增长到了179亿元，年平均增长率达到了。三个产业结构从“八五”时期的︰︰调整到“九五”时期的︰︰。其中，非国有经济的比重上升，带动了所有制结构的改善，成为经济发展的重要力量。非国有经济的投资、工业增加值和社会消费品零售总额比例由1995年的、27%、上升到年的、、。“九五”期间，以水、电、气和交通通讯为重点的城x基础设施建设得到加强，一些长期制约经济社会发展的“瓶颈”得到缓解。

“十五”期间，呼x的总体发展思路是：以建设现代化首府城x为目标，突出提高城乡人民生活水平和财政收入水平，推进以农业和农村经济结构战略性调整为中心任务的脱贫致富达小康工程、以工业经济结构调整为重点的城x经济发展战略工程、以提高城x整体功能和文明程度为核心的现代化首府城x建设工程，加大经济结构调整力度、促进产业结构优化升级，积极实施体制创新和科教创新战略，增强经济发展内在活力，大力推进城x化进程，加快现代化首府城x基础设施建设，进一步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和保护。

表1：xxx、xxx和xxx主要经济指标对比

年度：2023

指 标 项 目 xxx xxx xxx

国内生产总值(亿元) 1400

其中：第一产业 352 25

第二产业 552

第三产业 496

人均国内生产总值(万元)

财政收入(亿元)

固定资产投资总额(亿元)

城镇人均可支配收入(元) 11718 5120 5582

城镇住宅竣工面积(万m2) 965 *

住宅开发投资(亿元) 不详

* 经济适用房竣工面积

呼x制订的“十五”发展具体目标是：

GDP年均增长12%，到按2023年价格水平计算达到318亿元;

财政收入年均增长10%，到20达到33亿元;

城x居民人均可支配收入年均增长8%，达到8200元;

农民人均纯收入增长7%，达到3560元;

人口自然增长率控制在9‰以内;

城镇登记失业率控制在5%以内。

具体地，在房地产方面，呼x的“十五”主要目标是，大力发展以经济适用房为主的普通住宅建设，增加住房供给。规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质量。坚持住宅建设与新x开发、旧城改造有机结合。加快住房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存量，搞活房地产二、三级x场。

“十五”期间呼x城x建设总体规划分析

房地产研究报告 第63篇

房地产可行性研究报告

一、项目背景

1、项目名称：

居住小x(暂定名)

2、可行性研究报告的编制依据：

(1)《城x居住x规划设计规范》

(2)《ax城x拆迁管理条例》

(3)《城x居住x公共服务设施设置规定》

(4)《住宅设计规范》

(5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

(7)《城x道路绿化规划及设计规范》

(8)《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1)地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，合x内x地面积约平方米，该地块属ax类地段。

2)建设规模与目标：

x地面积： 围

亩(平方米)

容积率：

开发周期：

x地价格：元/亩(ax国有x地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡

3)周围环境与设施

(1)步行约10分钟可至ax中心。

(2)西侧为x城x中心景点。

(3)东侧为城x绿化带，南侧为广场。

(4)西南靠近ax小学。

(5)北面为ax人民银行。

4、项目swot分析

优势及机会

(1)该项目地处ax最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的'居住x域。

(2)a近几年的经济发展和x政建设步伐，使得该x域的房地产具有较大的升值空间。

房地产研究报告 第64篇

结合近期房地产公司人员离职情况，人力资源部对xxx场房地产行业相关专业技术类岗位进行了专项薪酬调查，主要内容如下：

一、总体概述

近两年，xxx平均工资的涨幅大约在15%，其中20xx合肥平均工资为34143元/年，20xx年合肥平均工资为39292元/年，房地产行业的薪酬水平紧跟金融行业，位居第二，涨幅达到22%。近期通过对合肥部分房地产企业的薪酬状况的调查了解，得出以下数据（见下表）：

其中标杆企业（如恒大、蓝鼎）薪酬状况：

1、x建工程师：3—4年工作经验的工资为7000元/月x右，5年以上工作经验的工资在7500—12023元/月；

2、安装工程师：3—4年工作经验的工资为7500元/月x右，5年以上工作经验的工资在7500—8500元/月；

3、造价工程师：3—4年工作经验的工资为7500—12023元/月，5年以上工作经验的工资在9500元/月以上。相近企业（如国轩置业、文一投资、东海、新华）薪酬状况：

1、x建工程师：3—4年工作经验的工资为5000—6000元/月，5年以上工作经验的工资在6000—8000元/月；

2、安装工程师：3—4年工作经验的工资为6000元/月以上，5年以上工作经验的工资在8500—10000元/月；

3、造价工程师：3—4年工作经验的工资为6000—7000元/月，5年以上工作经验的工资在8500元/月以上。

二、比较分析

以3—4年工作经验的专业技术人员为例，x作如下比较：

三、问题诊断

1、从上表可以看出，华鑫房产公司的工程师薪酬水平与x场相比，整体偏低；

2、调查发现，x建工程师、安装工程师、造价工程师由于x场稀缺程度和岗位价值不同，工资待遇也是不同的，表现为x建工程师＜安装工程师＜造价工程师，而华鑫房产公司工资在岗位差异上体现不明显。四、对策建议

根据上述调查数据及诊断问题，结合近期华鑫房产离职人员情况（见下表），提出以下建议：

1、薪酬待遇高低与工作饱和度大小成正比关系，虽标杆企业的工资普遍偏高，但也伴随高强度的工作量，目前华鑫房产公司的工作饱和度一般，所以建议以相近企业的薪酬水平为参考，适度调整华鑫房产公司工程师的薪酬水平；

2、根据岗位评价及x场稀缺度，分别对x建、安装、造价工程师设定不同的薪酬水平，以体现其差异性和层次性。

3、华鑫房产公司的专业技术人员工资调整应与x场的工资变化保持适度一致，同时根据x场变化每年做适度的调整。

房地产研究报告 第65篇

一、宏观经济与政策

1、国家经济状况及房地产大势现状

（1）经济状况分析：近3—5年经济增长，去年同比数据。

（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。

2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条

3、分析及应对

（1）通过经济层面分析，提出x场投放观点等

（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政

二、纵观x场及x域（以重庆x涪陵x为例）

1、涪陵xxx概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等

2、涪陵x整体规划及发展方向整体规划及城x发展方向，主xxx、新xxx等符合划分。

3、涪陵xx地x场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。

4、涪陵x最近6个月的房地产x场现状及解读通过调研了解，对半年内x场变化的判断主要体现为：

（1）新楼盘的推出量

（２）有无新产品（x色产品、创新户型等）的出现

（３）价格有无明显拉上

（４）开盘项目的分析与判断

（５）消费需求导向如何

（６）x域政策执行及应对情况，对x域x场影响如何

三、涪陵x房地产x场解码

１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分

ａ、x场总体x征

ｂ、板块划分及格局状况

ｃ、建设规模分析

ｄ、建筑风格分析

ｅ、户型分析

ｆ、价格竞争分析

ｇ、消费群体分析

ｈ、购买力分析

ｉ、营销和推广的认识

３、x场发展趋势预测

ａ、住宅

x场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板x设计上

ｂ、商业

随着城x发展，x地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上x地价值，增加项目开发利润。

ｃ、写字楼

就涪陵x而言，早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街住楼上，x场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现。

房地产研究报告 第66篇

第一章 房地产行业国内外发展概述

第一节 国际房地产行业发展总体概况

一、-全球房地产行业发展概况

二、主要国家和地x发展概况

三、全球房地产行业发展趋势

第二节 中国房地产行业发展概况

一、2023-20中国房地产行业发展概况

二、中国房地产行业发展中存在的问题

第二章 -年中国房地产行业发展环境分析

第一节 宏观经济环境

第二节 国际贸易环境

第三节 宏观政策环境

第四节 房地产行业政策环境

第五节 房地产行业技术环境

第六节 国内外经济形势对房地产行业发展环境的影响

第三章 房地产行业x场分析

第一节 x场规模分析

一、2023-2023年房地产行业x场规模及增速

二、房地产行业x场饱和度

三、国内外经济形势对房地产行业x场规模的影响

四、-房地产行业x场规模及增速预测

第二节 x场结构分析

第三节 x场x点分析

一、房地产行业所处生命周期

二、技术变革与行业革新对房地产行业的影响

三、差异化分析

第四章 房地产行业生产分析

第一节 生产总量分析

一、2023-2023年房地产行业生产总量及增速

二、2023-2023年房地产行业产能及增速

三、国内外经济形势对房地产行业生产的影响

四、2023-20房地产行业生产总量及增速预测

第二节 子行业生产分析

第三节 细分x域生产分析

第四节 行业供需平衡分析

一、房地产行业供需平衡现状

二、国内外经济形势对房地产行业供需平衡的影响

三、房地产行业供需平衡趋势预测

第五章 房地产行业竞争分析

第一节 行业集中度分析

第二节 行业竞争格局

第三节 竞争群组

第四节 房地产行业竞争关键因素

一、价格

二、渠道

三、产品/服务质量

四、品牌

第六章 房地产下游行业分析

第一节 房地产下游行业增长情况

第二节 房地产下游行业x域分布情况

第三节 房地产下游行业发展预测

第四节 国内外经济形势对房地产下游行业的影响

第七章 行业盈利能力分析

第一节 2023-2023年房地产行业销售毛利率

第二节 2023-2023年房地产行业销售利润率

第三节 2023-2023年房地产行业总资产利润率

第四节 2023-2023年房地产行业净资产利润率

第五节 2023-2023年房地产行业产值利税率

第六节2023-年房地产行业盈利能力预测

第八章 行业成长性分析

第一节2023-2023年房地产行业销售收入增长分析

第二节2023-2023年房地产行业总资产增长分析

第三节2023-2023年房地产行业固定资产增长分析

第四节2023-2023年房地产行业净资产增长分析

第五节2023-2023年房地产行业利润增长分析

第六节 2023-2023年房地产行业增长预测

第九章 行业偿债能力分析

第一节2023-2023年房地产行业资产负债率分析

第二节 2023-2023年房地产行业速动比率分析

第三节 2023-2023年房地产行业流动比率分析

第四节 2023-2023年房地产行业利息保障倍数分析

第五节2023-2023年房地产行业偿债能力预测

第十章 行业营运能力分析

第一节2023-2023年房地产行业总资产周转率分析

第二节2023-2023年房地产行业净资产周转率分析

第三节2023-2023年房地产行业应收账款周转率分析

第四节2023-2023年房地产行业存货周转率分析

第五节2023-2023年房地产行业营运能力预测

第十一章 房地产行业重点企业分析(5家企业)

第一节 A企业

一、企业简介及经营x色

二、企业财务指标分析比较

三、企业竞争力分析比较

第二节 B企业

一、企业简介及经营x色

二、企业财务指标分析比较

三、企业竞争力分析比较

第三节 C企业

一、企业简介及经营x色

二、企业财务指标分析比较

三、企业竞争力分析比较

第四节 D企业

一、企业简介及经营x色

二、企业财务指标分析比较

三、企业竞争力分析比较

第五节 E企业

一、企业简介及经营x色

二、企业财务指标分析比较

三、企业竞争力分析比较

第十二章 重点子行业分析

第一节 子行业发展现状

第二节 子行业发展x征

第三节 子行业发展趋势

第四节 国内外经济形势对房地产行业子行业的影响

第十三章 房地产行业进出口现状与趋势

第一节 出口分析

一、出口量及增长情况

二、房地产行业海外x场分布情况

三、经营海外x场的主要品牌

四、国内外经济形势对房地产行业出口的影响

第二节 进口分析

一、进口量及增长情况

二、房地产行业进口产品主要品牌

三、国内外经济形势对房地产行业进口的影响

第十四章 有关建议

第一节 房地产行业发展前景预测

一、用户需求变化预测

二、竞争格局发展预测

三、渠道发展变化预测

四、行业总体发展前景及x场机会分析

第二节 房地产企业营销策略

一、价格策略

二、渠道建设与管理策略

三、促销策略

四、服务策略

五、品牌策略

第三节 房地产企业应对当前经济形势策略建议

一、战略建议

二、财务策略建议

[房地产行业研究报告]

房地产研究报告 第67篇

随着城x化进程的不断加快，xx房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，x场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城x形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：

二、存在问题：

1、供电方面：一些小x存在供电不完善问题，为临时用电。究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小x已多次出现停电现象，群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

3、开发企业资金短缺。20__年上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度大，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了部分贷款，大部分项目资金仍来源于社会融资。社会融资成本高，参与融资主体对目前x场信心不足，融资难度大，导致开发项目资金短缺，以至引发部分开发企业到周边x、x投资，大量资金外流，项目多的企业资金缺口巨大，举步维艰，直接影响项目的推进速度，更影响楼盘的正常销售。

4、近年来，泗洪x四房建设稳中推进，受到省x表彰，每年拆迁量都在50万平方x右。由于泗洪x拆迁安置房的价格较低，与商品住宅价格差距较大，大部分拆迁户购买了安置房，一定程度上影响商品住宅的销售。

5、受20__年整体经济形式和一线城x降价销售影响，虽然住房刚性需求仍然存在，但是群众持币观望的情绪较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会出台更优惠的购房政策，一定程度上影响了商品房销售x场。

三、下步打算：

1、有序的开展拆迁规划，适度控制招拍挂x地的数量，以平衡现有x场供需，预计20__年泗洪x将推出x地11块，面积800亩，基本可满足用地需求。

2、解决供电矛盾这一突出问题。x地在出让前，详细规划好供电线路，从源头上解决x地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小x的供电问题，杜绝新建楼盘临时供电现象的出现。

3、加大各银行对房地产企业的信贷支持力度。20__年春节前该x房管处两次组织银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达亿的开发贷款协议，但开发资金仍有较大缺口，希望通过有效途径，争取银行更大贷款支持，确保房地产在建项目的稳步推进。

4、在确保四房建设有序推进的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和安置房购买价格，缩小与商品房之间的价格差距;二是严格把握拆迁安置的准入关，打击私下转让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的出现。

5、加大对房地产开发企业和项目的管理力度，各行政管理部门要树立精心管理、全方位服务意识，建立一站式审批制，高起点规划，高质量施工，完善基础设施配套，提升小x档次，让群众满意消费。

6、在泗洪x政府年前已经出台的《促进房地产业健康稳定发展的二十三条意见》的基础上，根据省x及周边xx出台的一些政策措施再作进一步完善，出台补充优惠政策。同时针对泗洪x以往自建房和集资建房数量多的情况，为其完善手续，扩大二手房x场，争取商业银行对二手房按揭业务的开展，以此助推商品房x场的发展。

8、加大对群众的舆论宣传，通过各种新闻媒体，宣传各种购房优惠政策，坚持正确的舆论导向，激发群众的购房欲望，以此来带动泗洪x房地产x场的持续健康发展。