20xx年，房管局坚持以实施市场调控政策、保障房产市场运行、贯彻保障性住房政策为重点，突出抓好“稳市场、平房价、促增长、保民生”四大任务，实现了新建商品房销售套数、销售面积、销售金额“三个增长”的目标，与去年同期相比，新建商品房销售套数增长20.8%，销售面积增长34.94%，销售金额增长65.19%，有力推动了全区房地产业平稳健康发展，为“打造四个中心、建设大美XX”做出了积极贡献。
(一)重点工作
1.管服并重，房产市场稳健运行。一是加强监管，做好房产市场管理。进一步加强对在建在售楼盘的监督检查，规范新建商品房销售、交付使用和材料公示，强化事中事后监管，严格执行“黑名单”和约谈等制度。今年以来，召开全区各开发企业和中介机构专项整治工作会议3次，对保利半山花园、恒大林溪府等开发楼盘约谈8次，对严重违规的开发企业上报市局，请求市局支持，暂停楼盘网签系统。二是加强服务，促进市场稳健运行。深入房地产开发企业走访调研，了解楼盘开发建设规模、销售率、库存量等情况，做好新建商品房预售初审工作，全力为企业提供优质服务。三是加强分析，及时掌握市场动态。每月编印《房产信息月报》，做好市场分析、监测和统计工作，为区委区政府决策提供了依据。1-10月，全区销售新建商品房6812套，销售面积76.55万㎡，其中：住宅6270套，销售面积69.61万㎡，销售金额56.68亿元;非住宅542套，销售面积6.94万㎡，销售金额5.37亿元。截至10月末，全区商品房库存总面积101.21万㎡，去库存计划周期13.5个月。我区商品房库存去化周期一直维持在省、市政府规定的合理周期内，实现了“住宅防过热、非住宅去库存、严管理、稳市场”工作目标。
2.服务民生，住房保障政策全面落实。一是规范公租房年审工作。对享受公租房的家庭进行资格复核，对享受家庭的人口、房产和收入状况进行核查，并根据核查情况予以动态调整。今年以来，全区动态审核保障家庭252户。二是开展公租房清(腾)退工作。对年审不再符合保障条件及空置的公租房房源进行清(腾)退，切实提高公租房使用效率，今年以来共清腾退31户。三是对20xx年度清(腾)退的房源进行重新分配使用。坚持“公开、公平、公正”的原则，对20xx年度清(腾)退的18套空置房源进行公开摇号重新分配，切实解决低收入家庭的住房困难。四是做好补贴发放工作。前三季度，向255户、722人次困难群众发放租赁补贴73.43万元，其中：低保家庭52户、179人次，发放补贴31.76万元;低收入家庭203户、543人次，发放补贴41.67万元。
3.认真履职，各项工作齐头并进。一是规范维修基金的管理。依法征缴房屋维修基金2793.93万元，支出维修基金33.23万元，切实做到“应缴尽缴、应支尽支”。二是窗口服务高效便捷。完成新建商品房初始登记231栋，面积68.39万㎡;新建商品房转移登记3387户，面积32.33万㎡;完成存量房变更登记174户，面积1.37万㎡;存量房转移登记1104户，面积11.38万㎡;共办理二手房交易1104套，面积11.38万㎡，成交金额8.1亿元。三是加强物业服务管理。以“安全生产月”和“普法月”为契机，广泛开展宣传活动和实地督查，全面排查消防隐患，累计宣传排查1313户，发放宣传资料3000多份，排查消防隐患22处。对全区物业小区电动自行车消防安全综合治理进行了排查，检查电动自行车使用管理单位16家，推动新建电动车库(棚)43个、电动车充电设施383个，清理违规停放电动车建筑67栋、违规充电电动车场所85处、违规停放充电电动车298辆。及时调处化解物业纠纷，认真处理群众来信来访。截止目前，共处理小区投诉纠纷16起。四是加强中介秩序管理。制定了《关于开展房地产中介机构专项整治的实施方案》，召开了全区房地产中介机构专项整治工作部署会，联合区市管局、物价局、金融办、地税局等部门对全区26家房屋中介服务机构开展联合执法检查，重点对“红顶中介”、虚假信息、阴阳合同、违反限购政策等问题进行了检查，调解房屋买卖纠纷2起。
4.担当实干，中心工作圆满完成。一是配合完成全区征迁工作。按时保质保量完成区政府下达的11户拆迁宣讲任务，选派6名同志分成三组对招贤镇港下村熊家、唐家地块进行农房复核，并积极配合招贤镇工作人员进行农房拆迁宣讲，配合区征收办审议房屋征收协议546份。二是草拟了两个拆迁征收补偿方案。草拟了老区政府周边国有土地上和农房拆迁安置两个补偿方案，已经区政府常务会议研究通过，并报市旧改办备案，为今年棚改工作提供政策支持。三是积极做好招商引资工作。今年以来，完成进资任务2388万元，邀请行业百强客商1个，报送微信线索2条。四是扎实开展精准扶贫工作。建立了局帮扶连心小分队，小分队成员严格按照区扶贫办的要求，定期驻村帮扶，认真填写驻村记录。同时，局领导班子开展一对一贫困帮扶工作，每月至少一次到贫困户家进行走访帮扶，今年我局共进行扶贫走访40余次，送去慰问物品万余元。五是全面提升党建工作水平。履行“一岗双责”，认真开展专题民主生活会和组织生活会，班子成员带头参加并开展批评与自我批评，在“四风”问题和“苏荣案余毒”上事事较真、处处深挖、立行立改。以高标准、严要求开展好党建活动，共召开党员大会7次、支部委员会10次，上党课3次，有力地促进了支部各项工作的开展。
5.从严管理，队伍建设常抓不懈。一是严格执行规章制度。结合机关作风年活动，严格执行《关于建立房管系统作风建设长效机制的实施办法》等二十二项规章制度，在工作中推行政务公开制、首问负责制、限时办结制、责任追究制等规定，形成“以制度管人、凭制度办事”良好氛围。二是强化干部纪律作风建设。以落实年活动为契机，召开动员大会，制定实施方案。落实班子成员“一岗双责”，把责任传导到班子成员、压实到机关科室、落实到各个方面，推行“工作行为二十禁止”，切实解决“怕、慢、假、庸、散”以及“五类不落实”等问题，进一步提高房管队伍形象。三是加强党风廉政建设。全面落实管党治党主体责任，按季度召开主体责任大提醒活动，定期开展家访监督和“四必谈”活动，坚持全面从严管党治党。
(二)特色工作
1.强化落实，开展征地拆迁作风建设专项整治活动。根据上级有关要求及部署，我局认真开展了征地拆迁作风建设专项整治工作，成立了领导小组，制定了工作方案，召开了动员大会，通过强化宣传发动、深入摸底排查，扎实开展整治。截至目前，办理市局下发的征地拆迁整治督办单3件，切实维护被征地拆迁群众合法权益。
2.紧扣政策，对存量房交易资金实行全面监管。为进一步规范全区房地产经纪服务行为，维护房地产交易秩序，根据上级要求，从今年十月份起，我区对存量房资金实行全面监管，对所涉交易资金全部划转至资金专户，从源头上遏制中介机构挪用存量房交易资金和买卖双方随意违约现象，有效维护买卖双方合法权益。截至目前，已办理资金托管业务84起，涉及金额3719.82万元。
二、存在的问题
在长期限价、限购政策的影响下，少数房产开发企业通过“变相加价、捆绑搭售”等不良手段规避调控政策，导致更多的矛盾纠纷产生，造成了市场监管难度增大。
三、20xx年工作计划
20xx年，我局将以党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧围绕中心，服务大局，重点做好以下四个方面工作：
(一)做好房产市场管理。一是认真贯彻落实国家、省、市关于规范市场促进房产市场平稳运行的决策部署，加大对开发企业的监督和检查力度，强化开发企业在商品房销售和交付的事中和事后的服务意识，对违法违规的开发企业实行“黑名单”、暂停网签和约谈等制度。二是进一步督促开发企业严格按照新建商品房上市预报制度、预售价格指导制度和商品住宅网签预报制度进行销售和网签备案，确保全区房地产市场健康平稳有序发展。
(二)加强交易资金监管。一是加强对存量房交易资金监管专用帐户的管理，严格按照托管规定和办事流程办理资金托管手续，定期对监管专户金额进行核算，确保托管资金安全。二是加强对存量房网上签约的管理，要求存量房交易全部通过网络平台受理和签约，有效减少市场交易中间环节，为群众提供高效便捷的服务。三是加强中介诚信管理，完善公共信息信用系统，将全区的房屋中介服务企业纳入信用体系范围。对蓄意通过监管账户以外的其他银行结算账户代收交易资金的中介企业，发现一起停止网上签约1个月，责令限期整改，记入信用档案，并进行通报。
(三)加强住房保障管理。一是积极开展公租房网上年审、动态审核、异议复核工作，对享受公租房的家庭进行资格复核，并根据复核情况予以动态调整，对年审、动态审核不再符合保障条件的予以清退。二是对清(腾)退的房源进行重新分配。遵照区政府办《关于XX区20xx年度清(腾)退空置公共租赁住房房源再分配工作方案的批复》的文件精神，按照“公开、公平、公正”的原则对20xx年度清(腾)退的房源进行公开摇号重新分配，切实解决低收入家庭的住房困难。
(四)推进事业单位改革。一是积极做好准备工作，按要求成立工作领导小组，制定改革实施方案，召开涉改单位区物业管理中心和区住宅开发公司干部职工动员大会，听取意见和建议，确保改革积极稳妥推进。二是圆满完成改革任务，严格按照区委、区政府和区编办的要求，积极做好2家经营性事业单位的改革工作，确保圆满完成改革任务。
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