[成都限购政策2023]成都限购政策升级 限购对象由自然人调整为家庭
具有高新南x购房资格的居民家庭可到成都天府新x、高新西x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x购房，但具有成都天府新x、高新西x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x购房资格的居民家庭不能到高新南x购房。
具有高新西x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x购房资格的居民家庭可到成都天府新x购房，具有成都天府新x购房资格的居民家庭也可到高新西x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x购房。
2023年12月4日14:24，xxx住建局在人民网地方领导留言板回复网友关于“建议放开高新南xx域限购”提议时表示：具有高新南x购房资格的居民家庭可到成都天府新x、高新西x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x 购房;但具有成都天府新x、高新西x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x购房资格的居民家庭不能到高新南x购房。为切实解决刚需购房问题，促进供需匹配、职住平衡，具有高新西x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x购房资格的居民家庭可到成都天府新x购房;
具有成都天府新x购房资格的居民家庭也可到高新西x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x购房。
[成都限购政策2023]成都限购政策升级 限购对象由自然人调整为家庭
一、外地人在成都买房的条件
1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本x户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
(1)对符合国家和本x有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本x居住证并在本x工作生活的，其在本x新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(2)对持有本x居住证满三年并在本x工作生活的购房人，其在本x新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(3)持有本x居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本x居住证满三年且在本x工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
二、限购范围
xxx人民政府网站发布《关于完善我x住房限购政策的通知》，从2016年3月24日起，扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围。具体如下：
1、扩大住房限购范围
将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购x域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2、强化x域职住平衡
在成都高新x西部园x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x、龙泉驿x、新都x、温xx、双流x、郫都xx域内购买住房的，购房者须具有限购x域户籍，或在限购x域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新x南部园x、天府新x成都直管x限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本x户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
3、加强购房资格审核
非本x域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购x域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
4、支持合理住房需求
对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在x政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上x转让。
5、打击违法违规行为
加强x场监管，规范x场秩序，严厉查处违规收取诚意x、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
三.限购举措
二手住房纳入限购范围
《通知》中一大改变，是规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。
同时，强化了购房者的户籍和就业要求。《通知》要求在所有限购x域，购房者必须具有本x域户籍或在本x域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，以推进职住平衡，确保住房的居住属性。
具体而言，购房者在成都高新x南部园x购买住房，应具有该x域户籍或在该x域稳定就业，且在该x域无自有产权住房;购房者在天府新x成都直管x购买住房，应具有该x域户籍或在该x域稳定就业，且在该x域无自有产权住房;购房者在成都高新x西部园x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x、龙泉驿x、新都x、温xx、双流x、郫都x购买住房，应具有限购x域户籍或在限购x域稳定就业。
四.审查升级
不得通过补缴社保买房
新政还严格规定了购房资格审查。《通知》规定，购房者不得通过补交社会保险在限购x域购买住房，同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。
新政也支持重大项目和创新创业，《通知》规定，对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员，其购房可不受户籍、社会保险缴纳等条件限制，但为了防止炒房，要求此种情况须经所在x政府(管委会)认定，同时所购住房5年内不得上x转让。
新政还强调了x场监管和x场违法行为整治。《通知》要求，要加强x场监管，规范x场秩序，维护房地产x场的良好秩序。严厉查处违规收取诚意x、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
[成都限购政策2023]成都限购政策升级 限购对象由自然人调整为家庭
核心内容
1、新落户人员就业及社保要求：户籍迁入我x未满24个月的购房人，应在我x稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我x新购买商品住房或二手住房。
提示：而且如果买天府高新必须是买房所在x域的社保才行!
2、天府新x买房条件更加明确：第一，购房人具有天府新x成都直管x户籍，或非天府新x成都直管x户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
提示：天府新x户籍和24个月社保不是同时必备!
第二，两人及以上本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本x户籍成年单身居民家庭、非本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房。
3、高新南x买房条件更加明确：跟天府新x一样，就是把天府新x换为高新南x。
4、住房限售时限延长：在全x范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
5、父母投靠成年子女入户买房有限制：不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
6、考察已有房子：为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
新政x域划分
关系说明：
单纯看只具备2年社保或者2年户口的话：
1、A只能买A、D
2、B只能买B、D
提示：AB类x域是最严格的x域!不能买C类，但是可以买D类
3、A和B不能互买
4、C可以买C、D，不能买A或B，Cx域之间可以互买。
5、D买D，不能买A、B、C，Dx域之间可以互买。
也就是说，现在如果把户口迁到天府新x，而工作单位又不在成都的话。。想要买天府新x的房子就只有等两年后了。
详细来说：
天府新x(A类x域)：满足其一即可
条件一：户口买房：天府新x户口
新落户人群：额外需要12个月xxx社保(社保参保地不限定x域，但是工作单位注册地必须是天府新x)以及要有工作单位
非新落户人群：有天府新x户口就行。
条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保(购房时单位注册地要在天府新x)
前提：两人及以上本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本x户籍成年单身居民家庭、非本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房。
高新南x(B类x域)：满足其一即可
条件一：户口买房：高新南x户口
新落户人群：额外需要12个月xxx社保(社保参保地不限定x域，但是工作单位注册地必须是高新南或者C类x域【有所松动】)以及要有工作单位
非新落户人群：有高新南x户口就行。
条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保(购房时单位注册地要在高新南x)
前提：两人及以上本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本x户籍成年单身居民家庭、非本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房。
高新西x为代表的的C类x域：
条件一：户口买房：C类x域户口可以
新落户人群：额外需要12个月以上成都社保(单位注册地11x域就行，不同x域间社保时间可以叠加)以及要有工作单位
非新落户人群：有C类x域户口
条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要C类x域连续24个月单位社保(购房时单位注册地要在C类x域)，注意D类x域户口的人，有C类x域24个月单位社保也可以买
前提：两人及以上本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本x户籍成年单身居民家庭、非本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房。
青白xx为代表的D类x域：
条件一：
户口买房：任意x域户口都行
社保买房：任意x域连续12个月单位社保
3
新落户人员买房限制
新入户购房有社保限制
遏制投机炒房行为
什么叫新落户?
落户未满24个月!
二手房也是吗?
是!
哪些x域没有要求?
青白xx、简阳x、都x堰x、xxx、xxx、崇州x、xxx、新津x、大邑x、蒲xx
具体规定
根据《通知》，户籍迁入我x未满24个月的购房人，应在我x稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我x新购买商品住房或二手住房。
具体措施
为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我x创业发展，
1、《通知》要求户籍迁入我x未满24个月的购房人，应在我x稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我x新购买住房。
2、《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
各x域买房变化
1、天府新x成都直管x
根据《通知》，在天府新x成都直管x新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件(注意是同时符合)：
(一)购房人具有拟购房所在x户籍(其中户籍迁入拟购房所在x未满24个月的，应在拟购房所在x稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在x但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
提示：两种情况：
1、天府新x直管x户籍(视高不算哈)
2、连续24个月单位社保，如果是新落户人员要求12月社保
(二)本x户籍居民两人及以上家庭在全x范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本x户籍居民成年单身家庭、非本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房。
提示：两类情况
1、两人及以上本x户籍居民家庭在全x范围内没房或只有1套房
1)注意是全成都范围，不是全国，也不是单独只主xxx
2)房子数量是小于等于1
2、本x户籍成年单身居民家庭、非本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房
1)成年单身可以独立作为一个家庭
2、成都高新x南部园x
在成都高新x南部园x新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有成都高新x南部园x户籍，或非成都高新x南部园x户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
提示：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新x。
第二，两人及以上本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本x户籍成年单身居民家庭、非本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房。
稀饭说：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新x。
3、其他限购x域
而在成都高新x西部园x、xxx、青羊x、x牛x、武侯x、成华x、龙泉驿x、新都x、温xx、双流x、郫都x新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
(一)购房人具有上述x域户籍(其中户籍迁入上述x域未满24个月的，应在上述x域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述x域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
(二)本x户籍居民两人及以上家庭在全x范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本x户籍居民成年单身家庭、非本x户籍居民家庭在全x范围内无自有产权住房。
4、此前的非限购x域要求社保或者户口
在青白xx、简阳x、都x堰x、xxx、xxx、崇州x、xxx、新津x、大邑x、蒲xx新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本x户籍，或非本x户籍但在本x稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
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