一、目前石家庄商业市场销售及推广分析
1.商铺供销两旺
2004年石市商业市场增长较快，尤其是临街商铺更是租售两旺，尤其是南花园商业步行街的热销、中山路博物馆附近云水方舟高租金招商火暴可见一斑。各开发商纷纷将临界商铺封存起来，作为进击市场的筹码。
商铺价格一览。
名称
桥东宝藏
自由港商业广场
国际城
南花园商业步行街
大经金街
卓达商贸广场
云水方舟
苹果城
水榭花都
香榭里
御景江山
金座商业街
售价/2004年
8000元/平方米
13000元/平方米
8000元/平方米（两层）
20000元/平方米
20000元/平方米
10400元/平方米
一层：300元/平方米/月，两层统一租金：180元/平米/月，共300平米/套。
12000元/平方米（一层），折后1万元/平米
6000——8000元/平米
7000——8000元/平米
6000——9000元/平米
3080元/平方米起
2.纯投资型房产发展较快
2004年下半年，受国家紧缩的房地产政策影响，各开发商急于回笼资金，纷纷将将所开发商业项目以产权出售、转让的方式的进入市场，纯投资型房地产项目大量涌入房地产市场。
主要投资类型
类型一：将高总价商铺划整为零，成为若干个低总价的小铺位，并以3——20年期的产权转让方式进入市场，解决开发商因项目滞销带来的资金困难。
实例：天山科技工业园、水榭花都
类型二：先招商组市在转让产权的投资形式，将项目的前期利润最大化，开发商风险最小化。
实例：广安大街的财富广场项目、鹏华投资的花都天地、金马不夜城项目、桥东宝藏。
类型三：开发商自营若干年的商业项目，担当起缓解企业资金压力的重任，重新包装后上市。
实例：南三条市场的东方文化广场。
类型四：产权式酒店，将高档酒店的产权划分为单个客房产权，分别出售给买受人，由经验丰富的酒店管理集团统一经营，定期向投资者返利。
实例：光明大厦、颐园百丽。
二、目前市场中销售的商业项目推广思路列表分析
案名
水榭花都——维多利亚风情商业街
售价
2004年底6000元/平米，上下两层+赠送地下室，（沿2004年底特价）
销售形式
2004年底为产权销售。
2004年9月——12月份，其主入口广场上两侧商铺部分采用产权出让的形式销售，售价为7000元/平米起，出让期为2年，最小投资额为2万元，年投资回报率为11%，采用在各街道门脸设销售点的形式进行销售。
主力卖点
超值底商，新市区
推广主题
水榭花都——维多利亚风情商业街。
千亩大盘的商机，6000元/平米的超值价格
宣传色调
金色
媒体
燕赵晚报，燕赵都市报，市内、开发区户外条幅，现场广告
版面
整版为主
广告力度
在商街开盘期集中投放
2.
案名
香榭里风情商业借
售价
销售形式
70年产权销售。
主力卖点
槐安路70年产权旺铺，市政重点规划的主干道。
推广主题
未来情景商业之旅。
旺铺原始股，抢占槐安路商业原始股，享有70年传世旺铺。
宣传色调
紫色，金色
媒体
燕赵晚报，燕赵都市报，火车站地道桥户外，现场广告
版面
整版为主
广告力度
在商街开盘期集中投放
3.
案名
财富商业中心
售价
15000元——22000元/平米
销售形式
40年产权转让，回报率为12%，16%。
主力卖点
广安大街，潜力商业中心，灵活投资方式，超高投资回报率。
推广主题
6000元做省会CBD街区铺王
买铺当然看地段/健康路，财富铺
宣传色调
红色，金色
媒体
燕赵晚报，燕赵都市报，现场户外广告，广安大街户外广告
版面
整版为主
广告力度
持续投放
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