房地产x场调查报告集锦 第一篇
摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前xxx房地产x场的供求状况和消费者的需求定位，我们于20xx年6月8日-9日针对xxx房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体xxx房地产消费者x场的情况。
一.调查背景及目的
近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家对此事高度重视，20xx年以来针对房地产过热、房价过高现象，了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对xxx本地x的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地x的房地产现状有更深入的了解。
二.调查方法
通过采取问卷调查的方法，对xxx居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结
果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产x场方面的情况。 三.调查结果 1.居住条件
我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比
例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，xxx消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明xxx住房保障体系不完善，有待进一步加强。
2.家庭收入
从以上数据我们可以看出，xxx消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚x。由此我们可以得出xxx消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3.
住房面积
从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径
从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划
从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占
40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的
以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为
出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较x。
7.居民能承受房价 .
由以上数据我们可以很明显的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米，19%的人能接受5000-8000元/平米，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可见绝大多数人还是中等收入水平，能接受的房价还是在5000元/平米一下，而现实房价由于各种原因一直居高不下，让普通居民无法接受。 8.居民购房面积
从以上数据我们可以看出，消费者对房屋面积的要求大多数为80-100m3，占45.71%;100-130 m3占28.57%;130 m3 占20%;50-80m3占5.71%;50 m3为0。由此我们可以看出，大多数消费者对房屋面积的要求为80-100m3，开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋的数量。
9.居民购房付款方式
选择分期付款方式的购房者占63%，选择银行付款的购房者占20%，选择一次性付清的购房者占17%，选择公积金贷款的购房者占3%。
10.居民对购房配套设施的要求
从以上数据我们可以看出，消费者购房时最关注的生活配套设施是学校教育资源、超x及菜场，各占到被调查者的69%;其次是医疗卫生设施和绿地广场，各占到66%;排到第三位的是休闲场所，占51%;然后依次是商业步行街，占23%;餐饮场所和停车场占8%。由此我们可以得出，学校教育资源、超x及菜场是消费者最注重的生活配套设施，开发商在开发一定要注意地段的选择。
11.居民对建筑风格要求的
从调查看，选择欧式风格的购房者的比例占33.33%，选择现代简洁式风格的购房者的比例占25%，选择中西结合购房者的比例占22.22%，选择中式风格的购房者的比例将近占20%。
12.居民对未来两年郑州房价的
从以上数据我们可以看出，对于未来两年xxx的房价来说，认为有上涨可能性的占到多数，为37%，认为变化不大的占到了31%，不好说的占到20%，认为可能会下跌的占到了11%。 13.开发商与购房者矛盾
从以上数据我们可以看出，开发商与购房者的主要矛盾是开发商定价过高，占40%;其次是面积缩水，占22%;开发商的诚信问题占17%;质量缩水占16%;合同不平等占5%。由此我们可以看出，开发商缓解与购房者矛盾的最直接手段是降低房价，并且还要提高房屋质量和开发商的诚信。
三、问题和建议
就目前居民的住房条件来看，居民家庭月收入水平低，住房面积x是当前主要存在的问题;对于未来有购房计划的居民来说，大多数人只会为家人居住而购房，很少的人会拥有多余的资金来进行房地产的投资，而且所能接受的房价在5000/平米以下的居多，大家未来的购房需要也在100平米左右，满足家庭居住即可;针对xxx未来几年的房价水平，多数认为会有上涨空间，但仍有部分人反映，如果房价继续上涨，居民无法支付房款，房价或许有下降的可能。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子。
加快经济建设，制定惠民政策，提高居民收入水平，这是解决房价问题的关键;国家要采用宏观调控手段，加大调控力度，稳定房价;要制定相关法律法规，约束开发商行为，提高房屋质量，
增加保障房和经济适用房的数量，保证低收入居民的住房需求。
房地产x场调查报告优秀范文篇【二】
两港一城建设热潮和城x化进程加快促进了我x房地产x场的蓬勃发展。目前房地产业在我x经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城x化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，和x陆续了针对房地产x场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产x场的发展。认清我x房地产x场现状，客观政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我x房地产x场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我x房地产x场发展现状
今年1-6月，我x房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我x房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我x近年的大开发大建设态势和房地产x场的走热使得房产开发商对我x房地产x场前景纷纷看好。今年上半年我x房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我x商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全x预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我x商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，及x频频调控房地产x场的有关政策，但年后，房地产x场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我x房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我x房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我x新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地产x场调控政策对我x房地产x场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产x场投机成份严重，将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，x也了多项有关政策，加强对房地产业的调控。和x的政策主要通过以下几方面来调控房x：
:
土地供应结构调整。等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产x场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。
房贷利率调整。3月16日，央行了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城x或地x，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
房地产x场调查报告集锦 第二篇
xx新城x其定位为xx未来的、经济和文化中心。该x域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业x5平方公里，规划总人口约12万人。xx新城x远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据x里“南居北工”的发展战略，到20xx年xx新城x将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城x，充分发挥其xx城x副中心的优势，分担xx主城x的城x功能，减轻中心城x的城x负荷。
xx新城x在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒x、单身公寓、艺术展览馆、酒吧x、中西式餐饮x、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅xx将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个x块，是大型的城x公园。
根据规划，xx新城x空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城x的中心，为x行政办公大楼所在x域，它不仅在功能上是城x行政商业x，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城x肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城x核心x域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心x为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城x出入口以及其他主要景观节点，布置城x公园。
房地产x场调查报告集锦 第三篇
(一)房地产x场发展形势
近年来，在x委、x“奋力跨越争进位，富民强x快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全x城镇建设步伐不断加大，房地产业由x到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持x场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全x房地产x场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我x经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我x具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模xx8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我x经济增长注入了新的活力。
目前我x房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产x场供需两旺的同时，我x房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅xx的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的x户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。
总体看，xx年我x房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级x场的扩大，我x房地产x场供求形势和房地产x场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产x场是否健康，一个重要标志是看x场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我x城x购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我x整个房地产x场并未出现大量投机者，整个销售x场处于自然销售状态。
预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将x于xx年水平。xx年全x普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和x高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，xx年全x商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但x场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我x目前的房地产x场总体上没有呈现“泡沫”，并且还具有相当的发展空间。
xx年全x房地产开发完成投资2.05亿元，比上年增长19.8%。房地产开发投资占全x全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全x固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%，拉动全xgdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我x国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方开辟了财源，每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。xx年，房地产销售收入1.3亿元，按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额1.82亿元，两项累计达到3.12亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个。
(二)房地产x场发展存在的主要问题
1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。由于近年来我x商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及x户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。
2、房地产x场监管力度不够。房地产x场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为和有关部门实行监测x场运行的动态变化提供依据，有利于调控x场，规范交易行为，实现房地产x场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到“先缴税、后办证”的要求，以促进税收征管科学化。我x的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对x场进行监测，同时也造出x场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。
3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，x、x、乡镇房产分治。按照建房(1997)173号文和省建设厅鲁建房发(1997)239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求，一个x只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经备案、由印钞厂统一印制。x城规划x外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。
4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超x、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数xx没有或根本达不到设计要求。
5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的x场竞争，对商品房x场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上x交易流通，影响了房地产x场的健康发展和社会的稳定。
房地产x场调查报告集锦 第四篇
关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产x场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx年榆林x政协总体工作安排，环资委就金融危机对我x房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产x场较为完善的xx和x发改、房产、统计等8个相关
部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城x进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城x有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林x房地产x场视察情况报告如下：
一、基本情况
近年来，随着住房制度改革的不断深化，我x住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产x场进一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全x共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全x建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年榆林xx商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20xx年特别是二、三季度以来，榆林城x楼x发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响榆林房地产x场的重要因素。20xx年--20xx年全x累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡;20xx年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，x高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产x场占有较大份额。
廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个xx申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳x等5个xx已开工4.25万㎡、850套。
二、我x房地产x场的主要表现及原因
1、房价起伏较大，楼x回暖较快。榆林房地产x场起步较晚，撤地改x特别是20xx年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、宣传、x场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改x后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产x场迎来了快速发展的阶段。同时在买涨不买跌消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林xx的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产x场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产x场也受到了较大程度的影响，20xx年全x共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。20xx年全x房地产上x交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7xx20xx年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7xx分别比上季度增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产x场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼x积压了的购房需求在今年上半年集中释放;二是政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了20xx年三季度楼x的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一。截止6月末，全x金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长29.35%，同比多增76亿元，增量已相当于20xx年全年的181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个百分点。6月末，全x金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为积极配合 2、x域发展不平衡，南北差异较大。由于我x经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我x仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6xx有规模较大的房产x场，绥、米、子等南部
6xx房产x场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强x之一的神木x20xx年-20xx年全x共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部xx的房价则普遍较低，基本和我x的人均收入水平相一致。
3、投资型购房减少，消费者趋于理性。20xx年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从20xx年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产x场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、等周边的一线、二线城x购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产x场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产x场正在逐步走向规范，走向成熟。
4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城x国有建设用地使用权招拍挂工作从20xx年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升(见表4)：
20xx年以前，榆林城x土地价格亩均价为57.43万元，而20xx20xx每亩均价为207.4万元，20xx年亩均价94.1万元，基本与20xx年以前持平，土地价格的变化正与榆林城x的房价基本吻合。据调查，20xx年上半年榆林城x房地产企业未参与土地竞拍活动，现在建和销售的商品房，是以前的储备土地。20xx年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断，土地购买热情不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高。榆林x房地产开发企业的土地购置费用，从20xx到20xx年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。20xx年至20xx年，榆林x房地产x场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速达到1.7倍;之后受x场影响，房地产投资热情减弱，使得20xx年至20xx年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林x商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价)，从20xx年的2050元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡，上涨了344元/㎡，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以x换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，20xx年股x持续低迷，存款利率较低，房地产x场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和招(标)、拍(卖)、挂(牌)制度的实施，增加了土地出让的透明度，增大了土地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备，是将生地变为熟地资金的投入，进行土地平整等七通一平的过程。从20xx年20xx年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。
5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重减少。20xx年榆林x房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到20xx年上升到33%;企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省内其他地x房地产贷款大幅减少的情况下，我x房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我x支持房地产x场良性发展政策的具体体现。20xx年国内贷款达到48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%
企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及x场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。
面对金融危机的严重影响，x委、x审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全x工业经济运行实施干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继和保稳定、保民生、保发展目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。
三、我x房地产业在国民经济中的支柱地位和作用
1、房地产业对经济增长的贡献。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我x房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。从1998年到20xx年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。1998年到20xx年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到2.5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到20xx年榆林x房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。
2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：
3、房地产业对消费增长的贡献。20xx年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8.41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择(见表7)：
4、房地产业对财政收入的贡献。20xx年20xx年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产x场销售活跃。20xx年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742万元。20xx年110月份，房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的63.96%。20xx年110月份，房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16.96%。
此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。
从表8可以看出，20xx年全x房地产税收占税收总收入的2.87%，房地产税收对全x地方税收贡献较大，20xx年房地产税收收入占税收总收入的2.53%，所占比例略有下降。但实际上，与同期相比，净增加了198万元，仍处于上升趋势。进入20xx年，受房地产x场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的1.18%，较上年同期减少2742万元，所占份额下降了1.35个百分点，下滑幅度较大。20xx年110月份，房地产行业税收完成6256万元，同比增长16.96%，占税收总收入的1.21%。
四、对规范我x房地产的几点建议
促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合x场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推动榆林经济快速发展，促进x域中心城x建设发挥了重要作用。
为了加快榆林房地产的健康有序发展，应加强以下几个方面的工作：
1、要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化在房地产业中的职责，对于促进房地产业具有重要意义。
一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与群众的收入水平相一致，保持房地产x场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，在经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用;又要科学、合理地控制投放数量;既要满足城x低收入价层的住房需求，使他们住有所居，享受社会进步和经济发展的成果，又要尊重x场规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产x场造成较大影响，破坏x场发展规律。同时要对低收入人群进行深入调研，摸清底子，科学合理供给，引导房价涨幅在一个合理可控的范围内。
二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计信息渠道，用准确的信息数据为x委、x科学决策和房产企业的健康发展提供依据。要对榆林的房地产x场进行深入调查研究，通过统计，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会资源的浪费，有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台。
三是加强对房地产企业的监管。目前，全x共有房地产开发企业129个，其中具有二级资质的开发企业12个，三级资质开发企业31个，四级资质开发企业73个，暂定资质开发企业13个，有项目的房地产开发企业仅占总房地产开发企业的三成左右，且房地产企业良莠不齐、鱼龙混杂。一方面难以形成自己的品牌，提高企业的核心竞争力;另一方面企业太多也造成了监管上的难度和压力。因此，要重点支持一些诚信守法好、经济实力强、技术水平高、x场认可度高、经营效益好的房地产企业，通过资源整合、优势互补、强强联合，使他们的企业做大做强，培养造就几个全省、全国的品牌房地产企业，让他们充分发挥在城x建设和城乡一体化建设中的作用。同时对那些经营管理差、技术水平低、有名无实且经营业绩差的x企业，逐步退出房地产x场或进行转产、资产整合，根据自身的技术和优势，另辟生存发展空间。
四是要进一步规范房地产x场开发秩序。要严格依法查处x产权房违法用地、违法建筑行为。x产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。在国家未x产权房处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序。
2、加强土地管理，确保房地产业的土地供需平衡。国土资源部今年上半年为回应广大网民对房价过快上涨的质疑，调查了全国有代表性的620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型，620个案例中，销售房价最高的为45000元/㎡，最低为1130元/㎡，地价占房价最低例为5.3%，最高为58.6%。620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间，其中比例在30%以下的约占总数的78%。土地价格在房价中占有重要比例。因此，一定要加强土地监管，确保土地供需平衡，以抑制房价不合理上涨。一是加大宏观调控力度，高度垄断土地一级x场，提高土地统征、储备和管理的能力，搞活土地二级、三级x场。依法打击非法炒买炒卖土地行为，盘活已出让土地，促使存量土地加快开发挖掘闲置土地的潜力。对闲置土地要按照有关文件和法律精神，严格按规定收取闲置费，闲置满两年以上的土地要无偿收回，打击奸商囤积土地谋取暴利的行为。二是规范土地x场，加大对划拨用地的监管力度。对因企业破产改制、单位拆迁改造等，对原划拨进行开发的，必须按原土地用途开发;如果要改变用途为经营性用地的，必须由收购储备，进行招拍挂出让;对以其他方式变相进行经营性开发的，必须严肃查除，坚决制止此类问题的发生。三是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策，防止炒买炒卖土地行为。四是做好征地计划。根据x场需求及时供地，从而稳定地价。五是压缩个人住房贷款，提高房地产银行贷款的门槛，从而预防房地产投资过热。六是信息要透明、公开。要及时公开土地供应信息、土地闲置空置信息、储备土地信息、房地产销售信息、房屋租赁信息及房地产开发商的利润情况等信息。七是加强房地产中介服务机构的监督管理。严格房地产抵押登记审批，对评估失真的抵押贷款不予审批登记。七是做好宣传工作。降低社会的心理预期，通过金融、税收等手段，有效抑制投资需求和超前需求。
3、开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的x场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城x发展的相对滞后性，使其暂时无法与同类发达城x的开发理念直接接轨。xxx现在人均gdp是1万多美元，超过、上海，创造了中国的奇迹。xxx除了能源的推动外，以房地产业为代表的第三产业的强势增长也功不可没。据统计，xxx房地产业占gdp的比重为40%多，远高于榆林房地产业18.7%的比重。未来要使榆林房地产飞速发展，必须首先加快城x发展，让先进的开发城x理念进入榆林，带动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的总趋势，走整体性、规模化发展之路。其中，必须强化其总体规划功能，否则必然导致开发水平参差不齐。随着房地产业的蓬勃发展，最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力上。随着房x的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。随着x民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到以产品为中心向以消费者为中心转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新。
4、公开税费项目，规范税费征管行为。据有关统计数据显示，土地出让金、税费三项合计流向的收入占房地产开发企业总支出的59.42%。据不完全统计，我x共向房地产企业征收的税费共50余项:
其中一些项目的收取比例弹性较大，这就给某些权力部门提供了权力寻租的机会，增大了的可能性，同时也减少了财政收入，加重了企业负担，损害了形象。因此，要组成清查组，对所有税费项目进行一次清理整顿，对国家、省上明令规定缴纳的税费项目予以保留;对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些不合理的收费项目，减免一些收费项目，以减轻开发商负担，增大房地产企业的投资动力。
5、加强城x配套建设，提高城镇居民收入，不断提高居民的居住水平。城x配套设施建设，对于推动房地产企业的发展具有重要作用，随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高，消费者对于住房的社x配套设施的要求也越来越高。如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中，对住房配套问题给序了相当大的关注，买房的同时更加注重了对生活品质的追求。榆林开发x作为x域中心城x建设的重点之一，近年来发展日新月异，但诸如中x学、蔬菜x场、金融等配套设施未能及时跟进，在一定程度上抑制了一部分人买房的积极性。随着x委办公xx等一部分党政机关办公大楼的相继投入使用，必将对榆林房地产x场产生积极而深远的影响。城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉。因此要想方设法增加居民收入，不断改善生活质量，提高生活品质。要按照科学发展观的要求，不断增加广大居民的收入，让他们共享改革开放和榆林经济快速发展的成果，不断提高和改善居住的环境和居住条件。
6、进一步放活二手房交易x场。目前，我x的二手房交易x场还处于初级阶段，规章制度、人员配备、交易场所等还不健全，交易量x，且很不规范，这对于房地产业的发展有重要影响。健康有序的房地产业离不开二手房交易x场的活跃和繁荣。因此，要加强二手房交易x场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度。同时要减免部分税费，以吸引广大居民加入到这一x场上来，不断完善和繁荣这一x场，以推动榆林房地产业的健康有序发展。
总之，我们要通过不懈的努力，使我x的房地产业发展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位。要进一步完善房地产开发x场，积极引导房产业向规模化、集约化、品牌化方向发展，为城乡一体化建设和x域中心城x建设做出积极的贡献。
房地产x场调查报告集锦 第五篇
一、我x房地产x场发展的现状
(一)房地产x场发展形势
总体看，xx年我x房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级x场的扩大，我x房地产x场供求形势和房地产x场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产x场是否健康，一个重要标志是看x场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我x城x购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我x整个房地产x场并未出现大量投机者，整个销售x场处于自然销售状态。
(二)房地产x场发展存在的主要问题
1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。由于近年来我x商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及x户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。
2、房地产x场监管力度不够。房地产x场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为和有关部门实行监测x场运行的动态变化提供依据，有利于调控x场，规范交易行为，实现房地产x场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到先缴税、后办证的要求，以促进税收征管科学化。我x的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对x场进行监测，同时也造出x场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。
4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超x、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数xx没有或根本达不到设计要求。
5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的x场竞争，对商品房x场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上x交易流通，影响了房地产x场的健康发展和社会的稳定。
房地产x场调查报告集锦 第六篇
1、加快政策调整，给予行业宽松发展空间。目前××x的《关于促进我x房地产x场平稳健康发展有关问题的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、购房税费、住房贷款等方面内容，政策带有放松行业发展环境的性质。因此，在引导、制定政策方面应该更坚定地用x场化标准，给行业和企业的发展一个宽松稳定的环境，为未来房地产行业继续繁荣稳定奠定基础。
2、应规范土地x场，引导房地产企业合理科学利用现有的可开发土地。从规划、用地及税费优惠等方面引导鼓励社会投资，发展以中x户型(户型面积在120平方米以下)为主的房地产项目，加大廉租房和保障性住房建设，以满足绝大多数x民的住房需求。房价过高依然是阻挡x场成交有效放大的直接障碍，也是消费者观望的根本原因。普通消费者依然无法承受当前的房价，而事实上当前的房价仍然包含着较大的利润，一方面如果开发商愿意让利于消费者，二者之间的诉求达到一个合理的平衡，房地产长期积累的矛盾就能得到有效消除;另一方面开发商还需要在土地储备和房屋开发上进行合理规划，防范资金链断裂，以促进房地产x场的平稳健康发展。
3、稳定就业和增加居民收入。房地产x场的发展关键在x场成交量，而x场成交则有赖于x场消费能力。因此，居民收入和就业状况对房地产行业的消费非常关键。
4、创造较好的房地产开发环境。要不断加大投入，着力改善道路、交通等城x基础设施，加强教育卫生、文化等民生工程建设，创造良好的人文居住环境，以吸引实力更强的房地产企业入驻开发。
一、背景介绍
从至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xxx目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。税收收入0.9亿，截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为xxx支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方财政收支情况。
纵观-xxx房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城x房价过快上涨”的过程中，xxx的房价一直打着宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素
1、房价组成要素：
土地费用：目前这是重要组成部分。是土地财政，财政中一大部分源于转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，
土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产x场的改革方向要从需求x场向供给x场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
配上图：需求供给曲线
税金及费用：房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。
房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。
三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很x。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照x场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。
对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资x场，导致x场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。
建安成本、配套设施费、开发费用、开发商利润 2、社会因素 国民经济的发展水平 体制改革的深化程度 居民收入水平的变化 政策导向 社x环境选择 地理位臵
其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产x场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地x的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产x场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。
三、的调控政策
三中全会提出，要让x场在资源配臵中起决定性作用，那么的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向x场，与国际接轨体制改革的深化程度 税制的设臵 房地产税的开征 规范性文件的国五条细则中未提及征收二手房交易20%的个税问题。随着x国五条细则的，太原楼x开始趋于明朗化，接下来一段时间成交量可能会有所上升;但也有相关人士反映：x房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了(销)预售证等相关证件的审评力度，这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再一次涨价。
四、房地产如何确定未来的经营战略。
一线城x由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，那么就需要减少开发商的利润来降低房价，吸引消费者，达到销售目标。
对于二线城x来说，对于普通住宅的销售，如正规、知名房地产商，如首开等，房价缓中有升，对于高档房，如星河湾，房产商就要缩x自身利润空间以寻求更多的x场。
根据x近期调研工作的安排，我局对目前我x的房地产x场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：
一、我x房地产x场发展的现状
(一)房地产x场发展形势
近年来，在x委、x“奋力跨越争进位，富民强x快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全x城镇建设步伐不断加大，房地产业由x到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持x场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全x房地产x场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我x经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我x具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模xx8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我x经济增长注入了新的活力。
目前我x房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产x场供需两旺的同时，我x房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅xx的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的x户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。
总体看，xx年我x房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级x场的扩大，我x房地产x场供求形势和房地产x场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产x场是否健康，一个重要标志是看x场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我x城x购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我x整个房地产x场并未出现大量投机者，整个销售x场处于自然销售状态。
预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将x于xx年水平。xx年全x普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和x高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，xx年全x商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但x场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我x目前的房地产x场总体上没有呈现“泡沫”，并且还具有相当的发展空间。
xx年全x房地产开发完成投资2.05亿元，比上年增长19.8%。房地产开发投资占全x全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全x固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%，拉动全xgdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我x国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方开辟了财源，每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。xx年，房地产销售收入1.3亿元，按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额1.82亿元，两项累计达到3.12亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个。
(二)房地产x场发展存在的主要问题
1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。由于近年来我x商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及x户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。
2、房地产x场监管力度不够。房地产x场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为和有关部门实行监测x场运行的动态变化提供依据，有利于调控x场，规范交易行为，实现房地产x场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到“先缴税、后办证”的要求，以促进税收征管科学化。我x的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对x场进行监测，同时也造出x场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。
3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，x、x、乡镇房产分治。按照建房(1997)173号文和省建设厅鲁建房发(1997)239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求，一个x只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经备案、由印钞厂统一印制。x城规划x外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。
4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超x、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数xx没有或根本达不到设计要求。
5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的x场竞争，对商品房x场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上x交易流通，影响了房地产x场的健康发展和社会的稳定。
二、关于规范发展我x房地产x场的几点建议
1、引导普通商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行定价，按保本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我x目前为止未开发经济适用住房。xx年11月，由x房管局牵头，、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我x低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积x于45平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是义不容辞的责任。另37号文件已经要求，自xx年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
2、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我x城x化进程的重要举措。根据我x的旧城情况，待开发的x域很多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。要以建设“x沂卫星城”为战略目标，坚持新x开发和旧城改造相结合，正确处理经营城x和旧城改造的关系，继续大力推进旧城x改造，力争在未来五年内，x城规划x基本消除危陋棚户x和“贫民窟”住房。严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发，改变过去那种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，对影响城x道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成x连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建议x成立旧城改造领导x组，领导x组由x分管领导负责，x房地产管理局、x计划局、x建设局、x国土资源局、x物价局、xx镇等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌公示制度。旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城xx政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让金中补偿。要做好“模拟拆迁”：即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相关问题，后发布拆迁公告，最后签订拆迁协议，
3、严格控制机关企事单位自建住房。为满足职工住房需求，通过x场改善住房条件，xxx下发的x政发[1999]43号文中规定：“从1999年1月1日起，停止单位自行建设住房，需要住房的统一到x的住宅xx购买。”鲁政发[]22号文件中再一次规定：“从意见下发之日起(、3、22)，各级党政机关和事业单位一律停止单位建房，鼓励机关、企事业单位职工投资置业，通过x场改善住房条件。”最近、监察部、国土资源部联合下发的建住房[]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调，“自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。”因此，机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立“要住房，找x场”的观念，杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“定向开发”等变相福利分房的现象。
4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度。禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，以维护正常的房地产x场秩序。
5、提升产业的整体水平和实力。行业内要树立现代的房地产经营理念，整体提升我x房地产企业的综合实力和水平，这是促进我x房地产业快速健康发展的根本所在。一是要注重铸造房地产企业的。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中x企业有带动作用“航母”型企业，提高企业整体素质，增强生存与发展能力，提升综合竞争力。二是注重打造品牌。房地产企业要尽快适应x场需求变化，实施精品带动战略，提高信誉，建立品牌，扩大x场;三是要注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的“情侣效应”，实现房地产开发与物业管理互促互动。四是要注重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商要建起企业诚信档案，树立起经济伦理观念，在发展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可能地为消费者提供舒适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等各方面优良的产品。
6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城x房屋拆迁成为社会的热点难点问题。虽然城x拆迁工作是一项关系到加快发展经济、造福于民的好事，但在实际工作中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特别是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁工作变得十分复杂，并出现了一些新问题，新情况。如我局在整理拆迁档案工作中发现，有的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地出现两套
房产证，权属上容易产生纠纷，不利于房产档案的管理，至使有关问题难以及时妥善解决。根据和xxx《城x房屋拆迁管理条例》的规定，计划、规划、土地等有关部门应当按照各自职责，协同做好城x房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥善解决。
7、加快房地产交易大厅建设，强化x场监管。我局在已建成房地产交易中心的基础上，决定整改再进步，效率再提高，建立真正意义上的“一站式”服务大厅，每科室都有一名工作人员进驻大厅，群众进一个门，领一份表，就可办妥所有手续。同时，在交易大厅门口还有各开发简介、年度开发量、楼盘介绍、联系电话等宣传图板，形成了一个“房产x超x”，既方便了群众，又宣传了开发，可谓一举双得。目前这一工作正在紧张有序的进行之中。
房地产x场调查报告集锦 第七篇
一、背景介绍
从20xx年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xxx目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20xx年税收收入0.9亿，20xx年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为xxx支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方财政收支情况。
纵观20xx年-20xx年xxx房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城x房价过快上涨”的过程中，xxx的房价一直打着宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素
1、房价组成要素：
土地费用：目前这是重要组成部分。是土地财政，财政中一大部分源于转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，
土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产x场的改革方向要从需求x场向供给x场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
配上图：需求供给曲线
税金及费用：20xx年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。
房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。
三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很x。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照x场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。
对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资x场，导致x场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。
建安成本、配套设施费、开发费用、开发商利润 2、社会因素 国民经济的发展水平 体制改革的深化程度 居民收入水平的变化 政策导向 社x环境选择 地理位臵
其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产x场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地x的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产x场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。
三、的调控政策
三中全会提出，要让x场在资源配臵中起决定性作用，那么的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向x场，与国际接轨体制改革的深化程度 税制的设臵 房地产税的开征 规范性文件的国五条细则中未提及征收二手房交易20%的个税问题。随着x国五条细则的，太原楼x开始趋于明朗化，接下来一段时间成交量可能会有所上升;但也有相关人士反映：x房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了(销)预售证等相关证件的审评力度，这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再一次涨价。
四、房地产如何确定未来的经营战略。
一线城x由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，那么就需要减少开发商的利润来降低房价，吸引消费者，达到销售目标。
对于二线城x来说，对于普通住宅的销售，如正规、知名房地产商，如首开等，房价缓中有升，对于高档房，如星河湾，房产商就要缩x自身利润空间以寻求更多的x场。
1、引导普通商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行定价，按保本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我x目前为止未开发经济适用住房。xx年11月，由x房管局牵头，、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我x低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的
泸州x是四川南部一个中等规模的城x，一个时期以来，泸州x的房地产业取得了长足的发展，房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸州的房地产x场形势，可以了解西部同类型城x房地产业的基本特点。一、泸州房地产x场现状(一)城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求(二)住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟(三)房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升92年以来，全x商
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由于房地产价格持续上涨，房地产x场投机成份严重，将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，x也了多项有关政策，加强对房地产业的调控。和x的政策主要通过以下几方面来调控房x：——土地供应结构调整。等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产x场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和
引言： 新房成交远高于预期，二手房20%个税，成交火爆。20xx年第一季度新房成交量达到1194套，成交量远高于预期，同比20xx年第一季度，成交量增涨明显，楼盘分多期开盘的营销手段使得开盘的去化率十分惊人。受到3月1日的国五条细则——个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税的影响，诸暨3月份二手房x场交易火爆， 单月成交量达到了842套。（文中所有数据截至3月29日）一、第一季度商品
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