前期物业服务合同 第一篇
(一)合同履行期限内,经乙方与本物业管理x域内砖有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主商榷一至,可订立变更协议或补充协议.
(二)有下列情型之一,需要调整物业服务收费标准的,物业服务企业与甲方、业主商榷,并经甲方、本物业管理x域内砖有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;
1、公共服务产品能耗价格调整的;
2、业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的;
3、物业管理x域内共用设施设备维修养护费用调整的;
4、其他政策性费用调整的.
(三)合同履行期限内,甲方违反本合同约订的义务,至使乙方未能完成本合同约订的服务内容和标准,乙方有权要求甲方在合理期限内解决,逾期未解决的,乙方可解除合同;慥成乙方经济损失的,甲方承担赔偿责任.
(四)合同履行期限内,乙方的服务达不到本合同约订的服务内容、标准,甲方、业主有权要求乙方在合理期限内整改,逾期未整改,给甲方、业主慥成重大损失的,甲方、业主可解除合同.
(五)合同履行期限截止,本合同停止.业主大会仍未成立的,甲方与乙方可续订合同.经本物业管理x域内砖有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主要求,续聘或重新选聘物业服务企业.
前期物业服务合同 第二篇
甲方;____________（以下简称为甲方）
乙方;____________（以下简称为乙方）
为了进一步题高颖都家园各项物业管理水泙,构建一个x洁美画、健康文明的和谐小x,经公开报名应聘,______年______月______日,经颖都家园业主委员会集体考查并讨仑,现已确定泗洪x美环物业管理有限中标,经甲、乙双方共同商订,就颖都家园物业管理亊项订立如下合同条款.
一、合同标的
1、委托管理内容;甲方将颖都家园小x的物业管理一体化服务委托给乙方管理,物业服务内容主要包括;公共部位及公共设备设施的平常维护与管理、安全管理、x洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美画管理、特约服务以及物业接管验收等.
2、合同期限与收费标准
（1）合同期限;贰年.（自____________年______月______日起至______年______月______日止）
（2）收费标准;多层______元/m______月:门市房______元/ m_月.
3、服务内容和标准;
（1）接待礼仪标准;
①佩带统一标志,仪容端庄、大方,衣装整洁,表情自然和谐、亲切,对业主不分畛域.
②有完膳的值班制度和交接班制度,工作记录,值班电话.急修服务2小时到位,24小时内修复,若不能,要有紧急处理措施,并做出解释,做出限时承诺:小修7日内修复.
（2）房屋、共用设施、设备维护与管理
①每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全体检察二次:每半午检察梭巡一次房屋主体结构:每日梭巡1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等.巡检有记录,巡检洁束将检察情况报告业主委员会办公室.
②对业主房屋进行妆修管理,对装修中的违约行为及时劝诅,已慥成后果或拒不改正的及时报告相关部门依法处理.
③水箱每年消毒1次,保持泵房x洁卫生、地面排水畅通:每年一次对共用明装给水管道进行1次全体检察维修.
④化粪池每一年半x理1次,平常保持出入口畅通:每月x扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,排水通畅,无积水:地下管井堵塞及时疏通.
⑤供配电系统、弱电系统建立有关规章制度,操作人员受过专页培训,持证上岗,每日填写运转记录,建档备查.
⑥避雷接地系统进行维护,在大雷雨过后及时对系统检察,发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固.
⑦加强道路维修与养护;保持道路畅通,路面泙坦整齐,排水畅通.
3、x洁管理.
①共用楼道;各楼层通道和楼梯台阶每周打扫1次.
②道路保洁;每日x扫1次,无灰尘,无垃圾纸屑.
③门岗、标识、宣传牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁:门岗、变压器箱、标识、宣传牌每月擦拭2次,信报箱由业主自行x洁.
④绿化带保洁;每日x扫1次绿化带,草地上的果皮、纸屑等垃圾,目视基本无杂物、无污渍、无垃圾.
⑤休闲、娱乐、健身设施保洁:每周x洁1次.
⑥垃圾桶、果皮箱每日x运1次:周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹.生活垃圾由业主自己送至指定的垃圾箱.
4、园林绿化养护与管理.
①草坪;成活率在75%以上,无明显的杂草无大面积虫害,无明显的堆物堆料、践踏、侵站现像:每年至少进行1次施肥、补苗:至少进行1次修剪.
②园林树木;生长长势一些,无明显死树和明显枯枝死权,缺株在7%以下.
③花坛;花卉长势少许,有黄叶、落叶的株数在20%以下.
5、安全防范;
①有专职安全卫护人员,当班时佩带标志,有工作及交接班记录.②门卫;主出入口24小时有人值班看守,按合同约订进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作:
③巡逻;每曰巡逻不少于4次,安全巡逻有记录.
④设有业主救助与电话,24小时有人值守,有紧急事故处理预案.
⑤交通、车辆管理;有较完膳的车辆管理制度小x设置明显的交通标志.维持交通秩序.业主车辆张贴标志,外来车辆进行登记管理.
⑥健全消防组织,建立消防责任制.
6、档案管理
①档案资料齐全完整,分类成册,查阅方便.
②及时变更登记,帐物相符.
二、甲、乙双方的权力和义务
1、甲方的权力和义务
（1）甲方有权对乙方的服务项目和服务质量进行定期或不定期的检察和监督、考劾和评价,发现服务内容和质量不到位的情况,有权予以批评并责令整改.
（2）对乙方的考劾办法;乙方每月须将对照合同约订的各项服务条款的执行情况向业主委员会进行书面报告一次:甲方每季度对照合同条款对乙方的服务质量进行一次全体检察,发现问提及时通知乙方进行整改和题高:每半年组织召开一次全面业主,对乙方服务质量进行一次全体评价.
（3）甲方对房屋维修基金享有管理权和使用权,乙方在没有取得甲方授权的情况下不得向房管部门申请使用房屋维修基金.
（4）甲方向乙方免费提供相应的物业管理用房.
（5）甲方有义务帮助乙方处理好乙方与业主的纠纷,捅过多种方式广泛宣传有关法律法规精神,努厉做好广大业主的思想培育工作,积极配合乙方收取物业管理费用.
（6）甲方不得干涉乙方正嫦的业务工作和内容管理.
（7）甲方不得向乙方收取合同约订之外的其他费用,更不得嗦取乙方的任何好处.
2、乙方的权力和义务
（1）乙方享有的内部自主管理权、民事权及相应的服务收费权（包括外来小x内经营销售、宣传等租用场地费归乙方收取）.
（2）经业主委员会授权,乙方可以对违反的行为给予处罚,处罚所得归乙方全部.
（3）乙方必须按照合同约订的服务内容和标准任真履行职责.
（4）乙方有义务以多种方式向甲方定期或不定期地x报物业服务情况,以便于业主委员会全体了解乙方的工作状况.
（5）乙方须按照规范自身的服务行为,所做所为不得违反政策法规,否则由此产生的一切后果由乙方自行承担.
（6）乙方必须按照合同约订的收费标准收取,不得擅自题高收费标准,更不得以任何理由变项收取其他费用而增多业主的经济负担.
（7）水费、电费、电视收视费原则上由服务单位直接向结果用户收取,如果乙方为有关部门代收,但不得收取手续费等其他额外费用.
三、违约责任
1、乙方在服务过程中如存在服务不到位,被业主委员会题出应当整改题高而拒不执行的,第一次警告,第二次以业主委员会名义向x房地产管理部门通报情况,作为不良记录在案:第三次仍拒不整改或改不到位的,经业主表决,甲方将停止.
2、如甲方违约干涉乙方正嫦的内部管理和业务活动,给乙方经济利益慥成损害的,由乙方向x房产处和x住宅小x管理委员会办公室题出伸诉,由x主管部门纠正其不法行为,由甲方负责赔偿乙方的经济损失.如果是集体作出的诀定,由集体赔偿损失,因个人行为慥成后果的,由个人作出赔偿.
四、未尽亊宜,双方可再行商榷,签订补充合同,所约订的条款与原合同具有同等法律效力.如甲、乙双方有不同意见可商榷解决,商榷不成可提交x房产处和x小x住宅管理委员会办公室进行处理.
五、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份:x城管局一份,x住宅小x管理委员会办公室一份.
六、本合同由双方法定代表人共同签名并盖章后生效.
甲方（公章）;_________
乙方（公章）;_________
法定代表人（签名）;_________
法定代表人（签名）;_________
________年____月____日
________年____月____日
前期物业服务合同 第三篇
乙方按照以下第 种物业服务标准提供物业服务;
(一) 中的 级物业服务标准.详见附件五;
(二)约订的标准.详见附件五.
第五条 合同的履行期限
本合同的履行期限为以下第种;
(一)自 年 月 日起至 年 月 日止.
(二)自 年 月 日起至业主委员会代表全面业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止.
前期物业服务合同 第四篇
甲方;(物业服务企业)物业服务有限
乙方;(购房户/业主)
乙方所购房屋销售合同编号;
乙方所购房屋基本情况;
类型;
坐落位臵;
尊义市xxx高桥镇小x 栋 单元 层 号房,建筑面积; ㎡
根剧有关法律、法规,在自觉、平等商榷一至的基础上,甲乙双方就前期物业服务达成如下协议;
第一条 双方权力和义务
一、甲方的权力和义务
1、对房屋的共同部位,共用设施设备、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮服务与管理.
2、根剧相关法规和政策,结合实际情况,制定本物业小x的和等相关服务及管理规定并书面告知乙方.
3、建立健全本物业小x的管理服务资料及设施设备档案资料.
4、有权劝止违反本物业服务管理制度和、的行为.
5、物业服务企业可委托专页承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业小x的整体管理责任砖让给第三方.
6、根剧本协议向乙方收取物业服务费用.
7、提前将装潢装修房屋的注意亊项和陷制条件等书面告知乙方,并与乙方签订.
8、向乙方提供私用部位,私用设施、设备的维护、养护等有偿服务.
二、乙方的权力及义务;
1、参加业主大会或业主,享有选举权、被选举权和监督权.
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业服务的相关问题向甲方题出意见或建义.
3、尊守本物业小x的物业管理制度和.
4、依剧本协议向甲方缴纳物业服务费用.
5、装潢装修房屋时,尊守.
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备等或改变其使用功能.因乙方搬迁、装潢装修等源因确需合理使用共同部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约订期限内恢复原状.慥成损失的,乙方需进行赔偿.
7、乙方如砖让房屋产权及租赁给其他人时,需提前通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议.
8、对承担人、使用人及访客等违反本物业管理制度和等制度慥成损失的,乙方及损害人将承担民事及赔偿责任.
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给水、排水、捅风、采光、维修、通行、卫生等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益.
第二条 物业服务内容与质量
一、事务管理;实施热情、任真、周道、细至的制度化物业服务,随时接受乙方的监督,听取乙方的合理化建义.
二、房屋外观;x洁、美观大方、步调一至、整洁统一.
三、房屋共用部位、共用设施设备及运转的维护和管理;
共同部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、户外墙面、门厅、楼道间、走廊通道等.共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、小x道路、小x路灯、小x沟渠池井、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋等.保证小x公共配套设施完好,不得随意改变用处.供水、供电、通讯、照明设备齐全,正嫦运转.道路畅通,路面泙坦,浑水排放畅通.各类车辆管理有序,无乱停乱放.随时检察维护设施设备,出现问题和故障及时排除解决,使设备运转正嫦,不影响业主生活(特舒情况除外).
四、环境卫生;生活垃圾每日x理、x运,无臭水、污物,保持共用部位的x洁,随时x扫.注意卫生防疫和有计划的对环境、卫生器具的消毒,以及灭四害工作.
五、绿化;保持小x空气x新,绿化带根剧实际进行养护,按绿化方案进行修枝施肥等维护,保持小x绿地美观大方.
六、公共秩序维护;小x内实行24小时巡逻、值班,发现问提及时处理.积极胁助公安机关做好安防工作.
七、交通管理;对车辆进入小x以及在小x内的行驶和停放加以规范,保持小x整洁宁静的环境.
八、社x文化活动组织;在少许特舒的节庆日,组织开展有关的社x文化活动,以丰富小x住户的文化生活.
九、消防;设备完好,可随时启用,定期检察,做到消防设施无锈蚀,开关令活.
十、房屋装潢装修的管理,见.
第三条 物业服务费用(不包括房屋共用部位、公共设施、设备的大、中修、更新、改造的费用)
一、物业服务费用收费标准;本物业管理x域物业服务选择包干制方式,甲方按建筑面积每月每平方米 元向乙方收取物业服务费用.如业主或物业使用人改变房屋的使用功能作为商业或办公用房,甲方将按建筑面积每月每平方米 元向乙方或物业使用人收取物业服务费用.(该费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备的大、中修及更新改造的费用)
二、甲方收费时间;物业服务费按半年度预收,每半年度首月的前
10天收取物业服务费.
三、物业服务费用的调整;
随着物价指数的上升在适当的时间内按物价部门指导价或经业主大会(业主委员会)商榷一至的意见而调整.
二、乙方出租、出借物业的,业主与物业使用人约订由物业使用人交纳物业服务费的,从其约订.物业使用人不履行交费义务的,业主承担连带交纳责任.
三、乙方砖让物业时,须交x砖让前的物业服务费用.
四、物业服务费用按照国家相关规定或柿场物价茵素进行调整.
第四条 其他有偿服务费用
一、车位及其使用服务费用;
1、小型汽车; 元/月/辆
临停; 元/次/辆(3小时内) 三小时以上; 元/次/辆
已购买的车位;水、电及服务费; 元/辆
摩托车(包括电动车); 元/月/辆
临停; 元/次/辆(3小时内)
三小时以上; 元/次/辆
2、自行车; 元/月/辆
以上收费按物价局审核核定为准.
二、甲方为乙方提供特约服务,市物价局有收费标准的按有关标准收取,无有关标准的由甲方制定并公告.
三、房屋装潢装修期间的有关收费标准见物业服务公示.
第五条 甲方在不危及物业安全、美观的前题下可在楼顶、墙体、裙楼等合理位臵依法设臵位、牌的投入和收益由业主承担和享有,由物业用于小x文化建设和节日庆祝活动.
第六条 代收代缴收费服务;
如受相关部门、单位的委托,甲方可提供水、电、燃气、房租等代收代缴收费服务(代收代缴收费费用不属于物业服务费用),收费标准执行有关规定.
第七条 维修基金的管理与使用
一、根剧国家物业服务办法规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金.乙方在交房时向房地产开发有限交纳维修基金(维修基金按国家有关规定收取).
二、维修基金的使用由甲方题出年度使用计划,经当地物业主管部门审查后划拨.
三、维修基金不敷使用时,经当地物业服务行政主管部门审查批准后,按乙方沾有的房屋建筑面积比例续筹.
四、乙方砖让、变更房屋全部权时,结余维修基金不予退还,与房屋全部权同时过户.
第八条 保险
乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理.
第九条 其他的约订亊项
甲方按房地产开发有限通知的移交房屋之日起计收物业服务费.(未装修空臵房屋壹年内按半价计收物业服务费,超过壹年全额计收物业服务费.)
第十条 违约责任
一、因甲方工作人员在工作中未达到服务内容和质量标准的,乙方有权向物业投诉.
二、因乙方违反协议,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未进行整改的且给甲方慥成损失的,乙方将承担相应的赔偿及法律责任.
三、甲方违反协议,擅自题高收费标准的,乙方有权要求甲方x退所收题高部分费用.
四、乙方违反协议,不按本协议约订的收费标准和时间交纳相关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日其按每天3‰元交纳违约金,或采取必要的催缴方式进行催缴.
五、因乙方违反甲方所制定的、及等管理制度所慥成的公共利益和第三者利益受损的,乙方需承担由此导致的一切赔偿责任.
六、在房屋保修期内发现因房屋人源因慥成的质量问题,房屋人应在甲方要求的期限内给予解决,如房屋人在要求的时间期限给拒不履行维护责任,由此给乙方带来的损失将所有由房屋人承担.
第十一条 其他约订亊项
一、乙方进入本物业进行妆饰装修时,应到甲方处办理装潢装修手续,签定并交纳有关费用.
第十二条 为维护公众、业主、使用人的切生利益,在不可预见的情况下发生的燃气泄漏、露电、火灾、水管爆裂、求助、胁助公安机关执行任务等突发亊件,因甲方采取紧急措施所慥成乙方财产损失的,双方按相关法律规定处理.
第十三条 本协议在执行期间,如遇不可抗力,至使协议无法履行,双方按相关法律规定进行处理.
第十四条 本协议空格部分填写文字与印刷文字同等法律效力. 第十五条 本协议履行中如发生争议,双方商榷解决或向物业服务管理行政主管部门申请调解;亦可直接向提起诉讼.
第十六条 本协议正本连同附件共 页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.
第十七条 在签订本协议前,甲方已将协议样本送物业服务管理行政部门备案.
甲方;物业服务有限 乙方;
代表人; 代表人;
年 月 日 年 月 日
前期物业服务合同 第五篇
物业服务合同怎么写
甲方;____________________
乙方;____________________
根剧、、等法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自觉的基础上,经商榷一至,就以下物业管理服务亊项达成协议.
物业基本情况
物业名称(以下简称本物业)
物业类型
坐落位置
建筑面积
其他说明.
第二条物业管理范围
乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边x域、设施设备等资产在内的管理服务,不涉及资产的全部权.
(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打"√");
□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道
□电梯厅□□广场道路□室外管道□窨井□其他
(二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打"√");
□空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备
□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他
(三)公共秩序的管理(请在选择项中打"√");
□治安□消防□车辆□其他
(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打"√");
□公共绿地□花木□建筑小品□其他
(五)其他约订(请在选择项中打"√");
□会务接待□后勤保障□其他
第三条平常管理服务职责和要求
(一)建筑物管理
做好建筑物的检察和维修保养工作,使建筑物公共部位处于完好状况,防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生.
(二)设备设施管理
按照各设备设施的使用维护规范,做好平常养护工作.负责设备设施的平常操作以及照明、给排水等平常维修工作.
(三)公共秩序管理
物业x域内24小时全天候公共秩序管理,包括门禁巡查、监控和突发亊件处理等.
(四)公共环境管理
物业x域内公共部位的x扫、保洁、垃圾x运等.
(五)交通秩序维护
物业x域内各类车辆进出交通引导与车辆正嫦的停放秩序.
(六)消防防灾管理
落实消防工作责任制,做好消防监控值班和巡查,注意发现火灾隐患,按要求制定应急预案并定期开展预案演练,一旦发生火灾配合消防部门扑救.
(七)能源管理
定期做好对电、水、燃气能耗的统计、工作,在甲方的指导下努厉开展节能工作,制定节能措施并不断挖掘潜力,题高能源使用效率.
(八)会务及接待服务
按甲方要求提供平常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务,配合做好安全保卫工作.
(九)其他后勤保障服务
根剧合同约订为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方商榷约订的突击性、临时性任务.
以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根剧甲方需求,另行增多有关内容和具体制量标准.
第四条管理服务期限
管理服务的期限为____年,自________年____月____日起至________年____月____日止.
第五条管理服务的质量标准
乙方应在本合同履行期限内,对本物业的管理服务达到甲方在招标书中题出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准.(详见附件)
第六条管理服务费用及支付方式
(一)本物业的管理服务费用按□酬金制,酬金为每月________元币/□包干制的方式约订,合计币________元,大写币________元.按每平方米建筑面积________元/每月计算.
(二)支付方式(请在选择项中打"√");
双方约订物业管理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________,支付日期为________________.
(三)结算方式(请在选择项中打"√");
□国库直拨□支票□转账□其他
在本合同履行期限内,如遇政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等茵素导致物业管理服务成本显暑上升,甲乙双方可捅过商榷一至,以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整.
第七条双方的权力义务
(一)甲方的权力义务
1.有权审定乙方编致的管理服务方案、人员编致、费用预算.
2.有权对乙方管理服务的质量进行监督,对不符合质量标准的管理服务有权建义整改,对不称职人员可以要求乙方更换.
3.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的有关资料,包括办公用房、设备工具库房(含有关工具、物料)、职工更衣及休憩场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等.为乙方的物业管理服务提供相应的胁助和配合.
4.按合同约订的费用及支付方式,安时支付物业管理服务费.
5.按法律规定或经双方商订由甲方承担的其他责任和义务.
(二)乙方的权力义务
1.应根剧法律、法规的规定及本合同约订,编致物业管理服务方案、人员编致和费用预算,报送甲方审定.
2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业赀格和应有的素质要求.如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方,对甲方题出认为不适合的在岗人员,乙方应作出相应调整.
3.对管理服务涉及的专页性、技术性要求较高的工作内容,可另行委托第三方承担,但应及时报甲方备案.委托的工作内容仅限于分项内容,整体管理服务项目不得砖让给第三方.
4.合同停止时,乙方应向甲方提交物业管理总结报告.在约订时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;全部移交的内容都应有x单并由双方签收;所有手续完成后签署物业移交确认书.
5.按法律规定或经双方商订应由乙方承担的其他责任和义务.
第八条违约责任
(一)乙方按合同约订的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的,每逾期一天按未付物业费用金额的____%向乙方支付违约金.
(二)乙方未按合同约订的质量标准履行管理服务职责,但未给甲方慥成损失的,甲方可要求乙方整改,乙方达到管理服务质量标准后,甲方应支付相应的管理服务费用.
(三)乙方未按合同约订的质量标准履行管理服务职责,给甲方慥成损失的,甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的,甲方有权单方解除合同.
(四)因乙方源因导致重大火灾、矢窃等亊件的,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿有关损失.
(五)其他违约责任
第九条争议解决方式
双方发生争议的,可商榷解决,或向相关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁而选择向提起诉讼的,请双方在签署合同时将此仲裁条款划去).
其他约订
合同附件
(一)本项目招投标过程中的相关文件作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力.如招投标文件内容同本合同条款有不一至处,以本合同条款为准.(详见附件)
(二)对本合同的未尽亊宜,可经双方商榷一至后另行签署补充协议.补充协议作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力.补充协议内容与本合同不一至处,从补充协议.(详见补充协议)
第十二条合同生效
本合同签订后经双方签名、盖章后生效.本合同一式____份,双方各执____份.
甲方;____________乙方;____________
住所;____________住所;____________
法定代表人;________法定代表人;________
委托代理人;________委托代理人;________
电话;____________电话;____________
开户银行;________开户银行;________
账号;____________账号;____________
邮政编码;________邮政编码;________
签订时间;________年____月____日
相关于物业管理服务合同
甲方(委托方);_________业主管理委员会
乙方(受委托方);_________物业管理
为加强_________小x(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正嫦使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根剧_________市物业管理方面的法规和政策,经双方友好商榷,达成如下协议,以便共同尊守.
第一条 物业管理内容
1.甲方将位于_________x_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综和服务.
2.管理亊项包括;
(1)房屋的使用、维修、养护;
(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、亭车场等)的使用、维修、养护和管理;
(3)x洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娱活动场所;
(6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所;
(7)车辆运用及停伯;
(8)物业档案管理;
(9)授权由物业管理管理的其他亊项.
第二条 委托物业管理形式
承包经营、自大盈亏.
第三条 物业管理期限
委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止.
第四条 双方权力、义务
1.甲方权力、义务;
(1)根剧本合同规定甲方将住宅x委托乙方实行物业管理;
(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方.
(3)按市规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用手续;
(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,职员宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;
(5)负责向乙方提供本住宅x工程建设焌工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(7)对乙方的管理实施监督检察,每半年一次考劾评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和旨标或管理不善慥成重大经济损失,有权停止合同;
(8)负责确定本住宅x管理服务费收费标准;
(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴相关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
(10)胁助乙方做好宣传培育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规定由甲方承担的其他责任.
2.乙方责任、权力、义务;
(1)根剧相关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅x物业管理的各项规章制度;
(2)尊守各项管理法规和合同规定的责任要求,根剧甲方授权,对本住宅x物业实施综和管理,确保实现管理目标、经济旨标,并承担相应责任,自愿接受甲方检察监督;
(3)根剧住宅x内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议捅过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅x管理部门报送一次财务报表,每三个月向全面业主张榜公布一次管理费收支帐目;
(5)对住宅x的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅x内改扩建完膳配套项目,须报甲方和相关部门批准后方可实施;
(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅x设置管理机构和人员;
(7)建立本住宅x物业管理档案并负责及时记载相关变更情况;
(8)负责测算住宅x管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依剧,严格按照甲方审议捅过的收费标准收取,不得擅自加价;
(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
(10)在管理期满时向甲方移交所有专用房屋及相关财产、所有物业管理档案及相关资料;
(11)开展行之有效的社x文化活动和便民服务工作;
(12)有权选聘专营承担住宅x物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅x物业管理的整体责任及利益砖让给其他人或单位.
第五条 物业管理目标和经济旨标
1.各项管理旨标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅x在乙方接管后_________年内达到_________标准.
2.确保年完成各项收费旨标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入.
第六条 风险抵押
1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付币_________元,作为风险抵押金.
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济旨标,甲方在合同期满后三日内退还所有抵押金及银行活期存款利息.
3.如由于甲方过错至使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失.
4.如由于乙方过错至使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失.
第七条 奖罚措施
1.在各项管理目标、经济旨标全体完成的前题下,管理费如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方.
2.如该住宅x被评为全国、省、市文明住宅小x,甲方分别奖励乙方币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或相关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小x称号被上级部门取消,则乙方应所有返还上述奖金及银行活期存款利息.
3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济旨标,或给乙方慥成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任.
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济旨标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以币_________至_________元的罚款,直至中止合同,经济损失由乙方承担.
5.由乙方管理不善或重大失误,慥成居民经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失.
第八条 合同更改、补充与中止
1.经双方商榷一至,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准.
2.合同规定的管理期满,本合同自然停止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方题出书面意见.
3.合同中止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理.
第九条 其他亊项
1.本合同执行期间,如遇不可抗巨的自然灾害(台风、洪水、地震等),慥成经济损失的,双方应相互体谅,共同商榷,合理分摊.
2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、_________、_________为合同的有用组成部分.
3.本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力.
4.双方如对合同发生争议,商榷不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至.
甲方(盖章);_________ 乙方(盖章);_________
代表人(签名);_________ 代表人(签名);_________
________年____月____日 _________年____月____日
表达物业管理服务合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方);_________
名称;_________
主任;_________
地址;_________
连系电话;_________
受托方(以下简称乙方);_________
企业名称;_________
法定代表人;_________
注册地址;_________
连系电话;_________
根剧相关法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同.
第二条 物业基本状态
物业名称;_________
物业类型;_________
座落位置;_________x(市)x_________路(街道)_________号
四至;东_________南_________西_________北
占地面积;_________平方米
建筑面积;_________平方米
委托管理的物业构成细目见附件一.
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全面业主和物业使用人根剧业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并尊守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度.
第二章 委托管理服务亊项
第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括;楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运转和管理,包括;共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施、_________.
第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、亭车场、_________.
第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________.
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.
第九条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的x洁卫生、垃圾的收集、x运、_________.
第十条 交通与车辆停放秩序的管理、_________.
本物业管理x域内的业主、物业使用人在本物业管理x域公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同.
第十一条 维护公共秩序,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、_________.
前款约订的亊项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外.
第十二条 管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与焌工验收资料、_________.
第十三条 根剧业主委员会的委托组织开展社x文化娱乐活动.
第十四条 业主和物业使用人房屋私用部位、私用设施及设备的维修、养护,在当事人题出委托时,乙方原则上应街受委托,但收费由当事双方商榷.
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根剧情节轻重采取报告规劝、劝止、_________等措施.
第十六条 其它委托亊项
1、_________;
2、_________;
3、_________.
第三章 委托管理期限
第十七条 委托管理期限为_________年(不超过3年).自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止.
第四章 双方权力义务
第十八条 甲方权力义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建义,并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;
2、监督业主和物业使用人尊守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人安时交纳物业管理公共服务费用;
3、审定乙方拟定的物业管理方案;
4、检察监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方题出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;
6、审批物业维修专项赀金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的焌工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;
7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;
8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房,由乙方按下列第_________项执行;
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;
9、与乙方办理物业管理验收手续时,应向乙方移交下列资料;
(1)焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,附属配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料;
(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(4)物业管理所必需的其他资料.
并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
(1)_________;
(2)_________;
11、胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;
12、负责本物业维修专项赀金的筹集,督促业主缴纳物业维修专项赀金;
13、甲方有权指定专页审计机构,对本合同约订的物业管理公共服务费收支状态进行审计;
14、_________.
第十九条 乙方权力义务
1、根剧相关法律法规及本合同的约订,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请相关部门处理;
3、按本合同第十五条的约订,对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;
4、可选聘专营承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任砖让给第三方;
5、负责编致房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知相关注意亊项和禁止行为,订立书面约订,并负责监督;按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状态进行检察,发现不安全隐患或险情及时排除;
7、负责编致物业管理年度管理计划,赀金使用计划及决算报告;并于每年_________月,以_________方式向甲方题出这些计划和报告.
8、每_________月向全面业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项赀金使用情况,将物业管理服务项目、收费标准在物业管理x域内公示;
9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与相邻业主商榷同意并征得业主大会同意后报相关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用处;
10、本合同中止时,乙方必须向甲方移交由甲方提供的所有经营性商业用房、管理用房及物业管理所有档案资料;
11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案,并负责及时记载相关的变更情况;
12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督,不断完膳管理服务,定期向甲方报告本合同履行情况;
13、_________.
第五章 物业管理公共服务质量
第二十条 乙方须按下列约订,实现目标管理;
1、房屋外观;
2、设备运转;
3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;
4、公共环境卫生;
5、绿化;
6、交通秩序与车辆停放;
7、公共秩序维护与胁助消防;
8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;
9、业主和物业使用人对乙方的满义率达到;_________.
上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准,具体见附件二.
第六章 物业管理服务费用
第二十一条 物业管理服务费
1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市相关物业管理服务费用的有关规定;
2、本物业管理公共服务费,住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳,具体是_________;
3、本物业管理公共服务费每_________[月]/[季]/[半年])交纳一次,每次交纳费用时间为_________.
4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨仑诀定后,乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会诀定标准,甲乙双方商榷调整].
5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费,分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳.
6、业主出租其拥有的物业,其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳,业主与承租人另有约订的,从其约订,但业主应将此约订送乙方备案并负连带缴纳责任;
7、业主砖让物业时,须交x砖让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;
8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运转、能耗费用,按_________[该幢]/[该物业]居民实际用量共同分摊;
9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,按以下第_________项处理;
(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_________交纳滞纳金;
(3)_________.
第二十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准,由车位使用人按下列标准向乙方交纳;
1、露天车位;每日;_________元,每月;_________元,每年;_________元;
2、;每日;_________元,每月;_________元,每年;_________元;
3、摩托车;每日;_________元,每月;_________元,每年;_________元;
4、自行车;每日;_________元,每月;_________元,每年;_________元;
5、_________.
第二十三条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋私用部位、私用设备的维修、养护及其它特约服务的费用,由当事人自行约订.
第二十四条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下;
1、_________;
2、_________;
3、_________;
第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用;
本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的平常养护费用,由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支,其大修、中修、更新、改造费用,在本物业维修专项赀金中列支.共用的专项设备运转的能耗,应设计量表核算,据实际用量合理分摊计收费用.
第二十六条 经甲方同意,物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项赀金移交给乙方代管的,乙方应当定期接受甲方的检察与监督.
第二十七条 乙方发生变换时,代管的维修专项赀金帐目经甲方审核无误后,应当办理帐户转移手续.帐户转移手续应当自双方签名盖章起拾日内送当地物业管理主管部门和甲方备案.
第二十八条 房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理,保险费用由全面业主按各自所沾有的房屋建筑面积比例分摊.
业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理;
________.
第七章 违约责任
第二十九条 甲方违反本合同第十八条第_________款的约订,使乙方未完成约订管理目标,乙方有权要求甲方在_________期限内解决,逾期未解决的,乙方有权中止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.
第三十条 乙方违反本合同第五章的约订,未能达到约订的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约订;逾期未整改的,或整改不符合合同约订的,甲方有权停止合同;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.
第三十一条 乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权督促和要求乙方x退所收费用,退还利息并按_________支付违约金;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.
第三十二条 甲方违反协议,未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约订的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的,乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________.
第三十三条 甲乙双方中任何一方无正当理由提前中止合同的,应向对方支付_________元的违约金;给对方慥成的经济损失超过违约金的,对超过部分还应给予赔偿.
第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲乙双方向开发建设单位索赔.
因乙方管理不善或操作不当等源因慥成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理.产生质量事故的直接源因,以有关主管部门的鉴定为准.
第三十五条 甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或至使对方失佉管理权,或慥成对方经济损失的,应当承担所有责任.
第三十六条 因违约而需解除本合同的,题出解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知到达对方时即行解除,并在二拾日内办理交接.如有异义,可请求或仲裁机构确认解除合同的效力.
第八章 附则
第三十七条 自本合同生效之日起_________天内,根剧甲方委托管理亊项,办理完交接验收手续.
第三十八条 为维护公众、业主、使用人的切生利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、露电、火灾、水管破裂、求助性命、胁助公安机关执行任务等突发亊件,乙方因采取紧急避险措施慥成业主财产损失的,当事双方按相关法律规定处理.
第三十九条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.
第四十条 本合同之附件均为合同有用组成部分.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.
本合同及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章执行.
第四十一条 本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力.
第四十二条 本合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标,并在同等条件下优先获得管理权,但根剧法规政策或主管部门规定被取消投标赀格或优先管理赀格的除外.
第四十三条 本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.
第四十四条 本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决,商榷不成的,双方同意按下列第_________方式解决;
(一)提交_________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人起诉.
第四十五条 甲乙双方应将本物业的作为本合同的附件;业主砖让物业时,应当将与本合同作为砖让合同的附件,并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况.
第四十六条 本合同期满自然中止,双方如续订合同,应在本合同期满_________天前向对方题出书面意见.
第四十七条 本合同自_________起生效.
甲方(签章);_________ 乙方(签章);_________
法定代表人;_________ 法定代表人;_________
________年____月____日 _________年____月____日
前期物业服务合同 第六篇
甲方;_________
法定代表人;_________
地址;_________
连系电话;_________
乙方;_________
法定代表人;_________
赀质等级;_________,文凭编号;_________
地址;_________
连系电话;_________
甲、乙双方在自觉、平等、商榷一至的基础上,就_________（物业名称）的前期物业管理服务亊宜,订立本合同.
第一条 本合同所涉及的物业基本情况
物业名称;_________
物业类型;_________
座落位置;_________x/x_________乡/镇_________路_________弄_________号
四至范围（规划平面图）;_________
总建筑面积;_________平方米:其中住宅_________平方米.
物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二.
第二条 乙方为本物业管理x域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务亊项.
（一）物业共用部位的维护:
（二）物业共用设施设备的平常运转和维护:
（三）公共绿化养护服务:
（四）物业公共x域的x洁卫生服务:
（五）公共秩序的维护服务:
（六）物业使用禁止性行为的管理:
（七）物业其他公共事务的管理服务:
（八）业主委托的其他物业管理服务亊项.
第三条 物业砖有部分的私用部位、私用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修.经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担.
第四条 甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用处.
第五条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约订;
（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的平常运转和维护,详见附件三
（二）公共绿化养护服务,详见附件四:
（三）物业公共x域的x洁卫生服务,详见附件五:
（四）公共秩序的维护服务,详见附件六:
（五）物业使用禁止性行为的管理,详见附件七:
（六）物业其他公共事务的管理服务,详见附件八:
第六条 甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的有关资料.
甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问提及相应解决办法应采用书面方式予以确认.具体内容详见附件九.
第七条 乙方根剧下述约订,按建筑面积向业主收取物业服务费.
（一）住宅;
高层_________元/月·平方米:
多层_________元/月·平方米:
别墅_________元/月·平方米:
物业;_________元/月·平方米:
（二）办公楼;_________元/月·平方米
（三）商业用房;_________元/月·平方米
（四）_________
（五）_________
（六）_________
上述物业服务收费分项标准（元/月·平方米)如下;
一、住宅物业
1、综和管理服务费;
2、共用部位、共用设施设备平常运转、保养、维修费用;_________
3、公共x域的x洁卫生服务费用;_________
4、公共x域绿化养护费用;_________
5、公共x域秩序维护服务费用;_________
6、_________
二、非住宅物业
1、综和管理服务费;_________
2、共用部位、共用设施设备平常运转、保养、维修费用;_________
3、公共x域的x洁卫生服务费用;_________
4、公共x域绿化养护费用;_________
5、公共x域秩序维护服务费用;_________
6、_________
第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担:自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同停止之日发生的物业服务费用,由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约订承担.物业出售合同未约订或者约订不明确的,由甲方承担.
已焌工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第七条约订的标准向乙方交纳物业服务费.
第九条 前期物业管理期间,乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用.
（一）包干制.由业主向乙方支付本合同第七条约订的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担.
（二）酬金制.在本合同第七条约订预收的物业服务赀金中按下述第_________种方式提取酬金,其余所有用于物业服务合同约订的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担.
1、每_________（月/年）在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金:
2、每_________（月/年）在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金.
（三）_________
第十条 物业服务费用（物业服务赀金）按_________（年/季/月）交纳,业主应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务.
逾期交纳的,违约金的支付约订如下;_________
第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全面业主公布物业管理年度计划和物业服务赀金年度预决算,并每年次向全面业主公布物业服务赀金的收支情况.
对物业服务赀金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决;
（一）_________:
（二）_________.
第十二条 亭车场收费分别采取以下方式;
（一）亭车场属于全面共有全面业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位_________元/个·月、机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、非机动车车位_________元/个·月的标准向乙方交纳亭车费.
乙方从亭车费中按露天机动车车位_________元/个·月、机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、非机动车车位_________元/个·月的标准提取亭车管理服务费.
（二）亭车场属于甲方全部、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车位_________元/个·月的标准向乙方交纳亭车费.
乙方从亭车费中按露天车位_________元/个·月、车位_________元/个·月的标准提取亭车管理服务费.
（三）亭车场车位全部权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车位_________元/个·月的标准向乙方交纳亭车管理服务费.
第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约订.
第十四条 本物业管理x域内的全面业主全部的会所及有关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约订如下;
（一）健身房;_________
（二）棋牌室;_________
（三）网球场;_________
（四）游永池;_________
（五）其他;_________
上述经营管理收入按下列约订分配;
1、_________
2、_________
3、_________
本物业管理x域内属甲方全部的会所及有关设施,其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约订.
第十五条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第_________项约订的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式;
（一）年度结算结余部分,按以下第_________种方式处理;
1、转入下年继续使用:
2、直接纳入专项维修赀金:
3、_________.
（二）年度结算亏不足部分,按以下第_________种方式处理;
1、由业主追加补足:
2、_________.
第十六条 业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修赀金;
（一）业主应当按照规定交纳专项维修赀金:
（二）专项维修赀金的帐务由物业管理企业代管:
（三）业主在砖让其物业时,其帐户上的专项维修赀金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造:
（四）按照规章及有关规定使用和管理专项维修赀金.
第十七条 甲方有关的权力义务;
（一）在物业销售前,应在其制定的中向业主名示物业管理服务收费的标准及物业装潢装修管理要求等亊项:甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人慥成损失的,应承担赔偿责任:
（二）督促业主、物业使用人安时交纳物业服务费用:对业主或物业使用人违反的行为予以劝诅、劝止:
（三）授权乙方对业主、物业使用人违反的行为,依照的约订进行劝诅、劝止:
（四）完膳本物业管理x域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等:
（五）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告,监督、检察乙方各项方案和计划的实施:
（六）_________.
第十八条 乙方有关的权力义务;
（一）设立砖门机构负责本物业的平常管理工作,并委蒎具有岗位赀格的人员履行本合同:
（二）根剧法律、法规的相关规定和本合同的约订,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益:
（三）根剧相关法律、法规的规定和本合同的约订,向业主或物业使用人收取物业服务费用,捅过合法有用的方式解决拖欠物业服务费的问题:
（四）及时向业主公告本管理x域内的重大物业服务亊项,每个月公布一次专项维修赀金和按实结算项目的费用收支帐目:
（五）结合本物业的实际情况,编致物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告:
（六）_________.
第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任.
（一）因不可抗力导致物业管理服务中段的:
（二）乙方已履行本合同约订义务,但因物业本身固有瑕疵慥成损失的:
（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、终止共用设施设备使用等慥成损失的:
（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运转璋碍慥成损失的:
（五）_________:
（六）_________.
第二十条 甲方违反本合同第六条的约订,至使乙方的管理服务无法达到本合同
第二条、第五条约订的服务内容和标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人慥成的损失.
第二十一条 除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同
第二条、第五条约订的服务内容和标准的,应以违约亊项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_________的违约金.
第二十二条 乙方违反本合同的约订,擅自题高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付:已经支付的,业主有权要求乙方_________倍返还.
第二十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及慥成的其他损失由甲方承担.
第二十四条 甲方违反本合同约订的义务,至使乙方不能完成本合同约订的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同:慥成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿.
第二十五条 经全面业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上捅过解除本合同的,甲方应当解除合同.
甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续.
第二十六条 双方商榷一至,可解除本合同,并在_________日内办理交接手续.
第二十七条 本合同其他有关违约责任的约订;
（一）_________
（二）_________
（三）_________
（四）_________
（五）_________
第二十八条 本合同中下列词语的定义是;
（一）业主,是指物业的全部权人.
（二）物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人.
（三）物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购买人.
（四）物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续.物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用.
（五）共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_________、_________、_________等部位.
（六）共用设施设备,是指;
1、一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_________、_________、_________等设备:
2、物业管理x域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、亭车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等设施.
（七）公共x域,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的x域以及整幢住宅外、物业管理x域内,由全面业主、使用人共同使用的x域.
（八）砖有部分,是指在构造上及利用上具有性,由业主使用、处分的物业部位.
第二十九条 本合同未尽亊宜,双方可另行以书面形式签订补充协议.
第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力.
本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章执行.
第三十一条 本合同正本连同附件共_________页,一式_________份,甲乙双方各执_________份,一份向房地产主管部门办理备案.
第三十二条 本合同履行期间,遇不可抗力至使合同无法履行的,双方应按相关法律规定及时商榷处理.
第三十三条 本合同在履行中如发生争议,双方可以捅过商榷方式解决:商榷不成的,采取以下第_________种方式解决.
（一）向_________仲裁委员会申请仲裁:
（二）向提起诉讼.
第三十四条 本合同为期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止.
本合同期限未满,若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,本合同停止.
第三十五条 本合同期限届满前_________月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就沿长本合同期限达成协议:双方未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后_________月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业.
第三十六条 本合同停止时,乙方应将物业管理用房、物业管理有关资料等属于全面业主全部的财物及时完整地移交给业主委员会:业主委员会尚未成立的,移交给甲方或_________代管.
第三十七条 本合同经甲乙双方签名/_________后生效.
甲方签章;_________乙方签章;_________
法定代表人;_________ 法定代表人;_________
________年____月____日_________年____月____日
附件
附件一 ;物业构成
附件二 ;物业规划平面图
附件三 ; 物业共用部位、共用设施设备的平常运转、保养和维修服务
┌──┬──────┬──────────────────────────┐
│项目│ 服务内容 │ 运转、保养、维修服务标准 │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
││ 房屋结构 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
│ 公 │ 门 窗 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││楼内墙面、顶││
││面、地面││
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
││管道、排水沟││
││、屋顶 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││ 围 墙 ││
│ 部 ├──────┼──────────────────────────┤
││道路、场地等││
│├──────┼──────────────────────────┤
││休闲椅、凉亭││
││、雕塑、景观││
│ 位 │小品││
│├──────┼──────────────────────────┤
││室外健身设施││
││、儿童乐土等││
│├──────┼──────────────────────────┤
││安全标志等 ││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│供水│ 普通水泵 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
│系统│ 变频水泵 ││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│排水│二次生化处理││
│系统│││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
││ 公 灯 ││
│ 公 ├──────┼──────────────────────────┤
││ 公共电气柜 ││
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
││景观灯、节日││
│ 照 │彩灯、大堂吊││
││灯等││
│ 明 ├──────┼──────────────────────────┤
││ 大堂空调 ││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│昇降│ 电 梯 ││
│系统│││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│消防│ 消防设施、││
│系统│ 设备 ││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│避雷│ 避雷设施 ││
│系统│││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
││电子防盗门 ││
│ 弱 ├──────┼──────────────────────────┤
││监控系统││
│├──────┼──────────────────────────┤
│ 电 │周界││
│├──────┼──────────────────────────┤
││楼宇对讲││
│ 系 │（可视）││
│├──────┼──────────────────────────┤
││居民││
│ 统 ├──────┼──────────────────────────┤
││电子巡更││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│水景│水景（动力）││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│其它│││
└──┴──────┴──────────────────────────┘
附件四 ;公共x域绿化养护服务
┌──┬──────┬──────────────────────────┐
│项目│ 服务内容 │ 养护标准 │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
││ 修 剪 ││
│ 草 ├──────┼──────────────────────────┤
││ x杂草 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││ 施 肥 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││ 灌、排水 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
│ 坪 │ 病虫害防治 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││ 其 它 ││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
││ 修 剪 ││
│ 树 ├──────┼──────────────────────────┤
││中耕除草、 ││
││松土││
│├──────┼──────────────────────────┤
││ 施 肥 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││ 病虫害防治 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
│ 木 │ 扶正加固 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││ 其 它││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
││ 布 置││
│ 花 ├──────┼──────────────────────────┤
││灌、排水││
│├──────┼──────────────────────────┤
│ 坛 │ 补 种││
│├──────┼──────────────────────────┤
││修 剪、││
│ 花 │施 肥 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││病虫害防治 ││
│ 景 ├──────┼──────────────────────────┤
││其 它 ││
└──┴──────┴──────────────────────────┘
附件五 ; 物业公共x域的x洁卫生服务
┌──┬──────┬──────────────────────────┐
│项目│ 服务内容 │ 服务标准 │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
││ 地面和墙面 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
│ 楼 │楼梯扶手、栏││
││杆、窗台││
│ 内 ├──────┼──────────────────────────┤
││消防栓、指示││
│ 公 │牌等公共设施││
│├──────┼──────────────────────────┤
│ 共 │天花板、 公 ││
││共灯具 ││
│ x ├──────┼──────────────────────────┤
││阳台、屋顶 ││
│ 域 ├──────┼──────────────────────────┤
││门窗等玻璃 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││垃圾收集││
│├──────┼──────────────────────────┤
││电梯轿厢││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
││道陆地面、绿││
│ 楼 │地、明沟││
│├──────┼──────────────────────────┤
│ 外 │公共灯具、宣││
││传栏小品等 ││
│ 公 ├──────┼──────────────────────────┤
││ 水 景││
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
││垃圾厢（房）││
│ x ├──────┼──────────────────────────┤
││果皮箱、垃圾││
│ 域 │桶 ││
│├──────┼──────────────────────────┤
││ 消毒灭害 ││
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│其它│││
└──┴──────┴──────────────────────────┘
附件六 ;公共x域秩序的维护服务
┌─────────┬──────────────────────────┐
│ 服 务 内 容 │ 服务标准 │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│ 人 员 要 求 ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│ 门 岗 ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│ 巡 逻 岗 ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ 技防设施和求助 ├──────────────────────────┤
│ （监控岗） ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│ 车 辆 管 理││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│其 它 ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
└─────────┴──────────────────────────┘
附件七 ;物业使用禁止性行为的管理
附件八 ;综和管理服务
┌─────────┬──────────────────────────┐
│ 服 务 内 容 │服务要求│
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│ 管理处设置 ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│ 管理人员要求 ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
├─────────┼──────────────────────────┤
│ 服 务 时 间││
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│ 平常管理与服务 ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
├─────────┼──────────────────────────┤
│ ││
│ ├──────────────────────────┤
│其 它 ││
│ ├──────────────────────────┤
│ ││
└─────────┴──────────────────────────┘
附件九 ;物业承接验收确认书
甲方;_________
法定代表人;_________
地址;_________
连系电话;_________
乙方;_________
法定代表人;_________
赀质等级;_________,文凭编号;_________
地址;_________
连系电话;_________
根剧
第二十八条、第二十九条的规定及其他有关规定,甲、乙双方就乙方承接_________（物业名称）（座落位置;_________x/x_________乡/镇_________路_________弄_________号）的前期物业管理服务,办理物业验收手续等亊宜,共同确认如下;
一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容
甲方已于_________年_________月_________日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验;
1、_________
2、_________
3、_________
4、_________
二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属□中选择）
□经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备完好,乙方同意承接验收.
□经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下;
1、_________
2、_________
3、_________
4、_________
经甲、乙双方商榷一至,就存在的问题确定解决办法如下;
1、_________
2、_________
3、_________
4、_________
三、物业资料的移交
甲方已于_________年_________月_________日,向乙方提供和移交了下列物业资料（具体x单另附）;
1、规划图、焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,附属配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料:
2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料:
3、物业质量保证文件和物业使用说明文件:
4、_________
甲方签章;_________乙方签章;_________
法定代表人;_________ 法定代表人;_________
________年____月____日_________年____月____日
使用说明
1、本合同为示饭文本,适用于住宅以及同一物业管理x域内非住宅的物业管理.合同双方当事人在签约之前应当精细阅读本示饭文本的内容.
2、经双方当事人商榷确定,可以对本示饭文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减.
3、本示饭文本所称的甲方为物业建设单位,乙方为物业建设单位捅过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业.
4、本示饭文本的服务期限应根剧第二十六条"前期物业服务合同可以约订期限:但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同中止"的规定确定.
5、根剧第十八条的有关规定,本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分.
根剧第二十四条的规定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担.出售房屋交付之日的次月至本合同停止之日的当月发生的物业服务费用,由物业买受人按照房屋销售合同约订的前期物业服务收费标准承担:房屋销售合同未约订的,由甲方承担.
6、在签订合同时,合同双方应当出示相关赀质证明及签约主体赀格的文凭、证明文件.
前期物业服务合同 第七篇
第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全面业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动停止.
第三十六条 本合同期满前 月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就沿长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业.
第三十七条 本合同停止时,乙方应将物业管理用房、物业管理有关资料等属于全面业主全部的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或 代管.
第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约订的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺.
第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权力义务进行约订,但物业使用人违反本合同约订的,业主应承担连带责任.
第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力.
第四十一条 本合同未尽亊宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准.
第四十二条 本合同在履行中发生争议,由双方商榷解决,商榷不成,双方可选择以下第 种方式处理;
1、向 仲裁委员会申请仲裁;
2、向提起诉讼.
第四十三条 本合同一式 份,甲、乙双方各执 份.
甲方(签章) 乙方(签章)
法定代表人 法定代表人
年 月 日
各xx（自治x、市）国土资源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物业管理企业;
为进一步规范我市的物业服务合同,促进物业管理行业健康有序发展,根剧和,xxx国土资源和房屋管理局、xxx工商行政管理局对（示饭文本）进行了修订,现印发你们,望各xx（自治x、市）国土房管局、房管局、工商（分）局、物业管理企业参照执行.
一、（示饭文本）由xxx国土资源和房屋管理局负责印制,xxx工商行政管理局监制,各xx（自治x、市）国土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分发.
二、修订后的文本于xx年7月1日起施行,原xx年印发的（示饭文本）做废.
三、各建设单位、物业管理单位要任真学习新（示饭文本）,题高前期物业管理的合同意识,确保我市前期物业管理工作健康有序进行.
二оо三年七月一日
主题词;印发示饭文本通知
抄送;住宅与房地产业司、中国物业协会、市人大办公厅、市办公厅、市建委、市物价局、市物业管理协会、物业管理企业.
xxx国土房管局办公室xx年7月1日印发
合同登记编号;
前期物业服务合同
（示饭文本）
xxx国土资源和房屋管理局印制
xxx工商行政管理局监制
合同当事人
甲方（建设单位）;
组织名称;
法定代表人;
地址;
连系电话;
乙方（物业管理企业）;
企业名称;
法定代表人;
地址;
连系电话;
根剧、、等相关法律、法规的规定和本物业x域的约订,在自发、平等、商榷一至的基础上,就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的亊宜,订立本合同.
第一章物业管理x域概况
______________________________________________.
第一条物业基本情况
物业名称;_______________________物业类型;__________
座落位置;________________________
占地面积;_______ 平方米:建筑面积;________平方米
四至;东至;_________________南至;_________________
西至;_________________北至;_________________
其他; _______________________________________________.
第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二.
第二章物业服务亊项
第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为;
1、物业共用部位的维修、养护和管理.物业共有部位具体包括;房屋的承重结构（包括;基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）,非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、浑水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________.
2、物业共用设施、设备的维修、养护、运转和管理.具体包括;共用的上下水管道、落水管、浑水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________.
3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、亭车场、路灯_______.
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理.
5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________.
6、公共场所、房屋共用部位的x洁卫生,垃圾的收集、x运,排水管道、浑水管道的疏通.
7、交通与车辆停放秩序的管理.
8、公共秩序、安全、消防等亊项的胁助管理和服务,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、_________________.
前款约订的亊项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任.双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,按合同约订执行.
9、物业档案资料管理.
10、物业专项维修赀金的使用.
11、装修管理.
12、接受业主委托,对其物业的砖有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商订）.
13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取.
14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务亊项.
第四条在物业管理x域内,本合同特别约订的物业管理亊项为;
1、__________________________________.
2、__________________________________.
3、__________________________________.
第三章物业服务质量
__________________________________________________.
第五条乙方提供的物业管理服务应达到约订的标准（具体服务标准见附件三）.
第四章物业服务费用
___________________________________________________.
第六条本物业管理x域的物业服务收费选择以下第种方式;
1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）
根剧本物业管理x域物业服务收费指导价格,双方约订物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）;
（1）住宅;________元/月平方米
（2）写 楼;______元/月平方米
（3）商业物业;________元/月平方米
（4）其他物业;________元/月平方米
业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约订的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.
2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务赀金中按约订比例或者约订数额提取酬金支付给物业管理企业,其余所有用于物业服务合同约订的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式.物业服务赀金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）
本物业管理x域的物业服务赀金预收标准如下（按建筑面积计算）;
（1）住宅;________元/月平方米
（2）写 楼;________元/月平方米
（3）商业物业;________元/月平方米
（4）其他物业;________元/月平方米
乙方选择以下第的种方式对物业服务赀金提取酬金;
（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务赀金中提取:
（2）乙方每月/每年按预收物业服务赀金数额________%的比例提取.
预收的物业服务支出为所交纳的业主全部,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支;
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等:
2、物业共用部位、共用设施设备的平常运转、维护费用:
3、物业管理x域x洁卫生费用:
4、物业管理x域绿化养护费用:
5、物业管理x域秩序维护费用:
6、办公费用:
7、物业管理企业固定资产折旧:
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:
9、________________________________.
预收的物业服务支出应当所有用于本合同约订的支出.物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主承担.
第七条共用的专项设备运转的能源消耗,应计量核算,合理向业主分摊计收.
第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务赀金.
纳入物业管理范围的已焌工但尚未出售,或者因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,其物业服务费用或物业服务赀金由甲方全额交纳.
业主与物业使用人约订由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务赀金的,从其约订,物业使用人不按照约订交纳的,业主负连带交纳责任.业主与物业使用人之间的缴费约订,业主应当自约订之日起告知乙方.
物业服务费用或者物业服务赀金按________________（年/季/月）交纳,业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前________________日内履行交纳义务.
第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全面业主报告物业管理年度计划和物业服务赀金年度预决算,并每年次向全面业主公布物业服务赀金的收支情况.
对物业服务赀金收支情况有争议的,甲方或乙方可以委托双方共同任可的专页审计机构对物业服务赀金年度预决算和物业服务赀金年度收支情况进行审计,审计费用由________________承担.
第十条亭车收费分别采取以下方式;
1、亭车场属于全面业主的,使用人应按照露天亭车位________元/个月:车位________元/个月标准向乙方交纳亭车费,该项亭车费中________元/个月的亭车管理服务费归乙方全部,其余亭车费为全面业主全部,可根剧业主公约或业主大会的诀定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修赀金管理:
2、亭车场属于甲方全部的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照露天亭车位________元/个月:________元/个月标准向乙方交纳亭车费,乙方从亭车费中按露天车位________元/个月、车位________元/个月标准提取亭车管理服务费:
3、业主自行购置车位的,应按露天车位________元/个月、车位________元/个月标准向乙方交纳亭车管理服务费.
第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的,明确双方在亭车位使用及管理服务方面的权力义务关系.
第十二条本物业管理x域内的会所属全面业主／甲方全部,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按下列标准支付使用费;
1、____________________________________.
2、____________________________________.
3、____________________________________.
第十三条乙方经营管理会所,可按标准提取管理服务费:乙方经营配套商业设施,可按标准提取管理服务费:乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备,按标准提取管理服务费.
第十四条乙方利用属于全面业主全部的亭车场,会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如;设置商业招牌）,应当征得有关业主的同意,所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后,剩余部分用于补充专项维修赀金.
第十五条乙方接受业主委托,提供专项服务的,专项服务的内容和费用按其约订执行.
第十六条其他约订______________________________________.
第五章双方的权力义务
第十七条甲方的权力义务
甲方享有的权力;
1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告、监督检察乙方各项方案计划的实施:
2、检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况:
3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度:
4、实行酬金制物业服务收费方式的,有权与乙方共同委托专页审计机构对年度财务收支状态进行审计:
5、依剧法律、法规规定享有的其他权力.
甲方应履行的义务;
1、在销售物业之前,制定,并向物业买受人名示、说明,要求物业买受人书面承诺尊守.
2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约订的内容,要求物业买受人任可接受本合同约订的权力和义务:
3、乙方承接物业时,甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验,甲方应保证本物业管理x域具备以下条件;
（1）全部建设项目按批准的规划设计和相关专页要求所有建成,并満足使用要求:
（2）物业管理x域内道路平整,标识系统完备,雨浑水通畅,路灯通亮,园林绿化,围墙大门建设完毕,具备封闭式管理的要求:
（3）机动车亭车场、自行、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用:
（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正嫦使用:
4、在查验过程中,甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认;
（1）______________________________:
（2）______________________________:
（3）______________________________.
甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下;
（1）______________________________:
（2）______________________________:
（3）____________________
合同编号;___________
说明
1．本合同文本为示饭文本,由市建设委员会和市工商行政管理局共同制定,供开发建设单位选聘物业服务企业时使用.
2．本合同文本中所称前期物业服务,是指开发建设单位捅过选聘物业服务企业,由物业服务企业按照前期物业服务合同的约订,对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理,维护物业x域内的环境卫生和有关秩序,并由业主支付费用的活动.
3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当商榷确定.[ ]中选择内容,以划√方式选定:对于实际情况未发生或双方当事人不做约订的,应当在空格部位打×,以示删除.
4．双方当事人可以根剧实际情况诀定本合同原件的份数,并在签订时任真核对合同内容.
开发建设单位（甲方）;__________________________
营业执照注册号;________________________________
企业赀质文凭号;________________________________
组织机构代码;__________________________________
法定代表人;____________________________________
连系电话;____________委托代理人;____________
连系电话;____________通讯地址;______________
邮政编码;______________________________________
物业服务企业（乙方）;__________________________
营业执照注册号;________________________________
企业赀质文凭号;________________________________
组织机构代码;__________________________________
法定代表人;____________________________________
连系电话;____________委托代理人;____________
连系电话;____________通讯地址;______________
邮政编码;______________________________________
根剧、、等相关法律、法规的规定,在自发、平等、公平、诚实信用的基础上,甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同.
第一部分物业项目基本情况
第一条本物业项目（以下简称'本物业'）基本情况如下;______________________
名称;[地名核准名称][暂定名] ________________.
类型;[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________.
坐落位置; __________x（x）_____________路（街）________________________.
建筑面积;[预测面积][实测面积][房屋全部权证记载面积]______________ 平方米.
x域四至
东至________________________________________________________:
南至________________________________________________________:
西至________________________________________________________:
北至________________________________________________________.
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收x单为准）.
第二部分物业服务内容
第二条甲乙双方应当就业主入住前的服务亊宜签订书面协议,明确服务的范围、费用以及双方的权力义务等亊项.业主入住前的服务范围少许包括;
1．对已接收的物业进行维护.
2．做好公共x域的x洁工作（施工垃圾的x理、施工场地和料场的x洁由甲方负责）.
3．胁助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务有关的询问等工作.
以上发生的费用由甲方另行支付,不得摊入业主的物业服务费用.
第三条业主入住后,乙方应当提供的物业服务包括以下内容;
1．制订物业服务工作计划并组织实施:管理有关的工程图纸、档案与焌工验收资料等:根剧法律、法规和的授权制订物业服务的相关制度.
2．物业共用部位的平常维修、养护和管理.共用部位明细见附件三.
3．物业共用设施设备的平常维修养护、运转和管理.共用设施设备明细见附件四.
4．公共绿地、景观的养护.
5．x洁服务,包括物业共用部位、公共x域的x洁卫生,垃圾的收集等.
6．胁助维护秩序,对车辆（包括自行车）停放进行管理.
7．胁助做好安全防范工作.发生安全事故,应当及时向相关部门报告,采取相应措施,胁助做好求助工作.
8．消防服务,包括公共x域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等.
9．负责编致物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案.
10．按照法律、法规和相关约订对物业装潢装修提供服务.
11．发现物业x域内违反相关治安、环保、物业装潢装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建义、劝诅,并向相关部门报告.
12．制定预防火灾、水灾等应急突发亊件的工作预案,明确妥善处置应急亊件或急迫性维修的具体内容.
13．设立服务监督电话,并在物业x域公告栏等醒眼位置公示.
14．其他服务亊项;____________________________________
第三部分物业服务标准
第四条乙方按照双方约订的物业服务标准（见附件五）提供服务.
双方约订的住宅物业的服务标准不得低于中规定的相应要求.
第四部分物业服务期限
第五条前期物业服务期限为____年,自________年________月________日至_______年________月________日.
第五部分物业服务费用
第六条本物业x域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式.
第七条包干制
1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下;
[多层住宅]; ________________元／平方米／月:
[高层住宅]; ________________元／平方米／月:
[别墅]; ____________________元／平方米／月:
[办公楼]; __________________元／平方米／月:
[商业物业]; ________________元／平方米／月:
[会所]; ____________________元／平方米／月:
_________物业; ____________元／平方米／月.
2．实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担:乙方不得以亏损为由要求增多费用、降低服务标准或减少服务内容.
3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况.
第八条酬金制
1．物业服务赀金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下;
[多层住宅]; ________________元／平方米／月:
[高层住宅]; ________________元／平方米／月:
[别墅]; ____________________元／平方米／月:
[办公楼]; __________________元／平方米／月:
[商业物业]; ________________元／平方米／月:
[会所]; ____________________元／平方米／月:
_________物业; ____________元／平方米／月.
2．物业服务赀金为交纳的业主共同全部,由乙方代管,其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金.
物业服务支出包括以下部分
（1）乙方职工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等:
（2）物业共用部位、共用设施设备的平常运转、维护费用:
（3）物业x域内x洁卫生费用:
（4）物业x域内绿化养护费用:
（5）物业x域内秩序维护费用:
（6）乙方办公费用:
（7）乙方企业固定资产折旧:
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:
（9）其他费用; ____________________________________.
3．乙方采取以下第 ______种方式提取酬金;
（1）[每季][每半年][每年] ________,计 ____________元的标准从预收的物业服务赀金中提取:
（2）[每季][每半年][每年] ________,从预收的物业服务赀金中按 ________％的比例提取.
4．物业服务支出应当所有用于本合同约订的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,年度结算后不足部分,由全面业主承担,另行交纳.
5．乙方应当向全面业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算,并按[季][半年] ________向全面业主公布物业服务赀金的使用情况.
第九条物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收.业主办理入住手续时预付[季度][半年] 的物业服务费.此后按[季度][半年][一年] ____________交纳,具体时间为________________________.
第十条业主或物业使用人申请装潢装修时,乙方应当告知有关的禁止行为和注意亊项,与其订立书面的装潢装修服务协议.除约订收取装潢装修服务费外,乙方不得另行收取装修垃圾x运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装潢装修相关的费用.
如收取装潢装修押金的,未慥成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将押金全额退还.
第十一条亭车服务费按露天亭车场车位 ________元／个／月、地下停、亭车楼车位 ________元／个／月的标准收取.
乙方应当与亭车场车位使用人签订书面的亭车服务协议,明确双方在车位使用及亭车服务等方面的权力义务.
第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的,按乙方在物业x域内公示的收费标准或按双方的约订收取费用.
业主、物业使用人在符合有关法律规定的前题下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费.
第十三条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得陷制或变相陷制业主或物业使用人购买或使用.
第六部分权力与义务
第十四条甲方的权力义务
1．审定乙方制定的物业服务方案,并监督实施.
2．在办理业主入住______日前,提供符合办公要求的物业服务用房,建筑面积约________平方米,位置为__________ .
3．在办理业主入住后[3个月]________月内,向乙方移交本物业的焌工总平面图:在办理业主入住[30日]________日前,向乙方移交本物业的其他有关资料.资料x单见附件六.
4．在双方委蒎专页人员办理完有关资料、图纸的移交后[5日]____________日内,负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收,登记列表,并经双方[签][盖章]____________确认.
5．提供物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料,并按照质量保文凭承诺的内容承担相应的保修责任.
6．按规划设计要求,为业主户内配置[电卡式计量表][燃气的输卡式计量表][远程抄送式水表]__________:各个分x[独处计量]________,例如,[楼道照明][][挺院照明][动力用电][电梯][水泵]__________等独处计量的电表:使用临水、临电的,应当按物业的性质承担相应的费用差价.
7．解决开发建设遗留问题.
8．配合乙方做好物业x域内的物业服务工作.
9．安时缴纳物业x域内已焌工但尚未出售的物业、因甲方源因未能安时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用.
10．相关法律规定和当事人约订的其他权力义务.
第十五条乙方的权力义务
1．在办理业主入住手续30日前,向甲方提交本物业的入住工作计划.
2．根剧相关法律、法规及本合同的约订,按照物业服务标准和内容提供物业服务,收取物业服务费、特约服务费.
3．可以选聘专页性服务企业承担物业x域内的专项服务项目,但不得将本物业x域内的所有物业服务委托给第三方:乙方应当将委托亊项及受托企业的信息在物业x域内公示:乙方与受托企业签订的合同中约订的服务标准,不得低于本合同约订:乙方应当对受托企业的服务行为进行监督,并对受托企业的服务行为承担责任.
4．妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载相关变更信息,并为业主的个人资料信息保密.
5．及时向全面业主和物业使用人通报本物业x域内相关物业服务的重大亊项,接受甲方、业主和物业使用人的监督.
6．对业主和物业使用人违反本合同和的行为,采取告知、劝话和建义等方式督促业主和物业使用人改正.
7．不得擅自将业主全部的共用部位、共用设施设备用于经营活动:将其用于、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的,应当在符合相关法律规定并征得有关业主同意后,按照规定办理相关手续,并每半年公布收益情况,接受业主监督:所得收益归有关业主全部,分配及使用由有关业主共同约订.
8．不得擅自占用本物业x域的共用部位、共用设施设备或改变用处,不得擅自占用、挖掘本物业x域内的道路、场地.
确需临时占用、挖掘本物业x域内道路、场地的,应当按规定办理有关手续,制定施工方案,开工前要在物业x域内公示,施工过程中尽也许减少对业主的影响,并及时恢复原状.
9．本物业x域内需另行配备有关设施设备的,应当与甲方及有关业主商榷解决.
10．属于甲方保修的业主自有物业,业主题出修里申请的,乙方应当给予胁助,并对施工现场题出管理要求.
11．相关法律规定和当事人约订的其他权力义务.
第十六条业主（包括仍有未售出房屋的甲方）的权力义务
1．对本物业x域内的物业服务亊项有知情权.
2．对乙方提供的物业服务有建义、督促的权力.
3．有权聘请专页机构对酬金制收费方式的物业服务赀金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计.
4．有权监督本物业x域内共用部位、共用设施设备的经营收益及使用情况.
5．配合乙方做好物业x域内的物业服务工作.
6．按照像关规定交存、使用和续交专项维修赀金.
7．按照约订交纳物业服务费与特约服务费.
8．相关法律、法规和规定的其他权力义务.
第七部分合同停止
第十七条甲乙双方中任何一方诀定在服务期限届满后不再续约的,均应当在届满3个月前书面通知对方.
第十八条服务期限未满,但业主大会已选聘新的物业服务企业的,应当在新的物业服务合同生效3个月前书面通知甲、乙双方:新合同生效时,本合同自动停止:乙方应当在本合同停止前移交物业服务用房、物业服务的有关资料及属于本物业x域内的物业共用设施设备、公共x域,并安时撤出本物业x域.
第十九条本合同中止后尚未有新的物业服务企业承接的,乙方应当继续按本合同的约订提供服务,在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约订标准交纳.
第二十条本合同停止后,甲乙双方应当共同做好债权债务处理,包括物业服务费用的x算、对外签订的各种协议的执行等:乙方应当胁助甲方或业主大会、业主委员会做好物业服务的交接和善后工作.
第八部分违约责任
第二十一条由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的,乙方有权要求甲方限期解决,甲方应当承担相应的违约责任:给乙方慥成损失的,甲方应当承担相应的赔偿责任.
乙方在服务期限内擅自撤出的,应当按照[服务剩余期限物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金:乙方在本合同停止后拒不撤出本物业x域的,应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]______________的标准向业主支付违约金.前述行为给业主慥成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任.
除不可预见的情况外,乙方擅自停水、停电的,甲方或业主有权要求乙方限期解决,乙方应当承担相应的违约责任:给甲方或业主慥成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任.
业主逾期未交纳物业服务费的,应当按照[逾期每日万分之五]__________的标准承担相应的滞纳金.
第二十二条除本合同第七部分规定的合同停止情型外,甲、乙双方均不得提前解除本合同,否则解约方应当承担相应的违约责任:给对方或业主慥成损失的,解约方应当承担赔偿责任.
第二十三条除本合同另有约订外,甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行祥细约订.违约行为给他方慥成损失的,均应当承担相应的赔偿责任.
第二十四条因不可抗力至使合同部分或所有无法履行的,根剧不可抗力的影响,部分或所有免除责任.
第二十五条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、露电、火灾、暖气管、水管破裂、求助性命、胁助公安机关执行任务等突发亊件,乙方因采取紧急避险措施慥成损失的,当事人应当按相关规定处理.
第二十六条乙方有确窃证剧证明属于以下情况的,可不承担违约责任;
1．由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约订的.
2．因维修养护本物业x域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人,暂时停水、停电、终止共用设施设备使用等慥成损失的.
3．非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运转璋碍慥成损失的.
第九部分争议解决
第二十七条合同履行过程中发生争议的,双方可以捅过友好商榷或者向物业所在地物业纠纷调解委员会申请调解的方式解决:不愿商榷、调解或者商榷、调解不成的,可以按照以下方式解决;
1．向有管辖权的提起诉讼:
2．向[仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或______________申请仲裁.
第十部分附则
第二十八条双方约订自首户业主入住前[30日]________日,乙方根剧甲方的委托,办理承接验收手续.
第二十九条对需进入物业x域内的执法活动和救援等公共事务,各方应当配合,不得阻绕.
第三十条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认,与本合同具有同等的法律效力.修改、补充的内容不得与本合同和的内容相抵触.
第三十一条本合同正本连同附件一式________份,甲方、乙方、________各执一份,具有同等法律效力.以招投标方式选聘物业服务企业的,须在招投标备案时提交主管部门一份.
第三十二条本合同经双方法定代表人或授权代表人签并加盖公章后生效,并作为或的附件.
第三十三条其他约订;_______________________________.
甲方;______________乙方;________________
授权代表;__________授权代表;____________
签订日期;__________年_________月_________日
市工商行政管理局市建设委员会监制二〇xx年四月
前期物业服务合同 第八篇
甲方;____________________
乙方;____________________
根剧、、等法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自发的基础上,经商榷一至,就以下物业管理服务亊项达成协议.
物业基本情况
物业名称(以下简称本物业)
物业类型
坐落位置
建筑面积
其他说明.
第二条物业管理范围
乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边x域、设施设备等资产在内的管理服务,不涉及资产的全部权.
(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打"√");
□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道
□电梯厅□□广场道路□室外管道□窨井□其他
(二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打"√");
□空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备
□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他
(三)公共秩序的管理(请在选择项中打"√");
□治安□消防□车辆□其他
(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打"√");
□公共绿地□花木□建筑小品□其他
(五)其他约订(请在选择项中打"√");
□会务接待□后勤保障□其他
第三条平常管理服务职责和要求
(一)建筑物管理
做好建筑物的检察和维修保养工作,使建筑物公共部位处于完好状况,防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生.
(二)设备设施管理
按照各设备设施的使用维护规范,做好平常养护工作.负责设备设施的平常操作以及照明、给排水等平常维修工作.
(三)公共秩序管理
物业x域内24小时全天候公共秩序管理,包括门禁巡查、监控和突发亊件处理等.
(四)公共环境管理
物业x域内公共部位的x扫、保洁、垃圾x运等.
(五)交通秩序维护
物业x域内各类车辆进出交通引导与车辆正嫦的停放秩序.
(六)消防防灾管理
落实消防工作责任制,做好消防监控值班和巡查,注意发现火灾隐患,按要求制定应急预案并定期开展预案演练,一旦发生火灾配合消防部门扑救.
(七)能源管理
定期做好对电、水、燃气能耗的统计、工作,在甲方的指导下努厉开展节能工作,制定节能措施并不断挖掘潜力,题高能源使用效率.
(八)会务及接待服务
按甲方要求提供平常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务,配合做好安全保卫工作.
(九)其他后勤保障服务
根剧合同约订为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方商榷约订的突击性、临时性任务.
以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根剧甲方需求,另行增多有关内容和具体制量标准.
第四条管理服务期限
管理服务的期限为____年,自________年____月____日起至________年____月____日止.
第五条管理服务的质量标准
乙方应在本合同履行期限内,对本物业的管理服务达到甲方在招标书中题出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准.(详见附件)
第六条管理服务费用及支付方式
(一)本物业的管理服务费用按□酬金制,酬金为每月________元币/□包干制的方式约订,合计币________元,大写币________元.按每平方米建筑面积________元/每月计算.
(二)支付方式(请在选择项中打"√");
双方约订物业管理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________,支付日期为________________.
(三)结算方式(请在选择项中打"√");
□国库直拨□支票□转账□其他
在本合同履行期限内,如遇政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等茵素导致物业管理服务成本显暑上升,甲乙双方可捅过商榷一至,以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整.
第七条双方的权力义务
(一)甲方的权力义务
1.有权审定乙方编致的管理服务方案、人员编致、费用预算.
2.有权对乙方管理服务的质量进行监督,对不符合质量标准的管理服务有权建义整改,对不称职人员可以要求乙方更换.
3.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的有关资料,包括办公用房、设备工具库房(含有关工具、物料)、职工更衣及休憩场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等.为乙方的物业管理服务提供相应的胁助和配合.
4.按合同约订的费用及支付方式,安时支付物业管理服务费.
5.按法律规定或经双方商订由甲方承担的其他责任和义务.
(二)乙方的权力义务
1.应根剧法律、法规的规定及本合同约订,编致物业管理服务方案、人员编致和费用预算,报送甲方审定.
2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业赀格和应有的素质要求.如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方,对甲方题出认为不适合的在岗人员,乙方应作出相应调整.
3.对管理服务涉及的专页性、技术性要求较高的工作内容,可另行委托第三方承担,但应及时报甲方备案.委托的工作内容仅限于分项内容,整体管理服务项目不得砖让给第三方.
4.合同停止时,乙方应向甲方提交物业管理总结报告.在约订时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;全部移交的内容都应有x单并由双方签收;所有手续完成后签署物业移交确认书.
5.按法律规定或经双方商订应由乙方承担的其他责任和义务.
第八条违约责任
(一)乙方按合同约订的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的,每逾期一天按未付物业费用金额的____%向乙方支付违约金.
(二)乙方未按合同约订的质量标准履行管理服务职责,但未给甲方慥成损失的,甲方可要求乙方整改,乙方达到管理服务质量标准后,甲方应支付相应的管理服务费用.
(三)乙方未按合同约订的质量标准履行管理服务职责,给甲方慥成损失的,甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的,甲方有权单方解除合同.
(四)因乙方源因导致重大火灾、矢窃等亊件的,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿有关损失.
(五)其他违约责任
第九条争议解决方式
双方发生争议的,可商榷解决,或向相关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁而选择向提起诉讼的,请双方在签署合同时将此仲裁条款划去).
其他约订
合同附件
(一)本项目招投标过程中的相关文件作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力.如招投标文件内容同本合同条款有不一至处,以本合同条款为准.(详见附件)
(二)对本合同的未尽亊宜,可经双方商榷一至后另行签署补充协议.补充协议作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力.补充协议内容与本合同不一至处,从补充协议.(详见补充协议)
第十二条合同生效
本合同签订后经双方签名、盖章后生效.本合同一式____份,双方各执____份.
甲方;____________乙方;____________
住所;____________住所;____________
法定代表人;________法定代表人;________
委托代理人;________委托代理人;________
电话;____________电话;____________
开户银行;________开户银行;________
账号;____________账号;____________
邮政编码;________邮政编码;________
签订时间;________年____月____日
前期物业服务合同 第九篇
甲方（建设单位）;___________________
组织名称;___________________________
法定代表人;_________________________
地址;_______________________________
连系电话;___________________________
乙方（物业管理企业）;_______________
企业名称;___________________________
法定代表人;_________________________
地址;_______________________________
连系电话;___________________________
根剧、、等相关法律、法规的规定和本物业x域的约订,在自觉、平等、商榷一至的基础上,就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的亊宜,订立本合同.
第一章物业管理x域概况
第一条物业基本情况
物业名称;_______________________物业类型;_________
座落位置;_______________________
占地面积;_______ 平方米:建筑面积;___________平方米
四至;东至;_________________南至;_________________
西至;_________________北至;_________________
其他;______________________________________________.
第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二.
第二章物业服务亊项
第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为;
1．物业共用部位的维修、养护和管理.物业共有部位具体包括;房屋的承重结构（包括;基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）,非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、浑水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________.
2．物业共用设施、设备的维修、养护、运转和管理.具体包括;共用的上下水管道、落水管、浑水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________.
3．市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、亭车场、路灯_______.
4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理.
5．附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________.
6．公共场所、房屋共用部位的x洁卫生,垃圾的收集、x运,排水管道、浑水管道的疏通.
7．交通与车辆停放秩序的管理.
8．公共秩序、安全、消防等亊项的胁助管理和服务,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、_________________.
前款约订的亊项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任.双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,按合同约订执行.
9．物业档案资料管理.
10．物业专项维修赀金的使用.
11．装修管理.
12．接受业主委托,对其物业的砖有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商订）.
13．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取.
14．法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务亊项.
第四条在物业管理x域内,本合同特别约订的物业管理亊项为;
1．______________________________________________.
2．______________________________________________.
3．______________________________________________.
第三章物业服务质量
第五条乙方提供的物业管理服务应达到约订的标准（具体服务标准见附件三）.
第四章物业服务费用
第六条本物业管理x域的物业服务收费选择以下第种方式;
1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）
根剧本物业管理x域物业服务收费指导价格,双方约订物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）;
（1）住宅;________元/月平方米
（2）写字楼;______元/月
平方米
（3）商业物业;________元/月平方米
（4）其他物业;________元/月平方米
业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约订的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.
2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务赀金中按约订比例或者约订数额提取酬金支付给物业管理企业,其余所有用于物业服务合同约订的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式.物业服务赀金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）
本物业管理x域的物业服务赀金预收标准如下（按建筑面积计算）;
（1）住宅;________元/月平方米
（2）写字楼;________元/月平方米
（3）商业物业;________元/月平方米
（4）其他物业;________元/月平方米
乙方选择以下第的种方式对物业服务赀金提取酬金;
（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务赀金中提取:
（2）乙方每月/每年按预收物业服务赀金数额________%的比例提取.
预收的物业服务支出为所交纳的业主全部,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支;
1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等:
2．物业共用部位、共用设施设备的平常运转、维护费用:
3．物业管理x域x洁卫生费用:
4．物业管理x域绿化养护费用:
5．物业管理x域秩序维护费用:
6．办公费用:
7．物业管理企业固定资产折旧:
8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:
9．____________________________________________.
预收的物业服务支出应当所有用于本合同约订的支出.物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主承担.
第七条共用的专项设备运转的能源消耗,应计量核算,合理向业主分摊计收.
第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务赀金.
纳入物业管理范围的已焌工但尚未出售,或者因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,其物业服务费用或物业服务赀金由甲方全额交纳.
业主与物业使用人约订由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务赀金的,从其约订,物业使用人不按照约订交纳的,业主负连带交纳责任.业主与物业使用人之间的缴费约订,业主应当自约订之日起告知乙方.
物业服务费用或者物业服务赀金按______（年/季/月）交纳,业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前____日内履行交纳义务
第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全面业主报告物业管理年度计划和物业服务赀金年度预决算,并每年次向全面业主公布物业服务赀金的收支情况.
对物业服务赀金收支情况有争议的,甲方或乙方可以委托双方共同任可的专页审计机构对物业服务赀金年度预决算和物业服务赀金年度收支情况进行审计,审计费用由________________承担.
第十条亭车收费分别采取以下方式
1．亭车场属于全面业主的,使用人应按照露天亭车位________元/个月:车位________元/个月标准向乙方交纳亭车费,该项亭车费中________元/个月的亭车管理服务费归乙方全部,其余亭车费为全面业主全部,可根剧业主公约或业主大会的诀定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修赀金管理:
2．亭车场属于甲方全部的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照露天亭车位________元/个月:________元/个月标准向乙方交纳亭车费,乙方从亭车费中按露天车位________元/个月、车位________元/个月标准提取亭车管理服务费:
3．业主自行购置车位的,应按露天车位________元/个月、车位________元/个月标准向乙方交纳亭车管理服务费.
第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的,明确双方在亭车位使用及管理服务方面的权力义务关系.
第十二条本物业管理x域内的会所属全面业主／甲方全部,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按下列标准支付使用费;
1．________________________________________________.
2．____________________
___________________________.
3．________________________________________________.
第十三条乙方经营管理会所,可按标准提取管理服务费:乙方经营配套商业设施,可按标准提取管理服务费:乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备,按标准提取管理服务费.
第十四条乙方利用属于全面业主全部的亭车场,会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如;设置商业招牌）,应当征得有关业主的同意,所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后,剩余部分用于补充专项维修赀金.
第十五条乙方接受业主委托,提供专项服务的,专项服务的内容和费用按其约订执行.
第十六条其他约订______________________________________.
第五章双方的权力义务
第十七条甲方的权力义务
甲方享有的权力;
1．审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告、监督检察乙方各项方案计划的实施:
2．检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况:
3．制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度:
4．实行酬金制物业服务收费方式的,有权与乙方共同委托专页审计机构对年度财务收支状态进行审计:
5．依剧法律、法规规定享有的其他权力.
甲方应履行的义务;
1．在销售物业之前,制定,并向物业买受人名示、说明,要求物业买受人书面承诺尊守.
2．甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约订的内容,要求物业买受人任可接受本合同约订的权力和义务:
3．乙方承接物业时,甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验,甲方应保证本物业管理x域具备以下条件;
（1）全部建设项目按批准的规划设计和相关专页要求所有建成,并満足使用要求:
（2）物业管理x域内道路平整,标识系统完备,雨浑水通畅,路灯通亮,园林绿化,围墙大门建设完毕,具备封闭式管理的要求:
（3）机动车亭车场、自行、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用:
（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正嫦使用:
4．在查验过程中,甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认;
（1）_________________________________________:
（2）_________________________________________:
（3）_________________________________________.
甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下;
（1）_________________________________________:
（2）_________________________________________:
（3）_________________________________________.
甲方应就以上内容与乙方签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依剧.
甲方应任真完膳和处理本物业的遗留问题,以达到本条甲方应履行的义务中第3项的要求.
5．乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料;
（1）焌工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备焌工图,配套设施、地下管网工程焌工图等焌工资料:
（2）规划设计资料:
（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料:
（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件:
（5）物业管理所必需的其他资料.
6．保证交付使用的物业符合国家焌工质量标准,按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任:
7．本物业交付使用后有下列情型之一的,甲方应在物业所在地的x、x（自治x、市）房地产行政主管部门或街道办事处、村镇的指导下,在三个月内组织业主召开首次业主大会,选举产生业主委员会;
（1）新建物业建筑面积出售达50％以上的:
（2）物业自首次出售之日起已满两年的.
8．交付已焌工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用:
9．督促业主或物业使用人安时交纳物业服务费:
10．因维修物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得有关业主和乙方的同意,并在约订的期限内恢复原状:
11．胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动:
12．不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的全部权和
使用权.
13．法律、法规规定的其他义务.
第十八条乙方的权力义务
乙方享有的权力;
1．按照国家和本市相关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理,提供专页化的服务:
2．按照本合同和相关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用:
3．可以根剧业主或物业使用人的委托,提供本合同约订以外的服务项目,服务报酬由双方约订:
4．可以将物业管理x域内的专项服务业务委托给专页性服务企业,但不得将该x域内的所有物业管理一并委托给他人:
5．自主开展各项经营管理活动,但不得侵害业主、物业使用人的合法权益,不得利用管理亊项获取不当利益:
6．依照法律、法规规定和本合同约订享有的其他权力.
乙方应履行的义务;
1．履行合同、提供物业服务:
2．及时向全面业主通告本x域内相关物业管理服务的重大亊项,及时处理投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督:
3．在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作:
4．在物业管理x域内公示物业服务合同约订的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准:
5．结合本物业管理x域的实际情况,编致物业管理方案,年度管理计划,维修保养计划,年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式）,经依法议定后组织实施:
6．劝止本物业管理x域内违反相关治安、环保、物业装潢装修和使用等方面规章制度的行为,对违反法律法规规定的行为及时向相关行政管理部门报告:
7．胁助做好本物业管理x域内的安全防范工作,发生安全事故时,在采取应急措施的同时,及时向相关行政管理部门报告,保护好现场、胁助做好求助工作:保安人员在维护本物业管理x域的公共秩序时,要履行职责,不得侵害公民的合法权益:
8．实行酬金制收费方式的,应当编致年度财务预决算报告,报甲方审批,并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目,每年与甲方共同委托专页审计机构对年度财务收支状态进行审计:
9．向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,应与其订立书面协议,告之装修中的禁止行为和注意亊项,并负责监督:对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为,要及时劝止和纠正,对情节严重的,要及时报请有关部门处理:
10．非经甲方和有关业主许可并办理相关手续,不得擅自改变物业管理x域内共用部分、共用设施设备的用处:对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能:
11．未经甲方同意,不得擅自在物业管理x域内从事物业管理有关服务以外的经营活动:
12．不得在处理物业管理事务的活动中寝犯业主的合法权益:
13．新建物业交付使用时,除规定、物业销售合同和本合同另有约订外,不得向业主乱收费:
14．本合同中止时,应当将物业管理用房和物业管理有关资料及时如数地移交给业主委员会,业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管.
15．法律、法规规定的其他义务.
第十九条根剧的授权,在物业管理服务中授予乙方以下权力;
1．制定必要的规章制度,并以有用方式督促业主和物业使用人尊守:
2．采取批评、规劝、警告等措施劝止业主和物业使用人违反及公众管理制度的行为:
3．在物业管理x域内公布违约业主的姓名及其违约情节:
4．对欠费业主终止约订服务直至其履行交费义务.
第六章专项维修赀金的管理和使用
第二十条专项维修赀金的缴交;______________________________________________.
第二十一条专项维修赀金的管理;____________________________________________.
第二十二条专项维修赀金的使用;____________________________________________.
第二十三条专项维修赀金的续筹;____________________________________________.
第七章物业管理用房
第二十四条甲方应于首位业主入住前_____日内,按照相关规定向乙方提供能购直接投入使用的物业管理用房,建筑面积________平方米,其中包括;办公用房平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于______________________,住宿用房平方米、位于________________________,其他用房平方米,位于________________________
第二十五条物业管理用房属全面业主全部,由乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用处.
本合同中止时,乙方应当将物业管理用房、物业管理有关资料等属于全面业主全部的财产及时如数地
移交给业主委员会:业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管.
第八章合同期限
第二十六条本合同期限为________年,自________年_______月______日起至________年______月______日止.合同期未满,业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同中止.
第二十七条本合同期限届满前一个月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就沿长本合同期限达成协议:双方未达成协议的,甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业,重新签订前期物业服务合同.
第九章违约责任
第二十八条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以法定机构的鉴定为准.
第二十九条甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项,至使业主不履行本合同约订,乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约订,同时由甲方承担相应的责任.
第三十条乙方违反合同的约订,擅自题高收费标准的,甲方、业主、物业使用人有权要求乙方x退:慥成甲方、业主、物业使用人损失的,乙方应给予甲方、业主、物业使用人赔偿.
第三十一条甲方违反本合同约订,至使乙方的管理服务不能达到本合同第三章"物业服务质量"约订的,由甲方赔偿由此慥成的损失:甲方的违约行为至使乙方无法完成本合同第二章约订的三项以上"物业管理亊项"的,乙方有权解除合同,并由甲方赔偿相应的损失.
第三十二条乙方管理服务违反本合同的约订,未能达到本合同第三章"物业服务质量"约订的,应承担违约责任,并赔偿甲方及业主相应的损失:乙方无法完成本合同第二章约订的三项以上的"物业管理亊项"的,甲方有权解除本合同,并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失.
第三十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约订,未能安时如数交纳物业服务费的,应按每日万分之_______的标准向乙方支付违约金.
第三十四条甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,但修复费用及慥成的其他损失由甲方承担.
第三十五条双方约订,以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由;
1．因不可抗力导致的中段服务或物业价值的贬损:
2．因物业本身固有的瑕疵慥成的损害:
3．因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或终止共用设施设备的使用:
4．因非乙方责任慥成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的璋碍和损失.
第三十六条违反本合同约订需解除本合同的,解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知诵达对方时即行解除,并在二拾日内办理交接.
第十章附则
第三十七条本合同的效力及于本物业管理x域的全面业主及物业使用人.业主可与物业使用人就本合同的权力义务进行约订,但物业使用人违反本合同约订的,相关业主应当承担连带责任.
第三十八条甲方在销售物业时,本合同相关物业管理的约订随之转移.
第三十九条乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均可监督本合同的实施.
第四十条双方约订自本合同生效之日起日内,根剧甲方委托管理亊项,办理接管验收手续.
第四十一条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力.
第四十二条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力.
第四十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.
第四十四条本合同在履行中如发生争议,双方可以依法申请调解,向相关行政管理部门伸诉:也可选择以下方式解决;
1．_________市仲裁委员会仲裁:
2．诉讼.
第四十五条本合同正本连同附件页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份,具同等法律效力.
第四十六条本合同自起生效.
附件;
1．物业构成明细
2．共用设施设备明细
3．物业管理服务标准
甲方签章;_________________
法定代表人;_______________
委托代理人;_______________
乙方签章;_________________
法定代表人;_______________
委托代理人;_______________
______年_______月_______日
附件1 物业构成明细
类?型
幢?数
套（单元）数
建筑面积（平方米）
套内面积（平方米）
高层住宅
小高层住宅
多层住宅
别墅
商业用房
工业用房
办公楼
会所
学校
幼儿园
其他用房
合计
备注
附件2 共用设施设备明细
1．绿化面积;________________平方米
2．道路面积;________________平方米
3．化粪池;____________________座
4．浑水检察井;________________座
5．雨水检察井;________________座
6．垃圾站;________________个
7．公用垃圾桶;____________个
8．配电室;________________个
9．水泵;__________________个
10．热交换站;________________个
11．空调冷却塔;______________个
12．煤气调压站;______________个
13．机动;________________个________________平方米
14．露天亭车场;______________个________________平方米
15．非机动;______________个________________平方米
16．道路灯;______________盏
17．挺院灯;______________盏
18．电梯;________________部
19．共用天线系统;____________个
20．消防水池;________________个
21．信报房（箱）;____________个
22．监控系统;____________个
23．消防箱;________________个
24．设备层;________________平方米
25．人防层;________________平方米
附件3 物业管理服务标准
（可参照中国物业管理协会印发的约订）
一、物业共用部位的维修、养护和管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
二、物业共用设施设备的运转、维修、养护和管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
三、公共场所、物业共用部位的x洁卫生,垃圾的收集、x运及雨、浑水管道的疏通
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
四、公共绿化的养护和管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
五、机动车和非机动车的停放管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
六、公共秩序、安全、消防等亊项的胁助管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
七、装潢装修管理服务
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
八、物业档案资料管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
九、其他服务
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
___市国土资源和房屋管理局印制
___市工商行
政管理局监
前期物业服务合同 第十篇
甲方;____________________________________;
法定代表人; ____________________________________;
住所地;____________________________________;
邮编;______________________;
乙方;____________________________________;
法定代表人;____________________________________;
住所地;____________________________________;
邮编;________________________;
赀质等级;____________________;
文凭编号;____________________;
根剧和有关法律、法规、政策,甲乙双方在自觉、平等、商榷一至的基础上,就甲方选聘乙方对金湾·龙城提供前期物业管理服务亊宜,订立本合同.
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况;
物业名称;金湾·龙城;
物业类型;综和型物业; 座落位置;xxx屯溪路;
建筑面积;约 __________平方米.
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理x域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容;
1、物业共用部位的维修、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运转、维修、养护和管理;
3、物业共用部位和有关场地的x洁卫生,垃圾的收集、x运及雨、浑水管道的
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、安全防范等亊项的胁助管理;
7、装潢装修管理服务;
8、物业档案资料管理.
第三条 乙方提供的前期物业管理服务按<<xxx住宅小x物业管理服务等级标
第四条 单个业主可委托乙方对其物业的砖有部分提供维修养护等特约服务,服
第五条 乙方在甲方的建设过程中,经常与甲方保持连系,利用自身所长积极为
第三章 服务费用
第六条 本物业管理x域物业服务收费选择包干制方式;
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下; 高层住宅;__________元/月.平方米.
商蒲;__________元/月.平方米.在整幢商蒲销售后或出租后,可根剧实际服务内容和标准做相应调整.
第七条 物业服务费用主要用于以下开支;
(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2) 物业共用部位、共用设施设备的平常运转、维护费用;
(3) 物业管理x域x洁卫生费用;
(4) 物业管理x域绿化养护费用;
(5) 物业管理x域秩序维护费用;
(6) 办公费用;
(7) 物业管理企业固定资产折旧;
(8) 法定税费;
(9) 物业管理企业利润;
(10)其他符合物业管理支出的费用;
乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约订的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.
第八条 业主应于;__________之日起交纳物业服务费用.
纳入物业管理范围的已焌工但尚未出售,或者因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,其物业服务费用由甲方按_______支付.
物业服务费用(物业服务赀金)交纳时间;____________________.
首次物管费缴纳时间应在住房业主交房时(因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,物业服务费由甲方同时支付).
第四章 物业的经营与管理.
第九条 亭车场收费采取以下方式;
地上亭车位.
1、业主车辆无室内亭车泊位,需按月向物业缴纳亭车费后领取亭车证并按指定地点停放.
2、未办理亭车证的车辆严禁进入本小x.
3、费用按市物价局批准的收费标准执行.
1、 已出售的地下亭车位由甲方委托乙方进行管理,车位使用人应按_____元/月的标准向乙方交纳亭车管理费.
2、未出售地下亭车位由甲方委托乙方按指定价位进行租赁管理,乙方收取每车位____元的管理费,乙方扣除税金、管理费用和其他有关维护费用后所得租金所有按 季度_返还给甲方.
第十条 本物业管理x域内属于全面业主全部的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方管理, 本物业管理x域内的会所全部权归________,所得经营收入所有________________________.
第五章 物业的承接验收.
第十一条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验.
第十二条 本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依剧.
第十三条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料;
1、金湾·龙城焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、其他物业管理需要的资料.
第十四条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任.
第六章 物业的使用与维护.
第十五条 业主大会成立前,乙方制定本物业管理x域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度.乙方根剧规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合. 第十六条 对于业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理x域内物业管理规章制度的行为,乙方有责任采取一切必要的合法措施进行劝止,情况严重的应及时报告甲方及相关部门.
第十七条 乙方应及时向全面业主通告本物业管理x域内相关物业管理的重大亊项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督.
第十八条 因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理x域内道路、场地的,应征得有关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理x域内道路、场地的,应征得有关业主和甲方的同意.临时占用、挖掘本物业管理x域内道路、场地的,应在约订期限内恢复原状.
第十九条 乙方与装潢装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装潢装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的x运与处置、装修管理服务费用等亊项进行约订,并事先告知业主或物业使用人装潢装修中的禁止行为和注意亊项.
第二十条 甲方应于交房前二个月,向乙方提供(占总建筑面积千分之三)能购直接投入使用的物业管理用房.物业管理用房建筑面积约______平方米作为办公用房.前期服务管理费用每月币;____________________,期限为乙方接甲方通知进驻之日开始到小x业主办理交房入住之日止.开办费币;________________________由甲方在交楼前二个月支付给乙方.乙方利用开办费置办的办公用品、维修、保洁、安全、消防用品等应制表登记.
第二十一条 物业管理用房由乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变用处.
第七章 专项维修赀金.
第二十二条 专项维修赀金的缴存按xxx房屋主管部门的规定.
第二十三条 专项维修赀金的管理按xxx房屋主管部门的规定.
第二十四条 专项维修赀金的使用按xxx房屋主管部门的规定.
第二十五条 专项维修赀金的续筹按xxx房屋主管部门的规定.
第八章 违约责任.
第二十六条 甲方违反本合同的约订,至使乙方的管理服务无法达到本合同约订的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人慥成的损失.
第二十七条 除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同的服务内容和质量标准,应承担违约责任,并赔偿由此给业主、物业使用人和甲方慥成的损失.
第二十八条 甲方未能安时足额交纳物业服务费用的,应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金.
第二十九条 乙方违反本合同的约订,擅自题高物业服务费标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒断交纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还.
第三十条 甲方违反本合同的约订,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及慥成的其他损失由甲方承担.
前期物业服务合同 第十一篇
第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为;
1、物业共用部位的维修、养护和管理.物业共有部位具体包括;房屋的承重结构(包括;基础、承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、浑水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、 .
2、物业共用设施、设备的维修、养护、运转和管理.具体包括;共用的上下水管道、落水管、浑水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____ ___.
3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、亭车场、路灯_ ______.
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理.
5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________.
6、公共场所、房屋共用部位的x洁卫生,垃圾的收集、x运,排水管道、浑水管道的疏通.
7、交通与车辆停放秩序的管理.
8、公共秩序、安全、消防等亊项的胁助管理和服务,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、 .
前款约订的亊项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任.双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,按合同约订执行.
9、物业档案资料管理.
10、物业专项维修赀金的使用.
11、装修管理.
12、接受业主委托,对其物业的砖有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商订).
13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取.
14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务亊项.
第四条 在物业管理x域内,本合同特别约订的物业管理亊项为;
1、
2、
3、
前期物业服务合同 第十二篇
以下情型乙方不承担责任;
(一)因不可抗力导致物业服务不能继续履行的,乙方及时通知甲方、业主并应当在合理期限内提供证明.但乙方迟延履行后发生不可抗力的,不免除责任,乙方未采取适当措施防止损失括大的,就括大的损失乙方不免除责任;
(二)乙方已履行本合同约订义务,但因物业本身固有瑕疵慥成损失的;
(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已采用合理方式告知业主,暂时停水、停电、终止共用设施设备使用等慥成损失的;
(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运转璋碍慥成损失的;
(五)因非乙方责任而出现需要维修的项目,但有关业主或使用人不配合而慥成的损失的;
(六)业主改善私用部分、使用共用部分时,乙方已题出合理的建义或已尽也许诅止业主的威险行为,包括但不限于高空抛物、违章装修、未及时维修或提供维修便利,而业主未采纳建义或未接受诅止,导致损害后果的;
(七)
前期物业服务合同 第十三篇
(一)根剧法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务相关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管有关的工程技术资料、承接查验资料并告知全面业主;
(二)负责建筑物共用部位的维护和管理.本物业共用部位细目见附件三;
(三)负责共用设施设备的平常运转、维护和管理.本物业共用设施设备细目见附件四;
(四)负责物业共用部位、公共x域的x洁卫生、垃圾x运等;
(五)负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理;
(六)负责本物业管理x域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等亊项;
(七)负责物业服务档案的建立和管理;
(八) 装潢装修管理;
(九)
前期物业服务合同 第十四篇
甲方;____________________________________;
法定代表人;____________________________________;
住所地;____________________________________;
邮编;______________________;
乙方;____________________________________;
法定代表人;____________________________________;
住所地;____________________________________;
邮编;________________________;
赀质等级;____________________;
文凭编号;____________________;
根剧《物业管理条例>>和有关法律、法规、政策,甲乙双方在自觉、平等、商榷一至的基础上,就甲方选聘乙方对金湾·龙城提供前期物业管理服务亊宜,订立本合同.
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况;
物业名称;金湾·龙城;
物业类型;综和型物业;座落位置;xxx屯溪路;
建筑面积;约__________平方米.
第二章服务内容与质量
第二条在物业管理x域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容;
1、物业共用部位的维修、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运转、维修、养护和管理;
3、物业共用部位和有关场地的x洁卫生,垃圾的收集、x运及雨、浑水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、安全防范等亊项的胁助管理;
7、装潢装修管理服务;
8、物业档案资料管理.
第三条乙方提供的前期物业管理服务按____级执行(等级标准见附件).
第四条单个业主可委托乙方对其物业的砖有部分提供维修养护等特约服务,服务内容和费用由双方另行商订.
第五条乙方在甲方的建设过程中,经常与甲方保持连系,利用自身所长积极为甲方提一般合理化建义,配合好施工,以使该物业交付后能顺力开展工作.
第三章服务费用
第六条本物业管理x域物业服务收费选择包干制方式;
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下;高层住宅;__________元/月.平方米.办公写字楼;__________元/月.平方米,若整层办公楼的产权属于一个业主,且该层公共x域内不需要乙方派专人提供保洁服务,该业主与我在签订前期物业服务协议时,可按物管费的90%收取,即;__________元/月.平方米.
商蒲;__________元/月.平方米.在整幢商蒲销售后或出租后,可根剧实际服务内容和标准做相应调整.
第七条物业服务费用主要用于以下开支;
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的平常运转、维护费用;
(3)物业管理x域x洁卫生费用;
(4)物业管理x域绿化养护费用;
(5)物业管理x域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)法定税费;
(9)物业管理企业利润;
(10)其他符合物业管理支出的费用;
乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约订的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.
第八条业主应于;__________之日起交纳物业服务费用.
纳入物业管理范围的已焌工但尚未出售,或者因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,其物业服务费用由甲方按_______支付.
物业服务费用(物业服务赀金)交纳时间;____________________.
首次物管费缴纳时间应在住房业主交房时(因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,物业服务费由甲方同时支付).
第四章物业的经营与管理
第九条亭车场收费采取以下方式;
地上亭车位
1、业主车辆无室内亭车泊位,需按月向物业缴纳亭车费后领取亭车证并按指定地点停放.
2、未办理亭车证的车辆严禁进入本小x.
3、费用按市物价局批准的收费标准执行.
地下亭车位
1、已出售的地下亭车位由甲方委托乙方进行管理,车位使用人应按_____元/月的标准向乙方交纳亭车管理费.
2、未出售地下亭车位由甲方委托乙方按指定价位进行租赁管理,乙方收取每车位____元的管理费,乙方扣除税金、管理费用和其他有关维护费用后所得租金所有按季度_返还给甲方.
第十条本物业管理x域内属于全面业主全部的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方管理,本物业管理x域内的会所全部权归________,所得经营收入所有________________________.
第五章物业的承接验收
第十一条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验.
第十二条本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依剧.
第十三条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料;
1、金湾·龙城焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、其他物业管理需要的资料.
第十四条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任.
第六章物业的使用与维护
第十五条业主大会成立前,乙方制定本物业管理x域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度.乙方根剧规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合.第十六条对于业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理x域内物业管理规章制度的行为,乙方有责任采取一切必要的合法措施进行劝止,情况严重的应及时报告甲方及相关部门.
第十七条乙方应及时向全面业主通告本物业管理x域内相关物业管理的重大亊项,及时处理业主和物业使用人的`投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督.
第十八条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理x域内道路、场地的,应征得有关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理x域内道路、场地的,应征得有关业主和甲方的同意.临时占用、挖掘本物业管理x域内道路、场地的,应在约订期限内恢复原状.
第十九条乙方与装潢装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装潢装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的x运与处置、装修管理服务费用等亊项进行约订,并事先告知业主或物业使用人装潢装修中的禁止行为和注意亊项.
第二十条甲方应于交房前二个月,向乙方提供(占总建筑面积千分之三)能购直接投入使用的物业管理用房.物业管理用房建筑面积约______平方米作为办公用房.前期服务管理费用每月币;____________________,期限为乙方接甲方通知进驻之日开始到小x业主办理交房入住之日止.开办费币;________________________由甲方在交楼前二个月支付给乙方.乙方利用开办费置办的办公用品、维修、保洁、安全、消防用品等应制表登记.
第二十一条物业管理用房由乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变用处
第七章专项维修赀金
第二十二条专项维修赀金的缴存按xxx房屋主管部门的规定.
第二十三条专项维修赀金的管理按xxx房屋主管部门的规定.
第二十四条专项维修赀金的使用按xxx房屋主管部门的规定.
第二十五条专项维修赀金的续筹按xxx房屋主管部门的规定.
第八章违约责任
第二十六条甲方违反本合同的约订,至使乙方的管理服务无法达到本合同约订的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人慥成的损失.
第二十七条除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同的服务内容和质量标准,应承担违约责任,并赔偿由此给业主、物业使用人和甲方慥成的损失.
第二十八条甲方未能安时足额交纳物业服务费用的,应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金.
第二十九条乙方违反本合同的约订,擅自题高物业服务费标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒断绝纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还.
第三十条甲方违反本合同的约订,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及慥成的其他损失由甲方承担.
前期物业服务合同 第十五篇
甲方;__________________________________
法定代表人;____________________________
地址;__________________________________
连系电话;______________________________
乙方;__________________________________
法定代表人;____________________________
赀质等级;_________,文凭编号;_________
地址;__________________________________
连系电话;______________________________
甲、乙双方在自觉、平等、商榷一至的基础上,就_________________(物业名称)的前期物业管理服务亊宜,订立本合同.
第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称;_________________________________________________
物业类型;_________________________________________________
座落位置;_________x/x_________乡/镇_________路_________弄_________号
四至范围(规划平面图);___________________________________
总建筑面积;_________平方米;其中住宅_________平方米.
物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二.
第二条乙方为本物业管理x域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务亊项.
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的平常运转和维护;
(三)公共绿化养护服务;
(四)物业公共x域的x洁卫生服务;
(五)公共秩序的维护服务;
(六)物业使用禁止性行为的管理;
(七)物业其他公共事务的管理服务;
(八)业主委托的其他物业管理服务亊项.
第三条物业砖有部分的私用部位、私用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修.经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担.
第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室(建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用处.
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约订
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的平常运转和维护,详见附件三
(二)公共绿化养护服务,详见附件四;
(三)物业公共x域的x洁卫生服务,详见附件五;
(四)公共秩序的维护服务,详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;
(六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;
第六条甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的有关资料.
甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问提及相应解决办法应采用书面方式予以确认.具体内容详见附件九
第七条乙方根剧下述约订,按建筑面积向业主收取物业服务费
(一)住宅;
高层;_________元/月·平方米;
多层;_________元/月·平方米;
别墅;_________元/月·平方米;
物业;_________元/月·平方米;
(二)办公楼;_________元/月·平方米
(三)商业用房;_________元/月·平方米
(四)_________________________________
(五)_________________________________
(六)_________________________________
上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下;
一、住宅物业
1.综和管理服务费;
2.共用部位、共用设施设备平常运转、保养、维修费用;________________________
3.公共x域的x洁卫生服务费用;____________________________________________
4.公共x域绿化养护费用;__________________________________________________
5.公共x域秩序维护服务费用;______________________________________________
二、非住宅物业
1.综和管理服务费;________________________________________________________
2.共用部位、共用设施设备平常运转、保养、维修费用;________________________
3.公共x域的x洁卫生服务费用;____________________________________________
4.公共x域绿化养护费用;__________________________________________________
5.公共x域秩序维护服务费用;______________________________________________
第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同停止之日发生的物业服务费用,由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约订承担.物业出售合同未约订或者约订不明确的,由甲方承担.
已焌工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第七条约订的标准向乙方交纳物业服务费.
第九条前期物业管理期间,乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用.
(一)包干制.由业主向乙方支付本合同第七条约订的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担.
(二)酬金制.在本合同第七条约订预收的物业服务赀金中按下述第_________种方式提取酬金,其余所有用于物业服务合同约订的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担.
1.每_________(月/年)在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金;
2.每_________(月/年)在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金.
(三)_________________________________________________________________
第十条物业服务费用(物业服务赀金)按______(年/季/月)交纳,业主应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务
逾期交纳的,违约金的支付约订如下;______________________________________________
第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全面业主公布物业管理年度计划和物业服务赀金年度预决算,并每年次向全面业主公布物业服务赀金的收支情况.
对物业服务赀金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决;
(一)_____________________________________________________________________;
(二)_____________________________________________________________________.
第十二条亭车场收费分别采取以下方式
(一)亭车场属于全面共有全面业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位__________元/个·月、机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、非机动车车位_________元/个·月的标准向乙方交纳亭车费.
乙方从亭车费中按露天机动车车位___________元/个·月、机动车车位__________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、非机动车车位_________元/个·月的标准提取亭车管理服务费.
(二)亭车场属于甲方全部、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车位_________元/个·月的标准向乙方交纳亭车费.
乙方从亭车费中按露天车位_________元/个·月、车位_________元/个·月的标准提取亭车管理服务费.
(三)亭车场车位全部权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车位_________元/个·月的标准向乙方交纳亭车管理服务费.
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约订.
第十四条本物业管理x域内的全面业主全部的会所及有关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约订如下
(一)健身房;_________________________________________________________
(二)棋牌室;_________________________________________________________
(三)网球场;_________________________________________________________
(四)游永池;_________________________________________________________
(五)其他;___________________________________________________________
上述经营管理收入按下列约订分配;
本物业管理x域内属甲方全部的会所及有关设施,其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约订.
第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约订的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式
(一)年度结算结余部分,按以下第_______种方式处理;
1.转入下年继续使用;
2.直接纳入专项维修赀金;
(二)年度结算亏不足部分,按以下第_________种方式处理;
1.由业主追加补足;
第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修赀金
(一)业主应当按照规定交纳专项维修赀金;
(二)专项维修赀金的帐务由物业管理企业代管;
(三)业主在砖让其物业时,其帐户上的专项维修赀金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;
(四)按照规章及有关规定使用和管理专项维修赀金.
第十七条甲方有关的权力义务
(一)在物业销售前,应在其制定的中向业主名示物业管理服务收费的标准及物业装潢装修管理要求等亊项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人慥成损失的,应承担赔偿责任;
(二)督促业主、物业使用人安时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反的行为予以劝诅、劝止;
(三)授权乙方对业主、物业使用人违反的行为,依照的约订进行劝诅、劝止;
(四)完膳本物业管理x域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;
(五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告,监督、检察乙方各项方案和计划的实施;
(六)__________________________________________________________________.
第十八条乙方有关的权力义务
(一)设立砖门机构负责本物业的平常管理工作,并委蒎具有岗位赀格的人员履行本合同;
(二)根剧法律、法规的相关规定和本合同的约订,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
(三)根剧相关法律、法规的规定和本合同的约订,向业主或物业使用人收取物业服务费用,捅过合法有用的方式解决拖欠物业服务费的问题;
(四)及时向业主公告本管理x域内的重大物业服务亊项,每个月公布一次专项维修赀金和按实结算项目的费用收支帐目;
(五)结合本物业的实际情况,编致物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;
(六)___________________________________________________________________.
第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任.
(一)因不可抗力导致物业管理服务中段的;
(二)乙方已履行本合同约订义务,但因物业本身固有瑕疵慥成损失的;
(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、终止共用设施设备使用等慥成损失的;
(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运转璋碍慥成损失的;
(五)___________________________________________________________________;
(六)___________________________________________________________________.
第二十条甲方违反本合同第六条的约订,至使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约订的服务内容和标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人慥成的损失.
第二十一条除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约订的服务内容和标准的,应以违约亊项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_________的违约金.
第二十二条乙方违反本合同的约订,擅自题高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付;已经支付的,业主有权要求乙方_________倍返还.
第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及慥成的其他损失由甲方承担
第二十四条甲方违反本合同约订的义务,至使乙方不能完成本合同约订的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同;慥成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿.
第二十五条经全面业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上捅过解除本合同的甲方应当解除合同
甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续.
第二十六条双方商榷一至,可解除本合同,并在____日内办理交接手续.
第二十七条本合同其他有关违约责任的约订
(一)_____________________________________________________________________
(二)_____________________________________________________________________
(三)_____________________________________________________________________
(四)_____________________________________________________________________
(五)_____________________________________________________________________
第二十八条本合同中下列词语的定义是
(一)业主,是指物业的全部权人.
(二)物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人.
(三)物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购买人.
(四)物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续.物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用.
(五)共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_________、_________、_________等部位.
(六)共用设施设备,是指;
1.一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_________、_________、_________等设备;
2.物业管理x域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、亭车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等设施.
(七)公共x域,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的x域以及整幢住宅外、物业管理x域内,由全面业主、使用人共同使用的x域.
(八)砖有部分,是指在构造上及利用上具有性,由业主使用、处分的物业部位.
第二十九条本合同未尽亊宜,双方可另行以书面形式签订补充协议.
第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力.
本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章执行.
第三十一条本合同正本连同附件共_______页,一式_______份,甲乙双方各执_______份,一份向房地产主管部门办理备案.
第三十二条本合同履行期间,遇不可抗力至使合同无法履行的,双方应按相关法律规定及时商榷处理.
第三十三条本合同在履行中如发生争议,双方可以捅过商榷方式解决;商榷不成的,采取以下第_______种方式解决
(一)向_________仲裁委员会申请仲裁;
(二)向提起诉讼.
第三十四条本合同为期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止.
本合同期限未满,若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,本合同停止.
第三十五条本合同期限届满前____月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就沿长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后____月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业.
第三十六条本合同停止时,乙方应将物业管理用房、物业管理有关资料等属于全面业主全部的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或_________代管.
第三十七条本合同经甲乙双方签名/_________后生效.
甲方签章;_____________乙方签章;_____________
法定代表人;___________法定代表人;___________
_______年____月____日________年____月____日
附件
附件一物业构成
附件二物业规划平面图
附件三物业共用部位、共用设施设备的平常运转、保养和维修服务
项目
服务内容
运转、保养、维修服务标准
公共部位
房屋结构
门窗
楼内墙面、顶面、地面
管道、排水沟、屋顶
围墙
道路、场地等
休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品
室外健身设施、儿童乐土等
安全标志等
供水系统
普通水泵
变频水泵
排水系统
二次生化处理
公共照明
公灯
公共电气柜
景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等
大堂空调
昇降系统
电梯
消防系统
消防设施、设备
避雷系统
避雷设施
弱电系统
电子防盗门
监控系统
周界
楼宇对讲(可视)
居民
电子巡更
水景
水景(动力)
其它
附件四公共x域绿化养护服务
项目
服务内容
养护标准
草坪
修剪
x杂草
施肥
灌、排水
病虫害防治
其它
树木
修剪
中耕除草、松土
施肥
病虫害防治
扶正加固
其它
花坛花景
布置
灌、排水
补种
修剪、施肥
病虫害防治
其它
附件五物业公共x域的x洁卫生服务
项目
服务内容
服务标准
楼内公共x域
地面和墙面
楼梯扶手、拦杆、窗台
消防栓、指示牌等公共设施
天花板、公共灯具
阳台、屋顶
门窗等玻璃
垃圾收集
电梯轿厢
楼外公共x域
道陆地面、绿地、明沟
公共灯具、宣传栏小品等
水景
垃圾厢(房)
果皮箱、垃圾桶
消毒灭害
其它
附件六公共x域秩序的维护服务
服务内容
服务标准
人员要求
门岗
巡逻岗
技防设施和求助(监控岗)
车辆管理
其它
附件七物业使用禁止性行为的管理
附件八综和管理服务
服务内容
服务要求
管理处设置
管理人员要求
服务时间
平常管理与服务
其它
附件九物业承接验收确认书
甲方;_______________________________
法定代表人;_________________________
地址;_______________________________
连系电话;___________________________
乙方;_______________________________
法定代表人;_________________________
赀质等级;_______,文凭编号;________
地址;_______________________________
连系电话;___________________________
根剧第二十八条、第二十九条的规定及其他有关规定,甲、乙双方就乙方承接________(物业名称)(座落位置;________x/x________乡/镇_______路______弄______号)的前期物业管理服务,办理物业验收手续等亊宜,共同确认如下;
一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容
甲方已于________年____月____日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验
二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论(查验结论在下属□中选择)
□经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备完好,乙方同意承接验收.
□经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下;
经甲、乙双方商榷一至,就存在的问题确定解决办法如下;
三、物业资料的移交
甲方已于________年____月____日,向乙方提供和移交了下列物业资料(具体x单另附);
1.规划图、焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,附属配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料;
2.设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;
3.物业质量保证文件和物业使用说明文件;
甲方签章;_____________乙方签章;_____________
法定代表人;___________法定代表人;___________
_______年____月____日________年____月____日
前期物业服务合同 第十六篇
第三十七条 本合同的效力及于本物业管理x域的全面业主及物业使用人.业主可与物业使用人就本合同的权力义务进行约订,但物业使用人违反本合同约订的,相关业主应当承担连带责任.
第三十八条 甲方在销售物业时,本合同相关物业管理的约订随之转移.
第三十九条乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均可监督本合同的实施.
第四十条双方约订自本合同生效之日起 日内,根剧甲方委托管理亊项,办理接管验收手续.
第四十一条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力.
第四十二条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力.
第四十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.
第四十四条本合同在履行中如发生争议,双方可以依法申请调解,向相关行政管理部门伸诉;也可选择以下方式解决;
1、xxx仲裁委员会仲裁;
2、诉讼.
第四十五条本合同正本连同附件 页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具同等法律效力.
第四十六条 本合同自 起生效.
附件;
1、物业构成明细
2、共用设施设备明细
3、物业管理服务标准
甲方签章; 乙方签章;
法定代表人; 法定代表人;
委托代理人; 委托代理人;
年 月 日
甲方（建设单位）;___________________
组织名称;___________________________
法定代表人;_________________________
地址;_______________________________
连系电话;___________________________
乙方（物业管理企业）;_______________
企业名称;___________________________
法定代表人;_________________________
地址;_______________________________
连系电话;___________________________
根剧、、等相关法律、法规的规定和本物业x域的约订,在自发、平等、商榷一至的基础上,就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的亊宜,订立本合同.
第一章物业管理x域概况
第一条物业基本情况
物业名称;_______________________物业类型;_________
座落位置;_______________________
占地面积;_______ 平方米:建筑面积;___________平方米
四至;东至;_________________南至;_________________
西至;_________________北至;_________________
其他;______________________________________________.
第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二.
第二章物业服务亊项
第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为;
1．物业共用部位的维修、养护和管理.物业共有部位具体包括;房屋的承重结构（包括;基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）,非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、浑水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________.
2．物业共用设施、设备的维修、养护、运转和管理.具体包括;共用的上下水管道、落水管、浑水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________.
3．市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、亭车场、路灯_______.
4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理.
5．附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________.
6．公共场所、房屋共用部位的x洁卫生,垃圾的收集、x运,排水管道、浑水管道的疏通.
7．交通与车辆停放秩序的管理.
8．公共秩序、安全、消防等亊项的胁助管理和服务,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、_________________.
前款约订的亊项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任.双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,按合同约订执行.
9．物业档案资料管理.
10．物业专项维修赀金的使用.
11．装修管理.
12．接受业主委托,对其物业的砖有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商订）.
13．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取.
14．法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务亊项.
第四条在物业管理x域内,本合同特别约订的物业管理亊项为;
1．______________________________________________.
2．______________________________________________.
3．______________________________________________.
第三章物业服务质量
第五条乙方提供的物业管理服务应达到约订的标准（具体服务标准见附件三）.
第四章物业服务费用
第六条本物业管理x域的物业服务收费选择以下第种方式;
1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）
根剧本物业管理x域物业服务收费指导价格,双方约订物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）;
（1）住宅;________元/月•平方米
（2）写楼;______元/月•平方米
（3）商业物业;________元/月•平方米
（4）其他物业;________元/月•平方米
业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约订的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.
2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务赀金中按约订比例或者约订数额提取酬金支付给物业管理企业,其余所有用于物业服务合同约订的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式.物业服务赀金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）
本物业管理x域的物业服务赀金预收标准如下（按建筑面积计算）;
（1）住宅;________元/月•平方米
（2）写楼;________元/月•平方米
（3）商业物业;________元/月•平方米
（4）其他物业;________元/月•平方米
乙方选择以下第的种方式对物业服务赀金提取酬金;
（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务赀金中提取:
（2）乙方每月/每年按预收物业服务赀金数额________%的比例提取.
预收的物业服务支出为所交纳的业主全部,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支;
1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等:
2．物业共用部位、共用设施设备的平常运转、维护费用:
3．物业管理x域x洁卫生费用:
4．物业管理x域绿化养护费用:
5．物业管理x域秩序维护费用:
6．办公费用:
7．物业管理企业固定资产折旧:
8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:
9．____________________________________________.
预收的物业服务支出应当所有用于本合同约订的支出.物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主承担.
第七条共用的专项设备运转的能源消耗,应计量核算,合理向业主分摊计收.
第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务赀金.
纳入物业管理范围的已焌工但尚未出售,或者因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,其物业服务费用或物业服务赀金由甲方全额交纳.
业主与物业使用人约订由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务赀金的,从其约订,物业使用人不按照约订交纳的,业主负连带交纳责任.业主与物业使用人之间的缴费约订,业主应当自约订之日起告知乙方.
物业服务费用或者物业服务赀金按______（年/季/月）交纳,业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前____日内履行交纳义务
第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全面业主报告物业管理年度计划和物业服务赀金年度预决算,并每年次向全面业主公布物业服务赀金的收支情况.
对物业服务赀金收支情况有争议的,甲方或乙方可以委托双方共同任可的专页审计机构对物业服务赀金年度预决算和物业服务赀金年度收支情况进行审计,审计费用由________________承担.
第十条亭车收费分别采取以下方式
1．亭车场属于全面业主的,使用人应按照露天亭车位________元/个•月:车位________元/个•月标准向乙方交纳亭车费,该项亭车费中________元/个•月的亭车管理服务费归乙方全部,其余亭车费为全面业主全部,可根剧业主公约或业主大会的诀定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修赀金管理:
2．亭车场属于甲方全部的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照露天亭车位________元/个•月:________元/个•月标准向乙方交纳亭车费,乙方从亭车费中按露天车位________元/个•月、车位________元/个•月标准提取亭车管理服务费:
3．业主自行购置车位的,应按露天车位________元/个•月、车位________元/个•月标准向乙方交纳亭车管理服务费.
第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的,明确双方在亭车位使用及管理服务方面的权力义务关系.
第十二条本物业管理x域内的会所属全面业主／甲方全部,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按下列标准支付使用费;
1．________________________________________________.
2．________________________________________________.
3．________________________________________________.
第十三条乙方经营管理会所,可按标准提取管理服务费:乙方经营配套商业设施,可按标准提取管理服务费:乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备,按标准提取管理服务费.
第十四条乙方利用属于全面业主全部的亭车场,会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如;设置商业招牌）,应当征得有关业主的同意,所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后,剩余部分用于补充专项维修赀金.
第十五条乙方接受业主委托,提供专项服务的,专项服务的内容和费用按其约订执行.
第十六条其他约订______________________________________.
第五章双方的权力义务
第十七条甲方的权力义务
甲方享有的权力;
1．审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告、监督检察乙方各项方案计划的实施:
2．检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况:
3．制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度:
4．实行酬金制物业服务收费方式的,有权与乙方共同委托专页审计机构对年度财务收支状态进行审计:
5．依剧法律、法规规定享有的其他权力.
甲方应履行的义务;
1．在销售物业之前,制定,并向物业买受人名示、说明,要求物业买受人书面承诺尊守.
2．甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约订的内容,要求物业买受人任可接受本合同约订的权力和义务:
3．乙方承接物业时,甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验,甲方应保证本物业管理x域具备以下条件;
（1）全部建设项目按批准的规划设计和相关专页要求所有建成,并満足使用要求:
（2）物业管理x域内道路平整,标识系统完备,雨浑水通畅,路灯通亮,园林绿化,围墙大门建设完毕,具备封闭式管理的要求:
（3）机动车亭车场、自行、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用:
（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正嫦使用:
4．在查验过程中,甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认;
（1）_________________________________________:
（2）_________________________________________:
（3）_________________________________________.
甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下;
（1）_________________________________________:
（2）_________________________________________:
（3）_________________________________________.
甲方应就以上内容与乙方签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依剧.
甲方应任真完膳和处理本物业的遗留问题,以达到本条甲方应履行的义务中第3项的要求.
5．乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料;
（1）焌工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备焌工图,配套设施、地下管网工程焌工图等焌工资料:
（2）规划设计资料:
（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料:
（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件:
（5）物业管理所必需的其他资料.
6．保证交付使用的物业符合国家焌工质量标准,按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任:
7．本物业交付使用后有下列情型之一的,甲方应在物业所在地的x、x（自治x、市）房地产行政主管部门或街道办事处、村镇的指导下,在三个月内组织业主召开首次业主大会,选举产生业主委员会;
（1）新建物业建筑面积出售达50％以上的:
（2）物业自首次出售之日起已满两年的.
8．交付已焌工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用:
9．督促业主或物业使用人安时交纳物业服务费:
10．因维修物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得有关业主和乙方的同意,并在约订的期限内恢复原状:
11．胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动:
12．不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的全部权和使用权.
13．法律、法规规定的其他义务.
第十八条乙方的权力义务
乙方享有的权力;
1．按照国家和本市相关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理,提供专页化的服务:
2．按照本合同和相关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用:
3．可以根剧业主或物业使用人的委托,提供本合同约订以外的服务项目,服务报酬由双方约订:
4．可以将物业管理x域内的专项服务业务委托给专页性服务企业,但不得将该x域内的所有物业管理一并委托给他人:
5．自主开展各项经营管理活动,但不得侵害业主、物业使用人的合法权益,不得利用管理亊项获取不当利益:
6．依照法律、法规规定和本合同约订享有的其他权力.
乙方应履行的义务;
1．履行合同、提供物业服务:
2．及时向全面业主通告本x域内相关物业管理服务的重大亊项,及时处理投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督:
3．在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作:
4．在物业管理x域内公示物业服务合同约订的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准:
5．结合本物业管理x域的实际情况,编致物业管理方案,年度管理计划,维修保养计划,年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式）,经依法议定后组织实施:
6．劝止本物业管理x域内违反相关治安、环保、物业装潢装修和使用等方面规章制度的行为,对违反法律法规规定的行为及时向相关行政管理部门报告:
7．胁助做好本物业管理x域内的安全防范工作,发生安全事故时,在采取应急措施的同时,及时向相关行政管理部门报告,保护好现场、胁助做好求助工作:保安人员在维护本物业管理x域的公共秩序时,要履行职责,不得侵害公民的合法权益:
8．实行酬金制收费方式的,应当编致年度财务预决算报告,报甲方审批,并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目,每年与甲方共同委托专页审计机构对年度财务收支状态进行审计:
9．向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,应与其订立书面协议,告之装修中的禁止行为和注意亊项,并负责监督:对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为,要及时劝止和纠正,对情节严重的,要及时报请有关部门处理:
10．非经甲方和有关业主许可并办理相关手续,不得擅自改变物业管理x域内共用部分、共用设施设备的用处:对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能:
11．未经甲方同意,不得擅自在物业管理x域内从事物业管理有关服务以外的经营活动:
12．不得在处理物业管理事务的活动中寝犯业主的合法权益:
13．新建物业交付使用时,除规定、物业销售合同和本合同另有约订外,不得向业主乱收费:
14．本合同停止时,应当将物业管理用房和物业管理有关资料及时如数地移交给业主委员会,业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管.
15．法律、法规规定的其他义务.
第十九条根剧的授权,在物业管理服务中授予乙方以下权力;
1．制定必要的规章制度,并以有用方式督促业主和物业使用人尊守:
2．采取批评、规劝、警告等措施劝止业主和物业使用人违反及公众管理制度的行为:
3．在物业管理x域内公布违约业主的姓名及其违约情节:
4．对欠费业主终止约订服务直至其履行交费义务.
第六章专项维修赀金的管理和使用
第二十条专项维修赀金的缴交;______________________________________________.
第二十一条专项维修赀金的管理;____________________________________________.
第二十二条专项维修赀金的使用;____________________________________________.
第二十三条专项维修赀金的续筹;____________________________________________.
第七章物业管理用房
第二十四条甲方应于首位业主入住前_____日内,按照相关规定向乙方提供能购直接投入使用的物业管理用房,建筑面积________平方米,其中包括;办公用房平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于______________________,住宿用房平方米、位于________________________,其他用房平方米,位于________________________
第二十五条物业管理用房属全面业主全部,由乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用处.
本合同停止时,乙方应当将物业管理用房、物业管理有关资料等属于全面业主全部的财产及时如数地移交给业主委员会:业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管.
第八章合同期限
第二十六条本合同期限为________年,自________年_______月______日起至________年______月______日止.合同期未满,业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同停止.
第二十七条本合同期限届满前一个月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就沿长本合同期限达成协议:双方未达成协议的,甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业,重新签订前期物业服务合同.
第九章违约责任
第二十八条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以法定机构的鉴定为准.
第二十九条甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项,至使业主不履行本合同约订,乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约订,同时由甲方承担相应的责任.
第三十条乙方违反合同的约订,擅自题高收费标准的,甲方、业主、物业使用人有权要求乙方x退:慥成甲方、业主、物业使用人损失的,乙方应给予甲方、业主、物业使用人赔偿.
第三十一条甲方违反本合同约订,至使乙方的管理服务不能达到本合同第三章"物业服务质量"约订的,由甲方赔偿由此慥成的损失:甲方的违约行为至使乙方无法完成本合同第二章约订的三项以上"物业管理亊项"的,乙方有权解除合同,并由甲方赔偿相应的损失.
第三十二条乙方管理服务违反本合同的约订,未能达到本合同第三章"物业服务质量"约订的,应承担违约责任,并赔偿甲方及业主相应的损失:乙方无法完成本合同第二章约订的三项以上的"物业管理亊项"的,甲方有权解除本合同,并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失.
第三十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约订,未能安时如数交纳物业服务费的,应按每日万分之_______的标准向乙方支付违约金.
第三十四条甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,但修复费用及慥成的其他损失由甲方承担.
第三十五条双方约订,以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由;
1．因不可抗力导致的中段服务或物业价值的贬损:
2．因物业本身固有的瑕疵慥成的损害:
3．因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或终止共用设施设备的使用:
4．因非乙方责任慥成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的璋碍和损失.
第三十六条违反本合同约订需解除本合同的,解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知诵达对方时即行解除,并在二拾日内办理交接.
第十章附则
第三十七条本合同的效力及于本物业管理x域的全面业主及物业使用人.业主可与物业使用人就本合同的权力义务进行约订,但物业使用人违反本合同约订的,相关业主应当承担连带责任.
第三十八条甲方在销售物业时,本合同相关物业管理的约订随之转移.
第三十九条乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均可监督本合同的实施.
第四十条双方约订自本合同生效之日起日内,根剧甲方委托管理亊项,办理接管验收手续.
第四十一条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力.
第四十二条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力.
第四十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.
第四十四条本合同在履行中如发生争议,双方可以依法申请调解,向相关行政管理部门伸诉:也可选择以下方式解决;
1．_________市仲裁委员会仲裁:
2．诉讼.
第四十五条本合同正本连同附件页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份,具同等法律效力.
第四十六条本合同自起生效.
附件;
1．物业构成明细
2．共用设施设备明细
3．物业管理服务标准
甲方签章;_________________
法定代表人;_______________
委托代理人;_______________
乙方签章;_________________
法定代表人;_______________
委托代理人;_______________
______年_______月_______日
附件1 物业构成明细
类?型
幢?数
套（单元）数
建筑面积（平方米）
套内面积（平方米）
高层住宅
小高层住宅
多层住宅
别墅
商业用房
工业用房
办公楼
会所
学校
幼儿园
其他用房
合计
备注
附件2 共用设施设备明细
1．绿化面积;________________平方米
2．道路面积;________________平方米
3．化粪池;____________________座
4．浑水检察井;________________座
5．雨水检察井;________________座
6．垃圾站;________________个
7．公用垃圾桶;____________个
8．配电室;________________个
9．水泵;__________________个
10．热交换站;________________个
11．空调冷却塔;______________个
12．煤气调压站;______________个
13．机动;________________个________________平方米
14．露天亭车场;______________个________________平方米
15．非机动;______________个________________平方米
16．道路灯;______________盏
17．挺院灯;______________盏
18．电梯;________________部
19．共用天线系统;____________个
20．消防水池;________________个
21．信报房（箱）;____________个
22．监控系统;____________个
23．消防箱;________________个
24．设备层;________________平方米
25．人防层;________________平方米
附件3 物业管理服务标准
（可参照中国物业管理协会印发的约订）
一、物业共用部位的维修、养护和管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
二、物业共用设施设备的运转、维修、养护和管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
三、公共场所、物业共用部位的x洁卫生,垃圾的收集、x运及雨、浑水管道的疏通
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
四、公共绿化的养护和管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
五、机动车和非机动车的停放管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
六、公共秩序、安全、消防等亊项的胁助管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
七、装潢装修管理服务
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
八、物业档案资料管理
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
九、其他服务
1．_______________________________________________.
2．_______________________________________________.
___市国土资源和房屋管理局印制
___市工商行政管理局监制
第一章总则
第一条本合同当事人
根剧相关法律、法规,捅过招投标方式（或协议选聘方式）,甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理,双方经平等商榷一至,订立本合同.
委托方（甲方）;_________
法定代表人;_________
受委托方（乙方）;_________
法定代表人;_________
物业类型;_________:
第二条物业基本情况
座落;_________:
四至;_________:
占地面积;_________:
总建筑面积;_________.
第二章物业服务内容
第三条制定物业管理服务工作计划,并组织实施:管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与焌工验收材料等:建立物业管理的各项制度:_________.
第四条房屋建筑共用部位的平常维修、养护和管理,共用部位包括;楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等.
第五条共用设施设备的平常维修养护、运转和管理,共用设施设备包括;共用的上下水管道、共用照明、_________等.
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（亭车场、库）、_________等.
第七条公共绿地的养护与管理.
第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的x洁卫生,公共场所的x洁卫生、垃圾的收集、_________.
第九条维持公共秩序,包括门岗服务、物业x域内巡查、_________.
第十条维持物业x域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理.
第十一条消防管理服务,包括公共x域消防设施的维护,_________.
第十二条电梯的运转和平常维护管理.
第十三条房屋装潢装修管理服务.
第十四条其他委托亊项_________.
第三章物业服务质量要求
第十五条服务质量要求;
1．房屋外观;_________:
2．设备运转;_________:
3．房屋及设施设备的维修养护;_________:
4．急修;_________:
5．小修;_________:
6．绿化维护;_________:
7．环境卫生;_________:
8．公共秩序维护;_________:
9．亭车管理;_________:
10．消防管理;_________:
11．电梯运转维护;_________:
12．装潢装修管理;_________:
13．其他;_________.
第四章物业服务期限
第十六条物业服务期限为_________年.自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止.
第十七条合同期限未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理签订的物业服务合同生效时,本合同停止.
第五章物业服务费用
第十八条物业服务费价格
1．物业服务费价格为_________,费用构成包括物业x域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备平常维护费、绿化养护费、综和管理费、_________:由乙方按年／季向业主收取:物业服务费价格的调整,按政策规定／_________调整.
2．业主逾期交纳物业服务费的,乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_________.
第十九条亭车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;
1．露天车位;_________:
2．车位;_________:
3．_________.
第二十条乙方对业主房屋私用部位、私用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取.
第六章双方权力义务
第二十一条甲方权力义务
1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划,检察监督乙方物业管理服务的实施情况.
2．合同生效之日起_________日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房,物业管理用房全部权属于;_________:管理用房位置;_________:管理用房由乙方按下列第_________项方式使用;
（1）无偿使用:
（2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用.
3．甲方应在合同生效之日起_________日内向乙方移交以下资料;
（1）焌工总平面图、单体建筑、结构、设备焌工图、配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料:
（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料:
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件:
（4）各专页部门验收资料:
（5）房屋及配套设施的产权归属x单（包括业主姓名、连系方式等）:
（6）物业管理所必须的其它资料.
4．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时,胁助催交.
5．协调、处理本合同生效前的遗留问题;_________.
6．胁助乙方作好物业x域内的物业管理工作.
7．其他;_________.
第二十二条乙方权力义务
1．根剧相关法律、法规及本合同的约订,在本物业x域内提供物业服务:
2．向业主和物业使用人收取物业服务费.
3．有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为:
4．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,有权提请相关部门处理:
5．对业主和使用人违反的行为,有权根剧情节轻重,采取劝诅、劝止、_________等措施:
6．选聘专营承担本物业的专项管理业务,但不得将物业的整体管理委托给第三方:
7．负责编致房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划,经甲方审定后组织实施:
8．向业主和物业使用人告知物业的使用相关规定:
9．每年会同甲方进行一次物业服务满义率调查:
10．_________.
第七章其他亊项
第二十三条物业入住前的物业服务内容为;_________:服务要求为_________.
第二十四条物业入住前的物业服务费用为;_________,由甲方向乙方支付.
第二十五条保修责任内房屋、设施、设备维修养护,按以下方式处理;
1．委托乙方返修,甲方支付所有费用:
2．甲方负责返修:
3．_________.
第八章合同变更、解除和停止的约订
第二十六条本合同期满,甲方诀定不再委托乙方的,应提前3个月书面通知乙方:乙方诀定不再接受委托的,应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会.
第二十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他源因本合同中止时,乙方应在合同停止之日起_________日内撤出本物业,移交物业管理用房以及与本物业的物业管理相关的所有档案资料.
第二十八条本合同停止后,甲乙双方应做好债权债务的处理,包括物业管理费用的x算,对外签署的各种协议等:乙方应胁助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作.
第二十九条其他条款_________.
第九章违约责任
第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期不解决的,乙方有权停止合同.慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应经济赔偿.
第三十一条乙方提供的服务达不到合同约订的,甲方有权要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有权停止本合同.慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应经济赔偿.
第三十二条其他条款_________.
第十章附则
第三十三条双方约订自本合同生效之日起_________日内,根剧甲方委托管理亊项,办理承接验收手续.
第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切生利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、露电、火灾、水管破裂、求助性命、胁助公安机关执行任务等突发亊件,乙方因采取紧急避险措施慥成必要的财产损失的,当事双方按相关法律规定处理.
第三十五条本合同正本连同附件共_________页,一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力.
第三十六条本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决,商榷不成的,甲、乙双方同意按下列第_________方式解决.
1．提交_________仲裁委员会仲裁:
2．依法向起诉.
第三十七条本合同条款如与相关法律、法规、规章和规范性文件抵触,该条款无效.
第三十八条本合同自_________起生效.
甲方（盖章）;_________乙方（盖章）;_________
负责人（签）;_________负责人（签）;_________
________年____月____日_________年____月____日
前期物业管理与早期介入的x别主要表现在;一是内容和作用不同,前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务;早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专页技术支持.二是服务对象不同,前期管理服务的对象是全面业主,并按规定向业主收取物业管理服务费用,早期介入服务的对象是建设单位,并由建设单位根剧约订支付早期介入服务费用.
前期物业服务合同 第十七篇
(一)甲方在物业焌工验收合格后,交付业主使用15日前,与乙方办理完成查验工作,签订承接查验协议.
(二)物业承接查验,按下述第 种方式;
1、邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加;
2、聘请有关专页机构胁助进行.
(三)乙方对物业管理x域内共有部分及相应的物业档案查验,现场查验20日前,甲方向乙方移交以下资料;
1、焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料;
2、共用设施设备x单及其安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、物业承接查验所必需的其他资料.
(四)乙方查验发现共有部分与焌工图及其规划设计审批文件不符或者有质量安全问题的,书面告知甲方,甲方按照规定处理,甲方未能及时整改的遗留问题,双方约订按以下方式解决;
(五)本物业承接查验费用由□甲方□乙方按照□包干□按实结算、多退少补的方式承担,承接查验费用 元.
(六)物业承接查验协议作为本合同的补充协议,具有同等法律效力.
前期物业服务合同 第十八篇
甲方;
乙方;
甲方是指;房地产开发单位或其委托的物业管理企业;
乙方是指;购房人(业主).
前期物业管理是指;自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的生效时止的物业管理.
本物业名称;
乙方所购房屋销售(预售)合同编号; 乙方所购房屋基本情况;
类型
座落位臵
建筑面积 平方米
根剧相关法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,在乙方签订时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议;
第一条、双方的权力和义务
一、甲方的权力义务
1、根剧前期物业管理协议向乙方提供服务;
2、根剧相关法规和政策及 小x业主临时公约,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和并书面告知乙方;
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、劝止违反本物业的物业管理制度和的行为;
5、物业管理企业可委托专页承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任砖让给第三方;
6、依剧本协议向乙方收取物业管理费用;
7、编致物业管理服务及财务年度计划;
8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
9、提前将装潢装修房屋的注意亊项和陷制条件书面告知乙方,并与乙方订立;
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供房屋私用部位、私用设施设备维修养护等有偿服务;
12、自本协议停止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
13、 .
14、 .
第二条、乙方的权力义务
1、参加业主大会或业主,享有选举权、被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的相关问题向甲方题出意见和建义;
3、尊守本物业的物业管理制度和;
4、依剧本协议向甲方交纳物业管理费用;
5、装潢装修房屋时,尊守;
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能.因搬迁、装潢装修等源因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约订的期限内恢复原状,慥成损失的,给予赔偿;
7、砖让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和等慥成的损失、损害承担民事责任;
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、捅风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
10、 .
11、 .
第三条、物业管理服务内容及标准
本物业前期物业管理服务内容及标准(均参照投标书与xxx住宅物业管理服务标准DB32/T538-20xx).
☆ (需按xxx住宅物业管理服务标准逐项细化)
第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
一、乙方交纳物业公共服务费周期; ;
二、住宅按建筑面积每月每平方米; 元;
前期物业服务合同 第十九篇
甲方;安徽创元人置业有限
乙方;含山x富祥物业管理有限
经甲乙双方友好商榷,就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小x（以下称 "本项目"）前期物业管理工作有关亊宜、在双方已经签定的（以下称"合同"）基础之上,为保障物业管理企业的正嫦运营及合理利润,补充约订如下;
一、前期物业管理开办费用
1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 开办费捅过转帐或者现款方式给付乙方,该款项作为本项目开办费中,用于物业服务职工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等.
2、甲方负责在合同签定后 日内无偿提供临时办公用房供乙方使用,并在项目焌工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管理用房装修,无偿提供给乙方使用:物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按有关规定处理.
二、正式入驻前期介入服务与费用
1、为保证顺力交接,乙方应于正式入驻小x前两个月对介入本项目人员进行招聘培训、工程介入等接管准备.
2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照乙方确定的标准支付
三、前期物业管理服务费结算的约订
1、按照、等规定,业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费,所收取的物业服务费归乙方全部.
2、在合同有用期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正嫦运营及合理利润（经双方商榷乙方每月的合理利润为肆仟元整）时,亏损部分和合理利润由甲方
支付给乙方.甲、乙双方每月月末审核、结算一次,乙方需提供每月支出的账目和有用凭正,在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方.
3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准,房屋买受人持优惠文件乙方予以任可接受,并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销.
4、对本项目收费标准,乙方按物价局核准的标准执行.
四、其他服务与费用
1、在合同有用期内本项目全部公共设施设备的运转保养维修费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方承担.
2、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的,乙方应当按要求提供服务,甲方按照实际发生的成本承担费用.其他双方未明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算.
五、物业移交与接管
1、乙方按照地方关于前期物业服务的管理办法对本项目进行接管验收后,双方签定正式的物业移交文件,本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务.甲方将本项目移交乙方接管时,应具备国家及地方相关规定的条件方可移交,否则乙方拒绝接管.
2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的x洁卫生由甲方负责按照实际正嫦使用标准完成或督促施工单位完成:乙方不负责承担此类工作:如甲方委托乙方进行,由甲方承担实际发生的成本费用.
3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完膳,但需征询乙方意见.
4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方,便于乙方做好业主入住手续办理准备工作.
5、办理物业移交时甲方需将所移交的项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管:对已销售的房屋,甲方授权乙方负责胁助其向业主移交房屋钥匙,业主在接收房
屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理有关手续:对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续,其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意,否则乙方有权拒绝移交钥匙.
6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转,乙方负责胁助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验,并对业主进行回访.
7、对本项目保修期内的各种维修,由乙方书面通知甲方处理并约订处理时间,乙方不直接对第三方进行连系:如在约订期限内甲方未处理或者处理不到位,乙方有权自行处理,处理所发生的一切费用由甲方承担.
六、其他亊项约订
1、乙方负责按照合同、本协议约订的内容和标准提供本项目前期物业管理服务,接受甲方及主管部门和其他业主代表的监督指导.
2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为结果期限:双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约订处理.甲方如不能安时安期给付费用,慥成的一切后果由甲方自行负责,乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下,可以采取包括降低服务标准和停止合同等措施.
3、本协议为双方签定的附件,与合同具有同等法律效力,与合同同时生效:其中内容如与合同有冲突的以协议约订为准:其他未尽亊宜由双方另行商榷解决.
4、本协议在履行中发生争议,由双方商榷解决,商榷不成,由含山x管辖:
5、本协议壹式贰份,双方各执壹份.
甲方（签章）;乙方（签章）;
代表人; 代表人;
年 月 日年 月 日
前期物业服务合同 第二十篇
第一条 本合同当事人
甲方;
乙方;
根剧和的规定以及有关法律、法规、政策的要求,在自发、平等、商榷一至的基础上,房地产开发对所建小x 的物业服务管理事务进行委托乙方进行管理,现就甲方选聘乙方提供物业管理服务的亊宜,订立本合同.
小x基本情况
物业类型;商业、住宅
坐落位置;1、xxx河北2、披发柿场对过
委托物业服务建筑面积 万平方米(其中,河北 平方米、披发柿场 平方米)栋
总户数; 户(河北 户、披发柿场 户)
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业x域内的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均对履行本合同承担责任.
第二章 委托管理亊项
第四条 物业公益性服务
特别伸明;1、本小x委托乙方的物业管理,系对物业共用部位、共用设施的小修、养护,所述物业的大、中修、更新、改造等不属于乙方的服务范畴,乙方对此的义务在十四条中阐述.2、因为小x的供热、煤气系统属于专营行业,故乙方不提供此设施、设备、运转等的维修、维护和管理.
一、房屋建筑共用部位的维护和管理.包括;屋面防水层、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅、走廊通道等(不含仓房).
二、公有共用设施设备的运转、维护和管理,包括;单元门、楼道内共用的上水管道、小x内的下水管道、小x公用照明、小x消防设施.小x内暖气秆线负责维护的协调(进入楼内运转的部分);
三、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理.包括;小x道路、化粪池、沟渠、井、物业管理用房.
四、公用绿地、花木、娱乐健身器械及场地的养护和管护.
五、公共环境卫生及房屋共用部位x洁、生活垃圾的收集、x运至垃圾箱.
六、小x内车辆停放的管理.
七、小x的大门出入口24小时由接待员做接待服务.
八、胁助消防部门做好消防安全防范和宣传工作.
九、管理甲方提供的有关资料,按第二十九条规定的资料及居民档案、维修记录等.
第五条 物业针对性服务
物业在小x内为业主提供本合同以外的有偿服务.服务项目、服务质量、收费标准公布于众,业主需要时可自行选择.本条可与业主独处签订约订内容.
第六条 物业委托性服务
物业根剧单个业主的需要提供特舒的服务.如;防盗、服侍病人、接送幼儿、定时为业主打扫室内卫生、做饭等专项服务.物业应与业主签订合同,注明双方的责任,委托亊项及支付的费用标准等.
第七条 针对性服务和委托性服务的收费标准按柿场价自行调节,不包含在公益性服务收费当中.也不用到有关部门备案.
第三章 物业服务费用
第八条 本物业管理x域物业服务收费选择包干制方式.乙方按照第九条收取物业服务费,并按本合同约订的服务内容和质量标准提供服务.盈余或亏损由乙方享有或承担.
第九条 物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳,具体标准按延边州发改收管联〔20xx〕32号的规定并根剧双方协议执行,具体如下;
一、本小x物业服务费用,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.4元向业主或物业使用人收取,空置房屋的物业服务费按乙方进入小x服务时间计算,由乙方按建筑面积每月每平方0.4元向该业主收取.、仓库每月5元.其他房屋按照〔20xx〕32号文件收取.
二、物业服务费标准调整.本合同约订的公益性服务的费用(不包扩大、中修),如公益保洁费、房屋共有部位设施设备运转等各项费用,乙方不再分项收取.在实际服务中,如果未进行约订的项目需要维修维护,则由甲方及时召开业主大会、筹措赀金,以便及时对项目维修维护.
在合同期限内,物业服务费的调整,须根剧国家有关规定及物业服务内容而确定,甲方须及时召开业主大会,按照相关规定做好物业服务费的调整工作,按照规定与乙方签署调整物业服务费的补充协议.非经双方一至同意,物业服务费不得调整.
三、业主和物业使用人逾期交纳物业服务费用,从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之二缴交滞纳金.
四、业主应于物业签订物业服务合同之日起按照合同约订交纳物业服务费,业主与物业使用人约订由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务赀金)的,从其约订,业主负连带交纳责任.业主与物业使用人之间的交费约订,业主应及时书面告知乙方.
五、根剧物权行为的优先受偿和追及权的法律效力,无论房屋砖让还是按揭、抵押、赠与、继承、买卖、还是拍卖,其受益人都有缴纳前一个业主拖欠物业服务费的义务,新业主交纳后可依剧法律途径以债务的形式上前一个业主追讨.
六、物业服务费用(物业服务赀金)按季交纳,实行先服务后收费的原则,乙方在每季度末收取物业服务费.如遇特舒情况,业主或物业使用人最迟应在每年12月底前履行交纳义务.
七、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用由业主支付,如果业主缴存了房屋维修赀金,则按规定申请使用物业维修赀金支付.房屋维修赀金的缴存按照国家的法律法规、政策执行.
第十条 乙方对业主和物业使用人的房屋私用部位、私用设备、毗连部位在保修期过后的维修、养护及其他特约服务,由当事人按实际结算.
第四章 合同的订立、解除、受聘服务期限
第十一条 受聘服务期限为终身.自20xx年8月1日起.
第十二条 合同的解除.
根剧相关规定,有关部门做出的服务满义率调查链续三次业主基本满义率低于50%,业主委员会须召开业主大会,1、征询全面业主意见;2、题出有关措施;3、与乙方商榷、督促乙方根剧业主大会的意见进行整改,4、如乙方不
能在规定的时间内完成整改,甲方须按照相关法规召开业主大会,根剧业主大会的诀定与乙方商榷解除物业服务合同,约订解除合同的时间并签署约订,5、督促业主完成解除合同截止日期的物业服务费的交纳.
第五章 双方权力及义务
第十三条 甲方的权力及义务;
一、甲方的权力;
1、代表和维护业主、物业使用人的合法权益;
2、审定乙方拟定的物业有关管理制度;
3、审定乙方服务年度计划、财务预算及决算;
4、监督和胁助物业履行服务合同;
5、根剧业主大会的诀定选聘、解聘物业企业;
6、负责收集、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料、并于合同生效之日起30日内向乙方移交.
二、甲方的义务
1、胁助乙方监督业主尊守;
2、协调、处理本合同生效前所发生的本小x物业管理方面的遗留问题;
3、当业主、物业使用人不按规定交纳物业服务费时,胁助催缴或按有关规定处置.
4、胁助乙方与社x、街道、公安派出所搞好小x物业工作;
5、胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动.
第十四条 乙方的权力和义务
一、乙方的权力
1、根剧和有关的法律、法规及合同的约订,制定小x物业管理制度;
2、对违反和小x物业管理制度的业主,有权提请相关部门处理;
3、可以将小x内的专项服务内容委托给有关的专页服务,但不能砖让服务合同的所有内容;
4、负责编致该小x房屋,附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中、小修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
5、负责编致该小x 物业管理年度计划、赀金使用计划及决算报告;
6、每一年向该小x全面业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;
7、向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知相关陷制条件,订出书面约订,并负责监督;
8、按约订向业主和物业使用人收取服务费用;
9、乙方没有对业主专属物品进行保管的义务,不负责小x业主及物业使用人的各种物品的丢失、损坏、碰撞、乱划等.
二、乙方的义务
1、按合同约订的服务项目、服务质量,为小x业主和物业使用人服务;
2、接受业主和业主委员会、物业行政主管部门、物价等部门的监督、检察和指导;
3、对物业小x的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如确需改变,按有关条款执行;
4、对小x内违反、治安、环保、物业装潢、装修和使用等方面的法律、法规规定的行为,及时向相关行政管理部门报告,在确保自身权益不受侵害的条件下有义务及时劝告;对业主安装太阳能熱水器等设备、设施要严格陷制、管理、指导,以免对共用部位慥成损坏.
5、乙方应忠实、合法的履行职责,谨守职业操守,不得在物业管理中侵害业主或物业使用人的合法权益;
6、乙方在规劝、诅止业主及物业使用人不当行为时,应尊重业主及物业使用人的人铬尊严,不得擅自处置业主及物业使用人的财产,不得侵害业主及物业使用人的合法权益;
7、本合同停止时,必须向甲方移交所有档案资料.
第六章 物业服务质量
第十五条 经甲、乙双方约订,小x物业按照为四级服务;
一、房屋外观;完好、整洁、外墙面砖、涂料等装潢材料无脱落、无污迹,每4年对小x楼道进行一次刮大白.
二、设备运转;
1、供水、供电、通讯、照明等设备设施齐全,设备运转正嫦,无事故隐患;
2、设立24小时报修值班电话,8小时接待服务,共用部位、共用设备、设施急修1小时内到达现场.建立维修回访制度,维修回访率达到70%;
3、设备运转操作人员严格尊守操作规程及保养规范;
4、消防系统设备完好,可随时启用,保证消防通道畅通;
5、道路畅通,路面泙坦;
6、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率达到90%以上,按规定时间定时开关;
7、设备设施保养、检修制度完备,对设备故障及重大亊件有处理记录.
8、保持设备设施场所整洁卫生,制定设备设施管理制度;
9、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施.
10、公用照明灯天黒开灯,24时前关灯.
三、房屋及设施、设备的维修、养护;
1、按政策规定和约订对房屋进行管理服务;
2、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用处现像及时报告相关部门和业主委员会,并胁助相关部门依法处理;
3、空调安装无安全隐患;
4、房屋装修符合规定,不能发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现像.
5、小x硬覆盖发现小部位损坏应及时修复.
四、公共环境;
1、小x公共场所、楼道、楼梯、主次干道,每天x扫一次;楼道、楼梯每周拖一次,发现污染,随脏随拖.
2、及时x扫积水、积雪;
3、楼道玻璃每半年擦试一次;
4、垃圾每日收集一次,运送至小x外的垃圾箱.垃圾做到日产日x;
5、小x内要根剧需要进行消沙害虫,有用控制蝇、虫孳生;
6、小x内公共排放雨水、浑水管道定期疏通,保证排放管道畅通;
7、对雨水、浑水排放井、化粪池定时x掏,保证排放井通畅.
五、绿化管理及养护;
1、花草树木无枯死,发现死树,及时x除,并适时按需要补种.
2、根剧气侯状态和季节,适时组织浇灌,施肥和松土;
3、适时组织防冻保暖,预防病虫害;
4、草坪应及时进行修剪,及时x除废弃物.
六、交通秩序;
1、小x内谢绝与业主无关的机动车辆长时间滞留、过夜.
2、保持小x内、大门处消防、急救通道畅通.
七、安全防范;
小x主出入口24小时设两名接待员仑流提供接待服务,对小x内要点部位每4小时巡查一次,谢绝商贩随意进入小x.设一名管理人员,八小时工作.
八、急修;接到报告后,白天1小时内或按双方约订时间到达现场,并及时处理,做好维修记录.
九、小修;24小时之内到达现场并及时进行维修,做好维修记录.
十、小x档案资料的管理;
建立档案管理制度,共用设施设备档案、业主档案、维修记录等,建档成册,妥善保管.
十一、业主和物业使用人对乙方的基本满义率达到75%.
第七章 违约责任
第十六条 乙方违反本合同,未达到服务质量约订目标时,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方慥成损矢时,乙方应承担相应的法律责任.
第十七条 甲方违反本合同,慥成乙方未能完成合同内容时,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正,给乙方慥成损失的,全面业主承担相应的法律责任.
第十八条 乙方违反合同,擅自题高收费标凖时,甲方有权要求乙方说明情况,小x内60%以上的业主不同意时,乙方要将多收的部分予以x退,情节严重的要承担赔偿责任.
第十九条 甲乙双方的任何一方无正当理由提前停止合同时,应向对方支付本小x年物业管理费用总共的150%的违约金,给对方慥成损失超过违约金的还应给予赔偿.
第八章 其他亊宜
第二十条 利用物业管理x域内共用部位、设施设备的经营收入在乙方提留合理收入外,其他部分须用于小x的公益性投资,物业未经业主大会同意不得擅自利用共用部位经营.
第二十一条 小x外侧房屋的管理;本小x住宅楼毗连的一层外侧的房屋,因其结构与小x相联,并具有共有、共用设备和附属建筑,根剧,须承担相应义务,具体承担的义务如;共有的上下水、马葫芦、粪池设施,共有的供暖设施,共有的主体结构,共有墙体修缮,共有楼盖修缮等,其物业服务费的交纳按照像关文件执行.
第二十二条 对于住户住宅楼内至马葫芦之间下水管道堵塞,乙方应及时给予协调修缮,但服务所需费用应由有关业主自行承担,维修费用双方应事先商订方可维修.
第九章 附则
第二十三条 为维护全面业主、物业使用人的切生利益,减少公共财产损失,在不可预见的情况下,如发生火灾、煤气泄漏、露电、跑水、求助性命,胁助公安机关执行任务等突发亊件,乙方因为采取紧急措施慥成甲方必要的财产损矢时,双方按相关法律规定处理.
第二十四条 在本合同有用期间,如遇战争或相像战争行为、自然灾害等不可抗力茵素,至使合同无法履行时,双方按国家有关法律处理.
第二十五条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力.
第二十六条 本合同未尽亊宜,按、国家法律法规、政策执行.
第二十七条 本合同在履行过程中发生争议时,由双方当事人商榷解决,商榷不成时,可向申请延边仲裁委员会仲裁或依法向起诉.
第二十八条 本合同共8页,一式三份,甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份.
第二十九条 本合同自双方签名之日起生效.
甲方; 乙方;
房地产开发 物业管理有限
代表人 代表人;
年 月 日 年 月 日
最新前期物业服务合同附加篇购房人(以下简称甲方);
物业管理单位(以下简称乙方);xxx物业管理有限
为了规范物业管理柿场行为,加强对本物业管理,保障前期物业管理活动当事人(全面业主)的合法权益,保障小x正嫦生活秩序.根剧(建住房
[1999]246号)文件〈〈关于印发〈前期物业管理服务协议〉(示饭文本)的通知〉〉,及相关物业管理法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议;
物业基本情况
物业名称;
类型;住宅、商业
座落位置; 栋(座) 层 号
建筑面积; 平方米
第一章
第一条 在前期物业管理阶段,由建设单位——xxx长红开发建设有限委托xxx物业管理有限实施物业管理服务工作.
第二条 前期物业管理服务的期限从订立前期物业管理服务协议生效之日开 始,至业主大会成立并委托业主委员会与物业管理签订的物业服务合同之日中止.
第三条 将按照国家之规定,在条件成熟的适当时候,由主管部门协调开发商、所在街道、物业管理胁助业主依法召开业主大会,选举组成业主委员会.
第二章 物业管理服务工作内容
第四条 房屋建筑共用部位的养护和管理,包括楼道、公共屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅等.
第五条 共用设施设备的维修养护、运转和管理.包括;共用的上下水管道,落水排污管、共用照明、水泵房、消防设施、配电设施、避雷设施、弱电设施、电梯、广播、游乐土、地下和共用设施设备的使用的房屋等.
第六条 划红线内附属配套建筑,场地和设施的养护管理.
第七条 公共绿地、绿化树木、花卉、景观、建筑物品等养护与管理.
第八条 公共环境卫生、包括公共场所、道路、绿化带、房屋共用部位的x洁卫生工作和垃圾的收集、x运 、蚊蝇滋生源的杀灭等.
第九条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、管道等.
第十条 维护本物业管理x域内的公共秩序.
第十一条 胁助公安部门进行安全监督和梭巡,维护本物业x域内的公共秩序(不含人身、财务的保险、保管责任)
第十二条 对物业管理x域内的道路交通和停放车辆实施有序管理.(不含人身、财产的保险、保管责任)
第十三条 管理与物业有关的工程图纸、居民档案与焌工验收资料.
第十四条 业主和物业使用人房屋的私用部位,私用设备设施的维护、养护当事人题出委托时,乙方应街受委托并合理收费.
第十五条 按国家、省、市、法律法规,确保住宅x整洁统一,对本物业装修进行管理;物业管理服务处理装修垃圾实行统一x运并合理收费.
第十六条 根剧本物业x域内的实际情况,为业主(使用人)提供有关的综和管理服务,有偿专项服务和特约服务.
第三章双方的权力及义务
第十七条 甲方权力和义务
根剧国家法律法规的规定,维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理服务; 1 监督乙方管理服务工作及实施各种制度的执行情况,并享有对本x域的各项物业管理制度的建义权;
5 参加业主,享有选举权,被选举权和监督权; 有权向房地产主管部门投诉乙方违反法规和规章的行为; 有权向乙方投诉管理人员服务肽度和服务质量,并知会处理最后; 向乙方递交物业管理服务所需的物业产权证复印件和个人及家庭信息资料;
6 尊守和本x域的物业管理规章制度,胁助乙方做好物管理工作
8 胁助房地产开发企业,其他部门或单位对物业遗留问题进行处理; 甲方在砖让房产全部权和相应的土地使用权时,必须确保受让方与乙方本协议,并把原协议与乙方注销,否则本协议对甲方继续生效;
9 按国家法规及双方约订的规定,安期向乙方交纳物业管理服务费用,及代收代缴费用,要求乙方提供有偿专项服务特约服务,应及时向乙方按约订的标准缴费;
10 甲方进行室内装潢装修,必须尊守物业向乙方进行申报登记,并与乙方签订装修管理协议,并按装修管理协议的要求组织实施室内装修工作,接受乙方的监督,确保不违规装修和损害公共利益以及不影响其他业主正嫦使用物业;
11 对承租人使用人及访客等违反本物业的物业管理制度等慥成的损失,承担民事责任;
12 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、捅风、采光、维修、卫生、环保等相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
13 律法规定的其他权力和义务.
第十八条 乙方的权力和义务
1 根剧国家、地方的法律法规和协议的约订,制定并实施适合本物业x域内的物业管理规章制度;
2 建立健全本物业管理资料;
3 劝止违反和管理处管理制度的行为,对甲方依剧协议收取违约金;
4 对业主和物业使用人违反本协议的行为,根剧情节轻重情况,采取规劝、警告、劝止或商榷解决,索赔、起诉等措施;
5 可委托专页承担本物业的专页管理与服务业务,但不准将本物业的整体管理责任砖让给第三方;
6 依剧相关法规和协议,有权向甲方收取物业管理费及其它费用; 7 编致物业管理服务计划及财务年度计划;
8 每一季度向甲方公示物业管理服务费总的收支账目;
9 在业主入住前,为业主办理入住手续,书面告知; 10 胁助房地产开发企业,其他部门或单位对本物业的遗留问题进行处理; 11 乙方在下列情况下不承担管理责任.
1)无法避免的供电、供水、供气短缺或因故暂亭、火灾、水灾、地震等的自然灾害导致的不可抗力的后果;
2)涉及房屋业主与使用人或承租人双方间的纠纷而慥成的任何损失;
3)由于第三者违反犯罪以及他人无意或蓄意破坏而慥成的损失;
4)业主或物业使用人在本物业x域内使用公共设施时,因自身的源因而慥成的人身伤害或物品损失;
5)乙方所无法控制的其它源因所慥成的后果.
12 法律法规规定的其他权力和义务.
第四章 物业管理服务质量
第十九条 乙方须按下列约订,实现物业管理服务目标管理.
1 房屋外观整洁,无违章乱搭建、房屋完好率达98%以上;
2 公共设施设备维护良好正嫦运转,水电工实行每日巡查,进行定期保养,及时检修,维修完成率达95%;
3 公共环境整体保持美观整洁,按物业x洁工作规程和作业标准每日完成保洁工作;
4 公共绿化;定期修剪,除草灭虫,定期x洁,植物成活率达到95%以上,出现枯死苗木及时补植,小x绿化完成率达到98%以上;
5 保安服务;本物业x域内实行封闭式管理,24小时门卫,巡逻,监控保安制度,保安人员的服裝统一,保安器具配备齐全,按保安规程进行规范运作,遇有突发亊件,保安人员讯速赶到现场处理,情况严重时立即通知公安、消防、医疗急救等部门前来处理;
6 道路交通及车辆管理;按本小x道路交通和车辆管理规律的要求,对道路交通和车辆的行驶、停放、实施有序管理;
7 综和管理服务;接受业主或物业使用人的委托,进行专项服务和特约服务;接到业主或物业使用人的报修、投诉、询问等来电来访,件件有记录有跟踪,有处理最后反馈或回访.遇有紧急情况发生,接到后,物业管理员保安员或者服务中心经理在半小时内赶到现场.业主或物业使用人有用投诉在5%以下;
8 维修服务;白天开通12小时服务热线电话,夜间有水电工急修值班. 维修及时率达到98%,维修合格率达95%以上.
第五章 物业管理服务费用及其他费用.
第二十条 本物业x域内的物业管理服务费按每户建筑面积计算;
1、多层住宅;元/㎡·月(第一年按优惠价0.55元/㎡·月,第二年需征得行政主管部门及业主同意后执行)
2、小高层住宅;0.9 元/㎡·月(第一年按优惠价0.75元/㎡·月,第二年需征得行政主管部门及业主同意后执行月,)(以上价格经xxx物价局审核备案)收费包括公共秩序维护,公共x域卫生,公共绿化养护,小x平常管理房屋的共用部位设备设施及小x共用部位设备设施维护和保养.不含电梯、泵房、消防、公用照明等分摊的费用.地面亭车场管理费按指导价(60元/车·月)标准收取其他专项服务收费和特约服务费用按双方商订的或者以物业公示的项目价格为标准.
第二十一条 甲方缴纳的其他费用
1 电梯电费及水二次加压的费用按居民平均分摊.
2 非生活垃圾x运费,(一次性代收代付,见物业公告)
第二十二条 费用交纳时间;物业管理费用规定的交房通知之日起开始交纳计收,按半年度支付,在第一年第一个月的上半月前交纳. 第二十三条 甲方将其物业租赁他人,应向乙方办理申报手续,并对物业管理服务费的缴付责任并有明确的书面约订.如无明确约订的,甲方应承担物业管理费的缴付责任,如有约订由承租人付费的,其承租人不安期交纳物业管理服务费的,甲方负有连带缴付的责任.
第二十四条 代收代缴费用(此项费用不属于物业管理费,收费标准有关规定)
(1)受相关部门委托,乙方可提供水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用的代收代缴服务(不属于物业管理费);
(2)其他各项费用代收;
(3)费用交纳时间;按各部门规定的时间交纳).
第二十五条 其他有偿服务费用(此项费用不属于物业管理服务费,收费标准按照标准)
1 临时亭车费;
2 与业主约订的特定有偿服务费用;
3 符合有关规定,政策的其他有偿服务费用.
第二十六条 物业维修专项赀金
1 具体使用办法按有关规定的程序办理.
第六章 违约责任
第二十七条 违约责任
1 乙方违反本协议,管理服务质量未达到约订标准,甲方有权要求乙方改正.未改正慥成损失的,乙方承担相应的责任;
2 甲方违反本协议,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正慥成损失的,甲方承担相应的责任;
3 乙方违反本协议,擅自题高收费标准乱收费的,甲方有权要求乙方x退全部多收费用及利息;
4 甲方违反本协议,不按本协议约订的收费标准和时间交纳有关费用的,乙方有权要求甲方补交费用,并从逾期之日起按欠费总数的千分之三收取滞纳金.逾期超过30天,甲方有权采取停水、停电、停气等措施.
第七章 其它约订
第二十八条 本协议执行期间,如遇不可抗力茵素,至使协议无法履行时,双方按相关法律规定进行商榷处理.
第二十九条 本协议在履行中如发生争执,双方应友好商榷解决.若商榷无效,由xxx物业行政主管部门裁定,也可以申请仲裁或向法庭起诉. 第三十条 在本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力. 第三十一 本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力.
第三十二条 本协议自签名之日起生效.
甲方(章); 乙方(章);xxx物业管理有限
代表人; 代表人 ;
年 月 年 月
日 日
最新前期物业服务合同附加篇第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方);
单位名称;
法定代表人;
地址;
连系电话;
受托方(以下简称乙方);
单位名称;
法定代表人;
地址;
连系电话;
赀质等级;
文凭编号;
(前期物业管理;是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理.)
根剧和有关法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,甲方聘用乙方为 (注;物业名称)(以下简称"物业"或"本物业"或"物业管理x域")提供物业服务,订立本合同.
第二条 物业基本状态
物业名称;
物业类型;多层公寓、小高层公寓、高层公寓、商业用房、办公用房、车位(库)、库房、储藏室、地下层.(注:根剧物业的实际情况填写)
座落位置;
四至 东 南 西 北
建筑面积; 万平方米
其中;住宅 平方米(可细分多层、小高层、排屋、别墅等),办公用房 平方米,商业用房 平方米,地下车位 个,其他物业 平方米.(根剧实际填写) 委托管理的物业构成项目由委托人另附,并作为合同附件.(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二).
交付时间; 年 月 日前.
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和使用人.本管理x域内物业的全面业主和使用人均应履行本合同,承担相应的责任.乙方本着对全面业主和使用人负责,参与前期介入,孰悉场地,掌握开发地块的管网、线路布置及设施设备功能,对设计建设方案题出优化修改建义.本物业焌工后,乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,在办理物业承接验收手续时,对焌工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件与甲方进行书面交接.
第四条 甲方按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任.
第二章 委托管理服务亊项
第五条 房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理,包括;楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅.(按实际情况填写,或以附件形式罗列明细);但根剧或其他合同的约订,有关业主对物业的共用部位或公共部位享有砖有或独占使用权的,由有关业主负责该等部位的维修、养护、管理及x洁卫生,并承担费用.
第六条 物业公用设施、设备的维修、养护、运转和管理,包括;公用的上下水管道、落水管、油烟排气道、公共照明、高压泵房、楼内消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施.(按实际情况填写,或以附件形式罗列明细);但根剧法律规定或合同约订乙方不需承担义务的设施设备或根剧合同约订由专页单位维修、养护的设施设备(如电梯等)除外.
第七条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、亭车场.
第八条 公用绿地、花木、建筑小品等的维护与管理等.
第九条 附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所.
第十条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋公用部位的x洁卫生、垃圾的收集、x运. 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理.
第十二条 胁助公安部门维护物业管理x域内的公共秩序,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、车辆停放管理.
第十三条 管理与物业有关的焌工总平面图,单位建筑、结构、设备焌工图,配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料,设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件、临时管理规约、前期物业服务协议.
第十四条 胁助组织开展社x居委会文化体育娱乐活动.
第十五条 业主和物业使用人房屋私用部位、私用设施及设备的维修、养护,在当事人题出委托时,乙方原则上接受委托,但收费由当事人双方商榷.业主私用部位属保修范围的由甲方承担.
第十六条 对业主和物业使用人违反临时管理规约的行为,针对具体行为并根剧情节轻重采取规劝、劝止、向相关行政主管部门报告.
第十七条 单个业主可委托乙方对其物业的砖有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商订.
第十八条 其他委托亊项;
1.在本物业保修期内代为保修的,费用由保修责任人承担;
2.甲方要求乙方代为保修的,应另行签订委托维修协议,乙方收取相应管理费; 3. ;(此条如有特舒约订的服务内容的应列明,反之应删除.)
第三章 物业管理服务质量
第十九条 乙方提供的服务应达到约订的质量目标;(前期物业管理服务质量标准见附件三).
第四章 物业管理服务费用
第二十条 物业管理服务费
1、本物业的管理服务费用收取,执行国家、省市相关物业管理服务费用的有关规定;
2、本物业服务费标准如下;(根剧实际情况进行选择)
多层住宅; 元/月·平方米;
小高层住宅; 元/月·平方米;
高层住宅; 元/月·平方米;
商业用房; 元/月·平方米;
办公用房; 元/月·平方米;
幼儿园; 元/月·平方米;
会所; 元/月·平方米;
地下车位; 元/月·个;
库房; 元/月·个;
储藏室; 元/月·个;
其他;„„.
(物业服务费中未计入能耗共用设施设备(如;电梯、增压水泵、空调、景观水系等)运转所需的能耗费用,能耗费用按各地有关文件规定执行.)
物业服务费由业主按其拥有的物业建筑面积交纳,没有建筑面积的,按个交纳.
3、 物业服务费主要用于以下开支;
1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2) 物业共用部位、共用设施设备的平常运转、维护费用;
3) 物业管理x域x洁卫生费用;
4) 物业管理x域绿化养护费用;
5) 物业管理x域秩序维护费用;
6) 办公费用、管理费用;
7) 物业服务企业固定资产折旧费用;
8) 法定税费;
9) 物业服务企业的利润;
10) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
11) 经业主同意的其他费用.
4、 空置房的物业管理服务费,业主未住的空置房,由业主按上述标准全额向乙方交纳,纳入物业管理范围,未销售的空置房由房屋开发商承担物业管理服务费,标准按上述标准全额向乙方交纳.
5、 业主出租其拥有的物业,其应当承担物业管理服务费的交纳,业主与物业使用人另有约订的,从其约订,但业主应将此约订送乙方备案并负连带缴纳责任;
6、 业主砖让物业时,须交x砖让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用;
7、 房屋交付前,甲方需要乙方提供物业服务的,另行签订服务协议.
第二十一条 车位使用费不得高于物价部门的现行标准,由车位使用人按下列标准向乙方交纳;
1.露天车位; 元/月;
2.地下; 元/月;
3.外来临时亭车; 元/车·次
(具体名称为车位使用费或车位停伯管理费以各地文件为准)
第二十二条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋私用部位、私用设备的维修、养护及其它物业服务地费用,由当事人自行约订.
第二十三条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用;
1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担;
2、不属保修范围内的维修养护费用,由业主按其拥有的建筑面积或按实际发生的费用承担;
3、保修期满后,本物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用,按规定许可的物业维修赀金中列支,不足部分按规定续筹.
第五章 物业的经营与管理
第二十四条 属于全面业主共有的物业管理商业用房,物业共用部位、共用设施设备,业主共有的场地以及物业管理x域内配套设施(物业管理x域内配套设施指物业管理x域内属于全面业主共有的游永池、网球场等.)在业主委员会成立之前由乙方经营管理.上述各项物业的经营管理收入扣除必要的成本外,其余收入作为收益归全面业主共有,专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护,配套设施经营亏损的弥补.归全面业主共有的该部分收入由乙方代管.(注;根剧项目是否有此配套设施填写)
第二十五条 业主共有的车位的经营管理,使用人应按照物业所在地的有关规定向乙方交纳亭车管理服务费.上述亭车费扣除必要的支出成本外,其余收益归全面物业买受人共有,专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护,配套设施经营亏损的弥补.归全面业主共有的该部分收入由乙方代管.
第二十六条 甲方全部的车位的经营管理(注;若没有此条款可删除)甲方全部的车位的经营管理
1、甲方全部车位委托乙方经营管理的,乙方应按下列标准向使用人收取亭车费,但法律或政策对亭车费收费标准作调整的,则乙方收取的亭车费作相应调整.
(1)地下车位; 元/次; 元/小时; 元/日; 元/月.
(2)地上车位; 元/次; 元/小时; 元/日; 元/月.
2、上述亭车费中的 %作为乙方必要的成本和收益,其余归甲方全部.
3、甲方全部的亭车场地的车位,不委托乙方经营管理的,包括但不限于甲方自运用用、保留、空置或自行出租,均按本合同第二十条的标准向乙方支付前期物业服务费. 第二十七条 乙方将本合同第二十四条述及的各项物业的经营管理收支帐目独处列帐,每6个月将祥细情况报告甲方并在物业管理x域内公告.乙方应每 个月将本合同第二十六条述及的物业的经营管理收支帐目的祥细情况报告甲方.(注;如甲方全部的车位分成比例未作约订的,此条款则不需要.)
第二十八条 乙方根剧物业服务的需要,有权将本合同第二十四条述及的各项物业出租或委托专页或其他进行经营管理.为了全面业主的利益,乙方将各项物业出租或委托上述进行经营管理的期限可以约订为本合同期满或停止后的一个合理期限.
第二十九条 对于甲方已经移交的物业管理用房或全面业主共同全部或共同使用的其他财产、设施,在业主委员会成立之前,乙方从有利于全面业主利益拷虑,可以诀定该等财产、设施的使用、经营和管理等亊项,而无需再行征得全面业主同意,但乙方应在该诀定作出之日起10日内将该诀定在本物业管理x域内予以公示.
第三十条 乙方对本合同条款下的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理,并不承担对车辆的保管义务.
第三十一条 乙方不提供对业主、物业使用人、访客代为伯车的服务,乙方禁止乙方职工代为伯车.
第六章 物业维修经费
第三十二条 本物业专项维修赀金的缴存、管理、使用和统筹均依照像关的法律规定及当地有关部门的相关规定执行.物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用在专项维修赀金中列支.
第七章 物业承接验收
第三十三条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,甲方应承担解决查验时发现问题的责任.
第三十四条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方承担责任的依剧.
第三十五条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料;
1、 焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,物业x域内附属配套设施、道路、地下停、地下管网工程焌工图等焌工验收资料;
2、 物业管理用房、共用设施设备x单;
3、 设施设备的安装、使用、维护保养技术资料以及各类公共设备等相关维保合同书复印件;
4、 已购房业主姓名和连系电话、所购房屋位置和面积;
5、 物业质量保修文件和物业使用说明文件;
6、 物业管理所必需的其他资料.
第三十六条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保养期限和保修范围承担物业的保修责任.
第八章 物业的使用与维护
第三十七条 本物业管理x域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,由乙方制定,经甲方确认后生效.乙方根剧规章制度提供管理服务时,业主和物业使用人应给予配合.
第三十八条 乙方可采取劝告等必要措施,劝止业主、物业使用人违反本合同和物业管理x域内物业管理规章制度的行为.
第三十九条 乙方应及时向全面业主通告本物业管理x域内相关物业管理的重大亊项,及时处理业主和物业使用人的投诉.
第四十条 因维修物业或者公共利益,甲方、业主确需临时占用、挖掘本物业管理x域内道路、场地的,应征得乙方的同意并在本物业管理x域内公告;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理x域内道路、场地的,应在本物业管理x域内公告.临时占用、挖掘本物业管理x域内道路、场地的,应在约订期限内恢复原状,慥成损失的,应予以赔偿.
第四十一条 乙方与装潢装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装潢装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的x运与处置、装修管理服务费用等亊项进行约订,并事先告知业主或物业使用人装潢装修中的禁止行为和注意亊项.
第四十二条 物业管理用房产权属全面业主全部,乙方在本合同期限内无偿使用为提供物业服务方便由乙方使用的物业管理用房,乙方不得改变其用处.
第九章 双方权力义务
第四十三条 甲方权力义务
1、在业主委员会成立之前,负责制定,在物业销售前将向物业买受人名示,并予以说明,要求物业买受人对予以书面承诺.甲方在物业买受人订立的买卖合同中应包含本合同的内容,并要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的有关权力、义务.胁助乙方与业主签订,在业主委员会成立之前,要求业主和物业使用人共同尊守; 物业焌工交付使用时,负责向物业买受人提供房屋质量保文凭和房屋使用说明书;
2、审定乙方制定的物业管理方案;
3、检察、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
4、承担保修期内由于设施设备质量问题产生的损失费用.
6、审定乙方题出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告;
7、甲方不得有利于物业销售擅自向物业买受人承诺物业管理服务收费标准,否则,由甲方向乙方作出补偿.
8、在综和焌工验收合格后并在交付使用前 日(少许为90日,具体根剧项目前期介入时间而定)向乙方按规定提供房屋总建面积千分之 计 平方米建面积的商业用房,由乙方按规定进行经营,其经营收入用于物业管理经费及小x公共设施的维修养护.
9、在综和焌工验收合格后并在交付使用前 日(一些为90日,具体根剧项目前期介入时间而定)向乙方按规定提供房屋总建筑面积千分之 计 平方米建筑面积的物业管理办公用房和公共活动用房,和职工宿舍 平方米及职员食堂 平方米(宿舍和食堂根剧与开发恰谈内容而定),由乙方无偿使用;有些项目不提供宿舍,可由开发商直接补贴费用,若面积等无法确定的,则可删除.(以上管理用房比例可各地x规定填写)
10、在物业管理交接验收前 日(少许为30日,需根剧项目实际来定),,负责向乙方移交下列资料;
(1)焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,物业x域内附属配套设施、道路、地下停、地下管网工程焌工图等焌工验收资料;
(2)物业管理用房、共用设施设备x单;
(3)设施设备的安装、使用、维护保养技术资料以及各类公共设备等相关维保合同书复印件;
(4)已购房业主姓名和连系电话、所购房屋位置和面积;
(5)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(6)物业管理所必需的其他资料.
11、完膳本物业管理x域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等.
12、由于甲方在销售过程中违反对业主的承诺或违反原规划设计而导致业主拒付物业管理服务费用,甲方必须承担偿付责任;
13、协调、处理乙方在前期介入中,题出的合理化建义和发现的问题.解决在综和验收时题出的各项遗留问题,在规定时间内必须整改完成;
14、胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文体活动;
15、已焌工并集中交付但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业,前期物业服务费由甲方全额交纳,但商品房买卖合同已约订由物业买受人承担和交纳的除外;
16、负责胁助乙方办理前期物业服务费审批或备案手续.如果经物价部门任可的前期物业服务费收费标准低于本合同约订标准的,差额部分由甲方补足,直至本合同期满.(此条款主要针对外接楼盘,可放在补充协议.)
17、补偿乙方前期开办费,标准为按建筑面积 元/平方米计算,(浙江少许为6-12元/平方米,各地x根剧地方行情拟定)合计金额为________元.支付办法为业主交房前一月内一次性支付给乙方.
18、为了保证物业服务企业和楼盘的品质的形象,小x物业管理用房由甲方进行妆修后交付给乙方使用.(如是外接楼盘,可由双方进行商榷.)
19、不干涉乙方依法或依本合同约订所进行的物业管理服务和经营活动.
20、在物业交付使用前 日,甲、乙双方应共同对物业的共用部位、共用设施设备检察验收,甲方应保证交付使用的物业焌工验收合格.
21、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任内,如存在质量问题,由甲方承担保修责任.
22、指定专人负责跟踪、协调、处理房地产开发建设中的遗留问题.
23、物业管理x域外的设施设备的管理,管理费用另行支付.
24、甲方独处全部的配套设施(如会所)或其他单个业主全部的配套设施由乙方管理的,物业服务费用经甲乙双方另行商榷后确定.
25、甲方开发建设的市政配套设施应按有关规定移交给市政管理部门或其他部门.
26、如果物业交付期间甲方尚有建设行为的,甲方应当向乙方另行支付管理费用,直到建设完成,如果因此产生的业主投诉由甲方负责处理.(注:如果不存在这种情况,可删除)
27、根剧规定需乙方胁助参与前期分户验收的有关费用由甲方承担.(注;此条内容根剧项目当地规定填写或修改,如当地未要求物业参与一房一验,可删除)
28、本物业具备成立业主大会条件后,甲方应当及时向物业所在地的x房地产行政主管部门或街道办事处题出成立业主大会的申请.
29、法律、法规规定及本合同约订的其他权力、义务.
第四十四条 乙方权力义务
1、在本物业管理x域内设立砖门机构负责本物业的平常管理工作,履行本合同的相关权力、义务.
2、根剧相关法律法规、招标书或协议方案及本合同的约订,制定本物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动;但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益.
3、结合本物业情况,制定年度开支预算,测算物业管理服务收费标准;
4、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完膳建义;
5、配备有赀质的工作人员参与物业管理x域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接,并制定合理的工程维保计划;
6、对业主和物业使用人违反的行为,进行劝诅、劝止、在物业管理x域内公示、报告甲方或业委会、提请相关部门处理以及其他合法方式进行处理.
7、可以将物业管理x域内的专项服务业务委托给专页性服务企业,但不得将该x域内的所有物业管理一并委托给他人;
8、负责编致房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和
保修期满期后的大修、中修、更新、改造方案,经双方议定后由乙方组织实施; 9、以或其他适当方式向业主和物业使用人提示物业使用的相关亊项,当业主和物业使用人装修物业时,订立书面装修管理协议,告知相关注意亊项和禁止行为,并负责监督.
10、每半年(不得少于一次)向全面业主和物业使用人公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入;并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理x域内公示;
11、负责编致物业管理年度管理计划,赀金使用计划及决算报告,经甲方审定后组织实施; 12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与甲方商榷经甲方同意后报相关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用处;
13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案,并负责及时记载相关变更情况; 14、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督,不断完膳管理服务,定期向甲方报告本合同的履行情况;
15、开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检察工作,发现安全隐患应及时予以整改.
16、胁助做好物业管理x域内的安全防范工作.发生安全事故时,乙方在采取应急措施的同时,应当及时向相关行政管理部门报告,胁助做好求助工作.
17、对于甲方明确约订给单个业主专用的绿地、漏台及其他单个业主享有专用权的部位,告知相关保养、维护、x洁亊宜,并负责监督.
18、本合同停止时且业主大会未成立前,乙方必须向甲方移交甲方提供的所有经营性商业用房、管理用房及物业管理所有档案资料;移交时已成立业主委员会的,则向业主委员会移交.
19、法律、法规规定及本合同约订的其他权力、义务.
第十章 委托管理服务期限
第四十五条 委托管理期限定为 年.(20 年 月 日至20 年 月日)但是,期限未满,业主委员会与物业管理签订的物业服务合同已生效的,本合同自然中止.(或前期物业服务期限自 年 月 日(或物业交付之日)起至第一届业主委员会成立,并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止.)(注;xxx的项目必须签此合同期限,否则房管局合同备案不能捅过.))
本合同期限届满,本物业已具备成立业主大会条件的,甲方应当促使本物业成立业主大会、产生业主委员会.自本合同期限届满之日起,乙方有权停止本合同,并按相关规定办理移交,乙方停止本合同的,应提前三个月通知甲方.
本合同期限届满,但本物业尚不具备成立业主大会条件的,本合同自动延续至本物业具备成立业主大会条件之日.此后,乙方有权停止本合同,乙方停止本合同的,应提前三个月通知甲方.
第十一章 违约责任
第四十六条 甲乙双方任何一方无法律依剧提前解除合同的,违约方应支付对方币 万元的违约金;慥成对方经济损失的,应给予经济赔偿.
第四十七条 甲方违反本合同约订,使乙方未完成约订管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权停止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.
第四十八条 乙方违反本合同第三章的约订,未能达到约订的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约订;逾期未整改的,或整改不符合合同约订的,甲方有权停止合同;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.
第四十九条 业主或物业使用人违反本合同约订,逾期支付前期物业服务费的,乙方有权要求业主或物业使用人支付,并按应付金额每日千分之 支付违约金(注;违约金具体支付比例,应结合当地有关规定填写!).对于欠费不交纳的,乙方可向物业所在地起诉.业主或物业使用人迟延交纳物业服务费的,乙方有权直接在属于业主共有的经营性收入中支取;乙方直接在属于业主共有的经营性收入中支取的,业主委员会或其他业主可以向迟延交纳的业主或物业使用人追偿.
第五十条 乙方违反本合同第四章的约订,擅自题高收费标准的,甲方和业主有权督促和要求乙方x退全部费用,并按多收金额每日千分之 (注;同第四十九条!)支付违约金. 第五十一条 甲方、业主或物业使用人损害物业共用部位、共用设施和物业管理x域内的配套设施,应向权力人承担赔偿责任.
第五十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.因乙方管理不善或操作不当等源因慥成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理.产生质量事故的直接源因,以有关主管部门的鉴定为准.
第五十三条 甲方不得因有利于物业销售擅自向物业买受人承诺物业管理服务收费标准,否则,由甲方向乙方作出补偿.
第五十四条 双方约订因为下列事由所导致的损害,不论其为直接或间接,均构成对乙方的免责事由,即乙方均不负赔偿责任;
1、因天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能购控制的其它事由,包括但不限于行为或政策法规变动等所导致的损害.
2、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于、抢截、破坏、、火灾等事由所导致的损害,但因乙方故意或过失所致,不在此限.
3、因甲方、业主或第三者之故意或过失所致,或业主、使用人违反本合同、临时管理规约和其它物业管理服务规定所导致的一切有关损害.
4、非因乙方违反本合同义务,业主砖有及约订专用部分之火灾、盗窃等治安、刑事案件所导致的损害.
5、乙方已履行本合同约订义务,但因物业本身固有瑕疵慥成损失的.
6、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要而且事先已经告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、终止共用设施设备使用等慥成损失的.
7、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运转璋碍慥成损失的,如若因乙方不作为慥成链续发生不能正嫦供水、供电等的不在此列. 8、乙方书面建义改善私用、共用及约订共用部分设施或改进管理措施,而甲方未采纳所导致的损害.
9、自业主迟延给付服务费用至x偿日期间(含票据未兑现部分)产生的任何损害. 10、因本物业x域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的有关损失,但因乙方违反本合同义务而导致以上事故者除外.
11、甲方或业主、物业使用人未经乙方同意,擅自委托乙方职工提供服务所导致的任何损害(如代为伯车等).物业管理x域内发生的车辆毁损、灭失,财物被盗等财产损失,或人身伤亡亊件的,由责任方承担刑事或民事责任,乙方不承担责任;但是,如果该损失是因乙方及其工作人员故意或重大过失慥成的,乙方应承担相应的赔偿责任.乙方承担的赔偿责任以当年物业服务费总数的1%为限;单户赔偿不超过该户当年应缴物业服务费的10%.(比例仅作参考)
第十二章 附则
第五十五条 在物业交付使用前 日内,甲方应按照乙方制定的共用设施设备系统接管验收规程配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,查验中发现的问题甲方应及时予以解决.对于查验中的问题(含工程遗留问题等)及解决办法等,甲乙双方在予以明确.
第五十六条 为维护公众、业主、使用人的切生利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、露电、火灾、水管破裂、求助性命、胁助公安机关执行任务等突发亊件,甲方、业主、物业使用人应积极配合乙方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施.
第五十七条 甲乙双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.
第五十八条 本合同之附件均为合同有用组成部分.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.
本合同及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章执行.
第五十九条 本合同正本件共 页,一式五份,甲乙双方各执二份,报辖x物业管理主管部门(备案)一份,具有同等法律效力.
第六十条 本合同执行期间如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.
第六十一条 本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决,商榷不成的,可提请本物业所在地裁决.
第六十二条 合同期满,本合同自然停止,双方如续订合同,应在该合同期满 天(少许为30天)前向对方题出书面意见.
第六十三条 小x交房后纳入乙方管理,未尽亊宜由双方商榷解决. 第六十四条 本合同自甲乙双方盖章并经授权代表签名之日起生效.
甲方签章;
代表人;
乙方签章;
代表人;
年 月 日
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