房屋建筑工程质量通病事后补救措施1
房屋的建筑质量直接影响着建筑物的使用寿命、广大居民的生活质量和生命财产安全,作为设计和施工单位,要把确保工程的质量作为最根本的工作来抓起。本文从房屋建筑施工的理论出发,结合笔者多年的实践经验,分析了住宅工程中部分质量通病产生的原因及相应的防治措施,并就如何加强工程质量管理,减少质量通病的发生,阐述了自己的观点。
“质量通病”指的是在工程设计和施工中较容易发生的,普遍存在的一些建筑工程质量问题。这些住宅建设中常见的质量问题,小则损害建筑物的美观,大则影响居民的生活质量,甚至会使居民的生命财产安全受到威胁。
1 质量通病中的常见问题
1.1 渗漏问题
渗漏问题直接关系着居民的生活舒适度和方便程度,而且一旦产生很难在短期内彻底解决,因此从施工设计阶段,就要特别重视渗漏问题的预防。
1.1.1 屋面渗漏
(1)产生的原因。
①设计因素:有些住宅的设计片面追求建筑外观形式,造成排水坡度不足或排水管线布置的不合理,尤其在北方夏季汛期，会在瞬时大量积水的情况下容易造成渗漏。钢筋混凝土屋面板上未设防水层或防水层设计不合理,屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠,施工缝位置留设不当等,都会为建筑留下渗漏的安全隐患。②施工因素:采用质量不合格的防水卷材,或由于在铺设卷材时接头处存在空隙,都可能导致渗漏。在施工中,现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当是产生质量通病的另外一个重要原因。例如：用水量过多时,在凝固水化过程中,由于内部多余的水分蒸发后,会在混凝土中形成微小的空隙,随着混凝土体积减小产生收缩,这些空隙便连在一起形成毛细孔隙,成为渗漏的通道,从而引发裂缝的产生。另外,雨水口、墙与板、墙与墙等细部构造部位处理不当,也很容易引起屋面渗漏。
(2)防治措施。
在设计中,斜板边界等关系到重要使用功能的部位,应绘出详细的施工大样图。同时仔细选择防水卷材的种类,并对其进行质量检测。严格按照构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装,在防水层施工时,要严格按屋面防水细部构造要求施工,做好基层处理,泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧,减少板的连接应力,从而便于卷材铺贴;还要注意做好局部附加层的施工。混凝土施工的技术管理是做好预防屋面渗漏工作的关键。根据施工季节和屋面倾角大小,选择最佳坍落度,并且加强振捣。对已灌注好的混凝土斜板,应在灌注10h～12h后及时进行浇水养护,保证混凝土处在足够的湿润状态,连续养护期不少于15天,以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。
1.1.2 厨房与卫生间的渗漏
(1)产生的原因。
厨房和卫生间墙体、外墙的渗漏原因主要是由于所砌墙体强度未达到质量要求,在受到沉降、温差等外在因素的影响后会产生局部裂缝而引起粉刷层开裂,水通过裂缝进入墙体，沿砖和灰缝向下向内渗漏。而地面的渗漏可能是由于厨房和卫生间标高未低于楼面标高;楼面板预留孔口安装管道周边的缝隙堵塞不密实,或堵塞材料的收缩开裂造成的。卫生间的下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层处理不合格,也会造成凹坑内的积水渗出板底。当然,楼面板砼施工质量不合格,也会引起开裂而形成渗漏。
(2)防治措施。
首先要增加砌体的整体强度,设置圈梁、构造柱,采取屋面隔热措施,以避免墙体裂缝的产生。在施工中,严格控制厨卫的标高(应低于楼面标高2cm～3cm),并按施工程序做好预留孔、预埋、安装和堵孔等管理工作。另外,还要充分重视,做好混凝土的质量控制工作。
1.2 地面问题
地面工程质量通病主要包括:地面裂缝、起砂与空鼓等,这些问题不但影响楼地面结构的内在质量和使用效果,也对居民造成了一定的心理压力。因此,要控制施工质量,减少或避免这类质量通病的发生。
(1)产生的原因。
在设计方面,房屋不均匀沉降,使结构产生较大的内应力,或设计刚度不足导致挠度过大都可能导致裂缝的产生。在施工方面,如材料选配不当,现浇板所使用的钢筋、水泥、粗细骨料等原材料的质量不符合要求,混凝土配合比不合理,水灰比控制不严,坍落度过大,混凝土拌和不均匀,拌和时间不足,对成品的养护不到位等因素,都可能导致楼地面开裂或起砂空鼓等质量通病的产生。
(2)防治措施。
要严格控制混凝土的质量,保证施工配合比满足施工规范的要求。混凝土浇筑前,必须将垫块固定,保证钢筋不与模板直接接触,使其不致由于垫块位移而露筋。在浇筑时,应先清理干净模板内部的附着杂物,再充分润湿,防止粘连,模板接缝必须严密,防止露浆。混凝土振捣密实,并严格防止过振。另外,还要做好成品的后期养护工作。
2 加强质量管理,提高住宅质量
建筑工程质量通病的产生,除去以上技术因素外,也可能是由于施工组织管理不当而造成的。各工种之间的协调配合不好,专业工种之间各自为政的进行施工,结果相互干扰、相互破坏,影响了施工进度、工程质量。因此要消除工程质量通病,还要从加强质量管理入手。
(1)必须严格按照我国的施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制,并严格履行验收签字程序,对于验收不合格的,坚决不允许进入下道工序的施工。
(2)要加强对搅拌站和计量器具的管理,严格按制度进行操作和控制,对所有材料都要准确计量,对有试配要求的砂浆、混凝土等,必须前期先进行试配,调整合格后方可按确定的配比进行施工。
(3)要加强对原材料,建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、化验单。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收，并做到一定有履行签字手续,做到责任到人。
(4)要加强对混凝土和预拌混凝土试块前期制作、后期养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性,要严格按规范要求的组数留置试块,并按规定要求进行养护,避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。
(5)项目监理机构应针对工程项目特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或节点部位作为质量控制的重点,纳入监理计划或监理实施细则,并在施工现场中进行重点控制。
3 结语
本文列举了房屋建筑工程中的部分普遍质量问题,并总结出这部分房屋质量通病的成因及预防措施。实践证明,只有对工程进行科学、严密的设计和施工,并加强对工程施工中各个环节的质量管理工作,下力气从不同的角度观察和探讨建筑工程中质量通病发生的原因,才能做好每一个环节上的防控工作,并能有效地预防质量通病的发生,提高住宅工程的建筑质量。
房屋建筑工程质量通病事后补救措施2
近些年我国的建筑行业的改革有了进一步的加强，从很大程度上整顿了建筑市场的发展混乱的现状，虽然在这一层面有了很大的努力，但在实际的问题上还依然存在。对房屋建筑质量通病进行分析研究，对问题的解决就有着理论依据，通过对具体的问题采取防范措施的实施，能够有效保障房屋建筑的质量。
1.房屋建筑质量通病类型及主要的原因分析
1.1 房屋建筑质量通病的类型分析
房屋建筑的施工过程中，由于受到各种因素的影响就会存在诸多的质量问题，从而就对位居住者带来很大的安全威胁。建筑手工产品不会做到完美无缺，所以对于房屋建筑而言，或多或少都会存有相应的通病，这对建筑的使用功能也会带来一定影响。建筑质量通病的类型是多样化的，按照不同的标准能够分成不同的类型，总的来说能够分为陈旧性的建筑质量通病和新生性的建筑质量通病。陈旧性的建筑质量通病主要是多年积累下不能得到有效修复的通病问题，由于施工技术或者是建筑材料等问题造成的通病;而新生性的质量通病则主要是伴随着一些不可预料的问题，并不能得到及时有效的解决，而这些质量通病在新的施工技术下能够得以弥补的质量通病问题[1]。
1.2 房屋建筑质量通病的主要原因分析
房屋建筑质量通病的原因是多方面因素影响形成的，从建筑工程的施工因素来看，由于工程施工的质量问题也会对建筑而对整体质量造成影响，并且所涉及的面也较为广泛。建筑工程施工是比较复杂的，会受到诸多影响因素的影响，例如在材料以及机械和设计等诸多方面。对建筑材料的微小差异以及环境的变化等都有可能造成质量层面的影响，在混凝土的搅拌时间上的缺少以及在相关的配置上没有严格按照要求等，就有可能造成现浇梁和柱混凝土出现蜂窝以及空洞等问题。
再者就是房屋建筑在设计过程中没有充分全面的考虑，由于房屋建筑的设计人员一味对房屋建筑外观形式的追求，就对建筑的实际性能和功能没有充分重视，这样就造成了设计和实际情况的严重不符。有的是对构造设计的不合理，对建筑的构配件没有经过精心的选择从而就比较容易出现质量通病。对钢筋混凝土框架梁板节点处以及梁上部负弯矩钢筋配置过多并没有合理化的安排等，从而就造成了强度降低等质量问题[2]。还有就是在工程实例过程中，相关的设计人员对建筑外墙比较容易形成的热桥薄弱部分实施热工计算没有认真进行实施，这就造成了墙体的局部结露以及长毛等质量通病的发生。
另外就是由于建筑施工过程中的工程造价控制过低，就对质量没有办法得以保障，一些施工的单位作为是工程施工的承包主体，对工程项目主要是通过公开招标的方式，参与竞标的企业比较多，所以为能够中标就将工程造价得以最大化的压低，从而就造成了具体施工过程中的质量得不到保障。在施工中存在着偷工减料的行为，质量和造价之间呈现出反比的关系。
2.房屋建筑质量通病防范重要性及防范措施探究
2.1 房屋建筑质量通病防范重要性分析
房屋建筑质量的通病问题的解决是保障建筑的安全以及人们生命安全的基础，所以对其要能够充分重视，由于房屋建筑质量通病的多样性，在对其进行解决的时候就要针对性的进行。质量通病对建筑的使用功能要求有着很大的影响，会给用户造成心理上的负担和使用上的不便，同时也可能在资金的花费上增加，对居住人的正常使用造成影响。要想减少这些问题的发生就要能够结合实际对房屋建筑质量通病加以分析，在预防工作上要能能够妥善做好[3]。
2.2 房屋建筑质量通病具体防范措施探究
第一，针对房屋建筑质量通病的防范要从多方面进行，首先对墙面的开裂问题进行防治要先对其问题的原因有一个明确的认识，其主要是水灰的配比没有得到相应标准，框架梁板处钢筋位置的排放不当，灌缝处混凝土和梁板间的结合没有紧凑进行等。加强对这一层面的防治就要能够对有适配要求的混凝土以及砂浆提前的实施适配，并要能够对配合比确保其准确性。试块取样要能够体现出代表性，故此要能够按照规范组数留出试块，避免养护不合理的现象发生。另外对放板过程中要能够注意不能够纵横交错，放置楼板过程中注意方向不一以及长短不一的现象出现，同时也要能够确保每次砂浆间配比以及标号合理性。
第二，对房屋建筑的质量通病进行防范要能够将机械设备的养护管理工作得以完善，机械设备是建筑施工过程中不可缺少的部分，并在具体的施工过程中要能够对现场的环境以及主要的结构形式和施工方法等充分了解。在技术的强度下全方面的进行考虑，对机械设备合理化的选择和对机械设备使用操作进行规范化，这样才能够确保机械设备工作的效率能够得以有效提升，才能够将房屋建筑施工中的质量通病得以有效减少[4]。
第三，对于门窗的翘曲质量通病的防范要能够对木材质门窗能够使其处在干燥的状态，可以通过红外线来将其烘干，而钢材质的门窗就要能够在运输上得以加强以及在装卸的管理上得以加强，在对其进行设计过程中要能选取设计水平高的人员，并对工程的相关情况得以有机结合，真正的对塑钢门窗阶段以及用料环节认真的设计，如此才能够保障房屋建筑质量通病的有效防治。
第四，对施工质量的有效防范是对建筑质量通病治愈的关键，从具体的措施实施上来看，主要是要能够对房屋建筑工程质量技术的操作规定严格遵守，对墙面的防渗透性能的提升方面，就要能够在外墙竖向的灰缝饱满度方面列为质量检查的项目，还要一边砌一边进行勒缝，同时也不适宜存有透光点，并且在外墙的所有施工孔洞方面要通过砂浆进行合理的嵌补密实。
第五，工程质量的有效管理也是对房屋建筑质量通病的有利保证，在这一方面就要能够在相应的工作规章制度方面进行有效建立，并要能够将质量保障体系进一步的完善，并要能够严格按照国家以及地方施工质量的验收标准规定的质量验收责任等加以验收[5]。相关的施工单位也要能够对原材料以及建筑构配件等现场验收进行加强，还要能够对从业人员自身的素质进行加强，在施工的责任心方面加强，要能够以预控为主把好各个关口。同时在监理人方面也要能够按照相关的规定认真将巡视等工作得以完善。
3.结语
总而言之，针对房屋建筑质量的通病问题进行防范要能够从多方面进行措施的实施，从根本上对问题进行解决就要能够对技术人员的施工水平进行有效提升，在制度层面也要能够进一步加强，树立其科学有效的制度规定。同时对一些有经验的措施进行总结优化，从而来达到对房屋建筑工程质量通病防范的目标。由于本文篇幅显著不能进一步深化探究，希望此次理论研究能起到抛砖引玉的作用以待后来者居上。
房屋建筑工程质量通病事后补救措施3
这几年来，科技水平和社会发展水平得到了不断地提高，人们居住的环境越来越好，房屋的质量也越来越高。但是，在建筑工程中还是存在一些质量问题，影响质量的因素有很多，这些因素会使房屋的使用寿命缩短，也破坏了房屋的安全性。
房屋的质量和人们的生活密切相关，它和人们的日常生活联系紧密，会影响人们的生命和财产安全，所以必须要重视。在实际的建设中，房屋质量的通病是时常出现的，而且会产生很大的危害。但是，建筑的用户即广大的人民群众，才是房屋建筑质量通病的最大受害者，他们要承受着建筑质量通病带来的问题。不仅会影响他们的正常使用，还要花费大量资金用于维修，既浪费金钱又浪费时间。所以，我们要系统科学的认识房屋建筑质量通病问题作，并且对其产生的原因进行系统的分析，制定相关的解决办法，并且及时的出来。这样才能使工程质量通病的危害彻底的被解决。
一般，在房屋建筑工程中，房屋建筑质量的通病是很普遍的、这些通病之间存在着一些相同点，所以，想要将它彻底的消除，就要促进施工者树立良好的意识，重视施工的质量，这是保证建筑工程质量的重要条件。建筑工程的质量涉及面很广，而且不同的因素对工程会产生不同的危害，但是建筑房屋质量通病并不包括所有问题。根据不同的标准，可以将其分为很多种。比如说陈旧性质量通病和新生性质量通病。陈旧性通病指的是，很多年都没有解决，一直存在的质量问题。这些问题是由施工技术造成的，所以很难克服。而新生型质量通病的含义则是由于施工技术的不断发展产生的问题。因为很难提前预测和解决这些问题，所以要通过研发新的材料和施工技术的进步来进行弥补。现在，越来越多的新技术和新材料应用到房屋建设上，这就造成了原来的通病还没有被解决，有在这个基础上出现了新的通病，所以，质量通病的解决难度很大，必须要起到足够的重视。接下来我们就来介绍一下质量通病形成的原因以及防治质量通病的方式。
一、 形成房屋质量通病的原因
对房屋建筑工程质量的影响因素很多，而且这些因素会相互影响。按照严重程度可以把质量通病划分为两种一个是会影响住宅建筑的使用功能和结构安全的质量问题。一种是出现频率大，一般性的住宅质量问题。现在我国国内仍然采用手工操作的方式来进行住宅建筑的施工，这样就会产生很多因素影响工程的质量。根据调查结果显示，一般工程质量的通病一般的原因是由于施工质量造成的。所以，我们就要重视工程的施工质量，这样才能有效地控制工程质量通病。要想降低质量通病的数量，就要有效的控制工程的施工质量。此外，对于其他影响工程质量通病的因素也要起到足够的重视。这几个方面的因素也占造成工程质量通病的一半左右的原因。也不能被忽视，否则也会增加工程质量的通病。
1.1 设计不合理
房屋建筑设计是工程项目建设的灵魂，是质量保证体系和工程施工的基础，主题设计的不科学与不合理，当工程设计存在瑕疵，直接影响整个工程质量的好坏，甚至带来不可弥补的损失，这对工程质量通病的发生往往是根本性的。具体问题有工程图纸设计不详，使得施工参照性不强。比如当前许多工程的外饰面被窗台流下的污水污染, 就是由于设计施工图纸不详引起的，特别是圆形窗下,施工图上没有充分考虑圆形窗台下窗台经过雨后,雨水和窗台上积下的灰尘混合流下,造成外墙饰面严重污染。设计原因引发引起的质量通病也占据着很大的比重，在施工实践中要引起足够的重视。
1.2 建材及设备低劣,施工控制不严格
引起房屋质量通病的又一个重要原因就是建材及设备低劣问题，因个人追求利润的不择手段，形成质量体系上很不健全，使得施工材料、设备质量上不过关等。如，有的刚竣工的工程不多久出现的变色,脱皮等现象是由于内墙装饰涂料质量问题引起的。石膏板顶棚出现变形的现象是由石膏板质量低劣造成的。另外，由于施工材料设备低劣加之施工质量控制不严格，往往造成比较严重的后果。
1.3 工程造价控制过低
工程造价控制涉及多个环节和专业，从工程造价构成的性质与作用可以看出，工程造价过低是引起工程质量通病的又一个重要原因，与工程造价成反比关系，在一定的条件下工程造价越低工程质量通病出现的就会越多。当工程造价过低时，会增加承包方的经营压力，承包方在资金的压力下往往会为了节约资金减少开支而疏忽管理,比如使用劣质材料，偷工减料等。房屋工程的投资价格理论上应严格控制, 防止资金的流失和不必要的浪费，但也不能教条式的为了实现这一目标而盲目的降低工程发的造价，要根据工程的具体要求,适当的节约而不是盲目的压低造价而对工程质量造成影响。
二 、防治措施
2.1 严格控制施工材料的质量，不符合质量标准的材料严禁入场，材料的使用遵循“先检后用”的原则,具体可从以下几方面着手努力：
(1)根据我国实际情况，对某些工程造价过低的工程项目合理的予以提高，这样有利于提高工程质量。近年来，随着我国经济的蓬勃发展，受传统工程造价因素的影响，我国有的工程的造价仍然停留在十分低的水平，在今后里对这些工程根据我国经济的发展水平可给予适当提高。
(2)严格控制材料的选购渠道。施工材料要从正规厂家采购，质量要经过严格检测，要择优选购,对质量不摸底的建筑材料、制品或设备要了解清楚或不予采购。
(3)对购入的材料在使用前要进行严格的检测，符合标准后方可投入使用。
(4)杜绝不合格的产品，对于地方生产的建筑材料加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度。
2.2 提高施工企业的技术水平
从我国目前统计得知，由于施工原因造成的工程质量通病占据质量通病的80%左右因此提高施工企业的施工技术水平，施工人员素质, 对减少工程质量通病, 有着十分重要的意义。
(1)提高施工人员的技术水平,让施工人员对工程质量通病有一个科学的认识, 科学分析，掌握工程质量通病形成的原因改善并有效预防。
(2)改善施工工艺,对现有的施工工艺进行科学的改进，使之更加有效的减少施工中质量通病，对某些容易形成工程质量通病的施工工艺或工程部位增强管理力度。
(3)加强施工技术人员的培训，组织施工人员进行规范、规程的学习,养成认真组织施工的意识。对违反相应规范、规程施工的,必要时给予处罚,最大限度的减少工程质量。
2.3 合理设计
设计图纸不详或者设计考虑不周到, 往往造成不必要的质量问题。在设计图纸考虑欠周这方面造成的质量通病问题, 在当前房屋建筑工程中,占有相当的比率。工程技术人员要切实做好工程质量分析工作，系统研究。由于设计欠佳而可能引起工程质量通病问题要进行认真的研究,合理改进。在工程设计方面我们着重可以从以下几点着手：首先，当施工图完成之后向施工人员作好设计交底及图纸会审工作, 并仔细听取他们的意见,根据他们的意见和建议对图纸中的不足之后进行改进,使设计切合实际。作为设计人员时常要深入一线工地，加强理论知识的学习和研究，积累设计经验外, 最大限度的将工程设计做到尽善尽美，从而降低因设计不当而引起的工程质量通病问题。
三、 结束语
房屋质量通病是建筑工程中常见的问题，通病的产生受多方因素的影响。应从各个不同的角度理解工程质量通病发生的原因和出现的问题。在实际的操作中，综合考虑多方因素，全面着手，共同做好房屋建筑质量通病防治问题。房屋建筑工程更是一个系统工程，应认真做好各个环节搞好建筑工程的质量管理，不断进行改革和加以完善，更好的提高建筑工程质量，这样才能造出更好的优质工程。
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