您好,欢迎来到爱学范文!

当前位置:爱学范文网>>实用资料>>商业地产策划书

商业地产策划书

标签:
时间:

商业地产策划书

商业地产,顾名思义指的就是商业用途的地产,主要区别于以居住为主的住宅房地产。下面是小编整理的商业地产策划书,欢迎阅读。

商业地产策划书【一】

一、商业地产分类

(一)、按存在形式分

商业地产可分为:大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。

(二)、按产权形式分

1、虚拟产权商铺

虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题,购买者拥有一定面积的产权,但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的,只能以市场需要做策略性引导,运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用,深圳还有部分存在)

2、独立产权商铺

独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间,注重项目入市后的经营状况和物业升值,开发商一般采用应将部分卖场保留,该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境,在此基础上,对所经营的业态业种以及经营环境,经营档次进行升级,从软硬环境两方面入手,提高项目的市场认知度,从而提升项目的商业价值和发展前景,吸引投资者与经营者共同的投资热情。

二、商业地产宏观情况

(一)、商业地产需求量增加

随着中国经济的持续发展,人们消费水平的不断提高,以及国内商业、零售业20xx年12月11日彻底对外开放,中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注,寻找适合商家发展的商业地产项目,成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。 20xx年,商铺的需求将会有大幅增加,同时商家对商业物业的选择标准将更为严格,物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。

(二)、运营模式将回归理性

由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程,以及一些开发商盲目兴建的购物中心、批发市场等问题逐步暴露出来,一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的项目将风险凸现,中小投资者投诉可能成为一个新热点。所以今后的商业地产开发上将更多地涉及到商业地产的后期经营管理上,单搞开发的地厂商今后的竞争力将会越来越弱。或者说是市场上需要专业的商业地产代理公司,以及专业的商业管理公司。

(三)、商铺开发尚待继续探索

上世纪90年代后期开始,商铺投资逐渐成为国内房地产的投资热点,业内还有人称20xx年是“商铺年”。通过高价出售商铺,开发商既可以迅速回收资金,同时也将项目的经营风险分散转移到了中小投资者身上。但一度深受青睐的产权商铺,也使得不少开发商深陷于项目经营不尽如人意的苦恼中。

商业地产策划书【二】

项目概况

江南新地商业街位于xxxxxx江南西商业中心,地铁(江南西)a出入口。项目贯穿江南西路全程,东接江南大道,西连宝岗大道,与地铁二号线江南西站无缝接驳,与周边的广百新一城、摩登百货、江南西原有商业街等形成优越的立体式业态互补商圈。江南新地商业街属人防工程,由裕龙投资集团开发的xxx唯一的商业旺区。为地下两层建筑,分为两期,一期建设长520米,建筑面积约为二万多平方米;二期为330米。江南新地分为五大区域,各自拥有不同景观。其江南新地首次采用地下双层复式形式,高7米,共有200多间白金旺铺,铺铺临街,独享地下街铺形式,设有13个出入口直达地面,过百个停车位。

项目定位

针对江南西现有业态的结构不平衡,江南新地采取错位经营,定位为吸引广州白领消费的主题商场,并把服务对象锁定在以日渐具有雄厚消费能力和潜在消费能力的25-45岁年龄段为主的消费者身上。江南新地所招进场内的商户出售的商品都是各种切合白领特性的潮流、时尚的商品,并极力营造一种有特色、有情调、环境优雅的氛围。随着节假日的增多,消费者不只是单纯地追求传统的消费模式,而是寻求一种独特的、新鲜的、舒适的假日消费方式和消费场所。江南新地商业街针对消费者这些需求,向消费者提供这样一种集饮食、娱乐、购物于一体的消费空间,满足消费者对需求,并向消费者提供大量的.潮流资讯。

地铁的开通,带来了交通的便利,缩短了地域距离,同时也给江南新地带来了无限的商机。江南新地以经营各类高品质、新潮、时尚、典雅、特色的商品而著称,不仅吸引了本地大批追求时尚、品质的白领一族,还引来了xxx以外的年青消费一族。

经营成绩

自从广州江南新地20xx年4月29日开业以来,其日流量最少2万人次,最高峰甚至达到8万人次;月租金也由最初的每平方米300元涨到现在的800元以上,最高的租金达1200元/平方米!给当地带来了巨大的经济效益和社会效益,创造了广州乃至国内商业运作的一个奇迹。

项目成功的原因

江南新地之所以取得巨大的成功,与项目的定位明确,主题鲜明,准确抓住目标消费群的时尚、特色、潮流的消费口味及体验式消费趋势是分不开的。

针对消费者的需要,除了在招商定位上引入了各类高品质的品牌商家外,还引入了潮流特色商家。

除此之外,物业持有者坚持只租不卖、统一经营、统一管理的经营策略使得商场的发展有了良好的延续性,得以持续发展。

活动方案

一、开业盛典

活动目的:为商场开业造势,引起话题,吸引大家的眼球,增加商场知名度。活动主题:开业盛典

活动时间:20xx年4月29日

活动地点:江南新地露天广场

活动形式:启动仪式和舞台表演

活动亮点:邀请xxx区领导、tvb当红明星黄宗泽,广州电视台著名主持人孙小莉、赵荣担任主持

活动内容:

1,启动仪式(上午)

1)迎宾

2)领导致辞

3)启动仪式,区领导、集团领导、商户代表和

黄宗泽共同启动拉杆台,鱼同水注入镂空透

明江南新地logo中。

4)舞台表演

a、明星演唱

b、明星与现场观众互动

c、运动服装秀

d、女子led鼓乐表演

e、街舞—双截棍

f、休闲服装秀

g、魔术

h、眼镜秀

i、品牌棒!约翰表演飞面团

j、数码产品秀


推荐阅读:

    想了解更多实用资料的资讯,请访问:实用资料
    下载文档

    看过《商业地产策划书》的人还看了以下文章

    延伸阅读

    本文《读《呼兰河传》有感500字》由读后感大全整理,仅供参考。  “月圆的时候,可以看到;月弯的时候,也可以看到;但人的灵魂的扁缺却永远看不到。”  我被这句意味深长的话深深吸引了,于是开始看萧红

    霜降,是二十四节气中的第十八个节气,秋季的最后一个节气。爱学范文今天为大家精心准备了关于霜降走心祝福语,希望对大家有所帮助!  关于霜降走心祝福语  霜降二十四节气之一,每年公历10月23日左右,霜

    幼师通过读书学习,不断更新自己的教育理念,用新的思想,新的理念,指导与反思自己的教育教学、激发自己的思维能力和对教育问题的理性思考。下面是本站为大家整理的幼儿园教师读书计划个人,供大家参考选择。  幼

    【爱学范文网 - it个人工作总结报告】总结工作的时候需要客观,一份耕耘一份收获,摆好心态,追求实事求是。下面由爱学范文网小编整理的“《编制办2022年个人工作总结报告》”供您参考,了解更多相关文章记

    流行病,一个中文词,指的是流行病的发生和发展。以下是为大家整理的关于疫情防控环境消杀培训方案的文章6篇,欢迎品鉴!第1篇:疫情防控环境消杀培训方案按照《中华人民共和国传染病防治法》和《突发公共卫生应急

    手术室护士年度工作总结8篇总结在一个时期、一个年度、一个阶段对学习和工作生活等情况加以回顾和分析的一种书面材料,它可以帮助我们有寻找学习和工作中的规律,因此我们要做好归纳,写好总结。总结怎么写才能发挥

    2018个人工作总结格式你辛辛苦苦工作了这么久,眼看着工作要告一段落了,却因为工作总结没写好,别人都开始新了工作了,自己还在为工作总结伤透脑筋,面对这种局面,你会心里焦急吗?如果答案是肯定的,就不要犹

    1关于复试英语自我介绍范文汇编2考研复试英语自我介绍3复试英语自我介绍集锦4考研复试英语自我介绍52023年复试英语自我介绍范本精华6考研复试英语自我介绍集合7考研复试英语自我介绍8复试英语自我介绍样

    初二开学周记500字(精选40篇)不经意间,一个星期已经结束了,我们对人和事情也有了新的看法,现在的你想必不是在写周记,就是在准备写周记吧。为了让您不再为写周记头疼,下面是小编整理的初二开学周记500字(精选

    村团支部自我鉴定范文(3篇)村团支部自我鉴定范文篇1三年的学校生活马上就要结束了,自己在这三年里一直担任团支部书记,仔细回想也小有成就,不但自身能力有了提高,而且基本上都能完成领导给的任务,从工作