租赁合同模式

1.房东租房注意事项:

1.你一定要记住，楼主不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你友好地微笑就放松警惕。他/她对你友好只是因为你能给他/她带来好处。想知道楼主对你的真实态度，就知道你退房搬出的那一天。

2.不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，刚开始可能会比较方便放心，但是时间长了肯定会影响你们的感情。可以借朋友的房子，但一定不能租朋友的房子。

3.签订合同前，应要求房东提供房产证和身份证，必要时应提供户口本等原始凭证，以防被骗。有人在自己租的房子快到期的时候贴了租房广告，自称是房东，然后骗走了房租。半个月后，真正的房东出现了，然后被骗的人只能哭。也有非法中介使用类似伎俩骗人的情况。如果房子是通过中介出租的，他们应该看他/她的营业执照。

4.搬进去之前，你应该检查一下房子的设施、家具、电器等。由房东陪同，以确保这些东西完好无损。如果不是完好无损，就要在合同中注明。合同中尽量详细。不要怕麻烦。现在的麻烦，以后会省去很多麻烦。

5.一定要和楼主交代清楚。不要装大方，轻松点。如果你付钱给房东，他/她不会给你好的。在你入住之前，你应该解释谁应该支付自然消费物品的更换费用。比如日光灯管，坏了谁负责赔，要提前说明，最好在合同里说清楚。

6.支付方式只考虑3赔1或者2赔1，根本不考虑3赔3。所谓“交3压1”，是指一次交三个月的房租，加上一个月的房租作为押金，也就是一共四个月的房租。剩下的都是类推。一次性付款越少越好。

7.如果入住后增加新的设施，比如以房东的名义自费安装ADSL(电话一般是以房东的名义，所以要用他的名字)，一定要写下书面文件，说明这个东西是自己付费的。不然你搬走了，他可能会说他付了ADSL安装费。如果当初没有留下任何书面证据，你会很无奈。

8.如果经济允许，建议你自己装电话，不用楼主原来的电话，可以省去很多麻烦。楼主自己的电话可以让他拆或者停。现在装个新电话不贵，省这么多麻烦还是值得的。

9.如果你打算搬走，请注意房东可能会尽一切可能不退还你的押金或少付。可能会用到的招数是:如果楼主一开始给了你2套钥匙，你丢了一套，只能给他/她一套，那么他/她可能会因为这个原因不退押金；他/她的洗衣机脱水桶，本来已经破烂不堪，突然不运转了，他/她可能要扣修理费，这次扣完了，虽然你的押金可以买两台洗衣机。可能性有很多。总之，不要让楼主挑你的毛病。

10.不管是住还是搬出去，都要抄下水表或者电表，不然搬出去马上就有人住进来。当月水电费用怎么算？楼主大概会放在你头上，从你的押金里扣。

11.搬家的时候肯定会有一些拿不走的东西，比如旧衣服，旧衣柜，至少会留下一些瓶子，塑料瓶等杂物。千万别留给楼主。他/她永远不会记得你好，反而会认为他/她是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西交给楼下的垃圾收集员，他们会好好记住你的。如果没有收垃圾的，就放在垃圾桶旁边，很快就会有人来捡。这个世界上有很多人经济不好，他们需要那些东西。以上注意事项适合单间租，合租基本适合，但合租会和单间租有些不同，极其麻烦。

二、注意和中介租房:

1.证书确认

房产证和身份证需要查。(如果找中介，需要看中介的工商部门批准的营业执照、税务登记证、市房管局出具的资质证明等。)，查房产证，签正式合同。有房产证的房子才有资格签订正式的租赁合同。一般中介筛选会检查房东的资质。但在无法提供房产证、产权人不明的情况下，由于无法明确区分房东的责任，难以保障承租人的合法权益。

2.提前终止合同

如果租赁地点可能因合同期内工作和生活的变化而发生变化，租赁者必须在合同中同意。因工作调动等原因需要提前解除合同的，业主应退还保证金，以保护自己的权益。如果约定违约金，尽量和中介协商，少付。

3、水、电、气等费用

水、电、煤交接。一些房东可能有多余的账单要付。要求出租人在租房前支付清洁水、电、暖气、煤气(天然气)等费用。问一下家里家具电器等设施的使用是否有额外收费，维修费用谁来承担。询问水、电、煤气、家具、家电、物业费、环卫费、有线电视费(不需要的东西你都不需要，因为房主一般都要你交押金)、宽带费等。，除了物业费和卫生费之外，一般由租房者支付。

4.维修费用

合同中应明确规定设备的维护由谁负责，维护费由谁支付。比如水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中久而久之就会老化损坏。维护费用是谁的？

冰箱空调加氟问题要注意。如果只加氟，非人为漏氟由业主负责。当建筑设施出现问题或自然老化时，谁来承担维护费用？

5.检查并确认房间里的物品

写下楼主提供的物品，看看是否缺少生活必需品:冰箱、洗衣机、空调等。

检查一切是否能正常使用，各种电器、热水器、暖气、煤气、插座、厕所、浴池、水龙头、炉灶、抽油烟机、水、门窗、床、灯等。，避免纠纷。

如果你不需要(电视)，就不要执着于你房东昂贵的东西。

检查马桶是否漏水，卫生间淋浴喷头是否足够坚固，热水是否能排出，厕所门是否损坏，水管是否漏水，屋顶是否渗水(想知道水管是否漏水，可以看看水管周围是否有水垢，水是否发黄)

检查每个房间的门和锁以及家具、房间的地板和角落是否损坏，家具是否损坏。

记录所有物品的新鲜度和损坏情况。

注:所有的设备、家具、物品都要写在合同里，一般附在合同末尾。签合同前检查一下房子的内容。

6.合同签署及注意事项

(1)合同中写的是人为损坏要赔偿，如果是电气老化不用赔偿。

(2)签订合同时，应核对房产证复印件和房产证上有姓名的人的身份证，或委托书。最重要的一点，一定要注意中介公司是否和原房东房屋租赁代理合同合同中是否有原房东允许中介办理房屋租赁手续并收取租金的条款。因为有可能中介只是把房子租出去，没有通知原房东他想溢价转租。一旦原房东在不知情的情况下发现房屋被转租，他必然会要求收回房屋。这样消费者和中介签订的租赁合同就失效了，消费者只能先搬家再追究中介的责任。

(3)最后要注意中介与原房东之间的合同期限和违约责任，以便我们在与中介签订合同时可以参考这些条款。一是可以有效避免加班租赁；第二，可以得到原房东违约收楼时应该得到的违约金，避免承担更多不必要的损失。

(4)签订合同时，应由三方签字，中介盖章。付款时要收服务业的正规发票。

三、租赁合同模式

出租方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

身份证:_ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _。

承租人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _

身份证:_ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁下列房屋达成如下协议:

住房的第一个基本情况

甲方房屋(以下简称房屋)地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第二条租赁期限

租赁期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第三条房租

该房屋租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _租赁期内，如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准； 此外，出租人不得以任何理由随意调整租金。

第4条支付条款

按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第五条房屋租赁期间的相关费用

租赁期内，下列费用由乙方支付，乙方承担延期付款的违约责任:1。水电费；2.煤气费；3.电话费。物业管理费和取暖费由_ _ _ _ _支付。

第六条租赁期满

租赁期满，本合同终止，乙方将房屋归还甲方..乙方要求续租的，应提前_ _ _ _ _个月以书面形式提交给甲方，甲方应在合同期满前_ _ _ _ _个月内以书面形式正式答复乙方，同意续租的，续签租赁合同。

第七条因乙方责任导致乙方解除合同的，甲方可以解除合同并收回房屋，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿:

1.擅自转租租赁房屋的；

2.擅自转让、出借、调换租赁房屋的；

3.擅自拆除、改变租赁房屋结构或者改变租赁房屋用途的；

4.拖欠租金累计至_ _ _ _ _个月；

5.利用租赁房屋进行违法活动的；

6.故意损坏出租房屋的；

第八条租赁期间，应注意电气防火、防盗、防触电，并执行当地有关部门的规定。乙方应对由此造成的损失负全部责任

第九条租赁期内，任何一方提出提前解除合同的，应提前_ _ _ _ _ _个月书面通知对方，经双方协商后签订解除合同。终止合同签订前，合同仍然有效。如因国家建设、不可抗力或本合同第十条规定的情况，甲方必须终止合同，一般应提前_ _ _ _ _个月书面通知乙方。甲方不会赔偿乙方的经济损失。

第十条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同及其附件共_ _ _页，一式_ _ _份，双方各执一份，具有同等效力。

甲方(签字盖章):_ _ _ _乙方(签字盖章):_ _ _ _ _

于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _