[第1条]
甲方(卖方):
乙方(买方):
买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，双方均应遵守。
一、销售标的和价格:
1.甲方将下列房屋出售给乙方:
房子在哪里
建筑结构
房产证
J.房企字第号
房地产普通许可证
销售职位
东方
间距
西房
间距
总数
间距
建筑面积
㎡
南方
间距
北方
间距
房屋附件
房子的当前用途
卖价
(人民币)一千万元整
2.付款方式:
A.乙方应在签订本合同之日向甲方支付首付款。
B.上述房产买卖合同签订之日，乙方一次性付清购房款。
二.责任和权利
甲方:
1.该房屋的所有相关法律批准文件必须可用。
2.本合同签订后，本合同所指标的物的购买协议不再另行办理。
3.在转让过程中向乙方提供产权证明及相关法律文件。
4.转让过程中的财产所有权。
乙方:
1.提供各种身份证明和合法的转学批准文件。
2.付首付和余款。
3.全额支付后，该房产归乙方所有，由此产生的相关税费由乙方承担..
三.违约条款
若甲乙双方任何一方未能遵守上述条款，则视为违约，违约方应向对方支付违约金(人民币)。
四.不可抗力
人力不可抗拒的自然灾害。
五.调解和仲裁
在执行本合同的过程中，双方如有争议，应先协商解决；如果协商失败，可以采用第一种方法:
1.向有管辖权的经济合同仲裁机构申请仲裁:
2、向有管辖权的人民法院起诉。
申请仲裁或起诉的任何一方应在知道并应当知道自己一方的权利受到侵犯之日起两年内提交。
不及物动词合同的变更或解除
在合同执行过程中，任何一方不得擅自变更或终止合同。如需变更或解除合同，双方必须达成一致意见才能决定是否变更或解除合同。
七.其他事项
本合同一式三份；甲乙双方各执一份，并向房地产交易部门提交一份。
八、本合同自签订之日起生效。
九.本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
X.该房屋无产权纠纷，任何纠纷均由甲方负责。
XI。交易前物业费、取暖费由甲方负责；交易后的物业及取暖费由乙方负责。
十二、公共维修基金:
十三.其他需要说明的事项:
甲方:乙方:
身份证号码:身份证号码:
电话:电话:
邮寄地址:邮寄地址:
签名时间:
[第2条]
卖方:_ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)
买方:_ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)
甲乙双方经过多次房屋买卖协商，同意订立如下合同条款，以资共同遵守。
一、甲方愿意出售自己的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
二.甲方出售给乙方的房产位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、厨房及其他设备。
三.上述房屋包括附属设备，双方同意房价款为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
四.乙方分三期向甲方支付房款。第一期，双方签订销售合同之日支付人民币元；人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第三期于产权核准过户登记之日付清。 每次付款，甲方应在收到后开具收据。
动词 （verb的缩写）甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
不及物动词甲方在办理产权转移登记时，应向乙方出具申请产权转移的书面报告。如需甲方处理，甲方应随时提供协助。因甲方原因延误影响产权转移登记的，甲方应承担赔偿责任。
七.在签订本合同之前，甲方应负责物业应付的所有税费。本合同产生的过户登记费、契税、评估费和印花税由乙方承担..其他税费按照相关法律法规规定由对方承担。
8.如甲方未能按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天，甲方应向乙方支付按房屋总价款3%计算的违约金。逾期超过3个月的，乙方可以解除本合同。本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房价款返还给乙方，还应赔偿乙方已支付的同等房价款赔偿金。
九.如乙方未能在本合同第四条规定的日期全部或部分支付房款，乙方应向甲方支付逾期部分按日计算的违约金。逾期超过3个月的，甲方可以解除本合同。终止时，乙方支付的房款作为补偿归甲方所有。
X.甲方保证其出售给乙方的房屋产权清晰，不存在其他权利设定或其他纠纷。乙方购买并接受该房屋后，如发生房屋产权纠纷，影响乙方权利的行使，甲方应负责清理并赔偿乙方损失。
11.乙方在交房时发现房屋结构或设备与合同约定不符，甲方应在核实后一个月内修复。逾期未修复的，乙方可以自行修复，费用从房价款中扣除。如修复仍达不到合同约定的要求，乙方可解除合同。本合同终止时，甲方除返还全部房款外，还应根据本合同第八条承担违约责任。
十二、房屋占用的土地(包括院墙等))属于国家。乙方按相应比例取得上述房屋的土地使用权，并按照国家法律规定缴纳土地使用税及其他相关费用。
十三.本合同附件与本合同具有同等法律效力。
14.本合同一式四份，甲乙双方各执一份，另两份送房地产土地管理部门办理产权过户登记。
承包商:
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(签字)乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(签字)
出卖人(购房合同的产权人)(以下简称甲方)身份证号码，在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _市(县)登记
共有人:身份证号码:联系地址:
买方:(以下简称乙方)IDNo。:联系地址:
[第3条]
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平协调的基础上，就现房买卖达成如下协议:
一、住房基本情况:
出卖人出售的房屋为:Xi市xxx龙岗x龙岗路1号楼1单元100室。建筑面积* * * *平方米。该房屋的购房合同号为:* * * *。业主是:* * * * * *。
二.交易价格、支付方式和转让事项
(1)该房屋实际成交价格为人民币10，000元(￥00.00)。买方通过抵押贷款购买房屋。首付款为人民币30万元(￥000.00)。买受人应在合同签订之日起3个工作日内将首付款存入出卖人指定的账户:开户银行:中国民生银行支行，账户持有人:。
(2)买受人拟申请贷款人民币10000元(￥000.00)，由买受人委托银行支付给出卖人。贷款金额以银行审批为准。不足部分，买受人应在抵押银行批准后30天内补足差额，出卖人应从首付款中返还剩余部分给买受人。
(3)买受人拟向中国建设银行申请抵押贷款，贷款金额为人民币1万元(￥000)。买方也可以选择其他银行申请贷款。如果买方因客观原因未能获得银行批准，买方将筹集资金支付余额，或在卖方同意的情况下选择其他方式支付余额。
(3)卖方应密切关注产权证的办理过程，在办理完自制产权证后30天内偿还银行贷款并取得完整的产权证，并在产权证签发之日起5个工作日内将完整的产权证交付给乙方。卖方原则上应承担因逾期交货而产生的国家政策性费用。
三.关于房屋产权及具体条件的承诺
(1)卖方应保证该物业不存在产权纠纷。因出卖人原因导致无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相关责任。
(2)出卖人保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装修及相关关系，买受人完全了解出卖人所售房屋的具体情况，自愿购买该房屋。
(3)自本合同签订之日起至房屋竣工验收交接时止，出卖人应保证该房屋所有附属设施、设备及装饰处于良好状态。
(4)交房日前(含)发生的物业管理费、供暖、水、电、气、有线电视、电信等费用由出卖人承担，交房日后发生的费用由买受人承担。
(5)出卖人同意将该房屋专项维修资金(公共维修资金)的所有人信息更名为买受人名称。
(6)出卖人承诺无条件配合买受人办理房屋过户手续，或授权买受人指定人员办理全部过户手续，不得因产权问题人为影响买受人的购房权。
四.房屋交付
出卖人同意在收到首付款当日将该房屋交付给买受人。房屋交付时，应当履行下列手续:
1.出卖人和买受人应共同验收房屋附属设施、设备、装修及相关物品的具体情况，并记录水、电、煤气表的读数:出卖人应结清所有欠款(包括但不限于水、电、气、有线电视、互联网、物业费、停车费等)。)与交房日期前的房屋有关(含)
2.买卖双方在房屋附属设施、设备、装饰及相关物品清单上签字。
3.交出门钥匙。
动词 （verb的缩写）违约责任(一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按第四条约定的期限和条件向买受人交房，并按逾期时间另行处理(1、2不相加)
1.逾期30天，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金，并自房屋实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
2.逾期超过30日后(日期同第1项)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按已付款总额的5%向买受人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。
(2)逾期付款的责任
买受人未按约定时间付款的，按照逾期时间分别处理(1、2不累计)
1.逾期30天，买受人应当自实际支付应付款之日起7日内，按逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并继续履行合同；
2.逾期超过30天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内，按累计逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部款项。
(3)逾期转让责任
买受人和出卖人未按约定时间过户的，按照逾期时间分别处理。(1和2不相加)
1.逾期在30日内的，违约方应向守约方支付本合同约定的房屋成交价格的3%，并自逾期之日起7日内向对方支付违约金，合同继续履行。
2.逾期超过30天(日期同第1项)，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方应在解除合同通知送达后七日内向违约方支付违约金，违约金为合同约定的房屋成交价格的5%。卖方应向买方退还所有已付款。
(4)卖方的单方违约责任
出卖人签订房屋买卖合同后，因出卖人单方面违约导致房屋无法正常交易的，出卖人应当向买受人支付本合同约定房屋成交价格的10%作为违约金。
(5)买方的单方违约责任
买受人签订房屋买卖合同后，因买受人单方违约导致房屋无法正常交易的，买受人应向出卖人支付本合同约定房屋成交价格的10%作为违约金。
(6)出卖人将该房屋出售给第三人，导致买受人未取得房屋所有权证的，买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起七日内退还买受人全部已付款，并按照银行利率付给利息，按买受人累计已付房价款的1倍支付违约金。
(7)如因违约退房，买卖双方应本着尊重客观事实、公平公正地承担违约责任的原则，除必要的违约赔偿金额外，还应赔偿对方实际损失(卖方损失:买方居住期间房屋的损失按房屋标准租金金额按月赔偿给卖方，相关设备损坏按价格赔偿；买方损失:如果购买的物品，水、电、天然气等。已经固定或不能搬走的，出卖人应当按照实际价格支付与买受人搬走有关的合理费用，并至少给买受人60天时间重新选择房屋)
不及物动词税费相关规定
根据国家和Xi市有关房屋交易税的规定，买卖双方需缴纳相应的税费，买卖双方同意由买方缴纳全部交易税。
本合同履行过程中，如一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协商分担，协商不成的，由提议人承担费用。
在本合同履行过程中，因国家法律、法规和政策产生的新税费由买方协商支付。如因卖方过失(产权证交付延迟)导致税费增加，卖方应承担过失损失。
本合同签订后，买卖双方不得以国家调整相关税费为由拒绝履行本销售合同。任何一方未按本合同约定缴纳相关税费，导致交易无法继续的，应承担违约责任(第四条、第五条)，违约方应承担违约责任。
七.争议解决方法
本合同履行过程中发生的任何争议，双方应本着公平、公正的原则协商解决。协商不成的，当事人应当向房地产所在地法院提起诉讼。
八、本合同自双方签字之日起生效。双方可根据具体情况签订书面补充协议，对本合同中未约定、不明确或不适用的内容进行变更或补充。本合同的解除应以书面形式进行。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
九.本合同及其附件一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。
X.备注(如备注与上述条款有冲突，以备注为准)
甲方(公章)和乙方(公章)。
法定代表人(签名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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