商住楼通常指面积为30 150平方米的商品房，可用于办公和居住。那么北京的商住楼租赁合同怎么写呢？下面是样书里编的xxx商住两用房租赁合同的范文。感谢阅读。
xxx商品房租赁合同示范第一条出租人(以下简称甲方):
Id号:
地址:
联系电话:
承租人(以下简称乙方):
地址:
法定代表人:
护照号码:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律法规，为明确双方的权利和义务，现就双方租赁甲方房屋进行商业经营事宜，特签订本合同。
第一出租房屋及房屋用途
1.甲方将总建筑面积平方米的房屋出租给乙方..
2.乙方是根据中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司。甲方出租的房屋仅供办公使用。在合同有效期内，乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事非法行业或任何非法活动。
第二条租赁期限
1.该房屋租赁期限为1年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日。
2.本合同租赁期限届满，乙方如拟继续租赁本合同，应提前30天书面通知甲方，甲方应在一周内给予书面答复。双方同意续租的，续租期间的房租及相关费用标准由双方参照当时的市场租金协商确定。
第三条租金及其他费用
1.房租:此房月租9000元。
2.租金交付:
(1)租金一期三月支付。乙方应在每次付款期前20天支付下一期租金。乙方第一期租金应在合同签订之日支付给甲方。
(2)租赁期内，物业管理费、取暖费等一切费用由乙方支付，其他费用如(包括但不限于):水费、电费、环卫费、装修费、煤气费、取暖费、有线电视费、网络使用费、电话费、税费、承包费等。
(3)租金交付方式:
乙方可以用现金、支票或电汇支付租金和其他费用。如以其他方式支付，需经甲方书面同意。以现金或支票支付租金的，以现金或支票交付日为支付日(因乙方原因无法兑现支票的除外)；以电汇方式支付租金的，以乙方汇款日为付款日。
甲方指定的账户为:
账号:
帐户名:
开户银行:
第四条房屋装修
1.在租赁期内，未经甲方事先书面同意和政府有关部门批准，乙方不得对房屋进行内外装修，也不得破坏或改变原有装修部分。未经甲方事先书面同意，不得擅自损坏房屋主体结构、刺穿、切断或连接房屋任何管道、安装或增加空调、供暖设备及其他机械或固定设施。乙方违反上述约定的，应当在甲方发出书面通知后七日内恢复原状。
2.乙方如需装修或改建房屋，必须以书面形式向甲方提出申请，并提交相关装修改造图纸，经甲方书面同意后方可实施..
3.因乙方改建、加固或装修或其他原因造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。
第五条存款
1.为保证本合同的履行，乙方同意在签订本合同之日一次性支付定金人民币9000元。定金在合同期限内由甲方保管，不计利息。甲方应在收到定金之日向乙方开具收据。
2.合同期满后，双方办理交接手续，15天后乙方迁出，如无物业或邻里索赔、投诉等问题，且甲方确认乙方无违约行为，未支付各项费用，押金全额退还乙方。
3.有下列情形之一的，甲方书面通知乙方后，可立即从乙方处扣除相应金额的保证金，同时不影响甲方行使任何其他救济权利:
(1)租赁期内，如乙方拖欠租金及其他费用，在甲方书面通知乙方后5个工作日内，乙方仍未支付；
(2)乙方应按本合同支付违约金；
(3)乙方未能按期支付物业、供暖、水、电、气、电视、网络、电话费用，导致甲方代乙方支付上述费用；
(4)乙方的经营活动在非甲方原因的情况下损害第三方合法权益，造成甲方经济损失的。
4.乙方押金由甲方按合同规定扣除后，甲方有权要求乙方在五个工作日内补足押金。乙方未能按时补足保证金的，应按本合同第八条的约定承担违约责任。如果乙方的保证金不足以支付相关款项和损失，甲方有权在不影响本合同项下其他权利的情况下向乙方索赔。
第六条房屋移交
1.本合同签订后，甲方将该房屋移交给乙方，乙方支付定金和首期租金。
2.乙方应在交房时验收房屋，并根据房屋内的设备、设施及交付情况编制《房屋附属设施设备清单》(见本合同附件一)。甲乙双方应在验收之日对附件一所列内容进行核实并签字，该记录将作为租赁期满时乙方归还租赁房屋的交接凭证和标准。
3.租赁物移交给乙方后，乙方应负责其安全。甲方在履行其合理的注意义务后，对租赁物中任何物品的丢失或损坏概不负责。
第七条维护、使用等协议
1.租赁期内，乙方应根据房屋的固有属性和适用性使用房屋。如乙方因未按房屋固有属性和适用性使用房屋而遭受损失，甲方不承担责任；给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方由此造成的损失。
2.乙方发现物业及其附属设施损坏或有缺陷时，应及时通知甲方维修。甲方应在收到乙方通知后10天内进行维修..逾期不进行维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担..但是，如果损坏或故障是由乙方使用造成的，乙方应自行修复。
3.乙方对该物业及其附属设施的自然属性或合理使用造成的损失不承担责任。
4.在租赁期内，乙方必须遵守该房屋所在住宅区物业及其他管理的相关规定。双方同意该物业所属物业公司的《物业管理合同》(见本合同附件二)作为本租赁合同的附件。
5.租赁期间，乙方不得损坏甲方的设备、设施及其他财产，不得在公共区域存放物品或张贴标志。乙方应严格做好自身的消防和治安工作，确保租赁房屋的安全，并协助甲方或物业或其他有关部门检查房屋的安全。如因乙方原因造成消防、治安等事故及甲方现场附属设施损坏，乙方应在收到甲方书面通知后，在通知规定的合理期限内，将上述设施恢复原状。如果乙方未能及时进行维修，甲方有权进行维修，由此产生的一切费用由乙方承担。
6.乙方在签订本租赁合同后，应向甲方提供以下文件备案:
(一)营业执照及复印件；
(二)税务登记证复印件；
(三)法定代表人身份证明。
7.乙方不得在租赁场所存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其他易燃易爆危险品、违禁品和有强烈气味的物品，不得在租赁场所制造或泄漏任何有强烈气味的气体或污染环境。
8.乙方应妥善处理租赁过程中产生的废气、废水和固体废物，不得对建筑物、公共场所和公共环境造成任何影响。乙方应承担并赔偿因违反上述规定给甲方和双方造成的损失。
第八条违约责任
1.在租赁期内，任何一方违反本合同(包括附件和补充协议)的规定，给对方造成损失的，应承担违约责任。
2.有下列情形之一的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改正的，甲方有权提前解除合同；给甲方造成财产损失的，应当赔偿:
(一)擅自改变租赁房屋用途的。
(2)擅自将租赁房屋转租或转让给他人，或以乙方以外的承租人的名义在租赁房屋内工作。
(3)擅自改变租赁物的结构、设施或用途，经甲方劝阻无效，或造成租赁物损坏，并拒绝甲方要求维修或赔偿的。
(4)违反国家法律法规的非法经营活动。
3.乙方如延迟向甲方支付租金及相关费用，每延迟一天，应向甲方支付应付金额的5 ‰作为违约金。逾期付款超过十天的，视为租赁合同自动终止，乙方已支付的定金不予退还。
第九条租赁住房退款
1.如甲乙双方未能就续租达成协议，合同终止，或因某种原因提前终止合同，甲方应按本条约的规定办理租赁物的退还。
2.除非甲方另有书面约定，乙方应在本合同终止或因本合同约定的其他事项提前终止后3天内，根据《房屋附属设施设备清单》(见本合同附件一)记载的条件，将租赁房屋恢复原状(合理损耗除外)。如果乙方未能如期完成修复工作，甲方有权将租赁物恢复原状，所需费用从乙方支付的押金中扣除，任何留下的装修、家具、设备或其他财产和物品均视为乙方放弃..如有第三方因租赁房屋的剩余财产提出索赔，由乙方负责并承担，与甲方无关。甲方有权以任何方式处置上述物品。
3.本合同期满或提前终止后，乙方无正当理由继续占用租赁房屋的，每逾期一天，乙方应按双倍现行租金的标准向甲方支付违约金。
第十条不可抗力
发生不可抗力时，不能履行合同的一方应立即将不可抗力通知另一方。不能立即通知的，应当在不可抗力结束后3日内通知对方，并在不可抗力结束后10日内提出不履行合同、部分不履行或者延迟履行的有效证明。本证明由不可抗力发生地区的公证处出具。根据不可抗力对合同的影响程度，双方协商确定是否变更。
第11条争端的解决
1.本合同引起的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，应向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
2.诉讼期间，除诉讼事项外，双方应履行本合同项下的其他义务。
第十二条其他事项
未尽事宜，甲乙双方可协商签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本补充协议与本合同不一致的，以本补充协议为准。
甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
xxx商品房租赁合同示范第二条甲方(出租人):
联系信息:
身份证号码:
乙方(承租人):
联系信息:
身份证号码:
鉴于:
一、甲方拟将其拥有的房产出租给乙方，并按本合同约定的条件收取租金等费用；
第二:乙方拟出租甲方上述房产，并按本合同约定的条件支付租金及其他费用；因此，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，经平等协商，达成如下协议:
第一个住房情况
甲方将其在北京的所有权房产出租给乙方，建筑面积平方米(以房产证面积为准)。
房产证号:；
该房产的当前租赁:是/否；
房地产抵押情况:是/否；
物业共有人:是/否；
如果甲方不是产权人，甲方应提供产权人允许转租的书面证明。如该物业有其他共有人，甲方应提供共有人同意本合同的书面证明。
第二条租赁使用
2.1乙方将甲方的房产出租给。
2.2甲方保证该物业的规划用途符合本合同约定的用途；
2.3未经甲方许可，乙方不得改变该房屋的租赁用途。
2.4如果乙方的租赁财产用于开办公司或其他企业，甲方必须提供有效、真实的文件和资料，以方便乙方工商登记和工商登记信息的变更。
第三条租赁期限
3.1房屋租赁期限自年月日起。期满前乙方继续租赁的，应提前60天要求甲方续租，双方协商一致后重新签订租赁合同。
3.2物业交付时，甲乙双方应书面确认物业内设备、设施、水电及其他能源费用的使用情况。
3.3甲方同意乙方从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _进入房间进行合理装修。装修期间免收租金，但不减免物业管理费、水电等能源费。租金将在装修期结束后计算。
3.4租赁期满或合同终止之日，甲方有权收回该房屋，乙方在合理使用后，应按物业归还该房屋及其附属物品、设备和设施。甲乙双方应对房屋及附属物品、设备设施、水电使用进行验收，并结清各自费用。
第四条租金和费用
4.1租金和付款
房租人民币/月，年租金合计人民币。付款方式:，付款时间:。
甲方账户:
开户银行:
账号:
帐户名:
4.2存款
定金为人民币，乙方应于年月日支付给甲方。租赁期满或合同终止后，除扣除乙方应承担的费用、租金等费用和乙方应承担的违约赔偿责任外，甲方应在7个工作日内将剩余保证金返还给乙方。
4.3其他费用
租赁期内，乙方应承担该物业的室内电、水、宽带、电话、停车及实际消费费用。甲方承担物业及取暖费。
第5条:房屋的维护和修理
5.1甲方应保证房屋的安全使用性能、建筑结构、设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，不得危及人身安全；乙方保证物业及设备的合理使用，遵守国家和xxx的法律法规，以及物业所在小区的物业管理规定和其他物业管理制度。
5.2租赁期内，甲方应确保该房屋及其附属物品、设备和设施处于合适和安全的状态。如果甲方提供的设备和设施因乙方以外的原因出现故障，甲方应负责维修和更换。如果乙方提供的设备和设施出现故障，乙方应负责维修和更换
5.3乙方应及时通知甲方修复因房屋及其附属物品、设备和设施的自然属性或合理使用而造成的损失。甲方应在收到乙方通知后10天内进行维修..逾期不进行维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担..因房屋维修影响乙方使用的，租金相应降低或延长租赁期限。
5.4因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附属物品、设备、设施损坏或失效的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
5.5经甲方同意，乙方可对物业进行装修或增加设备。合同期满或解除后，如翻新或增加的设备可以拆除，则由乙方自行拆除，不能拆除的甲方可给予适当补偿或双方协商解决。
第六条转租
除非双方另有约定，乙方不得转租。
第七条违约责任
7.1甲方的违约责任
甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同:
7.1.1甲方延迟交付房屋10天。
7.1.2甲方交付的房屋不符合合同约定的条件，致使乙方无法使用。
7.1.3甲方未承担约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。
7.1.4甲方财产存在所有权瑕疵或被其他第三方(如财产所有人、共有人、财产抵押人、甲方债权人等)主张权利。)，使乙方无法正常使用。
7.1.5财产安全性能不达标危及乙方人身和财产安全..
7.1.6该物业的规划用途不符合本合同约定的物业使用条件。
7.2乙方的违约责任
乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋:
7.2.1未按约定支付10天租金，或未支付全部费用1000元。
7.2.2利用房屋存放危险品。
7.2.3擅自改变房屋用途。
7.2.4擅自拆除、改变或损坏房屋主体结构。
7.2.5利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者干扰他人正常工作生活(包括传销活动)。
7.2.6擅自将房屋转租给第三人。
7.2.7乙方严重影响相邻方正常工作/生活秩序并引起投诉。
7.3赔偿责任
任何一方违反上述约定，有其他违约行为或提前解除合同的，违约方应赔偿相当于一个月租金的违约金。违约金不足以赔偿甲方损失的，还应当赔偿其他损失。乙方支付的定金(如有)可与违约赔偿金冲抵。
第八条:争议解决
本合同项下发生的争议由双方协商解决；协商不成的，向财产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第9条:其他
本合同经(个人)签字或(单位)盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份。本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》执行。
甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
xxx商品房租赁合同示范第三条出租人(甲方):证件类型及号码：
承租人(乙方):证书类型和编号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁相关事宜达成如下协议:
住房的第一个基本情况
(一)房屋坐落、使用面积平方米，装修。
(二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)。
第二套住房出租和登记
租赁目的:；租赁为居住的，居民人数为:，最多不超过。
第三条租赁期限
(1)该房屋租赁期限共_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月。甲方应按照之前约定的条件将房屋交付给乙方。
(2)租赁期满或合同终止后，甲方有权收回该房屋，乙方应按原样归还该房屋及其附属物品、设备和设施。甲乙双方应对房屋及附属物品、设备设施、水电使用进行验收，并结清各自费用。乙方继续租赁的，应提前向甲方提交(□书面/□口头)续租请求，双方协商一致后重新签订房屋租赁合同。
第四条租金和押金
(1)租金标准及支付方式:人民币/(□月/□季/□半年/□年)，租金总额为人民币元整(&日元；: )。支付方式:(□现金/□转账支票/□银行汇款)、托管支付、各期租金支付日期:
(2)存款:人民币元整(&日元；:)租赁期满或合同终止后，除扣除乙方应承担的费用和租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分的房屋租赁保证金应全额返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用由甲乙双方承担:(1)水费，(2)电费，(3)电话费，(4)电视收视费，(5)取暖费，(6)煤气费，(7)物业管理费，(8)环卫费，(9)上网费，(10)车位费。
与本合同未列明的房屋有关的其他费用由甲方承担..如乙方预付甲方应付费用，甲方应根据乙方出具的相关支付凭证将相应费用返还给乙方..
第六条房屋维修
(1)甲方应保证房屋的建筑结构、设备和设施符合建筑、消防、公共秩序和卫生的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家和xxx的法律法规及房屋所在住宅区的物业管理规定。
(2)租赁期内，甲、乙双方应共同确保房屋及其附属物品、设备和设施处于适宜和安全的状态:
1.乙方应及时通知甲方修复因自然属性或合理使用造成的房屋及其附属物品、设备和设施的损失。甲方应在收到乙方通知后天内进行维修..因房屋维修影响乙方使用的，租金相应降低或延长租赁期限。
2.因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附属物品、设备、设施损坏或失效的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条转租
租赁期内，乙方可以将房屋转租给他人。
第八条合同的终止
(1)经双方协商一致，本合同可以解除。
(2)如果由于不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同将自动终止。第九条违约责任
(1)租赁期内，如甲方需要提前收回房屋，或乙方需要提前退租，应通知对方。
(2)甲方未按约定履行维修义务，造成乙方人身和财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(三)甲方未在约定时间内交付房屋，或乙方未在约定时间内支付租金但不符合解除合同条件，且乙方未在约定时间内退房的，应按标准支付违约金。
第十条合同争议的解决
本合同项下发生的争议由双方协商解决；协商不能解决的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据另行达成的仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。
第十一条其他约定事项
本合同经双方签字后生效。本合同(及其附件)一式两份，甲方执一份，乙方执一份。本合同生效后，双方应以书面形式对本合同的内容进行变更或补充，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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