商品房租赁管理办法第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同内容由双方约定，以下为大家精心准备:2套商品房租赁合同范本。欢迎阅读！
商品房租赁合同范本1
出租方(甲方):
地址:
身份证号码:电话:
承租人(乙方):
地址:
身份证号码:电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁下列商品房达成如下协议，并签订本合同:
第一条:房室的基本信息
甲方租赁的商品房(以下简称商品房或租赁商品房)位于；乙方租赁的建筑面积为平方米，内部为未装修的毛坯房。乙方必须重新装修并设置运营所需的配套设施。乙方已对该商品房进行了实地考察，并作了必要的了解。乙方理解并接受建筑面积计算中可能出现的微小误差。
第二条:商品房的使用
商品房的用途是:
乙方应根据租赁商业用房的具体情况及相关法律法规自行设置经营项目，并及时办理合法的审批(营业)手续，否则由此造成的任何经济损失和后果由乙方承担，与甲方租赁商业用房无关。
第三条:合同期限和租赁标准
1.装修期，从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.本合同的付款期限为YY至YY。付款方式为年付。租金每年25万。房租每年要提前两个月交。如甲方逾期未付款，甲方有权视乙方不再出租该商品房、出租给第三方或收回该商品房。
租金为税后租金，不包括物业、暖气、水电等所有费用。
商品房租金所产生的房产税、个人所得税、房产税及其他税费均由乙方承担，与甲方无关..
第四条:乙方应向甲方支付保证金1万元。
第五条:商品房交付与回收
1.甲方在收到乙方的保证金和首付租金后，将该商品房交付给乙方，乙方对该商品房的验收以现状为准。
2.合同期满或中途终止合同时，乙方应立即迁出，并将租赁的商品房返还给甲方..交房时，乙方原有装修设施也应无条件移交给甲方..
3.如因乙方不履行合同、不支付租金而导致合同终止，甲方可提前通知(或在租赁商品房门口张贴告知书)甲方要求收回该商品房，乙方应按通知要求腾退租赁商品房。如租赁的商品房逾期未归还，甲方有权采取包括换锁在内的措施收回该商品房。甲方有权自行处理乙方在租赁商业用房内的所有遗留物品，乙方无权向甲方要求或要求赔偿..
第六条:商品房产权(使用权)承诺
1.甲方保证租赁商品房产权清晰、无争议、具有合法出租资格。因商品房产权纠纷导致乙方无法使用该商品房的，由甲方承担责任。
2.乙方有权根据市场需要自由设置经营项目，并为其经营承担市场风险。乙方申请相关证照时，甲方同意办理相关手续。乙方应对其投标的成功和应支付的费用负责。
第七条:商品房维修责任
租赁期内，乙方应妥善管理、积极维护和修缮租赁商品房及其设施。
租赁期内，乙方应遵守当地有关部门的规定，服从甲方及有关部门在消防安全、一三包、综合治理、安全等方面的监督检查。
第八条:商品房装修
乙方可以根据需要对租赁的商品房进行装修，但乙方的装修方案应事先报甲方批准。同时，乙方承诺委托具有相关资质的设计、施工、安装企业进行装修(包括房屋隔断、消防、环保设施等)。).如需提交施工验收，乙方还应自行办理验收手续。乙方还保证:
1.装修房屋时，绝不破坏商品房的结构安全；
2.保证原有设施(包括水、电、暖气)不受损坏。如需改造或增加设施，应委托专业公司进行安装施工，保证平时合理使用，功能良好。否则，因乙方未能执行上述协议而造成的任何不良后果由乙方负责。
3.如果装修厨房、卫生间或其他与水有关的用途，防水层应按规定完成，并在封闭的水室进行检查，以确保不渗漏。否则，乙方应负责返工。给甲方或周边商户造成损失的，乙方应负责赔偿。
4.如因乙方装修施工不当或使用维护不当造成商品房及附属设施损坏，影响甲方或第三方，乙方应承担相应责任。
5.本合同期满或因其他原因终止合同时，甲方收回该商品房时，包括乙方对上述商品房进行的装修和不可移动设施，乙方不得拆除装修和设施或要求赔偿。
6.乙方在使用过程中，因自身原因和过失给商业用房和第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任..
第九条:消防责任
甲方租赁的商业用房配有消防设施，乙方承诺保证消防设施正常有效，防止火灾隐患。
第十条:相关费用
乙方应按照相关部门(水、电)的收费标准承担所有费用。如果乙方未能按时支付上述费用，乙方应无条件承担延迟支付的后果(包括停水停电)。商品房交付后，双方应及时核对水、电表消耗量，并补足所欠款项。
第十一条:租赁期满及期间转移
1.租赁期满后，乙方无违约行为。甲方支付全部费用后，应在商品房返还后七日内将定金全额退还给乙方，本合同立即终止。乙方要求续租的，应在租赁期满前三个月向甲方提交正式书面申请。甲方决定继续租赁该商品房的，在同等条件下，优先向乙方出租。
2.合同期内，乙方如因自身原因决定转让租赁的商业用房，应提前2个月向甲方提出书面申请。经甲方书面同意后，双方在保证不影响甲方租金收入的前提下，另行签订转让协议。乙方应在本协议规定的范围内转让租赁的商业用房，但不得擅自将租赁的商业用房转租、转让或抵押给他人。否则，视为乙方违约，甲方有权收回该商业用房(包括装修、设施设备)
第十二条:违约责任
签订本合同后，双方必须按照合同履行义务，享有权利。任何一方违反合同或下列内容，必须承担违约责任。
一、甲方有权采取强制措施，包括停水停电，提前收取租金或收回租赁的商业用房，租赁合同立即终止。
(1)乙方擅自将租赁的商品房转租、抵押、变更或使用，并转借给他人的；
(2)乙方未按合同规定支付租金的，按每天逾期300元的标准向甲方支付违约金。逾期7天仍未支付租金和违约金的；
(3)乙方破产或清算(包括法院查封)且不履行合同、不支付租金；
甲方因上述原因决定收回该商品房时，有权要求乙方限期搬迁和退房。搬迁期限届满后，视为乙方完成搬迁。该商品房有遗留物的，视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处理，但乙方无权要求赔偿。如果乙方因不合理占用房屋而拒绝退房，甲方有权采取强硬措施(包括停水、停电、强行进入等。)，并有权主张赔偿责任
第13条:豁免条款
因不可抗力(包括地震、洪涛等)造成商品房损坏或损毁时。)且本合同无法履行，双方同意终止本合同，不承担任何责任。
第14条:其他事项
1.装修及未来运营期间，乙方不得扰民，否则由乙方负责整改，由此产生的后果由乙方承担。
2.在商品房管理中，如遇突发事件(如火灾、漏水、漏气等)，甲方有权在乙方不在场的情况下进入乙方租赁的商品房。).如果乙方因采取紧急措施防止事故扩大而受到影响，给乙方造成损失，乙方理解不要求甲方承担赔偿责任。
3.甲、乙双方确认，本合同及交付该信件的有效地址(包括其他文字)为:(一)甲方以合同首页注明的地址为准；(二)乙方以租赁商品房的地址为准。如甲方无法联系乙方，可在乙方租赁商品房门口张贴告知书。张贴的通知信等同于甲方依法履行告知义务。
第15条:争端的解决
本合同执行过程中如有争议，双方同意协商解决。协商不成，双方同意通过法院解决。
第16条:
本合同未尽事宜，甲乙双方另行补充。补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。
第17条:
本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效，一式两份，甲方一份，乙方一份，传真件具有同等法律效力。
补充事项:
甲方(盖章)和乙方(盖章)
(委托代理人)(委托代理人)
年月日
甲方(出租方):
法定代表人；
地址:
乙方(承租人):
法定代理人
地址:
商品房租赁合同模式二
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就乙方租赁事宜达成如下协议，以供双方共同遵守:
一、租赁物业:
甲方合法拥有位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方同意将租赁单位出租给乙方，面积为平方米。
二.租赁目的:
乙方租赁的房产仅供办公使用，不得从事违反国家法律法规的经营活动，不得擅自改变用途。
三.租赁期限:
3.1本合同的租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _免租金装修期为_ _ _ _ _个月，即从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.2续租:租赁期满，乙方有优先续租权。乙方如需继续租赁，应在租赁期满前三个月以书面形式提交给甲方，续租租金由双方根据当时的市场情况协商确定。
四.租金
4.1该房屋第一年租金按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _从第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起，每年租金在前一个租赁年度租金的基础上增加_ _%，直至租赁期限届满。
4.2乙方应以季度付款的形式提前向甲方支付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在第一个租赁年度的第一季度提前3个工作日(法定节假日顺延)支付租金，租金在租赁日开始后自动转入第一季度租赁。此后，乙方应在每季度租赁期满前_ _ _ _ _个工作日(法定节假日顺延)向甲方支付下季度租金。
4.3支付方式:乙方可以用支票、现金或汇款支付。
甲方开户行:
帐户名:
账号:
4.4甲方在收到乙方的租金后，应向乙方开具收据..
动词 （verb的缩写）物业管理费及其他相关费用
5.1物业管理费由乙方承担..月标准为:每平方米人民币，每月合计_ _ _ _ _元。
5.2水、电等相关费用由乙方根据实际发生的费用承担。
5.3物业管理费的交付方式和时间按照物业公司的规定执行。
不及物动词履约保证书
6.1双方签订本租赁合同后， 乙方应支付履约保证金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方应在收到保证金后向乙方开具收据。
6.2履约保证金退还:租赁期满并经甲方验收后，乙方租赁的房屋如无损坏(双方特别约定及自然损耗除外)且无其他欠款，乙方办理退房手续时退还(不计利息)；因乙方违约导致合同提前解除或终止的，履约保证金不予退还。
七、交付标准及房屋装修或改造
7.1合同签订后，乙方应按约定向甲方支付第一年的保证金和租金，甲方出具《入住通知书》，乙方凭《入住通知书》到物业管理公司办理入住手续。乙方在进行消防设施的改造和重建之前，必须获得政府有关部门的正式书面答复。审批手续由乙方或乙方委托的相关机构办理，甲方应协助办理相关手续。
7.2乙方装修租赁房屋所发生的一切费用由乙方承担，房屋返还时，乙方不得要求甲方赔偿装修费用。
7.3乙方在办理入住手续或申请租赁房屋装修时，应按物业管理公司要求客户入住、装修、装修的规定办理审批备案手续，并认真阅读与建筑装修相关的技术要求，遵守《建筑装修手册》和《客户手册》的规定。乙方在装修房屋前，应向房屋的物业管理公司申报装修方案和施工图纸，经审核同意后，方可进场施工。
7.4在物业管理公司正式批准乙方的装修计划之前，不得在租赁房屋内进行任何室内装修、设备安装和操作用品安装和摆放(如乙方需要存放装修材料，乙方必须声明对装修材料的安全负责，并征得甲方同意后方可存放)。
7.5乙方应保证其装修工程不会对租赁房屋及建筑物的结构和设备造成任何损害，不会影响其他用户对建筑物的正常使用或对单元房屋的正常使用。如乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此造成的一切损失。
7.6如因乙方原因导致租赁房屋玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统损坏；或因乙方安装的电气设备、管道、线路使用不当、维护不善；或因装修造成的各种污染造成的损失、索赔、诉讼及其他相关损失，均由乙方承担..
7.7乙方装修房屋、增加设施、改造中央空调和消防设施的费用由乙方自行承担。乙方安装的租赁房屋内部装修及各种设备由乙方自费维修保养。如因乙方非正常使用导致租赁房屋内甲方拥有的各种设备损坏，甲方可以代为维修，但乙方必须承担维修费用。
7.8乙方对因租赁房屋及其附属设施的自然属性或合理使用而造成的损失不承担任何责任或费用。
八.甲方的权利和义务
8.1甲方委托物业管理有限公司负责物业公共设备设施及共用部位的维修、维护和管理，并协助管理公共秩序维护和安全防范。
8.2甲方委托物业管理公司监督乙方遵守《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度的情况。
8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让，甲方应及时通知乙方并继续履行本合同。
8.4根据本合同第五条和第六条向乙方收取租金和保证金。
8.5如租赁期满后或因乙方责任导致租赁关系终止，除双方另有约定外，甲方有权选择下列第1种权利:
①房屋附属的装饰、装修或附属物归甲方所有..
②要求乙方恢复原状。
(3)甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程的实际费用。
8.8未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。
九.乙方的权利和义务
9.1按时足额支付本合同第五条、第六条规定的房屋租金及相关费用。
9.2在租赁期内有权使用该物业及其共用部分。
9.3乙方应遵守《业主临时公约》、《物业使用手册》及物业的各项物业管理制度，并履行之前《物业管理服务协议》中约定的权利和义务。
9.4如乙方不当使用或人为损坏房屋、设施和设备，乙方应负责赔偿损失并恢复原状。
9.5甲方或房管公司在维修房屋或处理突发事件时采取措施规避风险时，乙方应积极配合。
9.6按照公平、合理、安全的原则，妥善处理物业的给排水、通风、采光、交通、环卫、环保等相邻关系，不得侵犯他人合法权益。
9.7负责房屋的消防管理和安全防范。如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故，由乙方自行承担责任。
9.8因使用该房屋而产生的费用由乙方承担:
9.8.1乙方应承担其占用部分的设施、设备和装修的日常维修和保养费用..
9.8.2乙方因使用该房屋而产生的物业管理费、停车费、上网费、电话费、室内电费及其他相关费用由乙方自行承担。
9.9租赁期满或合同提前终止后，乙方应自行搬离物品，打扫房屋。否则，甲方有权自行处理租赁房屋中的留置物品，乙方应承担相应费用。
X.合同的变更、解除和终止
10.1经双方协商一致，本合同可以解除、变更或终止。
10.2乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面解除合同并收回房屋:
(一)擅自转租、分租或者出借房屋的；
2 .承租人利用房屋进行违法活动，损害公共利益的；
3 .无故拖欠租金1个月以上(含1个月)；
④未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构。
10.3租赁期满，合同自然终止。
XI。违约责任
11.1如果乙方未能按时向甲方支付下一年度的应付租金，乙方应支付逾期一天应付总额千分之三的滞纳金。乙方拖欠租金超过7天(含7天)的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，收回所欠费用和滞纳金，并拒绝退还履约保证金。
11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约。甲方有权单方解除合同，收回财产，拒绝退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失..
11.3如乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或物业管理制度，甲方或该房屋的物业管理公司有权予以制止，要求其限期整改，恢复原状并赔偿损失，乙方应承担一切法律责任。
11.4租赁期内，如因甲方原因，甲方单方面解除本协议或乙方迁出房屋，甲方应向乙方双倍返还履约保证金，并赔偿乙方装修损失(合理折旧后)；如因乙方违约，乙方单方面终止本协议或甲方通知终止本协议，甲方将不退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失..
11.5本合同的任何一方未能履行约定的义务或违反本合同的条款，给对方造成损失
或导致本合同提前终止，违约方应承担给守约方造成的一切经济损失和法律责任。
十二.特别协议
12.1由于不可抗力造成的非自身过错的延迟或未能履行，本合同的任何一方应免除责任。根据本合同；不可抗力指无法预见、避免或克服的客观情况。
12.2在不可抗力如果某一事件导致本合同约定的某一条款无法执行，双方应积极采取补救措施，减少双方的损失，被免责方应向对方提供书面的免责函(需提供证明材料)，经证实后可不追究违约责任。
十三.争端的解决
甲乙双方因执行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
十四.布告
14.1本合同项下的所有通知均应采用书面形式，在下列情况下应视为已全部送达:(1)由专人送达；(2)通过挂号信或保证递送的邮件发送；(3)通过电子邮件或传真发送，并获得必要的答案。
14.2在下列情况下，通知应视为有效送达:(1)由专人送达另一方约定的地址；(二)邮寄的，自寄出之日起七日内视为送达；(3)通过电子邮件或传真发送，电子邮件或传真发送的日期视为送达。
十五.其他协议
15.1除非双方书面同意，本合同不得变更或修改。
15.2.如果本合同的部分条款依法无效或不可执行，则不影响本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性，任何一方仍需履行本合同的其他条款。
15.3本合同一式四份，甲方两份，乙方两份..本合同由双方签字盖章，乙方支付履约保证金后生效。
甲方(盖章):乙方(盖章):
法定代表人签字:法定代表人签字:
电:电；
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