简易版二手房购买合同模式

购房合同是买受人与房地产开发企业依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成的协议。

今天我们为大家准备了一份简单版的二手房购房合同。合同具体内容如下，仅供参考，希望对大家有所帮助。

二手房购房合同简易版

甲方:(以下简称甲方)

乙方:(以下简称乙方)

为保障甲乙双方的合法权益，现就住宅楼宇及车库买卖相关事宜签订如下协议:

第一条经甲乙双方协商一致，甲方自愿向乙方出售(转让)位于xx年xx月xx日2号楼4单元8层的一套房屋及一层车库杂物房一套，其中住宅建筑面积为153.18平方米，车库杂物房面积为xx平方米。

第二条上述住宅及车库杂物房售价(含售价，下同)为人民币壹拾陆万元整(￥xxxxxx)(以下金额均为人民币)。该价格自甲乙双方签订协议之日起不变。

第三条支付方式:分期支付，第一次支付6万元，第二次支付10万元。具体支付时间和方式如下:

(1)乙方陪同甲方到银行归还上述住房抵押贷款余额并取回《中华人民共和国房产证》(以下简称房产证)时，应向甲方支付房款人民币6万元整。

(2)甲方办理完上述住宅过户手续，并将新的《房屋所有权证》和《车库及杂物间使用权转让证》交给乙方之日起，支付人民币10万元整..

第四条甲方应在收到乙方首付款并返还抵押贷款余额取回房产证后15日内，与乙方一起到房产部门办理上述房屋过户手续，并将新的房产证移交给乙方..上述住宅一旦办理过户手续，该住宅的产权和使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权和使用权。原住户或存放的物品必须在住所所有权转移后十五天内搬出。

第六条鉴于甲方原本只拥有车库杂物房的使用权而没有所有权，因此只取得了《车库杂物房使用权转让证书》，该《使用权转让证书》不能由发证机关办理用户根据变更手续的实际情况，从乙方付清上述购房款(包括车库杂物房的过户费用)之日起至车库杂物房使用权终止之日止，车库杂物房及相应的使用权过户证明由乙方使用和保管。

第七条上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括出售房屋应缴纳的税费及房屋过户手续费，该费用由乙方承担..

第八条违约责任:

(1)如乙方未能在规定时间内向甲方支付购买上述住宅及车库的款项，甲方按日收取违约金额%的违约金。

(2)如甲方在收到乙方购房款后未能在规定时间内办理上述房屋所有权转移手续，并将新的《房产证》和《车库杂房使用权转移证》移交给乙方，甲方不仅要将《房产证》和《车库杂房使用权转移证》移交给乙方，还要按日支付购房总价款%的违约金。

(3)如甲方未能在规定时间内搬出上述住宅及车库杂物房，甲方必须按市场房租金的三至五倍向乙方支付该房屋租金。

(4)房屋买卖协议签订后，甲方不得违约出售(转让)上述住宅及车库杂物。如乙方购房款已收，甲方除按乙方规定时间退还已收购房款外，还须向乙方支付违约金3万元；如果乙方已付款但终止购房，甲方仅退还乙方已收款的80%；购房未付款的，无论哪一方违约，违约方均应向对方支付违约金人民币10000.00元整。

第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。

第十条本协议一式三份，双方各执一份，市公证处留存一份。

甲方:(签名和手印)

乙方:(签名和手印)

日期:

简易版二手房购买合同模式二

第一条

条款:甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，自愿购买该房屋。该物业的具体情况如下:

(一)位于xxx，建筑面积平方米；

(二)待售房屋的权属证书号为，小山号为；

(3)平面图及其四个边界见附件一；

房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。

该房屋的相关权益随房屋一并转让。

注:本文是对房子的客观和主观描述。第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为《国有土地使用证》记载的权益，第三款为双方约定或相关规定直接规定的与房屋所有权和正常使用有关的权益。

指南:第一段可直接参照《房屋所有权证》正确签名填写，第三段与第五条及附件三相关。当事人在买卖标的物的谈判过程中，应当参照其他条款。

文章

第条:甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，并保证该房屋不会被他人合法占有。

注:本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南:甲方的担保责任比较宽泛，条文未列。除了第一条所列的房屋条件外，乙方还需要从甲方处了解附件二所列的内容，并认真了解房屋的共有情况以及是否被查封或冻结。

文章

条款:乙方应向甲方支付定金(货币)(大写)和(小写)。

上述定金□作为乙方最后一次付款时的房款□届时由甲方返还给乙方。

注:本条为定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南:第一款采用填空格式，直接填写双方约定的保证金金额；应当指出，存款条款的生效必须以实际支付存款为条件。即使双方就定金条款达成一致，但没有实际支付定金，该条款也不会生效。第二段采用选择格式，只能通过一个电台选择；第二个选项的填空部分可以是绝对时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。

第4条

规定:该房屋的房价为人民币(币种)(大写)和人民币(小写)。

房价的支付方式和支付时间如下:

乙方未按规定支付房款的，按以下约定承担违约责任:

□乙方未支付房款的，每延迟一天，应支付到期房款万分之一的违约金。

□乙方逾期支付房款超过天，且逾期房款超过人民币，甲方有权解除本合同。甲方应在合同终止后天内将收到的房价款退还给乙方，收到的定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房款%的违约金。

□

注:本条款涵盖房价、付款方式及时间、乙方逾期付款的违约责任。

指南:第一段采用总价计价方式，主要是考虑到存量房屋的买卖习惯上是设定买卖或其他批发销售形式。如果以建筑面积作为计价单位，最好双方在补充条款中做出特别约定。

第二段是自由填空格式。在实践中，有两种支付方式:现金和支票，三种支付方式:一次性支付、分期支付和抵押支付。由于我市目前的交易过户手续是双方一次性签订的，双方在控制房价交付时间时要谨慎。目前有三种交割方式可供选择，即担保、资金托管和存款。双方可以结合各自实际情况综合比较成本、便利等因素，在合同中约定。

第三段是单选题或者多选题格式。第三个选项是自由填空。

第5条

条款:甲乙双方将按时正式交房；甲方应在正式交付前腾空房屋。

双方拟向相关部门申请对相关附属设施及相关权益进行更名。

甲方应迁出其之前在该房屋定居的户籍关系。

甲方未按规定履行上述义务的，应按以下约定承担违约责任:

□甲方逾期交房的，每逾期一天，应支付总房款万分之一的违约金。

□甲方交付的房屋附属设施或装修不符合约定的，按照不符合项的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

□如甲方超过天未交房，乙方有权终止本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将收到的房价款及双倍定金返还给乙方，并按总房价款的%支付违约金。

□

注:第一款是指房屋交付时间和空房交付情况；第二款是附属设施及相关权益的更名时间；第三款是户籍迁出时间；第四款是相应的违约责任。

指南:第一、二、三段用空白格式填写，可以是绝对日期，也可以是双方约定的事件；其中，第二段对于附加值较大的房子尤为重要，第三段对于急于在学区房或外地户籍落户的购房者尤为重要。

第四段是多选格式；第二个选项是单选格式，选择约定价值在补充规定中，相应附属设施的价格及相关权益另行约定。

第6条

条款:甲、乙双方确认，虽然房产证上没有记载，但依法对该房产拥有共同所有权的所有业主均以书面形式同意将该房产出售给乙方..

注:本条意在保护无形共有人的权利，同时也规定了双方尊重无形共有人权利的合同义务。

指南:我市房屋产权交易转让已采用凭证登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有人为准。但实际上，由于我国传统家庭财产模式的落后，家庭财产往往以家庭成员的名义登记，夫妻共同财产以丈夫或妻子的名义登记。这就要求甲方如实陈述房屋权利。乙方在签订合同前，应坚持取得房屋共有人的书面意见，同意出售该房屋。