为了做好如何加快曹西安(青岛)工业园区的建设&兼论青岛工业园区的建设:研究课题方面，x工业园组织专门小组召开园区、企业、行政村负责人座谈会，对加快园区建设进行了广泛深入的研究。同时，征求了有关单位的意见x建议。关于加快曹西安(青岛)工业园区建设的调研报告如下:
一、园区发展现状
(1)园区起步区基础设施建设取得一定成效
截至年底，基础设施总投资1万元。其中有= =硬化道路，实际里程= =公里；通信管道建设=。= km铺设供水管道= = =米，排水管道= = =米；种植路边绿化树木= = =；安装路灯= = =；架设高压线= =公里；造桥=桥梁，涵洞= =桥梁；建筑标准厂房= 10000平方米。
(二)园区项目建设取得一定进展
到年底，园区共有= =家企业，= =在建，= =投产，= =固定资产投资1亿元，= = = =累计税收1万元，涉及纺织、食品加工、木材加工、化工、机械制造等领域，其中青岛园区项目= =家，固定资产投资完成=
年初，园区管理体制初步建立，成立园区党工委、管委会，下设办公室、招商局、规划局、财政局。园区规划面积= =平方公里，辖= =个行政村。园区党工委、管委会代表x委、x政府对行政村实行属地管理，对企业实行封闭管理。同时成立了公园派出所。
回顾园区的建设x发展，我们有以下体会:
一是x委、x政府高度重视
x委xxx政府已经做出了充分发挥x域优势发展园区战略决策，多次召开专题会议研究园区工作。园区建设指挥部成立，x委书记任总指挥，x长任副总指挥。同时，将园区建设任务量化分解到相关单位x部门，掀起了全x共建园区的高潮，有效促进了园区各项工作的顺利开展。
第二，xxx委、市政府大力支持
xxx委、市政府将人才、资金、技术、项目目标责任分解到各区、市政府相关部门，采用= =区、市实施园区一揽子开发，取得显著成效。年底有= = = = 1万元救助资金，= = =落地入园项目，= = = 1万元固定资产投资，= = = 1万元利税。
第三，x各部门密切配合
全x各有关部门直接站在振兴曹x的高度，服从大局，全力支持园区建设。x交通局、公路局、水务局、供电公司、网通公司筹集资金开展园区基础设施建设；x国土资源局、建设局x建设局积极协助园区做好征地、附属物清查、规划建设、工程招标等工作。；x行政服务中心、工商局、发展局、环保局前来为园区企业提供高效服务，及时完成= =家园园区项目的注册、立项、环境评估等工作。
第四，园区的干部都很努力
面对任务重、困难多、人员少的情况，园区工作人员要三个人对待，一天当三天。去年共征地= = = =亩，用于道路x工程建设，= = =户拆迁，= = =墓搬迁，= = =砍伐树木1万株，赔付= = =万余元。帮助客户办理项目立项、征地、工商登记手续= =并帮助客户解决临时住宿、资金贷款等困难= =；对干扰企业正常建设x生产的强买强卖、强装强卸行为进行了沉重打击，为入园项目创造了良好的生产经营环境，确保了超过= =个项目顺利入园。
第二，存在问题
(a)公园缺乏高标准的总体规划
由于缺乏一套高标准的公园总体规划x控制性详细规划，目前公园起步区= =%的道路无法定位，所有管网没有规划设计，公园建设缺乏明确的长期目标。
(2)园区基础设施严重滞后
由于建设资金不足，目前园区内仅建= =条道路，以及给排水、弱电管沟(通讯、有线电视等)等基础设施。)，绿化x采光基本没有或者很少做。比如路灯只有灯杆，电缆还没埋。特别是排水系统建设的滞后，严重影响了企业进入项目投产后的正常生产经营，如:= = = =年，由于大雨，排水管道不配套，造成企业排水不畅，影响了部分企业的正常生产建设。
(3)入园项目规模小，投资强度低
=，录取项目规模小。年末园区企业= =，固定资产投资=。= 1亿元，平均投资规模= = = 1万元，其中政x车辆固定资产投资最大的是=。= 1亿元，祁源木业最小的固定资产投资也才= = = 1万元。
=，录取项目投资强度低。入园项目普遍存在投资强度低的现象，如青岛= =企业，固定资产投资总额=。= 1亿元，总用地面积= = =亩，平均投资强度仅为= =。= = 1万元/亩。
(四)公园管理体制不完善
=，金融体系不是独立的。园区没有建立独立的财务制度，很多任务难以开展，如:园区工作人员工资不能及时发放，正常办公费用得不到保障，影响工作正常开展；目前园区xxx财政之间有借贷，这也给以后的工作造成遗留问题，等等。
=，没有设置派出机构。与园区建设相关的x级部门没有在园区设立机构，无法为企业提供及时有效的服务，如土地证、规划许可证等手续。机构的缺乏影响了工作效率。
=，园区人员实力较弱。目前，公园里只有= =人在工作。除了完成相当于一个乡镇的任务，还要做好环境服务、招商引资、落地项目，每天加班加点。没有星期日x假日。一人负责三人，一天当三天。尽管如此，有些任务做不好，工作量是每个乡镇、x部门无法比拟的。
(5)园区软环境有待进一步改善
=，群众知道不到位。有的人对土地依赖性强，不能积极配合征地拆迁，阻力大。
=，服务企业意识不到位。虽然园区整体服务水平较好，但由于园区工作人员数量少，存在工作效率低、服务企业不足的现象，园区工作人员对服务企业的认识有待进一步加强。
治安环境不够好。存在农村综合治理基础工作薄弱、社会治安综合治理认识不足、企业安全防范意识差、盗窃案件频发、安全生产形势悲观等问题。
三、对策x建议
通过在苏北的参观x学习，公园里的一群人受到了很大的鼓舞，同时也感受到了很大的压力。对此，园区召开了一系列会议，进行了认真的分析研究，制定了新的工作目标x= = = = = 总体工作思路，提出服务、努力、创新x竞争八字园区工作精神，立志努力，锐意进取，全面实现园区建设新突破。
xx 工作目标:一年绑框架，两年规模，三年升级，四年大发展，五年重建新城。
年度工作目标:力争完成基础设施建设投资=亿元，吸引园区自身投资=亿元，争取土地项目= =，确保总投资= =亿元。
= = = =年总体工作思路:做好一个规划，完善两个体系，实现三大突破，做好四项任务，强化五项措施。
(1)高标准做好园区规划建设
按照新城建设的总体思路，园区总体发展规划= =平方公里要做好，起点高，标准高，要与城市发展规划衔接好。优秀的规划一线两块八区大致思路。第一行指以青岛大道为公园主线，使其成为公园内的景观大道x精品大道；两件指青岛大道东西段，东段为行政商住区，西段为工业集聚区。八个区。它是行政服务、商务中心、文化教育卫生、生活居住、食品加工、木材加工、纺织服装、综合加工等八大功能区。
(2)完善两个体系，提高园区服务水平
=，完善服务管理体系。尽快成立国税、地税、土地管理、城建、工商、劳动、电力等x级部门的派出机构。在园区内，抽调负责人x精干的业务人员，统一进驻园区工作，由园区指挥调度，为园区企业提供全方位、高效、快捷、优质的服务。
=，完善园区的金融体系。尽快建立独立的园区金融体系，增加园区建设发展后劲，促进园区更快更好发展；激发园区干部的积极性，提高工作效率；增加园区财政收入，促进园区快速滚动发展。
(三)实现三大突破，大力推进公园建设
=，实现基础设施新突破。根据& other大规划、大框架、大投资原则，大力推进园区基础设施建设。今年，基础设施建设资金是通过向省级投资公司寻求贷款、xxx提供援助资金、x内各部门大力支持、市场化运作、土地置换、建设公司预付款、招商引资等方式筹集的。主体建筑为八横八纵，总长度= =公里，硬化面积= = 1万平方米；架桥= =座；植树绿化=。= 1万，绿地面积= = 1万平方米。安装路灯= = = =。铺面路缘石= = km设置路标= =；打深水井，铺设供水管道、雨水管道、污水管道；建设弱电管道= =公里，通信x有线电视覆盖率达到= = %；架设高压线= =公里；建设新的城市行政服务中心；在园区内建设企业商务中心x大型标志性建筑；建筑= 10000平方米标准厂房配套设施及生活区；完成公园内三干沟、草背河、四级河网、百花河疏浚工程等十大工程。通过加强基础设施建设x完善= =平方公里的公路网，使= =。=平方公里基本达到七个接头x一个调平装置。。建议x委、政府继续争取上级资金，充分发挥全x建设园区的努力，努力完善园区基础设施建设。
=，项目建设实现新突破。= = =年，主要招聘大型商家x项目，力争土地不低于= =项目，总投资不低于= = 1亿元。第一，园区要突出承接青岛援助项目。对于= =年开工的= =项目，应在上半年完成，年底投产。积极承接今年落户的项目，做好检查、办理各种手续、开工等工作。，确保青岛项目快速落地；第二，要为乡镇xxx级部门的招生项目提供良好的服务。积极参与乡镇、x部门的入园项目，做好群众工作，及时提供建设用地；三是保证园区本身的投资项目有新的突破。通过改变招商方式，引入竞争激励机制，建立专业的招商团队，年内至少落地=个项目，总投资=亿元。
=，软环境建设实现新突破。一是服务环境取得新突破。实行专人负责制、问责制、全程服务等一系列制度，确保热情、细致、周到的服务，打造园区全新的服务形象。二是社会环境有新突破。执行我随着公园的发展而致富，我随着公园一起兴衰。活动，严厉打击各种强行装卸现象，为企业提供良好的社会环境。三是治安环境有新突破。建设一支快速高效的警察队伍，严厉打击各种扰民企业x违法犯罪活动，创造没有恶势力，没有暴君，没有重大安全事故，没有影响企业x园区发展的群体性事件，实现企业零投诉治安环境。
(4)做好四项工作，确保园区x谐发展
=，做好征地工作。今年园区内道路x项目征地估计在= = = =亩左右。及时支付土地补偿费，同时做好群众的思想工作，协调有关部门依法办理征地手续。
做好新农村建设试点工作。按照新农村建设的理念x模式做好试点工作，进一步完善整个园区的乡村建设规划，解决好问题空心村问题，解决违章建筑问题。
=，做好入园企业x施工现场的管理工作。对于进入园区的现有企业的管理，未经园区管委会同意，任何单位x个人不得对企业进行检查x收费；园区管委会及时与园区内企业沟通，加强服务；加强施工管理x施工现场安全检查。
=，做好失地农民的保障工作。做好失地农民的调查、统计、登记x备案工作，争取x政府支持，建立最低生活保障制度；积极为失地农民寻找出路，提供免费培训，优先安排企业入园工作，借鉴国外经验，探索出路失地村成功的迁移方式。
(5)强化五项措施，为园区发展提供有力保障
大力提高干部素质。在园区员工中，开展集中学习、短期培训、绩效考核、述职等活动，提高园区员工素质，努力建设一支高素质的干部队伍。
=，特别注意干部作风的转变。园区管委会出台了一整套管理制度，将员工的行为规范x工作规范纳入制度化管理轨道。鉴于园区任务艰巨，园区干部拿出一个算十个。努力工作，提出&其他；努力，努力，努力，血战= = = =年口号，锻造一支敢打硬仗、打硬仗、打胜仗的坚强干部队伍。
=，抓紧实施奖惩。根据_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _园区管委会根据奖罚规定，给予实实在在的奖励x重罚，确保各项任务的完成，打造一支精干的干部队伍。
=，引入竞争机制。实行园区干部动态管理，建立能上能下的竞争机制，随时淘汰不称职人员。园区社会事业局开展了人员上岗竞赛。园区招商局分为一、二级招商局，招商工作也进入了竞争的轨道，建立了一支有竞争力的干部队伍。
=，抓好廉政建设。推行廉政制度，园区干部不得收受贿赂x利用职务之便收受贿赂，不得随意接受企业宴请x礼品；不得以任何理由截留、挪用本应分配给群众的资金；公开办事程序，树立干部良好形象。
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