住宅使用说明书

　　住宅使用说明书

　　《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

　　根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

　　【范本一】

　　为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

　　一、您所购买的住宅，坐落在_____栋_____号楼，是我公司于_____年建造的住宅房，该住宅为_____结构，抗震设防基本裂度为7.5度，质量被定为优良产品。

　　二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，办理相关手续。

　　三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位：

　　四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

　　1、地基基础：本住宅采用_____ 基础。要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。

　　2、墙体：本住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁。

　　砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

　　3、墙面：外墙为_______________ ;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。

　　4、门窗：本住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________ ;窗采用_______________。门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。

　　5、屋面：本住宅屋面防水采用_________________________屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品。

　　6、室内楼地面：本工程楼板采用_____ ，地面装修荷载不得超过_____ 千克/平方米。厨房地面__________，卫生间地面_______________。面层底下均做防渗层，墙面______________________________。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。

　　7、阳台：荷载为_____Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。_____

　　五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

　　1、室内给水：采用_____ 材料的上水管，户设水表一只，严禁私自拆换。水嘴宜轻开轻关

　　2、室内排水：采用_____材料的下水管，水管应防止外力打击或撞击;地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵截物;排水口篦子的污物应定期清除，以免千万堵塞。 3、雨水管：采用_____ 材料，设在_____，请注意保护落水管，经常清理屋面漏水以免堵塞

　　4、室内供电：采用_____线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷楼地面和顶棚，进户照明线路为_____平方毫米线，其余为_____平方毫米线，每户进户线最大允许负荷为 8000 千瓦。户设电表一只住户用电负荷不得超过线路及住户的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏。不得擅拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷，室内用电不得乱拆接，要做到安全用电

　　6、其他设施室内设有有线电视线路，插座_____处，电话线_____处，消防设施设备 处，使用时请详细阅读相关使用说明书，请不要随意改动

　　7、房屋设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸或截断避雷天线和地线

　　六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在《商品住宅质量保证书》中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

　　七、注意事项：

　　1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它住户的正常使用。

　　2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

　　3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守xxx绿化管理条例。

　　八、本房屋的有关指标标准

　　本住户房屋建筑面积_____平方米，使用面积__________平方米，房屋层高_____米

　　房屋各部位最大使用荷截为_____ 千克/平方米

　　监制说明：

　　1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制;

　　2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书;

　　3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

　　【范本二】

　　依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制定的规定》，为维护住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下：

　　请认真阅读说明书

　　严格按说明书要求使用您的建筑产品

　　建筑产品名称： 建设(开发)单位： 施工单位：

　　竣工日期：_____年_____月_____日

　　《住宅使用说明书》以下简称《说明书》，在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套住宅附有各种《说明书》，以确保用户正确使用购买的建筑产品。

　　一、建筑结构说明

　　本建筑产品_______________，按_____ 度抗震设防;基础为_______________ ，楼层结构__________ ，使用荷载标准值__________千牛/平方米，墙体材料为______________________________，屋面为__________ ，防水材料为____________________ ，阳台使用荷载标准值__________ 千牛/平方米，卫生间防水为_____ 。

　　二、供电负荷

　　电表额定电流_____ 安培，总负荷__________千瓦;

　　进户线_____ m㎡，保护零线_____ m㎡ 照明回路_____ m㎡，负荷_____ 千瓦;

　　插座回路_____ m㎡，负荷_____ 千瓦; 空调回路_____ m㎡，负荷_____ 千瓦;

　　三、使用说明

　　1、装饰装修改造时，应征得房产管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。

　　2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。

　　3、阳台存放物品时不得发生剧烈振动，以免阳台断裂。

　　4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。

　　5、非上人屋面严禁上人盒堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。

　　6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。

　　7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。

　　四、保修说明

　　1、用户对本产品需保修或维修，应对开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。

　　2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属于保修范围。

　　3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执行。

　　4、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所以有人，使用人或者第三那方人身，财产损害的，房屋所有人，使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

　　五、保修范围及期限 详见工程质量保证书。保证书中开发上应承诺自房屋竣工验收合格之日起计算保修期。

　　六、其他事项

　　1、本公司向所有用户承诺，自产品竣工交付之日起，按保修范围及期限及时保修。

　　2、非施工质量原因造成缺陷及维修项目，我公司将根据用户要求和实际情况进行维修，合理收费。

　　3、我公司的维修人员在维修施工中，保证做到服务态度好。维修质量好，现场清理好，对用户意见及工程质量缺陷及时反馈，让用户满意。

　　4、本公司接到报修电话后，保证48小时内到达用户现场。

　　5、诚恳接受用户监督。公司设用户投诉电话为 . 使用说明书每户(套)一份

　　法定代表人(签字)：__________ 建设(开发)单位(章)：

　　【范本三】

　　尊敬的保利十二橡树庄园业主/住户：

　　欢迎您入住保利十二橡树庄园，为方便您正确使用保利十二橡树庄园别墅，考虑到您的居住安全，我公司作如下说明，请您务必在装修房屋或使用前，先仔细阅读本说明书。

　　一、该商品住宅位置：

　　保利十二橡树庄园位于xxx东湖高新开发区汤逊湖北路560号。

　　二、保利十二橡树庄园建设概况：

　　开发单位：保利(武汉)房地产开发有限公司 建筑设计：xxx建筑设计院

　　园林设计：xxx园林绿化工程有限公司 施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司 监理单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司

　　湖北华泰工程建设监理有限公司

　　物业服务：保利(武汉)物业管理有限公司

　　三、结构类型及使用要求：

　　1、本住宅为独体别墅，采用框架结构。 使用要求(用户须知)：

　　1、不要在地基基础边乱挖及取土等，防止地表水渗入地基内。

　　2、不得改变房屋的使用性质、结构、外型及色调。承重墙、梁、柱是住宅的骨架，您千万不可改动或拆除，否则会波及您的住宅安全。

　　3、禁止在屋面安装任何设施，以免破坏屋面结构和防水层。

　　4、所有阳台不许放置重物，以免因超负荷而影响安全。不许封闭阳台或露台，安装雨阳蓬，以免影响外观。

　　5、不得擅自改装、拆除房屋原有结构及附属设施。交房后，用户自行添置、改动的部分，由用户自行承担维修责任。

　　四、门窗类型及使用要求：

　　1、入户门：为入户装甲门。

　　2、车库门：品牌卷帘车库门(使用说明详见说明书)

　　3、窗：标准系列铝合金玻璃窗。

　　使用要求(用户须知)：

　　1、门、窗已按统一材质、颜色、型号制作，不得随意更换。如果您的门、窗损坏需要重新更换，应事先以书面形式向物业公司申请，在物业公司审核、同意后进行，以免材质、规格、颜色与原门窗不符，而影响到别墅的统一外观。

　　2、阳台铝合金推拉门不能拆除或移动现在位置。

　　五、上水、下水及使用要求：

　　1、给水：使用PPR供水管进。分户水表安装在车库外水表井内。

　　2、排水：使用PVC排水管，各分户厨、厕排水管预留接口。 使用要求(用户须知)：

　　1、住户装修时须做好所有排水管口的保护，避免水泥砂浆及砖石，灰砂等装修杂物进入或阻塞排水管道。装修时不得任意拆除已安装的给、排水管道，不得随意修改管道走向及坡向。

　　2、正确使用卫生洁具，应注意不向下水道丢弃生活垃圾及不易溶解的硬物。经常清理阳(露)台漏水斗，以防地漏和下水道堵塞。

　　3、室外花园不可随意挖掘施工，以免损坏地下暗埋管线，影响您的使用。

　　六、供电设施、配电负荷及使用要求：

　　1、供电：各户用电负符量均按供电部门规定的标准配供，户内暗埋线管均有管无线。分户电表安装在门口奶报箱内。 使用要求(用户须知)：

　　1、住户供电、供水线路及设备的装修须由合格的水电工执行，不得在墙面或地面上随意打洞或钉钉子，而打破结构暗埋管道。

　　2、按供电部门规定给您配备了用电容量，如您用电量大、造成供电负荷不足、可向供电部门申请增荷，由供电部门为您增容，切不可私自另接线路和更换电表，否则将会受到有关部门处罚。

　　七、各种配套设施及使用要求：

　　1、智能化设备：包括可视对讲主机、可视对讲拓展分机、门磁、红外探测器、燃气泄漏器、紧急按钮、红外幕帘等。

　　2、电话、电视、网络按相关部门规定报装交费开通后即可使用。武汉有线电视联系电话：85771111。 3、煤气：统一采用城市管道天燃气， 煤气管道入户达一个用气点，每户有一煤气计量表。联系电话：96511。

　　4、邮政：每栋别墅门口均配有一个奶报箱供使用。

　　5、本别墅未设置空调孔和空调位(分体式空调室外挂机)，如住户装修时对此有任何改动造成相关质量问题，我司不承担保修责任，所有责任由住户自行承担。

　　使用要求(用户须知)：

　　1、智能化设备配有专用说明书，请您按照说明书使用。

　　2、煤气计量表统一由天然气公司设计安装，不得由个人私自改装移位;计量表的阀门不得拆卸、乱动以免漏气，影响您及家人的安全。

　　3、室内、室外不得放置易燃易爆等危险物品，外出时，应确认炉火熄灭才能离开。

　　4、住户需遵守有关电讯部门的电讯设施的使用要求，不得进行一些扰乱或破坏通讯网络正常工作的活动或施工。

　　八、特别提示

　　1、住户装修前一定要先到物业公司办理有关手续，并按有关规定进行装修施工。

　　2、住户不得以任何理由在装修时破坏防水层和保护层及防水涂膜，装修时应特别注意保护卫生间、厨房各下水管道周围的防水。除卫生间有防水层外，其它部分地坪均不抗渗，在装修使用时切忌用水冲洗、浸泡二楼以上(含二楼)的地面。

　　3、外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障，它们的任何损伤(例如敷设管线时，凿孔超过2厘米或重锤敲击，使用电动工具冲击屋面及墙面等)都可能引起严重的渗漏问题。

　　4、小区内配置的诸如消防、照明、绿化、道路等部分设施，住户应爱护、保持完好，如有损坏应无条件照价赔偿。

　　5、爱护室外公共绿地及花木，遵守xxx绿化管理条例。

　　6、关于花园、露台(如有)的特别约定：住户确认并同意：享有开发商确定的门前花园的使用权，并承担维护及养护的责任，不得改变花园的使用功能，小区主要道路两侧3米范围内、次要道路两侧1米范围内(或以绿篱为界的)的花园所属苗木所营造的园林景观效果为全体住户所共有，住户不得随意更换或调整，同时使用人在使用花园时应遵守小区物业管理的有关规定，对于花园范围内存在的地上、地下的公共设备(施)、(如：给排水管道、通讯管道、窖井、窖井盖等)，住户不得损毁或进行破坏、改动或改建，住户不得妨碍开发商或物业公司正常的维护、维修工作，如因住户原因造成相关事故，所有责任由住户承担。

　　九、保修责任

　　因本住宅因住户不按照本《商品住宅使用说明书》的说明使用或使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，我公司不承担保修责任。业主/住户的任何装修项目都可能涉及自身和相邻人的利益和安全，因此须征得物业管理处审核并同意后，方可施工。否则，须

　　对由此而自身或他人造成的任何直接或间接责任负责。