空调维修保养协议书

【谈判技巧】

篇一：空调维保协议

空调维护协议

甲 方： XXXXX有限公司 乙 方： XXX有限公司

甲乙双方经过协商，就佳力图空调设备维护事宜达成内容如下：

一、服务内容：

1. 服务内容描述：

乙方为甲方提供每季度一次全面清洁保养。具体包括：

● 检查机组运行状况，查阅用户运行记录和最后10个报警内容。为用户分析机组

运行状态，提供合理建议；

● 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过

滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况； ● 排除发现的故障,更换损坏的配件；

● 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设

备；

● 对冷凝器和蒸发器进行清洗；

● 对主控板，电脑版及感温线进行清洁； ● ● ● ● ●

室外机进行全面清洁与保养； 排水、供水清理；

检查压缩机滑油油质，清洁滑油滤器，如有必要加注和更换润滑油；

系统各阀门的检查和维护（膨胀阀、电磁阀、四通阀、安全阀、流量开关）； 检测氟压是否正常，并及时填充等。

2. 服务期内，机房空调设备发生严重故障无法运行时（如空调停机，控制器故障，高

温告警等），乙方应在6小时内响应，并提出解决方案。

3. 服务期内，易耗配件包括空气过滤网、加湿罐由乙方免费提供。非易耗配件发生损

坏，由甲方承担采购费用，乙方负责采购安装。 4. 乙方服务人员7*24小时处于服务状态。

二.机房专用空调维护周期安排表：

三、收费标准：

1. 维护年度签约期限：2022年9月1日至2022年8月31 日。 2. 空调设备代理维护合同额：

佳力图MEAD301机组一台人民币 ￥，地址：

四、结算方式：

1. 协议正式签定生效后甲方在半年后开始支付维护款50%，即_元整（柒仟元整）。 2. 协议到期后支付尾款50%，即_元整（柒仟元整）。

3. 以上每次付款前，乙方应向甲方提供同等金额的合法票据，否则甲方有权暂不付款。

甲方应在履行完内部付款审批手续尽快向乙方支付。

五、其他约定：

1. 当乙方维修人员到达设备现场，甲方应提供必要的方便（包括机房内通行，楼道电

梯等公共设施的使用）。

2. 如因乙方未能按时履行对空调的维护服务内容，按合同款总额5%/次赔偿甲方，如

该违约金不足以弥补由此造成的甲方损失，乙方还应继续承担赔偿责任。 3. 双方委托代表签字盖章后，该协议正式生效。履行过程中，如双方发生争议应友好

协商，协商不成的，任何一方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 4. 本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。如履行过程中双方协商

一致对本协议进行修改，应签署书面补充协议，补充协议签署前仍应按本协议履行。 （下无正文）。

甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：

日期： 日期：

篇二：空调维保合同范本

经双方友好协商共同制定：

银座新天地中央空调保养协议

兹有甲方的空调设备（以下简称设备 ）由乙方承担其定期的保养、维护及修理（以下简称维修）。

一、设备清单：银座新天地约克空调主机共18台（其中，银座歌唱家楼顶15台，上井精致料理楼顶3台），型号：YCAE61；设备在维保期内，如发生数量变化，维保费用由双方协商解决。

二、合同期2022年8月日至2022年8月日。 三、维保费（人民币）：

合同金额大写:壹万柒仟元整/年￥ 17000元 /年

以上价格为人工保养费，如更换零配件，费用另计（200元内的配件免费更换） 乙方账号：

名称：xxxxxx基程制冷设备维修部 帐号：1602022202200023716 四、付款方式：

1、合同签定七个工作日内，甲方支付合同总金额的50% ，即RMB8500元 (捌仟伍佰元整）。收到款项后，乙方三日内进场开始保养。

2、每年保养协议结束后七个工作日内，甲方支付合同总金额的50%，即RMB8500元（ 捌仟伍佰元整）。

3、每次付款前，乙方须向甲方提供相应金额的甲方所在地xx局认可的正规发票。 4、付款方式为电汇或支票。

五、双方职责：

1、甲方必须提供条件：

（1）配合乙方技术人员，对设备进行现状调查；

（2）为机组提供设计范围内的供电、水量、系统合格的水质处理、有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；

（3）为乙方技术人员的工作提供必要的配合条件。 2、乙方责任：

乙方负责开机调试、各系统检查（水系统、电气系统、风系统、氟系统）维护、停机及在使用中非人为故障的维修（人为损坏的维修需另行收费）。

(1) 乙方负责在甲方使用设备前，对合同清单规定的设备按约克的技术标准，对设备进行全面检查（电路系统、水系统、制冷系统及主机排风系统等分项检查）、调试，以保证设备的正常运转；

（2）乙方负责设备水系统的检查；但不包括水泵的维修；

（3）主机风冷换热器、乙方在设备使用期间，提供每月一次的巡检及24小时应急维修；

（4）乙方在对设备的巡检、维修时，需做设备状态记录，巡检、维修后由甲方验收 ； （5）设备出现故障，乙方应在接到报修电话后1小时之内到达现场（因交通原因延误除外），（设备零部件损坏，需加工或更换则除外）；

六、零备件供应及结算：

1、 本协议期内，上述机组所需更换的零部件、添加或更换制冷剂，润滑油等，由甲方购供或由甲方付费委托乙方购买。

2、乙方应优先向甲方提供由原厂机组零配件，并对所提供零配件进行质量担保。质保期为六个月（由乙方人员更换安装调试合格计时）。

3、所需更换的配件如由甲方自行购买，乙方负责配件安装。所更换配件在使用过程中，出现质量问题，如非安装原因，乙方不承担任何责任；

4、乙方在维修过程中所用的氮气、焊接等辅料，乙方不再收取费用。 七、违约处罚：

1、甲方超过合同规定的日期付费时，应偿付逾期的违约金。违约金每逾期一天，按合同总金额的0.5%计算，违约金额不超过合同总金额的20%；

2、如因甲方原因造成乙方无法按时完成任务、而造成直接损失的由甲方独立承担责任，并赔偿乙方除正常工作以外的工时费用，赔偿金额不超过合同总金额的20%；

3、如因乙方原因造成甲方出现不必要的损失，乙方不可再索要除正常工作以外的工时费用，并 赔偿甲方的经济损失，赔偿金额不超过合同总金额的20%；

4、如其他原因造成的损失，由甲乙双方协商解决；

5、如有因非人力、自然界不可抗力造成的损失，甲乙双方不可追究对方责任.

八 、特别约定：

1、 协议期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之损伤、意外破坏、遗失的责任；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的费用由乙方负责。

2、使用年限增长,温度传感器,压力传感器发生数值偏差或电子原件的老化或突然损坏是很难避免的,不是保养失误所致。

3、机组使用年限增长及运行振动原因, 压缩机因其自身质量发生的损坏所造成的维修.这部分工作是超出本保养工作范围,另计费用。

4、保养工作不包含因蒸发器冷凝器铜管穿孔，机组进水后所发生的维修工作。

5、对每月维保项目内容及保修项目进行记录并由甲乙双方签字确认，确保机器设备的正常运

行。

九、合同执行期间内甲乙双方均不得随意变更或解除合同，如在合同期内因不可抗力原因需解除或变更合同，其中一方需提前三个月提出与对方协商解决；合同若有未尽事宜须经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。 十、如双方在合同期满后，双方达成一致可另行签订合同（合同价款不变）。

十一、本协议未尽事宜，按国家相关法规，由双方友好协商解决，双方签字盖章后生效。 甲方盖章：乙方盖章：

甲方代表签字： 乙方代表签字：

签约日期：年月日签约日期：年月日

维修保养合同附件（1）

(风冷式冷水机组)

供冷（热）季节的检查

A供冷（热）季节启动前的准备和检查（供冷前检修日期：3月20日-3月31日；供热前检修日期：10月15日-10月31日）

供冷（热）季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： 1、 配合检查辅助设备的运行状况； 2、 检查曲轴箱加热器、油位和润滑系统； 3、 检查和测试所有的运行和安全控制； 4、 检查确认电压和启动器运行正确； 6．启动机组，标定控制和变送器； 7．机组稳定后，记录运行条件；。 对风冷冷凝器须增加下列各项检查： 8．去除机组周围和内部的脏物； 9．检查并拧紧电气接头； * 10.检查室外风机及电机轴承；

11.启动后，检查风机和风机电机的运行状态。 B 运行季节检查（维护时间：每月12号-18号）

进行下列各项检查，确保机组在整个运行季节都运行高效，可靠： 1. 检查确认通常的运行条件和运行状态；

2. 记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方； 3. 按要求调节运行控制；

4. 检查确认油位和制冷剂量充注正确；检查油温和压缩机加热器； 5. 检查启动器、继电器和控制元件； 6. 检查风冷冷凝器风机和电机运行状态；

7. 与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录。 10．水路系统。

（1） 检查系统管路。

（2） 检查水系统自动补水装置及安全装置。 C 一年两次的设备停机检查和预防性保养

停机期间，每制冷（热）季结束，进行一次下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一季供冷（热）季的运行作好准备：

1. 用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好； 2. 检查压缩机的油位，按要求补充润滑油；

3. 进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂； 4. 检查压缩机加热器，确认运行正常； 5. 拧紧接触器和电机端子箱内的电源线； 6. 清洁所有连接接头，如有必要按要求更换； 7. 检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置；

8. 检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨。

空调维保合同附件（2）

空调配件报价单

篇三：空调维修保养合同范本

合同编号：

空调设备维修保养合同

委托方（甲 方）：供水公司 公司

承揽方（乙 方）：

委托方：供水公司公司（以下简称“甲方”） 承揽方：（以下简称“乙方”）

经甲方（单选）：□公开招标、□邀请招标、□竞争性谈判、□询价、

□单一来源谈判，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲方空调系统的维修、保养事宜，签订本合同。

第一章合同标的

第一条本合同标的为乙方为甲方空调系统提供有偿的维修、保养服

务，服务范围为：

□空调主机、末端、整个系统的维护保养

□对故障空调进行维修

以及

第二条本合同中涉及甲方空调情况具体如下：

（一）主机 台、末端台

（二）主机 台、末端台

（三）

第二章空调维修、保养的内容

第三条乙方按以下内容到现场检查进行维修、保养（详见附件一）：

1、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

2、 乙方在协议期间空调运行期内，每月为甲方做机组及运行设备、

末端管道进行检修，内容如下：

机组检漏；

检查机组吸气排气压力；

测试机组压缩机、风机、水泵运行电压及电流；

调校机组安全及控制装臵 ；

检查机组噪音及振动；

3、乙方在协议期间每年为甲方做两次机组全面检验（机组夏季、

冬季 开机前），内容如下：

清洗机组冷凝器、交换器、过滤器 ；

风机盘管、管道、过滤器及风口的清洗、杀菌、消毒、；

电路维护 ；

第三章双方的权利义务

第一节乙方的权利义务

第四条乙方必须严格按照各品牌空调系统维护保养手册，进行空调

维护保养。

第五条接受甲方监督，确保服务到位，在接到甲方报修通知后小

时内赶到现场。

第六条每次维修必须有“维修单”，并报甲方签字确认。

第七条更换的故障零配件交甲方检查，维修的配件、材料费（配件

价格详见附件二）按以下方式支付：

第八条乙方及其人员因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，

由乙方自行承担。

第二节甲方的权利义务

第九条为乙方出入空调维保工作提供方便。

第十条为乙方提供完整的空调技术资料。

第十一条对乙方的服务进行监督、考评（“空调维保考核评分标准”

详见附件三）。

第四章合同的有效期限

第十二条本合同有效期限自 年月日至 年月日

第五章维保费用及支付方式

第十三条甲方向乙方支付维保费用共计人民币圆整

（￥： 元）。维修不另行收取工时费。

第十四条甲方按以下方式支付维保费用：

□1、。

□2、甲方收到乙方年度服务报告，经审核通过后，且每次季度

考核得分≥85分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写： 元整）；每次季度考核得分≥60分，且至少一次季度考核得分≥85分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写:圆整），乙方开具等额合法正式发票。其他情况暂不付款，留至年底根据全年考核情况一并结算。

合同期满。甲方收到乙方维保服务报告，经审核通过后，根据考核结

果，一周内向乙方支付剩余款项，若已扣完或不够扣则不予支付，乙方应向甲方开具等额合法正式发票。

每次支付前，由乙方向甲方提供合法、有效发票，甲方将相应款项汇至

本合同中约定的乙方账户。

第六章违约责任

第十五条乙方提供虚假资质证明文件或隐瞒真实情况，不具备合法资质或甲方要求资质的，甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付违约金元。

第十六条在未取得对方书面同意的情况下，任一方均不能将本合同有关权利义务转让给第三方，否则视为根本违约，另一方可以立即解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。

第十七条甲方对乙方的服务质量进行考评，如未达到合同约定要求的，可以酌情减少支付服务费用。

第十八条甲方经乙方催告逾期未支付服务费用达到3个月或未支付合同约定总服务费用的50%以上，乙方可以终止或解除本合同。

第十九条乙方经催告仍未完全履行本合同约定义务的，甲方可单方解除合同，乙方应向甲方支付合同金额5%的赔偿金。

第二十条本合同中约定乙方应承担的赔偿金、违约金等，甲方有权在尚未支付的服务费用中扣除。

第七章争议解决方式

第二十一条甲乙双方因履行本合同发生纠纷时，可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权采取下列第种方式解决：

1、向仲裁机构申请仲裁；

2、向 人民法院提起诉讼。

第八章其它约定

第二十二条甲乙双方因不可抗力、公司改制、公司破产等原因导致不能继续履行本合同时，在双方协商的基础上可以决定终止本合同，有关费用及劳务以实际履行部分进行清算。

第二十三条本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法