​商铺调研报告

商铺调研报告

大家好

我是数字+营销策划师道旭哥，是快印客4D广告营销学第一届的一名学员。

今天给大家分享一下当下临街商铺店面的一个调研报告。

伴随着疫情防控常态化发展趋势，给全国各地经济社会都带来了重大的影响。在微观层面，小县城里的小微企业无凝受到了更大的冲击。对此，我们对县城（西乡县）几条街道做一个大概的走访，了解当下小商户们的生意到底咋样？

此次调查通过对县城的五条道路进行走访了解。

1.汉白路。做为贯穿县城的一条国道（大车绕行），历史悠久。过往车流、人流量最大，做生意的人都喜欢在此条路段开门市。从城东岔路口至茶花女大约店面在5000个，大约有200个店面在招商。

2.老商业步行街。县城商业最繁华的地段，热闹、有氛围。主要以服装卖场为主、其他业态少。白天人流量属于也还可以，傍晚人流量大。沿街正街大约有300家店铺，有10家店铺在招租。空置率约3%。

3.梅园南路。新商业街，街道宽、门面新。路两边都有停车位，业态多。白天人流量少，晚上也少。临街大概500家商铺，约有60家门面对外招商。空置率约12%。

4.锦湖商圈。以锦湖购物中心辐射临街店面，商场内部一楼业态为品牌服装，现在只有靠大门的店铺开门，空置率大概50%，有一半都是空的；二楼为培训学校机构，空置率大概20%，三楼为儿童娱乐，空置率大概40%；四楼为休闲娱乐，美食城只剩5家在营业，只有电影院、健身房、KTV在营业，空置率大概60%。商务酒店因为大型餐饮、住宿生意还是算可以。购物中心两条临街店面大概有30家正常营业（有银行、品牌服装、品牌餐饮），只有2个店铺在对外招商。

5.廊桥商业街。作为西乡仿汉代元素打造的一河两岸商业街。一直没能火起来。白天没人，晚上到时可以看灯光夜景，吃烧烤、陪小孩子完。临街店铺只有也一半在营业。

1.购物广场：商场两层，总共约2022平米，大型超市，里面购物的客户大概不到30个人。刚好店长安排做一批吊旗，增加商场氛围，和店长聊了一下状况，店长调侃说外面太阳大，人都去樱桃沟玩了。现在大多数人都在网上购物了。店长对于现状也只能是做一些美陈，增加氛围。

2.名烟名酒店，面积约200平米，没有客户。老板也无奈，都是做些老顾客和签单的客户，零售都很少。老板的意思是也街上没人，只能等客人来。

3.品牌服装，面积约300平米，里面没人，只有营业员在门口等人来。营业员说白天2个人值班，白天一天到晚也只有几十个人进店，晚上4个人上班，晚上来的人多一些。

4.廊桥：特色餐饮，面积500平米左右。没在饭点白天基本没人没人。老板说在廊桥他的生意还是数一数二的，好多其他的餐饮店老板看他都眼红，店内一共11个包厢、大厅12个大桌子，有时候能满场。平时差的时候也只一天也只有几桌。问老板有啥好的生意经时，老板笑着说是这地方只有他一家特色，其余的都基本都一样是串串。还有一点我觉的最重要就是，偶尔找网红来店门口发发抖音，在群里发发红包。

5.茶叶店：店面约60平米，主要经营西乡茶叶、本地特产。店里没有客户，老板说他们这行业只有产茶叶的这几个月还有就是过年过节生意好些，其他的时间都是坐等客户来，做的都是一些老顾客的生意。老板说这是他们这个行业的特性，忙的时候忙的不可开交，闲的时候一天都没事干。现在生意都不好做，同一个客户现在买的东西只是前几年买东西数量的一半甚至都不到。老板平时还做一些茶艺表演，增加自己的知名度。打算以后通过互联网发展一下看看情况。

受大趋势影响，不管是大型商场还是小微企业。目前都生意惨淡不如以前好，甚至是开不下去只能关店。

最大的原因:

一是受疫情影响，直接导致人们的收益减少。孩子的教育、老人的赡养、有的人还有债务压力，给人带来恐慌、焦虑、失望等情绪，人与人之间产生不信任，距离被拉远。

二是受互联网影响，人们购物习惯已经从实体店慢慢转向网上购物。价格低、方便快捷、有人送货等条件很符合很多年轻人的消费心理。

综合目前临街店铺的状况，没有经济危机和疫情危机，只有经营场景和经营哲学的转变。作为一名新广告营销人给出以下建议让临街店铺从新旺起来。

运用四维广告营销学帮助商家从客户关系出发，从店铺形象、产品包装物开始，打造沉浸式店面体验环境，智慧产品包装物，通过“数字+商业”打造中小企业持续盈利全系生态系统，帮助商家获客盈利。具体通过一点、一线、一大片的思路和方法来完成。一点：原点思维；一线：数字+；一大片：共享商圈。

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好了，今天我们就分享到这里。关注明道哥，接下来我们一起分享牛云老师的十九大原点思维。