地产行业报告 第1篇
房地产 是一个综合的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。除实物表象外，法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利的集合。
房地产的细分业态：在房地产领域通常所说的业态一般常指住宅、商场、办公楼、仓库等性质的建筑形态。我国房地产行业大致可以分为住宅地产、商业地产、产业地产三大类。随着我国住房市场的逐渐饱和，居民消费提升带动的需求提升，以及工业和物流产业的发展，我国房地产行业产品业态也日渐丰富多元化。
房地产的特点：房地产与其他消费品相比，具有同质性、周期性、资金密集性、高杠杆等特点，由于上述特点，房企开发流程也较为复杂。
地产行业报告 第2篇
内部融资是房企最主要的资金来源，但不能满足行业和企业的全部资金需求，因而房企需要外部融资渠道为企业的运营筹集资金。外部融资包括银行贷款、债权融资、股权融资等多种形式。
•银行贷款 房企银行贷款主要可分为土地储备贷款、项目开发贷款、抵押贷款、并购贷款等形式。银行会对申请贷款的开发商的资金状况、项目合法性、项目还款的资金来源，公司的财务状况、贷款担保情况等方面进行审核。2023年12月31日，央行、银^v^发布通知，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。管理制度根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分中资大型银行、中型银行、小型银行、x域农合机构和村镇银行等五档设定了管理要求。同时，对地方法人银行业金融机构（三、四、五档）的房地产贷款集中度管理要求设置了弹性（基准增减个百分点范围内）。
地产行业报告 第3篇
研究背景
研究方法
机器人行业界定和分类
1.行业定义、基本概念
2.行业基本特点
3.行业分类
第一章 机器人行业国内外发展概述
一、全球机器人行业发展概况
1.全球机器人行业发展现状
2.主要国家和地x发展状况
3.全球机器人行业发展趋势
二、中国机器人行业发展概况
1.中国机器人行业发展历程与现状
2.中国机器人行业发展中存在的问题
第二章 -中国机器人行业发展环境分析
一、宏观经济环境
二、国际贸易环境
三、宏观政策环境
四、机器人行业政策环境
五、机器人行业技术环境
第三章 机器人行业市场分析
一、市场规模
机器人行业市场规模及增速
2.机器人行业市场饱和度
3.影响机器人行业市场规模的因素
机器人行业市场规模及增速预测
二、市场结构
三、市场特点
1.机器人行业所处生命周期
2.技术变革与行业革新对机器人行业的影响
3.差异化分析
第四章 x域市场分析
一、x域市场分布状况
二、重点x域市场需求分析(需求规模、需求特征等)
三、x域市场需求变化趋势
第五章 机器人行业生产分析
一、产能产量分析
机器人行业生产总量及增速
年机器人行业产能及增速
3.影响机器人行业产能产量的因素
机器人行业生产总量及增速预测
二、x域生产分析
1.机器人企业x域分布情况
2.重点省市机器人行业生产状况
三、行业供需平衡分析
1.行业供需平衡现状
2.影响机器人行业供需平衡的因素
3.机器人行业供需平衡趋势预测
第六章 细分行业分析
一、主要机器人细分行业
二、各细分行业需求与供给分析
三、细分行业发展趋势
第七章 机器人行业竞争分析
一、重点机器人企业市场份额
二、机器人行业市场集中度
三、行业竞争群组
四、潜在进入者
五、替代品威胁
六、供应商议价能力
七、下游用户议价能力
第八章 机器人行业产品价格分析
一、机器人产品价格特征
二、国内机器人产品当前市场价格评述
三、影响国内市场机器人产品价格的因素
四、主流厂商机器人产品价位及价格策略
五、机器人产品未来价格变化趋势
第九章 下游用户分析
一、用户结构(用户分类及占比)
二、用户需求特征及需求趋势
三、用户的其它特性
第十章 替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对机器人行业的影响
三、替代品发展趋势
第十一章 互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对机器人行业的影响
三、互补品发展趋势
第十二章 机器人行业主导驱动因素分析
一、国家政策导向
二、关联行业发展
三、行业技术发展
四、行业竞争状况
五、社会需求的变化
第十三章 机器人行业渠道分析
一、机器人产品主流渠道形式
二、各类渠道要素对比
三、行业销售渠道变化趋势
第十四章 行业盈利能力分析
一、2023-2023年机器人行业销售毛利率
二、2023-2023年机器人行业销售利润率
三、2023-2023年机器人行业总资产利润率
四、2023-2023年机器人行业净资产利润率
五、2023-2023年机器人行业产值利税率
六、2023-年机器人行业盈利能力预测
第十五章 行业成长性分析
一、2023-2023年机器人行业销售收入增长分析
二、2023-2023年机器人行业总资产增长分析
三、2023-2023年机器人行业固定资产增长分析
四、2023-2023年机器人行业净资产增长分析
五、2023-2023年机器人行业利润增长分析
六、2023-2023年机器人行业增长预测
第十六章 行业偿债能力分析
一、2023-2023年机器人行业资产负债率分析
二、2023-2023年机器人行业速动比率分析
三、2023-2023年机器人行业流动比率分析
四、2023-2023年机器人行业利息保障倍数分析
五、2023-2023年机器人行业偿债能力预测
第十七章 行业营运能力分析
一、2023-2023年机器人行业总资产周转率分析
二、2023-2023年机器人行业净资产周转率分析
三、2023-2023年机器人行业应收账款周转率分析
四、2023-2023年机器人行业存货周转率分析
五、2023-2023年机器人行业营运能力预测
第十八章 机器人行业重点企业分析
一、***公司
1.企业简介
2.机器人产品特点及市场表现
3.生产状况
4.销售及渠道
二、***公司
1.企业简介
2.机器人产品特点及市场表现
3.生产状况
4.销售及渠道
十、***公司
1.企业简介
2.机器人产品特点及市场表现
3.生产状况
4.销售及渠道
第十九章 机器人行业进出口现状与趋势
一、出口分析
1.过去三年机器人产品出口量/值及增长情况
2.出口产品在海外市场分布情况
3.影响机器人产品出口的因素
4.未来三年机器人行业出口形势预测
二、进口分析
1.过去三年机器人产品进口量/值及增长情况
2.进口机器人产品的品牌结构
3.影响机器人产品进口的因素
4.未来三年机器人行业进口形势预测
第二十章 机器人行业风险分析
一、机器人行业环境风险
1.国际经济环境风险
2.汇率风险
3.宏观经济风险
4.宏观经济政策风险
5.x域经济变化风险
二、产业链上下游及各关联产业风险
三、机器人行业政策风险
四、机器人行业市场风险
1.市场供需风险
2.价格风险
3.竞争风险
第二十一章 有关建议
一、机器人行业发展前景预测
1.用户需求变化预测
2.竞争格局发展预测
3.渠道发展变化预测
4.行业总体发展前景及市场机会分析
二、机器人企业营销策略
1.价格策略
2.渠道建设与管理策略
3.促销策略
4.服务策略
5.品牌策略
三、机器人企业投资机会
1.子行业投资机会
2.x域市场投资机会
3.产业链投资机会
报告附件
地产行业报告 第4篇
在对全国和重点城市复盘之后，我们从宏观层面了解了不同类型城市的调整周期和主要 的特征。下面我们选择 6 个代表性城市，通过梳理各个城市地产政策的松紧变化，以微观视 角复盘它们的调整周期。
沿xxx：上海与深圳地产周期复盘
上海：历次地产调控的热点
2023 年调整周期中，上海销售面积于 2023 年转为负增。为抑制“四万亿”刺激政策后 过热的楼市和飙涨的房价，xxx于 2023 年 10 月 7 日首次颁布限购令，限制本市和外地 户籍家庭只能新购 1 套住房。2023 年xxx商品住宅销售面积转为同比负增，下半年房价 波动幅度加大。但 2023 年楼市重新升温，xxx在 2023 年 1 月作为首批试点城市开征房 产税。同时加大限购力度，外地户籍需在 2 年内累计缴纳 1 年个税或社保才能获得购房资 格。政策严控下楼市在 2023 年下半年再度降温。直到 2023 年 2 月，xxx房管局放宽外 地户籍居民购房限制。政策边际转松后，xxx销售面积增速企稳回升。 2023 年上海销售面积负增，但价格保持韧性。与全国楼市同步，上海 2023 年 1 月商 品住宅销售面积转为同比负增，住宅库存高企。2023 年 9 月以后，xxx住宅销售面积累 计同比跌幅扩大至 20%以上。2023 年 11 月开始，上海调控政策边际放松，对已有 1 套住 房但结清公积金贷款的家庭执行首套房贷款政策，同时下调个人住房公积金贷款利率。直到 2023 年 4 月，住宅销售面积同比跌幅收窄。
在 2023 到 2023 年的调整周期中，上海较早推出楼市调控政策。在宽松货币环境和棚 改政策推动下，2023 年下半年楼市逐渐复苏。为抑制楼市过热，xxx 2023 年 3 月出台 的“沪九条”，将外地户籍家庭购房资格要求的个税或社保缴纳年限从“3 年内累计缴纳 2 年”提高至“连续 5 年”，提高按揭贷款首付比例，并增加住宅用地的中小套型比例。住宅 销售面积于 2023 年转为同比负增。 2023 年的调整周期中，上海受疫情冲击较大。2023 年国内第一轮疫情冲击过后，上海 7 月销售面积累计同比增速转正，较快实现复苏。2023 年 4 月和 5 月奥密克戎疫情冲击后， 随着封控措施的放松，xxx出台加快经济恢复和重振的行动方案，要求增加并加快新建商 品住宅上市供应，同时放松落户条件，地产政策略有松动。
深圳：涨多跌少，政策谨慎
2023-2023 年调整周期，深圳早于全国。2023 年到 2023 年初，深圳商品住宅销售面 积持续负增，到 2023 年下半年销售才企稳回升。在 2023 年经济下行期逆周期调节和 2023 年稳汇率的背景下，货币信贷政策整体偏宽松。2023 年一线城市房价开始大幅上涨，同年 4 月^v^出台“国八条”对房价进行全面调控。由于深圳土地和商品住宅供应多年以来持 续偏紧，房价上行压力较大。2023 年 4 月“深八条”出台，提出增加住房供给，提高住房 容积率。xxx 2023 到 2023 年初商品住宅销售面积负增，商品住宅价格环比为正，且库 存处在低位，这一时期供给不足或是销量下降的主因。2023 年深圳楼市量价齐跌，库存走 高，因此本轮调整周期实际上始于 2023 年。2023 年金融危机冲击和财政刺激过后，房地 产市场快速回暖。与全国地产调整周期相比，深圳本轮调整启动时点更早，结束时点与全国 接近，持续时间更长。
xxx 2023 年政策调整周期，从 2023 年 12 月开始到 2023 年 11 月结束，政策调控 对价格的作用滞后导致调整持续时间较长。2023 年中，深圳商品住宅价格开始大幅上涨， 随后调控政策升级。限购政策方面，2023 年 3 月对非本地户籍居民购房的所得税/社保缴纳 年限增加至 3 年，当月销售面积增速转负，但价格依然高增。2023 年 10 月推出“深八条” 要求的缴纳年限进一步增加到 5 年。同时收紧信贷政策，提高无房有贷和有房家庭的首付比 例。限价政策方面，2023 年 10 月开始对商品住房和商务公寓项目销售价格进行指导价干 预。2023 年 1 月深圳规土委将限价令升级，根据户型实施分类限价。深圳住宅价格涨幅收 窄。
省会城市：西安与成都地产周期复盘
西安：政策调整细致频繁
2023 年后，xxx地产调控政策日趋细致。xxx住宅价格自 2023 年到 2023 年持续 上涨，为抑制过热的楼市，西安于 2023 年 2 月 25 日首次祭出“限购令”，对已有 1 套住 房的本市户籍家庭，以及纳税或社保缴纳 1 年以上的外地户籍家庭限购 1 套住房。政策颁 布后楼市有所降温，从 2023 年下半年开始，xxx商品住宅销售面积开始转为同比负增， 房价涨幅收窄。直到 2023 年 12 月住宅销售面积才回正。 2023 年下半年西安楼市库存高企，政策边际转松。2023 年西安进一步对预售商品住宅 限价。从 2023 年末开始，xxx住宅库存突破 1500 万平米，销售面积开始负增。在 2023 年 11 月的限价和增供政策影响下，住宅销售均价同比走弱。随后xxx于 2023 年 7 月放 松了对高校毕业生和 60 平米以下小户型住宅的限购。2023 年 8 月全面放开限购政策，购 房不再要求申报户籍和原有住房情况。在此之后，xxx住宅销售面积累计同比跌幅明显收 窄，并于 2023 年转为增长，不过住宅价格增速仍在低位。
西安楼市在 2023 年上半年和 2023 年进入调整期。受疫情影响，2023 年上半年西安住 宅销售面积持续同比负增，住宅待售面积持续上升。2023年下半年，疫情影响减弱，楼市 复苏。2023 年 12 月xxx开始加强限贷，全面提高首付比例。2023年西安商品住宅销售 量价齐增，2023 年 3 月颁布“330 新政”，对市外迁入家庭的购房条件提高，同时将住宅 限售时限提高到 5 年。2023 年楼市全面降温，最近一期政策调整是在 2023 年 5 月 28 日， 将限售时限降低至 2 年。（报告来源：未来智库）
成都：高库存下调整周期偏长
2023 年因政策引发的调整周期中，xxx较早放松限购政策。2023 年成都住宅价格大 幅上涨，成都 2023 年 2 月首次推出限购政策，无本市纳税或社保缴纳证明的外地户籍家庭 不能在中心xxx购房。随后xxx住宅库存大幅上升，限购政策在年末便出现了松动迹象。 2023 年 11 月，xxx房管局召集当地开发商座谈，提到放松对购房资格的审查，政府仅在 房产证发放时核查购房资格。不过这一政策在月末即被叫停。 成都 2023 年实际调整周期比全国更长，高库存成为一大难题。2023 年后国内经济增 速下台阶，2023 年后成都住宅待售面积持续增加，高库存下楼市。与全国调整时点一致， 2023 年初成都商品住宅成交面积同比增速转负，随后持续下滑。尽管因低基数原因，2023 年初销售增速短暂回正，但随后再度走弱。销售量价齐跌也为 2023 年初成都地产政策的全 面放松埋下了伏笔。
成都 2023年地产政策收紧时点偏晚，住宅价格回落较慢，调整时间较长。为应对高库 存，2023 年初四川全面取消了限购、限价政策，4 月成都下调了住房贷款首付比例，自 2023 年下半年起成都商品住宅价格开始大幅上涨。2023 年全国房价上涨之后，各地纷纷出台楼 市调控政策，成都启动调控的时点则偏晚。2023 年 11 月成都重启限购限贷，12 月对土拍 限价，2023 年 4 月开始对部分地x限售。2023 年 5 月限购政策加码，将外地户籍社保缴纳 月数从 1 年上调至 2 年，同时并将限售政策推广至全市。随后房地产市场成交面积快速走弱，房价于 2023 年初降温。到 2023 年初，成都住宅销售才走出低位。从销售面积来看，本轮调整周期持续近 2年时间，在全国各大城市中相对偏长。 自 2023 年 11 月开始，成都逐步放宽地产政策。2023 年下半年之后，成都商品住宅成交面积走弱，在 2023 年 1 月短暂转负，但随后快速回升。尽管全国商品住宅销售面积于 2023 年 7 月开始转为同比减少，但成都住宅成交面积保持韧性。直到 2023 年 3 月在高基数的影响下转为同比负增。
旅游城市：洛x与秦皇岛地产周期复盘
洛x：调整周期回顾
洛x 2023 年下半年楼市快速降温。2023 年洛x住宅供应偏紧，住宅价格持续上涨， 但销售面积保持负增。2023 年上半年销售面积短暂转为同比增长，但下半年销量再度走弱。 2023 年中后，销售面积跌幅有所收敛，房价也企稳回升。 xxx 2023 年住宅销售面积持续负增。进入 2023 年，洛x楼市呈现量价齐跌的状态。 随着货币信贷政策持续放宽，2023 年下半年洛x住宅销售面积同比跌幅收窄。xxx此轮 调整周期与全国有较大不同，全国住宅销售面积同比增速于 2023 年 3 月后转为正增长。
2023 年房价高涨，洛x楼市在限价政策下快速降温。2023 年 8 月，xxx开始要求以 2023 年 5 月 9 日签约均价为基准，对在售房产限价，随后住宅价格同比增速快速转为负增。 2023 年 5 月开始，发改委发布文件，要求在未来取消包括洛x在内的 57 个城市的落户限 制。xxx人民政府办公室文件也提出在 2023 年前全面取消城镇落户限制。进入 2023 年， 洛x住宅销售面积企稳转为正增长。 2023 年后地产政策再度转松。2023 年，xxx住宅销售面积自 2023 年后再度转为负增，累计下跌幅度超过 50%，楼市面临较大的调整压力。2023 年 4 月，xxx限贷政策放宽，降低首套房首付比例至 20%，对有 1套住房但贷款结清的购房家庭执行首套房贷款政 策，同时将二套房首付比例下调至 30%，并放松了公积金贷款的额度条件。政策效果有待后 续观察。
秦皇岛：与全国周期同步
2023 年调整周期中，xxx政策收紧，启动时点偏晚。xxx位于京津冀经济带， 属于旅游城市，房地产业也是当地经济的重要一环。2023 年全国主要城市开启地产调控， xxx也于 2023 年 3 月开启限价和限贷政策，要求全市新建商品住宅价格增幅控制在 2023 年全市地x生产总值和城镇居民人均可支配收入增幅之内（12%）。这一目标与当时 住宅价格增速相比留有一定空间，2023 年住宅成交面积和价格均未大幅降低。直到 2023 年 3 月后，欧债危机与国内货币紧缩政策下，国内经济开始下行，xxx销售面积才转为同 比负增。调整持续时间与全国接近。 2023 年调整周期中，xxx与全国接近。xxx住宅成交面积同比增速于 2023 年 1 月转负，住宅价格也在 2023 年中开始环比负增。2023 年初，住宅成交面积率先回升。为 化解房地产库存，2023 年 7 月xxx进一步加大税收优惠、住房贷款和购房补贴支持力 度，之后住宅成交量价开始持续增长。
2023 年xxx调整时点启动更早。由于 2023年住宅价格持续上涨，2023 年 4 月xxx开始在主要xxx实施限购令，外地户籍家庭不得购买第 2 套住房。5 月进一步加强限 购和限贷政策，提高公积金贷款首付比例至 30%，楼市调控政策导致商品住宅价格增速暂时回落，但随后价格再度加速上行。2023 年 2 月xxx住宅成交面积开始持续负增。 本轮调整周期中，xxx早在 2023 年 5 月，住宅销售面积与价格便进入负增状态。 2023 年疫情冲击后秦市房地产短暂回暖，2023 年 10月住宅价格环比便开始持续负增，这 可能与疫情后旅游业景气低迷有关。2023 年 4 月，xxx废止 2023 年 4 月开始实行的 限购令。2023 年 5 月之后xxx住宅价格环比持续为负，住宅成交面积累计同比也转为 负增，5 月价格略有回升。
地产行业报告 第5篇
每个城市都有自己独特的房地产周期，我们根据数据的可获得性选取了北京、上海、广 州、深圳 4 个一线城市，青岛、宁波、厦门等计划单列市，成都、重庆等省会城市在内的 30 个二线城市以及洛x、扬州、金华等 22 个三线城市，对其历史周期进行研究和总结。
成交量：重点城市下行持续 7-13 个月，降幅在 30%-60%
2023 年重点城市调整周期表现与全国接近。2023 年房地产下行大周期中调整时间与 全国周期开始时间一致，基本在 2023 年 1-2 月，其中一二三线城市也基本同时开始调整， 整体调整时长为 7 到 13 个月（2 到 4 个季度），与全国周期规律一致。重点城市平均降幅 ，最大降幅均值 ，均比全国周期降幅更大。在 2023 年周期中，福州和广州结 束时点较早。厦门、福州、武x和深圳销售面积平均降幅较大。
2023 年重点城市调整启动时点领先于全国。重点城市 2023 年调整小周期大多城市开 始时间较全国周期更早。由于重点城市对政策变化更为敏感，而全国所有城市中三四线城市 占比高，调整周期开始相对较晚。而重点城市中，一线城市也通常早于二三线城市 1-2 个季 度。从持续时间来看，一线城市长于二线城市长于三线城市，重点城市整体平均持续 18 个 月，远超全国周期调整时间，但由于开始调整时间较早，周期下行结束时间早于全国周期。 重点城市周期内平均降幅 ，最大降幅平均值 78%，也远超全国周期调整幅度，说明 本轮调整中一二线城市受政策影响较大。
2023 年重点城市调整略早于全国。2023 年大周期中一线城市开始时间较全国周期早 1-2 个季度，二线城市较全国周期开始早 1 个季度左右，三线城市晚于全国周期 1 个季度， 本轮调整仍是由一二线向三四线传导，重点城市整体开始时间略早于全国周期。结束时间也 早于全国周期。本轮周期重点城市平均持续时长在 4-5 个季度，与全国周期调整时长较为接 近。重点城市本轮大周期平均降幅 ，平均最大降幅 ，仍高于全国平均降幅。
2023 年重点城市调整持续时间长于全国。2023 年调整小周期与 2023 年小周期较为相 似，重点城市持续时间 14 个月较全国持续时间 6 个月长 2-3 个季度。本轮调整周期平均降 幅为 ，最大降幅 ，较全国平均降幅差距较大，说明本轮调整中重点城市受 政策影响下行幅度更大。
总体来看，重点城市下行周期平均持续 4-5 个季度，降幅在 25%-40%之间。2023 年及 2023 年两个大周期内，重点城市下调周期持续时长、开始时间都与全国周期较为一致，而 由于大周期主要为市场自然下行，所以三四线城市市场普遍也出现下行，重点城市下行幅度 虽大于全国下行幅度但差距更小。而 2023 年和 2023 年两轮小周期中，重点城市的房地产 市场也对政策更为敏感，调整时间较全国周期更早，持续时间也更长。重点城市销售下行幅 度也远超过全国下行幅度。
价格：重点城市下行持续 4-14 个月，降幅 30%-50%
2023 年重点城市调整滞后。重点城市 2023 年调整周期开始时间普遍较销售同比转负 延迟 1-2 个季度，大多数在 2023 年二季度末开始下行。价格平均下行时间约 3 个季度，较 销售周期短 1 个季度。二线城市价格首先开始下行，但平均调整持续时间较一线城市长，基 本持续至 2023 年初，而一线城市 2023 年底基本完成下行。重点城市平均降幅在 20%-40% 之间。
2023 年重点城市调整时点分化，一线城市更早。2023 年 4 月至 2023 年 9 月全国房价 一直处于平台期，每月环比涨幅在 之间波动，所以部分重点城市如深圳、杭州在 2023 年房价就已开始下跌，而大多数重点城市在 2023 年底 2023 年初开始调整。重点城市 2023 年价格调整周期开始时间普遍较销售延迟 2-3 个季度，在 2023 年底 2023 年初开始调整， 下行时间为 3-4 个季度。一线城市普遍下行开始时间较早，但持续时间更长。从幅度来看， 重点城市平均降幅普遍在 10%-40%之间。
2023 年重点城市中一线城市调整时点较早，持续时间更短。2023 年下调周期中，一线 城市率先开始回调，回调时间较短，仅持续 1-2 个季度。大多数二线城市下调开始时间较一 线城市滞后 1-2 季度，持续时间 2-3 季度。重点城市 2023 年周期平均下行时间为 2-3 季度， 较销售周期短 1-2 个季度，开始时间普遍较销售延迟 1-2 个季度。从幅度来看，重点城市平 均降幅在 20-40%之间。
总体来看重点城市价格下行周期较销售周期一般晚 1-2 个季度，而持续时间也比销售 周期短 1-2 个季度。历史四轮调整周期中价格平均下行持续 2-4 季度，降幅在 20%-40%之 间，一线城市由于销售面积下调较二线城市更早，价格下调也较二线城市更早，调整周期也 更短。二线城市价格调整一般滞后一线城市 1-2 个季度。
库存：十大城市平均增加 10%-35%
十大重点城市库存调增幅度在 10%-35%不等，2023 年库存保持增长。重点城市库存 数据缺失较多。而万得汇总统计了十大城市商品房库存数据，主要包括北京、上海、广州、 深圳、杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门。我们分析并验证十大城市库存数据，将结论 与重点城市的销量和价格相互应证。2023 年调整周期内十大城市库存最大增幅由 6563 万 平增加到 7545 万平，增加了 。2023 年由于企业拿地规模大量增加，销售端持续下 行，库存持续增加至高位。周期内库存最大增幅为 7572 万平增加到 10099 万平，增加了 。之后随着国家去库存调控，2023 年至 2023 年上半年库存持续下降。2023 年调控 周期内库存最大增幅为 6805 万平增加到 7618 万平，增加了 。 本轮周期库存调增幅度较大。本轮周期目前库存最大增幅为 6806 万平增加到 7618 万 平，增加了 。整体来看十大城市库存增加在 10%-35%之间，前两轮周期由于供给增 加叠加销售下行导致库存增加幅度较大，近两轮周期由于供给相应减少导致库存增加幅度较 小，所以本轮周期库存增加 相对而言增加幅度仍然较大。
最近两轮调整的去化周期更短。去化周期来看，重点城市 2023 年周期内去化周期由 个月增加到了 个月，最大增加 个月；2023 年周期由 个月增加到 个月， 最大增加 个月；2023 年周期由 个月增加到 个月，增加了 个月；2023 年周 期由 个月增加到 个月，增加了 个月；本轮周期去化周期目前已由 个月增 加到了 个月，增加了 3 个月，最近两轮周期由于库存增加较少所以去化周期增加幅度 相对较小。
地产行业报告 第6篇
楼市的另一个热点话题就是房地产税。十二届^v^五次会议举行的首场新闻发布会上，^v^新闻发言人傅莹曾经明确表示，今年没有把房地产税草案提请会审议的安排。
“加快房地产税立法并适时推进改革，是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大会把制定房地产税法列入了5年立法规划。”她表示，“当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。”
^v^代表、^v^调控和监测司巡视员董祚继在向十二届^v^五次会议提交的《关于标本兼治综合施策，促进房地产市场健康发展的建议》中写道，房价过快上涨会制约经济发展，加剧社会矛盾，而且有违公平正义。
“少数人投机性炒作推高了房价，增加了中低收入家庭负担，影响到居民的储蓄和消费。大量资金沉淀在房地产，也会造成实体经济贫血，加剧民企融资难、融资贵。”他表示，“房地产开发暴利让企业无心于研发投入，弱化了创新动力。高房价、高地价还会驱使房地产过度杠杆化，加大了金融风险。”
其次，房价过快上涨使得拥有大量房产的居民财富自动增加，而没有房地产的居民即使拼命工作工资增长也难以跟上房价上涨，加重了收入分配的不合理，也封死了不同社会阶层上下流动的渠道。
“我国城镇人均住房面积超过30平方米，达到了中高收入国家x平，但结构很不合理，高收入家庭一般拥有多套房包括高档住宅，而中低收入家庭大多数只有一套房甚至无房。”董祚继说。
^v^代表、民盟xxx委副主委何寄华也向记者表示，房价非理性暴涨会导致金融风险积聚，抑制刚性需求和居民消费，进一步拉大贫富悬殊。
地产行业报告 第7篇
房地产行业调查报告
存量房时代来临,行业利润率降低。“十二五”末全国城镇家庭住房户均套数为户/套,房地产市场供需已达平衡,正式开启存量房时代。2023年,房地产开发企业销售利润率仅为10%,房地产开发行业销售利润率正回归至各行业平均x平。故而旧瓶装新酒,房企将从传统的开发商向综合运营商转变,重点布局租赁服务和物业服务市场,房屋持有型收入和售后增值型收入将是房企突破开发瓶颈的重点。
多项因素助推租赁服务发展。首先,规模高达亿的外来人口助长租赁需求,“十二五”期间,我国流动人口平均增长约800万人。其次,北上广深等一线城市人口聚集、房价高昂、限购政策频频出台,“买改租”之风已经盛行。据统计,限购政策出台后,年轻人租房比例增长了2%。再者,90%的住房自有率与大城市中晚婚晚育趋势的日渐凸显,侧面说明租赁市场未来发展空间正有待挖掘。在政策的推波助澜下,“购租并举”将是大势所趋。
租赁服务将升级,长租公寓成契机。一方面,居民消费观念正在改变,2023年,租赁市场总人口达1亿以上,年租金突破一万亿,租赁服务市场发展有潜力。另一方面,在租房人群中,77%的人年龄处于30岁以下,他们所强调的生活质量、个性化和社交化的需求将进一步引发租赁服务市场的升级。长租公寓,作为弥补市场空白的切入点,必将群雄逐鹿,风起云涌。
供需双增,助力物业服务快速发展。就需求而言,城镇居民人均收入不断增加,2023年上升至万,较2023年提高2倍有余,消费潜力正待释放,高质量物业服务有市场。就供给而言,存量房市场规模大,为物业服务的发展提供广阔的'空间。
发展综合运营服务仍需克服各种障碍。
(1)个人出租比例过高,需开拓更多房源渠道;
(2)法律法规缺失,权益难以保障;
(3)“安居乐业”传统思想影响,租赁服务难立刻发展;
(4)初期投入大,成本回收长,资金链是难点。
(5)物业服务业主消费观念仍需转变,维权意识有待提高,自身利益无法切实得到保障。
地产行业报告 第8篇
第一章xxx行业发展概况
第一节xxx行业概况
一、xxx行业产品链及产业链构成
二、xxx行业发展历程及当前发展阶段
三、xxx行业发展现状
四、xxx行业技术发展x平
五、行业经营模式
第二节xxx行业竞争格局
第三节xxx行业相关政策与监管机制
一、产业政策及行业规范
二、行业监管体制
第四节xxx行业利润x平变化
一、xxx行业利润变化统计
二、引起xxx行业利润变化的原因
第五节影响xxx行业发展的主要因素
第六节xxx行业竞争环境的swot分析
第二章xxx行业产品市场分析
第一节―20xxx行业细分产品产量统计
第二节2023―年xxx行业细分产品市场容量统计
第三节2023―2023年我国xxx行业产品结构变化
第四节2023―2023年我国xxx行业产品价格变化
第五节-xxx行业产品产量预测
第六节2023-20xxx行业产品市场容量预测
第七节xxx行业产品市场客户群消费调查
一、客户群分类分析
二、品牌排名
三、客户关注点调查
第三章2023-年xxx行业供需情况及预测
第一节2023-2023年xxx行业生产能力分析
第二节2023-2023年xxx行业产量及其增长速度分析
第三节2023年xxx行业地x结构分析
第四节2023-2023年xxx行业需求情况分析
一、2023-2023年xxx行业需求总量
二、2023年xxx行业需求结构变化
第五节2023-2023年xxx行业供需预测
一、xxx行业供给总量预测
二、xxx行业生产能力预测
三、xxx行业需求总量预测
第四节产品下游各需求领域需求特点
第五节中国xxx供需状况预测
第六节国内市场生产与消费格局预测
第四章xxx行业上下游产业研究发展
第一节xxx行业上游行业发展概况
一、发展概况
二、2023年行业运行情况
三、发展趋势
四、政策环境
五、对xxx行业的影响
第二节xxx行业下游行业发展概况
一、发展概况
二、2023年行业运行情况
三、发展趋势
四、政策环境
五、对xxx行业的影响
第五章xxx行业商业模式研究
第一节xxx行业营销模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第二节xxx行业研发模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第三节xxx行业盈利模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第四节xxx行业生产模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第五节xxx企业发展模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第六章xxx行业国内企业专项调查
第一节xxx行业典型企业一
一、企业介绍
二、2023―2023年经营统计数据(产量、收入、利润等)
三、企业投资动态
第二节xxx行业典型企业一
一、企业介绍
二、2023―2023年经营统计数据
第三节xxx行业典型企业一
一、企业介绍
二、2023―2023年经营统计数据
三、企业投资动态 ……
第n节xxx行业典型企业n
一、企业介绍
二、2023―2023年经营统计数据
三、企业投资动态
第七章xxx行情走势及影响要素分析
第一节2023年中国xxx行情走势回顾
第二节中国xxx当前市场行情分析
第三节影响xxx市场行情的要素
第四节价格风险规避策略研究
第五节2023-2023年中国xxx行情走势预测
第八章xxx行业市场竞争分析及预测
第一节2023年xxx市场竞争格局分析及预测
一、市场集中度分析及预测
二、市场规模竞争分析及预测
三、市场结构竞争分析及预测
第二节2023年xxx市场品牌竞争分析及预测
第三节2023年xxx市场竞争态势分析及预测
一、经营策略竞争分析及预测
二、技术竞争分析及预测
三、进入退出壁垒分析及预测
1、进入壁垒分析
2、退出壁垒分析
3、进入退出壁垒综合分析
第九章xxx行业产品进出口市场分析
第一节xxx行业进出口数据统计
一、xxx行业进口量值数据
二、xxx行业出口量值数据
第二节xxx行业产品进出口x域格局分析
一、xxx行业进口x域格局
二、xxx行业出口x域格局
第三节xxx行业进出口相关政策
一、我国进出口政策
二、目标国进出口政策
三、企业投资动态
1、进口目标国出口政策
2、出口目标国进口政策
第四节2023-2023年xxx行业产品进出口预测
第十章2023-2023年xxx行业投资机会与风险分析
第一节2023-2023年中国xxx行业投资机会分析
第二节2023-2023年xxx行业环境风险
一、国际经济环境风险
二、汇率风险
三、宏观经济风险
第三节2023-2023年xxx行业产业链上下游风险
一、上游行业风险
二、下游行业风险
第四节2023-2023年xxx行业市场风险
一、市场供需风险
二、价格风险
三、竞争风险
第十一章xxx行业投资建议分析
第一节xxx行业细分产品产能建设情况
第二节2023-2023年xxx行业重点项目分析
第三节2023年xxx行业投资环境分析
第四节2023年xxx行业热点投资x域
第五节2023-2023年xxx行业发展前景预测
第十二章华讯市场咨询业内专家对xxx行业总结及企业重点客户管理建议
第一节xxx行业企业问题总结
第二节xxx企业应对策略
一、把握国家投资的契机
二、竞争性战略联盟的实施
三、企业自身应对策略
第三节xxx市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、对重点客户的营销策略
四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题
第四节xxx项目投资建议
一、技术应用注意事项
二、项目投资注意事项
三、生产开发注意事项
四、销售注意事项
[行业研究报告格式]
地产行业报告 第9篇
房地产可行性研究报告
一、项目背景
1 、项目名称：
居住小x(暂定名)
2、可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住x规划设计规范》
(2)《a市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住x公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至 路、北至，围合x内土地面积约平方米，该地块属a市 类地段。
2 )建设规模与目标：
土地面积：
亩(平方米)
容积率：
开发周期：
土地价格： 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)
建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡
3 )周围环境与设施
(1)步行约10 分钟可至a市中心。
(2)西侧为 市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
4 、项目swot分析
优势及机会
(1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住x域。
(2) a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该x域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧 的成功开发，为该x域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价
元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小x，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁
(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12) a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18)花园的'日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析
1 a市概况(参考)
地产行业报告 第10篇
一、年xxx房地产业发展综述
从 年开始实施的本轮次宏观经济调控效果在 2023 年开始显露出来，受此影响xxx房地产业呈现出了一系列的发展特征：
㈠投资额度增长降低
备注： 1. 资料来源，xxx^v^月度快报数据。
2. 为保证数据的口径统一，完成投资额度均为 1-11 月份数据。
图 -1 显示，自 年以来xxx房地产投资完成额度增幅出现了较明显的下降，而且在固定资产投资总额中的比重也在下降。充分表明xxx房地产投资
总额的增长幅度不仅在横向上低于固定资产投资的增长幅度，在纵向上低于前些年的增长幅度。
㈢投资结构略有变化，住宅投资持续下降
备注： 1. 资料来源：xxx^v^。
2. 投资额度单位为“ 亿元” ，其中 2023 年投资额度为前 10 个月累计数据。
二、xxx住宅开发情况简介
㈠新盘较少，住宅大盘数量持续减少，商业项目比重较大
2023 年新开盘项目为数较少，较大规模的有鲁能・ 领秀城、华夏海龙金色x光花园等少数几个项目，此外新开工项目有天泰・ 太x树等几个项目。其余的在售项目多为后续开发或者已建项目的持续销售。
地产行业报告 第11篇
房地产行业共有五种地产：住宅地产，商业地产，产业地产，地产服务，土地开发。
图 房地产种类
图 我国房地产行业特征性
图 房地产产业链构成
房地产开发业是集房屋、市政、工业、建筑和商业等综合开发为一体的产业，它的关联度高，带动力强，产生了巨大的^v^拉动效应^v^。房地产投资对其他行业具有前向推动效应和后向拉动效应，二者之和为对各行业的总带动效应。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍以上。
图 房地产价值链供应链
地产行业报告 第12篇
房地产开发投资主要由两部分构成：土地投资和建安投资。因土地投资与土地购置存在一定的时滞性，因此土地投资更多的是对前期土地购置的延后。房地产开发投资完成额主要由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用组成，其中其他费用包括土地出让金。2023年1-11月房地产开发投资完成额分项占比分别为建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用。
一般情况下房地产开发企业成本核算有六个步骤：①确定开发产品的种类。②确定成本核算对象。③确定成本项目。④归集开发成本费用。⑤分配共同成本和不能分清负担对象的间接成本。⑥确定完工标准，计算总成本及单位面积工程成本。房地产开发成本项目主要包括：①土地征用及拆迁补偿费。②前期工程费。③建筑安装工程费。④基础设施费。⑤公共配套设施费。⑥开发间接费。
地产行业报告 第13篇
房地产业创新既有技术创业也有商业模式创新，A股房地产行业共有102家公司。其中有41家有专利授权。
商业模式和运营模式的变化：供给形式，从单一的 商品房，转变为商品房、租赁房、共有产权房、集体用地 租赁房等多品类。“多渠道保障”，要求政府承担更多的住房责任，运用金融、土地、投资、货币化补贴、税收、共享等多 种手段，满足多层次的住房需求，充分保障“住有所居”。
图 房地产上市企业专利数量
地产行业报告 第14篇
第一章 房地产行业国内外发展概述
第一节 国际房地产行业发展总体概况
一、-全球房地产行业发展概况
二、主要国家和地x发展概况
三、全球房地产行业发展趋势
第二节 中国房地产行业发展概况
一、2023-20中国房地产行业发展概况
二、中国房地产行业发展中存在的问题
第二章 -年中国房地产行业发展环境分析
第一节 宏观经济环境
第二节 国际贸易环境
第三节 宏观政策环境
第四节 房地产行业政策环境
第五节 房地产行业技术环境
第六节 国内外经济形势对房地产行业发展环境的影响
第三章 房地产行业市场分析
第一节 市场规模分析
一、2023-2023年房地产行业市场规模及增速
二、房地产行业市场饱和度
三、国内外经济形势对房地产行业市场规模的影响
四、-房地产行业市场规模及增速预测
第二节 市场结构分析
第三节 市场特点分析
一、房地产行业所处生命周期
二、技术变革与行业革新对房地产行业的影响
三、差异化分析
第四章 房地产行业生产分析
第一节 生产总量分析
一、2023-2023年房地产行业生产总量及增速
二、2023-2023年房地产行业产能及增速
三、国内外经济形势对房地产行业生产的影响
四、2023-20房地产行业生产总量及增速预测
第二节 子行业生产分析
第三节 细分x域生产分析
第四节 行业供需平衡分析
一、房地产行业供需平衡现状
二、国内外经济形势对房地产行业供需平衡的影响
三、房地产行业供需平衡趋势预测
第五章 房地产行业竞争分析
第一节 行业集中度分析
第二节 行业竞争格局
第三节 竞争群组
第四节 房地产行业竞争关键因素
一、价格
二、渠道
三、产品/服务质量
四、品牌
第六章 房地产下游行业分析
第一节 房地产下游行业增长情况
第二节 房地产下游行业x域分布情况
第三节 房地产下游行业发展预测
第四节 国内外经济形势对房地产下游行业的影响
第七章 行业盈利能力分析
第一节 2023-2023年房地产行业销售毛利率
第二节 2023-2023年房地产行业销售利润率
第三节 2023-2023年房地产行业总资产利润率
第四节 2023-2023年房地产行业净资产利润率
第五节 2023-2023年房地产行业产值利税率
第六节2023-年房地产行业盈利能力预测
第八章 行业成长性分析
第一节2023-2023年房地产行业销售收入增长分析
第二节2023-2023年房地产行业总资产增长分析
第三节2023-2023年房地产行业固定资产增长分析
第四节2023-2023年房地产行业净资产增长分析
第五节2023-2023年房地产行业利润增长分析
第六节 2023-2023年房地产行业增长预测
第九章 行业偿债能力分析
第一节2023-2023年房地产行业资产负债率分析
第二节 2023-2023年房地产行业速动比率分析
第三节 2023-2023年房地产行业流动比率分析
第四节 2023-2023年房地产行业利息保障倍数分析
第五节2023-2023年房地产行业偿债能力预测
第十章 行业营运能力分析
第一节2023-2023年房地产行业总资产周转率分析
第二节2023-2023年房地产行业净资产周转率分析
第三节2023-2023年房地产行业应收账款周转率分析
第四节2023-2023年房地产行业存货周转率分析
第五节2023-2023年房地产行业营运能力预测
第十一章 房地产行业重点企业分析(5家企业)
第一节 A企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第二节 B企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第三节 C企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第四节 D企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第五节 E企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第十二章 重点子行业分析
第一节 子行业发展现状
第二节 子行业发展特征
第三节 子行业发展趋势
第四节 国内外经济形势对房地产行业子行业的影响
第十三章 房地产行业进出口现状与趋势
第一节 出口分析
一、出口量及增长情况
二、房地产行业海外市场分布情况
三、经营海外市场的主要品牌
四、国内外经济形势对房地产行业出口的影响
第二节 进口分析
一、进口量及增长情况
二、房地产行业进口产品主要品牌
三、国内外经济形势对房地产行业进口的影响
第十四章 有关建议
第一节 房地产行业发展前景预测
一、用户需求变化预测
二、竞争格局发展预测
三、渠道发展变化预测
四、行业总体发展前景及市场机会分析
第二节 房地产企业营销策略
一、价格策略
二、渠道建设与管理策略
三、促销策略
四、服务策略
五、品牌策略
第三节 房地产企业应对当前经济形势策略建议
一、战略建议
二、财务策略建议
[房地产行业研究报告]
地产行业报告 第15篇
尊敬的领导：
您好！
两年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生，个性是在xx的案场，严格、严谨的管理下的洗礼也造就了我稳重踏实的工作作风。回首过去一步步的脚印，以下就是我的述职：
一、“坚持到底就是胜利”
坚持不懈，不轻易放下就能一步步走向成功，虽然不明白几时能成功，但能肯定的是我们正离目标越来越近。有了顽强的精神，于是事半功倍。持续的工作，难免会令人疲倦，放松一下是人之常情，在最困难的时候，再坚持一下也就过去了；同样在销售中客人提出各种各样的异议，放下对客户解释的机会，客户就流失了；而再坚持一下、说服一下也就成交了。往往期望就在于多打一个电话，多一次沟通。同时坚持不懈的学x房地产专业相关知识，让自我过硬的专业素养从心地打动客户。
二、学会聆听，把握时机。
我认为一个好的销售人员就应是个好听众，透过聆听来了解客户的各方面信息，不能以貌取人，不应当轻易以自我的经验来决定客户“一看客户感觉这客户不会买房”“这客户太刁，没诚意”，导致一些客户流失，就应透过客户的言行举止来决定他们潜在的想法，从而掌握客户真实信息，把握买房者的心理，在适当时机，一针见血的，点中要害，直至成交。
三、对工作持续长久的热情和用心性
辛勤的工作造就优秀的员工，我深信着这一点。因此自从我进入易居公司的那一刻起，我就一向持续着认真的工作态度和用心向上的进取心，无论做任何细小的事情都努力做到最好，推销自我的产品首先务必要先充分的熟悉自我的产品，喜爱自我的产品，持续热情，热诚的对待客户；脚踏实地的跟进客户，使不可能变成可能、使可能变成现实，点点滴滴的积累造就了我优秀的业绩。同时维护好所积累的老客户的关系，他们都对我认真的工作和热情的态度都抱以充分的肯定，又为我带来了更多的潜在客户，致使我的工作成绩能更上一层楼。这是我在销售工作中获得的最大的收获和财富，也是我最值得骄傲的。
四、持续良好的心态
每个人都有过状态不好的时候，用心、乐观的销售员会将此归结为个人潜力、经验的不完善，把此时作为必经的磨练的过程，他们乐意不断向好的方向改善和发展，而消极、悲观的销售员则怪罪于机遇和时运，总是抱怨、等待与放下！
龟兔赛跑的寓言，不断地出此刻现实生活当中，兔子倾向于机会导向，乌龟总是坚持核心竞争力。现实生活中，也像龟兔赛跑的结局一样，不断积累核心竞争力的人，最终会赢过追逐机会的人。人生有时候像爬山，当你年轻力壮的时候，总是像兔子一样活蹦乱跳，一有机会就想跳槽、抄捷径；一遇挫折就想放下，想休息。人生是需要积累的，有经验的人，像是乌龟一般，懂得匀速徐行的道理，我坚信只要方向正确，方法正确，一步一个脚印，每个脚步都结结实实地踏在前进的道路上，反而能够早点抵达终点。如果领先靠的是机会，运气总有用尽的一天。
一向以来我坚持着做好自我能做好的事，一步一个脚印踏踏实实的坚定的向着我的目标前行。
地产行业报告 第16篇
表 常见行业风险因子
房地产开发公司常见风险
（1）环境风险
国内外风险挑战依然严峻复杂，新冠疫情对人民生活、经济运行仍然造成不可忽视的影响。同时，国家针对房地产行业出台的多项相关政策，也对行业健康发展提出了更高要求。2023年房地产行业下行趋势明显，为了更好地适应环境变化，应实施审慎的财务政策，坚持以现金流为基础，谨慎投资，聚焦市场需求坚实、前景明朗的业务。坚持为最广泛的客户群体，提供客户愿意买单的好产品、好服务。同时通过精益运营提升效率和效益，确保经营稳健和增强自身应对外部环境不确定性的能力。
（2）项目开发风险在项目开发过程中，要做到严守安全与质量底线、严格成本与品质管理安全按时完成项目开发目标面临挑战。建筑主材供应不及时、施工人员劳动熟练度不足、劳动力不足、劳资纠纷、安全意外事故、自然灾害、恶劣气候等因素，均可能带来工程进度、项目成本、房屋质量和客户满意度等风险。
（3）新业务风险：很多地产公司都在转型。如何完善新业务的业务发展模式，持续提升新业务经营效率效益和客户满意度，建立和巩固竞争优势，仍是公司面临的重要任务。公司围绕自身能力，对于各项新业务在业务价值定位、客户口碑与美誉度、业务运营及财务回报x平等方面进行积极探索，秉持为人民群众提供“好产品、好服务”的初心，持续提升
新业务的核心能力，并通过事业合伙人机制的深化落实、内外部能力与资源协同，促进各项新业务尽快构建出领先的竞争优势。
（4）人才风险面对政策、市场环境不断发生的剧烈变化，公司在优秀人才吸引上存在较大挑战，特别是地产行业对年轻员工的吸引力明显减弱。伴随开发业务的竞争烈度不断增强、业务复杂程度不断增加，公司的组织资源分布仍较为分散，优势兵力未能集结，没有形成一盘棋合力。此外，面对转型发展的任务，公司在经营性业务赛道中人才储备不足，业务转型的紧迫性与组织能力构建过程也形成了较为明显的矛盾。
（5）合规风险公司的业务受到广泛的法规及政策监管，其中包括所处地x的公司条例、财务及税务法规、房屋销售及建筑法规，物业管理法规、个人信息与数据法规，以及中国大陆及香港的上市规则等，其要求或变动对公司亦会产生影响。
公司设立了专门人员对法规和政策的变化进行研究，并将相关要求及时落实到业务活动和运营管理中。公司还邀请内、外部专家提供培训和最新政策信息，加深对政策的理解并及时作出业务符合政策要求的调整；结合咨询外部专家，由富有经验的员工处理合规事宜；定期开展内部控制检查和内部审计，确保管理运营遵守各项相关法规、政策及指引。
地产行业报告 第17篇
有关房地产行业调查分析报告
一、前言
,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。一是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业，并连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者信心。二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施，力争经济增长保持在 8%以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。随着经济适用房和限价房大量入市，上半年，市场迅速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来了又一春，房地产市场重新上演“地王争霸”、“房价攀升”。
二、全国房地产市场形势分析与展望
1、全国房地产开发企业完成投资及增速情况
^v^公布的`最新统计数据表明，全国房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：;全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：;统计数据表明20，全国商品房销售面积达到万平方米;销售面积增速为%。
2、xxx房地产开发企业完成投资及增速情况
^v^公布的最新统计数据表明:xxx房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期下降;全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期下降%;统计数据表明:xxx商品房销售面积达到(万平方米)，销售面积增速为。
国家发改委数据显示，从有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后，已经率先进入到了回升的阶段。从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，已经份开始环比上升。全国房价已连续五个月上升，房地产开发投资的增速也逐月上升，说明我行信贷投资的信心正在增强。商品房销售的火爆，使得房地产开发的国内贷款和个人按揭贷款大幅增长。
三、xxx房地产开发投资情况
随着房市的火爆，各品牌开发商现有楼盘基本销售完毕。多家开发商表示，将加快现有项目的开发力度，新盘开发将尽快上马。业内人士认为，随着市场销售的回暖，特别是优质楼盘的住房销量稳步上升，同时，政府给予开发商的一系列优惠政策，减小了后续项目开发的压力。2023年下半年，新开发投资项目面积约平米，有实力的开发商都会加快施工进度，尽快启动后续项目开发。在2023年12月以前，将有约80万平米的销售面积。
四、20住房市场价格形势分析
1、政府关于促进房地产健康发展的意见
14年，市政府出台了《关于进一步促进房地产业加快发展的意见》(以下简称《意见》)。一、实行购房优惠政策
(一)对个人购房实施补贴。(二)实行住房转让契税、印花税和土地增值税减免。(三)实行房地产交易相关费用优惠。(四)调整住房公积金贷款政策。 (五)实行银行贷款利率优惠。(六)支持自住型和改善型住房消费。因地震灾害住房损毁而重新购房的，可视为首次购房。(七)实行购房入户鼓励。凡在xxxxxx购买商品住宅的，购房人及其直系亲属可按有关规定申请迁入办理xxxxxx户籍，相应可办理子女入学等手续。
2、支持房地产企业发展
(八)减少城市基础设施配套费。(九)对行政事业性收费实行“一费制”。(十)降低x电气有线数字电视安装费。(十一)盘活存量建设用地。(十二)鼓励房地产信贷投入。鼓励商业银行在国家适度宽松的货币政策指导下增加有效信贷投入，支持符合条件的房地产企业的正常合理信贷需求，对资信好但短期资金周转出现困难的企业和项目贷款给予重点倾斜。(十三)加大税收支持力度。
3、营造良好发展环境
(十四)提高服务效能。为开发企业和购房者提供优质服务。(十五)强化市场监管。(十六)加强宣传营销。紧紧围绕“东坡老家，快乐xx”形象主题词和 “生态xx”、“宜居xx”、“安全xx”等优势特征，优化市场交易环境。(十七)加大督查力度。加强房地产政策执行情况的督查督办。
这个被称为“xxx房市新政”的《意见》从一出台便受到了世人的关注，大家对这个房市的“起动机”给予了厚望。购房者希望“新政”能给自己带来更多的购房实惠;开发商希望“新政”能启动楼市，销售出现有房源，减轻自己的资金压力;政府希望“新政”启动楼市，让楼市带动整个地域经济的发展。
目前，我国“大城市化”仍在进行，大城市服务业定位和城市吸引力使其每年常住人口增长仍较快，从而带来新增住房需求。从短期看，地产专家认为，累计需求使得今年的潜在需求量巨大。而近期市场成交回落，除了涨价因素以外，开发商新增供应和库存减少也是重要原因。但房价上涨过高导致购买力透支，可能造成交量大大低于均衡状态;同时投资性需求兴起将明显抑制住房消费，这依然值得警惕。
地产行业报告 第18篇
房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费各个环节中的首要环节，而房地产开发流程中重要节点由拿地、开工、销售和竣工组成。
•土地购置：房地产开发源头来自于土地的获取。2023年^v^下达《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求此后经营性用地必须实行招拍挂出让，自此经营性国有土地招标拍卖供地作为一种市场配置方式被正式确立。
•规划设计：在土地获取后进入施工建设之前，需要对开发项目进行设计规划。首先进行建设工程的设计招投标，随后确定该项目的建筑工程方案，方案确定后开始进行设计，设计完成后建设单位需向城市规划管理部门送审设计方案。
•建筑施工：依照《^v^建筑法》，在前期工作完成后，建设单位要向建委申办项目报建，取得《工程建设项目报建证》；报建证取得后，建设单位在办理完施工、造价等一系列手续后，方可向建设管理相关部门提出开工申请，最终取得较为重要的《建筑工程施工许可证》。在取得该许可证后，开发商便可进行项目的开工建设，项目也由通常意义上的拟建状态转化为在建状态。
•项目预售：商品房预售制度最早起源于香港，各国的预售制度也都不尽相同。1994年我国出台了《城市房地产管理法》，建立起了商品房预售许可制度，即在房地产项目开工后达到一定的条件便可提前售予购房者，购房者需预先支付一定的定金或房款。
•竣工入住：当建筑工程竣工后，需要到规划局等相关部门申请规划、环保、人防消防等一系列专项验收，取得各部门的验收文件，再组织工程竣工验收并编制验收报告。在竣工验收合格后交付购房者之前，需要向当地房管局申请房地产权初始登记，办理后便可向购房者交付使用。
•物业管理：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理x域内的环境卫生和相关秩序的活动。
地产行业报告 第19篇
我们根据城市目前即将结束下行周期及尚需继续调整为依据将城市分为两大类，之后根 据城市能级分别统计了城市的分类结果。下行周期即将结束的城市有望最先迎来销售回暖， 而下行周期处于中前期的城市可以根据本轮周期中当月销售面积在历史当月销售面积中处 于高位或者低位再细分为两轮，销售处于高位的城市且下行周期位于中前期，后续城市仍需 要一定时间调整；销售处于底部的城市虽下行周期尚未结束，但销售面积跌幅已经较大，后 续有望迎来边际性改善。
一线城市展望
调整特征：启动时间领先全国，持续时间较长
一线城市销售面积同比通常领先于全国 1 季度转负。从销售面积来看，2023 年及 2023 年两轮市场自然调整的大周期中一线城市周期开始时间略早于全国周期时间 1 个季度左右。 在 2023 年政策引发的调整周期中，一线城市政策出台相对较早，例如上海和深圳率先推出 限购令。2023 年 8月一线城市销售面积开始转为同比负增，调整启动时点早于全国的 2023 年 10 月。2023 年 12 月开始的全国销售面积调整周期中，北京和广州早在 2023 年 4-5 月 便开始调整，深圳和上海调整启动略晚（10-11 月）。而在 2023 年 9 月开始的周期中，北 上广深四个一线城市的地产销售面积增速与全国存在一定错位，深圳早在 2023 年 12 月开始调整，上海和北京分别在 2023 年 4 月和 6 月进入调整期，广州于 2023 年 5 月销售面积 同比转为负增。到了 2023-2023 年的全国调整周期中，一线城市的销售面积下行幅度并不大。
现状分析：广深调整或率先结束，北上仍需一定时间
一线城市本轮周期调整持续时间在 3-4个季度，距离历史两轮大周期的 4-5 个季度调整 时间仍有一定差距，并且本轮大周期中降幅在 20%-35%之间，较历史周期 30%-40%的降幅也有一定差距，所以总体来看一线城市还需要一定的调整时间。 广州与深圳本轮调整时长接近历史均值。广州、深圳整体来看本轮周期时长已接近历史 周期时长，在一线城市中可能会率先回暖。但从销售面积绝对x平来看，由于广州、深圳本轮周期中当月销售面积在历史周期数据中仍处于中等x平，所以后续恢复空间可能不及北京、 上海。 北京与上海本轮调整时长不及历史平均x平。北京本轮调整周期持续时间相比历史周期而言仍处于周期早期阶段，后续仍需要一定时间调整，但由于本轮周期当月销售面积在历史数据中已经处于较低位置，可能周期调整时间会相应缩短，后续上涨空间也较广州、深圳 更大。上海因为疫情影响，恢复速度可能在一线城市中较晚。
二线城市展望
调整特征：调整时点与持续时长与一线城市接近
二线城市销售面积同比通常也领先于全国转负。从销售面积来看，2023 年及 2023 年 两轮市场自然调整的大周期中二线城市周期开始时间略早于全国周期时间 1 个季度左右， 而在 2023 年政策引发的调整周期中二线城市大致晚于一线城市 1 个季度，早于全国周期开 始调整。 二线城市地产调整持续时间比全国更长，但短于一线城市。从周期持续时间来看，2023 年及 2023 年两轮市场周期一线城市调整时间与全国持续时间接近或更短，在 4-5 个季度之 间。2023 年政策驱动周期中二线城市调整时间较全国周期长 8 个月，较一线城市短 4 个月。 在 2023 年，二线城市调整周期达到 17 个月，也远长于全国的 6 个月调整时长。
现状分析：13 城近期有望恢复，7 城或迎来边际改善
从每个城市自己的历史调整周期时长与本轮调整周期持续时长对比来看，成都、西安、 三亚、天津、贵x、西宁、郑州、武x、福州、厦门、南京、杭州、青岛、济南、大连这 15 个城市正处于周期中前期阶段，后续还需要一定时间回调。这些城市历史平均回调时间 15 个月，目前已持续 7 个月，历史平均降幅 ，目前平均降幅 。历史平均最大降 幅 ，目前最大降幅 。 处于中前期阶段的城市中，成都、西安、三亚、天津、贵x、厦门、大连这 7 个城市本 轮周期月度销售面积处于历史较低位置，预计后续销售情况不会继续恶化，可能会更早产生 一些边际性改善。xxx 2023 年前 4 月住宅销售面积均值 万平米，xxx则为 61 万 平米，与历史均值相比都处在低位。
处于中前期阶段的城市中，西宁、海口、郑州、武x、福州、南京、杭州、青岛、济南 这 8 个城市本轮周期当月销售面积处于历史高位，后续仍需一定时间继续调整后销售才会 出现回暖迹象。武x为例，2023 年 1-4月住宅销售面积均值达到 万平米。而xxx 2023 年前 4 月销售面积均值为 90 万平米，也处于历史高位。较高的销售面积并未反映今年疫情冲击的影响，楼市未来可能面临一定的调整。
而南昌、沈x、长春、哈尔滨、昆明、重庆、兰州、银川、长沙、苏州、宁波、南宁、 合肥这 13 个城市已经处于周期尾部阶段，销售可能在近期内更早恢复。这些城市历史平均 回调时间 13 个月，目前已持续 15 个月，历史平均降幅 ，目前平均降幅 。 历史平均最大降幅 ，目前最大降幅 。
三线城市展望
调整特征：通常滞后，持续时间也较短
三线城市销售面积同比转负时点通常落后于一线城市，调整结束时点早于全国。从销售 面积来看，2023 年及 2023 年两轮市场自然调整的大周期中三线城市周期开始时间晚于全 国周期时间 1 个季度左右，而政策驱动的 2023 年调整周期三线城市晚于一二线城市 1-2 个 季度，而三轮周期中三线城市调整结束均早于全国周期。可能与三线城市楼市调控时点启动 晚、结束早的特点有关。 从周期持续时间来看，2023 年及 2023 年两轮市场自发引起的调整周期中，三线城市 调整时间与全国持续时间接近，在 10-13 个月。而 2023 年政策驱动周期中三线城市调整时 间较全国周期长 7 个月，不过较一线城市短 5 个月，较二线城市短 1 个月。历史周期中，三 线城市销售面积平均降幅在 25%-40%之间，每轮均超过当期全国平均降幅。（报告来源：未来智库）
现状分析：10 城近期有望恢复，5 城或迎来边际改善
从周期阶段来看，南充、北海、安庆、烟台、无锡、泉州、金华、徐州 8 个城市正处于 调整周期的中前期阶段，可能还需要一定时间回调。这些城市历史平均回调时间 20 个月， 目前已持续 11 个月。历史平均降幅 ，目前平均降幅达到 41%。历史平均的最大降幅 ，目前最大降幅 。总体来看，回调幅度已超过历史平均x平，但目前回调持 续时间仍然较短。
从月度销售面积来看，处于前期阶段的城市中，南充、北海、无锡、安庆、烟台这 5 个 城市处于历史低位状态，预计后续销售情况不会继续恶化，可能会更早产生一些边际性改善。其中，xxx 2023 年 1 到 4月住宅销售面积均值在 万平米，而xxx均值为 万平米，均为历史偏低x平。
从销售面积来看，泉州、金华、徐州这 3 个城市仍然处于历史高位，后续仍需一定时间 继续调整。徐州 2023 年前 4 个月的销售面积均值为 万平米，泉州则为 万平米， 均为历史上较高的x平。
佛山、东莞、洛x、吉林、韶关、岳x、襄x、常德、温州、连云港这 10 个城市已经 处于周期尾部阶段，销售可能在近期内更早恢复。这些城市历史平均回调时间 13 个月，目 前已持续 16 个月，多数城市调整持续时间已超过历史均值。销售面积的历史平均降幅 ， 目前平均降幅 。历史平均最大降幅 ，目前最大降幅 ，调整幅度的平均 值和最大值也都超过了历史x平。
（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）
精选报告来源：【未来智库】。
地产行业报告 第20篇
任泽平曾提出房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是需求，土地是供给，金融是杠杆。人口流入、土地供给不足的地x，如果赶上金融宽松，往往容易出现房价上涨，反之则下跌。跟着人口流动去买房，从国际经验看，人口在长期往都市圈城市群和x域中心城市集聚，房地产市场将变得日益分化。
2023年中国城镇化率已经达到％，未来70％以上城市的房子可能存在过剩风险，大约只有20％-30％的城市房子存在投资价值。大道至简。我们提出的这一标准分析框架被广泛采用。基于这一分析框架，2023年在房价大涨前夜预测“一线房价翻一倍”，被评为年度十大经典预测。在长期，三大硬通货抗通胀，跑赢印钞机。
图 房地产业要素驱动因素
地产行业报告 第21篇
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们x惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
图 房地产产业链
据企洞察发布目前我国共有各类房地产相关企业240万家。2023年新注册企业万家，同比增长14%。吊注销数万家，同比增长11%，净增长万家。从地x分布来看，xxx目前以万家企业排名省份第一，山东、江苏、四川和上海分别以万家、万家、万家和万家排名前五。从注册资本来看，100万元以内的房地产相关企业数量最多，占比为29%。100-500万元以及500-1000万元的房地产企业分别占27%和11%。注册资本1000万及以上的企业占比为33%。
根据2023年国家^v^发布，房地产直接从业人数和建筑行业有万人，占当时全国人口1/19。第四次经济普查中有数据显示，在5809万建筑行业人里，有3591万人属于“房屋建筑业”，其中为商业房地产服务的人数超过了4000万。
2023年全国房地产开发投资147602亿元，同比增长。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长；办公楼投资5974亿元，比上年下降；商业营业用房12445亿元，比上年下降。2023年中国房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长；其中住宅施工面积690319万平方米，增长。房屋新开工面积198895万平方米，下降；其中住宅新开工面积146379万平方米，下降。房屋竣工面积101412万平方米，增长；其中住宅竣工面积73016万平方米，增长。2023年中国房地产开发企业土地购置面积达到了近十年新低，为21590万平方米，比上年减少了3946万平方米，同比下降；土地成交价款突破近十年新高，为17756亿元，同比增长。
伴随中国高速城镇化的进程，中国房地产开发行业在过去十几年中始终保持较好的发展态势，即使在2023年收入仍然保持增长。2023年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，其中，住宅施工面积655558万平方米。房屋新开工面积224433万平方米，住宅新开工面积164329万平方米，房屋竣工面积91218万平方米，住宅竣工面积65910万平方米。
商品房销售面积176086万平方米，住宅15亿平方米，办公楼3千万平方米营业用房9千万平方米，商品房销售额173613亿元，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米。2023年开发企业从业人员万人，开发企业家数为99544家。
图 典型产品和代表企业
地产行业报告 第22篇
尊敬的董事长、各位同仁：
大家好！
过去的半年里，在集团公司和董事长的正确领导和支持下，我在自己的工作岗位上，主动积极履行岗位职责，认真贯彻落实集团的安排部署，坚持以增强盈利能力和提升市场影响力为目标，以科学的经营理念和顶层思维为指导，坚持以提升经营效益为中心，以完善项目开发建设为重点，以推进管理提升为抓手，以加快公司发展为使命，深入、扎实、有效的开展工作，团结房地产公司领导班子和全体员工，较好的完成了工作任务的目标，现将主要工作情况做如下报告：
一、上半年主要考核指标完成情况
——xxx项目全部竣工，具备交房条件，并完成了消防验收等工作。截止7月11日，已将1、2、4#交付业主，并计划将其余楼座有顺序、有计划交付。
——稳步安全推进xxx项目五期工程施工。xxx五期1#—5#楼项目按照工期要求主体施工完成，二次结构及装修施工完成50%。8—10、13—16、19—21#楼及1#、2#人防车库项目按照公司要求按期达到预售目标。
——销售任务逐步落实，紧抓项目回款额度。截止目前，xxx方面销售套数为254套；销售金额为134076073元，回款金额为109139737元；xxx住宅，上半年签约166套，签约额105106863元，回款额65030233元；商业认购9套，认购额9978243元，签约9套，签约额9978243元，回款额7341847元。
——xxx物业建设初步成型。自20xx年2月开始筹建开始，xxx物业服务中心，从只有1名经理到现在在编21人，团队组建初步完成，其中1人持有注册物业管理师资格证书，大专以上学历3人。并在制度建设，发挥前期介入功能，执行查验承接手续，妥善开展交房工作等方面，初见成效。
二、在经营亮点管理中的做法和体会
思想指导行动，理念决定思路，管理理念决定公司经营的成败。今年永清地产持续传出国家利好政策，但地产升温持续时间短促，周期有限等现象也给我们提出了新课题、新要求，房地产市场仍面临严峻形势。面对当前现状，依据公司实际情况，确立工作思路最为重要。为此，我们坚持顶层思维，坚持以效益为中心，树立八个理念 —— 风险理念、品牌理念、双赢理念、人本理念、协调理念、效益理念、创新理念、学x理念，并指导和运用于管理实践，受益匪浅。
我坚持上述经营管理理念，系统抓好各方面的工作。下面就围绕理念并结合我的实际工作目标执行情况谈一些做法和体会。
（一）坚持品牌理念，打造亮点。
企业进入了品牌竞争的时代，要想取胜，只能在“品牌”上，寻找突破口，为企业市场开发打造一张醒目的“名片”。
打造合同履约品牌。
一是制定前瞻性施工规划，快速打开局面。
对施工总体布置方案进行了前瞻性的优化和调整。将原方案中不合理
的布置进行了重新选址和规划，包括车库选址、施工便道等，为后续工作打下了良好基础。
为配合销售需求，工程部进行现场资源调配，优先8#、10#、16#建筑，5月底完成了四层封顶，具备开售条件，满足了五期推盘的时间要求。加快了1#—5#建筑的施工，为早日验收抢得时间。
二是加强现场文明施工，确保工程质量。
在施工质量管理方面，通过对监理的管理，在质量预控方面明确各施工工序，施工方法，加强现场监督，采用样板引路，发现问题及时与设计沟通，坚持当天的事绝不拖到明天。目前多层主体均已经顺利通过政府质检部门的核验。
在现场文明施工、安全管理方面，实行定期检查，预防布控。工程部策划安排，由监理组织每周一次现场安全文明施工大检查，由于措施到位，成果较好，目前为止未发生一起重大安全事故。
打造策划营销品牌
通过对xxx集团品牌战略研讨及方案汇报，并对接世联顾问、新景祥顾问、光合理想顾问三家具有实力的品牌战略合作伙伴，进一步实现xxx品牌所要达成目标的明确设定，进一步探寻xxx品牌落地执行层面的创新思路，取得阶段性成果。
通过竞品调研及市场分析，形成项目营销策略及阶段性营销方案；并要求代理公司定期完成市场监测周报及市场分析，会同研究；通过xxx公馆推广形象包装组织各广告设计单位进行研讨、沟通、比稿，优选优质广告设计单位，完成对项目的广告设计提报，提升xxx品牌效应，加快xxx地产的销售步伐。
（二）坚持协调理念，搞好对外协调关系
做好与政府部门的和谐关系
20xx年政府部门对房地产企业加大了管理力度，直接给前期工作带来重重困难，我们迎难而上、积极进取，就处理好“关系”基础上，做到天天上门拜访讲谈工作，采取软磨硬泡等切实办法，直到将相关手续拿到手里；截止到六月底，xxx方面，办理完成五期十栋楼主体、会所、1#2#人防车库从招投标到人防、节能等十余个科室的备案，审核工作，并取得了开工许可证。开工许可面积7万多平方米。办理了
8#10#16#预售许可及十一栋楼桩基础从招投标到建设局各部门的备案、审核工作，取得了桩基础开工许可证。xxx方面，完成全面验收的准备工作，包括完成防雷工程合格工作，环保局现场检测和资料上报，规划局现场检测、资料上报，房屋现场面积实测，档案馆资料制作等；在资质方面，完成办理xxx房地产资质延期工作。
在交房工作上，积极疏通房管局、房屋测量单位关系，提前完成所交房屋的面积测定工作，使交房工作能顺利进行。按时完成了向x^v^、x房管局、统计报表工作。
做好与银行部门的和谐关系
通过努力协调外省、市、x三级银行关系，完成北京建行、廊坊建行、河北银行、永清邮政储蓄银行、永清工商银行、永清农业银行多家金融机构项目按揭贷款准入，使得按揭工作正在有条不紊的进行中，累计完成按揭210户实现回款6019、6万元，保证企业资金的快速回笼。通过努力顺利的进行着xxx项目11500万元开发贷款的申请工作，在20xx年发放贷款7500万元及20xx年发放贷款4000万元，为我公司上半年各个项目的施工及土地贮备提供强有力的资金保证，为企业的持续稳定的发展，做足资金准备。
做好与当地老百姓的和谐关系
在168项目征地中，我们与当地老百姓始终保持积极做工作的态势，截止到7月，已经完成135亩清理工作，坟头签协议14户，房屋已拆除，果树清理一户。
（三）坚持全员的效益理念，开源节流
根据总公司下达的任务目标，经常组织各部门研究工作中的问题和难点，落实工作，加强管理，使每个人明确工作任务和努力方向，提高工作效能，增强效益理念。
在前期手续办理工作上，我们始终提倡以少花钱多干事为宗旨，通过努力，为公司直接节省资金百万元。
在工程技术上，通过工序的调整，避免了出现深基坑施工，通过了整体开挖，避免了基坑支护及护坡，从而为公司节约成本百万元。
（四）坚持双赢理念，加强总包管理与服务。
体现风险共担，利益共享。
主材全部由项目部采购供应，降低分包商资金风险，集中力量搞生产。签订《施工合同文件》、《履约担保函》和《安全协议》；采用了分包商《履约担保函》，有效地规避了工程风险。
把握住“民工工资发放”的关键
一是成立民工工资管理小组，形成公司经理负总责，工程部具体牵头抓，综合、财务等有关部门配合的工作体系；二是按照x委要求实行民工工资支付保证金制度，并根据风险的大小，随时增加从工程结算款中预留保证金额度；三是实行监管发放，在保证工资发放的情况下，结算剩余工程款；民工工资总体发放到位。
（五）坚持人本理念，加强团队建设，形成独特的xxx地产精神。 我们充分认识到团队建设是企业的核心竞争力，我注重以下几个方面： 思路清晰是基础。通过抓教育引导人，抓制度约束人，抓激励鼓舞人，抓关怀温暖人，抓活动凝聚人等途径，形成合力。
高度重视是根本。各方联动，精心谋划，过程扎实开展；在时间、条件和资
地产行业报告 第23篇
一、土地市场状况
1、成交土地：4月武x中心xxx无土地成交。
4月蔡甸x有一个土地公告揭牌，共4宗土地成交。总供地面积145648O，成交总建筑面积156351O，成交总金额5792万元。平均楼面地价310元/O。
德思勤观察：蔡甸土地市场日渐规范。蔡甸国土局的招拍挂程序、拿地程序日渐规范。以往个人非正规手段拿地已经少之又少，土地市场的日渐规范将促进房地产市场的成熟。
旅游x成交地价高于老xxx地价3倍。蔡甸知音湖畔旅游x出让了全市面积最大的一宗地块，被和记黄埔地产公司以楼面地价939元/O竞得，而今年成交的中心老xxx土地价格约为310元/平米，远远低于知音湖畔。港资进入蔡甸，将提升当地的商品房开发品质，加快拉动全x的商品房成交价。
2、出让土地
截至4月，xxx中心xxx有一宗土地交易公告，共10宗土地出让。挂牌总用地面积481042O，总建筑面积1038645O。出让土地中，xx有5宗。武昌2宗，x口3宗。
德思勤观察：xxx土地大面积放量，本月xxx有5宗土地出让，其中墨x湖周边有3宗，四新x有2宗。总出让面积为749750O，占本月出让面积的70％以上。如此大面积的政府出地行为，部分原因是政府重点规划xx新x的房地产建设。墨x湖周边由于政府改造力度的加大，自然环境和相关配套均好，较适合开发居住用地，加上政府对此x域的商务及政务配套的规划，预计未来有可能成为带动武x房价的另一个增长极，即大盘的集中地。
xx四新x首次拍地。本月出让2宗四新地块，是继政府对四新地块规划后，首次以招拍挂方式出让土地。政府和业内人士非常关注此地。这两块地的出让面积为581780O，占全市出让土地面积的56％，占xxx出让土地面积的78％。如此大面积的地块，对开发商的资金及开发势力要求较高，且今年的土地调控政策加剧，预示着开发商的品牌及实力都较高。
二、住宅市场状况
1、新盘（含加推和新入市项目）分析
4月中心xxx有15个项目开盘，比上月的6个增加了150％。
4月开盘项目呈现出以下几个特征：
武昌片x开盘量最大。本月开盘项目中，武昌片x有8个，其中武昌中心x有4个，光谷南湖片x有4个。位于光谷南湖片x的保利心语是本月销售最好的项目，开盘当天推出140套中小户型，当天销售约100套。由于其价格低于周边项目500元/O左右，又是保利开发商的知名项目，所以销售情况火爆。x口片有5个项目开盘，其中x口中心x有4个，东西湖片有1个。值得关注的是位于金银湖片的泰跃金河，开盘均价4280元/O，价格较低，当天推出140套左右，截至到目前的销售率约为50％。
盘龙城片x本月销售不佳。本月盘龙城有2个项目开盘，销售率在10-15％左右。由于国家对投资客户的限制政策，在盘龙城片x投资的客户有所减少，市场较冷。
入市新项目较少，4月开盘的15个项目中，2个新项目入市，13个加推项目。其中恒大华府和领袖城为本月新入市项目，但销售情况均不理想。
万元项目增多。本月有5个10000元/O左右的项目开盘，销售最好的是位于xx片的锦绣长江，开盘均价10500元/O，开盘销售110套，其余项目销售情况一般。高端项目依然是影响全市房价的一个增长极，从本月高端项目的开盘情况可以分析，高端客户需求较为稳定，而此类客户考虑最多的是项目自身品质及投资潜力，而对价格的敏感程度较低。
德思勤观察：目前的刚性需求市场非常理性，性价比较高的项目销售情况较好，而一般项目销售不容乐观。回暖信息还有待观察。而高端高品质项目的需求市场，由于其项目产品的稀缺性和品质感，销售一直较稳定，较少受宏观市场的波动。除了刚性需求和高端需求以外的市场，受寒冬影响较大，销售起伏较大。
2、住宅销售分析
成交套数
地产行业报告 第24篇
房地产可行性研究报告模板
房地产可行性研究报告范文【1】
房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
第一节 可行性研究的概念和作用
一. 可行性研究的概念
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。
1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。
1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。
二. 可行性研究的作用
(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。
开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。
在 国投资项目必须列入国家的投资计划。
尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。
(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。
房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。
银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。
因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。
(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。
可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。
第二节 可行性研究的阶段工作
一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。
(一)以投资机会研究
该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地x和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。
该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的～。
如果机会研究认为可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的～。
(三)详细可行性研究
详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的～，大型复杂的工程约占. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。
未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
(四)可行性研究阶段工作精度表
第三节 可行性研究的内容
一. 可行性研究报告的结构
一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵剂?霾糠帧?
二. (一)封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
(二)摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。
也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。
(三)目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。
(四)正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容
1.项目概况
主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、x文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);
2.市场调查和分析
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案优选
在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。
包括选定方案的建筑布局、功能分x、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。
4.开发进度安排
对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。
作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。
5.项目投资估算
对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。
房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。
估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算
根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。
房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。
7.项目财务评价;
依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。
具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。
8.不确定性分析和风险分析
主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。
该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。
同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。
9.可行性研究的结论
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。
10.研究人员对项目的建议
对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。
(五)附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。
一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。
专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。
(六)附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地x或城市的总体规划图等等。
二.可行性研究报告的项目投资预算
一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。
一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。
而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。
在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。
以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。
房地产项目的投资概算应包括以下内容：
(一)营销开支概算
1.项目前研究及可行性研究的开支
2.项目策划的开支
3.销售策划的开支
4.广告开支
5.项目公司日常运作的开支
6.项目及企业的公关开支
(二)工程开支概算
1.用于工程勘探的开支
2.用于吹沙填土、平整土地的开支
3.用于工程设计的开支
4.用于建筑施工的开支
5.用于设施配套的开支
6.用于工程监理的开支
(三)土地征用开支概算
1.政府一次性收取的标准地价
2.用于拆迁补偿或青苗补偿的开支
3.影响公共设施而出现的赔偿开支
(四)金融成本开支概算
1.外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出
2.贷款引起的利息支出
3.各项保险开支
4.税收和行政性收费
5.不可预见开支
第四节 可行性研究报告的编制
一.房地产项目可行性分析常见误x
1.误x一：一个标准的效益分析
如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。
在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。
因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。
可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。
2.误x二：先入为主的可行性研究
纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。
这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业x内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离市x较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住x内开发商住小x，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。
地产行业报告 第25篇
环保行业行业现状分析报告主要分析要点有：
1)环保行业行业生命周期。通过对环保行业行业的市场增长率、需求增长率、产品品种、竞争者数量、进入壁垒及退出壁垒、技术变革、用户购买行为等研判行业所处的发展阶段;
2)环保行业行业市场供需平衡。通过对环保行业行业的供给状况、需求状况以及进出口状况研判行业的供需平衡状况，以期掌握行业市场饱和程度;
3)环保行业行业竞争格局。通过对环保行业行业的供应商的讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、潜在竞争者进入的能力、替代品的替代能力、行业内竞争者现在的竞争能力的分析，掌握决定行业利润x平的五种力量;
4)环保行业行业经济运行。主要为数据分析，包括环保行业行业的竞争企业个数、从业人数、工业总产值、销售产值、出口值、产成品、销售收入、利润总额、资产、负债、行业成长能力、盈利能力、偿债能力、运营能力。
5)环保行业行业市场竞争主体企业。包括企业的产品、业务状况(BCG)、财务状况、竞争策略、市场份额、竞争力(SWOT分析)分析等。
6)投融资及并购分析。包括投融资项目分析、并购分析、投资x域、投资回报、投资结构等。
7)环保行业行业市场营销。包括营销理念、营销模式、营销策略、渠道结构、产品策略等。
环保行业行业现状分析报告是通过对环保行业行业目前的发展特点、所处的发展阶段、供需平衡、竞争格局、经济运行、主要竞争企业、投融资状况等进行分析，旨在掌握环保行业行业目前所处态势，并为研判环保行业行业未来发展趋势提供信息支持。
[环保行业研究报告]
地产行业报告 第26篇
二、行业生产技术
(一)石油天然气生产和供应流程数据来源：世经未来图1管道燃气生产和供应流程图
(二)煤制天然气技术路线分析煤制天然气的工艺流程前端与煤制甲醇及煤制合成氨的流程基本相同，都是在煤制气后经净化处理。不同之处是，后两者是净化气用于甲醇或氨合成，要求甲烷越低越好，而煤制天然气是净化气经过甲烷化处理，生产热值大于的代用天然气(sng)，甲烷越高越好，1t煤大约可以转化为400m3合成天然气。传统的煤制天然气工艺路线为碎煤加压气化生产合成气，经过粗煤气变换冷却、低温甲醇洗净化、吸收制冷、甲烷化、干燥得产品。生产副线包括酚、氨、硫的回收及废x残液等处理。这一传统工艺技术成熟，计算的热效率6(原料褐煤的热值转化为天然气热值)为。煤制天然气工艺流程简单，技术成熟可靠、消耗低、投资省。甲烷合成可以在煤气化压力下合成，与生产甲醇、二甲醚相比，省去了多个环节，与煤制合成油相比省去的装置更多。煤制天然气与煤制其他能源产品相比，竞争优势十分明显。煤制天然气转化率和选择性高，co2和h2的转化率接近100。单位热值投资成本和x耗低，废热利用率高，总热效率最高。此外，煤制天然气更环保，废x不含有害物，易于利用，不需处理就可做锅炉给x或循环x补充x，而煤制甲醇和煤制油需对废x做深度处理。
第四节城市燃气生产供给分析
一、石油天然气资源及产量分析产量：增速略有放缓近年来，随着四川盆地、鄂尔多斯盆地、柴达木盆地、塔里木盆地等天然气的大规模开发，我国天然气产量呈现快速上升的势头。
行业研究报告范文篇3：
什么是行业报告?
行业报告内容是商业信息、是竞争情报，具有很强的时效性，一般都是通过国家政府机构及专业市调组织的一些最新统计数据及调研数据，根据合作机构专业的研究模型和特定的分析方法，经过行业资深人士的分析和研究，做出的对当前行业、市场的研究分析和预测。行业报告有何价值?
1、如果您现在在这个行业里经营和管理企业，平时工作的忙碌使你没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份行业报告会让您对整个市场的脉络更为清晰，从而成为您做重大市场决策的有力依据。
2、如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的行业报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。
行业报告主要内容?
标准行业研究报告主要包括七个部分，分别是行业简介、行业现状、市场特征、企业特征、发展环境、竞争格局、发展趋势。(不同的报告侧重点有所不同，这需要看具体的报告目录。)行业报告适用对象
报告广泛适用于政府的产业规划、金融保险机构、投资机构、咨询公司、行业协会、公司、企业信息中心和战略规划部门和个人研究等客户。
行业报告数据来源：
一份行业报告一般的数据渠道主要包括：国家^v^、国家^v^、商务部、各行业协会、研究机构、市场一线采集.
行业分析报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据《^v^关于投资体制改革的决定》国发20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据《^v^对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也
需要可行性研究报告。
6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告
我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。
编制要点
环境分析
行业环境是对企业影响最直接、作用最大的外部环境。
结构分析
行业结构分析主要涉及到行业的资本结构、市场结构等内容。一般来说，主要是行业进入障碍和行业内竞争程度的分析。
市场分析
主要内容涉及行业市场需求的性质、要求及其发展变化，行业的市场容量，行业的分销通路模式、销售方式等。
组织分析
主要研究行业对企业生存状况的要求及现实反映，主要内容有：企业内的关联性，行业内专业化、一体化程度，规模经济x平，组织变化状况等。成长性分析
是指分析行业所处的成长阶段和发展方向。当然，这些内容还只是常规分析中的一部分，而在这些分析中，还有不少一般内容和特定内容。例如，在行业分析中，一般应动态地进行行业生命周期的分析，尤其是结合行业周期的变化来看公司市场销售趋势与价值的变动。模板
第一章xxx行业发展概况
第一节xxx行业概况
一、xxx行业产品链及产业链构成
二、xxx行业发展历程及当前发展阶段
三、xxx行业发展现状
四、xxx行业技术发展x平
五、行业经营模式
第二节xxx行业竞争格局
第三节xxx行业相关政策与监管机制
一、产业政策及行业规范
二、行业监管体制
第四节xxx行业利润x平变化
一、xxx行业利润变化统计
二、引起xxx行业利润变化的原因
第五节影响xxx行业发展的主要因素
第二章xxx行业产品市场分析
第一节—20xxx行业细分产品产量统计
第二节2023—年xxx行业细分产品市场容量统计
第三节2023—2023年我国xxx行业产品结构变化
第四节2023—2023年我国xxx行业产品价格变化
第五节-xxx行业产品产量预测
第六节2023-20xxx行业产品市场容量预测
第七节xxx行业产品市场客户群消费调查
一、客户群分类分析
二、品牌排名
三、客户关注点调查
第三章2023-年xxx行业供需情况及预测
第一节2023-2023年xxx行业生产能力分析
第二节2023-2023年xxx行业产量及其增长速度分析
第三节2023年xxx行业地x结构分析
第四节2023-2023年xxx行业需求情况分析
一、2023-2023年xxx行业需求总量
二、2023年xxx行业需求结构变化
第五节2023-2023年xxx行业供需预测
一、xxx行业供给总量预测
二、xxx行业生产能力预测
三、xxx行业需求总量预测
第四节产品下游各需求领域需求特点
第五节中国xxx供需状况预测
第六节国内市场生产与消费格局预测
第四章xxx行业上下游产业研究发展
第一节xxx行业上游行业发展概况
一、发展概况
二、2023年行业运行情况
三、发展趋势
四、政策环境
五、对xxx行业的影响
第二节xxx行业下游行业发展概况
一、发展概况
二、2023年行业运行情况
三、发展趋势
四、政策环境
五、对xxx行业的影响
第五章xxx行业商业模式研究
第一节xxx行业营销模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第二节xxx行业研发模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第三节xxx行业盈利模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第四节xxx行业生产模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第五节xxx企业发展模式
一、典型模式
二、标杆企业分析
第六章xxx行业国内企业专项调查
第一节xxx行业典型企业一
一、企业介绍
二、2023—2023年经营统计数据(产量、收入、利润等)
三、企业投资动态
第二节xxx行业典型企业一
一、企业介绍
二、2023—2023年经营统计数据
地产行业报告 第27篇
图：行业综合财务分析
房地产行业估值方法可以选择市盈率估值法、PEG估值法、市净率估值法、市现率、P/S市销率估值法、EV / Sales市售率估值法、RNAV重估净资产估值法、EV/EBITDA估值法、DDM估值法、DCF现金流折现估值法、NAV净资产价值估值法等。
地产行业报告 第28篇
《电影市场研究咨询报告》国家^v^、国家商务部、国家发改委、国家信息中心、^v^发展研究中心、国家^v^、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对医药、化工、通讯、电子、家电、食品饮料、服装纺织以及汽车、机械等4000多个细分行业进行了长期追踪，积累了多达580多个国家政策法规信息库、行业统计数据库、行业技术资料库、企业数据库、产品资料库(年度更新)，8000多种产品的海关进出口统计数据库(月度更新)、10000多条统计数据的宏观经济数据库，使您对各行业历年的发展动态一目了然。中研普华的《细分市场研究咨询报告》均采用20-30余万字的详尽内容，多达200多个图表向您详尽描述您所处的行业形势，为您提供详尽的内容。
在其多年的行业研究经验基础上建立起了完善的产业研究体系，一整套的产业研究方法一直在业内处于领先地位，是目前国内覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大、具有可操作性的行业研究报告系列。
我们研究的重点：
(1)政策环境：全面深入研究电影行业所处的国际国内经济环境，分析电影产业政策以及相关配套政策动向的分析，把握电影行业政策的发展趋势;(2)市场供求：依靠强大的数据库资源，透过数据，分析电影市场供求现状，提供电影行业发展规模、发展速度、电影产业集中度、产品结构、所有制结构、x域结构、产品价格、效益状况、技术特点、进出口等重要行业信息，并科学预测未来3-5年电影市场供求发展趋势;(3)投资趋势：从当年新建、在建项目入手，突出研究电影行业投资现状及投资中存在的问题，提供电影行业投资趋势预测和投资重点市场判断，为投资者提供发展策略及投资建议;(4)市场竞争：比较分析电影行业排名前10-30家的重点企业的运营状况，包括生产、销售和效益情况以及各自的经营策略和竞争优势。
中研普华的优势：
(1)丰富的专家资源和信息资源：中研普华依托国家^v^、国家发改委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系;(2)行业覆盖范围广、针对性强：我们在对电影行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。报告信息量大、实用性强是任何同类产品难以企及的;(3)内容全面、论述生动：中研普华《电影市场研究咨询报告》在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图;(4)深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察电影行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在;(5)有创造力和建设意义的对策建议：对电影行业及具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况(结构与主要竞争企业)、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
地产行业报告 第29篇
房地产行业调查报告
一、我x房地产市场发展现状
今年1-6月，我x房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我x房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我x近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我x房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我x房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：、、、、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我x商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全x预售3940套，总面积万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了和。出于对宏观政策的观望心态，3月份我x商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积万平方米，与3月份相比均下降了。5月、6月继续维持了较低的预售x平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我x房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我x房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨、30%和42%。目前，我x新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我x房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：
中央:
——土地供应结构调整。^v^等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。
——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地x，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限x平由提高到。
——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、^v^联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的`，按3%全额征收契税。
——房地产发展目标调整。XX年市《xx工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。
地产行业报告 第30篇
Personal information
yjbys
Gender: male
Ethnic composition: the han nationality
Age: 32
Marital status: married
Professional name: water supply and drainage engineering
Major: civil engineering classes
Political landscape: the masses
Graduate school: fujian college of engineering
Graduation time: in March
Highest degree: bachelor
Computer level: master
Working experience: above five years
Height: 171 cm weight: 130 kg
Now home: xinluo district
Registration: 1008-1479
objective
Hope is engaged in the occupation: real estate/property class
Expected salary: 6000-8000
Expect work areas: xinluo district
Expect nature of work: full-time
The fastest arrive time: arrive at any time
Must provide housing: no need
Education/training
Education background:
School name: fujian institute of engineering (January - March 2023)
Learn professional name: water and wastewater engineering
Calendar: bachelor
Location: fuzhou certificate:
School name: ^v^n engineering professional technology institute (September - July )
Professional name: engineering cost management
Education: college
Location: ^v^n certificate:
Trained experience:
Training institutions: self-study (March 2023 - September )
Course name: certificate of construction projects: one class constructor
Work experience
Company name: xiamen harbour counseling supervision co., LTD. (May -0. )
Related industries: real estate development, construction and engineering, services (mediation, property management, supervision, design) nature of the company: private. Private enterprises
Company size: 200 ~ 200 people working location: longyan
Job title: supervision engineer
Job description: during the study, 2023 through the primary built ShiJianZhu engineering! Plan, coordinate and guide the project organization and management personnel in the work! According to the construction unit of the company overall development plan and the project supervision entrusting contract is responsible for the construction progress of project construction quality, safety, cost control and supervision and management. Responsible for on-site management, the construction unit and the other partners for organization, coordination and management. Execution of the contract for supervision department duties within the scope of work, the engineering quality, construction safety and so on standard to control and take responsibility!
Company name: jining earth construction engineering co., LTD. (May - June )
Related industries: real estate development, construction and engineering, services (mediation, property management, supervision, design) nature of the company: private. Private enterprises
Company size: 50-200 people working location: shandong jining
Job title: the builder
Job description: under the leadership of the project manager, construction site, assist do well construction supervision, check with construction quantities, specifications, model materials needed to provide the construction site and the present date, make the scene material acceptance visa and management, in a timely manner to take cover engineering quantity of construction acceptance and the visa, assist project manager to finish the project information collection, storage and archiving, have important responsibility for site construction schedule and cost. The builder's job is at the scene of the construction organization design and construction site specific solution, the relationship between organizational design things depends on the builder in the field of supervision, measurement, construction log writing, report the construction progress, quality, deal with the problem. Is engineering headquarters and construction group of contact.
Self assessment
Self assessment: I assiduous sureness, serious and responsible work, self-learning ability have a bright and cheerful disposition, easy to get along with people, pay attention to team spirit, and can endure great pressure. Based learning and the cultivation of practice ability, pay attention to professional to work seriously, not only in work time self-study to enter oneself for an examination level construction, during the period of 2023 to 2023 by the primary constructor examination! Build ShiJianZhu engineering level, unregistered security officer B card!
Language ability
Language name master degree
Good English
Good mandarin
地产行业报告 第31篇
一、行业研究报告( A类)包含的主要内容
行业发展的背景
主要是行业面对的宏观经济环境、政治环境、政策环境、国际环境等。通过寻找宏观环境与行业发展之间的内在联系，为行业发展的现状提供解释，寻找行业发展的趋势。
行业供给状况
行业内企业数量及变化;
行业生产能力及变化;
行业产品生产规模及变化;
产品供给结构(产品类别比例及变化);
产品供给价格及其变化;
上游产业分析;
供给特征;
影响供给的主要因素(比如产品技术发展、行业标准的影响);
行业供给中的问题与解决。
行业需求状况
需求来源与下游产业分析;
需求规模;
行业及子行业年产品销售量、销售额及变化趋势;
需求结构(不同细分市场的需求及市场对产品不同类别、不同型号、不同价格的需求)及变化;
需求特征;
消费者分析;
影响需求的因素;
需求预测;
销售渠道分析
渠道的构成;
不同渠道在产品销售中的作用与地位;
不同渠道的效果(成本、费用、销售贡献率)与选择;
渠道建设;
进出口分析
行业进出口规模(数量与金额)及变化;
行业进出口来源、去向变化;
产品进出口价格及变化
进出口对国内市场的影响;
进出口发展趋势;
行业(市场)竞争格局分析
不同性质的企业市场占有率及变化(国有、民营、外资);
不同企业的市场占有率及变化;
不同产品的市场占有率及变化;
产业集中度;
影响竞争格局的因素;
竞争格局的发展趋势;
主要企业分析：主要介绍领先企业或有特点的潜力企业的基本情况、产品定位、市场定位、科研开发、销售状况、财务状况等;
行业及市场发展趋势
国际市场发展趋势动态;
产品市场成长趋势;
要素市场变化趋势;
产业结构调整变化趋势;
产品技术发展趋势;
产业投资机会与困难
行业的周期发展;
行业赢利性、成长性;
进入壁垒 / 退出机制;
投资回收与风险;
进入机会;
发展策略
行业发展的宏观对策;
新进企业进入市场的策略;
现有企业发展策略
相关概念的解释;行业相关上下游产业企业名录;相关政策法规等。
二、行业研究报告( B类)包含的主要内容
行业概况
行业规模、发展速度、平均利润x平、主要厂商
外部影响
政策法规、行业管理模式
国内对行业的管理性政策法规、行业促进政策等
国内行业管理、促进政策对行业的影响分析
国外成功的行业管理模式
技术发展趋势
主要技术术语、简写和解释
国际技术走向、发展前景分析
国际技术领先的国家、公司的名称、简介、技术领先之处
国内技术x平、发展趋势、与国外的技术差距
国内技术领先公司的名称、简介、技术领先之处
行业供求分析
行业供给、行业进入者
行业业务模式分析(资本集中度、利润来源、进入 / 推出壁垒)
行业集中度、竞争态势
行业大厂商盈利模式、竞争优势分析
行业小厂商盈利模式、竞争优势分析
行业中的外国企业竞争模式分析
行业需求、替代产品
对行业产品的需求规模、增长率及原因分析
行业替代品的种类、规模、可替代性分析
对产品需求的变化周期及特点
需求细分市场分析
产业链、相关行业分析
上游企业分析
供应商行业的名称(及行业编号)，简介
供应商行业的讨价能力分析
下游行业分析
顾客行业的名称，简介
顾客行业的讨价能力分析
相关行业分析
行业关系分析
行业厂商行为分析
营销行为
行业典型营销模式介绍
营销创新分析
行业中营销大事记
生产行为
行业典型生产模式介绍
行业中产能变化(进入、购并、退出)大事记
行业扩张行为
行业对周围行业的扩张力度分析
行业扩张大事记
行业主要厂商分析
第一厂商：分析
基本情况
高层经理情况
公司财务分析
公司组织结构
公司业务及竞争力分析
公司人力、业务资源分析
公司战略经验、前景
公司管理模式经验
公司大事记
┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅
三、数据式报告
月度(季度、年度)工业发展综述
月度(季度、年度)全国工业生产形势
月度(季度、年度)工业企业经济效益分析
行业发展综述
行业要闻
行业月度(季度、年度)运营状况分析
工业总产值统计分析
企业评价指标统计分析
资本保值增值率
资产负债率
产值利税率
资金利润率
成本费用率润率
人均销售率
企业盈利能力分析
企业单位数
亏损企业单位数
亏损企业亏损总额
企业资产负债指标分析
流动资产平均余额
固定资产净值平均余额
资产合计
负债合计
资产负债率
企业产销存统计分析
产成品
产品销售收入
产值利税率
人均销售率
产成品资金占用率
企业财务费用情况统计分析
产品销售成本
产品销售费用
产品销售税金及附加
财务费用
管理费用
资金利润率
成本费用率润率
销售收入前十家企业主要运营指标
行业运行趋势预测
四、广告监测报告
第一部分：广告花费数据
总结表格(本月与上月的比较)
历史趋势分析(过去 12 个月数据环比)
按照广告投放排名的广告主清单(本产品类目)
前十位的图表分析
按照广告投放排名的品牌清单(本产品类目)
前十位的图表分析
本产品类目广告主对于不同媒体的利用率分析
各品牌媒体投放分布分析
第二部分：广告投放内容
各品牌在本月内投放的主要广告画面
第三部分：相关市场报道
各品牌的相关市场报道
五、品牌传播分析报告
第一部分、相关信息
一、企业信息：
二、企业形象宣传信息
三、市场活动信息
四、产品信息
第二部分、统计数据
一、广告
二、软文
第三部分、投放分析
一、新闻诉求分析
二、广告主题分析
三、公关事件分析
[行业研究报告模板]
地产行业报告 第32篇
中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同评选并发布了“2023房地产开发企业综合实力TOP500榜单”。显示2023房地产开发企业综合实力TOP500榜单显示，上榜房地产企业500强总资产均值为亿元，同比上年增长了；净资产均值为亿元，同比上年增长。整体来看，500强房企总资产规模维持增长态势，但增速连续四年下降。
表 中国房地产开发500强排行Top 10
从营收能力来看，2023年房地产公司排行榜营业收入均值亿元，同比增长。营业成本均值亿元，较上年增长。净利润均值亿元，同比下降，现金及现金等价物余额均值亿元，同比下降。
从x域分布来看，华东地x在2023中国房地产500强占比38%，华南地x占比21%，中部地x占比15%，同比有所提升；华北地x占比17%，西部地x占比7%，东北地x占比2%，同比有所下降。
表 中国内地和香港上市房地产行业公司
万科()
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2023年，已在20多个城市设立分公司。万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。
贝壳控股有限公司（简称“贝壳”,）
是中国领先的房屋交易和服务线上线下综合平台。是中国建筑行业基础设施和标准的先驱，旨在重新设计服务提供商和住房客户如何高效地导航和完善住房交易，包括现有和新住房销售、房屋租赁、房屋装修、房地产金融解决方案和其他服务。拥有并经营中国领先的房地产经纪品牌链家，也是我们贝壳平台的一个组成部分。我们相信，联合的成功和良好的业绩，为我们建设行业基础设施和标准，推动贝壳快速、可持续发展铺平了道路。
恒大物业（）
公司是中国其中一家最大和增长最快的综合物业管理服务运营商。根据中指研究院的研究，截至2023年12月31日或截至该日止年度，在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目计，公司排名第二；分别以总收入、总毛利及总净利润计，公司排名第三；以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。根据中指研究院的研究，2023年至2023年，公司的净利润以的复合年增长率增加，在中国物业服务20强企业中最高。
地产行业报告 第33篇
前言：迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我们的心已经开始飞进那里。我们高兴，我们兴奋，因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我，我们可以回报社会，我们可以服务国家。但是我们又害怕又胆怯，我们常常会扪心自问：我们准备好了吗是的，我们在校园里生活了数十载，而社会与校园是完全不同的两个世界，也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷的社会。所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这就是专业实x。
我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地产十分地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀。房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实x会使我们得到更好的锻炼。而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义：房地产=科学+艺术。正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力，我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业，才能主动的才房地产的知识中自由的遨游!
实x的一个月很快就要结束了，再回首这丰收的一个月，我们感到十分的欣慰，它使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野，增长了见识，为我们即将走向社会打下坚实的基础。为了表达自己收获的喜悦，我们将分开几个部分讲一下自己的感受，报告实x的情况!
一，公司介绍
北京北方房地产咨询评估有限责任公司(以下简称：北方公司)系北京北方房地产咨询评估中心(隶属于^v^)脱钩改制后形成的公司。是国内最早从事评估业务且具备面评估资质的中介服务机构之一。北方公司以北京为依托，业务范围辐射全国。具有技术力量雄厚，信息灵敏可靠，服务行为规范，规模信誉良好的优势。
1，公司的主要业务有：
①，房地产开发土地使用权获取方式前期策划;房地产投资分析，可行性研究;房地产投资的资金融通;房地产市场营销策划;房地产抵押贷款(个贷)评估;房地产拆迁评估。北方公司自1993年以来，对不少项目参与了整个策划，并成为多家集团公司的长期咨询评估机构，成为许多集团公司的顾问单位，比如：北大青鸟集团，隆达集团，xxx供销社，北京金隅集团，首创置业，国贸，北辰等。
②，基准地价及各类宗地地价，房产价值评估业务。
基准地价编制：北方公司曾在1993年主持制定了xxxxxx的基准地价，并参与了其它省市基准地价的制定，获得原国家土地管理局颁发的1993年局级科技进步二等奖和xxx土地管理局颁发的1992年度局级科技进步一等奖;业务包括出让或国家收回土地的地价评估;转让，出租，抵押，作价入股房地产的评估;企业兼并，破产，清产核资涉及的房地产估价;司法仲裁涉及到的房地产估价;征收土地税费涉及的土地估价;其它依照法律，法规需要进行的房地产估价。
③，在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政策，法律咨询。
北方公司自1993年起一直被^v^确认为A级土地估价机构，是全国最早从事上市公司土地估价的机构。已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估，政策咨询，及土地资产处置的协调工作，积累了丰富的经验，熟悉股份制改造中的各个环节，能够为企业提供最合理的土地资产处置方案，便于土地资产与其他资产衔接平衡，达到上市标准。
④，为各种形式的产权变动提供整体资产的咨询评估服务。
目前已为几十家企业进行了整体资产评估及其咨询服务，积累了丰富的经验。包括企业清算资产评估，企业工商注册资产作价入资评估，资产补偿评估，无形资产评估等，类型丰富多样。
⑤，具备提供完备法律咨询服务的能力。
北方公司现有法学硕士4名，其中具有律师资格的3名，具备提供全套法律咨询服务的能力，尤其在房地产专业法律方面具有丰富的经验，使客户的权益得到限度的保护。
2，公司特点及优势
①，公司具备五种资质：
⑴中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格
⑵国家^v^颁发的一级房地产价格评估资质
⑶xxx国土资源和房屋管理局颁发的评估资质
⑷xxx国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资质
⑸xxx国土资源和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构(第一批)
作为目前全国具备资质面，级别的的评估机构，北方公司在目前许多评估项目同时归口两个以上政府部门领导的情况下，在协调各方关系方面更显示出我公司的巨大优势。这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比拟的。
②，灵敏可靠的信息来源
北方公司与^v^，^v^，财政部，外经贸委，各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联系，能及时准确地了解国家各项政策法规，并融会贯通。尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系密切，了解和掌握全国各地地价行情，可以协助客户办理评估结果确认，土地资产处置，权属变更登记等手续，有协调各方面关系的能力和经验。截止目前，公司已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产咨询评估及交易代理服务。
③，良好的信誉
北方公司是中国银行总部，国家开发银行，建设银行北京分行的指定评估机构之一，与其他银行亦有业务联系，享有良好的信誉。目前，房地产抵押评估业务量日益扩大。北方公司在接受评估工作过程中，从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性，并协助企业明晰产权关系。既为金融机构的贷款安全性提供保障，又为企业理顺产权关系，顺利取得金融支持提供法律咨询及协调工作。
④，雄厚的技术力量
北方公司是国内成立最早，技术力最雄厚的专业评估机构。从事过各类资产评估项目，并与境外评估机构进行过多次合作，有丰富的协调经验。在长期的房地产评估工作中，全体员工不断总结经验，熟悉并掌握国际公认的评估原则和方法，目前已形成了一套科学有效的评估程序，确保了评估工作的客观，公正和具有性。自1992年以来，各省市基准地价的制定，北方公司从长期的宗地评估中积累了基准地价的制定方法的丰富经验，并对基准地价的数字化，标准化有独到的见解。
⑤，高素质的人才结构
北方公司现有专职人员中，50%左右具有硕士学位，形成了以经济，财会，建筑，法律等专业人员为主的业务队伍，体现了的组合效益。其中主要成员为原^v^土地经济研究所地价所成员，多年以来从事土地经济理论，地价理论及评估方法的研究，参与了多项国家重点课题的研究和^v^《城镇土地估价规程》等重要文件的起草。公司现有人员中，具有^v^土地估价师证书的15名，^v^注册房地产估价师证书的12名。除此之外，还拥有一支稳定的具有评估执业资格的兼职人员队伍，能承接各种类型的评估项目及基准地价编制项目。
二，在公司的工作情况
能在这么有实力的房地产公司实x，我们十分的高兴，这就像给与了我们一个巨大的舞台，让我们在上面有机会挥洒自己的才华，演绎自己的青春。我们也十分的珍稀这样来之不易的机会，好好的向同事们学x，增长自己的知识与经验。
在北方的这一个多月，我们是慢慢的进入工作角色的，由开始的学x房地产评估报告，到成为同事们的助理，再到参与到项目中来，最后得到项目主力的位置。这些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定，也是我们努力的结果，我们获得的不仅仅是知识，还得到了走向社会的自信。下面简单介绍一下我们小组在北方所参与的一些项目。
地产行业报告 第34篇
图 房地产价值传递链
图 房地产需求来源
图 房地产成本构成
土地成本是房地产开发成本中占比最大的构成部分，土地是稀缺性资源，国有建设用地面积供应的受限于耕地红线的约束，加之各城市xxx可出让土地面积逐渐减少，近年来地价迅速攀升，各色地王屡创新高，可以预见土地成本比重将进一步增加。
我国房地产正经历从成长期向成熟期的渐变，依然存在良好的发展潜力。
图 房地产周期
地产行业报告 第35篇
一、前言
由于房地产开发商对市场研究工作的概念比较模糊，对其研究成果的有效性存在一定的质疑，因此，传统市场研究进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时间。目前，在整个房地产行业对市场研究的意识并没有得到足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场研究在其经营中的地位在逐步得到加强。具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位研究的基础。同时，不少开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当广泛的合作。尤其是房地产代理公司目前已经全程服务于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业管理等环节。而在消费需求研究、顾客满意度研究等方面，开发商也开始了与市场研究公司之间的合作。虽然在合作过程中，出现了或多或少的问题，但对于市场研究公司而言，房地产行业的研究领域将会成为一个值得引起重视的行业新的增长点。
二、房地产“行业研究”的现状与问题
1.房地产行业对调研的意识不强，需要培养
就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以及城市规划等方面的研究，并以此来指导投资的方向；其次，开发商对供应市场以及重点竞争对手的研究相对重视，而相对忽略消费需求的研究；再者，规模比较大的，而且具有一定现代化管理手段，重视市场化运作的开发商，在市场研究方面投入了更多的精力、资金和时间，并初步形成了一套比较完整的数据资料库。
从整体上看，房地产开发商对市场研究的意识是比较淡薄的`，造成这种状况的原因主要有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比较短暂，主要凭借经验而非科学的决策体系实施管理与经营；目前，来自于房地产的市场供应研究、竞争研究以及x位市场研究需求比较多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对不足；同时，作为市场研究公司而言，还没有形成比较成熟实用的研究方向与服务，这对于开发商的调研需求促进力度不足，另外行业项目的策划与开发更多是通过策划、销售人员的经验和创意来实现，并以引导消费为导向，这也造成了房地产市场研究缺乏的重要原因。
2.调研公司缺乏对房地产行业知识的了解
房地产行业的特殊性和复杂性，导致市场研究公司的研究人员对该行业深入了解存在困难，因此对其的认知是相对肤浅而有限的。
研究人员由于缺乏对房地产行业知识的充分了解，因此，在与房地产开发商的合作过程中很容易导致沟通上的障碍。研究人员对理解开发商的需求方面存在着一定的困难，体现在对项目的理解、研究方法的采用、研究对象的选择、问卷的设计、最终研究成果等方面，都很难达到与房地产行业特点的结合。
3.调研公司从具体项目中比较被动的积累研究经验
正是由于房地产开发商的市场研究意识还未被唤醒，对市场研究公司的依赖性并不强，因此来自于该行业的市场研究需求并没有引起市场研究公司的重视。
目前，市场研究公司还没有主动的关注房地产行业市场的发展，更多是依赖具体的房地产市场研究项目，比较被动的实现行业经验以及研究经验的积累，效果缓慢。
现在市场研究行业的发展趋势是专业化和咨询化，而咨询化的发展是基于对特定行业的充分了解，并且专业化通常也是通过依附于对某特定行业的熟知来体现。因此，如果市场研究公司希望进入房地产行业的研究领域，则需要充分了解该行业的特点。
三.市场研究在房地产行业中的应用
1.前期
这一阶段的研究成果主要应用于公司的投资方向决策。此阶段涉及的研究方向相对比较宏观，主要有：
（1）宏观经济信息——包括政策法规、房地产经济指数、城
市规划、x域人口特征、基础设施等基本状况等。通过对宏观市场信息的分析了解房地产市场的现状及动态。相关市场信息——包括金融市场、业界动态等与房地产有直接与潜在关系的信息，以推论房地产市场发展前景。
（2）房地产产品研究：
在售楼盘资料统计——包括本地所有的房地产项目数据库资料，可进行市场供应量、价格、户型特点、装修情况、新技术、新工艺、新材料的使用情况等各方面的统计分析。
x域市场分析——根据数据库资料对特定x域市场进行定量分析，研究典型个案，对x域市场特点进行分析。
楼盘汇总分析——阶段性对楼盘进行统计分析，追踪市场发展方向。
（3）消费需求趋势研究：
主要针对消费者对某类房地产的总需求量以及房地产需求的发展趋势研究。主要包括需求动机、购买行为以及需求影响因素的研究，这些研究将作为开发商把握需求动态的依据，并以此开发出新的产品，并不针对于某一个特定楼盘项目。
（4）品牌研究：
在房地产行业发展还不是很正规，以及消费者对开发商认知程度比较肤浅的情况下，品牌形象的塑造会为产品销售带来积极的促进作用。房地产开发商正逐步重视品牌的建设，而品牌研究将成为品牌建设的基础。
2.中期
开发商在购置土地之后，需要进行相应的项目开发。次阶段开发商的主要工作环节包括：具体的项目定位、项目规划与设计、项目的建设、项目的推广与销售。
（1）项目定位研究：
考虑具体楼盘项目所处的x域，通过对消费者置业消费需求的研究，结合周边竞争项目的研究和x位特征研究，对特定x域内的将建楼盘进行准确的定位。
（2）消费需求研究----了解消费者对特定x域楼盘的需求细节、消费动机、消费行为与x惯、决策过程、媒体消费x惯，结合其家庭背景资料、置业阶段与用途、家庭的生活形态以及事业发展形态进行市场细分，并确定各细分市场的规模。
（3）竞争楼盘研究----了解特定x域内竞争楼盘，尤其是明星楼盘的销售状况、主要卖点、吸引消费者的主要因素，为特定将建楼盘的定位提供参考依据。
（4）产品测试研究：
在项目定位之后，目标消费人群趋于明朗，该阶段的市场研究应当侧重于项目细节方面的研究，针对特定将建楼盘，依据设计结果对楼盘的各指标分别进行测试。具体的测试内容主要包括：1、社x配套设施与功能需求测试；2、建筑类型与容积率之间的匹配关系；3、房屋格局/面积与各功能x的使用x惯；4、对装修的意见与个性化实施；5、朝向/采光与居室功能之间的关系；6、特定需求的价格定位研究等等。
3、后期
（1）楼盘媒体宣传分析：对本地在售项目进行主要媒体的广告投放量统计，可进行楼盘卖点、营销策划活动等市场营销方面的资料收集，可根据资料进行媒体投放及营销方式分析，同时作为竞争研究的有力补充。
（2）销售现场研究：
主要实现市场推广手段效果的评价研究。在楼盘的预售与公开发售阶段，将会有数量众多的、不同性质的消费者到销售现场关注开发商的产品。通过对现场的了解、意向购房人群的调查、对销售阶段的媒体策略、销售策略调整提供参考依据。其中主要涉及的研究方向主要有：
1、特定楼盘信息的来源以及最主要的影响渠道；
2、看房者所处购房的阶段，以及看房行为与x惯；
3、楼盘评价以及与竞争产品对比；
4、对销售中心以及人员的评价；
5、看房满意度研究等等。
（3）销售监测：
随时对销售现场的潜在消费者，以及的消费者收集相关的信息，并定期进行必要的回访，同时进行有效的统计分析，开发商将能准确地掌握客户的反馈信息，销售成功状况、销售周期等重要数据，通过纠正不理想的工作内容，减少客户的流失。
（4）业主满意度研究：
现实业主的居住状况，在一定程度上将会影响到具体楼盘以及开发商的声誉，因此，提高现实业主的居住满意程度，将会为开发商良好的品牌形象、提升消费者美誉度与忠诚度，并带来有效的销售业绩。该项目方向主要是了解消费者对开发商、特定楼盘以及物业等方面的满意程度。
就目前的房地产领域，作为客户方，房地产开发商对市场研究意识不强，并且缺乏对市场研究公司运作方式和研究技术的理解；作为服务提供商，诸如部分专业的房地产代理公司已经在该研究领域方面捷足先登了一步，并在房地产领域担当着全程顾问公司的职责，同时该类性质的公司
具有着良好的关系背景，在利用资源方面拥有得天独厚的优势。因此作为传统的、专业的市场研究公司在进入房地产研究领域方面存在着相当程度的困难。
市场研究公司应当在不断的积累具体项目运作经验的同时，增加对房地产行业知识的掌握程度，提高行业知识和经验。就目前而言，市场研究公司进入房地产研究领域的切入点是项目定位研究中的消费需求研究，并在此基础上，向品牌研究、媒体效果研究等领域渗透。这些领域可以发挥市场研究在消费者研究技术与方法方面的专长，而这正是房地产营销代理公司所欠缺的。市场研究公司一方面可以直接与开发商进行接触，另一方面可以与房地产行业营销代理公司进行合作开展具体的研究业务，以期在房地产行业有更大的发展。
地产行业报告 第36篇
一线城市人口众多，产业发展成熟，需求旺盛。一是一线城市经济实力强、工作机会多、城市配套设施完善、医疗教育资源丰厚，对于人才购房定居的吸引力强，刚需长期存在。2023年一线城市人口占全国总人口的比例约为，GDP合计占全国的比重却高达。二是优质供给房源出现、贷款可得性高、房贷利率下降、期房如期交付保障性高，保障了居民购房需求。三是新政策助推。一线城市疫情政策优化，北京、深圳、广州近期大力落实“20条”，疫情对经济和人民生活的影响逐渐减小，2023年商品房销售会因此受益。需求端政策放松，地方有意通过放松限购等来保障居民的自住需求。如北京近期宣布划归北京经济技术开发x管理的xxx台湖、马驹桥地x商品住房不再执行“双限购”。
2023、2023年及2023年1-10月，一线城市销售面积分别为5229万、5309 万、3608万平，占全国总销售面积比重为、、。2023年一线销售面积预计为4303万平，同比增加，占比。
地产行业报告 第37篇
全球除了专注于房地产开发或者经纪业务公司外，还有如物流地产的普洛斯和安博、园x运营的上海临港和华夏幸福、不动产投资信托公司的思格卢公司和布鲁克菲尔德资产管理公司、基础设施的美国电塔公司和冠城国际、数据中心的Equinix、博彩行业的金沙中国、公共仓储(publicstorage)、老年人住房和医疗保健房地产的WELLTOWER、共享住宿的爱彼迎以及共享办公的wework公司等。
表 Brand Finance全球房地产公司排名变化（品牌价值）：
表 全球非中国主要房地产行业上市公司
世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）
拥有200多年历史。1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。客户通过世邦魏理仕可获得一站式策略顾问服务。世邦魏理仕提供的专业服务具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
伊玛尔
伊玛尔地产（Emaar Properties）曾为全球第二大地产投资商。是以迪拜为总部的上市公司。为迪拜王储房屋发展计划的一部分，迪拜酋长国执行委员会日前根据迪拜王储默罕默德.拉希德.马克图姆兼阿联邦^v^长的命令，授权伊玛尔（EMAAR）房地产公司为迪拜国民建设1万套别墅，涉及项目总额超过27亿美元。伊玛房地产公司控股的Amlak金融公司则被授权为其国民申请购买该类住宅提供担保和优惠利率或其他金融支持。该项申请将开始。迪拜市政厅和迪拜x电局已被指示就这1万套住宅开始基础设施建设。伊玛房地产公司是一家由迪拜政府持股的迪拜证券市场上市公司，包括土地储备资产在内，其资产总值达77亿美元。比斯迪拜塔-又称为是迪拜塔是伊玛尔旗舰项目之一。
美国电塔(AMERICAN TOWER)[]
地产行业报告 第38篇
1月5日xxx住房保障和房产管理局召开新闻发布会，向社会公开石家庄房地产市场运行分析。官方数据显示，20石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势，商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续增大，二手房成交降幅逐步收窄。预计石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。
去年商品房成交面积同比增41%
石市住房局官方统计数据显示，年全年xxxx共发放商品房预售许可证152个，涉及市x77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。
去年市x全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额达到了482亿元，同比增长51%。
从房价统计数据看，2023年xxxx商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。
在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时，市场也出现了库存增大的问题。住房局官方数据显示，截至2023年底市x商品房累计可售面积为1041万平方米，其中商品住房为522万平方米，商业办公类用房为472万平方米。
新建商品住房供求基本平衡
2023年xxxx新建商品住房上市面积566万平方米，同比增长58%；成交量为552万平方米，同比增长52%；市x新建商品住房成交均价为6410元/平方米，同比增长1%。
从新建商品住房供求比数据1、03：1来看，省会房地产市场供求基本平衡。按成交面积划分，90-144平方米的房产成交量占到总成交量的63%；按购买人群划分，本市居民购买量占总成交量87%。
“2023年市x新建商品住房成交量先抑后扬”，石市住房局相关负责人表示，这主要是因为大量楼盘年中集中上市，有效带动了成交量的增长。同时，受取消限购、央行发布新“首套房认定”等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放。
“石市购房者仍以刚性需求和改善性需求为主”，该负责人介绍，住房局官方统计显示，石市成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积在90-130平方米的中小户型，仍是市场主体刚、改需型购房者的首选，销售占到全部成交楼盘将近53%；而中心xxx主推大户型，均价甚至高达1、5万元左右的高端项目，销售形势不乐观。
典型楼盘成交均价达8500元/平方米
昨日石市住房局还公开了最贴近市场的典型楼盘现实成交均价数据。根据住房局在石家庄xxx选定的120个典型楼盘数据分析显示，自2023年5月以来，现实成交均价一直保持平稳。去年12月份市x商品住宅现实成交均价达到8500元/平方米，二手住房均价达到8600元/平方米。
商业办公类用房供大于求
按照住房局官方数据显示，2023年石市商业办公类用房上市量为177万平方米，同比下降1%；成交量87万平方米，同比增长13%；成交均价为1、298万元/平方米，同比增长34%；供求比为2、02：1，供大于求。
数据显示，截至2023年底市x商业办公类用房累计可售472万平方米，按照2023年月均成交7万平方米的速度计算，完全消化掉现有库存，需要67个月，已经超过正常库存消化周期。
二手学x房成交价格不断走高
2023年市x二手房共成交173万平方米，同比下降14%；成交金额92亿元，同比下降15%，成交均价5338元/平方米，同比下降1%。
从二手房成交结构看，成交集中在两室户型为主，面积多集中在90平方米以下。此类户型成交总面积达到77万平方米，占到二手房总成交量的45%，主要购房人群仍以首次置业为主；从成交价格看，学x房、周边交通配套成熟、小x成规模且在左右建成的小x，成交量与价格不断走高。
今年省会楼市供给增长价格基本稳定
石市住房局相关人士预测，20石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。预计市场供给量将进一步增加。年将有大量楼盘集中上市，持续的签约备案将带动成交量的增长；伴随不动产登记制度和推出房产税等政策预期，将使前期过度投资的房产以及城中村改造产生的多余回迁房等存量房逐步释放出来，形成二手房房源供给。
随着石家庄行政x划的调整，更多的城市周边郊x人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体扩大，将会有效激发楼市整体活力；居住“房改房”和住房面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，改善性需求将有所增加；另外，金融政策的调整，将促使购买力进一步增强。
在政策基本稳定的情况下，房地产市场不具备大幅调整空间；开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2023年房价应保持稳定且呈小幅上升态势。
由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。
随着房地产业的不断发展、改善性、舒适性及高端的需求越来越多样化，开发企业将注重楼盘品质化、风格化、差异化，满足消费者追求个性化的需求，同质化楼盘将逐步减少。
■2023年xxxx——
商品房上市面积806万平方米，同比增36%
成交面积672万平方米，同比增41%
成交金额482亿元，同比增51%
成交均价7173元/平方米，同比增7%
新建商品住房
上市面积566万平方米，同比增58%
成交面积552万平方米，同比增52%
成交均价6410元/平方米，同比增1%
商业办公类用房
上市面积为177万平方米，同比降1%
成交面积87万平方米，同比增13%
成交均价1、298万元/平方米，同比增34%
二手房
成交面积173万平方米，同比降14%
成交金额92亿元，同比降15%
成交均价5338元/平方米，同比降1%
地产行业报告 第39篇
未来十年，行业发展将集中在商业、办公、旅游、物流、文化、教育等领域等。许多房企都在发展多元化，万科、碧桂园、恒大、中海、华润、绿地等等前二十强前三十强的几乎都在做。多元化有两种做法，一种做法是跟房地产一点关系都没有的跨行业多元化，比如恒大的汽车产业。另一种做法是跟房地产产业链非常相关的，比如旅游地产，康养、养老地产等等这些，这两种方式都是很好的尝试。
房地产市场供给在逐步优化，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。同时，房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，也有利于保障群众正常居住需要。
经过近5年来的高位运行以及持续调控，市场已迎来理性增长时代。2023年开始部分房地产开发企业违约已经让企业和自然人感受到危机，未来投资等会受到抑制。营收增幅将下降，并购交易数量和总价值不容乐观。
行业集中度将会持续提升。金融监管强化使得房企贷款增速放缓，土地成交金额和成交量同比下滑。新开工和竣工面积增长趋势稳定，升幅较小。房企权益销售占比显着下降，合作开发模式逐渐形成趋势。当前国内的房企发展主要面临着流动性紧张、销售模式困难、资不抵债、停工风险等问题。保交楼和防烂尾是近期要实行的策略。谨慎投资收缩战略、重质量、快速转型。
地产行业报告 第40篇
行业分析报告写作及格式的规定
一、行业分析报告撰写的目的
通过行业调查研究分析可以了解行业过去、掌握行业现在、把握行业未来。对行业运行数据进行纵向和横向的定量分析，对相关国家、相关地x、相关产业进行比较研究，进而定性地评估行业现状、预测行业未来发展趋势，提出前瞻性的观点和相关建议，作为企业、金融机构和政府部门进行市场研究、行业分析、战略决策的参考。编写行业分析报告，是高级职业经理的重要技能之一。
通过行业调研和分析，写出行业分析报告，是mba学生培养的必备环节。行业调研和分析是mba学生实践性、整合性课程的重要内容，是培养和评估学生实际分析问题、解决问题能力的重要环节。
二、行业分析报告写作方法指引
行业：是指从事国民经济中同性质的生产或其他经济社会活动的经营单位和个体等构成的组织结构体系，如林业、汽车业、证券业、银行业、房地产业等。
行业分析的任务：理解行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位，分析影响行业发展的各种因素，判断各种因素对行业发展的影响力度，预测行业的未来发展趋势，判断行业投资价值，揭示行业投资风险，为企业、政府部门、投资者和其他机构提供决策依据。行业分析的方法：行业分析依托大量的数据库资源、以及行业一手市场调研数据和丰富的二手资料，以行业的发展现状和发展趋势为主要研究内容，经过专业的研究分析和论证，形成足以支持中高层管理人员的决策依据。行业分析的方法主要包括历史资料研究法、调查研究法(抽样调查、实地调研、深度访谈)、归纳与演绎法、比较研究法、数理统计法等。
行业分析报告：指对各行业概况、行业市场供求、行业竞争状况、行业热点问题(政策热点、市场热点、技术动态)、未来发展趋势等进行分析的报告，是企业战略决策和投资决策的重要参考依据。
行业分析报告写作基本流程：一般包括组成调研小组、选题、策划调研提纲、搜集资料数据、进行行业调研和重点企业调研、汇总形成三、行业分析报告写作要求1、行业分析报告的基本要求
mba学生要有独立策划、撰写行业分析报告的专业能力，写作行业分析报告锻炼学生的宏观决策潜力和行业把握能力，培养研究、分析、解决实际问题的管理实践能力，要求定量分析和定性分析相结合，内容全面、结构严谨、数据详实、判断客观、评估公正，形成完整的行业分析报告，成果具有一定的行业决策参考价值。
2、行业分析报告选题学员自由选题。
3、行业分析报告人员组织
学生自行分组，每组人数5-6人。小组自行选出组长、选出选题。按小组进行调研和编写，
写出符合要求的行业分析报告。
4、行业分析报告写作时间及提交要求
提交时间：组长负责在下学期开学后一周内提交给任课教师。
介质要求：电子版和纸面版各一份。
提交行业分析报告时提交打印纸面报告一份。要求按照封面、小组成员表、评阅表、摘要、正文、附录的顺序在a4规格纸面打印，每页印刷版面尺寸行长为155--160mm，页长(含篇眉、注脚和页码)为240mm，简单装订。
所交的行业分析报告纸质版和电子版，两者内容必须完全一致。
5、行业分析报告文字数量
文字数量一般为1万字至2万字。
6、行业分析报告评阅
评阅成绩分为优(90分以上)、良(80-90分)、中(70-80分)、合格(60-70分)、不合格(60分以下)，评为优、良、中、合格为通过，计学分。
四、行业分析报告基本格式要求
行业分析报告一般应由以下部分组成，依次为：行业分析报告题目和封面、摘要、正文、附录等。
⒈行业分析报告题目和封面
行业分析报告题目应是整个行业分析报告总体内容的体现，应能概括整篇行业分析报告的主题内容，要引人注目，力求简短，一般应严格控制在25个字以内。
mba学生须按照附件“行业分析报告封面模板”统一规范行业分析报告封面。
⒉摘要
摘要是对行业分析报告不加注释和评论的简短陈述，是报告的重要组成部分。摘要须在对行业分析报告进行总结的基础之上，用简单、明确、易懂、精辟的语言对全文内容加以概括，提取全文的主要信息，体现行业分析报告的研究目的和范围、主要方法和过程、主要内容和成果、研究结论和独到的见解。
摘要标题用黑体小三号字。摘要内容500-1000字，字体为宋体小四号。
3.正文
正文是行业分析报告的主体、核心部分。正文结构一般由行业概况、行业发展的影响因素、行业特征分析、行业市场竞争结构分析、行业评价五部分组成，要求行业评价客观、公正，论据充实可靠，结构严谨，条理分明，数据可靠，文字精炼，图表清晰整齐。行业评价是整篇行业分析报告的总结，应该鲜明、精炼、完整、准确、客观、公正。
一级标题(章)黑体小三号
二级标题(节)黑体四号
三级标题黑体小四号
正文及附录宋体小四号
行间距一律取“固定行间距22pt”。
地产行业报告 第41篇
房地产可行性研究报告
房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
内 容 提 要
XXxXX乡，属于XX市“十五”计划确定的三大住宅新x之一。本文通过对XXxXX乡石桥村亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据XXxXX乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积万平方米，项目总投资万元。经测算项目财务净现值万元，项目财务内部收益率，因此项目在经济上具有较强的可行性。
[关键字]XX花园 项目投资 开发经营
目 录
第一章 前言
一、报告编制目的
二、报告编制依据
三、项目概况
第二章 项目开发经营环境分析
一、国内经济及房地产市场回眸
二、XX市房地产市场分析
三、有利投资经济形势成因分析
第三章 项目周边物业市场调查分析
一、投资地块的地理环境
二、XX地xx域分析
三、项目周边主要物业分析
四、XX乡消费者调查分析
第四章 项目开发经营优势点与机会点分析
一、房地产投资项目开发经营机会形成模式
二、项目开发经营优势点
三、项目开发经营机会点
第五章 项目定位
一、目标市场定位
二、产品定位
第六章 项目规划、建筑设计建议
一、项目总体规划建议
二、住宅建筑设计建议
三、小x配套设施建议
四、环境艺术设计建议
第七章 项目开发经营策略及投资估算
一、项目开发经营策略
二、项目投资估算
三、项目实施进度安排
四、项目投资与筹资计划
第八章 项目开发经营状况分析
一、项目销售计划
二、项目销售收入估算
三、项目经营成本估算
四、项目利润估算
五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率
第九章 项目开发经营风险分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
三、项目开发经营主要风险及对策分析
第十章 结论与建议
第十一章 结束语
第十二章 附录及主要参考文献
第一章 前 言
一、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的x位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据
1、XX市规划局规划方案;
地产行业报告 第42篇
房地产开发源头来自于土地的获取。我国目前我国土地获取主要分为一级市场获取以及二级市场获取。根据《土地管理法》，城市市x的土地属于国家所有。农村和城市郊x的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
•土地一级市场：土地一级市场是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征收为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的熟地。一级市场土地使用权的出让主要采取拍卖、招标、挂牌出让以及协议出让四种方式。
•土地二级市场：土地二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
地产行业报告 第43篇
个人简历上，想要能够让其起到既定的效果，就必须能够制作出优秀的个人简历来。而一份有质量有内涵的个人简历，首先就要内容完整，诸如求职意向，在个人简历中就不可缺少。那么，在个人简历中，为什么求职一项是不可缺少的一部分?
在个人简历中优秀的、有内涵的简历内容，首先要做到的就是个人简历言之有物，要有一定的核心。而求职意向就是个人简历的.的核心，在编写个人简历的时候，必须要有针对的写，才能让个人简历具有一定的中心性。所谓的求职意向简单来说也就是求职的目标，是写个人简历时所需要针对的。
你所写的每一份个人简历都是要拿给用人单位看，才能实现个人简历的价值。也就是说，个人简历的价值就在招聘人身上。在阅读个人简历的时候，所有的招聘官都希望能够看到建立上的求职意向，那么，求职意向也必须要出现在个人简历上。
个人信息
yjbys
国 籍： 中国
目前住地： 中山 民 族： x族
户 籍 地： 广西 身高体重： 162 cm 43 kg
婚姻状况： 未婚 年 龄： 23 岁
求职意向及工作经历
人才类型： 普通求职
应聘职位： 外语类：英语、外贸/贸易专员/助理：贸易跟单、建筑/房地产/物业管理类：采购、订单处理
工作年限： 1 职 称： 无职称
求职类型： 全职 可到职日期： 一个星期
月薪要求： --3500 希望工作地x： 广州 佛山 深圳
工作经历： 公司名称： 励泰皮具制造厂起止年月：-03 ～ -03
公司性质： 中外合资所属行业：鞋业/皮具/玩具
担任职务： 经理助理
地产行业报告 第44篇
天然气运营行业分析报告002建筑装饰行业分析报告074教育行业分析报告095餐饮行业分析报告1011中国天然气运营行业分析
第一章城市燃气行业基本情况
第一节城市燃气行业的定义及分类
(一)天然气供给进入快速发展期人工煤气、lpg、天然气三种气源并存仍然是中国城市燃气的主要特点。“十一五”期间随着“西气东输、海气登陆、海外进口、陆气补充”的天然气多元化供应格局的形成，燃气结构开始发生重大改变，天然气在城市燃气行业中的所占比例逐步增大。，我国天然气产量突破1000亿立方米，达到亿立方米，同比增长约。
(二)液化石油气(lpg)供给量不断增长过去几十年里，我国城市燃气行业中，液化石油气保持平稳发展，用气人口持续增加。虽然说由于近年来天然气的大量使用，使得液化石油气的供气总量增长停滞，但很多农村地x开始使用液化石油气，而农村居民人均用气量相对较少，所以液化石油气使用人口仍然占比很高，这刺激了液化石油气的产量不断增长。20，全国液化石油气的产量达万吨，同比增长，增速虽比有所放缓，但总体产量呈不断增长态势。2
(三)人工煤气供应集中在中小城市近年来，环境保护和能源结构调整取得进展，部分城市人工制气企业通过调整生产方式，开始利用天然气、炼厂干气掺混或改制工艺来生产人工煤气，不仅提高了质量，改善了环境，也为天然气供应初期的供需平衡发挥重要作用。由于人工煤气的生产、输配设施的投入强度大，维护成本高，需要较大规模的市场支撑，因此，人工煤气供应主要集中在大城市以及依托当地有制气条件的冶金、化工企业的中小城市。
(四)新能源燃气具有竞争力二甲醚(dme)与lpg掺混燃烧，不仅可以改善现有燃烧装置的燃烧性能，而且可带出lpg罐内残液一起燃烧，提高lpg利用率。鉴于dme替换lpg存在可观的利润空间，国内部分城市和中小城镇已开始在lpg中掺烧dme。城市燃气行业是国家重要的能源生产和供应行业，也是与人民生活息息相关的民生行业。城市燃气行业主要从事利用煤炭、油、燃气等能源生产燃气，或外购液化石油气、天然气等燃气，并进行输配，向用户销售燃气的活动，以及对煤气、液化石油气、天然气输配及使用过程中的维修和管理活动。详见下表。表1燃气生产和供应业子行业分类行业及代子行业及代码行业描述码3指利用煤炭、油、燃气等能源生产燃气，或外购液化石油气、天然气等燃气，并进行输配，向用45燃气生4500燃气生产户销售燃气的活动，以及对煤气、液化石油气、产和供应和供应业天然气输配及使用过程中的维修和管理活动。但业不包括专门从事罐装液化石油气零售业务的活动。数据来源：国家^v^
第二节年城市燃气行业在国民经济中的地位能源是城市社会经济赖以发展的物质基础，城市燃气是城市能源的重要组成部分。发展城市燃气、使用天然气替代燃煤、改变城市能源结构成是治理大气环境污染的重要措施之一。城市燃气作为城市基础设施的重要组成部分，不仅关系到人民的生活质量、城市自然环境和社会环境，而且已日益成为国民经济中具有先导性、全局性的基础产业，并已成为我国目前重点扶植和对外放开的产业。城市燃气是重要的城市基础设施，是最主要的城市社会公共工程，是社会服务业中的重要内容，也是满足城市居民基本生活质量要求的重要保障。城市燃气关系着国民经济和社会发展，关系到国家安全，社会稳定和全面建设小康社会目标的顺利实现。城市燃气行业的发展为中国工业提供了稳定的动力供应。城市燃气的利用对改善能源结构、保护大气环境、缓解石油供应紧张、提高能源利用效率，进而实现国民经济的可持续发展具有重要的促进和保障作用。至2023年，我国城市燃气行业总体保持着不断增长趋势，除外，其余几年的增速均超过了30，远高于同期gdp增长率。2023年城市燃气行业工业总产值增长率达到了亿4元，同比增速为
。20到2023年间，城市燃气行业总产值占gdp的比重呈小幅上升趋势，2023年占比达到了，为五年来最高，行业在国民经济中的地位有所提升。
第三节城市燃气行业技术分析
一、行业主要技术术语及简要解释表2城市燃气行业主要技术术语、简写及解释技术术简要解释语指燃气生产厂制气、净化、输送等环节的综合生产能力，不包括备用燃气综设备能力，一般按设计能力计算，如果实际生产能力大于设计能力时，合生产应按实际测定的生产能力计算时应以制气、净化、输送三个环节中最能力薄弱的环节为主指从气源厂压缩机的出口或门站出口至各类用户引入管之间的全部燃气供已经通气投入使用的管道长度。不包括煤气生产厂、输配站、液化气气管道储存站、灌瓶站、储配站、气化站、混气站、供应站等厂(站)内的长度管道。按不同的材质、压力级别、管径分别统计燃气供指燃气企业(单位)向用户供应的燃气数量。包括销售量和损失量。应总量指使用燃气的家庭用户的总人口数。如不能直接掌握本企业(单位)用气人供气范围的用气人口数，以本地城市居民平均每户人口数乘以燃气家口数庭用户数求得压气站指在输气管道沿线上，用压缩机对管输天然气增压而设置的站输气首输气管道的起点站站输气末输气管道的终点站站分输站在管道沿线设置的向用户分输的场站天然气出厂价上游天然气生产商将采集的天然气经净化处理后向下游销售的价格格数据来源：世经未来
地产行业报告 第45篇
房地产行业主要监管单位为^v^住房和城乡^v^和自然资源部，也同时受到发改委、财政部、人社部、人民银行和银^v^、工商行政管理局、xx局、工业与信息化部等部门监管。国家对房地产行业实行国家宏观指导。地方也受国土资源厅和物价局管理。
自律组织有房地产协会、物业协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会等。
行业主要监管法律法规有《^v^城市房地产管理法》《^v^物权法》《^v^城乡规划法》《^v^建筑法》《^v^招标投标法》《建设工程质量管理条例》《房地产开发企业资质管理规定》《房地产经纪管理办法》《物业管理条例》、《商品房屋租赁管理办法》。
由于中国房价涨幅过快，为了遏制过快势头政府提出“房住不炒”，并且对部分城市进行限购，也或进行新房定价报备和窗口指导。
地产行业报告 第46篇
地产调整周期可以理解为房地产销售额的下降时期，主要反映在成交量（销售面积）和房价两个分项的变化之上。而地产库存反映了产量与实际需求的差额，也可以作为判断地产 周期的辅助指标。文中我们结合这三个指标来进行周期划分。
历史上四轮地产调整周期
按照引发调整的原因，可将历史上的调整周期分为市场自发和政策驱动两类。2023 年、 2023年调整周期为市场自然下行的大周期，主要表现为住宅销售面积同比下行幅度较大， 持续时间较长，全年销售面积同比增速保持负增长；而 2023 年、2023年调整周期主要为受 政策调控影响的小周期，下行幅度较小，持续时间较短，虽连续多月销售同比增速为负，但 全年同比仍保持正增长。
第一轮调整受 2023-2023 年次贷危机影响。1998年“房改”后中国房地产市场迎来快 速发展。2023 年次贷危机在欧美爆发并逐步蔓延，严重拖累全球经济，也引发了我国房地 产市场第一轮大调整。第二轮调整受后危机时期地产政策收紧影响。2023 年楼市政策不断 收紧。2023 年 1 月国八条出台，房地产税试点开始，政策持续收紧使得 2023 年 10 月开始 住宅销售面积转为同比负增，出现了第二轮调整小周期。
第三轮调整受 2023-2023 年地产需求收缩影响。2023 年国五条出台，严格执行限购限 价政策。2023 年至 2023 年初政策调控延续，住宅库存不断升高，第三轮大周期开始。第四 轮调整由 2023 年地产调控政策引发。2023 年国家调控再度升级，限购限贷限售等政策频频出台，引发了第四轮调整小周期。
最近一轮地产市场调整因 2023年疫情后的地产政策收紧。2023年“三道红线”政策 颁布，融资端开始强调去杠杆、防风险，部分高杠杆、高负债房企无力偿还债务。2023 年 下半年暴雷企业由中小型企业扩散到大型民企，需求端受企业暴雷以及信贷政策收紧影响也 出现了需求下降的情况，本轮调整大周期开始。
成交量：大周期下调整 11-16 个月，小周期下调整 7-9 个月
第一轮地产调整周期从 2023 年 1-2 月开始，至 2023 年 12 月因四万亿刺激等财政托底政策出台而结束。受 2023 年全球次贷危机影响，自 1998年以来我国房地产的快速发展 时期结束，经济压力持续增大，全年商品房销售面积出现了 2023 年后的第一次下跌，当年实现销售面积 亿平，同比下降 。2023年为避免房地产市场下滑，国家开始出台 政策刺激住房消费，随着四万亿计划的推进、央行 5 次降息 4 次降准以及一系列房地产政 策放松，销售面积同比增速出现大幅度上涨，第一轮调控周期转入上升阶段。2023 年下半 年房价涨幅过快，政策逐步收紧，2023 年第一轮房地产调控周期结束，第二轮调控周期开始。
全国商品住宅销售面积同比负增11 个月，最大降幅达到。2023 年调整大周期 自 2023 年 1-2 月起销售面积同比增速转负，持续至 2023 年 12 月，期间销售面积负增长共 计 11个月，平均同比增速，单月最大降幅为 2023 年 8 月的。2023 年 1- 2 月开始销售面积同比增速由负转正，2023 年 11月到达同比增速最高点 ，销售加 速上行 10 个月，平均同比增速 。
第二轮地产调整周期因 2023 年下半年调控政策加强、经济走弱而开始，至 2023 年 6 月因稳增长政策发力而结束。2023 年国家颁布国十一条、新国十条等政策，全国范围首次 开始限购限贷，随着 2023 年起政策不断收紧，2023 至 2023 年商品房销售面积同比增速维 持低位震荡，房价环比增速持续下降。2023 年 1 月^v^正式颁布国八条，对于购买第 2 套住房首付比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 倍，并且在重庆、上海两所城 市开启房地产税试点，房地产政策进一步收紧。2023 年 10 月商品房销售面积同比增速转 负，第二轮下调周期开始。2023 年 2 月，央行降准 。2023 年 6 月 8 日，央行年内首 次下调存款和贷款基准利率，部分地方政府在不触及调控政策红线的情况下微调楼市政策释 放刚需，销售面积增速开始由负转正开始上升，第二轮周期进入上升阶段。
2023 年住宅销售面积同比负增 9 个月，最大降幅。2023 年调整小周期自 2023 年 10 月起销售面积同比增速转负，持续至 2023 年 6 月共计 8 个月，平均同比增速， 单月最大降幅为 2023 年 1-2 月的。2023 年 7 月起销售面积同比增速转正，调整周 期进入上升阶段，2023 年 1-2 月销售面积同比增速到达最高点，加速上行历时 8 个月，平 均同比增速 ，单月最大增速达到 。
第三轮地产调整周期从 2023 年底开始，主因经济走弱、地产库存高企和房企信用风险 上升，至 2023 年因信贷和地产政策放松而结束。2023 年政策持续收紧，“国五条”推出一 系列限价调控措施、强调加快房地产税改革立法。部分房企因资金压力倒闭，房地产信托违 约等负面事件集中爆发，银行对开发商融资及个人按揭贷款迅速收紧，供给端、销售端情况 持续下行，第三轮下跌大周期开始。
2023 年销售面积同比负增 16 个月，最大降幅。2023 年调整大周期自 2023 年12 月起销售面积同比增速转负，持续至 2023 年 3 月，负增共 16 个月。其中，平均同比增 速，单月最大降幅为 2023 年 7 月的。2023 年 4 月起销售面积同比增速转 正，2023 年 4 月到达同比增速最高点，加速上行阶段历时 13 个月，平均同比增速 ， 单月最大增速达到 。
第四轮地产调整周期始于 2023 年地产调控政策升级，2023 年因政策放松而结束。随 着 2023-2023 年“房住不炒”主基调下政策收紧由一线城市向二线城市、三四线城市传导， 截至 2023 年中段大部分城市已完成调控政策发布，房地产轮动上涨周期接近尾声。2023 年 3 月两会重申“房住不炒”的主基调，7 月底^v^会议对房价的表述从“遏制房价过快上 涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，随后 8 月住建部提出坚决遏制投机炒房，并引入问责机 制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的城市坚决问责。后续全国各大城市调控 措施密集出台，引发第四轮下调周期。不过四季度政策有放松的迹象，广州、武x、南宁等 部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，12 月下旬菏泽首先放松调控，政 策开始向因城施策转变，直至 2023 年 6 月本轮政策驱动的周期下行结束，周期恢复自然上 行阶段。 2023 年销售面积同比负增 7 个月，最大降幅。
2023 年调整小周期自 2023 年 9 月开始，销售面积同比增速转负，至 2023 年 6 月负增 6 个月，平均同比增速，单月 最大降幅为 2023 年 5 月的。2023 年 7 月起销售面积同比增速转正，2023 年 8 月同 比增速到达最高点，销售加速上行仅 2 个月后便开始放缓。上行期间平均同比增速 ， 单月最大增速为 2023 年 8 月的 。
2023 年疫情冲击下地产销售先下降后恢复。2023 年 6 月后第四轮小周期按照历史规 律应进入持续上行阶段，但由于 2023 年新冠疫情出现，大多城市受封控影响而导致销售出 现不同程度的下降。疫情后地产市场逐渐恢复。受疫情影响的小微企业获得定向支持，部分 资金通过经营贷等渠道流入房地产市场，推升了市场热度。从全国销售面积数据来看，仅 2023 年 1-2 月、3 月和 4 月同比增速为负，持续时间较短，对全年上升周期影响较小，2023 年全年销售面积仍保持 的正增长。
疫情后地产调控政策再度趋严，最近一轮调整周期于 2023 年下半年开启。近几年许多 房企盲目追求规模，大量加杠杆，企业一直维持高负债率，但在国家稳增长、房住不炒的调 控基调下融资端开始强调去杠杆、防风险。随着 2023 年 9 月“三道红线”政策发布，房地 产贷款集中度管理、预售资金监管以及后续各项调控政策出台，叠加企业债务开始集中到期， 房企偿债压力逐步显现，部分中小企业无力偿债而破产。2023 年下半年随着信贷政策继续 收紧，二手房指导价等政策调控，需求端从居民购买力到购房信心都出现一定下降，房地产 市场开始下行，销售端下行叠加融资端收紧，大量民企出现暴雷情况，暴雷风险由中小民企 扩散到大型民企，恒大暴雷后更是将市场热度降至低点，新的一轮市场下行大周期开始。
价格：销售转负后约 1-2 个季度内调整，持续 7-12 个月
2023 年调整周期中价格环比下跌时点晚于销售面积 6 个月，环比下跌也持续 6 个月。 尽管 2023 年有奥运会推动经济和城市发展，房价环比却并未能延续 2023 年快速上涨的趋 势。2023 上半年房价环比增速收窄至低于 1%，并于 2023 年 8 月转负，较销售同比转负延 迟 6 个月。房价环比下行 6 个月，平均降幅 ，最大单月降幅为 2023 年 12 月的 。 在销售同比到达底部 4 个月后价格环比到达底部，销售同比回正 1 个月后价格环比回正。 全国商品住宅销售均价在住宅销售面积下行期内，由最高 3982 元/平降至 3199 元/平，降幅 达到 。
2023 年价格环比与销售面积同比增速同步转负，环比下跌持续 7 个月。由于是受政策 影响的小周期，2023 年调整周期内房价与销售面积的关系不同于 2023 年调整周期。70 城 住宅均价环比增速在 2023 年 10 月与销售同时转负，并下降持续 7 个月。价格环比增速早 于销售同比增速转正前一个月转正，平均降幅 ，最大单月降幅为 2023 年 3 月的 ， 较销售底部延后 1 个月。全国商品住宅销售均价在调整期内的最大降幅为 ，由最高 5054 元/平降至 4622 元/平。如果以 2023 年 2 月 6140 元/平的均价为基准，最大降幅更是 达到 。
2023 年调整周期中价格环比下跌时点晚于销售面积 4 个月，环比下跌持续 11 个月。 2023 年调整周期为大周期，与 2023 年调整周期“价在量后”的特征相似，70 城住宅均价 环比增速在 2023 年 5 月转负，较销售面积同比增速转负滞后 4 个月，下降持续 11 个月， 销售同比回正 1 个月后价格环比也回正。价格环比下行期间平均降幅 ，最大单月降 幅为 2023 年 8 月的 ，较销售底延迟 1 个月。全国商品住宅销售均价在调整期内最大 降幅为 ，由最高价 6382 元/平降至 5609 元/平。 尽管 2023 年下半年住宅销售面积转为同比负增，但价格保持环比增长，只是增速有所 回落。2023 年调整周期是小周期，并且时间较短。在销售面积调整期内，70 城住宅均价环 比增速仍保持正增长，但与销售下行同时，2023 年 9 月住宅环比增速开始放缓，最终由调 整期前的 ，逐步下降至 。
整体来看，大周期内房价下跌滞后于销售面积，而小周期内量价往往同步调整。房价环 比调整持续 7-12 个月（2-4 个季度），略短于销售面积调整时长。大周期内房价下降主要 受到销售面积下降影响，量在价先，销量减少，市场下行，带动房价自然下跌。2023 年及 2023 年两轮大周期中价格下降滞后销售下降 4-6 个月（1-2 个季度），价格见底也滞后销售 见底 1-4 个月（1-2 个季度）。价格调整周期在 6-11 个月（2-4 个季度），较销售面积调整 时间（7-16 个月，或 2-6 个季度）略短。环比平均调整幅度在 到 之间。而小周 期内由于受到政策调控影响较大，政策调控同时影响到销量和售价，房价调整往往与销售调 整同步开始，调整幅度也较大周期更小。
库存：与行业供给周期有关，期间通常增长 15%-30%
两轮地产需求下行引发的调整大周期中，2023与 2023年库存分别增长 和 。 2023 年调整大周期中，房地产市场整体仍处于供不应求的状态，销售面积的下降并未带来 库存明显的增长，周期内商品住宅库存由期初的 6172 万平上升到 7084 万平，上升 。 随着 2023 年四万亿计划的推进，大量房地产企业涌入市场，供给端产能开始增加。2023 年 房企扩张迅速，拿地规模大量增加，而销售端则持续下行，全国库存持续增加至高位，尤其 是大量三四线城市库存高企。大周期内库存由期初的 32403 万平增加到 42817 万平，增幅 达到 。随着调控放松和去库存政策发力，2023 年至 2023 年上半年库存持续下降。 两轮政策收紧引发的调整小周期中，2023 年库存增长 ，而 2023 年库存则下降 了 。2023 年调整小周期内销售面积持续下行叠加供给端供给增加，库存由期初的 16904 万平增加到期末的 20233 万平，增加了 。2023 年调整小周期内虽销售面积持 续下行，但供给端供应量减少幅度更大，整体库存仍表现为下降趋势，库存由期初的 26010 万平减少至期末 23236 万平，减少了 。整体来看，地产库存受房地产行业整体供给影响较大。（报告来源：未来智库）
本轮下调周期或已到达底部
本轮调整周期同样是由需求下行所引发，不妨以历史两轮大调整周期作为参照。从销售 面积来看，两轮大周期销售面积同比增速为负的持续时长在 11-16 个月（3 到 6 个季度）， 平均降幅在 8%至 19%之间，销售面积由开始负增长到同比降幅底部需要 6-7 个月（2-3 个 季度）时间。 本轮销售面积负增持续时长超过两轮小周期，与 2023 年大周期持平。调整幅度为历次 最大，可能已到底部。本轮房地产市场调整自 2023 年 7 月起销售面积同比增速转负，截至 2023 年 5 月已持续 11 个月，超过 2023 和 2023 年 2 轮小周期（分别为 9 个月和 7 个月）， 与 2023 年持平（11 个月），不及 2023 年大周期（16 个月）。如果 2023 年 4 月 的销售面积同比增速为本轮单月最大降幅，调整期开始到见底已达 9 个月，时间上已超过所 有历史周期，因此销售面积同比增速当前或已到达降幅底部阶段，降幅有望开始收窄。而平 均同比增速，单月最大降幅 ，也已超过任何一次历史周期最大调整幅度。
从价格环比变化来看，历史两轮大周期调整时间在 7-12 个月（2-4 个季度），价格环比 转负滞后于销售转负 5-6 个月（1-2 个季度）左右，价格见底滞后销售见底约 1-4 个月（1- 2 个季度）。期间环比平均降幅在 之间，全国房价均值最大降幅在 12%-20%之 间。价格环比在销售同比转正后 1 个季度内回正。 本轮价格调整持续时间 9 个月，历史上仅次于 2023 年。本轮调整周期 70 城住宅均价 环增速在 2023 年 9 月转负，较销售面积同比增速转负滞后 2 个月，截至 2023 年 4 月下降 已持续 9 个月，平均降幅 ，最大单月下降 。从持续时间来看本轮调整周期已超 过 2023 年（持续 7 个月）及 2023 年（持续 8 个月）调整周期，距离 2023 年调整周期仍 有一定差距（持续 12 个月）。
本轮调整期住宅库存增长幅度达到 ，绝对量 亿平接近 2023 年 7 月，为近年 来高位。历史周期库存增加 15%-30%，本轮周期目前库存已由 2023 年 7 月的 22862 万平 增加到 2023 年 5 月的 26815 万平，增加了 。本轮调整周期与前几轮周期不同，一 方面销售下行，房企回款压力导致拿地、推盘及新开工意愿不强，供给端产能持续下降。另 一方面由于部分民企暴雷出清，供应主体数量减少导致整体供应量降低。在销售和供应同时 下行的情况下，库存增加量 3953 万平，超过 2023 年大周期（912 万平）和 2023 年小周期 （3329 万平），尚不及 2023 年大周期（1 亿平）。目前住宅库存绝对量达到 亿平，已 接近 2023 年 7 月。从库存累计增长率来看，目前这一指标上行速度较快，当前库存去化压 力依然较大，地产政策有望保持宽松。
地产行业报告 第47篇
报告显示，中国房地产百强企业市场集中度加速提升，百强企业占市场份额首次超过40%。同时，规模效应开始显现，盈利能力加速分化，行业资源向大规模企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业中的作用更加显著。
同时，由于土地成本走高等原因，百强房企净利润率持续走低，净利润增长率仍明显低于企业营收增长率。
20房地产市场进入新一轮的休整期，将面临更加复杂的环境和严格的监管。报告认为，在调控作用下热点城市市场的量价将逐步回调，“分化”延续，行业洗牌加速;同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇不断显现。在此背景下，房产企业同时面对可能被淘汰的窘境和新的投资机遇，特别是年房企销售将开启“5000亿”时代，行业集中度进一步提升，迈向寡头垄断竞争。另一方面，竞争加剧，“大鱼吃小鱼”成为常态，行业格局面临又一轮洗牌。
2023中国房产百强企业“前三甲为：恒大、万科、碧桂园，三家房企年销售额也同时突破3000亿。
”TOP10”的房企销售额均值达亿元，为百强企业均值的倍，同比增长率均值达，市场份额提升至，行业集中度提升。另一方面，企业净利润率因规模差异呈现出递减趋势，前10企业、11-30企业、31-50企业、51-100企业的净利润率分别为、、、。
百强企业销售规模也再度扩大，销售总额、销售面积分别达亿元、万平方米，同比增长和。受益于规模和品牌效应的扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅、个百分点，行业领先优势进一步彰显。
房企开发的热点方面，一二线城市仍是百强企业拼杀的高地，20百强企业中前50位企业重点项目中来自一二线城市的销售额占比达;受重点二线城市市场成交热度上升的影响，来自二线城市的销售额占比最高，达，二线城市对百强企业的业绩贡献愈发凸显。从年新增土地储备的城市来看，百强企业在杭州、南京、上海、苏州、天津等销售成交额涨幅较高的城市明显加大了土地投资力度。
展望2023，自去年7月中央严控资产泡沫后，房产业调控政策不断出台，对融资渠道的限制也扩大至私募资管，2023年房企将面临资金和销售方面的双方监管。部分大笔投融资扩张的企业，尤其对于在热点城市投资集中的部分房企，将面临较大流动性压力和债务风险。面临多方面的压力，或许百强房企将进一步“增收不增利”，徘徊中进入“薄利多销”的时代。
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