我国房地产经济管理中存在的问题及解决对策篇1
我国房地产经济管理是一个与国计民生密切相关的社会性问题，近些年来，我国已经加强宏观调控，对房地产经济管理问题进行管理，虽然取得了一定的管理效果，但是很多根本性的问题还是没有得到妥善的解决，甚至有效问题越来越严重。可见对房地产经济进行管理将对国家经济发展以及人们生活水平的提升有着极为重要的影响，因此必须要明确房地产经济管理中的问题，并采取有效的对策进行处理和解决。
一、我国房地产经济管理中存在的问题
1.管理目标不够明确
当前我国的房地产经济管理中还缺乏明确的管理目标，这与政府政策，保证房地产持续发展之间有些密切的联系。政府是为了使房地产的供需达到平衡，房地长经济管理的主要目标就是房价。然而实际上，政府没有行之有效的管理方法，不能充分明确房地产行业中的细节问题，使得房地产经济管理缺少长远的和建设的目标。政府的政策具有一定的时效性，一些时期政府的政策会使得房地产危机更为严重，不利于房地产经济的发展。
2.管理机构不完善
在我国的经济管理过程中，房地产经济管理经过长时间的发展已经成为经管理的重点，特别是近些年来，政府注重房地产的经济管理，出台了一系列的政策，但是成效并不明显。很多政策法规都成为形式化，落实、执行都不到位，甚至存在弄虚作假的现象。有些政府缺乏可操作性，政策的颁布与实施不相适应。而且我国的经济管理政策都是自上而下的，中央以及地方政府对房地产共同管理，没有明确自身的定位以及职责范围等，使得房地产行业的相关政策与中央地方之间存在冲突。房地产经济管理中，管理机制的不完善，也使得房地产市场交易中出现了“潜规则”的现象，不利于房地产市场的稳定发展。
3.法律体系不健全
当前我国的房地产法律体系的建设与房地产自身的发展速度是不相适应的，使得房地产行业遇到问题时没有健全的法律可以依靠。我国在控制房地产经济时一般是通过行政手段进行的，通过政府的政策以及文件管理房地长经济，但是在实际的落实和执行过程中，政府出台的政策文件呈现出很多不合理的地方，适应性不强。政府没有能够与房地产行业发展相匹配的法律体系，使得法律政策在执行时受到一定的阻力。
二、我国房地产经济管理的解决对策
1.制定房地产经济管理的长期目标
经济的发展使得市场经济结构发生了一定的变化，要使房地产行业实现持续、健康的发展就需要满足社会以及时代发展的需要，从上到下进行改革。要解决房地产经济管理中的问题就需要从房地产企业的实际情况出发，制定房地产经济管理的长期目标，明确房地产行业的发展方向，全面了解市场发展需要以及人民群众的生活需求，深入社会进行调查，使得经济管理的长期目标更加科学，有助于房地产的发展。同时，加强政府的作用，通过政府的职能权力完善住房保障机制的建立，优化房地产市场秩序。
2.加强完善机制的完善
要推进我国房地产市场改革的深入发展，就需要明确政府经济的管理职能，充分发挥政府在市场经济发展中的重要作用，有效处理市场失灵的问题。将市场自身的调控能力进行发挥，结合市场具体变化，进行科学的干预，使得房地产市场能够健康、合理发展，并与其他经济共同进步。同时，需要注意财务税收问题，提高重视程度，避免土地财政，减少地方政府对房地产收入的依靠程度，将国家宏观调控房地产的经济管理政策得到有效的落实。
3.加强法律体系建设
法律法规的建设需要长期的实践与发展，从而逐步科学、合理。我国房地产行业有着良好的发展前景，为了使其更好地进步就需要有一套与我国实际国情以及房地产行业相适应的法律法规体系，从而限制房地产行业的经济行为。法律法规体系应能够自由的管理房地产经济，防止政府过分垄断，对房地产市场过分干预。并且从宏观角度对房地产经济进行调控，同时进一步完善《建筑法》、《城市房地产管理法》等，进一步细化房地产相关法律法规的实施细则。房地产法律法规体系中应涉及房地产的所有方面，比如开发建设、中介等，从而更好地对房地产经济进行管理。
三、结束语
总而言之，社会经济的发展为房地产行业提供了良好的发展环境，房地产行业在发展过程中也逐渐呈现出问题，需要政府的宏观调控进行管理。实现政府对房地产经济管理有助于房地产行业的健康发展，对于地方经济的进步也是极为有利的。当前我国的房地产市场发展还不够成熟，相关的法律法规以及制度等建设不完善，使得经济管理的效果受到影响，因此必须要全面的了解房地产市场的实际情况，强化房地产经济管理力度，明确管理目标，完善管理机制以及法律体系，更好地促进房地产经济管理的效果。
我国房地产经济管理中存在的问题及解决对策篇2
1 我国房地产经济管理的现状
当前我国房地产行业看似呈蓬勃发展，实则内部已出现诸多问题，如果不对其加大重视，不及时、有效治理，可能会造成难以挽回的局面。近年，政府逐渐意识到房地产行业的重要性，不断加强对该行业的宏观调控，期望凭借一系列管理政策能够解决房地产经济管理中的沉疴痼疾。然而，随着政策不断出台，房地产行业中的问题并没有得到明显解决，甚至有的政策引发一系列消极的连锁反应，商品房价格不断提高，人民群众面临着买房难的问题，商品房反而难以销售。但是从总体上来看，我国房地产行业的发展前景是良好的，不仅发展空间大，而且具有发展潜力。
2 房地产经济管理中存在的问题
2.1 经济管理意识欠缺，经济管理目标不明确
尽管改革开放后我国房地产行业历经了30多年的发展，但控制房地产行业的经济开发商普遍素质不高，对于房地产的开发仅仅是为了盈利，缺乏统筹全局思考的意识和能力。
2.2 经济管理机制有待健全
目前房地产行业的一个显著问题就是行业的发展与其配套的管理机制不适应，房地产经济管理机制发展相对缓慢，无法满足需求。很多时候经济管理机制都流于表面形式，并没有受到重视，开发商和投资者往往不能意识到管理机制的意义，并且有的政策实施不到位还会造成经济管理漏洞。
2.3 经济管理法律法规尚不完善
可以通过完善法律法规，为房地产行业的发展方向和发展目标提供引导，指导广大房地产开发商依据规范，有计划、有程序地发展房地产经济。尽管发展前景是良好的，但目前我国的法律法规还尚未健全，针对性的法律法规还需切实完善[1]。
3 解决措施
3.1 了解发展方向，分解管理目标
如今，影响我国房地产经济发展最主要的因素就是没有明确的管理方向。要明晰发展方向、确定管理目标，仅仅依靠房地产开发商和投资商是不行的，还需要国家在大方针上的指导。
3.2 建立健全经济管理机制
由于我国房地产经济管理机制还处在初期阶段，与房地产相关的一系列政策往往都流于形式，并没有得到切实运用，房地产市场基本上按照原有的规律运作。政府在对房地产经济适度调控的同时，也要注意发挥市场本身的调节作用，遵循市场自身的发展规律，使我国房地产行业继续稳步发展[2]。
3.3 完善房地产经济管理法律体系
现今我国在房地产行业领域制定的法律法规比较少，造成房地产行业没有秩序，经济管理困难，健全完善房地产经济管理法律体系刻不容缓。
4 结束语
社会主义市场经济在不断发展，人民的物质需求也在不断提升，而原有的建筑无法适应现实社会的需求，于是推动了房地产市场向前发展。房地产有其自身的发展规律，但是如今忽视其自身特点的发展速度使房地产行业内部存在的问题一一显现出来，迫切需要政府进行宏观调控。
现今我国房地产行业发展还处于前期阶段，比较欠缺针对性的法律法规，不利于管理政策发挥作用。因此，我们既要完善房地产行业法律法规，也要有计划地进行政府调控，只有这样才能保证房地产经济良性、稳定发展。与此同时，应该面向世界，了解国外房地产经济管理模式，取其精华、去其糟粕，从而为我国房地产经济发展积累经验。
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