公园项目可行性研究报告·1
第一部分 主题公园项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、主题公园项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位介绍
(三)项目可行性研究工作承担单位介绍
(四)项目主管部门介绍
(五)项目建设内容、规模、目标
(五)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(七)项目风险控制问题
(八)项目财务效益结论
(九)项目社会效益结论
(十)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 主题公园项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、主题公园项目建设背景
(一)国家产业政策鼓励主题公园行业发展
(二)项目发起人发起缘由
(三)主题公园市场需求强劲
二、主题公园项目建设必要性
(一)进一步扩大我国主题公园供应
(二)进一步提升我国主题公园娱乐项目
(三)进一步优化我国主题公园产品质量
(四)……
三、主题公园项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 主题公园项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、主题公园项目产品市场调查
(一)主题公园国际市场调查
(二)主题公园国内市场调查
(三)主题公园价格调查
(四)主题公园上游市场调查
(五)主题公园下游市场调查
(六)主题公园市场竞争调查
二、主题公园市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
(一)主题公园国际市场预测
(二)主题公园国内市场预测
(三)主题公园价格预测
(四)主题公园上游市场预测
(五)主题公园下游市场预测
(六)主题公园项目发展前景综述
第四部分 主题公园项目产品规划方案
一、主题公园项目产品产能规划方案
二、主题公园项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、主题公园项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分 主题公园项目建设地与土建总规
一、主题公园项目建设地
(一)主题公园项目建设地地理位置
(二)主题公园项目建设地自然情况
(三)主题公园项目建设地资源情况
(四)主题公园项目建设地经济情况
(五)主题公园项目建设地人口情况
二、主题公园项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
(二)土建规划总平面布置图
(三)场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
公园项目可行性研究报告·2
第一章 总论
X.X 项目提要
X.X.X项目名称：XXXX市XX区星海镇公园建设项目
X.X.X项目建设地点：XXXX市XX区隆湖一站内。地理位置坐标处于东经X X X。X X’～X X X。X X’，北纬X X。X X’～X X。X’之间。
X.X.X项目建设单位：XX市XX区园林和农牧水务局
X.X.X项目建设性质：新建
X.X.X项目建设目标
通过实施XX市XX区星海镇公园建设项目，将星海镇公园建设成为生态环境优美、景观丰富、服务便捷、功能性强的具有时代气息的综合性精品城市公园。进一步推进XX市建设山水园林城市总体目标的建设步伐，提升城市的景观形象和品位，改善生态环境，使之成为城市发展的新优势。同时为附近城市居民建设一个临近的休闲、活动、娱乐的场所，充分体现亲民、便民、服务市民的功能。
X.X.X项目概况
XX区星海镇公园景观工程项目位于XX市XX区星海镇(隆湖一站)内，星海小学西南侧，西邻规划经九路，东邻规划经八路(未建)，北邻规划纬五路(未建)，南邻规划纬六路(未建)。场地区域为正方形，东西约长XXX米，南北约长XXX米，面积约为XXX.X亩。现状中经九路已经形成，道路标高与现状场地标高相差较大，公园内部形成一片低洼地。植物分布较为稀少，多为原有耕地和苗圃地，苗圃地中品种多为枸杞树。现状地块内有少部分砖结构民房，公园建设前期需征地约XXX.X亩，拆迁民用建筑约X亩。该公园定位为综合性公园。
X.X.X项目建设内容及规模
公园建设内容为平整土地、堆造地形，铺设管网，建设园路、广场、停车场等硬化路面，景观水系和水岸建设，绿化树木、花卉、草坪栽植，景观石、雕塑小品等景点建设，灯光、音响系统建设，管理房、厕所等建筑建设。建设面积XXX.X亩。
X、道路系统
本项目共设计三级园路，一级园路和广场结合，宽度不小于X米，二级园路为X米，三级园路为X米。主入口设置在经八路与纬六路两处，在纬五路和经九路分别设置两个次入口。
X、功能分区
(X)主入口集散区
主入口以几何微地形绿地与不规则广场组成，几何微地形上设置钢结构制成的星海镇公园名称的logo。在地形前是入口前广场，方便市民的通行、停留与拍照留念;
在地形两侧是不规则广场，也是人群进入公园的主通道。不规则广场上以多边性绿地及花池分隔空间，以较为前沿的几何构图方式来营造新的平面景观。在不规则的广场终点是一个下沉广场，广场上伫立着本项目的主题景观---多边形生态墙体雕塑。以“生态肺”的形式出现，既能通过本身的植物的生态习性改善环境，也能体现出当今世界大环境所提倡的“绿色、生态、低碳、环保”的理念。
(X)科普区
科普区是入口展示区的延伸，也是“历史文化沿承”理念的延伸。科普区以展示为主，通过景墙、展板以及带有展示内容的小品，向人们展示新区建设的历史与未来规划，以及生态科普文化知识宣传，让市民在游乐的同时了解新区的历史与发展。在注重景观的同时也考虑到参观者驻足、停留的情况，在科普区内布置室外桌椅供人休息、讨论，达到游览学习的目的。
(X)文化区
文化区主要以展示项目所处地块的地域文化为主，主要以展现“五七干校”历史文化以及移民文化两个方面。由于隆湖一站特殊的历史背景，公园文化区内所展示的文化元素较其他公园及新颖不死板又贴合实际。通过景墙、铺装图案、地刻雕塑、主题雕塑、植被模纹图案的形式，结合景观环境，用景观倾诉的形式，让人们通过景观语言了解、认识公园具备的特殊历史文化，同时也能提升公园内在文化层次。
(X)综合游戏健身区
在此区域设置相应的羽毛球场，篮球场，以及大量的健身设施，达到全民健身的目的。同时与儿童游乐场相融合，通过一些游乐设施满足，儿童及青少年的娱乐需求，增加公园经济效益。游戏健身区内设置廊架，休息亭等，通过运动的媒介，达到人与人近距离交流的目的。在绿地中布置一些运动主题的雕塑小品，增加环境氛围。
(X)水上游赏区
在水上游赏区中主要体现出“动”的效果。抛开以往远观水面的情况，以游人身临其境的形式，以一定的游览路线和顺序，让游人在水中领略“塞上水乡”的风光。在水系沿岸通过不同的亲水设施、水景设置来达到让游人在岸边亲水、戏水的效果。水系驳岸整体为自然式驳岸，结合亲水平台及景观小品，增加人们的参与感。在浅水区设置卵石滩与汀步，增加游人亲近水面的机会，使整个水面区域成为一个“活”的景观。
(X)安静休息区
在安静休息区内通过运用大量植物栽植来划分空间，将一个整体划分成若干个小区域，与外界嘈杂环境进行隔离，增加私密性。通过植被的生态效应将此区域营造成一个多氧低碳的最佳环境，使游人在其中在亲近自然的同时并且获得健康的体魄。此区域内通过游步道、景观亭、景观坐凳的设立，满足人群休息的需求。通过园林小环境的营造，使游人能够寄情于山水，增加对景观的认同感以及融入感，达到陶冶身心的目的。
X.X.X建设期限及进度：建设期X年(XXXX年)
X.X.X投资估算及资金来源
工程建设总投资为XXXX.X万元，其中道路工程建设XXXX.X万元，占总投资的的XX.XX%;
管网工程建设XXX.X万元，占总投资的X.XX%，土方工程建设XXX.X万元，占总投资的X.XX%;
园林建设为XXXX.X万元，占总投资的XX.XX%，电气照明工程建设XXX万元，占总投资的X.XX%;
种植工程建设XXXX万元，占总投资的XX.XX%;
其他费用XXXX.X万元，占总投资的XX.XX%。
本项目为公益性项目，争取市财政配套、辖区配套。总投资万元。其中：固定资产投资万元，其他费用投资万元，地方配套等万元，占。
X.X.X编制单位：
X.X 编制依据
X.X.X 《中华人民共和国土地管理法》
X.X.X 《中华人民共和国环境保护法》
X.X.X 《中华人民共和国城市规划法》
X.X.X 《林业建设项目可行性研究报告编制规定》
X.X.X《XX市环星海湖控制性详细规划》
公园项目可行性研究报告·3
调查方法可分为普查与抽样调查两大类，有文案调查、实地调查、问卷调查、实验调查等方法。选择调查方法要考虑收集信息的能力、调查研究的成本、时间要求、样本控制和人员效应的控制程度。
调查方法简介优缺点
文案调查对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的调查。文案资料来源主要有：(1)国际组织和机构资料;(2)行业资料;(3)公开出版物;(4)相关企业和行业网站;(5)有关企业内部资料。文案调查是简单、一般和常用的方法，也是其他调查方法的基础。
实地调查调查人员通过跟踪、记录调查对象的行为取得手资料的调查方法。
调查人员直接到市场或某些场所(如商品展销会、商场等)亲身感受或借助于某些摄录设备，跟踪、记录调查对象的活动、行为和事物的特点，获取所需信息资料。能够控制调查对象，应用灵活，信息充分，但耗时长、费用多，调查对象易受心理暗示影响，不够客观。
问卷调查调查人员通过面谈、电话询问、网上填表或邮寄问卷等方式，了解调查对象的行为方式，从而收集信息。
问卷调查法是市场调查常用方法，尤其在消费者行为调查中大量应用，其核心工作是设计问卷，实施问卷调查。适应范围广泛、简单易行、费用较低，得到了大量应用。
实验调查调查人员在调查过程中，通过改变某些影响调查对象的因素，来观察调查对象行为的变化，从而获得消费行为和某些因素之间的内在因果关系。
主要用于消费行为的调查，企业推出新产品、改变产品外形和包装、调整产品价格、改变广告方式时，都可以用这种方法。复杂、费用高、应用范围有限，但调查结果可信度较高。
其坐标轴采用平行或垂直桥轴线方向，坐标原点选在工地以外的西南角上，这样桥轴线上两点间的长度可以方便的由坐标差求得。桥梁控制网选择桥墩顶平面作为投影面，以便平差计算获得放样需要的控制点之间的实际距离。在平差之前，包括起算边长和观测边长及水平角观测值都要化算到桥墩的平面上。桥梁高程控制测量有两个作用：一是统一本桥高程基准面;二是在桥址附近设立基本高程控制点和施工高程控制点，以满足施工中高程放样和监测桥梁墩台垂直变形的需要。建立高程控制网的常用方法是水准测量和三角高程测量。为了方便桥墩高程放样，在距水准点较远(一般大于1km)的情况下，应增设施工水准点。施工水准点可布设成附合水准路线，在精度要求低于三等时。
公园项目可行性研究报告〔可行性研究报告编制〕临泉西安硕鑫项目管理咨询有限公司，简称“硕鑫咨询”，为xxx工程咨询协会会员单位，具备国家发展和改革委员会颁发的工程咨询单位书;为中国林业工程建设协会会员单位，具备国家颁发的林业调查规划设计。
其曲率半径连续变化;具有两个或两个以上不同半径的曲线称为复曲线。由于线路要克服各种地形障碍，有时线路一次改变方向180°以上，这种曲线叫做回头曲线。(2)竖曲线。是在竖面上连接不同坡度线路的曲线。竖曲线有凸形和凹形两种。顶点在曲线之上者称为凸形竖曲线;反之称为凹形竖曲线。当两相邻坡段坡度的代数差超过一定值时，线路变坡点处必须用竖曲线连接。曲线放样的方法有极坐标法、坐标法、偏角法和切线支距法。目前较为常用的方法是全站仪极坐标法和RTK直接坐标法。其原理与点位放样相同。建造高层建筑、铁塔、烟囱、电梯井、地铁竖井等建筑物或深入地下的建筑物时，需要保证建筑物的垂直度，因而就需要放样铅垂线。目前大多采用以下三种方式来放样铅垂线。
公园项目可行性研究报告〔可行性研究报告编制〕临泉信息鉴别及其必要性
一、信息鉴别
数据与信息鉴别，可称信息识别，就是或使用者运用已有的知识和经验，在对获取的信息进行初步分析之后，按照一定原则和目的，辨认与甄别信息的真伪、轻重主次、是否完整、是否有用以及用途大小等。
二、信息鉴别常用方法
1.溯源法
对到手信息涉及的问题应追根溯源，及时核对。例如，尽量找到现场和掌握手资料的人;核对原始资料，并查对主要参考文献;按其中叙述的方法、步骤，重做实验或演算，以便从来源上找到鉴别依据。
为了确保信息可靠，应尽可能选用机构发布或已鉴定、批准的信息。
一般来说，专业技术力量强的单位提供的信息较可靠。
2.比较法
有些信息受主客观条件限制难以溯源，可用比较法，即比较不同人、不同时间和其他方面的材料，对于某一事实，说法、结论是否一致。如果一致，则基本可辨真伪;若不一致，就需进一步核查。
3.佐证法
一般说来，口头材料不如文字材料可靠，文字不如实物可靠。分析信息产生的过程也是寻求信息佐证的办法。
(1)普查数据一般比抽查数据全面、准确。
(2)监测数据，长期比短期全面，监测范围大的数据比监测范围小的数据代表性强;勘探密度大的数据比勘探密度小的数据准确，科学实验和仿真模拟计算的数据比一般推理的数据准确。
(3)核对来源不同，收集方法不同的数据。
(4)对比不同时期、不同来源的数据，并适当修正其间的差距。在对比这些数据时，必须查明统计口径，否则就容易出错。
(5)由专家集体辨别信息是否准确，是否可靠。
4.逻辑法
鉴别信息，逻辑判断必不可少。不经缜密的逻辑思考容易出错。
三、信息的综合
采集来的信息经常是零散、无序，甚至残缺不全，无法直接使用。对于这样的信息，需要进行分析、联系、推断、整理和组合，使之成为有用信息，然后确定其特征，如精度、类型等。
信息综合有两种方式：一是对已有信息挖掘、延伸，引发创新需求的新信息，达到信息的“增值”;二是通过设计和试验创造新的信息。
布网时首先选定方格网的主轴线，在此基础上，根据各系统工程建筑施工放样的需要分期加密布设形成细部网。当采用导线及导线网作为厂区控制网时，导线边长应大致相等，相邻边的长度之比不宜过大。当采用三角形网作为厂区控制网时，其主要技术要求应符合教材中表2.5-3的规定。当采用GNSS网作为厂区控制时，其主要技术要求应符合教材中表2.5-4的规定。大型厂区高程控制网，应布设成闭合环线、附合路线或结点网，测量精度不应低于三等水准，并可根据施工放样的需要进行加密。水准点可单独布设在场地相对稳定的区域，也可设置在平面控制点的标石上。水准点间距宜小于1km，距离建(构)筑物不宜小于25m，距离回填土边线不宜小于15m。
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