二手房合同是指一方将房屋所有权转让给另一方，由另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是出卖人或出卖人，支付价款并取得所有权的一方是买受人或买受人。下面是小编为大家精心准备的:二手房购房合同3款。内容仅供参考，欢迎阅读！
二手房购买合同模式
第一条
条款:甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，自愿购买该房屋。该物业的具体情况如下:
(一)位于xxx，建筑面积平方米；
(二)待售房屋的权属证书号为，小山号为；
(3)平面图及其四个边界见附件一；
房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。
该房屋的相关权益随房屋一并转让。
注:本文是对房子的客观和主观描述。第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为《国有土地使用证》记载的权益，第三款为双方约定或相关规定直接规定的与房屋所有权和正常使用有关的权益。
指南:第一段可直接参照《房屋所有权证》正确签名填写，第三段与第五条及附件三相关。当事人在买卖标的物的谈判过程中，应当参照其他条款。
文章
第条:甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，并保证该房屋不会被他人合法占有。
注:本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。
指南:甲方的担保责任比较宽泛，条文未列。除了第一条所列的房屋条件外，乙方还需要从甲方处了解附件二所列的内容，并认真了解房屋的共有情况以及是否被查封或冻结。
文章
条款:乙方应向甲方支付定金(货币)(大写)和(小写)。
上述定金□作为乙方最后一次付款时的房款□届时由甲方返还给乙方。
注:本条为定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
指南:第一款采用填空格式，直接填写双方约定的保证金金额；应当指出，存款条款的生效必须以实际支付存款为条件。即使双方就定金条款达成一致，但没有实际支付定金，该条款也不会生效。第二段采用选择格式，只能通过一个电台选择；第二个选项的填空部分可以是绝对时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。
第4条
规定:该房屋的房价为人民币(币种)(大写)和人民币(小写)。
房价的支付方式和支付时间如下:
乙方未按规定支付房款的，按以下约定承担违约责任:
□乙方未支付房款的，每延迟一天，应支付到期房款万分之一的违约金。
□乙方逾期支付房款超过天，且逾期房款超过人民币，甲方有权解除本合同。甲方应在合同终止后天内将收到的房价款退还给乙方，收到的定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房款%的违约金。
注:本条款涵盖房价、付款方式及时间、乙方逾期付款的违约责任。
指南:第一段采用总价计价方式，主要是考虑到存量房屋的买卖传统上是套售或其他批发销售形式。如果以建筑面积作为计价单位，最好双方在补充条款中做出特别约定。
第二段是自由填空格式。在实践中，有两种支付方式:现金和支票，三种支付方式:一次性支付、分期支付和抵押支付。由于我市目前的交易过户手续是双方一次性签订的，双方在控制房价交付时间时要谨慎。目前有三种交割方式可供选择，即担保、资金托管和存款。双方可以结合各自实际情况综合比较成本、便利等因素，在合同中约定。
第三段是单选题或者多选题格式。第三个选项是自由填空。
第5条
条款:甲乙双方将按时正式交房；甲方应在正式交付前腾空房屋。
双方拟向相关部门申请对相关附属设施及相关权益进行更名。
甲方应迁出其之前在该房屋定居的户籍关系。
甲方未按规定履行上述义务的，应按以下约定承担违约责任:
□甲方逾期交房的，每逾期一天，应支付总房款万分之一的违约金。
□甲方交付的房屋附属设施或装修不符合约定的，按照不符合项的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
□如甲方超过天未交房，乙方有权终止本合同。甲方应在乙方解除合同后的第二天内将收到的房价款及双倍定金返还给乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。
注:第一款是指房屋交付时间和空房交付情况；第二款是附属设施及相关权益的更名时间；第三款是户籍迁出时间；第四款是相应的违约责任。
指南:第一、二、三段用空白格式填写，可以是绝对日期，也可以是双方约定的事件；其中，第二段对于附加值较大的房子尤为重要，第三段对于急于在学区房或外地户籍落户的购房者尤为重要。
第四段是多选格式；第二个选项是单选格式，选择约定价值在补充规定中，相应附属设施的价格及相关权益另行约定。
第6条
条款:甲、乙双方确认，虽然房产证上没有记载，但依法对该房产拥有共同所有权的所有业主均以书面形式同意将该房产出售给乙方..
注:本条意在保护无形共有人的权利，同时也规定了双方尊重无形共有人权利的合同义务。
指南:我市房屋产权交易转让已采用凭证登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有人为准。但实际上，由于我国传统家庭财产模式的落后，家庭财产往往以家庭成员的名义登记，夫妻共同财产以丈夫或妻子的名义登记。这就要求甲方如实陈述房屋权利。乙方在签订合同前，应坚持取得房屋共有人的书面意见，同意出售该房屋。
第7条
规定:甲乙双方同意自本合同生效之日起日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；乙方领取《房屋所有权证》后，应按有关规定向土地管理部门申请变更该房屋的土地使用权。
房屋土地使用权变更手续按以下约定办理:
□该房屋土地使用权以出让方式取得，土地使用权证书中的权利及相关出让合同中的权利义务均转让给乙方..
□该房屋土地使用权以划拨方式取得。按照有关规定，转让应当缴纳土地出让金或者土地收益；双方同意费用由甲乙双方承担..
除本条第二款规定外，办理上述手续应缴纳的税费，由甲乙双方按照国家规定分别承担。
注:本条规定了双方共同办理产权转让和土地使用权更名的权利和义务，以及费用。
二手房购房合同模式二
当事人基本情况:
卖方:
姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
份额:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
公司或组织名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _股份:_ _ _ _ _ _ _ _
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _。
共有人:
姓名:_ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
份额:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
公司或组织名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
营业执照号码_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
买方:
姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
份额:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
公司或组织名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及相关法律法规，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同涉及的房地产转让事宜，达成如下协议:
第一条【转让对象】
出卖人转让的房地产(以下简称该房地产)位于:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
房产证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。房产的用途是:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
注册建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。套内建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
该房地产的土地使用权自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房产于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _完成。
目前，房地产物业管理公司为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条【房地产产权现状】
该房地产未被抵押或查封，出卖人对该房地产有完全的处分权。
第三条【房地产租赁现状】
该房屋的租赁状态为:
1.该房产无租赁关系；
2.房地产有租约。租赁合同见附件【租赁编号: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 出卖人在签订《xxx二手房买卖合同》前，必须取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权的书面证明，否则视为出卖人违约。 买卖双方协商后，以下列第种方式处理租赁合同(只能选择一种):
①房地产产权转让后，原租赁合同在有效期内对买受人仍然有效。卖方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _
协助买受人在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前与承租人签订新的租赁合同，出卖人将承租人支付的租赁保证金/保证金及预付租金(如有)转让给买受人，买受人自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起享有原租赁合同项下出卖人的权利。
②出卖人应当在该房屋交付买受人使用前解除原租赁合同，因原租赁合同发生的纠纷，买受人不承担责任。
第四条【房地产附属账户】
出卖人保证自收到该房地产转让总价款之日起_ _ _ _ _日内搬出该房地产所附的账户，逾期的，按该房地产转让总价款每日向买受人支付违约金。
第五条【转让价格】
该房地产转让总价款为人民币(小写)。转让价格不含税。
第六条【交易保证金】
该房地产交易的首付款为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。买方同意按以下方式付款:
签订本合同时，应向卖方支付定金人民币元。
_ _分钟(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _元)。
在本合同签订后_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天内，定金余额应支付给卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _)。
以上存款建议由买卖双方约定的第三方银行账户监管。如果买方在合同约定的期限内将定金存入监理账户，则视为卖方收到定金。除非另有约定，定金在买卖双方办理过户手续时自动转为房款。
第七条【交付保证金】
为防范交易风险，督促卖方按期交付房产，并按约定结清所有费用， 买卖双方经协商同意保留人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
交房保证金(不超过总成交价的2%)为人民币元。该款项在出卖人实际交付该房地产并完成产权转移登记时结算。该交付保证金的处理方式如下:
1.委托中介机构代为保管；
2.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第八条【支付方式】
除非有特别约定，建议买方支付的资金(包括定金和货款)由第三方银行托管监管。
除定金和房屋交付保证金外，买受人应按下列方式支付购房款人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _):
1.总付
买受人应于年月日前将上述房价款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2.买方向银行支付抵押贷款
(1)买受人支付剩余的首付款人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)买受人应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向银行提交抵押申请的相关材料
(3)如银行承诺的贷款不足以支付房款余额，双方同意按下列第种方式处理:
○1.买方应在银行出具贷款承诺函后三天内补足应付金额。
○2.合同终止时，卖方应在合同终止之日起三天内退还买方支付的所有款项。
3.买卖双方约定的其他支付方式:
__________________________________________________________________________。
建议买方将上述款项支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买受人逾期付款的(因银行贷款导致买受人逾期付款的除外)，出卖人有权要求买受人按照下列第种方式承担违约责任(只能选择一种):
1.要求买方按未付金额每日万分之四支付违约金，并继续履行合同。
2.有权解除合同，并要求买受人支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十条【税费负担】
经双方协商，其中:
上述_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _由卖方支付。
上述_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规、政策等原因产生的新税费，按以下方式处理
1、由法律、法规和政策规定的付款人支付。
2.买卖双方同意在_ _ _ _ _前付款。
3.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %由买方支付；
卖方支付:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %。
对于卖方和/或买方按规定应缴纳的上述税费，如果买卖双方协商变更实际纳税人，不会因纳税人变更而转移法律责任。
如任何一方未能按约定或法律政策规定缴纳相关税费，导致交易无法继续， 应向另一方支付相当于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十一条【房地产的交付】
出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日将该房屋交付给买受人
1.买卖双方共同验收房产、附属设施设备、装修及相关物品清单，记录水、电、煤气表读数，办理交接手续；
2.交付房产钥匙；
3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二条【延期交货的违约责任】
除本合同另有约定外，出卖人未能在合同约定的期限内将该房地产交付给买受人的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按该房地产转让总价款每日向买受人支付违约金，合同继续履行。
第13条[附带债务的处理]
交付房地产时，出卖人应当结清水、电、气、电话、有线电视、物业管理服务、垃圾清理等伴随费用。，并将文件提交给买方确认；否则，买方有权从交付定金中扣除上述欠款。
第十四条【产权转让登记】
买方和卖方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
自收据载明的答复日期届满之日起_ _ _ _ _日内，买卖双方应办理缴纳税费手续。
房产证由买受人取得。
买受人有抵押义务的，应当在买受人收到新的房产证后_ _ _ _ _个工作日内办理抵押登记手续。
第十五条其他违约责任
任何一方不履行本合同项下的义务，导致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付相当于该房地产总价款百分之_ _ _ _ _ _ _的违约金。
第十六条【不可抗力】
因不可抗力致使合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能按约定履行合同的，应在不可抗力结束后_ _ _ _ _日内及时通知另一方，并向另一方提供证明。
第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】
如买卖双方在签署本合同前所做的承诺和达成的协议不一致，以本合同为准。第18条【合同附件】
本合同有_ _ _ _个附件。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十九条【法律的适用和争议的解决】
本合同引起的任何争议应由买方和卖方协商解决。协商不成的，根据中华人民共和国法律，采用下列第种方式解决:
1.向深圳仲裁委员会申请仲裁；
2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；
3、向人民法院起诉。
第二十条【合同数量和持有量】
本合同以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十一条【服务】
双方填写并确认的邮寄地址为服务地址。
第22条[有效合同]
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签名):买方(签名):
卖方代理人(签名):买方代理人(签名):
年月日月日月日
二手房购房合同模式三
甲方(卖方):身份证号码:
乙方(买方):身份证号码:
甲乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下，经友好协商，就房屋买卖达成如下协议:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况并自愿购买该房屋。该物业的具体情况如下:
(一)位于，建筑面积平方米；套内建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米。
(二)待售房屋的权属证书号为；
(三)房屋平面图及其四个方向看房产证；
房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。
该房屋的相关权益随房屋一并转让。
出卖人还应当将该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、屋顶、装修、卫生间、大坝等附属设施设备转让给买受人，转让价款已经包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，保证该房屋不存在任何担保或权属争议，保证该房屋不会被他人合法占有。
第三条定价方法和价格
价格按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米元，总金额元整。房价的支付方式和支付时间如下:
乙方应先向甲方支付定金(人民币)，(大写)和(小写)。定金条款的约定以《中华人民共和国合同法》的调整为准。
上述定金在乙方最后一次付款时用于抵消房价款。
第四条乙方分三期向甲方支付房款:
第一期:10，000.00元/月/年；
第二阶段:房产证、土地使用权证过户手续办理完毕当日缴纳人民币1万元。；
第三阶段:在房屋交付日付清余款1万元。
每次付款，甲方应在收到后开具收据。
第5条
1.甲乙双方定于年月日正式交房。甲方应在正式交付前腾空房屋。
2.双方拟向相关部门申请对相关附属设施及相关权益进行更名。
3.甲方应迁出其之前在该房屋定居的户籍关系。
4.甲方未按规定履行上述义务的，应按以下约定承担违约责任:
第六条甲、乙双方确认，虽然房产证上没有记载，但符合
房屋共有人书面同意将房屋出售给乙方..
第七条甲乙双方同意，自本合同生效之日起日内，双方到房产部门办理过户手续。
甲方在办理产权和土地使用权转让登记时，应向乙方出具申请产权转让的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需甲方处理，甲方应随时提供协助。如因甲方延误影响过户登记，甲方应承担赔偿责任。如因甲方原因无法办理过户登记，乙方有权解除合同。本合同终止时，甲方除返还全部房款外，还应根据本合同第八条承担违约责任。乙方领取《房屋所有权证》后，应按有关规定向土地管理部门申请变更该房屋的土地使用权。
房屋土地使用权变更手续按以下约定办理:
该房屋土地使用权以出让方式取得，土地使用权证书中的权利及相关出让合同中的权利和义务转让给乙方..
该房屋土地使用权以划拨方式取得，按照有关规定，其转让应当缴纳土地出让金或土地收益费；双方同意费用由甲乙双方承担..
除本条第二款规定外，办理上述手续应缴纳的税费，按照国家规定由甲乙双方分别承担。
第八条甲方未按合同约定的日期过户、交房的，每逾期一天，房屋总价款为3 计算违约金并交给乙方..超过时限
超过3个月，乙方有权终止本合同。本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房价款返还给乙方，还应赔偿乙方已支付的同等房价款赔偿金。
第九条乙方未按本合同约定的日期支付全部或部分房款的，逾期部分每日支付3 计算的违约金应支付给甲方..逾期超过3个月，甲方有权终止本合同。
第十条甲乙双方向房屋权属登记机关申请房屋权属转移登记，登记机关核准登记的，双方的申请时间为房屋权属转移时间。
第十一条财产毁损、灭失的风险自财产正式交付之日起转移给乙方。
第十二条物业正式交付时，与物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等相关的杂费。应按以下协议处理:
第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件是本合同的组成部分。
第十四条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院提起管辖诉讼。
第十五条本合同一式两份。其中，甲方留存一份，乙方留存一份，向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。均具有同等法律效力。
第十六条本合同自双方签字之日起生效。甲方(签字):乙方(签字):
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