私宅是长期被占用的建筑。包括医院、幼儿园、学校、写字楼等长期被占用或工作的建筑物的房间和平台。那么签订私有房屋买卖合同需要注意什么呢？下面是《爱学范文网》编的私房买卖合同。请参考。
私有房屋买卖合同示范第一条出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋事宜，达成如下协议:
第一条甲方出售房屋的位置、结构、面积及附属设施:
1.甲方出售的房屋位于。
2.甲方出售的房屋为建筑面积平方米的结构。
3.甲方出售的房屋附属设施有:_ _。
第二条房价:
甲乙双方协商一致，甲方愿意将上述房屋及库房以总价款人民币(大写)元的价格转让给乙方永久使用和拥有，无论市场价格如何变化，绝不反悔；房屋及库房占用范围内的土地所有权转移给乙方
第三条支付条款:
本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币(大写)(￥元)。余额(￥元)分三年支付，年支付日为_ _ _ _ _ _。
第四条房屋交付期限:
甲方应自本合同生效之日起_ _ _日内将该房屋交付乙方使用。交付后，该房屋的所有权、使用权、处置权和所有权归乙方所有..
第五条责任和义务:
1.甲方保证上述房产合法，权属清晰，土地使用权合法，未被用作抵押或担保，未被查封，共有人对出售无异议；如发生交易前或交易后存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。给乙方造成的一切经济损失由甲方赔偿..
2.甲方应将房屋及库房钥匙移交给乙方，乙方应在双方在场的情况下验收房屋。如乙方无异议，甲方应完成房屋交付。当时物业应无任何物业缺陷，任何人不得出租或使用；无负债，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、上网费、有线电视费、垃圾处理费等。
3.甲方保证该物业结构合理，不对乙方隐藏任何安全隐患；甲方保证不存在漏水、管道老化、电力线不达标、墙体开裂等严重影响乙方居住的情况；如果甲方故意隐瞒事实真相，一旦该房屋严重影响乙方居住或对居住在该房屋内的任何人造成人身伤害，甲方应无条件退还乙方全部房款，并承担相应的法律和民事责任。
4.该房屋一经交付乙方，乙方对上述房屋及库房拥有永久所有权和使用权，乙方有权转让他人或让其子女继承，甲方不得以任何理由收回。
5.房屋交付后，有条件的，甲方应协助乙方办理房屋所有权证。当甲方被要求出示相关证件或证明时，甲方不得以任何理由拒绝；办理房产证的相关费用由乙方承担。
6.如因政府部门规划布局需要拆迁，甲方应及时通知乙方，并保证房屋拆迁资金和土地补偿费全部归乙方所有。
7.乙方未按本合同规定的付款方式付款的，每逾期一天，应按逾期金额支付违约金。逾期超过天的，视为乙方未履行本合同，甲方有权终止本合同。
第六条户籍迁移:
若甲方已在该房屋内办理了户籍，则应在本合同生效后日内，将该房屋内已办理的所有户籍关系迁出。
第七条本合同未尽事宜:
如有内容变更或本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议，补充协议以书面形式，与本合同具有同等法律效力。
第八条争议解决方式:
因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，双方可向当地人民法院提起诉讼。
第九条本合同自双方签字之日起生效。
本合同签署日期:年月日YY。本合同一式四份，具有同等法律效力。甲乙双方各持两份，见证人各持一份。
如果双方同意以上条款，请签字并按手印。
甲方(签名和手印):
乙方(签名和手印):
见证人(签名和手印):
见证人(签名和手印):
年月日
私有房屋买卖合同第二条示范文本出卖人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
[身份证号码]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
[身份证号码]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖达成如下协议:
住房的第一个基本情况
(一)出卖人出售的房屋(以下简称该房屋)坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
_ _ _ _ _ _ _ _镇(街)_ _ _ _ _ _ _ _ _。该房屋所在楼栋总层数为_ _ _ _ _ _。该房屋建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _东到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，西到
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，北至_ _ _ _ _ _ _ _，南至_ _ _ _ _ _ _ _，
(2)该房屋规划设计用途为住宅。
附属设施、设备、装修及相关项目详见附件一。
第二条交易价格和支付方式
(1)经买卖双方协商，该房屋成交价格为人民币(大写)。
附属设施、设备、装修等。(详见附件一)已计入该物业的成交价格。
(2)买方通过以下方式付款:
(1)出卖人向买受人交付房产证(原件)和土地使用证(原件)时，买受人应向出卖人支付房价款，房价款为人民币(小写)
第三条房屋产权及具体条件承诺
(1)该房产未取得房产证，出卖人保证上述房产权属清晰。如发生与卖方有关的财产纠纷或债权债务，卖方应负责清理并承担民事诉讼责任，卖方应负责赔偿给买方造成的经济损失。(2)出卖人应当保证该房屋不存在产权纠纷，因出卖人原因导致无法办理产权登记的，由出卖人承担全部责任。
(3)本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
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