【调研报告】导语，你眼前所欣赏的此篇共有27286文字！项目是人们通过努力，运用各种方法，将人力、材料和财务等资源组织起来，根据商业模式的相关策划安排，进行一项独立一次性或长期无限期的工作任务，以期达到由数量和质量指标所限定的目标。“不忘初心、”主题教育：关于加强产业扶贫项目建设、后续管理和运营的调研报告十篇感谢大家看看，希望能分享给用的到的朋友！
“不忘初心、”主题教育：关于加强产业扶贫项目建设、后续管理和运营的调研报告 篇一
xxxx辖4乡6镇和x个街道办事处，xx个行政村xx个自然屯，人口xx万人。全x共有xx个贫困村，现已全部脱贫出列。现有贫困户xx户xx人，已脱贫xx户xx人，未脱贫x户x人。近年来，x委、x按照精准扶贫的总体要求，始终坚持把产业扶贫作为脱贫攻坚的重要抓手，取得了阶段性成效。
（一）强化政策引导，充分发挥党委主体作用。xxx、x充分认识到脱贫攻坚重在产业、成在产业，紧紧牵住产业扶贫这个“牛鼻子”，精准制定政策，深化产业扶贫行动，为全x贫困户脱贫增收提供了有力支撑。一是选准用好优势。我x从自身资源禀赋出发，依托绿色生态、矿泉和旅游资源培育特色产业，制定了《xxxx产业发展规划（20xx—2030年）》，着力打造xx食品、xx产品和xx“三大产业基地”，重点发展xx、生态农林、xx、战略新兴、现代服务“五大产业”，加快培育立x主导产业。各乡镇、行政村也根据各自地域、资源、传统产业等优势，按照“一乡一业”“一村一品”的思路，因地制宜，确定产业发展方向和经营模式，为打赢脱贫攻坚战提供了有力的产业支撑。二是完善政策配套。x委、x先后制定了《xxxx精准扶贫优惠政策》《xxxx农业优惠政策》《xxxx行业扶贫政策》《xxxx产业发展扶持资金管理办法（试行）》等一系列政策措施，建立专项扶贫资金和产业发展扶持资金，特别是鼓励乡村发展水稻、xx、食用菌、中草药、汉麻、蓝莓、蜜蜂、梅花鹿等特色种养殖产业，对贫困户外出务工、自主发展种养殖产业提供政策支持，进一步激发贫困群众内生动力。三是严格政策落实。20xx年投资xx万元建设了12座村级光伏电站，其中银行政策性贷款资金xx万元，自筹资金xx万元。20xx年以来，累计为xx户符合条件的建档立卡贫困户发放外出务工补贴xx万元，为xx户符合标准的贫困户，发放种植和养殖补贴xx万元。
（二）注重多措并举，大力发展精准扶贫产业项目。按照“宜种则种、宜养则养、宜加则加”的思路，坚持因地制宜、分类施策，将国家、省扶贫专项资金向发展产业扶贫项目倾斜，加强产业扶贫项目建设，增强“造血”功能和发展后劲。20xx年以来，我x累计使用和投入产业扶贫项目资金xx余万元，发展产业扶贫项目xx个，建立了以光伏发电为龙头的“1+n”扶贫产业体系，累积带动建档立卡贫困户xx户。一是利用国家政策，发展光伏产业扶贫项目。光伏扶贫见效快、收益稳定，国家大力扶持。20xx年，我x紧紧抓住国家光伏产业扶贫政策机遇，大力推进“集成式电站+贫困户”产业扶贫项目建设，在全xxx个贫困村建设了xx座村级光伏电站，总装机容量达到3635千瓦，实现了贫困户产业全覆盖，截止今年7月底结转电费xx万元。二是利用金融扶贫，发展产业带动项目。运用金融扶贫创业贷款，鼓励种养大户、家庭农场、专业合作社、龙头企业等经营主体与贫困户建立稳定的带动机制，向贫困户提供参与经营、就业劳务、土地流转和产品合作等全产业链服务，提高产业增值能力和吸纳贫困劳动力就业能力。文章系壹号秘书微信公众号原创发布，侵权必究。目前，我x已累计向xx户贫困户发放xx万元，20xx年贫困户获得红利xx万元，户均增收2400元；
今年已有3个乡镇为xx贫困户分红xx万元。三是利用专项资金，发展特色产业项目。利用丰富的农林资源和独特的矿泉资源优势，积极发展特色农林牧副产业，使用专项扶贫资金投资建设了xx村食用菌基地、xx村生猪养殖小区、xx村牛舍、xx村肉牛养殖小区、xx村大豆深加工、xx村大豆深加工、xx村蜂蜜加工厂、xx村冷库等一大批产业项目，大力扶持贫困户发展特色种养业和发展农产品加工产业，不断增强贫困户持续增收能力。四是建立扶贫产业发展基金，持续壮大扶贫产业。动员乡村两级、帮扶单位、帮扶责任人以及社会力量筹资建立扶贫产业发展基金，现已筹集xx万元，各乡镇谋划发展了新的扶贫产业，为贫困户发展脱贫产业注入了新动能。xx镇筹集产业发展资金11.7万元，与xx有限公司开展白鹅托管养殖合作，20xx年为74户贫困户每户分红600元。xx镇筹集产业发展资金26万元，入股xx现代农机专业合作社，20xx年带动37户贫困户每户增收700元。
（三）坚持问题导向，切实抓好弱质运营项目整改。将第六巡视组、省委第八巡视组反馈意见整改工作同20xx年国家脱贫攻坚成效考核发现问题整改工作同安排，同部署，以问题为牵动，加强弱质（闲置）运营扶贫产业项目整改，切实提高我x扶贫产业项目使用效率和效益。x扶贫开发领导小组制定下发了《xxxx20xx-20xx年扶贫产业弱质运营项目整改实施方案》，全面开展了20xx-20xx年扶贫产业项目运营情况调查与登记工作，重点摸清了扶贫产业项目基本情况、产权归属、运营状态、带贫减贫机制等情况，最终发现了x个弱质运营项目。紧接着下发了《关于20xx-20xx年产业扶贫弱质运营项目整改的通知》，对发现弱质运营项目和闲置的产业项目建立了问题整改台账，明确整改措施，限时整改，使之持续发挥精准扶贫精准脱贫带动效益。截止目前，我x已整改完成x个弱质运营项目，整改完成率87.5%。
二、主要问题
我x产业扶贫虽然取得了明显成效，但从调研的情况来看，仍然存在许多不容忽视的困难和问题，主要有以下几方面：
（一）产业扶贫投入相对较少。实施产业扶贫是一项长期而艰巨的任务，发展产业周期长、见效慢、风险大，在一段时期内为完成脱贫目标任务，补齐贫困村基础设施建设短板，我x把上级下达的专项扶贫资金主要投向了基础设施项目，而对产业项目投入较少。20xx年以来，我x共收到、省下达的财政扶贫专项资金xx万元，其中用于基础设施项目资金xx万元，占比58.6%；
用于产业扶贫项目资金xx万元，占比37.4%；
用于其他类项目资金xx万元，占比4%。特别是20xx年至20xx年全x到位各类扶贫资金xx万元，其中用于基础设施建设和公共事业资金xx万元，占资金总额的87.98%；
用于发展产业项目资金xx万元，仅占12.02%。
（二）产业扶贫利益联结机制不健全。产业扶贫是稳定脱贫的根本，而利益联结机制就是产业扶贫的核心。但由于利益联结机制不健全、不完善，在一些地方、一些领域，仍然存在产业发展起来了但贫困户没能“搭上车”的情况。比如，光伏产业作为我x产业扶贫的龙头项目，年平均收益率在5%以上，但是由于国家补贴还没有到位，现有收益全部用于偿还银行贷款，尚未对贫困户进行收益分配，还没有形成利益联结。20xx年及以前实施的xx三个大棚项目，均建在当时的贫困户家中，开展“回头看”后，大部分贫困户被评定为非贫困户，大部分棚室依然在非贫困户家中，造成贫困户无收益或者收益极少。
（三）扶贫产业项目弱质运营问题突出。由于受村级地缘范围、资源利用的制约，以及扶贫产业项目的x场宣传、设施配套等因素，部分扶贫产业项目投产达效进度慢，收益低。20xx年至20xx年，我x累计建成扶贫产业项目xx个，年平均收益率4.72%；
除光伏发电产业项目外，其它12个产业项目，平均收益率为3.8%。其中，xx项目、xx大棚项目、xx冷库项目、xx深加工项目、xx基地项目、xx养殖小区项目、xx项目等8个扶贫产业项目收益微弱，年平均收益率仅为x%，被确定为弱质运营项目限期整改，列入xxxx委督办。这次调研，又发现20xx年和20xx年实施的x个产业项目全部处于弱质运营或闲置状态。
（四）产业扶贫长效机制尚未形成。扶贫资金整合度不高，部门资金整合不力，部门之间合力不够，不少各自为阵，撒胡椒面，难以发挥整体效益。金融扶贫额度较低，对经营主体扩大规模作用不大，对没有基础的贫困户发展产业帮助作用小。社会参与度不高，部分企业、合作社等新型经营主体的社会责任感不强，没有主动参与到社会扶贫中去。不少贫困村缺少能够长效增收、脱贫致富的主导产业，“新型经营主体+农户”的产业带动模式仍处于起步阶段，多数仍是劳务用工、参股分红，带动能力不强，产业扶贫成效不明显。大部分贫困村集体经济薄弱，缺乏稳定收入来源，不能有效带动群众受益。贫困户老弱病残多，受教育程度普遍偏低，生产经营能力不强，抵御风险和自我发展能力脆弱。
三、意见建议
当前，脱贫攻坚已到了决战决胜阶段，产业扶贫承载着多数贫困人口如期脱贫的重任。做好产业扶贫，x县是关键。我们必须加大工作力度，进一步加强产业扶贫项目建设管护，提升产业扶贫成效，为打赢脱贫攻坚战提供坚强保证。
（一）加强产业扶贫项目资金投入。财政资金与项目投入是打赢脱贫攻坚战的基本保障，发挥着主导作用。一是加强对产业扶贫工作的重视。树立“扶持产业就是致富农民、就是发展县域经济”的理念，增强发展产业的紧迫感和主动性，真正让产业成为贫困群众的致富之源，取得让贫困户看得到、摸得着的实实在在成效。强化对、省x的关于扶贫项目和资金管理的一系列文件的学习和理解，认真领会“砍块到县（x、区）的扶贫资金项目建设要以发展产业为主，兼顾基础设施和公用事业建设”的要求，保证专项扶贫资金用于产业项目的比例不低于60%。二是完善产业扶贫项目储备。要把产业项目规划与乡村现有的资源条件、生态环境、产业特色、发展优势等要素结合起来、彰显特色，力争把成效显著、示范和带动性强、与贫困户利益联结紧密的项目提炼出来，进行项目储备。同时，对扶贫项目实行计划管理，凡是纳入项目库的项目才可申报，对已经确定的扶贫项目不能随意变更。三是进一步加强资源整合。整合扶贫项目资金、，建立产业发展基金和互助资金，为产业扶贫提供有力的资金支持。集中项目资金，投入到适宜产业发展的地方，实行集中帮扶和集中投入，有序推动适度规模经营，带动贫困户发展优势产业项目，文章系壹号秘书微信公众号原创发布，侵权必究。促进产业到户做大做强，实现扶贫产业的高质高效。
（二）健全产业扶贫利益联结机制。贫困户抵御风险能力不足，产业扶贫实施进程中，应积极创新利益联结机制。一是推行股份合作机制。以农村集体产权制度改革为契机，将贫困户的政策扶持资金、土地、林地等生产资料折价入股，由农村集体经济组织统一管理和生产经营，结成联股、联利的共同体，实现股份到户、利益到户。二是推行委托帮扶机制。通过购买扶贫社会化服务方式，将国家给予特定对象的扶持资金直接委托给一些有意愿合作的、有社会责任的、讲诚信和有实力的扶贫经济组织，由经济组织统一开发、统一管理、统一经营、统一核算。三是推行龙头带动机制。将产业发展、贫困农户与龙头企业精准捆绑，采取“经营主体+产业基地+贫困户”“党支部+合作社+农户”等产业化运作模式，加快发展“契约农业”“订单农业”，使经营主体与贫困户之间结成紧密的利益联合体。四是建立利益共享机制。为确保产业扶贫的成果能精准覆盖到贫困人口，让贫困人口能真正从产业发展链条中获益，各级应在一定程度上对利益结合体给予政策扶持，使龙头企业或合作社具有一定的x场优势，在自身获利的同时带动贫困户共享产业发展红利。
（三）加强弱质运营扶贫产业项目整改。除了光伏发电以外，全xxx个产业项目的收益率基本都在5%以下，有的甚至处于闲置状态，没有发挥应有的作用。我们要高度重视，下大力气解决产业项目弱质运营和闲置问题。一是加强配套基础设施建设。在调研中，通过跟承包户沟通、与相关部门商讨，发现低收益或者闲置的项目与供水、供电等基础设施配套不完善有很大关系。因此，我们要积极协调资金用于完善基础设施配套，比如，为冷库项目完善电力配套工程，为种植养殖项目配套机井、灌溉、饮水等设施，减少承包户的投入，增加租金收入。今后在实施产业项目时，应同步规划建设相关配套设施。二是加强技术指导服务。相关部门要充分发挥职能作用，做好产业项目技术培训和跟踪指导服务。由x农业推广中心专家和乡镇农业中心技术人员指导棚室项目经济作物种植，由x乡畜牧兽医服务中心、林业站等技术人员指导生猪、肉牛、蜜蜂等养殖项目运行，增加项目收益，提高租金收入。同时，要大力宣传大棚绿色种植，农闲期间组织农户参观经济效益较好的大棚种植项目，引导农户承包种植两季蔬菜及经济价值高的作物，到20xx年将棚室项目收益率提高到5%以上。三是加强产业项目管护。探索产业项目管理维护办法，对产业扶贫项目明确责任单位和具体责任人，严防扶贫资产损毁流失。对因管护缺失等原因导致扶贫项目建成后闲置，造成重大损失浪费和资源毁损等要强化问责，对产业扶贫项目责任单位、责任人在项目后续管理工作中不作为、懒作为、应发现问题而未发现、发现问题而不及时采取措施影响脱贫成效的，要严肃追究责任单位领导和责任人的责任。
（四）建立健全产业扶贫长效机制。打好打赢精准脱贫攻坚战，必须要建立相关长效机制，在推动产业扶贫上取得新成效。一是完善产业扶贫领导机制。强化各级党委在产业扶贫中的主体责任和领导责任，完善领导机构，加快建立和完善“牵头有力、分工科学、权责匹配、考核驱动”的产业扶贫领导机制。进一步履行领导职责，落实乡村主体责任，合理确定部门职责，积极整合各方面的资源，改变“碎片化”“化”、各吹各号的现象。突出目标导向、结果导向，建立科学的扶贫考核激励措施，加大产业扶贫考核权重，持续推进产业脱贫工作。二是完善产业扶贫工作机制。充分发挥金融扶贫资金主体作用，积极用好各类扶贫资金贴息贷款政策，构建新型经营主体扶贫的风险分担机制，探索建立龙头企业、能人大户等社会资源到贫困村投资兴业、带动产业发展就业增收的补偿机制和奖励机制，引导资金、技术和管理向贫困村倾斜，形成帮扶与协作、输血与造血、制度建设与项目实施相结合的产业扶贫工作机制，引导帮扶资源精准投向，促进社会资源精准化配置。三是完善产业扶贫宣传机制。坚持“扶贫先扶志，致富先治心”的扶贫理念，广泛宣传党的扶贫政策，大力宣传身边的人身边的成功案例，重视宣传先进帮扶、勤劳致富的典型事迹，引导和鼓励社会力量以多种形式参与扶贫事业，激发贫困群众走出贫困的志向和内生动力，调动其发展生产的积极性和主动性，从而致力于产业发展增收致富，为产业扶贫注入正能量。
关于全x农村“三留守”人员关爱服务项目跟踪调研报告 篇二
我x农村“三留守”人员关爱服务项目开展一年多来，全x共有x个项目获得经费支持（20x年启动项目，首批x个；
20xx年x个），x辖区新培育了x个农村女性社会组织，每个项目要求服务不少于x人，两年间，共xx余名留守老人、妇女和儿童享受到了专业贴心的服务。关爱项目的开展，改善了农村基层党群干群关系，维护了农村社会稳定，为探索社会化、项目化关爱服务农村“三留守”人员工作模式积累了有益经验，也为创新基层社会治理、推进精准扶贫和全面建成小康社会集聚了力量。
一、“三留守”对象生活状态明显改善
农村“三留守”人员关爱服务项目通过开展日常生活照料、精神慰藉、安全监护等基本关爱服务，“三留守”人员生活状态发生了明显改善。一是基本生活困难得到解决。如xxx区下相街道兴隆居委会“三留守”关爱服务社，帮助留守老人解决衣食住行问题，从帮助老人洗头擦身等基本生活照料、帮干家务做农活、帮助购买生活用品到开展防诈骗知识讲座等，切实解决了留守老人的实际困难，降低了老人生活安全风险。二是精神面貌发生了改变。关爱服务让部分“三留守”人员感受到温暖，减少了生活忧虑，精神面貌发生了改变。部分人由原来的沉默、孤单变得开朗合群；
由原来的自卑变得自信；
由原来的无所事事、生活低落变得忙碌充实，对生活充满希望。三是成长需求得到了满足。对于留守妇女和留守儿童而言，人生成长需求非常突出。例如关爱服务组织通过开展女性素质提升讲座、提供就业信息、开展心理咨询和疏导等方式来帮助留守妇女解决就业和心理问题，促进她们自身成长。通过对留守儿童开展落实家庭监护主体责任、安全守护、教育服务和心理辅导等方式，来帮助留守儿童解决学习困难和心理问题，促进儿童健康成长。体制写作整理推送，欢迎关注。
二、化解社会矛盾，拉近了政群、社群关系
关爱服务项目的开展，一方面为“三留守”人员的家庭减轻了负担，使部分家庭成员能够安心在外工作，减轻对家庭留守人员的担忧，进而避免因担忧、焦躁、抱怨关心不足、过度依赖等负面情绪产生的争吵，减少家庭矛盾，促进家庭成员关系和谐。另一方面促使工作人员与“三留守”人员及其家庭建立联系，并通过关爱服务赢得了他们的好感和信任，进而拉近了社会组织与群众的关系，拉近了村居、妇联、民政局等与群众的关系，促进了社会关系和谐。同时，农村“三留守”人员关爱服务项目主要在村居层面具体实施，因此，这个项目非常有效地促进了社区组织的发展，农村基层社区组织建设从原来党支部组织及村民委员会组织进一步拓展出公益性社区服务组织，让社会组织工作有效融入到村居“两委”中心工作之中，实现了两类组织工作之间的“互嵌性”。
三、培养了一批农村妇女骨干
在农村“三留守”人员关爱服务项目实施过程中，从项目申报到项目实施，都需要一个懂业务、愿付出、敢作为的项目牵头人。这项工作不仅需要艰辛努力地付出，同时又是一份非常具有专业性的挑战。因为是项目化运作，就要在过程性管理中符合项目化的要求，在具体实施过程中还要经得起第三方评估机构的专业评估。从项目运行一年多来看，在具体执行这项工作中，涌现了一批青年骨干人才，有的是基层妇联干部，有的是大学生村官，有的是“返乡创业新村干”。
不管他们是何种身份，在执行这项专业性较强的社会化组织活动中，都在不断地成长，培养了一批年轻人从接触新事物、认识新事物及掌握新事物的转变。
四、推动了社会组织的不断成长
农村“三留守”人员关爱服务项目是x门设立社会组织培育发展资金中的一个子项目。我x每年有xx万元的社会组织培育发展资金，农村“三留守”人员关爱服务项目每年有xx万元。同时，农村“三留守”人员关爱服务项目是依托妇联系统，相关社会组织是在各级民政和妇联的指导下新成立的，以妇联组织服务功能进一步拓展为目标，在基层社区构建了一批社会组织，成员主要有妇联干部、留守妇女、志愿者等，虽然他们有一定的基层工作经验，但是缺乏专业社会组织项目运行经验。在20x年，首批x个社会组织经历了组建团队、项目投标申报、项目实施、项目总结评估等流程，基本上了解了社会组织工作过程，实现了社会组织自身的初步成长。为进一步提升社会组织的专业服务水平，仍需在实践中慢慢摸索，不断总结经验，从而为农村“三留守”人员提供更优质的服务。
五、助力精准扶贫和乡村振兴
精准扶贫是全面建成小康社会和实现乡村振兴的基础性和前置性工作。在精准扶贫工作中，“三农”工作相关部门乃至全社会都为之付出了艰辛努力。精准扶贫工作依然是20xx年需要攻坚拔寨的重点工作之一。农村“三留守”人员大多与扶贫工作中的建档立卡户大量“交集”。因此，在农村“三留守”人员关爱服务项目中，对农村服务对象的甄选也注重从建档立卡户中优先选择，让他们能在农村“三留守”人员关爱服务中得到减贫助贫效益。其中，农村留守儿童能够受到更好的教育、得到更多的关爱和更宽的视野，这些都是农村“三留守”人员关爱服务项目的隐性功能，是实现乡村振兴的基础性工作。
农业项目 两个农业科技示范园调研报告 篇三
一、基本情况
位于三岔镇红光村的辣椒科技示范园（以下简称三岔科技园）于20xx年建成，建设面积2468亩，涉及10个村民组1052户，其中核心示范区面积575亩。争取“国家科技富民强县专项行动计划”资金140万元，完成了科技园的水电路、育苗大棚等基础设施建设。县辣椒办4名干部常驻科技园，负责日常工作。20xx年，核心示范区完成了121个辣椒新品种（组合）展示，全省61个品种（组合）区域试验，8个品种（组合）比较试验，遵椒、贵椒和韩椒系列10多个品种的标准化高产栽培示范，以及辣椒生产、疫病防治技术，辣椒专用肥田间试验等试验示范；
科技园亩产鲜椒1500公斤，亩均销售额3000元以上，农民人均种椒收入450元。其中，575亩核心示范园区平均亩产鲜椒1253.46公斤(折干椒单产296.92公斤)，总产值100多万元。为我县辣椒产业的适用技术推广普及和革新升级搭建了平台，发挥了引导示范作用，取得了良好的社会效益。
现代农业科技园（以下简称三合科技园）于今年建成，核心示范区位于三合镇长青村和堰河村，面积102亩；
育苗中心计划总投资600万元，建成后可年产各类蔬菜穴盘苗400—800万株，满足1万亩蔬菜地用苗。现已获x建设资金200万元，初步建成了育苗所需基础设施。目前，科技园正开展大葱、蕃茄、香菇、冬瓜等特色蔬菜的试验示范和技术推广工作。
二、存在问题
全面审视我县三岔、三合两个农业科技园的发展现状，尽管开局良好，取得了初步成效，但在运行中还存在一些亟待解决的困难和问题。
（一）功能定位不健全，可持续发展能力弱。农业科技示范园大多具备示范、辐射、孵化、培训和观光功能。从我县来看，三岔科技园的核心示范区建设内容涵盖了辣椒品比、育苗、栽培、施肥等关键环节的先进技术，取得了较好的综合效益。但由于我县农业科技示范园还处于“摸着石头过河”阶段，科技园的功能定位和运作模式不尽合理，发展方向模糊，也未作相关的发展规划。各有关部门和科技园所在镇停留在农业科技“办点示范”层面上，导致三岔科技园出现只“示”不“范”的尴尬，新技术、新品种难以在面上推广普及；
科技园建设也仅靠各级财力包办，拘囿于示范这个社会功能，忽视了经济效益这个“造血功能”，未实现“以园养园”，三合科技园更是有“园”无“业”，发展缓慢。如，“马路x场”的辣椒苗0.01元/株，而三合科技园育苗中心的优质辣椒苗成本就达0.08元/株，产生“劣币驱逐良币”效应，x场无人问津，只好免费供园内基地自销。
（二）农业科技力量薄弱，技术创新能力不强。作为全县农业新技术的“孵化器”和“试验田”，两个农业科技示范园却存在明显的技术短板。一是农技人才短缺。全县900余名各类农技人员中，中专学历占35%以上，非农专业占15%，且出现农业生产一线少、高级人才少的“两少”现象，存在技术闲置、学非所用的问题。尤其缺乏从事农业技术研究开发的专业技术人才，导致新技术的消化吸收能力差，技术不配套。作为两个科技园技术推广主力军的县农业局，237名专业技术人员中，大学及以上文化程度67人，占28.2%，大专文化程度的42人，占17.7%，中专及以下文化程度128人，占54.1%，且分布在31个镇（乡）。两个科技园各派了县农业局4名干部常驻，其中，1名高级职称，3名中级职称（1名未聘），4名初级职称。科技园没有荟萃全县农业技术骨干力量，导致园内设备薄弱、人才不足，消化现成的新技术尚且力不从心，更谈不上农业科技创新。二是缺乏有效的激励机制。受到有关政策的限制，农技人员的职称评定机制不合理。特别是中高级职称评定的年龄、学历、实绩等门槛和条件，使大多数在镇（乡）一线服务农业的人员难以进入，职称评定面x“僧多粥少”的困难，挫伤了他们服务“三农”的积极性。如，评定条件中要求获得x级表彰的硬性规定就让许多基层农技人员难以企及。由于没有好的激励机制，农技人员创业普遍不高，加之受编制等因素影响，有真才实学的专业人员又无法引进，导致人才“断档”。三是科技投入不足。我县的农业科技投入渠道主要来自上级明文规定了用途的各种“戴帽”项目资金，虽然名目繁多，总量不小，但没有对科技园专门的资金或项目扶持政策，受门槛限制，科技园很难获得这些项目资金的“眷顾”；
而有限的财力很难满足农业科技项目的需求，自然无暇顾及科技园，加之其经济效益低，难以吸引科研院所、机构和社会资本的垂青，导致投入渠道狭窄，只得四处“化缘充饥”。如，三岔科技园靠整合科技部门的资金才得以建成；
虽然邀请了省x有关科研院所和院校以实施项目的形式入驻科技园，但除得到技术支持外，仅获大约10万元的肥料补助，对长远发展无疑是杯水车薪。
（三）运行机制不活，发展要素制约突出。我县的两个科技园管理体制不顺、经营机制不活，行政色彩较浓，存在重生产轻x场、重展示轻效益倾向，导致科技园缺乏发展活力。从内部运行看，尽管制定了驻园干部的有关工作制度、目标任务等，但本质上不过是农业局派驻的一个项目x时指挥部，与镇（乡）、有关部门未形成合力。尤其在镇（乡）农技站垂直管理后，县有关部门、县与镇之间在发展科技园上职责不明晰，人、财、物等要素未有效聚合，科技园管理机制不畅。从外部发展看，我县的两个科技园在建设中重视了展示、示范等社会效益，忽视了园区经济效益这个支撑。没有实行企业化运作，未与农民、x场建立紧密的利益连接机制，公益性推广和经营性服务不分，局限于传统意义上的农技推广服务；
也未与“老干妈”、“贵山红”等县内农业龙头企业建立合作关系，形成产业链条。由于投入成本高（仅50亩的示范基地所需生产费用就高达20万元）、管理粗放等原因处在微利状态，甚至入不敷出（三合科技园的资金缺口达150多万元），缺乏自我造血功能导致配套资金难以到位，后续建设跟不上，影响科技园功能的释放和发挥。如，三合科技园内主导产业不明显，产品的科技含量不高，受寡日照、冬季升温慢等气候影响，温室效应差，种植的茄子、西红柿等蔬菜未形成季节茬口优势，x场前景堪忧。
三、对策建议
尽管我县的农业科技园建设存在一些问题和不足，但作为传播农业先进技术的前沿阵地和有效途径，加快建设势在必行。通过调研，我们认为，推动我县农业科技示范园良性发展，应抓紧从以下几方面破题。
（一）科学定位功能，提升发展品位。长远来看，要以工业的思维和举措建设农业科技示范园，以x场为导向，试验示范为基础，效益为核心，区域优势产业为支撑，凸显生态、经济、社会三大效益协调统一的功能，重点发展与主导产业相匹配、具有较强比较优势的特色农业园区；
走产业化经营道路，通过建立利益联结机制，与县内外农业龙头企业形成产加销一体化经营格局；
将现代企业制度引入园区，以企业运作方式经营农业，使园区发展具有强大生命力。当前，一要突出“四种工程”建设，坚持“以科技园推科技、带基地，以基地促科技园、兴产业”的循环发展思路，在抓好现有两个科技园的基础上，沿主导产业带镇（乡）科学规划，拓宽产业经营范围，建设配套产业基地，并循序渐进、因地制宜地推进各片区科技园建设，构建技术孵化平台，形成示范效应。重点围绕辣椒、烤烟、粮油、蔬菜等产业，突出科技园和配套基地的产业发展，将具有特色、丰产性能好、适销对路的种子种苗孵化出去，建设区域性种子种苗集中供应地，带动基地发展，力争建成一批辣椒有机食品和种子扩繁基地、大葱香菇特色蔬菜基地、生态烟基地、“两脱”种子扩繁基地和洋荷特色种植基地，提高科技园竞争力。二要按照区域一体化、资源节约化、设施共享化的要求，充分利用好土地开发整理、农业综合开发等项目实施后闲置的土地、道路、水利等资源。如，1999年到20xx年，全县共完成土地开发整理项目55个，新增耕地面积约1.7万亩，但多数处于广种薄收、粗放经营的自然经济状态。可在其中选择交通便利、示范辐射面广、水电路等基础设备较为完备、地形地貌适中、能构成一个小的生态系统的区域适度建设农业科技园，既节约成本、优化资源配置，又培肥土力，保护生态环境。
（二）拓宽科技投入渠道，提高技术创新能力。提高农业科技园科技含量是园区取得经济效益高低的决定因素。一要成立县农业科技示范园领导小组，坚持按产业发展组合干部，抽调县农技、畜牧、水利等部门和镇（乡）技术骨干（包括“转非”干部）脱产进驻科技园，明确分工，严格奖惩，形成合力；
多渠道建立辣椒产业化基金，吸纳各类农业投资（如农业综合开发资金、农业科技三项费用投入、水利建设资金投入等）集中整合到两个科技园，聚指成拳，实现有限资源的效益最大化。二要建立健全激励机制。完善我县鼓励干部职工特别是农技干部领办现代农业发展项目的政策措施，建立健全绩效考评机制，进一步完善评聘分离制度，评聘资格和条件特别是中高级职称向科技园倾斜，以科技园发展业绩、成果为主要依据，既使农业技术力量向科技园倾斜，又充分调动农技人员的积极性。三要强化科技创新与成果转化运用。继续与省x科研院所和院校开展灵活多样的合作，吸引其以各种方式参与科技园建设，提高科技园整体技术和管理水平，并集中其技术优势，搭建教学平台，抓好农村科技人才的培训，通过其辐射带动提高全县农业科技水平，加快农业科技增收步伐。
（三）创新经营机制，挖掘发展活力。科技园是顺应x场经济发展需求而产生，因经济利益驱动而发展，它的根本出路在于x场化运作。就我县来看，一要探索建立利益分配和合作机制，加大农业招商（仅20xx年就有50多名外地客商、158名干部职工投资现代农业，总投资额达2000多万元），引导、吸引各种社会资本、农业科研院所、技术人员以资金、项目、技术入股，农民和专业大户以土地、劳动力、资金等生产要素入股，农业专业合作组织和农业龙头企业以产品销售量、基地入股或BOT、BT形式参与园区建设，并采取承包、租赁、股份制等方式经营，按生产要素分配，将科技园经营、管理、利益分配方式纳入x场化轨道。二要加快土地流转，继续完善租赁经营、反租倒包等方法，鼓励农民带地入股，实行保底分红，以价格杠杆推进土地向园区集中，提高规模效益。重点要与“老干妈”、“贵山红”等县内外农业龙头企业和流通企业建立合作关系，走“公司+基地+农户”道路，培育产业链条。三要加强银（行）、政（府）、（科技）园、保（险机构）合作，争取成为全省农业保险试点县，积极探索以园区设施、设备、产品等作抵押等方式，建立农业政策性和商业性风险结合的保障机制，规避科技园x场和自然风险，促进科技园可持续发展。
迎接x政协调研：新区工作和重大项目建设情况汇报 重大项目推进情况汇报 篇四
今天，x政协魏主席、孙主席一行来新区调研指导，这是对我们工作的很大支持，在此，我谨代表新区党工委、管委会对各位领导的到来表示热烈欢迎和衷心感谢！下面，我就新区工作和重大项目建设情况做一汇报，不妥之处，请批评指正。
一、新区总体概况
开发建设xx新区，是办公厅《关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》以及省委、省区域发展战略的重大决策，是x委、x实施“再造xx”战略，推进xx率先跨越发展的关键举措。新区距x区 38.5公里 ，距永登县城 53公里 ，距白银x 79公里 。规划面积806平方公里，跨永登和皋兰两县等5镇1乡，现有人口10万人。区域内有大中型企业21家、学校82家、医院6所。新区区位、土地、交通、水利优势明显，具备承接产业发展的基础和能力，对于破解城x发展瓶颈、辐射带动全省经济发展、形成西部大开发的重要经济增长极具有重要意义。
省委、省高度关注xx新区建设，20xx年11月，省《关于加快推进xx新区建设的指导意见》。20xx年12月，十一届甘肃省委第76次常委会议研究决定，在xx新区设立xx新区工作委员会。 20xx年2月16日 ，省委宣布xx新区领导班子和部门负责同志，标志着新区筹建工作基本完成，进入全面开发建设的新阶段。x委、x把新区作为全省、全x发展的特区，作为xx率先跨越发展的重要支撑，举全x之力支持新区开发建设，省x有关部门也全力支持，有力促进了新区加快发展。
新区的开发建设也得到了省x人大、政协的广泛关注和鼎力支持，之前x政协多次组织政协委员及有关专家，深入实际进行调研论证，就新区的设立及开发建设提出了很多富有远见、极有价值的意见和建议，为省x党委、正确决策提供了重要参考，发挥了非常重要的推动作用，为新区开发建设做出了积极努力和应有贡献。
新区战略定位：即通过5—10年建设，使xx新区成为发展战略性新兴产业、高新技术产业和循环经济的集聚区，国家经济转型和承接东中部装备制造业转移的先导区，“两型”社会和城乡统筹发展的示范区，生态建设和未利用土地综合开发实验区，传统优势产业和现代化服务业的扩展区，向西开放的战略平台，沟通全省和西北地区的重要交通枢纽和物流中心，成为全省跨越式发展的重要经济增长极。
新区发展目标：到20xx年，新区框架、产业体系及相关配套服务体系初步形成，交通及xxx基础设施相对完善，具备较强的集聚效应和要素资源的吸纳能力，兰白核心经济区的辐射带动作用明显增强;到20xx年，基本建成特色鲜明、功能齐全、产业集聚，服务配套、人居环境良好的现代化新区。地区生产总值达到1000亿元以上，城x人口达到50万以上。
新区功能布局：立足于建设高度集聚的产业发展区，重点发展战略性新兴产业、高新技术产业、石油化工、装备制造、新材料、生物医药、现代农业、现代物流仓储服务业等八大产业。考虑自然地理特点、产业发展基础及未来发展定位，在空间上分为现代农业和生态建设示范区、中心发展区、生态休闲商住区和荒山丘陵综合开发利用示范区4个区域。初步规划建设高新技术产业等五大片区以及石化、高端装备、新能源新材料等六大产业组团。经过5-10年的建设，把xx新区打造成为甘肃省和xxx跨越式发展的重要经济增长极，成为西部地区特色鲜明、功能齐全、产业聚集、服务配套、人居环境良好的现代化新区。
新区产业重点：以承接xx石化1000万吨炼油、中化集团CPP（重质原料制烯烃）等项目为龙头，建设石油化工基地和国家战略性石油储备基地，形成石化产业集群；
以承接兰石、兰电出城入园、三一重工工程机械为龙头，构建先进装备制造集群；
以大成科技绿色镀膜及太阳能示范项目为龙头，构建新能源产业集群；
以吉利汽车扩能改造为龙头，打造汽车制造及配套产业集群；
以中科药源、新兰药为龙头，构建生物医药产业基地；
以玫瑰、鲑鳟鱼深加工、啤酒酿造等产业为龙头，构建特色农业及农产品加工产业集群。充分利用国家空港、城际铁路和公路快速通道建设形成的交通优势，大力发展现代服务业。
二、近期工作进展
新区成立90多天来，我们认真贯彻落实省x党委、的安排部署，在省x人大、政协的大力支持下，以只争朝夕、时不我待的拼搏精神，克服新区前期条件艰苦、人员不足等困难，围绕“实现生产总值100亿元，完成全社会固定资产投资200亿元，完成基础设施建设规划任务60%以上”的预期目标，创新工作机制，强化工作措施，突出工作重点，狠抓工作落实，新区开发建设全面推进。
（一）加快推进规划编制。按照 “战略新区、活力新区、绿色新区、和谐新区”的总体要求，委托国内知名设计院高水平编制新区各项规划。目前，总体规划已上报x审批；
给水、排水、中水、供热等12个专项规划正在编制，待总规获批后半月内即可完成。控制性详规和核心区城x设计已着手编制。经济社会发展规划纲要及产业专项规划完成初稿。
（二）着力拓宽渠道。城司已注册完成并确定运作模式，承担新区项目建设业主的职责。正在积极与国开行甘肃分行、工行甘肃分行、xx银行、省信托公司等9家金融机构进行洽谈，就目前来看面x的困难和问题较多，难度比较大。省财政5亿元借款已到位，创新方式，正与相关金融机构衔接，设计基金、信托等理财产品，将积极募集社会资金投入新区开发建设。
（三）加快基础设施建设。坚持基础先行的原则，确定实施“四纵六横”道路建设，着力构筑城x道路框架，纬一路、纬三路进展较快，经三路等6条道路开工建设。加快推进水、电、气、热、污水处理等公用设施建设力度，抓紧燃气管线、输水管网、石门沟水库、热源电厂等项目的建设进度，确保满足落地项目开工建设、入驻企业生活生产对水、电、气、热、通讯等公共服务的需求。
（四）狠抓招商引资工作。制定了《招商项目入驻流程》、《项目准入条件和招商引资优惠政策实施办法》，缩短工作流程，简化办事程序。22个已签约项目开工建设，其中10个项目进展顺利。在谈项目144个，其中19个项目已明确投资计划。今年第一批4个新签约项目，总投资额达75.78亿元。中铁建重工装备项目、甘肃天健现代农业发展有限公司食品工业园建设项目、xx伟日生物工程有限公司xx新区伟日生物产业园项目等11个项目将于近期签约。
（五）加强土地管理和保障。制定了《新区土地征收补偿、房屋重置价格及附属物补偿、集体土地上房屋拆迁安置的若干规定》，为征地拆迁提供了有力制度保障。今年已征地6129亩（累计征地18290.5亩），租赁土地14721亩，基本保证纬一路、纬三路、经十路、舟曲安置项目及生态建设用地需要。
（六）抓紧生态绿化建设。抢抓当前有利时机，积极配合做好生态绿化工程。春季造林绿化全面启动，环城山地生态景观、纬一路南面绿化景观工程开工建设；
生态湖项目完成初步设计，正在进行地勘。人工湖周边 500米 范围内景观完成概念规划。
（七）高度重视城乡统筹发展。探索建立被征地农民动态管理机制，完成中川镇建档工作，为下一步做好安置工作提供了依据。初步确定了新区拆迁范围内村民安置点的选址。积极做好乡镇托管工作，已经制定具体托管方案，妥善对托管范围内的乡镇机构及其附属单位、公办学校、医院及各管理服务机构进行托管。医学教育园区项目正在与省x相关医疗单位和学校对接，已制定框架协议，将于近期签约。
（八）加强人才队伍建设。对原有工作人员进行了整合配置，对不能胜任当前岗位的人员进行了分流，对适合工作岗位的人员择优留用或继续借调。x委抽调来新区挂职的干部以及新任命干部已全部到位并开展工作。正在组织实施面向全国的人才招聘，引进专业人才。
（九）不断强化对外宣传。制定了《关于加强xx新区宣传工作的意见》，进一步明确了宣传重点、宣传方式和宣传内容。实行《xx日报》、xx电视台记者驻区制度，及时发布新区新闻。突出新区形象宣传，树立户外大型牌30个。建立了信息报送制度，编辑印发《新区动态》和各局信息简报。
（十）着力创新体制机制。建立完善了机关内部管理以及项目、土地等一系列规章制度、办法和工作流程，完成了各部门“三定”工作。加强行政效能建设，制定《新区行政效能建设活动实施意见》和绩效考核办法，着力提高干部的执行力、创新力和服务能力。实行新区党政联席会议例会制度（每周星期六召开一次），研究重点工作，解决难点问题，促进了工作落实。
三、重大项目建设进展
（一）x列重大项目建设进展情况。今年新区承担x列重大项目21项，总投资367.9亿元，截至去年底已累计完成投资24.47亿元，今年计划完成投资76.68亿元。其中：已开工项目16个，总投资315.5亿元，已完成投资8.5亿元，占计划的11%；
未开工项目5个，总投资52.4亿元。
已开工16个项目中，林业水利项目2个，新区林业生态建设项目、石门沟水库抓紧施工。工业能源交通项目7个，国家石油储备基地项目完成24个储罐主体安装，生产运行原油储备库项目完成10个储罐主体安装；
中川机场二期扩建工程完成施工现场“三通一平”，正在进行航站楼地基处理试验工程；
吉利轿车扩能技改项目正在进行设备安装调试；
xx至中川城际铁路项目正在编制初步设计；
三一重工混凝土搅拌站设备生产项目完成现场地勘；
兰秦快速通道开工建设，完成清表10公里。高新技术项目1个，天然玫瑰高新产业万亩玫瑰示范基地及研发中心建设项目完成部分车间基础、框架等建设。城x基础设施项目3个，新区商务运营中心项目1#-3#楼正在进行地基处理，4#、5#楼完成2层主体；
纬一路完成土方开挖和回填，正在整理路床；
纬三路主车道土方工程即将完成。社会事业项目3个，舟曲转移安置区、新区综合服务中心开工建设；
保障性住房项目正在进行基础开挖。
xx锅炉厂出城入园新建生产基地项目、xx榕通管业异型焊管生产项目等2个项目正在根据新区总体规划和产业规划，另行选址建设；
新区天然气供气工程、污水处理厂、综合管沟等3个项目正在加紧办理可研、地勘等前期手续，力争下半年开工建设。
（二）新区其他重点项目进展情况。除了21个x列重大项目外，新区今年还确定实施道路、公用设施以及产业等重点项目24项，其中：城x道路6项，经十路已进场施工，清表300米；
经三路、经七路、经十三路、纬七路、纬十六路正在进行征地拆迁及施工图纸设计，部分路段开始场地平整；
城x公用设施项目4个，尖山庙水库改建工程开工建设，黄羊川调蓄水库、供配电项目、应急热源项目等正在进行选址、地勘等前期工作；
产业项目14个，xx西部再生资源循环产业园风光互补太阳能LED灯光制造、甘肃畅宇农业机械装备有限公司汽车及农业机械制造等项目开工建设。
四、提案办理情况
今年，新区共承办省、x政协提案26件，其中省政协提案6件、x政协提案20件。目前，各提案正在办理之中，工作进展总体良好。主要抓了三方面的工作：
一是狠抓制度建设。制定了《关于做好人大建议和政协提案办理工作的意见》，要求各承办单位根据限时办理的原则，严格办理程序、办理方法和办理时限，及时加强与政协委员的沟通联系，切实加强提案办理力度，确保在规定时间高质量完成，有效提高了办理工作的规范化、制度化水平。
二是狠抓任务分解。及时召开专题会议进行安排部署，将政协提案交由9个单位具体承办，进一步了明确办理任务、责任单位、办理时限。特别对几个单位共同承办的提案，指定牵头单位，明确配合单位，避免了推诿扯皮等现象的发生。各承办单位特别是规建、国土、经发等承担任务较多的单位，制定了任务分解表，由主要领导负总责、分管领导协助抓、指定专人具体负责，切实做到了任务、责任、措施“三落实”。
三是狠抓督促检查。我们把政协提案办理作为新区的重点督办事项来抓，制定了《xx新区重大事项督办制度》，确定由新区党政办牵头、监察局配合，对各承办单位提案办理工作进行督查，及时了解掌握办理情况，逐条逐项跟踪落实，并定期进行通报，有效保证了办理质量和效率。
五、存在问题以及下一步工作打算
新区目前正处于起步阶段，条件艰苦，基础薄弱，还存在一些突出的问题和困难：一是难。当前国家实行从紧的货币政策，严控平台，加大土地x场监控力度，新区发展的难度不断加大。二是资金缺口大。从目前来看，虽然省x财政给予新区大力支持，但是新区基础设施建设、征地拆迁以及规划设计等方面需大量投入，这些费用有的需一次性支付，付款压力非常大。三是新区规划范围内的基本农田面积过大，将直接影响新区长远发展对土地的需求。请政协帮我们呼吁，将新区总体规划确定的建设用地和生态造林范围内的基本农田全部调出，在全x或全省范围内平衡解决。四是随着新区开发建设的不断加快，许多农民顾及以后的保障问题，不愿意配合甚至阻挠征地拆迁，特别是乱搭乱建行为在一定程度上影响征地拆迁工作，前期部分工程进展也因此受到影响。五是部分项目属于新区总体规划确定之前签约的项目，不符合产业布局发展方向，需重新选址建设，影响了项目进展。
下一步，我们将紧紧围绕新区建设的战略定位、功能布局和发展目标，从5月3日开始至9月3日结束，深入开展“项目推进攻坚月”活动，抓主抓重，攻坚破难，不断推动新区开发建设再上新台阶。一是规划设计攻坚。加快新区总体规划、产业规划和专项规划等编制，为新区基础设施、招商引资、项目布点选址提供重要依据。二是基础项目攻坚。集中推进道路水、电、气、路等基础设施建设项目，解决存在的突出问题和薄弱环节，努力达到或超过预定进度要求。落实新区领导联系重大项目制度，选派工作人员现场蹲点并督促工程进度，实行工程质量 “红、黄”牌制度，确保每个项目高标准、高质量建设。三是招商引资攻坚。深化项目前期，强化基础配套，加快审批流程，解决突出问题，争取签约落地一批、开工建设一批、加快建设一批、建成投产一批。四是建设攻坚。全力做好土地储备、开发和征用工作。继续加大与金融机构的沟通协调力度，最大程度地争取金融支持。利用已到位的省财政5亿元借款，加快建立城x发展投资基金，做好以小钱撬动大钱的文章。五是征地拆迁攻坚。加快基础设施、产业、生态等项目用地的征收或租赁，全力做好土地报批、征收、供应、登记发证工作。引导群众支持新区开发，坚决遏制抢栽抢种和乱搭乱建现象。着力做好失地农民的思想工作，积极主动解决实际问题。六是行政流程再造攻坚。加快构建横向到边、纵向到底，上下沟通、左右协调，有章可循、高效有序的制度体系，进一步优化工作流程，提高行政效能，给企业提供优质服务。七是加强政协提案办理。积极争取成立新区人大和政协联络处，做好与省x人大、政协以及人大代表、政协委员的沟通联系工作。深入实际调查研究，广泛征询和听取委员们对办理工作的意见建议，狠抓时间、进度、质量“三保证”，不断提高提案的解决率和代表的满意度，力争做到件件有着落、事事有结果，确保各项提案不折不扣、扎扎实实地完成。
最后，也请x政协各位领导、各位委员能一如既往的关心和支持xx新区开发建设，积极建言献策，我们将认真听取，虚心采纳，把好的建议落实到新区建设中，实现新区又好又快发展。同时，也请各位委员充分利用各自的渠道和资源，广泛联系和动员社会各界有志之士，前来新区考察、投资、兴业，共同推动新区开发建设迈上新台阶。
谢谢大家。
项目调研报告一般结构 篇五
项目调研报告
一、项目选址地区概况
1、区域介绍
城x介绍、地理位置、基础设施建设情况、行政区域、人口及城x发展的荣誉（配图）
2、区域交通及基础设施状况（配图）
（1）公路、铁路、水路、港口和机场
（2）能源、供、排水、邮电通信、环保、防灾等设施
3、区域发展政策、空间布局和发展方向
（1）国家和地方发展政策
（2）城x空间结构和城x发展方向（配图）
二、项目选址区域经济发展情况
1、区域经济发展情况
（1）区域的优势资源和特色产业
（2）区域经济社会发展情况调查表（大区域内城x之间比较分析）
（3）国企、外企和民企（数量、发展现状、经济实力、发展方向）
（4）当地消费能力分析
2、项目有关行业分析
三、项目概况分析
1、项目可行性分析
项目背景研究及必要性分析、基础分析（产业分析）x场分析、
2、项目所在区域整体规划和项目开发思路
整体规划、项目整体规划、开发思路（配图）
3、项目选址地块的现状和折迁情况
4、项目选址分析
选址地块交通分析、五通一平分析、地理位置分析（配图）
5、项目的评估及效益分析
投资额、投资面积、投资条件、地价问题、经济效益分析、社会效益分析
四、投资建议
1、能否投资及在什么条件下可以投资
2、投资谈判建议---谈判应遵循什么原则，如何谈判
3、投资中应注意的问题
备注：首页封面、第二页目录
康养房产项目开发定位规划及户型配比调研报告 篇六
一、广德x场及周边竞品情况
二、x场小结
三、swot分析
四、目标客户群体分析
五、新项目户型配比建议
一、广德x场及周边竞品情况
20xx-20xx，广德x总体处于老xxx扩张阶段，祥生、碧桂园等大型房企进驻广德，楼盘定位方面：刚需+改善占80%+投资20%；
代表楼盘：祥生观棠府，祥生花涧樾，广德碧桂园碧桂园公园里，碧桂园天誉春熙湖畔，绥安商业街。价格水平在：7000-8500左右。
20xx年起，土拍价格逐次突破历史，屡创新高，x区改善性需求持续提升，改善型楼盘不断入x，代表楼盘：祥生君x府，k2玉兰湾，碧桂园天誉广信和园（规划中），价格水平在：8500-9000左右
广德在售楼盘以大面积为主，x场库存约2100套
春熙湖畔-本地开发房企
车距22公里，物业类型为高层、洋房，目前整体去化90%。前期高层毛坯：6800元/㎡，洋房销售均价7500元/㎡
客户群体：
Ø客户需求以刚需为主；
Ø客群来源以x区企事业单位、个体为主，占比高达70%，同时，洋房等物业类型吸引周边地缘性客户，占比为30%；
Ø客户关注重点在小区价格、性价比。
碧桂园天誉-品牌房企广德改善之作
与新项目车距21公里，物业类型为高层、洋房、别墅，目前项目整体去化率70%。在售产品为大户型洋房、高层，近期均价约8400元/㎡。主力面积：140-260㎡。
Ø客户需求以刚改、改善型为主；
Ø项目成交客户主要以个体老板、公务员为主，占比达60%，有一定经济能力，看重改善居住环境；
Ø客户关注重点在于产品、环境。
户型配比：
二、x场小结
产品方面：目前广德地价不断刷新，品牌房企入住，进一步了广德x场，客户群体由早期刚需为主，随着区域条件、经济实力、客户认知度的不断提升，改善型客户不断增加，对产品追去从过去满足居住条件转变为对环境、品牌、服务及面子的追求。
产品面积段主要集中于120~140㎡之间，客户较为青睐，且目前广德主力在售楼盘显性库存约2200套，其中新项目广信和园、金创新地块及6号新地块均未动工，据消息，此三宗地块开盘时间预计将推到10月后。目前x场库存有限，且以高层、小高层为主，纯洋房及高端别墅产品缺失，x场存在一定需求缺口；
价格方面：目前x内配套趋于完善、交通更加便利，价格稳中有升，改善类产品价格在8500-9000左右。
三、swot分析
项目优势
（1）交通优势：项目毗邻主干道，距离高速出口仅500米，交通便利、优势明显。
（2）环境优势：项目周边无工业布局，环境氛围极好，宣木瓜旅游小镇已经初具雏形，利于充分发挥优美环境的优越性，打造低密度社区，提高项目调性。
（3）品牌优势，项目属于xxx首批特色小镇，具备一定知名度和品牌宣贯基础。
项目劣势
配套不足：项目周边10km医院、学校等大型公共设施较缺乏；
项目x场机会
项目周边竞品较少，且本身具备旅游、医疗、养老特色配套规划，可结合项目自身特点，完善生活配套，打造高端低密洋房、墅区，吸引广德x区及周边城x改善、投资客群。
项目威胁
（1）项目位处城郊，离x中心较远，区域板块热度相对较低。
（2）项目整体住宅规模较小，不宜大开大阖，对渠道拓展、营销资源整合要求较高。
四、目标客户群分析
以海棠小镇在该地区的长期经营、且作为首批xxx特色旅游小镇，已经在当地形成了一定品牌影响力，会对周边改善、养老、投资客户群体构成产生一定牵引。项目客户群主要包括高端群体、投资客、周边乡镇的改善、养老客群。区域上，主要以广德x、周边投资、改善、养老客户为主，其他乡镇客户和浙江、上海投资客户为补充。
五、户型配比建议：
通过广德x场竞品推货主力户型去化速度分析，目前广德x主力户型以120—140㎡三房、四房为x场主流户型，花园洋房及别墅产品较为稀缺，综合广德整体发展及销量，区域内竞品及x场比较受关注的项目，同时结合新项目自身区位及指标，根据周边客群特征经济技术指标、限高等要求，建议项目产品以低密度花园洋房和别墅相结合，实现快速去化，并追求项目利润最大化：
洋房（4层）户型以110—120㎡三房为主力，紧抓x场改善、养老客户群体，填补x场空缺，总价保持相对较低，确保新品快速开盘去化。
采取部分双拼、独栋别墅，独栋别墅220-280平左右面积，满足高端客户需求。双拼别墅150-220左右，以在控制总价和体现充分舒适度的前提下同独栋产品相区分，促进开盘去化。
户型配比建议方案：
根据目前项目规划，为实现项目产品合理搭配，实现项目利润最大化，具体户型面积段配比：
在户型选取思路上，充分利用项目低密度、点状供地特点，拉宽项目面宽，保证多室朝南、南北通透，附赠入户花园、主卧大露台，首层及二层设置前后花园，最大化增加产品附加值。
户型排布:
洋房s38-6
洋房s38-7
独栋别墅a1-2:250平米
独栋别墅a2-6:280平米
双拼别墅c1-2-4:152平
双拼别墅b4-6:212平
项目调研报告范文_工作报告 篇七
处理好公司、渔民和当地的利益关系，是小湾生态渔业持续、协调、全面发展的关键。因此，建立公司、渔民、村委会联营体，是妥善处理三者利益关系的有效形式。建议县按照公司负责资金、技术培训，村委会负责组织人员、宣传引导、签订合同，渔民遵照合同负责养殖的原则，制订小湾库区生态渔业联营体组建办法，先行试点，取得经验后逐步推开。
项目调研报告范文_工作报告 篇八
1、涉及该项目的证照办理、项目立项、报批手续，能减化的尽量减化，能变通的尽量变通，费用能减免的坚决减免，不能减免的一律按下限收取，努力打造成本凹地，服务高地。在公司驻地设立公安执勤点，同时与渔政执法队有机结合，为公司的生产生活提供有序良好的环境。
2、把小湾库区生态渔业养殖项目列入重点招商项目，享受已有的招商引资优惠政策，必要时在特殊情况下给予特殊的政策。并积极帮助申报xxx重点招商项目。
3、把云南小湾生态渔业有限公司列为县重点保护企业，颁发《重点保护企业》匾牌，实行重点保护，为公司负责人(法人)颁发外来投资者绿卡，提供“绿卡”服务。不得随意对公司进行除法律法规以外的检查、评比，确需进行的须经领导小组组长或副组长的同意。
4、积极帮助云南小湾生态渔业有限公司申办进出口经营许可证。
5、安排县渔政执法机构尽快进入小湾库区开展工作。积极请示汇报，争取省渔政执法总队在小湾库区设立渔政执法中队，切实加强渔政执法管理。
6、在饲料加工厂、鱼片加工厂投产运营后，积极帮助小湾生态渔业有限公司向县公安部门协调，在小湾生态渔业有限公司设立一个治安值勤点。
项目调研报告范文_工作报告 篇九
为抓好项目实施工作，县成立小湾库区生态渔业养殖项目协调领导小组，由县长任组长，分管农业、工业和招商工作的副县长任副组长，农业局、发改局、招商局、国土局、建设局、经济局、商务局、环保局、交通局的主要领导为领导小组成员。领导小组成员单位根据工作职能，抓好项目实施过程中的相关工作，农业局负责抓好宣传发动、组织网箱养殖技术培训和渔政执法工作;发改局负责项目论证、项目立项、转报审批和鲜鱼最低保护价制定;招商局负责落实招商引资优惠政策，提供宽松的投资环境;国土局和建设局负责饲料加工厂、鱼粉厂和鱼片加工厂的选址、建设用地和建设工程的报批手续;环保局负责环境影响评价手续和库区水环境监测、保护;交通局负责水运管理;商务局协助小湾渔业公司做好鱼产品营销和申办进出口经营许可证;经济局负责项目的管理和服务工作。
项目调研报告范文_工作报告 篇十
小湾库区生态渔业养殖项目，是关联度大，涉及面广，带动作用强的建设项目，由于拥有28万亩库区水资源优势，引进广东等沿海地区的养殖技术，运用现代企业的管理模式，项目x场情景良好，开发潜力巨大。实施好该项目，可以提高小湾库区水资源的利用率，拓展就业渠道，增加农民收入，扩大地方税源，促进企业增效。但由于项目建设内容广博，项目周期长，资金投入大，在实施过程中难免有一些不确定因素，加之项目处于启动阶段，渔业养殖在小湾库区是新生事物，有一个探索、了解、接受的过程，因此，县委、应给予高规格的重视，库区乡(镇)党委、、村委会和相关部门对项目的引导、帮助、支持、宣传是整个项目顺利实施的前提和基础，这一点显得十分必要。同时我县应将该项目作为继茶叶、核桃、烤烟、蚕桑以后的重要产业来培育，政策上给予着重倾斜，精力上给予重点保证，资金上给予优先保障，确保建设项目顺利实施。各级、各部门要高度重视小湾库区渔业养殖项目实施工作，从细节做起，高质量服务，把它作为破解“三农”问题的重点项目来抓，作为围绕以提升实现“三个核心”指标和推进“三化”进程的优势项目来扶持。
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