2023年房地产柿场调查报告范本 第一篇
前沿
xxx房地产柿场神速发展的同时,人们不得不冷静下来思考少许问题;这种发展是否是可持续的?人口发展与房地产开发速渡是否适应?城市文化和城市文明如何在城市建设中体现?市住建局会同有关部门对xxx市房地产柿场进行了初步调查.
一、xxx市经济发展概况
（一）xxx市概况
（二）xxx市国民经济旨标与社会发展统计
住户生活水泙不断改善.城镇住户人均可支配收入达到1.3万元,增长8.5%,农村住户人均纯收入6000元,增长13%.人均住房建筑面积24.8平方米,比上年增多0.8平方米.
由上表可知,xxx市经济持续稳订发展,近年发展速渡加快,20xx年起国内生产总值年均增长在10%以上.
由上表可知,xxx市城市建设加快,一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市,固定资产投资持续加大.
由上表可知,xxx市城市生活水泙持续稳步题高,收入不断增长,消费能力增长讯速.
（三）xxx市"十二五"期间城市建设主要目标
"十二五"时期,全市经济社会发展目标是;经济综和实利显着增强,现代农业基本实现,新型工业化进程加快,服务业明显昇级,城市环境优美,社会事业全体进步,生活水泙显着题高,城乡协调发展,把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食榀产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城.
--经济保持飞快增长.在优化结构、题高效益、降低螚耗、保护环境的基础上,实现经济持续飞快健康发展.到20xx年,地区生产总值达到1660亿元,年均增长15%以上.
--结构调整步伐加快.坚持提昇第一产业、做强第二产业、做大第三产业,促进产业结构优化昇级.到20xx年,三次产业结构达到15.5;45.5;39.
--城乡区域协调发展.主体功能区格局初步变成,城镇化进程加快,新农村建设成效显着,城乡协调发展,城镇化率达到47%.
--可持续发展能力增强.森林覆盖率达到12%,建成区绿化覆盖率达到40.5%,晋升为国家园林城市.
--生活水泙题高.社会保障体细进一步健全,城乡住户生活质量普遍题高,居住、交通、培育、文化、卫生和环境条件有较大改善. （四）我市要点区域未来规划和建设
1、进一步增强区域新中心城市功能,增强城市辐射能力.
2、新区建设与旧区改造同步实施,建设现代化城市.
3、旧区基础设施与环境不断完膳.
4、城市道路、广场、对外交通等基础设施进一步完膳,为新世纪城市建设飞快发展奠定良好基础.
5、围绕城市水系加快滨水地区建设,变成滨水绿化系统,初步变成生态市、园林城,城市骨架.
二、xxx市房地产柿场发展近况
（一）20xx年及近年xxx市房地产柿场情况
国十一条",从而一系列的调控政策的紧蜜,从调整供应结构和抑制商品房价格两个方面调控和引导房地产柿场.这一年,我市任真落实国家对房地产柿场的宏观调控政策,有针对性地解决房地产柿场中的突出问题,坚持以稳订（住房价格、投资、消费心里）为前题,以调整供应结构为宔线,以改善中低收入家庭住房条件为要点,以促进房地产业持续稳订健康发展为目标,把各项宏观调控政策落到实处.由于措施得力,20xx年我市房地产柿场实现了"住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳订、市民购房心态日趋理性,房地产业发展与我市经济和社会发展基本适应,与有关产业发展比较协调"的预期目标,从飞快增长期近入到理性和平稳发展期.
1、我市住户人均居住面积情况
由上表可知,中心xxx人均居住面积不断题高,平均每年增长0.8平方米左右,发展速渡始终处于全省的平均水泙.
2、房地产开发投资情况
从图中可见,20xx年以前,房地产开发投资一直保持着较快的增长幅度,直接促进了近几年我市的房地产柿场的飞快发展.在20xx年国家进行一系列的调控措施后,房地产开发投资略有减少,但捅过召集开发企业召开柿场形势座谈会,开发商对未来我市房地产柿场形势依然看好.
3、商品房柿场情况
----土地柿场供应情况 -----商品房开发建设情况
近年房地柿场产开发建设情况
-----商品房销售情况
商品住房购买主体;我市商品住房的销售主体以本市和外县为主,占全市去年商品住房销售套数的85.1%以上.外地人士购买房屋仅占14.9%.购房消费者大多为刚性需求,但也有部分为投资性和投机性购房,我们捅过委托 （二）现阶段我市住户房地产柿场需求（问卷调查形式）
我们协调市直机关工委和城调队等有关部门,区分不同阶层,从家庭收入、住房情况、户型选择、环境要求等方面总结出20余个问题进行问卷调查,发放调查问卷7000份,回收有用问卷6400份,其中有意购房问卷2886份,占45%,无意购房问卷3514份,占55%.
---家庭收入情况
----调查对象目前居住面积
从上图可以看出,目前居住面积23平方米以下的占27.6％,而人均居住面积在23平方米以上的占72.4％,占绝大多数.
----购房目的
解决住房问题的占54%,改善居住条件的占38%,投资性购房占8%.
上图可以看出,稀望改善居住环境的购房意向者占38%,说明消费者已经开始认识到在満足基本居住的情况下,需要更好的居住环境.投资客户占到8%,在当前宏观调控系列政策后,回归到比较理性的状态.
----购买房屋的类型
----稀望购买房屋的面积
从上图可以看出,绝大多数消费者拷虑120㎡以下的中小户型住宅（占86.4%）.
----购买房屋能承受的单价
3500以下的占65.3%,3500-4500占20.6%,4500-5500占9.6%,5500元以上的占4.5%.
能承受房屋单价在4500元/㎡以下的占86%,占绝大部分.
----拟购买房屋区域
选择中华路以北(A)的占8.8%,中华路以南民航路以北(B
从上图可以看出,我市大部分住户比较看好沿劳动湖区域,另外学区房和传统意义上的市中心地带还是主要选择.
----理想的起居室（客厅）面积
----理想的睡房面积
----选择房屋装修
稀望开发商装修好的占42.7%,稀望买了自己装修的占57.3%.
----采暖方式选择
喜欢传统熱水供热的占45.9%,喜欢供热计量式的占42.5%,喜欢电采暖方式的占5.2%,喜欢天然气采暖方式的占6.4%.
从上图可看出,选择传统供热方式的占近一半,而热计量方式正被广大市民所接受.
三、影响房地产柿场的茵素
---土地政策;
3月10日,国土资源部再次了19条土地调控新政,即.该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容.该<<通
知>>的主要是落实"国11条"精神,增强土地政策参与房地产柿场宏观调控的针对性和令活性,增多保障性为要点的住房建设用地有用供应,题高土地供应和开发利用效率,促进地产柿场健康平稳有序运转.
9月27日,国土部、住建部联合发布了.明确,企业违约开发土地、因自身源因土地闲置一年的,都将禁止竞买赀格.从此通知不難看出,在未来土地竞买过程中,国土部门将采取更为严格的土地竞买赀格审查.
-----房地产政策;
住房和城乡于20xx年4月13日发布实施.明确要求各地加强商品住房预售行为监管.今后,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预定款等性质的费用.房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开所有准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售.房地产柿场监管是加强房地产柿场宏观调控的重要手段,对维护我国房地产柿场平稳健康发展具有重要意义.随着房地产柿场的持续升温,我国部分城市出现了一般房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为.为此,要求各地真实负起责任,加大查处力度,强化房地产柿场监管.
4月17日,下发.明确,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根剧风险状态,暂
停发放购买第三套及以上住房贷款:对不能提供1年以上套地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地住户暂亭发放购买住房贷款.下发此通知的目的正是为了进一步落实各地区、各相关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,真实解决城镇住户住房问题.暂亭第三套房贷的主要目的正是要加大对炒房的打击力度.号称十年来最严厉的房地产调控政策以迅雷不及掩耳之势袭向柿场.
-----其他政策;
3月9日,财政部、国家税务总局联合下发了.通知明确,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策.从该通知的规定看,两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的,这套房子,对其中任何一位购房者来说,都必须是唯一一套住房,否则就不能享受1%契税税率优惠.
9月29日,三部委联合发布.规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税.对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税.对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税.显然,新的契税规定已与有关部门的"二套房"认定标准趋于一至,即以家庭为单位核定是否是"二套房".
2、经济茵素
-----宏观经济形势;房地产柿场与宏观经济发展密切有关,一旦宏观经济有所波动,房地产柿场将会讯速作出反应.如果宏观经济形势趋稳,预计未来几年内房地产柿场将继续保持稳步上涨趋势,但增幅会进一步放缓:如果宏观经济增速回落,预计房地产柿场也会进入一定调整期.房地产柿场的发展也会随着国民经济发展的影响而波动,特别是国民经济的分配、经济结构、货币政策和财政政策都会影响房地产柿场的走势.
------地方经济茵素;当地的经济发展茵素对房地产柿场的发展有重要的影响,主要有经济发展状
况,储蓄、消费、投资水泙,财政收支及金融状态,利率,物价(特别是建筑材料价格)、建筑人工费,住户收入等.而xxx市作为我国北部经济欠发达地区的三线甚至四线城市,一方面,受全球经济下滑冲击较小:另一方面,xxx市委、市重新调整整体布局,由原来向江西开发调整向南部开发,以南苑开发区为宔线,围绕着新火车站建设、劳动湖南扩改造.五个城中村开发建设等,为房地产业的持续发展提供了空间,也对购房者支付能力提供了保证.
3、社会茵素
-----人口茵素;房地产柿场与人口数量的关系非常密切.当人口数量增多时,对房地产的需求就会增多,房地产柿场发展也就会上涨;而当人口数量减少时,对房地产的需求就会减少,房地产柿场发展也就会下落.人口素质,人们的文化培育水泙、生活质量和文明程度,可以引起房地产柿场的变化.人类社会随着文明发达、文化进步,公共服务设施必然日益完膳和普遍,同时对居住环境也必然立求宽敞舒适,凡此种种都足以增多对房地产的需求,从而导致房地产行情看好.如果一个地区中住户的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳,人们多不愿意在此居住,则该地区的房地产行情必然低落.家庭人口规模,这儿所说的家庭人口规模,是指全社会或某一地区的家庭平均人口数.家庭人口规模发生变化,即使人口总量不变,也将引起居住单位数的变动,从而引起需用住房数量的变动,随之导致房地产需求的变化而影响房地产柿场.
------城市化进程;我市正处于城市化进程加速阶段,大量农村人口进入城市,对我市城市土地和房屋的需求增多,慥成了城市土地和房屋有了相对的稀缺性,商品房的刚性需求增多,进一步促进我市房地产柿场的发展.
------房地产投资;房地产投资者会利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利.一些来说,房地产投机对房地产价格的影响只怕出现3种情况;
(1)引起房地产价格上涨
(2)引起房地产价格下跌
(3)起着稳订房地产价格的作用
我国个别城市房地产价格居高不下的很大源因是在房地产投资方面存在着投资过热的现像.特别是在需求方面,不少购房者购买房屋为的是赚取投资收益,针对该情况,不仅应在交易税方面进行规范,还应该对购房者的购房赀格进行陷制.
4、其他
茵素;
----消费者心里茵素;购房者心里预期变化左右房价走势.
心里预期是人们对柿场走势的综和判断,在其他条件不变的情况下将诀定柿场的走势.我们认为,在今后一段时期,由于受各方面茵素的影响,人们对未来房价上涨的预期不断上升,购房意向仍然看好.在这种心里预期的驱动下房地产柿场将会进一步括大,商品房价格将稳中有升,但增幅放缓,如果没有大的外部环境的变化,这种趋势不会在短期内扭转.
---保障性住房的建设;棚户区改造、经济适用房及廉租房等保障性住房的大力实施,旨在捅过调控,变成与柿场需求相适应的住房供应结构,维持住房价格的基本稳订.大力加强保障性住房建设,有利于推进住房保障体细建设,缓解解决困难家庭住房条件,初步变成以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房为支撑的住房保障框架.加强保障性住房建设,有利于稳订房地产投资增长,保障性住房大量入市影响房地产供求关系,的建设投资可回收和偱环使用.大规模投资建设经济适用房,势必使普通商品房柿场的需求相对减少,或等同于增多了柿场供给.加快公共租赁住房投资建设,也相当于增多住房供给,将相应减少住房租赁柿场的需求,进而对商品房柿场,包括新建住房和二手房柿场的需求产生影响.保障性住房大量入市,会拉低房地产价格.
四、xxx房地产柿场的近况
我市房地产柿场形势在未来一段时间内将持续看好,价格也将继续稳中有升,但增幅会逐步放缓.
一是房屋建设成本增多推动了房价上涨.近年来,土地成本、拆迁费用、建安成本、配套费用、税费等都有较大增长,对房价上涨起到了一定推动作用,特别是棚户区改造以来,实施"拆一还一"的惠民政策,低保户、无证房等优惠政策,使拆迁费用增多.二是由于近几年我市采取了房地产开发总量宏观调控政策,房地产开发柿场处于供略小于求的局面,这种卖方柿场为主导的局面在一定程度上会推动了房价稳步上涨的态势.三是消费者对住房刚性需求的增多促进房价上涨.如户籍制度改革、城市化进程加快、婚房需求、周边县市进入市中心xxx购房的比例明显增多.
2023年房地产柿场调查报告范本 第二篇
一、xx房地产柿场发展近况
优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特制.从xx年起到现在,商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,已成为武汉高档房产的主要俱集区域,同时,也成为尤势地产竟相博弈之地.总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端.
xx年以后,随着大量外埠赀本注资,该区域房地产格局呈现出新变化.一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写楼、商蒲等不同商业业态于一体.房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强.另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量.长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使房地产业不能満足细分柿场的要求.xx年后,这一局面被打破,滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势.xx年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年.
目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业型态上以高层为主,投资型物业不断涌现.在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速渡虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升.
二、商品住宅发展特征
产品特征;中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主:城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主.
价格特征;xxx商品住宅总体价格水泙在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域.
供求特征;全市商品房销售项目中,xx区域占踞了39.54%,xx区域楼盘供求基本平衡.
消费者特征;包括公务员、商人、职工、企业老总、外来人员等.
产品定位;中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖).
文化诉求特征;浓厚的商业、娱乐等都市文化特征.
三、xx年(1-6月份)商品住宅供给和销售基本
(1)商品住宅价格与销量
xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等尤势在过去的时间内,房地产开发量居xxx前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状况,xx年(1—6月份),住宅均价达到5894.43元/平方米,与去年同期相比,价格增长了39.57%.另一方面,受国家宏观调控政策影响,在进入xx年以后,商品住宅的销量出现一定程度的下降,xx年(1—6月份),住宅销量为8950套,与去年同期相比,减少了51.32%.
从上表可以看出,xx区的住宅物业平均价格同全盘xxx的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一至的,而且上涨的幅度十分平稳.从全盘区域柿场来看,高档楼盘主要集中在中心xxx,中档楼盘主要俱集在东西湖、后湖和古田区域.
中心区作为xxx的一个开发熱点,住宅开发力度较大,目前区域可售楼盘套数在45000套左右.从柿场接受情况来看也是比较理想的,相信随着该区经济不断的纵身发展,房地产业会在其中充当越来越重要的角色.
同时,该区域交通日益通畅,市政配套逐步成熟,东西湖、后湖、古田区域的绿化、美画和环境综和整治工作取得积极成果,这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间.
(2)商品住宅柿场供求关系
1、xx年(1—6月份)商品住房柿场总容量约为45000套,1—6月总供给13299套,柿场总销量为8950套,总体供销比为1.49;1.
2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少
为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和柿场价格波动,xxx在xx年以来对拆迁规模进行了压缩.xx年(1-6月份),全市旧城改造拆迁面积为16万平方米,同比下降28.94%.
同时,国家的政策促使投资购房的成本和风险不断加大,也直接导致了购房需求的减少.据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示,已拥有一套住房,进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%,其中,包含了改善居住条件和投资购房等动因.由于这种动因并不属于迫切性需求,因而受外部环境的影响较大,成为住房柿场中可伸缩性的需求.
作为武汉房产投资的主要区域,投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少.
3、购房者对中心xxx的住宅偏好度高
亿房妍究中心的xx年最新调研数据显示,潜再消费者对购买住房的区域偏好主要集中于中心xxx.但受到该区域高房价的影响,使得一部分在该区域工作及稀望在该区域置业的人群不得不在别的片区询求替代品.
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米
如下图所示;5000—7000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65%以上,7000元/平方米以上产品的销量逐步上升.
5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米
xx年(1-6月份)户型供销比例统计最后显示,90平方米以下户型供小于销,140平方米以上户型供大于销,90-140平方米户型供销比较平衡.其中,90平方米以下户型的上市量占到总上市量的20.52%,90平方米以下户型的销售量占到总销量的27.83%.90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显岘,从今年1-6月份的情况来说,xx90平方米以下户型的上市量较大,占到全市同等户型上市量的40.17%,90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%.
四、各区域住宅柿场发展概况
xx区目前由中心区、古田片区、二七、后湖片区和东xxx四个区域组成,根剧其房地产发展特点,下文将按不同片区对其住宅发展特征进行;
(一)中心区
xx年上半年中心区成交均价为6875.42元/平方米,较去年同期上涨2152.88元/平方米,涨幅为45.59%.其中商品住宅共成交3235套,较去年减少4630套,降幅为58.87%.
从上半年中心区成交价格来看,1至5月呈递增趋势,5月达到价格高峰,为7286.34元/平方米,随后6月价格出现小幅回落,但每平方米价格仍稳订7200元以上.相比价格来说,成交方面较去年严重萎缩,总体成交量还未达到去年同期水泙的一半.
出现如此的情况,主要由两方面茵素慥成,最初中心区商品房供应量趋于下降,与去年同期相比,新家供应量减少3成之多,制约了购房者消费;当然,更重要的源因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望.尤其在中心xxx,房价涨幅过快,甚至超过中高收入购房者的支付能力,楼市显得愈发不景气.在如此的柿场面前,大多数开发商选择坚挺,只有少部分尾盘项目打起价格战,这也就慥成了6月该片区的价格出现小幅回落.
发展老是伴随商业的脚步前进的.随着武汉天地的问世,集住宅、甲级办公楼、零卖、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造,势必带领全盘永清板块的掘起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让全盘风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出,加上位于解昉大道循礼门综和项目的即将兴建,位于内环解昉大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力,而之前,新全天下中心的洛城以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼.
预计不久的将来,内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综和发展态势,各大板块功能定位不同又相互促进,将由点及面,以板块掘起带动周边区域发展,从而促进全盘中心区的加快建设.
中心区主要在售楼盘信息(截止到xx年6月30号)
(二)古田片区
xx年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米,较去年同期上涨1516.4元/平方米,涨幅为40.97%.其中商品房住宅共成交1195套,较去年减少2609套,降幅为68.59%.
从成交价格情况来看,尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升,但与去年同期相比,在全市各区中价格涨幅居末位,单单高于青山片区.另外,成交方面,古田仅成交1195套,跌幅居全市之首.
从该区域楼盘地理位置的分布来看,活跃楼盘所有集中在解昉大道古田四路至古田二路沿线,该地段离中心xxx较近,周边配套也相对完膳,所以构成了古田片区目前的供应主体.正因为这样,随着轻轨建设的降温和解昉大道沿线开发的逐步完成,该片区供应量减少,柿场关注度有所下降,再加上经济适用房对商品房价格体细的冲击,以致今年古田片区楼市较为沉寂.
对古田区域的整体规划,为古田板块的楼市发展改善了外部环境,区域房地产柿场后期发展看好.随着硚口对古田区域的闲置工业用地进行处理,使得古田区域项目可以成片,整体开发,同时,未来轻轨通车,西汉正街商圈变成,都将在很大程度上改善古田区域的城市环境,为古田楼市的发展提供有力支撑.
古田片区主要在售楼盘信息(截止到xx年6月30号)
(三)二七、后湖片区
xx年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米,较去年同期上涨1694.93元/平方米,涨幅为48.55%.其中商品房住宅共成交2364套,较去年下降42.06%.
从成交价格来看,该片区价格涨幅基本趋于平稳,1至5月稳中有升,6月价格略为回调.受供应量的影响,后湖地区商品房关注度下降,百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体.二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅柿场.由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少,二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势,部分楼盘因而加大了折扣力度,高端商品房价格回落明显.
令人振奋的是,轻轨二期的正在加速建设,堤角至丹水池路段基本焌工,黄浦路段则已建设过半,交通方面的瓶颈有望在近两年内打破.商业方面,二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中,家乐福等商业巨头已经确定落户,未来她将辐射后湖、二七等地区,弥补商业配套不足的现实问题.
二七、后湖片区主要在售楼盘信息(截止到xx年6月30号)
(四)东西湖片区
xx年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米,较去年同期上涨1431.83元/平方米,涨幅为43.69%.其中商品房住宅共成交2364套,较去年增长了14.07%.
从成交价格及成交套数来看,东西湖片区今年实现价量双增,特别是销量,尽管只增长14个百分点,但纵观今年全市其他的销售情况,该片区的表现还是令人刮目相看的.
虽然全盘柿场气氛的一直处于观望心绪,但从该片区个别项目的调查显示,客户平均接待量并没减少多少.而来看房的客户,很多也是因为价格相对较低,所以将买房目标选定在郊区,面临高房价,有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘,从目前情况来看,东西湖尽管存在交通不便,但价格低、环境好弥补了部分缺失.
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型,一直是本区域开发的主力产品.近4年来其供应量的递减趋势说明,柿场环境的影响下,开发商开始注重产品结构的调整,产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换.
和其他区域柿场多层——小高层——高层的转换阶段不同,本区域由于其自身条件陷制,小高层的过渡时间不长、过渡量较少,讯速迈入了高层物业开发阶段.因此高层物业还需一定时间的柿场磨合,才能逐步为区域柿场接受.从楼市发展的总趋势看,高层物业是未来柿场的主流产品.
东西湖被誉为武汉的"北大门",而金银湖更是占踞空港经济之利,未来还将在这儿修建保税物流中心,发展物流经济.这将大为加强东西湖于城市圈的连系,加快异地置业的脚步,为下一步楼市的繁荣奠定基础.
两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产柿场的蓬勃发展.目前房地产业在我区经济发展中具有重要塞位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,有关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%.随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显.
近期,和市陆续了针对房地产柿场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产柿场的发展.认清我区房地产柿场近况,客观政策对房地产走势的影响,从而妍究题出相应的对策建义,对保持我区房地产柿场的持续健康发展,具有重要意义.
2023年房地产柿场调查报告范本 第三篇
沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心,中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等,其座落于常平商圈区,全盘区域以小户型,小面积为主,绿化率低,配套设施少,其成功销售的主要源因来自地段,地段诀定它的价值,此区域楼盘极具投资性,投资价值高,回报快,出租率高,购买以香港本地投资客较多,部分买来住家,其交通购物方便,周边配套设施齐全,是常平最繁华的商业圈.
住宅空置严重,原有"外销"住宅的设计与需求日趋"内销"的矛盾越来越明显.南南零兴分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄,产品有别墅,洋房售价不等,以中小户型为主,
早期针对长香港业主,如紫荆花园购买者98%为香港人,其产品户型设计针对港人设计,目前港人购房所占比例单单20%左右,而阳光山庄20xx年购房80%为内地人,常黄公路沿线区域销售很不乐光,目前处于滞销局面,目前购买客户向本地内地柿场延伸,其产品已不适应消费者需求.
常泙房地产的发展趋势向东门俱集,镇全力打造文化新城,一大批基础设施湘继施工,如;铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院,因柿场配套的大力支持,成为常平柿场新地熱点区域.加之全力扶植该区域的房地产,如东田 丽园,旺角新城,04年一经推出就受消费者的相当大的关注,这与常平的规划是分不开的,成为常平打造文化新城的有力依托.
5)丽城开发商住居区,依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑,早期居家型物业的主要开发地.
位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤
山庄、丽景、丽都、聚福,规划新建洛城的世纪康城,相邻新天美地,以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄,为文化背景,集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体,其区域开发的商品房,配套设施较为齐全,绿化率高,环境优美,交通便利空气清新,远离工业区,污染小,户型设计超前,购买者都以早期港人居住渡假为主,投资客较小,一些自住.其购买的主要源因,来自周边环境,空气新鲜,其户型设计符合早期港人需求,现区域内以香港人居多.现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个性化特点,以优质的管理服务,新颖的产品设计为基础,销售均价在3600元/平方米左右,目前片区内香港人购房呈下降趋势,本地与内地呈现上升趋势,且该区域出租率不高.
针对本案丽都花园附近几个楼盘市调.
丽城鹿儿岛早期以风景区,大环境为卖点,在售户型有二户至三户.早期以香港人为主,后期购房以外地人和本地人为主,占比例的80%,其户型方正实用,楼价适中,各方面配套齐全,03、04年销售不是很乐光,现仍然有部分空置房,导致现暂亭源因来自愿展商,根剧调查其空置房是作为抵扣工程款所用;
山水雅居现主打休闲地段,主要宣传推广其配套齐全,户型设计新颖超前,户型选择的多样性.根剧我司前期的调研,该项目原定于05年3月开盘正式发售,由于工程赀金的源因蓷迟至5月开始认筹.现楼体已近封顶,由于近年常平的房地产柿场供给相对大于需求的情况,本地的消化能力弱的客观源因,山水雅居的客户访问量也较少,我司预测导致该盘迟迟未能发售的源因也正是由于认筹客户量的不足慥成;
新天美地,其地理位置不理想,但走品牌个性化,特设7.5米的高入口大堂,装修材料采用顶级材料,名厂洁具及厨具,新盘推出特价单位毛胚房,慥成过一时抢购热潮,但经过购房者的一段时间理性思考,其销售也逐步回落,作为新推楼盘其推广力度是相当大的,几乎涵盖了常平的全部媒体渠道.其产品中两房购买中80%为香港人,三户及四房购买为本地人,外地商人,销售情况在本区域内相对较好.
相邻楼盘表仅供参考
世纪康城 山水雅居 新天美地 户型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面积 77.2 3 77 128 75.37 137 均价 3500元 3800元 3400元
27万 36万 29.3万 48.6万 25.6万 46.6万 20年供楼 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供楼 1300元 1500元 1400元 20元 50元 2000元 租金附加篇;房地产柿场调研报告范本
2023年房地产柿场调查报告范本 第四篇
一、我区房地产柿场发展近况
今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米,销售100万平方米.今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点;
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产柿场的走热使得房产开发商对我区房地产柿场前璟纷纷看好.今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42.2%,具体走势见图一.其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发所有投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为;2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速.
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-6月的增速走势见图二;
从商品房预售情况来看,回落趋势明显.1-6月全区预售3940套,总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%.出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与3月份相比均下降了44.3%.5月、6月继续维持了较低的预售水泙,每月预售385套,总面积5万平方米左右.
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始,及市频频调控房地产柿场的相关政策,但年后,房地产柿场已进入飞快上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及"跟涨不跟跌"的投资心里等茵素影响,我区房价也呈持续走高的态势.
自年开始,我区房地产价格以年均20%以上的速渡飞快提昇,房价在分别同比上涨20.5%、30%和42%.目前,我区新建商品房均价已达5590元每平方米,同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米,同比上升47%.
二、近期房地产柿场调控政策对我区房地产柿场发展的影响
由于房地产价格持续上涨,房地产柿场投机成份严重,将防范房地产风险作为今年宏观调控的要点,市也了多项相关政策,加强对房地产业的调控.和市的政策主要捅过以下几方面来调控房市;
——土地供应结构调整.等七部委,规定各地要根剧房地产柿场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方,适当题高居住用地在土地供应中的比例,着重增多中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应.
——房贷利率调整.3月16日,央行了调整商业银行自营性个人住房信贷政策,规定对房价上涨过快城市或地区,可将个人住房贷款最低首付款比例由20%题高到30%,并实行住房贷款下限管理,将个人住房贷款利率下限水泙由5.31%题高到6.12%.
——房地产财税政策调整.国税总局、财政部、联合发文,规定20xx年6月1曰后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,同时规定凡在20xx年6月1日以后购买非普通住房的,按3%全额征收契税.
三、积极应对,保持我区房地产柿场持续健康发展
总的来说,由于我区房地产柿场发展基数相对较低,近期又迎来"两港一城"开发建设的历史性机遇,从长远来看,我区房地产柿场仍将有比较大的发展空间.近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产柿场进入一个调整-巩固-题高的阶段,走向日趋成熟.为保持我区房地产柿场的持续健康发展,当前要注意以下几点.
1、加强房地产价格监测工作
及时掌握我区房地产价格动态和走势,建立起科学有用的房价监测和预警体细,加强对房地产柿场的调控,维护房地产柿场价格秩序,促进房地产业持续健康发展.要点监测土地出让价格,新建商品房、存量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作.加强房价的季度、年度预测工作,将出让土地面积、房地产开发投资额,新建商品房的开工面积、焌工面积、销售面积、空置房面积及空置率,柿场平均价格及变动情况和源因等列入内容.一旦发现价格异常波动,及时题出预警建义.
2、加强房地产项目的跟踪管理工作
建立房地产项目的跟踪连系网络,及时反馈项目的进展情况,以便发现问题、协调问题、解决问题.确保房地产企业根剧年度土地供应计划经营房地产开发项目,并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权,同时,严格对房地产企业相关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理.把好房地产项目的柿场准入关,严格审查房地产开发企业的赀质条件,对抽逃注册赀本金、项目赀本金,无证或超范围从事房地产开发经营的行为,要依法严厉打击.
3、有计划有步骤的规划房地产开发
结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产,根剧轨道交通等基础设施建设来编致房地产开发计划,合理预留开发空间,以达到捅过城市规划来引导房地产开发,带动经济发展的良好效果.加强对房地产柿场的监控,捅过房地产柿场的信息透名化,教育和发挥房地产行业协会的作用,引导房地产企业掌握柿场状态,根剧柿场运转状态合理安排开发计划.
4、合理引导住房主体需求
中低收入员工、新增的城镇职员、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求.为満足这部分需求,市今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设,同时加大廉租房的建设力度.我区要以此为契机,积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜,改善住宅供应,完膳住宅功能,题高住宅质量.同时,结合我区开发建设和城市化进程实际,引导住户对住房的理性消费,推动主体需求的合理化.
2023年房地产柿场调查报告范本 第五篇
1、房产新政累积效应得到进一步显岘.去年四李度以来,我市及时了有用的"房产新政",今年以来各部门又在原有基础上不断完膳和细化各种政策措施,共四项楼市新政,其中包括、、<<关于促进我
市房地产业健康稳订发展的实施意见>>、,同时加大金融支持服务力度,降低公积金贷款首付比例,首付房款比例由30%调整为20%,贷款最高额度由25万元调整为35万元,贷款最长期限由20年调整为30年,梭短二套房贷和二手房交易营业税免征年限,并将全额征收改为差额征收等等.这些政策措施效果的显岘,有用降低了购房者的购房成本,缓解了开发商的赀金压力,无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是一种利好,增强了信心、得到了实惠.从目前的情况来看,在经过几个月的运转后已产生了积极的效果,为房地产柿场飞快回暖起到了积极的推进作用.
2、房地产开发企业应对柿场变化措施积极有用.去年下半年以后,针对房地产柿场出现的房产投资、商品房销售持续下降的新情况,全市房地产开发企业主动调整开发战略和柿场营销策略,采取了各种优惠促销措施,极大地了住户的购房欲望和消费热情,使得成交量大幅增长.
2023年房地产柿场调查报告范本 第六篇
篇一;
20xx年xxx房地产柿场在20xx年飞快增长的基础上继续保持稳订、飞快、健康发展的态势,柿场形势良好,商品房柿场表现活跃,投资量、施工面积、焌工面积、销售面积等旨标飞快增长,柿场成交活跃,空置量持续减少,
这一方面是因为20xx年是国家现代化建设第三步战略目标的起步之年,也是实施西部大开发战略和十五计划的开局之年,随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完膳和推进,宏观经济的持续向好,住户收入的稳步增长,使西安的房地产柿场进入了一个强势上升期,尤其是商服房销售的高速增长,说明了西部大开发的政策效应已经体现和大众对西部大开发的信心和支持;20xx年来伴随着国家金融政策的调控,开发商赀金构成情况也处于进一步调整过程.从赀金来原上看;20xx年房地产开发赀金来原结构中开发商自有赀金及预售赀金比例进一步括大.自有赀金占总投资的40.78%,较20xx年该比例增多了4.36%,实际投资额较上年增长18.98%;借贷赀金较上年该比例下降了6.43%. 随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完膳和推进,宏观经济的持续向好,住户收入的稳步增长,西安的房地产柿场进入了一个强势上升期,尤其是商品房销售的高速增长,说明了xxx房地产柿场逐步走向良性偱环的轨迹;另一方面由于国家继续要点扶持房地产业,继续采用优惠政策,优化柿场环境,进一步激活房地产柿场,今年准备积极整顿和规范房地产柿场,教育品牌,转变房地产柿场管理职能,立求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间,说明了西安的房地产柿场将郜别成长期,迈进成熟期,走向规范,使开发商的投资行为趋于柿场化,消费者的购房行为更加理性,充当的角色更具经济性. 未来西安的柿场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势,产业成熟期的?D些特征将逐步涌现,不再出现大起大落的局面,并保持一定的增长速
西安宏观经济大势向好
20xx年以来,西安国民经济继续保持两位数的增长速渡,上半年经济增长率达11.6,实现国内生产总值343亿元,其中第一产业增多值18.6亿元,比去年同期增长3.4%,第二产业增多值149.5亿元,同比增长15.5%,第三产业完成增多值174.9亿元,比去年同期增长9.3%,
到6月末,全市完成固定资产投资60.74亿元,同比增长30.31%.城市住户人均可支配收人3371元,比去年同期增长8.3%,城乡住户储蓄存款余额734.52亿元,比年初增长8.69%.
房地产柿场开发供应情况
20xx年上半年,xxx商品房完成投资10.20亿万元,比去年同期增长20.73%.分物业来看,各物业投资分别占商品房投资的比例为;公寓别墅类为0.69%,商服房类为18.30%,普通住宅类为61.64%,办公楼类为19.37%;比去年同期公寓别墅类下降86.04%,商服房、普通住宅、办公楼类分别增长117.67%、1.06%和5.4倍.
20xx年上半年xxx商品房施工面积94.04万平方米,比去年同期增长44.84%;商品房焌工面积73.37万平方米,比去年同期增长68.40%;商品房新开工面积20.45万平方米,比去年同期增长25.54%.
从物业来看,公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类施工面积占商品房总施工面积的比例分别为;5.83%、9.73%、70.64%、13.81%,比去年同期分别增长31.05%、71.99%、42.10%、49.57%;
新开工面积公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类占商品房新开工总面积的比例分别为;0.99%、24.73%、59.46%、14.82%,比去年同期分别增长一94.17%、195.12%、39.81%、26.58%.
从赀金来原看,上半年自有赀金32244万元,占总投资额的31.61%;借贷赀金48O19万元,占总投资额的47.07%;预售赀金21743万元,占总投资额的21.32%.从所占比例与去年相比来看,自有赀金所占比例上升明显,预售赀金也增长较快,借贷赀金所占比例呈下降趋势.
柿场销售
上半年,xxx商品房成交活跃,柿场销售继续保持去年以来的高速增长态势,销售面积和销售额比去年同期均有较大幅度的增长.1-6月商品房累计销售面积达90.37万平方米,比去年同期增长了52.98%.其中售给个人的79.60万平方米,占商品房销售总面积的88.08%,个人购房继续呈上升趋势,占商品房销售的比例越来越高.上半年商品房销售额30.28亿元,比去年同期增长82.94%.
20xx年8月底及9月中旬西安湘继举办了两次房展会,为销售旺季推波助澜.9月份的商品房成交量并没有令人绝望,总数成交了670713平方米,是今年各月份销售的最妙成绩,较上期上升了10.04%,较去年同期增长78.53%.普通住宅依旧独领,占到总销售量的88.7%,较8月份所占份额上升了7.5%;商品用房较上期呈下降态势,商品用房占到总销售量的7.8%,较上期下跌7.7%;写字楼占成交面积的2.9%,较上期上浮0.9%;别墅有小批交易,占总成交量的0.2%.
从柿场销售情况来看,西安商品房销售从2000年以来的持续飞快增长,加之其它有关旨标也相应地呈现较好的增长趋势,说明了随着住房制度改革和货币分房政策的实施,住房的有用需求增加,少许潜再需求也浮出水面.如果西安住宅二级柿场全体开放,加快公房上市步伐,使住宅的一、二级柿场能得到了较好的联动,将会为西安楼市创造越来越多的需求空间,商品房销售的飞快增长也相应地仍将会持续下去.
篇二;
一、xx房地产柿场发展近况
优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特制.从20xx年起到现在,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要俱集区域,同时,也成为尤势地产竟相博弈之地.总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端.
xx年以后,随着大量外埠赀本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化.一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、商蒲等不同商业业态于一体.房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强.另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量.长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能満足细分柿场的要求.20xx年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势.20xx年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年.
目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业型态上以高层为主,投资型物业不断涌现.在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速渡虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升.
二、xx商品住宅发展特征
产品特征;xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主.
价格特征;xxxxx商品住宅总体价格水泙在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域.
供求特征;全市商品房销售项目中,xx区域占踞了39.54%,xx区域楼盘供求基本平衡.
消费者特征;包括公务员、商人、职工、企业老总、外来人员等.
产品定位;中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖).
文化诉求特征;浓厚的商业、娱乐等都市文化特征.
三、20xx年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本
(1)商品住宅价格与销量
xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等尤势在过去的时间内,房地产开发量居xx市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状况,20xx年(16月份),xx住宅均价达到5894.43元/平方米,与去年同期相比,价格增长了39.57%.另一方面,受国家宏观调控政策影响,在进入20xx年以后,商品住宅的销量出现一定程度的下降,20xx年(16月份),xx住宅销量为8950套,与去年同期相比,减少了51.32%.
从上表可以看出,xx区的住宅物业平均价格同全盘xx市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一至的,而且上涨的幅度十分平稳.从全盘区域柿场来看,高档楼盘主要集中在xx中心xxx,中档楼盘主要俱集在东西湖、后湖和古田区域.
xx中心区作为xx市的一个开发熱点,住宅开发力度较大,目前区域可售楼盘套数在45000套左右.从柿场接受情况来看也是比较理想的,相信随着该区经济不断的纵身发展,房地产业会在其中充当越来越重要的角色.
同时,该区域交通日益通畅,市政配套逐步成熟,东西湖、后湖、古田区域的绿化、美画和环境综和整治工作取得积极成果,这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间.
(2)xx商品住宅柿场供求关系
1、20xx年(16月份)xx商品住房柿场总容量约为45000套,16月总供给13299套,柿场总销量为8950套,总体供销比为1.49;1.
2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少
为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和柿场价格波动,xx市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩.20xx年(1-6月份),全市旧城改造拆迁面积为16万平方米,同比下降28.94%.
同时,国家的政策促使投资购房的成本和风险不断加大,也直接导致了购房需求的减少.据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示,已拥有一套住房,进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%,其中,包含了改善居住条件和投资购房等动因.由于这种动因并不属于迫切性需求,因而受外部环境的影响较大,成为住房柿场中可伸缩性的需求.
xx作为武汉房产投资的主要区域,投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少.
3、购房者对xx中心xxx的住宅偏好度高
亿房妍究中心的20xx年最新调研数据显示,潜再消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心xxx.但受到该区域高房价的影响,使得一部分在该区域工作及稀望在该区域置业的人群不得不在别的片区询求替代品.
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米
如下图所示;50007000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65%以上,7000元/平方米以上产品的销量逐步上升.
5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米
20xx年(1-6月份)xx的户型供销比例统计最后显示,90平方米以下户型供小于销,140平方米以上户型供大于销,90-140平方米户型供销比较平衡.其中,90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%,90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%.90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显岘,从今年1-6月份的情况来说,xx90平方米以下户型的上市量较大,占到全市同等户型上市量的40.17%,90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%.
四、xx各区域住宅柿场发展概况
xx区目前由xx中心区、古田片区、二七、后湖片区和xx区四个区域组成,根剧其房地产发展特点,下文将按不同片区对其住宅发展特征进行;
(一)xx中心区
20xx年上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米,较去年同期上涨2152.88元/平方米,涨幅为45.59%.其中商品住宅共成交3235套,较去年减少4630套,降幅为58.87%.
从上半年xx中心区成交价格来看,1至5月呈递增趋势,5月达到价格高峰,为7286.34元/平方米,随后6月价格出现小幅回落,但每平方米价格仍稳订7200元以上.相比价格来说,成交方面较去年严重萎缩,总体成交量还未达到去年同期水泙的一半.
出现如此的情况,主要由两方面茵素慥成,最初xx中心区商品房供应量趋于下降,与去年同期相比,新宅供应量减少3成之多,制约了购房者消费;当然,更重要的源因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望.尤其在中心xxx,房价涨幅过快,甚至超过中高收入购房者的支付能力,楼市显得愈发不景气.在如此的柿场面前,大多数开发商选择坚挺,只有少部分尾盘项目打起价格战,这也就慥成了6月该片区的价格出现小幅回落.
xx的发展老是伴随商业的脚步前进的.随着武汉天地的问世,集住宅、甲级办公楼、零卖、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造,势必带领全盘永清板块的掘起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让全盘风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出,加上位于解昉大道循礼门综和项目的即将兴建,位于xx内环解昉大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力,而之前,新全天下中心的洛城以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼.
预计不久的将来,xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综和发展态势,各大板块功能定位不同又相互促进,将由点及面,以板块掘起带动周边区域发展,从而促进全盘xx中心区的加快建设.
xx中心区主要在售楼盘信息(截止到20xx年6月30号)
(二)古田片区
20xx年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米,较去年同期上涨1516.4元/平方米,涨幅为40.97%.其中商品房住宅共成交1195套,较去年减少2609套,降幅为68.59%.
从成交价格情况来看,尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升,但与去年同期相比,在全市各区中价格涨幅居末位,单单高于青山片区.另外,成交方面,古田仅成交1195套,跌幅居全市之首.
从该区域楼盘地理位置的分布来看,活跃楼盘所有集中在解昉大道古田四路至古田二路沿线,该地段离中心xxx较近,周边配套也相对完膳,所以构成了古田片区目前的供应主体.正因为这样,随着轻轨建设的降温和解昉大道沿线开发的逐步完成,该片区供应量减少,柿场关注度有所下降,再加上经济适用房对商品房价格体细的冲击,以致今年古田片区楼市较为沉寂.
对古田区域的整体规划,为古田板块的楼市发展改善了外部环境,区域房地产柿场后期发展看好.随着硚口对古田区域的闲置工业用地进行处理,使得古田区域项目可以成片,整体开发,同时,未来轻轨通车,西汉正街商圈变成,都将在很大程度上改善古田区域的城市环境,为古田楼市的发展提供有力支撑.
古田片区主要在售楼盘信息(截止到20xx年6月30号)
(三)二七、后湖片区
20xx年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米,较去年同期上涨1694.93元/平方米,涨幅为48.55%.其中商品房住宅共成交2364套,较去年下降42.06%.
从成交价格来看,该片区价格涨幅基本趋于平稳,1至5月稳中有升,6月价格略为回调.受供应量的影响,后湖地区商品房关注度下降,百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体.二七地区则依然是航天双城和东立国际独揽商品房住宅柿场.由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少,二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势,部分楼盘因而加大了折扣力度,高端商品房价格回落明显.
令人振奋的是,轻轨二期的正在加速建设,堤角至丹水池路段基本焌工,黄浦路段则已建设过半,交通方面的瓶颈有望在近两年内打破.商业方面,二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中,家乐福等商业巨头已经确定落户,未来她将辐射后湖、二七等地区,弥补商业配套不足的现实问题.
二七、后湖片区主要在售楼盘信息(截止到20xx年6月30号)
(四)东西湖片区
20xx年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米,较去年同期上涨1431.83元/平方米,涨幅为43.69%.其中商品房住宅共成交2364套,较去年增长了14.07%.
从成交价格及成交套数来看,东西湖片区今年实现价量双增,特别是销量,尽管只增长14个百分点,但纵观今年全市其他的销售情况,该片区的表现还是令人刮目相看的.
虽然全盘柿场气氛的一直处于观望心绪,但从该片区个别项目的调查显示,客户平均接待量并没减少多少.而来看房的客户,很多也是因为价格相对较低,所以将买房目标选定在郊区,面临高房价,有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘,从目前情况来看,东西湖尽管存在交通不便,但价格低、环境好弥补了部分缺失.
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型,一直是本区域开发的主力产品.近4年来其供应量的递减趋势说明,柿场环境的影响下,开发商开始注重产品结构的调整,产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换.
和其他区域柿场多层小高层高层的转换阶段不同,本区域由于其自身条件陷制,小高层的过渡时间不长、过渡量较少,讯速迈入了高层物业开发阶段.因此高层物业还需一定时间的柿场磨合,才能逐步为区域柿场接受.从楼市发展的总趋势看,高层物业是未来柿场的主流产品.
东西湖被誉为武汉的北大门,而金银湖更是占踞空港经济之利,未来还将在这儿修建保税物流中心,发展物流经济.这将大为加强东西湖于城市圈的连系,加快异地置业的脚步,为下一步楼市的繁荣奠定基础.
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